二零二五年度旅游度假區(qū)員工宿舍運(yùn)營(yíng)承包合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度旅游度假區(qū)員工宿舍運(yùn)營(yíng)承包合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)旅游業(yè)的快速發(fā)展，旅游度假區(qū)作為旅游產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，其員工宿舍的運(yùn)營(yíng)管理顯得尤為重要。為提高員工居住環(huán)境，保障員工權(quán)益，甲方?jīng)Q定將旅游度假區(qū)員工宿舍的運(yùn)營(yíng)權(quán)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。2.2目的：三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）旅游度假區(qū)：指集旅游、休閑、度假、娛樂(lè)等功能于一體的綜合性旅游目的地。（2）員工宿舍：指旅游度假區(qū)為員工提供的居住場(chǎng)所。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）運(yùn)營(yíng)：指乙方對(duì)員工宿舍進(jìn)行管理、維護(hù)、維修、清潔等日常運(yùn)營(yíng)工作。（2）承包：指乙方按照合同約定，向甲方支付承包費(fèi)用，取得員工宿舍運(yùn)營(yíng)權(quán)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定，對(duì)員工宿舍進(jìn)行合理運(yùn)營(yíng)和管理。（2）有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。（3）有權(quán)在合同期滿或終止時(shí)，收回員工宿舍的運(yùn)營(yíng)權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）享有員工宿舍的運(yùn)營(yíng)權(quán)，有權(quán)對(duì)員工宿舍進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)和管理。（2）按照合同約定，向甲方支付承包費(fèi)用。（4）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，保障員工權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點(diǎn)：旅游度假區(qū)員工宿舍。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)員工宿舍進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)和管理，確保宿舍環(huán)境整潔、設(shè)施完善、安全可靠。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期滿；（2）甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時(shí)，終止合同；（3）乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，因不可抗力等原因，申請(qǐng)終止合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)；（2）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，將員工宿舍恢復(fù)原狀，并退還甲方相關(guān)費(fèi)用。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)債權(quán)債務(wù)；（2）合同終止后，乙方不再享有員工宿舍的運(yùn)營(yíng)權(quán)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方根據(jù)實(shí)際物業(yè)管理需求，向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用。（3）維修保養(yǎng)費(fèi)：乙方負(fù)責(zé)宿舍設(shè)施的日常維修保養(yǎng)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況，雙方協(xié)商確定的其它費(fèi)用。7.2支付方式：（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體支付時(shí)間由雙方另行約定。（3）維修保養(yǎng)費(fèi)：乙方應(yīng)于維修保養(yǎng)完成后，將費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。7.3支付時(shí)間：7.4支付條款：八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)員工宿舍，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致員工宿舍運(yùn)營(yíng)質(zhì)量下降，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金。賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，并協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致員工宿舍設(shè)施損壞，無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)。（2）政府調(diào)整相關(guān)政策，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同約定的保密內(nèi)容；（2）合同約定的知識(shí)產(chǎn)權(quán)；（3）合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)員工宿舍運(yùn)營(yíng)的監(jiān)督權(quán)和決策權(quán)。（2）乙方在合同履行期間，不得將運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓或以其他方式變相轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)員工宿舍重大維修和改造的決策權(quán)。（2）乙方在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)員工宿舍存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方，并采取必要措施。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：合同的修改和補(bǔ)充具有與原合同同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的有效履行。（2）在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論合同履行情況。（2）雙方應(yīng)通過(guò)電話、郵件等方式保持溝通，及時(shí)解決問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于員工宿舍運(yùn)營(yíng)承包的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議均對(duì)本合同無(wú)效。16.3增減條款：本合同中未列明的增減條款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式補(bǔ)充。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.員工宿舍運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則4.員工宿舍維修保養(yǎng)計(jì)劃5.不可抗力事件證明文件6.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議7.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付承包費(fèi)用，認(rèn)定違約。違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)員工宿舍，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等，認(rèn)定違約。違反合同約定，導(dǎo)致員工宿舍運(yùn)營(yíng)質(zhì)量下降，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。2.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。3.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，自愿將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指一方當(dāng)事人因另一方當(dāng)事人的侵權(quán)或違約行為，向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院作出判決的一種法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)員工宿舍存在安全隱患。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付承包費(fèi)用。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)某些條款的理解存在分歧。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。4.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，并協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其提供的員工宿舍設(shè)施設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保設(shè)施設(shè)備符合安全標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。第三方應(yīng)承擔(dān)因設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的員工宿舍運(yùn)營(yíng)中斷或損害賠償。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第三方有權(quán)對(duì)員工宿舍設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求，完成員工宿舍設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。第三方應(yīng)配合甲方和乙方對(duì)員工宿舍進(jìn)行管理和監(jiān)督。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的管理和支持，包括但不限于人力資源、培訓(xùn)和技術(shù)支持。乙方有權(quán)在合同期間對(duì)員工宿舍進(jìn)行必要的裝修和改造，但需事先獲得甲方同意。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得員工宿舍運(yùn)營(yíng)收益的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。乙方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先獲得員工宿舍的續(xù)約權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得干預(yù)乙方的正常運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于限制乙方的裝修改造和員工招聘。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對(duì)乙方運(yùn)營(yíng)的員工宿舍進(jìn)行定期檢查，確保運(yùn)營(yíng)質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)。甲方可要求乙方在合同期間提供運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)報(bào)表等。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方運(yùn)營(yíng)員工宿舍產(chǎn)生的凈利潤(rùn)的一部分，具體比例由雙方協(xié)商確定。甲方可優(yōu)先獲得乙方運(yùn)營(yíng)的員工宿舍的續(xù)約權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變員工宿舍的用途，如需改變，應(yīng)事先獲得甲方同意。乙方不得在合同期間轉(zhuǎn)讓或出租員工宿舍，如需轉(zhuǎn)讓或出租，應(yīng)事先獲得甲方同意。全文完。二零二五年度旅游度假區(qū)員工宿舍運(yùn)營(yíng)承包合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________2.乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，旅游度假區(qū)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位日益凸顯。為了滿足旅游度假區(qū)員工住宿需求，提高員工生活品質(zhì)，甲方?jīng)Q定將旅游度假區(qū)員工宿舍進(jìn)行運(yùn)營(yíng)承包。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在旅游度假區(qū)員工宿舍運(yùn)營(yíng)承包過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）旅游度假區(qū)：指以旅游休閑、度假、娛樂(lè)、健身、養(yǎng)生等功能為主，集吃、住、行、游、購(gòu)、娛于一體的綜合性旅游目的地。（2）員工宿舍：指旅游度假區(qū)為員工提供的住宿設(shè)施，包括但不限于宿舍樓、公寓等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）運(yùn)營(yíng)承包：指甲方將員工宿舍的運(yùn)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方，由乙方負(fù)責(zé)員工宿舍的日常運(yùn)營(yíng)和管理。（2）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用，用于補(bǔ)償甲方在員工宿舍建設(shè)、維護(hù)等方面的投入。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方按照本合同約定履行義務(wù)。（2）甲方負(fù)責(zé)員工宿舍的規(guī)劃、建設(shè)、維護(hù)等工作。（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和實(shí)際需求調(diào)整租金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用員工宿舍，為員工提供舒適的住宿環(huán)境。（2）乙方負(fù)責(zé)員工宿舍的日常運(yùn)營(yíng)和管理，確保宿舍設(shè)施完好、衛(wèi)生整潔。（3）乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付租金。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：旅游度假區(qū)員工宿舍所在地。5.3合同履行方式：乙方負(fù)責(zé)員工宿舍的日常運(yùn)營(yíng)和管理，甲方負(fù)責(zé)提供必要的支持和協(xié)助。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同到期自然終止；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將員工宿舍交還甲方，并按照本合同約定支付剩余租金；（2）雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，按月支付租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)支付員工宿舍的物業(yè)管理費(fèi)，包括但不限于清潔、綠化、維修等費(fèi)用。（3）水電費(fèi)：乙方應(yīng)支付員工宿舍的水電費(fèi)用，按實(shí)際使用量結(jié)算。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅費(fèi)等。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費(fèi)用，具體賬戶信息由甲方提供。7.3支付時(shí)間：（1）租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。（3）水電費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的水電費(fèi)用。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。（3）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于暫停提供服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定提供員工宿舍或服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的____%。（2）甲方未按時(shí)收取租金或其他費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為每日____元。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付租金或其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每月租金的____%。（2）乙方未按合同約定履行運(yùn)營(yíng)和管理職責(zé)，導(dǎo)致員工宿舍設(shè)施損壞或服務(wù)質(zhì)量下降，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計(jì)算和支付方式按照本合同第七條和第八條的規(guī)定執(zhí)行。（2）賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，雙方協(xié)商一致后以書面形式確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。（2）與員工宿舍運(yùn)營(yíng)相關(guān)的任何敏感信息。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件；（3）其他經(jīng)雙方認(rèn)可的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同，并盡力減輕損失。（3）不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商不成的，雙方可提交相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）如一方同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后生效。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的合同；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲乙雙方保留各自的權(quán)利。（2）甲方保留對(duì)員工宿舍的最終管理權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲乙雙方同意，在合同履行期間，任何一方不得單方面修改合同內(nèi)容。（2）如因法律法規(guī)變化或政策調(diào)整，需要修改合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）甲乙雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。（2）修改或補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改或補(bǔ)充內(nèi)容對(duì)本合同原有條款的效力不產(chǎn)生任何影響。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)就員工宿舍的運(yùn)營(yíng)和管理事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，共同解決問(wèn)題。（2）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，溝通合作事項(xiàng)。（2）甲乙雙方應(yīng)相互通知重要信息，及時(shí)解決突發(fā)問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為本合同各方簽訂的唯一、完整的協(xié)議，未經(jīng)雙方同意，不得增加或刪除本合同的內(nèi)容。16.3增減條款：本合同中未約定的條款，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）簽字：____年____月____日蓋章：________________乙方（承租方）簽字：____年____月____日蓋章：________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方提供的員工宿舍相關(guān)資料，包括但不限于規(guī)劃圖、設(shè)施清單、維修保養(yǎng)記錄等。2.乙方提交的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書等。3.銀行轉(zhuǎn)賬憑證及收據(jù)。4.不可抗力事件證明材料。5.協(xié)商會(huì)議記錄及修改或補(bǔ)充的合同文本。6.其他雙方認(rèn)為必要的附件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按時(shí)提供員工宿舍或服務(wù)，或未按時(shí)收取租金。（2）乙方違約：未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，或未按合同約定履行運(yùn)營(yíng)和管理職責(zé)。2.違約行為的認(rèn)定：（1）甲方違約的認(rèn)定：甲方未能按照合同約定提供員工宿舍或服務(wù)，或未按時(shí)收取租金，經(jīng)乙方催告后仍不履行。（2）乙方違約的認(rèn)定：乙方未能按照合同約定支付租金或其他費(fèi)用，或未按合同約定履行運(yùn)營(yíng)和管理職責(zé)，經(jīng)甲方催告后仍不履行。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.滯納金：指一方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ū壤慕疱X。4.調(diào)解：指在第三方的協(xié)助下，雙方自行協(xié)商解決爭(zhēng)議。5.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決。6.訴訟：指通過(guò)人民法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審判。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方可要求乙方支付滯納金，并可采取法律手段追討欠款。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)提供員工宿舍。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提供員工宿舍，如因特殊情況無(wú)法按時(shí)提供，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決方案。3.問(wèn)題：?jiǎn)T工宿舍設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常維護(hù)，發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方，甲方應(yīng)及時(shí)維修或更換。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交調(diào)解、仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：（1）第三方名稱：________________________（2）第三方地址：________________________（3）第三方聯(lián)系人：________________________（4）第三方聯(lián)系電話：________________________2.第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)負(fù)責(zé)員工宿舍的維修保養(yǎng)工作，確保宿舍設(shè)施的正常使用。（2）第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)員工宿舍進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)報(bào)告甲方。3.第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方提供必要的維修保養(yǎng)資料。（2）第三方有權(quán)要求甲方在必要時(shí)提供相應(yīng)的維修保養(yǎng)費(fèi)用。4.第三方的義務(wù)：（1）第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。（2）第三方應(yīng)確保維修保養(yǎng)工作的質(zhì)量和進(jìn)度。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供穩(wěn)定的租金支付保障。（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中，不得擅自提高租金。（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中，不得降低宿舍設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方的利益條款：（1）甲方應(yīng)保證乙方在合同履行期間，享有穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)收益。（2）甲方應(yīng)保證乙方在合同履行期間，享有合理的利潤(rùn)空間。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方如違反合同約定，提高租金或降低宿舍設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方如未經(jīng)乙方同意，擅自改變宿舍用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過(guò)程中，確保宿舍設(shè)施的安全和衛(wèi)生。（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過(guò)程中，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。2.甲方的利益條款：（1）甲方應(yīng)享有合同履行期間員工宿舍的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。（2）甲方應(yīng)享有合同履行期間員工宿舍的經(jīng)營(yíng)收益。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方如未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金。（2）乙方如違反合同約定，擅自改變宿舍用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度旅游度假區(qū)員工宿舍運(yùn)營(yíng)承包合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.2運(yùn)營(yíng)方信息2.合同標(biāo)的2.1宿舍概況2.2運(yùn)營(yíng)范圍3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)模式4.2運(yùn)營(yíng)目標(biāo)4.3運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)5.宿舍設(shè)施維護(hù)5.1維護(hù)范圍5.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.3維護(hù)責(zé)任6.宿舍租金及費(fèi)用6.1租金標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.3付款方式7.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用結(jié)算7.1結(jié)算周期7.2結(jié)算方式7.3結(jié)算爭(zhēng)議處理8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.其他約定12.1不可抗力12.2合同附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.1.1承包方名稱：X公司1.1.2承包方地址：X市X區(qū)X路X號(hào)1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2運(yùn)營(yíng)方信息1.2.1運(yùn)營(yíng)方名稱：旅游度假區(qū)管理1.2.2運(yùn)營(yíng)方地址：X市X區(qū)X路X號(hào)1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx87652.合同標(biāo)的2.1宿舍概況2.1.1宿舍位置：旅游度假區(qū)內(nèi)部2.1.2宿舍總面積：10000平方米2.1.3宿舍房間數(shù)量：200間2.1.4宿舍設(shè)施：床鋪、空調(diào)、熱水器、電視等2.2運(yùn)營(yíng)范圍2.2.1負(fù)責(zé)宿舍的日常管理、維修、清潔等工作2.2.2負(fù)責(zé)宿舍的租賃及租金收取2.2.3負(fù)責(zé)宿舍的安全保障和消防管理3.合同期限3.1合同起始日期：2025年1月1日3.2合同終止日期：2029年12月31日4.運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)模式4.1.1宿舍實(shí)行封閉式管理，24小時(shí)保安巡邏4.1.2宿舍內(nèi)設(shè)置前臺(tái)，負(fù)責(zé)接待和處理日常事務(wù)4.2運(yùn)營(yíng)目標(biāo)4.2.1確保宿舍環(huán)境整潔、安全、舒適4.3運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)4.3.1制定宿舍管理制度，確保宿舍的正常運(yùn)營(yíng)4.3.2對(duì)宿舍進(jìn)行定期檢查，及時(shí)處理安全隱患4.3.3定期組織員工培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量5.宿舍設(shè)施維護(hù)5.1維護(hù)范圍5.1.1宿舍公共區(qū)域及房間內(nèi)的設(shè)施設(shè)備5.1.2宿舍周邊環(huán)境的維護(hù)5.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1設(shè)施設(shè)備定期檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修5.2.2確保宿舍環(huán)境整潔、無(wú)安全隱患5.3維護(hù)責(zé)任5.3.1承包方負(fù)責(zé)宿舍設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)5.3.2運(yùn)營(yíng)方對(duì)維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查6.宿舍租金及費(fèi)用6.1租金標(biāo)準(zhǔn)6.1.1宿舍租金按月收取，標(biāo)準(zhǔn)為每人每月500元6.1.2宿舍租金按季度支付，每季度末支付下季度租金6.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2.1水電費(fèi)按實(shí)際使用量收取6.2.2物業(yè)費(fèi)按每人每月50元收取6.3付款方式6.3.1宿舍租金及費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付6.3.2付款截止日期為每月5日7.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用結(jié)算7.1結(jié)算周期7.1.1每季度末進(jìn)行一次運(yùn)營(yíng)費(fèi)用結(jié)算7.1.2結(jié)算內(nèi)容包括宿舍租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等7.2結(jié)算方式7.2.1運(yùn)營(yíng)方將結(jié)算單發(fā)送至承包方電子郵箱7.2.2承包方在收到結(jié)算單后7個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用7.3結(jié)算爭(zhēng)議處理7.3.1若對(duì)結(jié)算結(jié)果有異議，雙方應(yīng)在收到結(jié)算單后3個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決7.3.2協(xié)商不成，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1運(yùn)營(yíng)方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)承包方書面通知后仍不改正的8.1.2承包方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)，且在合理期限內(nèi)無(wú)法恢復(fù)的8.2合同終止條件8.2.1合同期限屆滿，雙方無(wú)續(xù)簽意愿的8.2.2合同解除后，合同目的已實(shí)現(xiàn)或無(wú)法實(shí)現(xiàn)的8.3合同解除與終止的程序8.3.1一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方8.3.2雙方應(yīng)積極配合辦理合同解除或終止手續(xù)8.3.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1承包方未按時(shí)支付租金或費(fèi)用的9.1.2運(yùn)營(yíng)方未按時(shí)提供宿舍設(shè)施維護(hù)或服務(wù)質(zhì)量的9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失9.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金按合同金額的5%計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至X仲裁委員會(huì)仲裁11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，合同自簽訂之日起生效11.2合同變更程序11.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議12.其他約定12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任12.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于：宿舍設(shè)施清單、租金及費(fèi)用明細(xì)表、合同補(bǔ)充協(xié)議等13.合同簽署13.1簽署日期：2024年12月31日13.2簽署地點(diǎn)：旅游度假區(qū)管理辦公室14.合同附件清單14.1宿舍設(shè)施清單14.2租金及費(fèi)用明細(xì)表14.3合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）14.4其他相關(guān)文件（如有）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與界定1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助合同履行或提供特定服務(wù)而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、審計(jì)方等。2.第三方介入的適用范圍2.1.1合同約定需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的；2.1.2雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入的；2.1.3法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。3.2《第三方介入?yún)f(xié)議》應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等。4.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利4.1第三方職責(zé)：4.1.1按照合同約定和《第三方介入?yún)f(xié)議》的要求，提供專業(yè)服務(wù)；4.1.2對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)；4.1.3發(fā)現(xiàn)合同履行過(guò)程中存在的問(wèn)題，及時(shí)通知甲乙雙方。4.2第三方權(quán)利：4.2.1要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；4.2.2對(duì)甲乙雙方違反合同約定或《第三方介入?yún)f(xié)議》的行為，有權(quán)提出意見(jiàn)和建議；4.2.3在合同履行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的檢查和監(jiān)督。5.第三方介入的義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，公正、公平地履行職責(zé)。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定，最高不超過(guò)合同金額的10%。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。7.2第三方在履行職