二手房買賣合同（2024年版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣合同（2024年版）本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限5.3保修范圍6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2過(guò)戶稅費(fèi)6.3其他稅費(fèi)7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3訴訟時(shí)效9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.附加條款10.1房屋裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算11.雙方聲明及承諾11.1賣方聲明及承諾11.2買方聲明及承諾12.合同的簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.合同的副本14.1賣方副本14.2買方副本14.3見(jiàn)證人副本第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息姓名：X性別：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X地址：X1.2買方基本信息姓名：X性別：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X地址：X第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X市X區(qū)X街道X號(hào)，具體位置見(jiàn)附件一。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)面積為X平方米，共有面積為X平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為X，具體描述見(jiàn)附件一。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為X，詳見(jiàn)附件一。第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣X元整（大寫(xiě)：X元整），其中包括房屋價(jià)款、裝修費(fèi)用、家具家電等。3.2支付方式（一）銀行轉(zhuǎn)賬；（二）現(xiàn)金支付；（三）其他方式。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房?jī)r(jià)支付給甲方。具體支付時(shí)間及方式由雙方另行協(xié)商確定。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。具體交付時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。4.2交付條件（一）房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（二）房屋內(nèi)無(wú)遺留物品；（三）房屋已清償所有物業(yè)費(fèi)用；（四）房屋已辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。具體過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。4.4過(guò)戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修期限房屋保修期限為自交付之日起X年。5.3保修范圍保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位等。具體保修范圍由雙方另行協(xié)商確定。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)及承擔(dān)比例由雙方另行協(xié)商確定。6.2過(guò)戶稅費(fèi)房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)及承擔(dān)比例由雙方另行協(xié)商確定。6.3其他稅費(fèi)房屋交易及過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)及承擔(dān)比例由雙方另行協(xié)商確定。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的%。7.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的%。本合同違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。8.3訴訟時(shí)效甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利主張，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起X年內(nèi)向人民法院提起訴訟，否則將喪失該權(quán)利。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件甲乙雙方同意，本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.3合同解除條件（一）雙方協(xié)商一致；（二）合同解除符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；（三）合同解除后，雙方均無(wú)責(zé)任。第十條附加條款10.1房屋裝修情況房屋內(nèi)的裝修情況詳見(jiàn)附件二。10.2家具家電清單家具家電清單詳見(jiàn)附件三。10.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算物業(yè)費(fèi)用結(jié)算方式及標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件四。第十一條雙方聲明及承諾11.1甲方聲明及承諾甲方聲明及承諾詳見(jiàn)附件五。11.2乙方聲明及承諾乙方聲明及承諾詳見(jiàn)附件六。第十二條合同的簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期本合同于X年月日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同于X市X區(qū)X街道X號(hào)簽署。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條合同的副本14.1甲方副本14.2乙方副本14.3見(jiàn)證人副本第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說(shuō)明15.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。15.3第三方權(quán)益第三方在本合同中的權(quán)益，包括但不限于報(bào)酬、保密、責(zé)任限制等，由甲乙雙方協(xié)商確定。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易。中介方的職責(zé)包括但不限于提供房源信息、協(xié)調(diào)雙方溝通、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。中介方的報(bào)酬由甲乙雙方協(xié)商確定。16.2評(píng)估方介入16.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于提供過(guò)戶咨詢、協(xié)助準(zhǔn)備過(guò)戶材料、辦理過(guò)戶手續(xù)等。過(guò)戶機(jī)構(gòu)的報(bào)酬由甲乙雙方協(xié)商確定。16.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于提供貸款咨詢、審批貸款、發(fā)放貸款等。貸款機(jī)構(gòu)的報(bào)酬由甲乙雙方協(xié)商確定。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱的“第三方責(zé)任限額”是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償限額。17.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。17.3第三方責(zé)任限額適用第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲乙雙方任何一方。18.2第三方相互之間的關(guān)系如第三方之間有合作關(guān)系，應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3第三方與見(jiàn)證人的關(guān)系見(jiàn)證人作為第三方，負(fù)責(zé)見(jiàn)證合同的簽署過(guò)程。見(jiàn)證人應(yīng)保持中立，不代表甲乙雙方及其他第三方的利益。第十九條第三方違約責(zé)任19.1第三方違約第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商確定。19.2第三方違約金支付第三方應(yīng)在本合同約定的違約金支付時(shí)間內(nèi)，將違約金支付給甲乙雙方。第二十十條爭(zhēng)議解決20.1第三方爭(zhēng)議解決第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。20.3第三方訴訟時(shí)效甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利主張，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起X年內(nèi)向人民法院提起訴訟，否則將喪失該權(quán)利。第二十一條合同的生效、變更和解除21.1合同生效條件本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。21.2合同變更條件甲乙雙方及第三方同意，本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。21.3合同解除條件（一）雙方協(xié)商一致；（二）合同解除符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；（三）合同解除后，雙方均無(wú)責(zé)任。第二十二條附件22.1第三方資質(zhì)證明復(fù)印件22.2其他相關(guān)文件第二十三條合同的副本23.1甲方副本23.2乙方副本23.3第三方副本23.4見(jiàn)證人副本第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋內(nèi)部裝修情況詳細(xì)清單附件三：家具家電清單附件四：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算明細(xì)附件五：甲方聲明及承諾附件六：乙方聲明及承諾附件七：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件附件一的要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)。附件二的要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)部的裝修情況，包括裝修材料、裝修風(fēng)格、裝修面積等信息。附件三的要求：列出家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等詳細(xì)信息。附件四的要求：詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算方式、結(jié)算周期、費(fèi)率等信息。附件五的要求：甲方對(duì)房屋交易過(guò)程中所做出的聲明和承諾，包括但不限于房屋的真實(shí)性、合法性等。附件六的要求：乙方對(duì)房屋交易過(guò)程中所做出的聲明和承諾，包括但不限于購(gòu)買房屋的真實(shí)意愿、支付能力等。附件七的要求：提供第三方的資質(zhì)證明復(fù)印件，以證明第三方具有履行合同的能力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按照約定提供房屋所有權(quán)證；3.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)；4.乙方未按照約定完成貸款手續(xù)；5.第三方未按照約定時(shí)間完成評(píng)估、過(guò)戶等服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金的具體數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商確定；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的甲乙雙方的時(shí)間成本等。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金1000元，并承擔(dān)由此導(dǎo)致的乙方租房等間接經(jīng)濟(jì)損失2000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過(guò)戶：指將