二零二五版?zhèn)€人住房維修基金托管合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版?zhèn)€人住房維修基金托管合同合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1托管人信息1.2業(yè)主信息1.3代收代管機構(gòu)信息第二章合同簽訂背景及目的2.1簽訂背景2.2簽訂目的第三章維修基金管理原則3.1維修基金性質(zhì)3.2維修基金用途3.3維修基金提取標(biāo)準(zhǔn)第四章維修基金繳納4.1繳納方式4.2繳納時間4.3繳納金額4.4繳納責(zé)任第五章維修基金管理5.1維修基金賬目管理5.2維修基金使用審批5.3維修基金使用范圍5.4維修基金使用監(jiān)督第六章維修基金提取及使用6.1維修基金提取條件6.2維修基金提取程序6.3維修基金使用程序6.4維修基金使用結(jié)果公示第七章維修基金增值7.1維修基金增值方式7.2維修基金增值收益分配7.3維修基金增值風(fēng)險控制第八章合同變更及終止8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序第九章違約責(zé)任9.1托管人違約責(zé)任9.2業(yè)主違約責(zé)任9.3代收代管機構(gòu)違約責(zé)任9.4違約賠償?shù)谑聽幾h解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序第十一章合同附件11.1附件一：維修基金繳納明細(xì)表11.2附件二：維修基金提取及使用申請表11.3附件三：維修基金增值收益分配表第十二章合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同附件效力12.4合同解釋權(quán)12.5合同份數(shù)12.6合同附件第十三章特別約定13.1不可抗力13.2通知與送達(dá)13.3合同解除13.4合同轉(zhuǎn)讓13.5其他約定第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人員14.4合同份數(shù)合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1托管人信息1.1.1托管人名稱：1.1.2托管人住所：1.1.3托管人法定代表人：1.1.4托管人聯(lián)系方式：1.2業(yè)主信息1.2.1業(yè)主名稱：1.2.2業(yè)主住所：1.2.3業(yè)主法定代表人：1.2.4業(yè)主聯(lián)系方式：1.3代收代管機構(gòu)信息1.3.1代收代管機構(gòu)名稱：1.3.2代收代管機構(gòu)住所：1.3.3代收代管機構(gòu)法定代表人：1.3.4代收代管機構(gòu)聯(lián)系方式：第二章合同簽訂背景及目的2.1簽訂背景2.1.1業(yè)主購房后，按照國家規(guī)定需繳納個人住房維修基金。2.1.2為確保維修基金的安全、有效使用，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。2.2簽訂目的2.2.1明確維修基金的管理和使用規(guī)則。2.2.2確保維修基金的安全、保值增值。2.2.3規(guī)范維修基金提取和使用程序。第三章維修基金管理原則3.1維修基金性質(zhì)3.1.1維修基金為業(yè)主共有資金，用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。3.2維修基金用途3.2.1專項用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。3.2.2不得挪作他用。3.3維修基金提取標(biāo)準(zhǔn)3.3.1依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會決定確定維修基金提取標(biāo)準(zhǔn)。第四章維修基金繳納4.1繳納方式4.1.1業(yè)主應(yīng)按照約定的繳納方式進(jìn)行維修基金繳納。4.2繳納時間4.2.1業(yè)主應(yīng)在購房合同約定的繳納時間內(nèi)繳納維修基金。4.3繳納金額4.3.1業(yè)主應(yīng)按照約定的繳納金額繳納維修基金。4.4繳納責(zé)任4.4.1業(yè)主未按時繳納維修基金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章維修基金管理5.1維修基金賬目管理5.1.1托管人應(yīng)設(shè)立專門賬戶，對維修基金進(jìn)行獨立管理。5.2維修基金使用審批5.2.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會負(fù)責(zé)維修基金的使用審批。5.3維修基金使用范圍5.3.1維修基金用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。5.4維修基金使用監(jiān)督5.4.1業(yè)主可對維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保其合理使用。第六章維修基金提取及使用6.1維修基金提取條件6.1.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出維修基金提取申請。6.2維修基金提取程序6.2.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會制定維修基金提取方案。6.3維修基金使用程序6.3.1依照維修基金提取方案，對維修基金進(jìn)行使用。6.4維修基金使用結(jié)果公示6.4.1維修基金使用情況應(yīng)及時公示，接受業(yè)主監(jiān)督。第七章維修基金增值7.1維修基金增值方式7.1.1維修基金增值可通過銀行存款、購買國債等方式實現(xiàn)。7.2維修基金增值收益分配7.2.1維修基金增值收益按比例分配給業(yè)主。7.3維修基金增值風(fēng)險控制7.3.1托管人應(yīng)采取措施，控制維修基金增值風(fēng)險。第八章合同變更及終止8.1合同變更條件8.1.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定變更維修基金管理方式。8.1.2雙方協(xié)商一致，需變更合同內(nèi)容。8.2合同變更程序8.2.1雙方簽署書面變更協(xié)議。8.2.2變更協(xié)議經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。8.3合同終止條件8.3.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定解散維修基金。8.3.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同。8.4合同終止程序8.4.1雙方簽署書面終止協(xié)議。8.4.2終止協(xié)議經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。第九章違約責(zé)任9.1托管人違約責(zé)任9.1.1未按時繳納維修基金，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。9.2業(yè)主違約責(zé)任9.2.1未按時繳納維修基金，應(yīng)向托管人支付違約金。9.3代收代管機構(gòu)違約責(zé)任9.3.1未按時代收代管維修基金，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。9.4違約賠償9.4.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的損失。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1仲裁委員會。10.3爭議解決程序10.3.1雙方提交仲裁申請書。10.3.2仲裁委員會受理并組織仲裁。第十一章合同附件11.1附件一：維修基金繳納明細(xì)表11.2附件二：維修基金提取及使用申請表11.3附件三：維修基金增值收益分配表第十二章合同生效及其他12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。12.2合同生效日期12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同附件效力12.3.1合同附件與合同具有同等法律效力。12.4合同解釋權(quán)12.4.1合同的解釋權(quán)歸業(yè)主大會或業(yè)主委員會所有。12.5合同份數(shù)12.5.1合同一式______份，雙方各執(zhí)______份。12.6合同附件12.6.1合同附件與本合同具有同等法律效力。第十三章特別約定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2通知與送達(dá)13.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式為______。13.3合同解除13.3.1合同在符合法律規(guī)定的條件下可解除。13.4合同轉(zhuǎn)讓13.4.1合同不得轉(zhuǎn)讓。13.5其他約定13.5.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十四章合同簽署14.1簽署日期14.1.1合同簽署日期：______年______月______日14.2簽署地點14.2.1合同簽署地點：______14.3簽署人員14.3.1業(yè)主代表（簽字）：14.3.2托管人代表（簽字）：14.3.3代收代管機構(gòu)代表（簽字）：_________________________業(yè)主（蓋章或簽字）_________________________托管人（蓋章或簽字）_________________________代收代管機構(gòu)（蓋章或簽字）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)1.1.1在維修基金的管理和使用過程中，甲方擁有最終決策權(quán)。1.1.2甲方應(yīng)定期召開業(yè)主大會，對維修基金的管理和使用情況進(jìn)行審議。1.2甲方代表1.2.1甲方應(yīng)指定一名代表負(fù)責(zé)維修基金的管理工作。1.2.2甲方代表應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識和法律意識。1.3甲方責(zé)任1.3.1甲方應(yīng)對維修基金的安全、保值增值承擔(dān)主要責(zé)任。1.3.2甲方應(yīng)確保維修基金的使用符合國家法律法規(guī)和業(yè)主大會的決定。1.4甲方義務(wù)1.4.1甲方應(yīng)定期向業(yè)主公布維修基金的使用情況。1.4.2甲方應(yīng)積極配合業(yè)主大會或業(yè)主委員會的監(jiān)督工作。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方管理權(quán)2.1.1在維修基金的管理和使用過程中，乙方擁有主要管理權(quán)。2.1.2乙方應(yīng)建立健全維修基金管理制度，確保其安全、有效使用。2.2乙方人員2.2.1乙方應(yīng)配備專業(yè)人員進(jìn)行維修基金的管理工作。2.2.2乙方人員應(yīng)接受相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)務(wù)培訓(xùn)。2.3乙方責(zé)任2.3.1乙方應(yīng)對維修基金的安全、保值增值承擔(dān)主要責(zé)任。2.3.2乙方應(yīng)確保維修基金的使用符合國家法律法規(guī)和業(yè)主大會的決定。2.4乙方義務(wù)2.4.1乙方應(yīng)定期向業(yè)主公布維修基金的使用情況。2.4.2乙方應(yīng)積極配合業(yè)主大會或業(yè)主委員會的監(jiān)督工作。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)職責(zé)3.1.1中介機構(gòu)負(fù)責(zé)維修基金的管理、監(jiān)督和審計工作。3.1.2中介機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。3.2中介機構(gòu)費用3.2.1中介機構(gòu)的服務(wù)費用由維修基金支付。3.2.2中介機構(gòu)的服務(wù)費用應(yīng)合理、透明。3.3中介機構(gòu)報告3.3.1中介機構(gòu)應(yīng)定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提交維修基金管理報告。3.3.2報告內(nèi)容應(yīng)包括維修基金的使用、增值情況及存在的問題。3.4中介機構(gòu)監(jiān)督3.4.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會對中介機構(gòu)的工作進(jìn)行監(jiān)督。3.4.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會有權(quán)要求中介機構(gòu)進(jìn)行專項審計。3.5中介機構(gòu)更換3.5.1當(dāng)中介機構(gòu)未能履行職責(zé)或存在重大問題時，業(yè)主大會或業(yè)主委員會有權(quán)更換中介機構(gòu)。3.5.2更換中介機構(gòu)應(yīng)遵循公開、公正、透明的原則。附件及其他補充說明一、附件列表：1.維修基金繳納明細(xì)表2.維修基金提取及使用申請表3.維修基金增值收益分配表4.業(yè)主大會決議5.業(yè)主委員會決議6.中介機構(gòu)資質(zhì)證明7.中介機構(gòu)服務(wù)合同8.爭議解決協(xié)議9.不可抗力證明文件10.違約責(zé)任認(rèn)定書二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主未按時繳納維修基金。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)繳納維修基金，逾期未繳納即為違約。2.違約行為：托管人未按規(guī)定管理維修基金。認(rèn)定：托管人未按規(guī)定管理維修基金，如出現(xiàn)資金損失、挪用等情況，即為違約。3.違約行為：代收代管機構(gòu)未按時代收代管維修基金。認(rèn)定：代收代管機構(gòu)未按時代收代管維修基金，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損，即為違約。4.違約行為：中介機構(gòu)未履行職責(zé)或存在重大問題。認(rèn)定：中介機構(gòu)未履行職責(zé)或存在重大問題，如未能按時提交報告、違反保密協(xié)議等，即為違約。三、法律名詞及解釋：1.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。2.維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新的資金。3.托管人：指接受業(yè)主委托，負(fù)責(zé)管理維修基金的法人或其他組織。4.代收代管機構(gòu)：指接受業(yè)主大會或業(yè)主委員會委托，代收代管維修基金的法人或其他組織。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：業(yè)主對維修基金的使用有不同意見。解決辦法：召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議，通過投票決定維修基金的使用方案。2.問題：維修基金使用過程中出現(xiàn)資金不足。解決辦法：通過增加維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)或?qū)で笃渌Y金來源。3.問題：中介機構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：與中介機構(gòu)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可更換中介機構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.業(yè)主購買新建住宅時，需繳納維修基金。2.業(yè)主委員會成立后，負(fù)責(zé)維修基金的管理和使用。3.維修基金用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。4.維修基金增值收益的分配。5.維修基金使用的監(jiān)督和審計。全文完。二零二五版?zhèn)€人住房維修基金托管合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1托管人基本信息1.2受托人基本信息2.合同簽訂背景與目的2.1簽訂背景2.2合同目的3.維修基金托管范圍3.1住宅維修基金范圍3.2公共維修基金范圍4.維修基金托管方式4.1托管賬戶設(shè)立4.2資金劃撥與結(jié)算5.維修基金使用與管理5.1使用條件5.2使用程序5.3管理職責(zé)6.維修基金增值與損失6.1增值方式6.2損失承擔(dān)7.維修基金提取與退還7.1提取條件7.2提取程序7.3退還條件7.4退還程序8.合同期限與續(xù)簽8.1合同期限8.2續(xù)簽條件8.3續(xù)簽程序9.違約責(zé)任9.1托管人違約責(zé)任9.2受托人違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：維修基金托管協(xié)議12.2附件二：維修基金使用申請表12.3附件三：維修基金提取申請表13.其他約定事項13.1通知方式13.2合同變更13.3合同解除14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1托管人基本信息1.1.1托管人名稱：物業(yè)管理公司1.1.2托管人住所：市區(qū)路號1.1.3托管人法定代表人：1.1.4托管人聯(lián)系電話：1381.2受托人基本信息1.2.1受托人名稱：銀行1.2.2受托人住所：市區(qū)路號1.2.3受托人法定代表人：1.2.4受托人聯(lián)系電話：13956782.合同簽訂背景與目的2.1簽訂背景鑒于小區(qū)業(yè)主委員會委托物業(yè)管理公司對小區(qū)內(nèi)個人住房維修基金進(jìn)行管理，以保障業(yè)主利益和小區(qū)設(shè)施的維修保養(yǎng)。2.2合同目的本合同旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保個人住房維修基金的安全、合理使用，以及雙方的合法權(quán)益得到保障。3.維修基金托管范圍3.1住宅維修基金范圍3.1.1業(yè)主房屋本體維修基金；3.1.2小區(qū)公共設(shè)施維修基金；3.1.3小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等公共部分維修基金。3.2公共維修基金范圍3.2.1小區(qū)道路、橋梁、地下管網(wǎng)等公共設(shè)施維修基金；3.2.2小區(qū)照明、監(jiān)控、消防等公共設(shè)施維修基金；3.2.3小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等公共部分維修基金。4.維修基金托管方式4.1托管賬戶設(shè)立受托人應(yīng)在本行設(shè)立專門用于托管維修基金的賬戶，賬戶名稱為“小區(qū)維修基金托管賬戶”。4.2資金劃撥與結(jié)算4.2.1維修基金劃撥：業(yè)主交存的維修基金由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)定期劃撥至受托人設(shè)立的托管賬戶。4.2.2資金結(jié)算：受托人應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理公司的申請，及時進(jìn)行資金結(jié)算，確保維修基金的使用符合規(guī)定。5.維修基金使用與管理5.1使用條件5.1.1維修基金的使用應(yīng)當(dāng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定；5.1.2維修基金的使用應(yīng)當(dāng)用于小區(qū)住宅和公共設(shè)施的維修、更新、改造；5.1.3維修基金的使用應(yīng)當(dāng)經(jīng)過業(yè)主委員會的審議通過。5.2使用程序5.2.1物業(yè)管理公司根據(jù)維修需要提出使用申請，提交業(yè)主委員會審議；5.2.2業(yè)主委員會審議通過后，由物業(yè)管理公司向受托人提出劃撥申請；5.2.3受托人按照規(guī)定程序辦理資金劃撥手續(xù)。6.維修基金增值與損失6.1增值方式受托人可按照國家相關(guān)規(guī)定和合同約定，將維修基金用于合法合規(guī)的投資，實現(xiàn)增值。6.2損失承擔(dān)6.2.1因受托人管理不善導(dǎo)致的維修基金損失，由受托人承擔(dān)；6.2.2因不可抗力等原因?qū)е碌木S修基金損失，由雙方協(xié)商解決。7.維修基金提取與退還7.1提取條件7.1.1業(yè)主房屋需要維修且維修基金余額足以支付維修費用；7.1.2業(yè)主委員會同意提取維修基金；7.1.3業(yè)主向物業(yè)管理公司提出提取申請。7.2提取程序7.2.1業(yè)主向物業(yè)管理公司提交提取申請，并提供相關(guān)證明材料；7.2.2物業(yè)管理公司審核申請，并向業(yè)主委員會提出建議；7.2.3業(yè)主委員會審議通過后，由物業(yè)管理公司向受托人提出提取申請；7.2.4受托人按照規(guī)定程序辦理資金提取手續(xù)。7.3退還條件7.3.1業(yè)主房屋轉(zhuǎn)讓；7.3.2業(yè)主房屋被征收或拆遷；7.3.3業(yè)主委員會同意退還維修基金。7.4退還程序7.4.1業(yè)主向物業(yè)管理公司提出退還申請，并提供相關(guān)證明材料；7.4.2物業(yè)管理公司審核申請，并向業(yè)主委員會提出建議；7.4.3業(yè)主委員會審議通過后，由物業(yè)管理公司向受托人提出退還申請；7.4.4受托人按照規(guī)定程序辦理資金退還手續(xù)。8.合同期限與續(xù)簽8.1合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為五年。8.2續(xù)簽條件合同到期前三個月，如雙方均同意繼續(xù)履行合同，應(yīng)書面提出續(xù)簽意向，并按照原合同條款續(xù)簽。8.3續(xù)簽程序雙方應(yīng)在本合同到期前一個月內(nèi)，簽訂續(xù)簽協(xié)議，并提交相關(guān)手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1托管人違約責(zé)任9.1.1如托管人未按合同約定劃撥維修基金，應(yīng)向受托人支付違約金，違約金按未劃撥金額的千分之五計算。9.1.2如托管人未按合同約定使用維修基金，造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2受托人違約責(zé)任9.2.1如受托人未按合同約定保管維修基金，造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2.2如受托人未按合同約定辦理資金劃撥手續(xù)，應(yīng)向托管人支付違約金，違約金按未劃撥金額的千分之五計算。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)無11.合同生效與解除11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2合同解除條件11.2.1合同到期自然終止；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.2.4一方違約，另一方在通知對方解除合同后，對方未在合理期限內(nèi)糾正違約行為。11.3合同解除程序11.3.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議；11.3.2因不可抗力或違約解除合同的，解除方應(yīng)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。12.合同附件12.1附件一：維修基金托管協(xié)議12.2附件二：維修基金使用申請表12.3附件三：維修基金提取申請表13.其他約定事項13.1通知方式雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，通知以送達(dá)對方之日起生效。13.2合同變更任何對合同內(nèi)容的變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.3合同解除本合同解除后，雙方應(yīng)按照原合同約定處理未了事宜，包括但不限于維修基金余額的處理。14.合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為二零二五年四月二十日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指的第三方，是指除合同雙方（托管人和受托人）以外的，因履行本合同需要介入合同關(guān)系的其他主體，包括但不限于審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保維修基金的安全、合理使用，提高維修基金管理的透明度和效率，以及保障各方的合法權(quán)益。15.3第三方介入程序15.3.1介入申請：任何一方認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入的具體理由和目的。15.3.2介入審批：雙方應(yīng)共同決定是否同意第三方介入，并確定介入的具體方式和時間。15.3.3介入實施：第三方介入后，應(yīng)按照雙方約定的方式和程序開展工作。16.甲乙方增加的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1在第三方介入期間，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關(guān)資料、安排會議等。16.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方的額外條款16.2.1在第三方介入期間，乙方應(yīng)確保維修基金的安全和正常運作，不得擅自改變基金的使用和管理方式。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的支持和協(xié)助。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)對其提供的專業(yè)意見或服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.1.2第三方在介入過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致維修基金損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際情況，提出專業(yè)意見和建議。17.3利益17.3.1第三方有權(quán)獲得其提供專業(yè)意見或服務(wù)所應(yīng)得的報酬。17.3.2第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獨立開展工作。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)意見或服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度、風(fēng)險等因素，由雙方協(xié)商確定。18.2責(zé)任限額條款本合同中，第三方的責(zé)任限額為人民幣萬元。如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致維修基金損失，其賠償金額不超過責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與托管人、受托人的劃分第三方與托管人、受托人之間，應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，避免責(zé)任不清。第三方在介入過程中，應(yīng)服從托管人和受托人的指導(dǎo)和監(jiān)督。19.2第三方與業(yè)主的劃分第三方在介入過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的利益。業(yè)主對第三方的工作有異議的，可通過托管人或受托人提出。19.3第三方與維修基金使用者的劃分第三方在介入維修基金使用過程中，應(yīng)確保維修基金的使用符合合同約定和法律法規(guī)，不得濫用職權(quán)或違反規(guī)定。維修基金使用者對第三方的工作有異議的，可通過托管人或受托人提出。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修基金托管協(xié)議詳細(xì)要求：包含合同雙方的基本信息、維修基金托管范圍、托管方式、使用與管理、增值與損失、提取與退還、合同期限與續(xù)簽、違約責(zé)任、爭議解決、合同生效與解除等條款。附件說明：本附件為合同主體部分，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：維修基金使用申請表詳細(xì)要求：包括申請人的基本信息、維修項目、維修費用、申請日期等。附件說明：本附件用于申請維修基金的使用，需由申請人填寫并提交給物業(yè)管理公司。3.附件三：維修基金提取申請表詳細(xì)要求：包括申請人的基本信息、提取原因、提取金額、申請日期等。附件說明：本附件用于申請?zhí)崛【S修基金，需由申請人填寫并提交給物業(yè)管理公司。4.附件四：維修基金增值方案詳細(xì)要求：包括增值方式、投資策略、風(fēng)險控制措施等。附件說明：本附件用于說明維修基金增值的具體方案，需由受托人制定。5.附件五：維修基金年度報告詳細(xì)要求：包括維修基金收支情況、使用情況、增值情況等。附件說明：本附件為年度報告，需由受托人編制并提交給托管人和業(yè)主委員會。6.附件六：維修基金審計報告詳細(xì)要求：包括審計范圍、審計意見、審計結(jié)論等。附件說明：本附件為審計報告，需由審計機構(gòu)編制并提交給托管人和業(yè)主委員會。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、介入目的、介入程序、責(zé)任限額等。附件說明：本附件用于明確第三方介入的具體事項，需由雙方和第三方共同簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：托管人未按合同約定劃撥維修基金；受托人未按合同約定保管維修基金；任何一方未按合同約定使用維修基金；任何一方未按合同約定履行通知義務(wù)；第三方在介入過程中故意或重大過失導(dǎo)致維修基金損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金按未履行義務(wù)的金額的一定比例計算；損失賠償金額根據(jù)實際損失確定。3.違約責(zé)任示例：若托管人未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)劃撥維修基金，應(yīng)向受托人支付違約金，違約金按未劃撥金額的千分之五計算；若受托人未按合同約定保管維修基金，造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；若第三方在介入過程中因故意或重大過失導(dǎo)致維修基金損失，其賠償金額不超過責(zé)任限額。全文完。二零二五版?zhèn)€人住房維修基金托管合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，填寫名稱）地址：（如有其他相關(guān)方，填寫詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（如有其他相關(guān)方，填寫聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有其他相關(guān)方，填寫聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景鑒于我國住房制度改革和房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，為保障個人住房維修基金的安全、規(guī)范使用，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《住宅專項維修資金管理辦法》等法律法規(guī)，甲方?jīng)Q定將個人住房維修基金委托乙方進(jìn)行托管。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在個人住房維修基金托管過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保維修基金的安全、規(guī)范使用，保障業(yè)主的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.個人住房維修基金：指業(yè)主按照規(guī)定繳納，用于維修、更新、改造住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的資金。2.托管：指甲方將個人住房維修基金委托給乙方進(jìn)行保管、管理和使用的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指個人住房維修基金的所有者，即業(yè)主。2.乙方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)個人住房維修基金托管業(yè)務(wù)的機構(gòu)或個人。3.維修基金：指個人住房維修基金。4.住宅共用部位：指住宅樓內(nèi)屬于全體業(yè)主共同使用的部位，如樓梯間、電梯間、走廊等。5.住宅共用設(shè)施設(shè)備：指住宅樓內(nèi)屬于全體業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如電梯、供水、供電、供氣、供暖、消防、安防等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對維修基金進(jìn)行妥善保管、管理和使用。2.甲方有權(quán)查閱、復(fù)制乙方提供的維修基金管理資料。3.甲方有權(quán)要求乙方定期向其報告維修基金的使用情況。4.甲方應(yīng)按照規(guī)定繳納個人住房維修基金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定，對維修基金進(jìn)行保管、管理和使用。2.乙方應(yīng)按照規(guī)定，定期向甲方報告維修基金的使用情況。3.乙方應(yīng)確保維修基金的安全，不得挪用、侵占或濫用。4.乙方應(yīng)積極配合甲方對維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點乙方負(fù)責(zé)維修基金托管業(yè)務(wù)的地點：（填寫乙方詳細(xì)地址）5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定，對維修基金進(jìn)行妥善保管、管理和使用。2.乙方應(yīng)定期向甲方報告維修基金的使用情況，包括但不限于資金收支、使用范圍、使用效果等。3.甲方有權(quán)對維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.本合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽。2.任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，另一方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.3終止程序1.合同解除前，雙方應(yīng)就合同解除事宜進(jìn)行協(xié)商。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同解除后，乙方應(yīng)將維修基金余額及使用情況向甲方進(jìn)行清算。2.雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，向乙方繳納個人住房維修基金托管費。2.托管費根據(jù)維修基金規(guī)模和托管期限，按照雙方協(xié)商確定的比例和標(biāo)準(zhǔn)計算。3.除托管費外，乙方因履行本合同而產(chǎn)生的合理費用，甲方應(yīng)予以支付。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照約定的支付方式，將費用支付至乙方指定賬戶。2.支付方式可包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時間1.甲方應(yīng)于每季度第一個月的15日前，將當(dāng)季度的托管費支付至乙方指定賬戶。2.如遇節(jié)假日或銀行休息日，甲方應(yīng)提前將費用支付至乙方賬戶，確保資金到賬。7.4支付條款1.甲方支付費用時，應(yīng)確保資金安全，并保留支付憑證。2.乙方收到費用后，應(yīng)出具收據(jù)，作為甲方支付費用的憑證。3.如甲方未按約定支付費用，乙方有權(quán)暫停履行合同約定的服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的_____%。2.甲方違反保密條款，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定保管、管理和使用維修基金，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違反保密條款，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.賠償金額根據(jù)實際損失確定，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。2.賠償方式包括但不限于支付現(xiàn)金、賠償物品、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.維修基金的相關(guān)信息，包括但不限于資金規(guī)模、收支情況、使用情況等。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同涉及的秘密信息，應(yīng)嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止秘密信息被泄露或被不當(dāng)使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：包括但不限于戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事行動等。3.政府行為：如政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事行動等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.也可經(jīng)雙方協(xié)商一致，選擇仲裁方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方或乙方為自然人的情況下，合同主體不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方為機構(gòu)或個人的情況下，乙方不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對個人住房維修基金的所有權(quán)和使用權(quán)。2.乙方在合同履行過程中，不得擅自處置維修基金。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在維修基金使用過程中的最終決定權(quán)。2.乙方在發(fā)現(xiàn)維修基金使用異常時，應(yīng)及時通知甲方。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)就維修基金的管理和使用，相互提供必要的協(xié)助。2.雙方應(yīng)就維修基金的收支情況，相互提供真實、準(zhǔn)確的信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，就維修基金的管理和使用進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)通過書面形式或其他約定的方式，進(jìn)行信息交流和協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。2.如合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議。2.本合同各條款相互獨立，任何條款的變更不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同如需增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：日期：____年____月____日乙方（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件4.維修基金繳納憑證5.合同簽訂地政府相關(guān)部門出具的維修基金管理相關(guān)規(guī)定6.不可抗力事件證明材料7.協(xié)議、備忘錄等補充文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付費用。乙方未按約定保管、管理和使用維修基金。乙方違反保密條款，泄露維修基金相關(guān)信息。2.違約認(rèn)定：甲方未支付費用，經(jīng)催告后仍未支付，視為違約。乙方未妥善保管、管理和使用維修基金，造成甲方損失的，視為違約。乙方泄露維修基金相關(guān)信息，給甲方造成損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。2.住宅專項維修資金：指業(yè)主按照規(guī)定繳納，用于維修、更新、改造住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的資金。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。5.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進(jìn)行裁決，以解決爭議的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時催告甲方支付，如甲方仍未支付，可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未妥善保管、管理和使用維修基金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方整改，如整改無效，可依法解除合同并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.問題：乙方泄露維修基金相關(guān)信息。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方停止泄露，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同。5.問題：合同條款不明確。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商明確條款內(nèi)容，如協(xié)商不成，可依法解釋或請求仲裁機構(gòu)裁決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱：（填寫第三方全稱）地址：（填寫第三方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的維修基金托管服務(wù)。第三方應(yīng)確保維修基金的安全，不得挪用、侵占或濫用。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保維修基金使用的合法性。第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報告維修基金的使用情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付托管費用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和信息，以便乙方履行合同義務(wù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得合理的托管費用，費用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于市場平均水平。乙方有權(quán)獲得甲方支付的額外獎勵，以表彰乙方在維修基金托管中的優(yōu)秀表現(xiàn)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付托管費用，應(yīng)向乙方支付滯納金。甲方不得要求乙方低于市場標(biāo)準(zhǔn)的費用。甲方不得要求乙方承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照約定履行托管義務(wù)。甲方可要求乙方提供維修基金使用的詳細(xì)報告。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方提供的優(yōu)質(zhì)托管服務(wù)，確保維修基金的安全。甲方可獲得乙方提供的定期報告，了解維修基金的使用情況。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定履行托管義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得擅自改變維修基金的使用用途。乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密。全文完。二零二五版?zhèn)€人住房維修基金托管合同3本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍2.托管人及受益人信息3.維修基金金額及來源4.維修基金使用原則及范圍5.維修基金管理方式及流程6.維修基金提取及支付7.維修基金增值及收益分配8.維修基金監(jiān)督及審計9.合同期限及終止條件10.違約責(zé)任及爭議解決11.合同生效及變更12.其他約定事項13.合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2本合同適用于乙方（受益人）在甲方（托管人）處托管個人住房維修基金的情況。第二條托管人及受益人信息2.1甲方（托管人）名稱：________________________2.2甲方（托管人）住所：________________________2.3乙方（受益人）名稱：________________________2.4乙方（受益人）住所：________________________第三條維修基金金額及來源3.1維修基金金額：________________________3.2維修基金來源：________________________3.3乙方應(yīng)于合同簽訂之日起五日內(nèi)將維修基金一次性存入甲方指定的賬戶。第四條維修基金使用原則及范圍4.1維修基金的使用應(yīng)遵循專用、專用、安全、有效的原則。4.2維修基金的使用范圍包括：4.1.1住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造；4.1.2住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備因自然災(zāi)害或者其他原因造成的損壞修復(fù)；4.1.3住宅小區(qū)內(nèi)道路、綠化、照明等公共設(shè)施的維修、更新和改造；4.1.4住宅小區(qū)內(nèi)消防、安防等公共設(shè)施的維修、更新和改造。第五條維修基金管理方式及流程5.1甲方負(fù)責(zé)維修基金的管理，設(shè)立專戶，定期進(jìn)行審計。5.2.1住房維修基金使用申請表；5.2.2維修項目相關(guān)資料；5.2.3甲方認(rèn)為必要的其他材料。5.3甲方收到乙方提交的材料后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并作出是否批準(zhǔn)的決定。第六條維修基金提取及支付6.1乙方申請?zhí)崛【S修基金時，應(yīng)按照規(guī)定的程序和比例提取。6.2甲方在收到乙方提取維修基金的申請及審核通過后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)將維修基金支付給乙方指定的維修單位。第七條維修基金增值及收益分配7.1甲方在管理維修基金期間，如產(chǎn)生增值收益，乙方有權(quán)按照約定的比例分享收益。7.2收益分配方式如下：7.2.1每年進(jìn)行一次收益分配；7.2.2分配比例由雙方在合同中約定；7.2.3分配收益應(yīng)扣除相關(guān)稅費。第八條維修基金監(jiān)督及審計8.1乙方有權(quán)對甲方的維修基金管理進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期查閱相關(guān)賬目和記錄。8.2甲方應(yīng)每年至少一次聘請具有資質(zhì)的審計機構(gòu)對維修基金的使用和管理情況進(jìn)行審計，并將審計報告報送乙方。8.3.1維修基金的收入和支出情況；8.3.2維修基金的管理和使用是否符合合同約定；8.3.3維修基金的安全性和合規(guī)性。第九條合同期限及終止條件9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。9.2.1合同期限屆滿；9.2.2乙方提出解除合同，并書面通知甲方；9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.4雙方協(xié)商一致解除合同。第十條違約責(zé)任及爭議解決10.1如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2爭議解決方式如下：10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同生效及變更11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的任何變更均需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。第十二條其他約定事項12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。12.2任何補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1本合同附件包括但不限于：13.1.1住房維修基金使用申請表；13.1.2甲方指定的賬戶信息；13.1.3審計報告。第十四條合同簽署及生效日期14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第八條（一）第三方介入的界定8.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。8.1.2第三方介入的情形包括但不限于：審計、評估、維