2025年高品質(zhì)智能社區(qū)綠色環(huán)保新商品房預(yù)售買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年高品質(zhì)智能社區(qū)綠色環(huán)保新商品房預(yù)售買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出賣方2.2買受方3.預(yù)售商品房的基本情況3.1商品房項(xiàng)目名稱3.2商品房地址3.3商品房類型3.4商品房面積3.5商品房規(guī)劃用途4.預(yù)售商品房的價(jià)格4.1預(yù)售商品房單價(jià)4.2預(yù)售商品房總價(jià)4.3付款方式4.4付款時(shí)間5.預(yù)售商品房交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付手續(xù)6.交付后的維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保修期限6.3保修范圍7.預(yù)售商品房的配套設(shè)施7.1配套設(shè)施名稱7.2配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)7.3配套設(shè)施交付時(shí)間8.合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3解除程序9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的處理12.其他約定12.1合同生效12.2合同備案12.3合同附件13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“預(yù)售商品房”指本合同項(xiàng)下出賣方尚未竣工交付，但已經(jīng)取得預(yù)售許可證的商品房。1.1.2“出賣方”指在本合同中出售預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.1.3“買受方”指在本合同中購買預(yù)售商品房的購房者。1.1.4“合同”指本《2024年高品質(zhì)智能社區(qū)綠色環(huán)保新商品房預(yù)售買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版》。1.1.5“配套設(shè)施”指與預(yù)售商品房項(xiàng)目配套建設(shè)的物業(yè)管理、綠化、健身設(shè)施等。1.2解釋1.2.1本合同中的“日”是指公歷日，“年”、“月”、“日”是指公歷年、月、日。2.合同雙方2.1出賣方出賣方名稱：__________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________注冊地址：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________2.2買受方買受方名稱：__________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________注冊地址：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________3.預(yù)售商品房的基本情況3.1商品房項(xiàng)目名稱：__________3.2商品房地址：__________3.3商品房類型：__________3.4商品房面積：__________其中：建筑面積__________平方米，套內(nèi)面積__________平方米。3.5商品房規(guī)劃用途：__________4.預(yù)售商品房的價(jià)格4.1預(yù)售商品房單價(jià)：__________元/平方米4.2預(yù)售商品房總價(jià)：__________元4.3付款方式a.首付款：合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付；b.余款：__________按__________付款方式支付；4.4付款時(shí)間4.4.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起__________日內(nèi)；4.4.2余款支付時(shí)間：按付款方式約定的時(shí)間支付。5.預(yù)售商品房交付5.1交付時(shí)間預(yù)售商品房的交付時(shí)間：__________年__________月__________日。5.2交付條件5.2.1出賣方應(yīng)確保預(yù)售商品房符合國家有關(guān)法律法規(guī)和工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。a.預(yù)售商品房已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書；b.預(yù)售商品房已經(jīng)過驗(yàn)收合格；c.預(yù)售商品房的配套設(shè)施已全部建成并投入使用。5.3交付手續(xù)a.房屋所有權(quán)證書；b.房屋質(zhì)量保證書；c.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；d.其他相關(guān)文件。6.交付后的維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.1.1出賣方負(fù)責(zé)預(yù)售商品房在交付后的保修期內(nèi)（自交付之日起__________年）的維修責(zé)任。6.1.2出賣方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對預(yù)售商品房進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。6.2保修期限6.2.1預(yù)售商品房的保修期限為：__________年。6.3保修范圍6.3.1保修范圍包括但不限于：a.房屋主體結(jié)構(gòu)；b.房屋裝修；c.房屋設(shè)備；d.配套設(shè)施。8.合同變更與解除8.1變更條件8.1.1合同的任何變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.1.2合同的變更不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益和第三方的合法權(quán)益。8.2解除條件8.2.1出賣方未按合同約定交付預(yù)售商品房，買受方有權(quán)解除合同。8.2.2買受方未按合同約定支付購房款，出賣方有權(quán)解除合同。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。8.3解除程序8.3.1合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1出賣方違約行為包括但不限于：a.未按合同約定交付預(yù)售商品房；b.提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；c.未按合同約定承擔(dān)維修責(zé)任。9.1.2買受方違約行為包括但不限于：a.未按合同約定支付購房款；b.擅自改變房屋用途；c.拖欠物業(yè)費(fèi)。9.2違約責(zé)任9.2.1出賣方違約，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金按合同總價(jià)款的__________%計(jì)算。9.2.2買受方違約，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金按合同總價(jià)款的__________%計(jì)算。9.3違約賠償9.3.1出賣方違約，除支付違約金外，還應(yīng)賠償買受方因此遭受的直接損失。9.3.2買受方違約，除支付違約金外，還應(yīng)賠償出賣方因此遭受的直接損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方可約定將爭議提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以解除合同。12.其他約定12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。12.3合同附件本合同附件包括但不限于：a.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；b.預(yù)售商品房規(guī)劃總平面圖；c.配套設(shè)施明細(xì)表。13.合同解除13.1解除條件13.1.1合同約定的解除條件成就；13.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；13.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。13.2解除程序13.2.1提出解除方應(yīng)書面通知對方；13.2.2雙方協(xié)商解除合同；13.2.3辦理合同解除手續(xù)。14.合同終止14.1終止條件14.1.1合同約定的終止條件成就；14.1.2合同履行完畢；14.1.3合同解除；14.1.4其他導(dǎo)致合同終止的情形。14.2終止程序14.2.1雙方協(xié)商終止合同；14.2.2辦理合同終止手續(xù)；14.2.3清理合同履行過程中的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同中，除甲乙雙方以外的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、代理等業(yè)務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入合同，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式約定。15.2.2第三方介入合同應(yīng)當(dāng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方的權(quán)利：a.根據(jù)合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用；b.在合同規(guī)定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使權(quán)利。15.3.2第三方的義務(wù)：a.尊重甲乙雙方的合法權(quán)益；b.按合同約定提供專業(yè)服務(wù)；c.對合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密保密。15.3.3第三方的責(zé)任：a.對因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；b.對因自身過錯(cuò)造成甲乙雙方損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的劃分：a.第三方與甲方之間的關(guān)系，由第三方與甲方另行簽訂合同約定；b.本合同中，甲方與第三方的權(quán)利義務(wù)，由雙方另行約定。15.4.2第三方與乙方的劃分：a.第三方與乙方之間的關(guān)系，由第三方與乙方另行簽訂合同約定；b.本合同中，乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)，由雙方另行約定。15.4.3第三方與甲乙雙方的劃分：a.第三方在合同履行過程中的行為，對甲乙雙方均產(chǎn)生法律效力；b.第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的確定16.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的業(yè)務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)評估等因素協(xié)商確定。16.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)當(dāng)在本合同中明確約定。16.2第三方責(zé)任限額的履行16.2.1第三方在履行合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定，其賠償責(zé)任不超過合同約定的責(zé)任限額。16.2.2第三方責(zé)任限額的履行，由第三方承擔(dān)。16.3第三方責(zé)任限額的變更16.3.1第三方責(zé)任限額的變更，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。17.第三方介入的額外條款17.1第三方介入后的合同履行17.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。17.1.2第三方介入不影響本合同的效力。17.2第三方介入后的爭議解決17.2.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。17.2.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。17.3第三方介入后的合同解除17.3.1第三方介入后，如發(fā)生合同解除的情形，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的解除程序辦理。17.3.2第三方介入不影響合同解除的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供有效的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件，需加蓋出賣方公章。說明：證明預(yù)售商品房已取得預(yù)售許可證，符合預(yù)售條件。2.預(yù)售商品房規(guī)劃總平面圖詳細(xì)要求：提供預(yù)售商品房的規(guī)劃總平面圖，需包含建筑、綠化、道路等信息。3.配套設(shè)施明細(xì)表詳細(xì)要求：列出預(yù)售商品房項(xiàng)目內(nèi)的配套設(shè)施名稱、標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間等。說明：明確預(yù)售商品房項(xiàng)目的配套設(shè)施情況，供買受方了解。4.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供預(yù)售商品房的房屋所有權(quán)證書復(fù)印件，需加蓋出賣方公章。說明：證明預(yù)售商品房已取得房屋所有權(quán)證書，買受方將獲得房屋所有權(quán)。5.房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：提供預(yù)售商品房的質(zhì)量保證書，需包含質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證內(nèi)容等。說明：保障買受方在保修期內(nèi)對房屋質(zhì)量的權(quán)益。6.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供預(yù)售商品房的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，需包含物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，保障買受方在入住后的居住權(quán)益。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供與本合同履行相關(guān)的其他文件，如銀行付款憑證、合同備案證明等。說明：確保合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)完備。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定交付預(yù)售商品房。責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金按合同總價(jià)款的__________%計(jì)算。示例：出賣方未按合同約定于__________年__________月__________日交付預(yù)售商品房，應(yīng)向買受方支付違約金__________元。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金按合同總價(jià)款的__________%計(jì)算。示例：買受方未按合同約定于__________年__________月__________日支付購房款，應(yīng)向出賣方支付違約金__________元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金__________元，并賠償損失__________元。4.不可抗力導(dǎo)致違約的責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商解決合同無法履行后的善后事宜。示例：因地震導(dǎo)致預(yù)售商品房無法按時(shí)交付，甲乙雙方協(xié)商解決交付事宜。全文完。2024年高品質(zhì)智能社區(qū)綠色環(huán)保新商品房預(yù)售買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點(diǎn)第二章商品房基本情況2.1商品房項(xiàng)目名稱2.2商品房位置2.3商品房面積2.4商品房戶型2.5商品房配套設(shè)施2.6商品房預(yù)售許可證第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利義務(wù)3.2賣方權(quán)利義務(wù)3.3買賣雙方共同權(quán)利義務(wù)第四章預(yù)售款支付及違約責(zé)任4.1預(yù)售款支付方式4.2預(yù)售款支付時(shí)間4.3違約責(zé)任4.4逾期付款違約金4.5預(yù)付款比例及退還第五章商品房交付及驗(yàn)收5.1商品房交付時(shí)間5.2商品房交付條件5.3商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4商品房驗(yàn)收程序5.5驗(yàn)收不合格處理第六章商品房質(zhì)量保證6.1商品房質(zhì)量保證期限6.2商品房質(zhì)量保證責(zé)任6.3質(zhì)量問題處理程序6.4質(zhì)量問題賠償標(biāo)準(zhǔn)第七章綠色環(huán)保要求7.1綠色環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)7.2綠色環(huán)保設(shè)施7.3綠色環(huán)保措施7.4綠色環(huán)保驗(yàn)收第八章合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止程序8.4合同解除及終止后的處理第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費(fèi)用第十章其他約定10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同變更及補(bǔ)充10.4合同附件10.5合同附件效力第十一章違約責(zé)任及賠償11.1違約責(zé)任范圍11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)11.4違約責(zé)任訴訟時(shí)效第十二章合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止程序12.4合同解除及終止后的處理第十三章合同解除及終止后的處理13.1合同解除及終止后的費(fèi)用結(jié)算13.2合同解除及終止后的房產(chǎn)交付13.3合同解除及終止后的其他事項(xiàng)處理第十四章合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同終止條件14.4合同終止日期14.5合同終止后的處理合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年高品質(zhì)智能社區(qū)綠色環(huán)保新商品房預(yù)售買賣合同”。1.2合同編號(hào)本合同編號(hào)為______。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為______。1.4合同雙方基本信息賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________1.5合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為____________________。第二章商品房基本情況2.1商品房項(xiàng)目名稱本商品房項(xiàng)目名稱為：____________________。2.2商品房位置本商品房位于____________________。2.3商品房面積本商品房建筑面積為____________________平方米。2.4商品房戶型本商品房戶型為____________________。2.5商品房配套設(shè)施本商品房配套設(shè)施包括____________________。2.6商品房預(yù)售許可證本商品房預(yù)售許可證號(hào)為____________________。第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利義務(wù)3.1.1買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付符合約定的商品房。3.1.2買方有權(quán)要求賣方提供商品房的合法產(chǎn)權(quán)證明。3.1.3買方有權(quán)要求賣方按照合同約定辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.2賣方權(quán)利義務(wù)3.2.1賣方有義務(wù)按照合同約定向買方交付符合約定的商品房。3.2.2賣方有義務(wù)提供商品房的合法產(chǎn)權(quán)證明。3.2.3賣方有義務(wù)按照合同約定辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.3買賣雙方共同權(quán)利義務(wù)3.3.1買賣雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。3.3.2買賣雙方應(yīng)配合對方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利履行。第四章預(yù)售款支付及違約責(zé)任4.1預(yù)售款支付方式預(yù)售款支付方式為：____________________。4.2預(yù)售款支付時(shí)間預(yù)售款支付時(shí)間為：____________________。4.3違約責(zé)任4.3.1買方逾期支付預(yù)售款，應(yīng)向賣方支付______%的違約金。4.3.2賣方逾期交付商品房，應(yīng)向買方支付______%的違約金。4.4逾期付款違約金逾期付款違約金按每日______%計(jì)算。4.5預(yù)付款比例及退還預(yù)付款比例為合同總價(jià)的______%，預(yù)付款在商品房交付前退還。第五章商品房交付及驗(yàn)收5.1商品房交付時(shí)間商品房交付時(shí)間為：____________________。5.2商品房交付條件商品房交付條件為：____________________。5.3商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為：____________________。5.4商品房驗(yàn)收程序商品房驗(yàn)收程序?yàn)椋篲___________________。5.5驗(yàn)收不合格處理驗(yàn)收不合格的處理方式為：____________________。第六章商品房質(zhì)量保證6.1商品房質(zhì)量保證期限商品房質(zhì)量保證期限為：____________________。6.2商品房質(zhì)量保證責(zé)任商品房質(zhì)量保證責(zé)任為：____________________。6.3質(zhì)量問題處理程序質(zhì)量問題處理程序?yàn)椋篲___________________。6.4質(zhì)量問題賠償標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量問題賠償標(biāo)準(zhǔn)為：____________________。第八章合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1買方在合同約定的交付期限內(nèi)未支付全部預(yù)售款的。8.1.2賣方未按合同約定交付符合約定的商品房的。8.1.3因不可抗力致使合同無法履行的。8.2合同終止條件8.2.1合同約定的期限屆滿，且雙方均履行完畢合同義務(wù)的。8.2.2合同解除后，雙方協(xié)商一致終止合同的。8.3合同解除及終止程序8.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)書面通知對方。8.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.4合同解除及終止后的處理8.4.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)。8.4.2合同解除或終止后，商品房的交付和驗(yàn)收程序不再適用。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方可協(xié)商選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3爭議解決程序爭議解決程序按所選爭議解決方式的規(guī)定執(zhí)行。9.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方另有約定的除外。第十章其他約定10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效日期本合同生效日期為______。10.3合同變更及補(bǔ)充合同的變更或補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.4合同附件商品房預(yù)售許可證復(fù)印件商品房平面圖商品房配套設(shè)施清單10.5合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第十一章違約責(zé)任及賠償11.1違約責(zé)任范圍本合同中約定的違約責(zé)任范圍包括但不限于預(yù)售款支付、商品房交付、質(zhì)量保證等方面。11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。11.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)按合同約定執(zhí)行，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。11.4違約責(zé)任訴訟時(shí)效違約責(zé)任的訴訟時(shí)效為自違約行為發(fā)生之日起兩年。第十二章合同解除及終止后的處理12.1合同解除及終止后的費(fèi)用結(jié)算合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，包括預(yù)售款、違約金等。12.2合同解除及終止后的房產(chǎn)交付合同解除或終止后，商品房的交付和驗(yàn)收程序不再適用。12.3合同解除及終止后的其他事項(xiàng)處理合同解除或終止后的其他事項(xiàng)處理，按雙方協(xié)商一致的原則辦理。第十三章合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期本合同生效日期為______。13.3合同終止條件合同終止條件包括合同約定的期限屆滿、合同解除、雙方協(xié)商一致終止等。13.4合同終止日期合同終止日期為______。第十四章合同生效及終止后的處理14.1合同生效及終止后的費(fèi)用結(jié)算合同生效或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)。14.2合同生效及終止后的房產(chǎn)交付合同生效或終止后，商品房的交付和驗(yàn)收程序不再適用。14.3合同生效及終止后的其他事項(xiàng)處理合同生效或終止后的其他事項(xiàng)處理，按雙方協(xié)商一致的原則辦理。買方（簽字/蓋章）：賣方（簽字/蓋章）：日期：______年______月______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確甲方在合同履行過程中的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、設(shè)計(jì)變更、價(jià)格調(diào)整等。條款內(nèi)容：1.1.1本合同中，甲方擁有對項(xiàng)目進(jìn)度、設(shè)計(jì)變更、價(jià)格調(diào)整等事項(xiàng)的最終決定權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)根據(jù)市場情況、政策法規(guī)等對項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整，并及時(shí)通知乙方。1.2甲方費(fèi)用承擔(dān)條款說明：本條款規(guī)定甲方在合同履行過程中可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)。條款內(nèi)容：1.2.1因甲方原因?qū)е碌捻?xiàng)目延期、設(shè)計(jì)變更等產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。1.2.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、工程款、稅費(fèi)等。1.3甲方責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定甲方在合同履行過程中的責(zé)任，確保乙方權(quán)益不受侵害。條款內(nèi)容：1.3.1甲方應(yīng)保證商品房的合法合規(guī)，不得存在權(quán)屬爭議。1.3.2甲方應(yīng)按時(shí)交付符合約定的商品房，并承擔(dān)因延遲交付而產(chǎn)生的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確乙方在合同履行過程中的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于購房資格、付款方式、裝修要求等。條款內(nèi)容：2.1.1本合同中，乙方擁有對購房資格、付款方式、裝修要求等事項(xiàng)的最終決定權(quán)。2.1.2乙方有權(quán)根據(jù)自身需求對購房資格、付款方式、裝修要求等進(jìn)行調(diào)整，并及時(shí)通知甲方。2.2乙方費(fèi)用承擔(dān)條款說明：本條款規(guī)定乙方在合同履行過程中可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用由乙方承擔(dān)。條款內(nèi)容：2.2.1因乙方原因?qū)е碌捻?xiàng)目延期、裝修要求變更等產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。2.2.2乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于裝修費(fèi)、稅費(fèi)、違約金等。2.3乙方責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定乙方在合同履行過程中的責(zé)任，確保甲方權(quán)益不受侵害。條款內(nèi)容：2.3.1乙方應(yīng)確保具備購房資格，并按照合同約定支付預(yù)售款。2.3.2乙方應(yīng)按時(shí)完成裝修，并承擔(dān)因延遲裝修而產(chǎn)生的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說明：本條款規(guī)定第三方中介的服務(wù)費(fèi)用及支付方式。條款內(nèi)容：3.1.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用為合同總價(jià)的______%，由乙方支付。3.1.2服務(wù)費(fèi)用支付方式為：合同簽訂后______日內(nèi)支付______%，剩余服務(wù)費(fèi)用在商品房交付前支付。3.2中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在合同履行過程中的責(zé)任，確保合同順利履行。條款內(nèi)容：3.2.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保合同條款的履行。3.2.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，并對提供的信息承擔(dān)法律責(zé)任。3.3中介保密條款說明：本條款規(guī)定第三方中介對合同履行過程中的保密義務(wù)。條款內(nèi)容：3.3.1第三方中介應(yīng)對合同履行過程中的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等予以保密。3.3.2未經(jīng)雙方同意，第三方中介不得向任何第三方泄露合同履行過程中的相關(guān)信息。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.商品房平面圖3.商品房配套設(shè)施清單4.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.買方身份證明復(fù)印件6.賣方身份證明復(fù)印件7.合同變更及補(bǔ)充協(xié)議（如有）8.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方逾期支付預(yù)售款。賣方未按合同約定交付符合約定的商品房。因不可抗力致使合同無法履行。2.違約行為認(rèn)定：買方逾期支付預(yù)售款，超過合同約定支付期限。賣方未按時(shí)交付符合約定的商品房，經(jīng)買方書面通知后仍不履行。發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均無法預(yù)見且無法克服。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售款：指買方在簽訂預(yù)售合同后，按照合同約定支付給賣方的購房款項(xiàng)。2.商品房交付：指賣方將符合合同約定的商品房交付給買方。3.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方因故無法按時(shí)支付預(yù)售款。解決辦法：與買方協(xié)商延期支付，或提供分期付款方案。2.問題：賣方交付的商品房不符合合同約定。解決辦法：要求賣方進(jìn)行整改，或協(xié)商降低房價(jià)或解除合同。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.新建商品房預(yù)售。2.高品質(zhì)智能社區(qū)商品房預(yù)售。3.綠色環(huán)保新商品房預(yù)售。4.第三方中介參與商品房預(yù)售買賣。5.商品房預(yù)售合同變更或補(bǔ)充。全文完。2024年高品質(zhì)智能社區(qū)綠色環(huán)保新商品房預(yù)售買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（預(yù)售方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（購買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擬開發(fā)建設(shè)高品質(zhì)智能社區(qū)綠色環(huán)保新商品房，乙方有意購買該商品房，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買甲方預(yù)售商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《商品房銷售管理辦法》4.《商品房預(yù)售管理辦法》5.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.高品質(zhì)智能社區(qū)：指具有先進(jìn)科技、舒適居住環(huán)境、完善配套設(shè)施、綠色環(huán)保、智能化管理等特點(diǎn)的住宅社區(qū)。2.綠色環(huán)保：指在商品房建設(shè)過程中，遵循可持續(xù)發(fā)展原則，采用節(jié)能、環(huán)保、低碳、健康等材料和技術(shù)，降低對環(huán)境的影響。3.新商品房：指在簽訂本合同前，尚未竣工驗(yàn)收并交付使用的商品房。3.2關(guān)鍵詞解釋1.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工驗(yàn)收的商品房在符合法律法規(guī)及政策文件的前提下，向購房人預(yù)售。2.交付使用：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房，按照合同約定的時(shí)間和方式，交付給購房人使用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)在預(yù)售期間，按照國家有關(guān)法律法規(guī)及政策文件，調(diào)整商品房的價(jià)格。2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式，向乙方交付合格的商品房。3.甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)保修責(zé)任。4.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供有關(guān)商品房的相關(guān)資料。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在預(yù)售期間，按照合同約定的時(shí)間和方式，支付購房款。2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式，交付合格的商品房。3.乙方應(yīng)按照合同約定，配合甲方進(jìn)行商品房的驗(yàn)收和交付使用。4.乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付使用之日止。5.2合同履行地點(diǎn)商品房的交付地點(diǎn)為：____________________5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在商品房交付使用前，按照合同約定的時(shí)間和方式，通知乙方。2.乙方應(yīng)在接到甲方通知后，按照合同約定的時(shí)間和方式，辦理商品房交付手續(xù)。3.甲方應(yīng)在商品房交付使用后，向乙方提供商品房的使用說明書和保修卡。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。2.甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同。3.乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止本合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂終止協(xié)議。2.甲方違約，乙方要求解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方，甲方在接到通知之日起30日內(nèi)，未采取補(bǔ)救措施的，乙方有權(quán)解除本合同。3.乙方違約，甲方要求解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方，乙方在接到通知之日起30日內(nèi)，未采取補(bǔ)救措施的，甲方有權(quán)解除本合同。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理有關(guān)事宜。2.本合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款。3.本合同終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價(jià)款：指乙方購買甲方預(yù)售商品房的總金額。2.首付款：指乙方在簽訂本合同后，按照約定比例支付的首期購房款。3.按揭貸款：指乙方向銀行申請的貸款，用于支付購房款的一部分。4.稅費(fèi)及其他費(fèi)用：指根據(jù)國家法律法規(guī)及政策文件，乙方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)及附加費(fèi)用。5.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方在入住后，按照物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)用。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將購房款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。2.現(xiàn)金支付：乙方可以選擇現(xiàn)金支付，但需按照甲方規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行。3.按揭貸款：乙方可以通過銀行按揭貸款支付購房款。7.3支付時(shí)間1.首付款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。2.按揭貸款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請按揭貸款。3.稅費(fèi)及其他費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)證前，按照國家法律法規(guī)及政策文件，支付相關(guān)稅費(fèi)及附加費(fèi)用。4.物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在入住后，按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)用。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的支付方式，支付全部購房款。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，向乙方出具收據(jù)。3.甲方應(yīng)在商品房交付使用前，向乙方提供相關(guān)費(fèi)用清單。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付商品房的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方提供的商品房質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任，并賠償乙方損失。3.甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金計(jì)算：違約金以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，不得超過合同金額的_____%。2.賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定，以貨幣形式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂過程中所知悉的對方商業(yè)秘密。2.本合同內(nèi)容及雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本保密條款自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方對本保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，保護(hù)本保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、暴動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切可能的措施，減輕損失。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，但應(yīng)盡力減少損失。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致商品房無法交付使用。2.國家政策調(diào)整導(dǎo)致商品房價(jià)格變動(dòng)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟的地點(diǎn)為：____________________十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的國家秘密或商業(yè)秘密。2.本合同約定的權(quán)利和義務(wù)不可分割。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商品房的設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售等方面的最終決定權(quán)。2.乙方保留在合同履行過程中，對商品房的合理使用、維護(hù)和處置權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對商品房的合理調(diào)整權(quán)。2.乙方保留在合同履行期間，對商品房的合理裝修權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同的修改和補(bǔ)充，為本合同的組成部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成商品房的交付、使用和維護(hù)等工作。2.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及政策文件，共同履行合同義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)溝通和協(xié)調(diào)合同履行過程中的問題。2.雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)合同的履行，確保信息暢通、工作高效。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商品房預(yù)售買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同中的任何條款，未經(jīng)雙方書面同意，不得增減或修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（預(yù)售方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（購買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：名稱：______