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文檔簡介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣專項協(xié)議2024版版本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權2.買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋交易價格3.1房價款總額3.2付款方式及時間3.3定金支付3.4首付款支付3.5貸款事宜4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間5.房屋質量及維修5.1質量保證5.2維修責任6.稅費承擔6.1稅費種類及標準6.2稅費承擔方式7.違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效10.1生效條件10.2生效時間11.其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理費結算12.附件12.1房屋所有權證12.2買賣雙方身份證明12.3貸款相關文件13.雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字14.合同簽訂日期第一部分:合同如下:第一條房屋基本情況1.1房屋位置:北京市海淀區(qū)X路號棟單元號1.2房屋面積:建筑面積為平方米,實用面積為平方米1.3房屋戶型:室廳衛(wèi)1.4房屋所有權:出賣人保證該房屋的所有權清晰,無任何權屬糾紛第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息:2.1.1姓名:X2.1.2身份證號:X2.1.3聯(lián)系方式:X2.2買受人信息:2.2.1姓名:X2.2.2身份證號:X2.2.3聯(lián)系方式:X第三條房屋交易價格3.1房價款總額:人民幣萬元整(大寫:人民幣肆拾萬元整)3.2付款方式及時間:買受人應于本合同簽訂之日起X個工作日內,向出賣人支付定金人民幣萬元整,剩余房款人民幣萬元整,買受人應按貸款銀行的要求和期限辦理貸款手續(xù),并將貸款資金支付給出賣人。3.3定金支付:買受人應于本合同簽訂之日起X個工作日內,向出賣人支付定金人民幣萬元整。定金支付后,買受人未能履行本合同的,定金不予退還;出賣人未能履行本合同的,應雙倍返還定金。3.4首付款支付:買受人應于年月日前,向出賣人支付首付款人民幣萬元整。3.5貸款事宜:買受人應按貸款銀行的要求和期限辦理貸款手續(xù),并將貸款資金支付給出賣人。貸款辦理過程中產生的相關費用,包括但不限于貸款手續(xù)費、評估費、保險費等,由買受人承擔。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間:出賣人應在本合同簽訂之日起個工作日內,將房屋交付給買受人。4.2交付條件:房屋交付時,應符合國家關于房屋交付的相關規(guī)定,包括但不限于房屋所有權轉移登記、物業(yè)手續(xù)辦理等。4.3過戶手續(xù):買受人應在本合同簽訂之日起個工作日內,向房產管理部門辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。出賣人應給予必要的協(xié)助。4.4過戶時間:房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢后,房屋過戶至買受人名下。第五條房屋質量及維修5.1質量保證:出賣人保證所售房屋符合國家和地方關于房屋質量的相關規(guī)定,房屋主體結構安全,不存在重大質量問題。5.2維修責任:房屋交付后,因房屋本身質量問題導致的維修責任,由出賣人承擔。因買受人使用不當導致的維修責任,由買受人承擔。第六條稅費承擔6.1稅費種類及標準:本次房屋交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等,具體稅費種類及標準按國家相關政策執(zhí)行。6.2稅費承擔方式:買受人應按照國家相關政策,承擔本次房屋交易產生的稅費。出賣人應提供必要的協(xié)助和配合。第八條違約責任8.1出賣人違約:8.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的,應支付違約金人民幣萬元整給買受人。8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的,應支付違約金人民幣萬元整給買受人。8.1.3出賣人提供虛假信息的,買受人有權解除本合同,并要求出賣人支付違約金人民幣萬元整。8.2買受人違約:8.2.1買受人未能按照本合同約定支付房價款的,應支付違約金人民幣萬元整給出賣人。8.2.2買受人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的,應支付違約金人民幣萬元整給出賣人。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決:雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調解解決:如協(xié)商不成,任何一方均可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。9.3仲裁解決:如調解不成,雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。9.4法律途徑:如仲裁不成,任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更:雙方同意,經協(xié)商一致,可以變更本合同的部分內容。變更事項應簽訂書面協(xié)議,作為本合同的附件。10.2合同的解除:任何一方未能履行本合同的,另一方有權解除本合同。解除本合同的,雙方應按照本合同約定處理房價款及違約金等事項。第十一條其他約定11.1戶口遷移:買受人應按照我國相關法律法規(guī),自行辦理戶口遷移手續(xù)。出賣人應給予必要的協(xié)助。11.2家具家電歸屬:本合同約定的家具家電,出賣人應保證其功能完好,并在交付時一并交付給買受人。未在合同中約定的家具家電,歸出賣人所有。11.3物業(yè)管理費結算:買受人應按照物業(yè)管理公司的規(guī)定,承擔房屋過戶前的物業(yè)管理費。出賣人應協(xié)助買受人辦理物業(yè)管理費的結算手續(xù)。第十二條附件12.1房屋所有權證:出賣人應在本合同簽訂之日起X個工作日內,向買受人出示房屋所有權證原件。12.2買賣雙方身份證明:出賣人應向買受人出示自己的身份證原件及復印件,買受人應向出賣人出示自己的身份證原件及復印件。12.3貸款相關文件:如買受人選擇貸款方式支付房價款,應向出賣人提供貸款銀行要求的全部文件。第十三條雙方簽字13.1出賣人簽字:13.2買受人簽字:第十四條合同簽訂日期:第二部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房屋所有權證附件二:買賣雙方身份證明附件三:貸款相關文件附件一:房屋所有權證的詳細要求和說明:房屋所有權證原件,證明出賣人對房屋的所有權。證件上的信息應與合同中約定的房屋信息一致。出賣人應在本合同簽訂之日起X個工作日內,向買受人出示房屋所有權證原件。附件二:買賣雙方身份證明的詳細要求和說明:出賣人和買受人的身份證原件及復印件,用于核實雙方的身份信息。身份證上的信息應與合同中約定的買賣雙方信息一致。出賣人和買受人應向對方出示自己的身份證原件及復印件。附件三:貸款相關文件的詳細要求和說明:如買受人選擇貸款方式支付房價款,應向出賣人提供貸款銀行要求的全部文件。文件包括但不限于貸款申請表、收入證明、工作證明等。出賣人應協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)。說明二:違約行為及責任認定:違約行為:出賣人未能按照本合同約定交付房屋的。出賣人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的。出賣人提供虛假信息的。買受人未能按照本合同約定支付房價款的。買受人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的。違約責任認定標準:違約金人民幣萬元整,由違約方支付給守約方。如違約行為導致合同無法履行,守約方有權解除合同,并要求違約方支付違約金人民幣萬元整。示例說明:如果出賣人未能在約定時間內交付房屋,屬于違約行為,應支付違約金給買受人。如果買受人未能在約定時間內支付房價款,屬于違約行為,應支付違約金給出賣人。說明三:法律名詞及解釋:法律名詞:契稅:房屋交易過程中,根據房屋價值向國家繳納的稅費。個人所得稅:根據我國稅法規(guī)定,個人出售房產取得的所得應繳納的稅費。營業(yè)稅:房產開發(fā)企業(yè)在銷售房產時應繳納的稅費。違約金:違約方應支付給守約方的經濟賠償。仲裁:一種非訴訟的爭議解決方式,由仲裁委員會進行公正的裁決。訴訟:通過法院對爭議進行審理和解決的方式。解釋:契稅是根據房屋價值計算的,具體稅率根據國家相關政策而定。個人所得稅是根
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