2025年度成都房產(chǎn)買賣合同（含物業(yè)管理及費(fèi)用承擔(dān)）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度成都房產(chǎn)買賣合同（含物業(yè)管理及費(fèi)用承擔(dān)）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4房產(chǎn)權(quán)屬情況2.5房產(chǎn)附屬設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序4.4驗(yàn)收結(jié)果處理5.物業(yè)管理及費(fèi)用承擔(dān)5.1物業(yè)管理公司5.2物業(yè)管理費(fèi)用5.3物業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)5.4物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.房產(chǎn)稅費(fèi)及辦理手續(xù)6.1房產(chǎn)稅費(fèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3辦理手續(xù)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同終止條件10.4合同終止時(shí)間11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同份數(shù)12.合同簽訂及生效12.1簽訂時(shí)間12.2簽訂地點(diǎn)12.3簽訂代表13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3證人簽字第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號(hào)碼：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.1.4住址：_______1.2買方基本信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號(hào)碼：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______1.2.4住址：_______2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落地址：_______2.2房產(chǎn)面積：_______平方米2.3房產(chǎn)性質(zhì)：_______2.4房產(chǎn)權(quán)屬情況：_______2.5房產(chǎn)附屬設(shè)施：_______3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)______元整3.2支付方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)______元整，于合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付；3.2.2尾款：人民幣_(tái)______元整，于房產(chǎn)交付前_______個(gè)工作日內(nèi)支付；3.3付款時(shí)間：_______4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：_______4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全、無(wú)滲漏、墻面平整；4.2.2門窗完好、無(wú)損壞；4.2.3水電氣設(shè)施齊全、正常使用；4.3驗(yàn)收程序：4.3.1買方在房產(chǎn)交付前_______個(gè)工作日通知賣方；4.3.2雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收；4.3.3驗(yàn)收合格后，雙方簽字確認(rèn)；4.4驗(yàn)收結(jié)果處理：4.4.1如驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；4.4.2修復(fù)后，雙方重新進(jìn)行驗(yàn)收。5.物業(yè)管理及費(fèi)用承擔(dān)5.1物業(yè)管理公司：_______5.2物業(yè)管理費(fèi)用：人民幣_(tái)______元/月，按年支付；5.3物業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)：_______5.4物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：_______6.房產(chǎn)稅費(fèi)及辦理手續(xù)6.1房產(chǎn)稅費(fèi)：_______6.2稅費(fèi)承擔(dān)：_______6.3辦理手續(xù)：_______6.3.1賣方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)；6.3.2買方負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)（如有）。7.違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1買方未按時(shí)支付房款；7.1.2賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)；7.1.3雙方違反物業(yè)管理及費(fèi)用承擔(dān)條款；7.1.4雙方違反合同約定的其他事項(xiàng)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為_(kāi)______；7.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失；7.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：如雙方協(xié)商不成，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。9.合同解除9.1解除條件：9.1.1買方未按約定支付房款，經(jīng)催告后仍不支付的；9.1.2賣方未按約定交付房產(chǎn)，經(jīng)催告后仍不交付的；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的；9.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；9.2解除程序：9.2.1雙方書面通知對(duì)方解除合同；9.2.2雙方在解除合同后，應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；9.2.3雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的善后事宜；9.3解除后果：9.3.1合同解除后，已支付的房款不予退還；9.3.2雙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間：_______年_______月_______日10.3合同終止條件：10.3.1房產(chǎn)交付并完成所有約定手續(xù)；10.3.2雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；10.3.3合同約定的解除條件成就；10.4合同終止時(shí)間：_______年_______月_______日11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、付款憑證等。11.3合同份數(shù)：本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。12.合同簽訂及生效12.1簽訂時(shí)間：_______年_______月_______日12.2簽訂地點(diǎn)：_______12.3簽訂代表：_______13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.3付款憑證13.4其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1賣方簽字：_______14.2買方簽字：_______14.3證人簽字：_______第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，指在合同履行過(guò)程中，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的法人、其他組織或個(gè)人。1.2第三方介入范圍：第三方介入主要包括但不限于房產(chǎn)中介、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。2.第三方介入的條件及程序2.1第三方介入條件：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，可以引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。2.2第三方介入程序：2.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事項(xiàng)及服務(wù)內(nèi)容；2.2.2雙方簽署書面協(xié)議，明確第三方權(quán)利義務(wù)及責(zé)任；2.2.3第三方在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)開(kāi)展相關(guān)工作。3.第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方授權(quán)，提供合同履行過(guò)程中所需的服務(wù)；3.2第三方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)，與甲乙雙方進(jìn)行溝通和協(xié)商；3.3第三方有權(quán)根據(jù)工作需要，獲取合同履行過(guò)程中的相關(guān)信息。4.第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方授權(quán)的范圍，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)；4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；4.3第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行自身職責(zé)。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.2第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)______元整，超出部分由甲乙雙方另行協(xié)商解決。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲乙雙方的指導(dǎo)和監(jiān)督；6.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與政府機(jī)關(guān)、其他第三方等進(jìn)行溝通，應(yīng)取得甲乙雙方的同意；6.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如遇到爭(zhēng)議，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商解決。7.第三方變更及退出7.1如第三方需要變更或退出，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書面同意；7.2第三方變更或退出后，其權(quán)利義務(wù)由接替方或甲乙雙方另行協(xié)商確定。8.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)8.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照約定分擔(dān)；8.2如甲乙雙方未約定費(fèi)用分擔(dān)方式，則由提供服務(wù)的第三方自行承擔(dān)。9.第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)；9.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方協(xié)議履行各自的權(quán)利義務(wù)。10.第三方介入的法律效力10.1第三方介入?yún)f(xié)議與本合同具有同等法律效力；10.2第三方介入?yún)f(xié)議與本合同如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。11.第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入?yún)f(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括封面、房產(chǎn)證編號(hào)、產(chǎn)權(quán)人信息、房產(chǎn)坐落地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)性質(zhì)、他項(xiàng)權(quán)利等全部?jī)?nèi)容。說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明賣方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。3.付款憑證詳細(xì)要求：提供支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明已支付房款。說(shuō)明：付款憑證用于證明買方已履行付款義務(wù)。4.房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：本合同文本，包括合同、附件列表、甲乙雙方簽字蓋章等。說(shuō)明：房產(chǎn)買賣合同是雙方權(quán)利義務(wù)的載體，具有法律效力。5.物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：物業(yè)管理協(xié)議是房產(chǎn)買賣合同的重要組成部分，用于規(guī)范物業(yè)管理關(guān)系。6.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)稅費(fèi)繳納的收據(jù)或證明，證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)。說(shuō)明：房產(chǎn)稅費(fèi)繳納憑證是辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)的必備材料。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件，如貸款合同、委托書等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件根據(jù)具體情況進(jìn)行提供，以完善合同內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1買方未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付房款總額的_______%。示例：若買方應(yīng)支付人民幣100萬(wàn)元，未支付部分為10萬(wàn)元，則違約金為1萬(wàn)元。1.2買方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為_(kāi)______元/日。示例：違約金為1000元/日。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1賣方未按約定交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為_(kāi)______元/日。示例：違約金為1000元/日。2.2賣方未按約定辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為_(kāi)______元/日。示例：違約金為1000元/日。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為_(kāi)______元/日。示例：違約金為1000元/日。3.2第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2025年度成都房產(chǎn)買賣合同（含物業(yè)管理及費(fèi)用承擔(dān)）1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（賣方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________乙方（買方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________其他相關(guān)方：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同的簽訂依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，并參照成都市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)實(shí)際情況制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房產(chǎn)：指本合同約定的位于成都市的房屋及其附屬設(shè)施。2.物業(yè)管理：指對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)、管理、服務(wù)等活動(dòng)。3.費(fèi)用承擔(dān)：指甲方、乙方在物業(yè)管理過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)提供合法、有效的房產(chǎn)證，確保房產(chǎn)交易的合法性。3.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)質(zhì)量，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.乙方有義務(wù)在物業(yè)管理過(guò)程中遵守相關(guān)規(guī)定，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的房產(chǎn)位于成都市，具體地址詳見(jiàn)合同附件。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，在2025年度內(nèi)將房產(chǎn)交付乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，在2025年度內(nèi)支付購(gòu)房款。3.雙方應(yīng)按照合同約定，共同承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，雙方權(quán)利義務(wù)終止。2.合同約定的解除條件成就，合同終止。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定分擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定處理房產(chǎn)過(guò)戶事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定的房?jī)r(jià)支付購(gòu)房款。2.稅費(fèi)：甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)。3.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。4.其他費(fèi)用：合同約定的其他費(fèi)用，如維修基金、水電氣費(fèi)等。7.2支付方式1.購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式支付購(gòu)房款。2.稅費(fèi)支付：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式支付稅費(fèi)。3.物業(yè)管理費(fèi)支付：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式支付物業(yè)管理費(fèi)。7.3支付時(shí)間1.購(gòu)房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。2.稅費(fèi)支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付稅費(fèi)。3.物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算周期內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)。7.4支付條款1.支付憑證：雙方應(yīng)妥善保管支付憑證，作為合同履行的重要依據(jù)。2.逾期支付：如乙方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)按照合同約定支付違約金。3.提前支付：如乙方提前支付購(gòu)房款，甲方不得拒絕。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金。2.甲方未按合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金。3.甲方未按合同約定承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方未按合同約定支付物業(yè)費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金。3.乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式：按照合同約定的比例計(jì)算。2.賠償金額的支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為，如政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會(huì)異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力帶來(lái)的損失。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致房產(chǎn)損毀。2.政府征收導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法繼續(xù)使用。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如一方同意轉(zhuǎn)讓，另一方應(yīng)在收到通知之日起五日內(nèi)給予答復(fù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方均保留對(duì)合同條款的修改和補(bǔ)充權(quán)利。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房產(chǎn)的處分權(quán)，直至乙方支付全部購(gòu)房款。2.乙方保留對(duì)房產(chǎn)的占有權(quán)，直至甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方要求修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)在收到通知之日起五日內(nèi)，就修改或補(bǔ)充內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)雙方書面同意的修改或補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。2.任何修改或補(bǔ)充內(nèi)容不得違反法律法規(guī)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)履行各自義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書面或口頭方式，就合同履行過(guò)程中的事項(xiàng)進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，相互支持，共同維護(hù)合同履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與雙方簽訂的其他合同或協(xié)議不沖突。16.3增減條款1.本合同簽訂后，任何一方不得單方面增減合同條款。2.如需增減條款，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________________日期：____________________________蓋章：____________________________乙方（買方）：簽字：____________________________日期：____________________________蓋章：____________________________其他相關(guān)方：簽字：____________________________日期：____________________________蓋章：____________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證4.物業(yè)管理合同5.付款憑證6.不可抗力事件證明7.協(xié)商記錄8.調(diào)解協(xié)議9.仲裁裁決書10.人民法院判決書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供房產(chǎn)：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方支付違約金。未按合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方支付違約金。未按合同約定承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購(gòu)房款：認(rèn)定違約，應(yīng)向甲方支付違約金。未按合同約定支付物業(yè)費(fèi)用：認(rèn)定違約，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金。違反保密條款：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于成都市內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施。2.物業(yè)管理：指對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)、管理、服務(wù)等活動(dòng)。3.稅費(fèi)：指房產(chǎn)交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。6.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行判決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定提供房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方繼續(xù)履行合同。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求乙方繼續(xù)履行合同。3.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。4.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________2.第三方責(zé)任：保證甲方房產(chǎn)的合法性、有效性；在合同履行期間，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)管，確保房產(chǎn)不被甲方擅自處分；如甲方違約，丙方應(yīng)在一定期限內(nèi)履行代償義務(wù)。3.第三方權(quán)利：獲得甲方支付的擔(dān)保費(fèi)用；在甲方違約時(shí)，根據(jù)合同約定，向乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)；甲方違約時(shí)，有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。4.第三方義務(wù)：按照合同約定，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)管；如甲方違約，丙方應(yīng)在一定期限內(nèi)履行代償義務(wù)；未經(jīng)乙方同意，不得擅自放棄擔(dān)保權(quán)利。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供合法、有效的房產(chǎn)證。（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。（4）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方利益條款：（1）乙方在支付購(gòu)房款后，享有房產(chǎn)的使用權(quán)。（2）乙方在房產(chǎn)過(guò)戶后，享有房產(chǎn)的所有權(quán)。（3）乙方在物業(yè)管理過(guò)程中，享有參與決策的權(quán)利。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方未按合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金。（3）甲方未按合同約定承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金。（4）甲方在合同履行期間，不得擅自處分房產(chǎn)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定。2.甲方的利益條款：（1）甲方在合同履行期間，享有房產(chǎn)的占有權(quán)。（2）甲方在房產(chǎn)過(guò)戶后，享有房產(chǎn)的所有權(quán)。（3）甲方在物業(yè)管理過(guò)程中，享有參與決策的權(quán)利。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方未按合同約定完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。（3）乙方在物業(yè)管理過(guò)程中，違反相關(guān)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2025年度成都房產(chǎn)買賣合同（含物業(yè)管理及費(fèi)用承擔(dān)）2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)二、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置2.房產(chǎn)面積3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)4.房產(chǎn)用途5.房產(chǎn)權(quán)屬證明三、成交價(jià)格及支付方式1.成交價(jià)格2.支付比例3.付款時(shí)間4.付款方式四、交房時(shí)間及條件1.交房時(shí)間2.交房條件3.交房流程4.交房責(zé)任五、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)比例3.稅費(fèi)繳納時(shí)間4.稅費(fèi)繳納方式六、物業(yè)管理及費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)管理公司2.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)間4.物業(yè)管理費(fèi)繳納方式5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容七、房屋驗(yàn)收1.驗(yàn)收時(shí)間2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.驗(yàn)收流程4.驗(yàn)收責(zé)任八、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償4.違約處理九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除責(zé)任4.合同解除后的處理十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后的處理十二、其他約定1.通知方式2.不可抗力3.合同附件4.合同解釋十三、合同附件1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單3.物業(yè)管理合同4.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.簽署日期3.簽署地點(diǎn)合同編號(hào)2025年度成都房產(chǎn)買賣合同（含物業(yè)管理及費(fèi)用承擔(dān)）一、合同概述1.合同名稱：2025年度成都房產(chǎn)買賣合同（含物業(yè)管理及費(fèi)用承擔(dān)）2.合同雙方：（1）出賣人：（姓名或名稱）（2）買受人：（姓名或名稱）3.合同簽訂日期：（年月日）4.合同簽訂地點(diǎn)：（地點(diǎn)）二、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：（具體地址）2.房產(chǎn)面積：（面積單位，平方米）3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：（結(jié)構(gòu)類型）4.房產(chǎn)用途：（用途類型）5.房產(chǎn)權(quán)屬證明：（產(chǎn)權(quán)證明文件名稱及編號(hào)）三、成交價(jià)格及支付方式1.成交價(jià)格：（金額，單位）2.支付比例：（具體比例）3.付款時(shí)間：（1）首付款：（金額，單位）于合同簽訂后（天數(shù)）內(nèi)支付（2）尾款：（金額，單位）于交房前（天數(shù)）內(nèi)支付4.付款方式：（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）四、交房時(shí)間及條件1.交房時(shí)間：（具體日期）2.交房條件：（1）房產(chǎn)證過(guò)戶完成（2）物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清（3）房屋驗(yàn)收合格3.交房流程：（1）出賣人通知買受人交房（2）買受人按約定時(shí)間驗(yàn)收房屋（3）雙方簽署交房確認(rèn)書4.交房責(zé)任：（1）出賣人負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)（2）出賣人負(fù)責(zé)確保房屋交付時(shí)符合約定條件五、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類：（如契稅、印花稅等）2.稅費(fèi)承擔(dān)比例：（1）買受人承擔(dān)：（具體比例）（2）出賣人承擔(dān)：（具體比例）3.稅費(fèi)繳納時(shí)間：（具體日期）4.稅費(fèi)繳納方式：（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）六、物業(yè)管理及費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)管理公司：（名稱）2.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（金額，單位）3.物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)間：（1）首次繳納：（金額，單位）于交房后（天數(shù)）內(nèi)繳納（2）后續(xù)繳納：（金額，單位）按物業(yè)管理規(guī)定繳納4.物業(yè)管理費(fèi)繳納方式：（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：（具體服務(wù)內(nèi)容）七、房屋驗(yàn)收1.驗(yàn)收時(shí)間：（具體日期）2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全（3）房屋內(nèi)部裝修符合約定3.驗(yàn)收流程：（1）買受人按約定時(shí)間到場(chǎng)驗(yàn)收（2）雙方共同檢查房屋及配套設(shè)施（3）簽署房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.驗(yàn)收責(zé)任：（1）出賣人負(fù)責(zé)確保房屋及配套設(shè)施符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（2）買受人負(fù)責(zé)提出驗(yàn)收意見(jiàn)及整改要求八、違約責(zé)任1.違約情形：（1）買受人未按約定支付購(gòu)房款的（2）出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的（3）雙方約定的其他違約情形2.違約責(zé)任：（1）買受人未支付購(gòu)房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金（2）出賣人未交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金（3）雙方約定的其他違約責(zé)任3.違約賠償：（1）違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（2）賠償金額的支付方式4.違約處理：（1）違約責(zé)任的承擔(dān)方式（2）違約爭(zhēng)議的解決方式九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：（1）具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱（2）具體法院名稱3.爭(zhēng)議解決程序：（1）協(xié)商、調(diào)解的具體程序（2）仲裁、訴訟的具體程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：（1）協(xié)商、調(diào)解的費(fèi)用承擔(dān)（2）仲裁、訴訟的費(fèi)用承擔(dān)十、合同解除1.合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致（2）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行（3）不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行2.合同解除程序：（1）提出解除合同的書面通知（2）解除合同的生效時(shí)間（3）合同解除后的處理3.合同解除責(zé)任：（1）解除合同的責(zé)任承擔(dān)（2）解除合同后的賠償4.合同解除后的處理：（1）房產(chǎn)的返還（2）已付款項(xiàng)的處理（3）稅費(fèi)的處理十一、合同生效及終止1.合同生效條件：（1）合同雙方簽字蓋章（2）合同內(nèi)容符合法律規(guī)定（3）合同已履行付款義務(wù)2.合同終止條件：（1）合同約定的期限屆滿（2）合同解除（3）法律規(guī)定終止條件3.合同終止程序：（1）合同終止的通知（2）合同終止的生效時(shí)間（3）合同終止后的處理4.合同終止后的處理：（1）房產(chǎn)的返還（2）已付款項(xiàng)的處理（3）稅費(fèi)的處理十二、其他約定1.通知方式：（1）書面通知（2）電子通知（3）口頭通知2.不可抗力：（1）不可抗力的定義（2）不可抗力的通知（3）不可抗力的處理3.合同附件：（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件（2）房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單（3）物業(yè)管理合同（4）其他相關(guān)文件4.合同解釋：（1）合同條款的解釋（2）合同條款的適用十三、合同附件1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單3.物業(yè)管理合同4.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章：（1）出賣人簽字蓋章（2）買受人簽字蓋章2.簽署日期：（年月日）3.簽署地點(diǎn)：（地點(diǎn)）出賣人：（姓名或名稱）買受人：（姓名或名稱）簽字/蓋章：簽字/蓋章：日期：（年月日）日期：（年月日）附：合同附件清單附件1：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件附件2：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件3：物業(yè)管理合同附件4：其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款：說(shuō)明：本條款約定，在合同履行過(guò)程中，如遇房產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)或其他影響合同履行的因素，甲方享有優(yōu)先調(diào)整合同價(jià)格的權(quán)利。具體調(diào)整方式和幅度由雙方協(xié)商確定。2.甲方裝修權(quán)條款：說(shuō)明：本條款約定，甲方在交房前有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修或改造，但需提前通知乙方，并確保不影響乙方正常使用。3.甲方房屋使用限制條款：說(shuō)明：本條款約定，甲方在使用房屋過(guò)程中，不得從事違法活動(dòng)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得影響物業(yè)管理秩序。4.甲方房屋維護(hù)責(zé)任條款：5.甲方違約責(zé)任加重條款：說(shuō)明：本條款約定，如甲方違約，除承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任外，還需承擔(dān)乙方因此遭受的額外損失。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款：說(shuō)明：本條款約定，在合同履行過(guò)程中，如甲方擬出售房產(chǎn)，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。具體購(gòu)買條件和價(jià)格由雙方協(xié)商確定。2.乙方房屋驗(yàn)收權(quán)條款：說(shuō)明：本條款約定，乙方在收到房屋后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。3.乙方房屋使用調(diào)整權(quán)條款：說(shuō)明：本條款約定，乙方在房屋使用過(guò)程中，如需對(duì)房屋進(jìn)行改造或裝修，需提前通知甲方，并確保不違反物業(yè)管理規(guī)定。4.乙方房屋租賃權(quán)條款：說(shuō)明：本條款約定，乙方在合同期限內(nèi)，有權(quán)將房屋出租給第三方，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。5.乙方違約責(zé)任減輕條款：說(shuō)明：本條款約定，如乙方違約，除承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任外，甲方應(yīng)適當(dāng)減輕乙方責(zé)任。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款：說(shuō)明：本條款約定，中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按照約定的比例分擔(dān)，具體分擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。2.中介保密條款：說(shuō)明：本條款約定，中介機(jī)構(gòu)及其工作人員在合同履行過(guò)程中，對(duì)買賣雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給第三方。3.中介責(zé)任條款：說(shuō)明：本條款約定，中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.中介傭金支付條款：說(shuō)明：本條款約定，中介傭金在合同簽訂后，由買受人支付給中介機(jī)構(gòu)。具體支付時(shí)間和方式由雙方協(xié)商確定。5.中介爭(zhēng)議解決條款：說(shuō)明：本條款約定，中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁方式解決。具體爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單3.物業(yè)管理合同4.合同雙方身份證明文件5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.付款憑證7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）買受人未按約定支付購(gòu)房款的（2）出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的（3）買受人未按約定驗(yàn)收房屋的（4）甲方或乙方未按約定履行物業(yè)管理費(fèi)用的（5）中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)的2.違約行為的認(rèn)定：（1）違約行為發(fā)生的事實(shí)（2）違約行為對(duì)合同履行的影響（3）違約行為的證據(jù)三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指土地及地上建筑物、構(gòu)筑物等。2.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)對(duì)房屋及其配套設(shè)施進(jìn)行的管理活動(dòng)。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向守約方支付的一定金額的貨幣。5.仲裁：指由雙方當(dāng)事人共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：付款過(guò)程中出現(xiàn)資金糾紛。解決辦法：確保雙方賬戶信息準(zhǔn)確，并約定明確的付款時(shí)間和方式。2.問(wèn)題：房屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方共同驗(yàn)收，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行記錄，并要求出賣人及時(shí)修復(fù)。3.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)用爭(zhēng)議。解決辦法：按物業(yè)管理合同約定解決，或通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致。4.問(wèn)題：合同解除后房產(chǎn)返還及費(fèi)用處理。解決辦法：按照合同約定處理，必要時(shí)通過(guò)法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于個(gè)人之間的房產(chǎn)買賣。2.適用于企業(yè)之間的房產(chǎn)買賣。3.適用于有第三方中介參與的房產(chǎn)買賣。4.適用于需要明確物業(yè)管理及費(fèi)用承擔(dān)的房產(chǎn)買賣。5.適用于需要明確違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制的房產(chǎn)買賣。全文完。2025年度成都房產(chǎn)買賣合同（含物業(yè)管理及費(fèi)用承擔(dān)）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就2025年度成都房產(chǎn)買賣及物業(yè)管理及費(fèi)用承擔(dān)事宜達(dá)成一致，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本合同。2.2目的：本合同的目的是規(guī)范2025年度成都房產(chǎn)買賣及物業(yè)管理及費(fèi)用承擔(dān)事宜，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1）房產(chǎn)：指甲方擁有的位于成都市的不動(dòng)產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施；2）物業(yè)管理：指乙方對(duì)甲方房產(chǎn)進(jìn)行的管理活動(dòng)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)、安保、綠化、維修等；3）費(fèi)用承擔(dān)：指甲方、乙方或其他相關(guān)方按照本合同約定，對(duì)房產(chǎn)買賣及物業(yè)管理產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1）成交價(jià)：指甲方將房產(chǎn)出售給乙方的價(jià)格；2）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照物業(yè)管理合同約定，向甲方收取的費(fèi)用；3）違約金：指甲方、乙方或其他相關(guān)方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）甲方享有房產(chǎn)的所有權(quán)；2）甲方有義務(wù)按照本合同約定，將房產(chǎn)出售給乙方；3）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理及費(fèi)用承擔(dān)事宜。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）乙方享有房產(chǎn)的購(gòu)買權(quán)；2）乙方有義務(wù)按照本合同約定，向甲方支付成交價(jià)；3）乙方有義務(wù)按照物業(yè)管理合同約定，向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)；4）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理及費(fèi)用承擔(dān)事宜。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：房產(chǎn)所在地為合同履行地點(diǎn)。5.3合同履行方式：1）成交價(jià)支付：乙方應(yīng)在合同生效之日起，向甲方支付成交價(jià)；2）物業(yè)管理費(fèi)支付：乙方應(yīng)在物業(yè)管理合同約定的繳費(fèi)時(shí)間，向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1）本合同約定的履行期限屆滿；2）雙方協(xié)商一致解除本合同；3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。6.3終止程序：1）雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除本合同；2）雙方應(yīng)共同確認(rèn)合同解除的事實(shí)。6.4終止后果：1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2）合同解除后，物業(yè)管理及費(fèi)用承擔(dān)事宜由雙方另行協(xié)商解決。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）成交價(jià)：甲方房產(chǎn)的成交價(jià)為人民幣_(tái)_____元整，包括但不限于房屋本體、附屬設(shè)施等。2）物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)按照物業(yè)管理合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。3）稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等，具體稅費(fèi)計(jì)算方法詳見(jiàn)附件《稅費(fèi)計(jì)算方法》。4）其他費(fèi)用：包括但不限于房屋過(guò)戶費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1）成交價(jià)支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付成交價(jià)的_____%作為定金。2）尾款支付：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，支付成交價(jià)的_____%作為尾款。3）物業(yè)管理費(fèi)支付：乙方應(yīng)在物業(yè)管理合同約定的繳費(fèi)時(shí)間，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或物業(yè)管理處繳納物業(yè)管理費(fèi)。7.3支付時(shí)間1）定金支付時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。2）尾款支付時(shí)間：辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前。3）物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：按照物業(yè)管理合同約定的繳費(fèi)時(shí)間。7.4支付條款1）甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)。2）雙方應(yīng)按照約定的支付方式、時(shí)間和條款履行支付義務(wù)。3）如因乙方原因?qū)е赂犊钛舆t，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付_____%的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2）甲方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1）乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2）乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，但不得低于實(shí)際損失。2）賠償金額以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同內(nèi)容；2）房產(chǎn)的詳細(xì)信息；3）物業(yè)管理及費(fèi)用承擔(dān)的相關(guān)信息。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)買賣及物業(yè)管理事宜全部完成之日止。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露；2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2）政府行為：政策調(diào)整、行政命令等；3）社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例1）自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房產(chǎn)損壞；2）政府行為：政府征收房產(chǎn)；3）社會(huì)異常事件：罷工導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法交付。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1）協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2）或雙方同意提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2）經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國(guó)家利益、社會(huì)公共利益；2）本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及他人合法權(quán)益。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房產(chǎn)的最終所有權(quán)；2）乙方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留1）如遇國(guó)家政策調(diào)整或法律法規(guī)變更，影響本合同履行，雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款；2）如遇不可抗力事件，雙方有權(quán)根據(jù)不可抗力條款調(diào)整合同履行方式。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力1）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力；2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）雙方應(yīng)相互配合，共同完成房產(chǎn)買賣及物業(yè)管理事宜；2）雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，完成合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)通過(guò)書面形式或其他有效通訊方式保持溝通；2）雙方應(yīng)按照約定的程序，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋