二零二五年度學(xué)校物業(yè)安全管理與校園環(huán)境協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度學(xué)校物業(yè)安全管理與校園環(huán)境協(xié)議本合同目錄一覽1.1物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容1.2校園安全管理責(zé)任1.3突發(fā)事件應(yīng)急處理1.4校園設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理1.5人員管理與培訓(xùn)1.6校園環(huán)境衛(wèi)生管理1.7安全教育與宣傳1.8費(fèi)用及支付方式1.9服務(wù)期限及續(xù)約1.10違約責(zé)任1.11爭(zhēng)議解決方式1.12合同生效及終止1.13不可抗力1.14合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1.15合同簽訂及簽署日期第一部分：合同如下：1.1物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容1.1.1物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于校園內(nèi)的公共區(qū)域、教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、圖書館、體育館等場(chǎng)所的日常物業(yè)管理。1.1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障、秩序維護(hù)、消防管理、水電供應(yīng)等。1.1.3物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、學(xué)校規(guī)章制度及本合同約定，確保校園環(huán)境整潔、安全、有序。1.2校園安全管理責(zé)任1.2.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)校園內(nèi)的安全防范工作，包括但不限于門衛(wèi)管理、巡邏檢查、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)等。1.2.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)建立健全安全管理制度，定期進(jìn)行安全檢查，確保校園安全無(wú)隱患。1.2.3物業(yè)服務(wù)方應(yīng)配合學(xué)校進(jìn)行安全教育和宣傳活動(dòng)，提高師生安全意識(shí)。1.3突發(fā)事件應(yīng)急處理1.3.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于火災(zāi)、地震、洪水等自然災(zāi)害及安全事故。1.3.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。1.3.3發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施，確保師生安全。1.4校園設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理1.4.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)校園內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與管理，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。1.4.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修或更換。1.4.3物業(yè)服務(wù)方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)備運(yùn)行狀況及維修保養(yǎng)情況。1.5人員管理與培訓(xùn)1.5.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，為員工辦理社會(huì)保險(xiǎn)、住房公積金等。1.5.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)對(duì)員工進(jìn)行崗前培訓(xùn)，提高員工業(yè)務(wù)水平和綜合素質(zhì)。1.5.3物業(yè)服務(wù)方應(yīng)建立健全員工考核制度，對(duì)員工進(jìn)行定期考核，確保服務(wù)質(zhì)量。1.6校園環(huán)境衛(wèi)生管理1.6.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)校園內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的清潔與維護(hù)，確保校園環(huán)境整潔。1.6.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對(duì)垃圾進(jìn)行分類處理，提高環(huán)保意識(shí)。1.6.3物業(yè)服務(wù)方應(yīng)加強(qiáng)綠化養(yǎng)護(hù)，保持校園綠化景觀美觀。1.7安全教育與宣傳1.7.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)配合學(xué)校開展安全教育活動(dòng)，提高師生安全意識(shí)。1.7.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在校園內(nèi)設(shè)置安全宣傳欄，定期更新安全知識(shí)。1.7.3物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期舉辦安全知識(shí)講座，提高師生應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。1.8費(fèi)用及支付方式1.8.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按年度計(jì)算，具體金額由雙方協(xié)商確定。1.8.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式為每月支付，支付日期為每月的5日。1.8.3物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在每月5日前向?qū)W校提交上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單。1.9服務(wù)期限及續(xù)約1.9.1本合同服務(wù)期限為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。1.9.2本合同期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽期限不超過(guò)一年。1.10違約責(zé)任1.10.1若一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.10.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。1.11爭(zhēng)議解決方式1.11.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。1.11.2若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.12合同生效及終止1.12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.12.2本合同因下列原因終止：（1）本合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。1.13不可抗力1.13.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。1.13.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。1.14合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1.14.1本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置表等。1.14.2本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.15合同簽訂及簽署日期1.15.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。1.15.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為2025年1月1日。1.8.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按年度計(jì)算，具體金額由雙方協(xié)商確定，并根據(jù)物價(jià)變動(dòng)等因素進(jìn)行調(diào)整。1.8.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式為每月支付，支付日期為每月的5日，以銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行。1.8.3物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在每月5日前向?qū)W校提交上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單，清單應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成和金額。1.9.1本合同服務(wù)期限為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。1.9.2本合同期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽期限不超過(guò)一年。如一方未在合同期滿前一個(gè)月提出續(xù)簽意向，視為放棄續(xù)簽。1.10.1若一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.10.2違約金的計(jì)算方式為：按未履行義務(wù)的金額的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方在合同中約定。1.11.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.11.2訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本合同的其余條款應(yīng)繼續(xù)履行。1.12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.12.2本合同因下列原因終止：（1）本合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，另一方解除合同。1.13.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。1.13.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。1.13.3不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。1.14.1本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置表、應(yīng)急預(yù)案等。1.14.2本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循本合同的原則和規(guī)定。1.15.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。1.15.2本合同簽署日期為2025年1月1日，簽署地點(diǎn)為[地點(diǎn)]。1.15.3雙方代表簽字如下：學(xué)校代表：（簽字）物業(yè)服務(wù)方代表：（簽字）第二部分：第三方介入后的修正1.15.1第三方介入的概念與范圍1.15.1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方之外的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。1.15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于服務(wù)評(píng)估、質(zhì)量監(jiān)控、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、保險(xiǎn)理賠、合同履行監(jiān)督等。1.15.2第三方介入的觸發(fā)條件a)雙方無(wú)法就某一事項(xiàng)達(dá)成一致意見；b)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商無(wú)果；c)需要專業(yè)機(jī)構(gòu)提供評(píng)估、咨詢或監(jiān)督服務(wù)；d)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)重大安全或質(zhì)量問(wèn)題。1.15.3第三方的責(zé)任與權(quán)利a)獲得甲乙雙方提供的必要信息；b)對(duì)合同履行情況進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)督和提出建議；c)在必要時(shí)向甲乙雙方提出整改要求。a)獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；b)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；c)按照合同約定的時(shí)間、方式和標(biāo)準(zhǔn)完成工作；d)對(duì)因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.15.4第三方的責(zé)任限額1.15.4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)第三方的工作性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等因素確定。1.15.4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同附件中明確列出，并在合同中予以確認(rèn)。1.15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.15.5.1第三方介入本合同時(shí)，其職責(zé)范圍僅限于合同約定的內(nèi)容，不得超越其職責(zé)范圍。1.15.5.2第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何合同責(zé)任。1.15.5.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。1.15.6第三方介入的程序1.15.6.1第三方介入的程序如下：a)甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)；b)雙方共同選擇合適的第三方；c)第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；d)第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；e)第三方完成工作后，向甲乙雙方提交工作報(bào)告。1.15.7第三方介入的費(fèi)用1.15.7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)，具體費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)督費(fèi)等。1.15.7.2第三方介入的費(fèi)用支付方式、支付時(shí)間等，應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。1.15.8第三方介入的終止1.15.8.1第三方介入的終止條件如下：a)第三方完成合同約定的全部工作；b)雙方協(xié)商一致解除第三方介入；c)出現(xiàn)合同約定的其他終止條件。1.15.8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算，并處理相關(guān)后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障等。清單應(yīng)包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)人員等信息。2.附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、安全保障費(fèi)等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)周期、計(jì)費(fèi)基數(shù)等信息。3.附件三：人員配置表列出物業(yè)服務(wù)方派遣至校園的各類人員配置情況，包括但不限于管理人員、安保人員、清潔人員、綠化人員等。表格應(yīng)包括人員姓名、崗位、職責(zé)、工作時(shí)長(zhǎng)等信息。4.附件四：應(yīng)急預(yù)案制定針對(duì)火災(zāi)、地震、洪水等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于預(yù)警機(jī)制、應(yīng)急響應(yīng)程序、人員疏散方案等。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)詳細(xì)列出應(yīng)急物資準(zhǔn)備、應(yīng)急演練安排等內(nèi)容。5.附件五：安全管理制度列出物業(yè)服務(wù)方應(yīng)建立的安全管理制度，包括但不限于門衛(wèi)制度、巡邏制度、消防管理制度、安全檢查制度等。制度應(yīng)明確各崗位職責(zé)、操作流程、獎(jiǎng)懲措施等內(nèi)容。6.附件六：合同履行監(jiān)督記錄記錄合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)監(jiān)督活動(dòng)，包括但不限于檢查記錄、整改記錄、驗(yàn)收記錄等。記錄應(yīng)包括檢查時(shí)間、檢查人員、檢查結(jié)果、整改措施等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)物業(yè)服務(wù)方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，造成校園環(huán)境臟亂、設(shè)施設(shè)備損壞等情況；b)物業(yè)服務(wù)方未按照合同約定的時(shí)間完成服務(wù)，影響校園正常秩序；c)物業(yè)服務(wù)方違反安全管理制度，造成安全事故；d)物業(yè)服務(wù)方違反合同約定，擅自增加服務(wù)費(fèi)用；e)雙方協(xié)商一致解除合同，但一方未履行合同約定的解約程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定、實(shí)際情況和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行；b)責(zé)任認(rèn)定應(yīng)遵循公平、公正、合理原則；c)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括違約行為的性質(zhì)、后果、損失程度等因素。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：a)若物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)完成設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，造成校園使用不便，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于設(shè)備維修費(fèi)用、校園使用損失等；b)若物業(yè)服務(wù)方違反安全管理制度，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)用、賠償金、罰款等；c)若物業(yè)服務(wù)方擅自增加服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕支付，并可要求物業(yè)服務(wù)方退還多收費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二五年度學(xué)校物業(yè)安全管理與校園環(huán)境協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在物業(yè)安全管理與校園環(huán)境建設(shè)方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保學(xué)校物業(yè)安全與校園環(huán)境得到有效保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1）物業(yè)安全管理：指對(duì)學(xué)校物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境、人員等進(jìn)行安全管理，確保其正常運(yùn)行和師生員工的生命財(cái)產(chǎn)安全。2）校園環(huán)境：指學(xué)校范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施、綠化、道路、公共區(qū)域等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1）物業(yè)：指學(xué)校物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境等。2）安全管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行安全管理，包括消防安全、防盜安全、交通安全等。3）校園環(huán)境建設(shè)：指對(duì)校園環(huán)境進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、維護(hù)等工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，履行物業(yè)安全管理與校園環(huán)境建設(shè)職責(zé)。2）有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見。3）有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整乙方的工作范圍和內(nèi)容。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）按照本協(xié)議約定，履行物業(yè)安全管理與校園環(huán)境建設(shè)職責(zé)。2）定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，接受甲方監(jiān)督檢查。3）對(duì)甲方提出的改進(jìn)意見，及時(shí)進(jìn)行整改。4）確保物業(yè)安全管理與校園環(huán)境建設(shè)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，至二零二六年度結(jié)束。5.2合同履行地點(diǎn)：本協(xié)議涉及的物業(yè)安全管理與校園環(huán)境建設(shè)地點(diǎn)為：（填寫具體地點(diǎn)）5.3合同履行方式：1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)學(xué)校物業(yè)安全管理與校園環(huán)境建設(shè)工作。2）甲方應(yīng)配合乙方開展工作，提供必要的支持與協(xié)助。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1）本協(xié)議約定的期限屆滿；2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。6.3終止程序：1）任何一方提出解除本協(xié)議，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方；2）雙方應(yīng)在接到解除通知后十五日內(nèi)，共同協(xié)商解決相關(guān)事宜。6.4終止后果：1）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定，妥善處理未了事宜；2）本協(xié)議終止后，雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利、義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1）物業(yè)管理費(fèi)：包括日常物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等費(fèi)用。2）安全服務(wù)費(fèi)：包括消防安全、防盜安全、交通安全等安全服務(wù)費(fèi)用。3）校園環(huán)境建設(shè)費(fèi)：包括校園環(huán)境規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、維護(hù)等費(fèi)用。4）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式：1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的費(fèi)用構(gòu)成，向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用。2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由乙方提供。7.3支付時(shí)間：1）物業(yè)管理費(fèi)：按月支付，每月五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月費(fèi)用。2）安全服務(wù)費(fèi)：按季度支付，每季度五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度費(fèi)用。3）校園環(huán)境建設(shè)費(fèi)：根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度，按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。7.4支付條款：1）甲方應(yīng)在支付前，向乙方提供支付憑證。2）乙方應(yīng)在收到支付憑證后，及時(shí)出具收款證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。2）甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：1）乙方未按時(shí)完成物業(yè)管理、安全服務(wù)或校園環(huán)境建設(shè)工作的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的千分之五。2）乙方違反本協(xié)議約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1）違約金和賠償金額的具體計(jì)算方法，由雙方協(xié)商確定。2）賠償金額的支付方式，與費(fèi)用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1）本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2）甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。9.2保密期限：本協(xié)議約定的保密期限為自協(xié)議簽訂之日起五年。9.3保密履行方式：1）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3）社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1）地震、洪水等自然災(zāi)害。2）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更。3）罷工、暴亂等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的部分權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊事項(xiàng)的權(quán)利和義務(wù)。2）本協(xié)議約定不得轉(zhuǎn)讓的其他權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1）本協(xié)議的簽訂并不影響甲乙雙方各自保留的法律權(quán)利。2）除非本協(xié)議另有約定，否則甲乙雙方保留對(duì)其財(cái)產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等權(quán)利的獨(dú)立行使權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1）甲乙雙方在本協(xié)議中保留對(duì)物業(yè)管理、安全服務(wù)、校園環(huán)境建設(shè)等方面的決策權(quán)。2）任何一方在履行本協(xié)議過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整工作計(jì)劃和措施。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字之日起生效。2）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改和補(bǔ)充本協(xié)議。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1）甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，相互提供必要的協(xié)助與配合。2）任何一方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決問(wèn)題，確保工作順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式：1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論工作進(jìn)展和問(wèn)題。2）任何一方需提供協(xié)助與配合的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商確定具體方式和時(shí)間。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于物業(yè)安全管理與校園環(huán)境協(xié)議的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充或修改均應(yīng)以書面形式作出，并作為本協(xié)議的組成部分。16.3增減條款：1）本協(xié)議的增減條款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自增減本協(xié)議的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：（填寫日期）甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件；2.學(xué)校物業(yè)安全管理與校園環(huán)境協(xié)議；3.銀行賬戶信息；4.相關(guān)費(fèi)用的支付憑證；5.不可抗力事件證明材料；6.協(xié)議的修改和補(bǔ)充文件；7.爭(zhēng)議解決的相關(guān)文件；8.其他甲乙雙方認(rèn)為需要提供的文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按時(shí)支付費(fèi)用：認(rèn)定甲方違約。違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失：認(rèn)定甲方違約，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為：未按時(shí)完成物業(yè)管理、安全服務(wù)或校園環(huán)境建設(shè)工作：認(rèn)定乙方違約。違反本協(xié)議約定，給甲方造成損失：認(rèn)定乙方違約，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)學(xué)校物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境、人員等進(jìn)行安全管理，確保其正常運(yùn)行和師生員工的生命財(cái)產(chǎn)安全。2.校園環(huán)境：指學(xué)校范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施、綠化、道路、公共區(qū)域等。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.協(xié)商解決：指甲乙雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。5.調(diào)解：指由第三方協(xié)助甲乙雙方解決爭(zhēng)議的過(guò)程。6.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)甲乙雙方簽訂的仲裁協(xié)議，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決。7.訴訟：指甲乙雙方在人民法院提起的民事訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)支付費(fèi)用，否則需按照協(xié)議約定支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)完成物業(yè)管理、安全服務(wù)或校園環(huán)境建設(shè)工作。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)完成工作，如因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)完成，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)商調(diào)整工作時(shí)間。3.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，影響協(xié)議履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，共同協(xié)商解決不可抗力事件帶來(lái)的影響，如需調(diào)整工作計(jì)劃，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。4.問(wèn)題：協(xié)議內(nèi)容不明確，雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)協(xié)議條款及相關(guān)法律法規(guī)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充未及時(shí)書面記錄。解決辦法：雙方應(yīng)在修改和補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容后，以書面形式記錄并簽字確認(rèn)。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.丙方責(zé)任：丙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理、安全服務(wù)和校園環(huán)境建設(shè)服務(wù)。丙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，確保學(xué)校物業(yè)安全與校園環(huán)境符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。3.丙方權(quán)利：丙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用。丙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和設(shè)施。4.丙方義務(wù)：丙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)完成工作任務(wù)。丙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)過(guò)程中的合法合規(guī)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利增加：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持，包括但不限于人力、物力、財(cái)力等。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)丙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。2.乙方利益條款增加：乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)不得與丙方或其他第三方進(jìn)行類似業(yè)務(wù)合作。乙方有權(quán)要求甲方在合同期滿后，給予一定的優(yōu)先續(xù)約權(quán)。3.甲方的違約及限制條款增加：如甲方未按約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付違約金。如甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利增加：甲方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)丙方的工作計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整。甲方可要求丙方對(duì)校園環(huán)境進(jìn)行定期檢查，確保環(huán)境安全。2.甲方的利益條款增加：甲方可要求丙方在服務(wù)過(guò)程中，優(yōu)先考慮甲方利益。甲方可要求丙方在合同期滿后，提供一定的優(yōu)惠續(xù)約條件。3.乙方的違約及限制條款增加：如乙方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方違反保密條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度學(xué)校物業(yè)安全管理與校園環(huán)境協(xié)議2合同目錄第一章總則1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的和原則1.3定義和解釋1.4合同有效期第二章物業(yè)安全管理2.1安全管理職責(zé)2.2安全管理制度2.3安全培訓(xùn)與教育2.4安全檢查與巡查2.5應(yīng)急預(yù)案與處理第三章校園環(huán)境維護(hù)3.1環(huán)境衛(wèi)生管理3.2綠化養(yǎng)護(hù)3.3公共設(shè)施維護(hù)3.4建筑物及設(shè)施維護(hù)3.5垃圾處理與回收第四章人員管理4.1人員配置與職責(zé)4.2人員培訓(xùn)與考核4.3人員獎(jiǎng)懲與待遇4.4人員調(diào)配與調(diào)整第五章設(shè)備管理5.1設(shè)備購(gòu)置與驗(yàn)收5.2設(shè)備維修與保養(yǎng)5.3設(shè)備更新與改造5.4設(shè)備使用與操作第六章物業(yè)費(fèi)用管理6.1費(fèi)用預(yù)算與編制6.2費(fèi)用支付與結(jié)算6.3費(fèi)用使用與監(jiān)督6.4費(fèi)用調(diào)整與變更第七章合同履行與監(jiān)督7.1合同履行要求7.2合同履行監(jiān)督7.3合同履行違約責(zé)任7.4合同履行爭(zhēng)議解決第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.4違約爭(zhēng)議解決第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密責(zé)任9.3保密期限9.4保密違約責(zé)任第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件10.4合同終止程序第十一章合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)安全管理細(xì)則12.2附件二：校園環(huán)境維護(hù)細(xì)則12.3附件三：人員管理制度12.4附件四：設(shè)備管理制度第十三章其他約定13.1合同生效條件13.2合同變更與補(bǔ)充13.3合同解除與終止13.4合同解除與終止后的處理第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效時(shí)間14.3合同備案與登記14.4合同履行與監(jiān)督合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.1.2本合同依據(jù)學(xué)校實(shí)際情況和物業(yè)管理需求制定。1.2合同目的和原則1.2.1合同目的：確保學(xué)校物業(yè)安全，優(yōu)化校園環(huán)境，為師生提供安全、舒適的學(xué)習(xí)和生活環(huán)境。1.2.2合同原則：遵循公平、公正、公開的原則，保障雙方合法權(quán)益。1.3定義和解釋1.3.1“物業(yè)管理”是指對(duì)學(xué)校物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理和服務(wù)活動(dòng)。1.3.2“校園環(huán)境”是指學(xué)校范圍內(nèi)的建筑物、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等。1.4合同有效期1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。第二章物業(yè)安全管理2.1安全管理職責(zé)2.1.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)學(xué)校物業(yè)的安全管理，確保校園安全。2.1.2學(xué)校方負(fù)責(zé)校園安全教育和安全設(shè)施的維護(hù)。2.2安全管理制度2.2.1建立健全安全管理制度，包括但不限于門衛(wèi)制度、巡邏制度、消防制度等。2.2.2定期對(duì)安全設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。2.3安全培訓(xùn)與教育2.3.1定期對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高安全意識(shí)和應(yīng)急處理能力。2.3.2開展校園安全教育活動(dòng)，提高師生安全防范意識(shí)。2.4安全檢查與巡查2.4.1定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。2.4.2加強(qiáng)夜間巡查，確保校園安全。2.5應(yīng)急預(yù)案與處理2.5.1制定應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處理流程和責(zé)任分工。2.5.2定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力。第三章校園環(huán)境維護(hù)3.1環(huán)境衛(wèi)生管理3.1.1建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度，確保校園環(huán)境衛(wèi)生。3.1.2定期清理校園垃圾，保持校園整潔。3.2綠化養(yǎng)護(hù)3.2.1定期對(duì)校園綠化進(jìn)行修剪、施肥、澆水等養(yǎng)護(hù)工作。3.2.2確保校園綠化美觀、健康。3.3公共設(shè)施維護(hù)3.3.1定期檢查和維護(hù)校園公共設(shè)施，確保其正常運(yùn)行。3.3.2及時(shí)修復(fù)損壞的公共設(shè)施。3.4建筑物及設(shè)施維護(hù)3.4.1定期對(duì)建筑物進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其安全、穩(wěn)定。3.4.2及時(shí)處理建筑物漏水、墻面脫落等問(wèn)題。3.5垃圾處理與回收3.5.1建立垃圾分類制度，提高垃圾回收利用率。3.5.2定期清理校園垃圾，減少環(huán)境污染。第四章人員管理4.1人員配置與職責(zé)4.1.1明確物業(yè)服務(wù)人員的崗位和職責(zé)。4.1.2配置必要的人員數(shù)量，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2人員培訓(xùn)與考核4.2.1定期對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)水平。4.2.2建立考核制度，對(duì)人員工作進(jìn)行考核。4.3人員獎(jiǎng)懲與待遇4.3.1建立獎(jiǎng)懲制度，對(duì)表現(xiàn)優(yōu)秀的人員進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。4.3.2保障物業(yè)服務(wù)人員的合法權(quán)益，提供合理的待遇。4.4人員調(diào)配與調(diào)整4.4.1根據(jù)工作需要，合理調(diào)配人員。4.4.2對(duì)人員進(jìn)行調(diào)整，確保服務(wù)質(zhì)量。第五章設(shè)備管理5.1設(shè)備購(gòu)置與驗(yàn)收5.1.1按照學(xué)校需求購(gòu)置設(shè)備，確保設(shè)備質(zhì)量。5.1.2對(duì)購(gòu)置的設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，確保其符合要求。5.2設(shè)備維修與保養(yǎng)5.2.1定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。5.2.2及時(shí)處理設(shè)備故障，減少停機(jī)時(shí)間。5.3設(shè)備更新與改造5.3.1根據(jù)設(shè)備使用情況和需求，進(jìn)行設(shè)備更新和改造。5.3.2確保設(shè)備滿足學(xué)校教學(xué)、科研和生活的需要。5.4設(shè)備使用與操作5.4.1對(duì)設(shè)備的使用和操作進(jìn)行規(guī)范，確保安全。5.4.2對(duì)設(shè)備操作人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高操作技能。第六章物業(yè)費(fèi)用管理6.1費(fèi)用預(yù)算與編制6.1.1根據(jù)學(xué)校需求和實(shí)際情況，編制物業(yè)費(fèi)用預(yù)算。6.1.2費(fèi)用預(yù)算應(yīng)合理、透明。6.2費(fèi)用支付與結(jié)算6.2.1按照合同約定，及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.2.2定期進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，確保費(fèi)用使用合理。6.3費(fèi)用使用與監(jiān)督6.3.1對(duì)費(fèi)用使用進(jìn)行監(jiān)督，確保費(fèi)用用于合同約定的范圍。6.3.2定期向?qū)W校報(bào)告費(fèi)用使用情況。6.4費(fèi)用調(diào)整與變更6.4.1根據(jù)物價(jià)變動(dòng)和學(xué)校需求，對(duì)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。6.4.2費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致學(xué)校財(cái)產(chǎn)損失或安全事故。8.1.2學(xué)校方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。8.1.3雙方未履行合同約定的其他違約行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3.1賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照實(shí)際損失、市場(chǎng)行情等因素確定。8.3.2雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)以證明損失。8.4違約爭(zhēng)議解決8.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭(zhēng)議。8.4.2協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.1.2本合同的具體內(nèi)容。9.2保密責(zé)任9.2.1雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。9.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。9.3保密期限9.3.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.4保密違約責(zé)任9.4.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1提前通知對(duì)方，說(shuō)明解除合同的理由。10.2.2雙方協(xié)商確定解除合同的日期。10.3合同終止條件10.3.1合同期限屆滿。10.3.2雙方協(xié)商一致終止合同。10.4合同終止程序10.4.1雙方簽署合同終止協(xié)議。10.4.2清理合同履行過(guò)程中的債權(quán)債務(wù)。第十一章合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方協(xié)商解決。11.1.2仲裁。11.1.3訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)安全管理細(xì)則12.2附件二：校園環(huán)境維護(hù)細(xì)則12.3附件三：人員管理制度12.4附件四：設(shè)備管理制度第十三章其他約定13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同經(jīng)學(xué)校審批。13.2合同變更與補(bǔ)充13.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2.2合同補(bǔ)充需以書面形式簽訂。13.3合同解除與終止13.3.1合同解除需符合第八章的規(guī)定。13.3.2合同終止需符合第十章的規(guī)定。13.4合同履行與監(jiān)督13.4.1雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。13.4.2學(xué)校有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署14.1.1雙方代表簽字蓋章。14.1.2合同簽署日期。14.2合同生效時(shí)間14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。_________（物業(yè)服務(wù)方名稱）代表：（簽字）日期：（年月日）_________（學(xué)校名稱）代表：（簽字）日期：（年月日）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款1.1.1甲方作為學(xué)校方，對(duì)物業(yè)管理和校園環(huán)境維護(hù)擁有最終決策權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)根據(jù)學(xué)校發(fā)展需要，對(duì)物業(yè)服務(wù)方提出調(diào)整要求。1.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督條款1.2.1甲方應(yīng)設(shè)立專門的質(zhì)量監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行定期檢查和評(píng)估。1.2.2質(zhì)量監(jiān)督小組有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方提供相關(guān)服務(wù)記錄和報(bào)告。1.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整條款1.3.1甲方有權(quán)根據(jù)物價(jià)變動(dòng)和服務(wù)質(zhì)量，提出服務(wù)費(fèi)用調(diào)整建議。1.3.2服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。1.4重大事項(xiàng)決策條款1.4.1有關(guān)物業(yè)管理和校園環(huán)境維護(hù)的重大事項(xiàng)，甲方有權(quán)做出最終決策。1.4.2重大事項(xiàng)包括但不限于設(shè)備更新、維修、綠化改造等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款2.1.1乙方作為物業(yè)服務(wù)方，對(duì)物業(yè)管理和校園環(huán)境維護(hù)擁有主導(dǎo)權(quán)。2.1.2乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和學(xué)校需求，提出服務(wù)方案和改進(jìn)措施。2.2服務(wù)方案制定條款2.2.1乙方應(yīng)根據(jù)合同要求和學(xué)校實(shí)際情況，制定詳細(xì)的服務(wù)方案。2.2.2服務(wù)方案應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。2.3服務(wù)費(fèi)用收取條款2.3.1乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和服務(wù)方案，合理收取服務(wù)費(fèi)用。2.3.2服務(wù)費(fèi)用收取應(yīng)遵循公開、透明原則，并接受甲方監(jiān)督。2.4服務(wù)質(zhì)量保證條款2.4.1乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.4.2乙方應(yīng)對(duì)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并及時(shí)采取措施予以解決。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)條款3.1.1雙方同意在合同履行過(guò)程中引入第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督、協(xié)調(diào)和評(píng)估。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并由雙方共同選定。3.2中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款3.2.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行定期檢查，包括服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用等。3.2.2中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方提供相關(guān)服務(wù)記錄和報(bào)告。3.3中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款3.3.1中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由雙方按比例承擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定。3.4中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決條款3.4.1中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。3.4.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決。3.5中介機(jī)構(gòu)退出條款3.5.1雙方有權(quán)在中介機(jī)構(gòu)履行職責(zé)期滿后，終止其服務(wù)。3.5.2中介機(jī)構(gòu)退出需提前通知雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)安全管理細(xì)則2.附件二：校園環(huán)境維護(hù)細(xì)則3.附件三：人員管理制度4.附件四：設(shè)備管理制度5.附件五：服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督小組名單及職責(zé)6.附件六：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件7.附件七：服務(wù)費(fèi)用調(diào)整記錄8.附件八：合同履行過(guò)程中的重大事項(xiàng)決策記錄9.附件九：違約行為及處理記錄10.附件十：爭(zhēng)議解決記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致學(xué)校財(cái)產(chǎn)損失或安全事故。認(rèn)定：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，通過(guò)調(diào)查、取證等方式確定。2.違約行為：學(xué)校方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。認(rèn)定：根據(jù)銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等財(cái)務(wù)憑證確定。3.違約行為：雙方未履行合同約定的其他違約行為。認(rèn)定：根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況確定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行的日常維護(hù)、管理和服務(wù)活動(dòng)。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。3.訴訟：指當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理和判決的一種司法救濟(jì)方式。4.財(cái)產(chǎn)損失：指因一方違約行為導(dǎo)致另一方遭受的經(jīng)濟(jì)損失。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人之間就合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：通過(guò)質(zhì)量監(jiān)督小組定期檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并要求物業(yè)服務(wù)方整改。2.問(wèn)題：服務(wù)費(fèi)用收取不合理。解決辦法：根據(jù)合同約定和物價(jià)變動(dòng)，合理調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)職責(zé)履行不到位。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)溝通，明確職責(zé)，并加強(qiáng)對(duì)中介機(jī)構(gòu)工作的監(jiān)督。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.學(xué)校物業(yè)安全管理與校園環(huán)境維護(hù)。2.物業(yè)服務(wù)方與學(xué)校方之間的合同關(guān)系。3.第三方中介機(jī)構(gòu)參與合同履行的監(jiān)督和管理。4.違約行為的處理和爭(zhēng)議解決。5.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督和費(fèi)用管理。全文完。二零二五年度學(xué)校物業(yè)安全管理與校園環(huán)境協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：_________學(xué)校地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：_________物業(yè)管理公司地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒⒑贤把?.1背景為加強(qiáng)學(xué)校物業(yè)管理，保障學(xué)校師生的人身和財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)學(xué)校正常的教學(xué)、科研、生活秩序，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在二零二五年度內(nèi)學(xué)校物業(yè)安全管理與校園環(huán)境維護(hù)方面的權(quán)利、義務(wù)，確保學(xué)校物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對(duì)學(xué)校公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化等進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、修繕、清潔等工作。2.校園環(huán)境：指學(xué)校內(nèi)所有建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化等。3.安全管理：指對(duì)學(xué)校公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、消防安全、校園治安等方面進(jìn)行管理。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本協(xié)議：指本合同。2.乙方：指物業(yè)管理公司。3.甲方：指_________學(xué)校。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.對(duì)乙方提供的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保服務(wù)質(zhì)量。2.保障乙方在履行本協(xié)議過(guò)程中的人身和財(cái)產(chǎn)安全。3.提供乙方所需的管理資料，包括但不限于學(xué)校平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。4.對(duì)乙方提出的管理意見和建議給予重視，并及時(shí)予以答復(fù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.按照本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)學(xué)校物業(yè)管理，確保學(xué)校設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、校園環(huán)境整潔有序。2.定期對(duì)學(xué)校設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。3.對(duì)學(xué)校消防安全、校園治安等方面進(jìn)行管理，保障師生安全。4.配合甲方對(duì)學(xué)校物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督、檢查，及時(shí)整改存在問(wèn)題。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為_________學(xué)校。5.3合同履行方式乙方按照本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)學(xué)校物業(yè)管理，確保學(xué)校設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、校園環(huán)境整潔有序。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議。2.出現(xiàn)本協(xié)議約定的違約情形，經(jīng)甲方書面通知乙方，乙方未在規(guī)定期限內(nèi)整改，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。3.法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方。2.出現(xiàn)本協(xié)議約定的違約情形，甲方終止本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方，并要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改。3.乙方未在規(guī)定期限內(nèi)整改，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，辦理相關(guān)事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)清算、資料移交等。2.本協(xié)議終止后，雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利、義務(wù)。3.本協(xié)議終止后，因本協(xié)議而產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系，由雙方協(xié)商解決。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本協(xié)議約定的費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、安全監(jiān)控費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、公共區(qū)域清潔費(fèi)、其他相關(guān)服務(wù)費(fèi)等。1.物業(yè)管理費(fèi)：按學(xué)校實(shí)際使用面積和物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用頻率和維護(hù)需求計(jì)算。3.安全監(jiān)控費(fèi)：根據(jù)安全監(jiān)控系統(tǒng)的規(guī)模和運(yùn)行成本計(jì)算。4.綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：根據(jù)綠化面積和養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。5.公共區(qū)域清潔費(fèi)：根據(jù)公共區(qū)域面積和清潔標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。6.其他相關(guān)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容和成本計(jì)算。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的費(fèi)用構(gòu)成和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費(fèi)用，轉(zhuǎn)賬信息由乙方提供。7.3支付時(shí)間1.物業(yè)管理費(fèi)：按月支付，每月的1日至5日為支付期限。2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、安全監(jiān)控費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、公共區(qū)域清潔費(fèi)：按季度支付，每季度的1日至5日為支付期限。3.其他相關(guān)服務(wù)費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生時(shí)間支付，支付期限由雙方另行約定。7.4支付條款1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時(shí)間和方式，及時(shí)足額支付費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方出具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按日計(jì)算，利率為_____%。2.甲方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_____%。2.乙方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方或乙方違約，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，賠償金額以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。2.賠償方式：現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理方法等信息均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限自協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本協(xié)議約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)。3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向雙方共同選擇的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，因合同履行需要，經(jīng)甲方同意，可以將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其下屬企業(yè)。2.任何一方因合并、分立、轉(zhuǎn)讓股權(quán)等法律行為導(dǎo)致本協(xié)議主體變更的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)。2.甲方保留對(duì)乙方管理方案的修改權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，對(duì)校園安全進(jìn)行特別管理的權(quán)力。2.乙方保留在遇到不可抗力因素時(shí)，暫?；蛘{(diào)整服務(wù)內(nèi)容的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的