二手房交易協(xié)議法律文檔下載

二手房交易協(xié)議法律文檔本合同目錄一覽1.二手房交易協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2交易雙方的基本信息1.3交易房屋的基本信息2.交易價格與支付方式2.1交易價格2.2支付方式2.3支付時間3.房屋交付與過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶流程與時間4.房屋質(zhì)量與維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任與費用5.交易雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1賣方的義務(wù)與責(zé)任5.2買方的義務(wù)與責(zé)任6.違約責(zé)任與爭議解決6.1違約責(zé)任6.2爭議解決方式7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.合同的生效、終止與解除8.1生效條件8.2終止條件8.3解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.其他條款11.1房屋附屬設(shè)施與家具11.2物業(yè)費用與戶口遷移12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2交易雙方的身份證明13.簽署日期與地點13.1簽署日期13.2簽署地點14.合同附件14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條二手房交易協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2交易雙方的基本信息甲方姓名：【甲方姓名】，身份證號碼：【甲方身份證號碼】，聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】。乙方姓名：【乙方姓名】，身份證號碼：【乙方身份證號碼】，聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】。1.3交易房屋的基本信息房屋地址：【房屋地址】；房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】；房屋面積：【房屋面積】平方米；房屋戶型：【房屋戶型】；建筑結(jié)構(gòu)：【建筑結(jié)構(gòu)】；建造年代：【建造年代】；房產(chǎn)性質(zhì)：【房產(chǎn)性質(zhì)】；土地使用權(quán)性質(zhì)：【土地使用權(quán)性質(zhì)】；土地使用權(quán)期限：【土地使用權(quán)期限】。第二條交易價格與支付方式2.1交易價格雙方確認，本房產(chǎn)的交易價格為人民幣【交易價格】元整（大寫：【交易價格】元整）。2.2支付方式（1）乙方在本協(xié)議簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，支付人民幣【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額】元整）作為首付款；（2）乙方應(yīng)按照【貸款比例】申請銀行按揭貸款，并將貸款資金支付給甲方；（3）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將剩余房款人民幣【剩余房款金額】元整（大寫：【剩余房款金額】元整）支付給甲方。2.3支付時間乙方按照本協(xié)議約定的付款方式及金額，分別在本協(xié)議簽訂之日起【首付款支付時間】內(nèi)支付首付款，以及在【貸款批準后】將貸款資金支付給甲方，剩余房款在【剩余房款支付時間】內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付與過戶3.1交付時間雙方約定，自【交付日期】起，甲方將房產(chǎn)正式交付給乙方使用。3.2交付條件甲方應(yīng)在下列條件下交付房產(chǎn)：（1）本協(xié)議約定的交易價格已支付完畢；（2）房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件已辦理完畢；（3）房產(chǎn)內(nèi)的戶口已遷出；（4）房產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施及家具等物品已按照本協(xié)議約定進行交接。3.3過戶流程與時間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【過戶期限】內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：（1）前往房產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理房產(chǎn)過戶登記；（2）前往土地登記機關(guān)申請辦理土地使用權(quán)過戶登記；（3）前往公安機關(guān)辦理戶口遷移手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量與維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證甲方對本房產(chǎn)的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)作出如下保證：（1）本房產(chǎn)不存在重大結(jié)構(gòu)性問題，如地基下沉、墻體開裂等；（2）本房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（3）本房產(chǎn)未涉及任何法律糾紛，包括但不限于物業(yè)糾紛、鄰里糾紛等。4.2維修責(zé)任與費用自房產(chǎn)交付之日起，甲方對房產(chǎn)的下列部位承擔維修責(zé)任：（1）結(jié)構(gòu)主體；（2）設(shè)施設(shè)備；（3）公共部位。因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的磨損、損壞，由甲方負責(zé)維修或更換。因乙方使用不當導(dǎo)致的損壞，維修費用由乙方承擔。第五條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1賣方的義務(wù)與責(zé)任甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)，應(yīng)履行下列義務(wù)：（1）保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）按照本協(xié)議約定的時間和金額收取交易價款；（3）協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）按照本協(xié)議約定，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施、家具等物品交付給乙方；（5）對本房產(chǎn)的質(zhì)量及結(jié)構(gòu)作出真實、完整的說明。5.2買方的義務(wù)與責(zé)任乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，應(yīng)履行下列義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定的時間和金額支付交易價款；（2）協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）按照本協(xié)議約定，接收房產(chǎn)及附屬設(shè)施、家具等物品；（4）自行第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的【違約金比例】%。8.2爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更。變更事項應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，作為本協(xié)議的附件。9.2解除條件有下列情形之一的，甲乙雙方可以解除本協(xié)議：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（4）一方違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本協(xié)議在下列條件下終止：（1）甲乙雙方按照本協(xié)議約定完成房產(chǎn)交付和過戶手續(xù)；（2）本協(xié)議約定的違約金已支付完畢；（3）本協(xié)議約定的其他終止條件已滿足。10.3解除條件本協(xié)議解除的條件按照第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條其他條款11.1房屋附屬設(shè)施與家具本協(xié)議所涉及的房屋附屬設(shè)施和家具，包括但不限于：【附屬設(shè)施和家具列表】。11.2物業(yè)費用與戶口遷移（1）物業(yè)費：【物業(yè)費用標準】元/月，自房產(chǎn)交付之日起，由乙方承擔；（2）戶口遷移：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【戶口遷移期限】內(nèi)，將戶口遷出房產(chǎn)。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證本協(xié)議附件中包含房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件，甲方應(yīng)保證其真實、有效。12.2交易雙方的身份證明本協(xié)議附件中包含甲乙雙方身份證復(fù)印件，乙方應(yīng)保證其真實、有效。第十三條簽署日期與地點13.1簽署日期本協(xié)議于【簽署日期】簽署。13.2簽署地點本協(xié)議于【簽署地點】簽署。第十四條合同附件14.1房屋現(xiàn)狀照片本協(xié)議附件中包含房產(chǎn)現(xiàn)狀照片，用以確認房產(chǎn)的現(xiàn)狀。14.2補充協(xié)議本協(xié)議附件中包含甲乙雙方就本協(xié)議未盡事宜簽訂的補充協(xié)議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件，作為證明甲方房產(chǎn)權(quán)屬的文件。需清晰、完整，無任何涂改、污損。2.交易雙方的身份證明：甲乙雙方身份證復(fù)印件，作為證明雙方身份的文件。需清晰、完整，無任何涂改、污損。3.房屋現(xiàn)狀照片：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片，用以確認房產(chǎn)的現(xiàn)狀。照片需清晰、真實，反映房產(chǎn)的真實情況。4.補充協(xié)議：甲乙雙方就本協(xié)議未盡事宜簽訂的補充協(xié)議。補充協(xié)議需由甲乙雙方簽字或蓋章，并與本協(xié)議具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定：a.未按照本協(xié)議約定時間和金額收取交易價款，違約金為本協(xié)議交易價格的5%。b.未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房產(chǎn)及附屬設(shè)施、家具等物品，違約金為本協(xié)議交易價格的5%。c.未保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，存在抵押、查封等權(quán)利限制，違約金為本協(xié)議交易價格的10%。d.未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，違約金為本協(xié)議交易價格的5%。e.未對本房產(chǎn)的質(zhì)量及結(jié)構(gòu)作出真實、完整的說明，違約金為本協(xié)議交易價格的5%。2.乙方違約行為及責(zé)任認定：a.未按照本協(xié)議約定時間和金額支付交易價款，違約金為本協(xié)議交易價格的5%。b.未協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，違約金為本協(xié)議交易價格的5%。c.未按照本協(xié)議約定接收房產(chǎn)及附屬設(shè)施、家具等物品，違約金為本協(xié)議交易價格的5%。d.使用不當導(dǎo)致房產(chǎn)及附屬設(shè)施、家具等物品損壞，維修費用由乙方承擔。e.未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，違約金為本協(xié)議交易價格的5%。示例說明：假設(shè)甲方未在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的違約金比例（本協(xié)議交易價格的5%）向甲方索賠。具體違約金計算方式為：違約金=本協(xié)議交易價格×5%×延遲交付天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)購買并使用過，再次進入市場交易的住