二手房交易協(xié)議規(guī)范文本（2024年度）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易協(xié)議規(guī)范文本（2024年度）版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6土地性質(zhì)1.7產(chǎn)權(quán)清晰證明2.交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息2.3經(jīng)紀(jì)人信息（如有）3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款申請(qǐng)3.5尾款支付3.6支付時(shí)間及方式4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.5戶口遷移5.房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修責(zé)任方5.4保養(yǎng)費(fèi)用6.交易取消及違約責(zé)任6.1交易取消條件6.2違約金計(jì)算方式6.3違約責(zé)任承擔(dān)7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件9.其他約定9.1附屬設(shè)施歸屬9.2家具家電贈(zèng)送9.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算9.4交易稅費(fèi)承擔(dān)10.雙方簽字10.1賣家簽字10.2買家簽字10.3經(jīng)紀(jì)人簽字（如有）11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3房屋照片11.4家具家電清單11.5物業(yè)費(fèi)繳納證明11.6貸款批準(zhǔn)函（如有）12.補(bǔ)充協(xié)議13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)棟單元層號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，該房屋位于層1.5建造年份：該房屋建造于年1.6土地性質(zhì)：該房屋所占用的土地性質(zhì)為1.7產(chǎn)權(quán)清晰證明：賣家應(yīng)向買家提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，證明該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰。第二條交易雙方信息2.1賣家信息：（1）姓名：（2）身份證號(hào)碼：（3）聯(lián)系方式：2.2買家信息：（1）姓名：（2）身份證號(hào)碼：（3）聯(lián)系方式：2.3經(jīng)紀(jì)人信息（如有）：（1）姓名：（2）執(zhí)業(yè)證號(hào)：（3）聯(lián)系方式：第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：本房屋的交易價(jià)格為人民幣元（大寫(xiě)：元整）3.2定金支付：買家應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)向賣家支付定金人民幣元（大寫(xiě)：元整），該定金在過(guò)戶完成后轉(zhuǎn)為房款的一部分。3.3首付款支付：買家應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)向賣家支付首付款人民幣元（大寫(xiě)：元整）。3.4貸款申請(qǐng)：買家應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣元（大寫(xiě)：元整）。3.5尾款支付：買家應(yīng)在過(guò)戶完成后向賣家支付尾款人民幣元（大寫(xiě)：元整）。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：賣家應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)將房屋交付給買家。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合本合同約定的交付條件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件齊全，房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)及設(shè)施完好。4.3過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。4.5戶口遷移：賣家應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)將戶口從該房屋遷出。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍：本房屋的保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、供暖設(shè)施等。5.2保修期限：本房屋的保修期限為自交付之日起年。5.3維修責(zé)任方：房屋保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由賣家負(fù)責(zé)維修。5.4保養(yǎng)費(fèi)用：房屋保養(yǎng)費(fèi)用由買家承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。第六條交易取消及違約責(zé)任（1）賣家未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋；（2）房屋在交付時(shí)，不符合本合同約定的交付條件；（3）賣家未能按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)；（4）其他雙方約定的取消交易條件。6.2違約金計(jì)算方式：如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=交易價(jià)格×1%。6.3違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的損失及費(fèi)用，并支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議。第九條其他約定9.1附屬設(shè)施歸屬：本房屋附屬設(shè)施（如停車位、儲(chǔ)藏室等）歸賣家所有，不包括在交易價(jià)格內(nèi)。9.2家具家電贈(zèng)送：賣家同意將房屋內(nèi)的家具和家電（詳見(jiàn)附件4）贈(zèng)送給買家。9.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算：自過(guò)戶完成后，物業(yè)費(fèi)由買家承擔(dān)。9.4交易稅費(fèi)承擔(dān)：雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)交易過(guò)程中的稅費(fèi)。第十條雙方簽字10.1賣家簽字：（簽字）10.2買家簽字：（簽字）10.3經(jīng)紀(jì)人簽字（如有）：（簽字）第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證：見(jiàn)附件1。11.2土地使用權(quán)證：見(jiàn)附件2。11.3房屋照片：見(jiàn)附件3。11.4家具家電清單：見(jiàn)附件4。11.5物業(yè)費(fèi)繳納證明：見(jiàn)附件5。11.6貸款批準(zhǔn)函（如有）：見(jiàn)附件6。第十二條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第十四條合同編號(hào)本合同編號(hào)為2024001。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋照片附件4：家具家電清單附件5：物業(yè)費(fèi)繳納證明附件6：貸款批準(zhǔn)函（如有）1.房屋所有權(quán)證：這是證明賣家對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并在合同中注明證件的編號(hào)和發(fā)行機(jī)關(guān)。2.土地使用權(quán)證：這是證明賣家對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)證的復(fù)印件，并在合同中注明證件的編號(hào)和發(fā)行機(jī)關(guān)。3.房屋照片：這是房屋的實(shí)物照片，應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部裝修、家具家電等情況。照片應(yīng)清晰、完整，能夠真實(shí)反映房屋的實(shí)際情況。4.家具家電清單：這是列出房屋內(nèi)所有家具和家電的清單。清單應(yīng)詳細(xì)列明每個(gè)物品的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息，并注明物品的新舊程度和購(gòu)買時(shí)間。5.物業(yè)費(fèi)繳納證明：這是證明賣家已繳納物業(yè)費(fèi)的證明文件。附件中應(yīng)包含物業(yè)費(fèi)繳納證明的復(fù)印件，并在合同中注明繳費(fèi)的金額和繳費(fèi)時(shí)間。6.貸款批準(zhǔn)函（如有）：如果買家是通過(guò)貸款購(gòu)買房屋，這份文件將是銀行批準(zhǔn)貸款的證明。附件中應(yīng)包含貸款批準(zhǔn)函的復(fù)印件，并在合同中注明貸款的金額、利率和還款方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋：賣家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買家支付違約金。2.房屋在交付時(shí)，不符合本合同約定的交付條件：賣家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)修復(fù)不符合條件的部分，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.賣家未能按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)：賣家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，承擔(dān)因未能辦理過(guò)戶手續(xù)而導(dǎo)致的損失。4.買家未能按照本合同約定時(shí)間支付房款：買家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣家支付違約金。5.買家未能按照本合同約定辦理貸款手續(xù)：買家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，承擔(dān)因未能辦理貸款手續(xù)而導(dǎo)致的損失。6.其他雙方約定的違約行為：雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，約定其他違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)，包括建筑物和土地。2.賣家：指本合同中出售房屋的一方。3.買家：指本合同中購(gòu)買房屋的一方。4.經(jīng)紀(jì)人：指本合同中協(xié)助雙方進(jìn)行房屋交易的一方。5.交易價(jià)格：指本合同中約定的買家購(gòu)買房屋所支付的總金額。6.