2025北京市前期物業(yè)服務合同專業(yè)版

?合同編號：地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于北京市區(qū)路號，占地面積平方米，總建筑面積平方米。1.2物業(yè)類型為：。第二條物業(yè)服務內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及設施設備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設施設備的安全保衛(wèi)工作；（3）物業(yè)共用部位及設施設備的清潔衛(wèi)生工作；（4）物業(yè)共用部位及設施設備的綠化工作；（5）其他物業(yè)服務合同約定的服務內(nèi)容。第三條服務費用3.1乙方向甲方提供的前期物業(yè)管理服務費用為人民幣元/平方米·月，共用部位及設施設備的使用、維護、保養(yǎng)和管理費用另行協(xié)商確定。3.2甲方應按照約定的收費標準向乙方支付物業(yè)管理費用，具體支付時間為：每季度第一個月內(nèi)支付上一個季度的物業(yè)管理費用。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自年月日至年月日。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應提前個月協(xié)商達成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定服務費用總額的%。5.2乙方向甲方提供的前期物業(yè)管理服務未達到約定的服務標準，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)予以整改。整改期間，乙方應按照約定服務標準提供服務，產(chǎn)生的費用由乙方承擔。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)）：簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂主體：確保甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，否則可能導致合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，核實雙方的法人資格、身份證件等相關文件，確保主體合法。2.合同內(nèi)容的合法性：確保合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，否則可能導致合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，對合同內(nèi)容進行審查，確保合同內(nèi)容符合相關法律法規(guī)的要求。3.合同的履行：確保甲乙雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利義務，否則可能導致合同目的不能實現(xiàn)。解決辦法：雙方應嚴格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利義務，如有爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。4.合同的變更和解除：合同履行過程中，如發(fā)生特殊情況，需變更或解除合同，應按照合同約定或依法辦理。解決辦法：簽訂合同補充協(xié)議，明確變更或解除合同的條件、程序及雙方的責任。5.合同的爭議解決：合同履行過程中如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.前期物業(yè)管理服務：指物業(yè)公司在新建物業(yè)交付使用前，根據(jù)開發(fā)商的委托，對物業(yè)進行臨時性的管理和服務。2.物業(yè)共用部位及設施設備：指物業(yè)小區(qū)內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的部位和設施設備，如樓道、電梯、消防設施等。3.物業(yè)管理費用：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所收取的費用，包括人員工資、維修保養(yǎng)成本等。4.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金，用于彌補對方損失。5.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決雙方之間的爭議。6.強制性規(guī)定：指國家法律法規(guī)中必須遵守的、具有強制性質(zhì)的規(guī)定，任何單位和個人不得違反。應用場合：1.適用于北京市范圍內(nèi)的新建物業(yè)項目，在物業(yè)交付使用前，業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間簽訂的前期物業(yè)管理服務合同。2.適用于物業(yè)類型包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設施等。補充條款：1.物業(yè)基本情況描述的補充：包括物業(yè)的具體地址、面積、物業(yè)類型等詳細信息。2.服務內(nèi)容的補充：包括物業(yè)服務企業(yè)提供的具體服務項目、服務標準、服務質(zhì)量等。3.服務費用的補充：包括收費標準、收費方式、收費周期等。4.合同期限的補充：包括合同的開始日期和結(jié)束日期、續(xù)約條件和程序等。5.違約責任的補充：包括違約行為的界定、違約金的計算方式、違約責任的具體承擔等。6.爭議解決的補充：包括爭議解決