二手房產(chǎn)租賃合同2024年版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房產(chǎn)租賃合同2024年版版B版本合同目錄一覽1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋基本信息1.2租賃期限及起止日期2.租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期及時(shí)間2.3租金支付方式3.押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及時(shí)間4.房屋使用及維修4.1承租人使用要求4.2房屋維修責(zé)任5.房屋保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)購(gòu)買及費(fèi)用承擔(dān)6.轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)租條件6.2房屋轉(zhuǎn)讓7.解除合同及違約責(zé)任7.1解除合同的條件7.2違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院9.其他條款9.1房屋交付時(shí)間及條件9.2房屋返還條件及標(biāo)準(zhǔn)9.3合同變更及補(bǔ)充10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2租賃押金收據(jù)10.3房屋照片等11.簽字頁(yè)11.1出租人簽字11.2承租人簽字12.日期13.附件說(shuō)明14.合同生效說(shuō)明第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)X路X號(hào)X室1.1.2房屋面積：建筑面積X平方米，使用面積X平方米1.1.3房屋類型：住宅1.1.4房屋現(xiàn)狀：房屋及設(shè)施設(shè)備完好，具備入住條件1.2租賃期限及起止日期1.2.1本合同租賃期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止，共計(jì)X年X個(gè)月。1.2.2租賃期滿后，如出租人繼續(xù)出租該房屋，承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。2.租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.1.1租金為人民幣（大寫）：壹佰萬(wàn)元整（小寫）：1000000元整/年。2.1.2租金每半年支付一次，每次支付租金為500000元整。2.2租金支付周期及時(shí)間2.2.1租金支付周期為半年。2.2.2承租人應(yīng)在每個(gè)租金支付周期的第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)期租金。2.3租金支付方式2.3.1承租人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，賬戶信息如下：開(kāi)戶行：中國(guó)建設(shè)銀行北京市分行賬號(hào)：622588戶名：X2.3.2承租人支付租金后，應(yīng)將付款憑證發(fā)送給出租人確認(rèn)。3.押金及退還3.1押金金額3.1.1承租人應(yīng)向出租人支付人民幣（大寫）：伍萬(wàn)元整（小寫）：50000元整作為租賃押金。3.1.2租賃押金支付時(shí)間為簽訂本合同時(shí)。3.2押金退還條件及時(shí)間3.2.1租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照本合同約定將房屋及設(shè)施設(shè)備返還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，出租人在X日內(nèi)退還承租人全部押金。4.房屋使用及維修4.1承租人使用要求4.1.1承租人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，并按照出租人的要求負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。4.1.2承租人不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得將房屋用于非法用途。4.2房屋維修責(zé)任4.2.1出租人負(fù)責(zé)維修房屋及設(shè)施設(shè)備的大修、中修和房屋主體結(jié)構(gòu)的安全。4.2.2承租人負(fù)責(zé)維修房屋及設(shè)施設(shè)備的小修和小零部件更換。5.房屋保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)購(gòu)買及費(fèi)用承擔(dān)5.1.1承租人應(yīng)自費(fèi)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用的支付。5.1.2保險(xiǎn)受益人為出租人，保險(xiǎn)合同應(yīng)提交給出租人備案。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院8.2.1仲裁地點(diǎn)為北京市。8.2.2訴訟地點(diǎn)為北京市海淀區(qū)人民法院。9.其他條款9.1房屋交付時(shí)間及條件9.1.1出租人應(yīng)在本合同簽訂后的X個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給承租人。9.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》。9.2房屋返還條件及標(biāo)準(zhǔn)9.2.1租賃期滿或合同提前解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定將房屋及設(shè)施設(shè)備返還給出租人。9.2.2房屋返還時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋返還確認(rèn)書》。9.3合同變更及補(bǔ)充9.3.1本合同的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.3.2合同變更或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2租賃押金收據(jù)10.3房屋照片等11.簽字頁(yè)11.1出租人簽字11.2承租人簽字12.日期13.附件說(shuō)明13.1附件10.1的房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)由出租人提供。13.2附件10.2的租賃押金收據(jù)應(yīng)由出租人出具。13.3附件10.3的房屋照片應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部格局、設(shè)施設(shè)備等。14.合同生效說(shuō)明14.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、證號(hào)等信息。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明出租人對(duì)租賃房屋的所有權(quán)。2.附件2：租賃押金收據(jù)要求：由出租人出具，顯示押金金額、收款人等信息。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明承租人已支付租賃押金。3.附件3：房屋照片要求：包括房屋外觀、內(nèi)部格局、設(shè)施設(shè)備等，須為近期實(shí)地拍攝。說(shuō)明：作為合同附件，用于記錄租賃房屋的初始狀態(tài)，便于租賃期滿后核對(duì)。4.附件4：房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更或補(bǔ)充的內(nèi)容，由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：作為合同附件，用于記錄合同履行過(guò)程中的重要變更或補(bǔ)充。5.附件5：房屋交付確認(rèn)書要求：由雙方共同簽署，記錄房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、狀態(tài)等信息。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明房屋交付的事實(shí)和狀態(tài)。6.附件6：房屋返還確認(rèn)書要求：由雙方共同簽署，記錄房屋返還的時(shí)間、地點(diǎn)、狀態(tài)等信息。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明房屋返還的事實(shí)和狀態(tài)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人逾期支付租金違約行為：未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一天，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之一的滯納金。示例說(shuō)明：若承租人應(yīng)于2024年7月1日支付第二季度的租金，未能按時(shí)支付，則從7月2日起計(jì)算滯納金，直至租金支付完畢。2.承租人未按約定使用房屋違約行為：未經(jīng)出租人同意，改變房屋結(jié)構(gòu)或使用房屋從事非法用途。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)房屋、賠償損失等。示例說(shuō)明：承租人未經(jīng)出租人同意，在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，導(dǎo)致房屋損壞，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和賠償損失。3.出租人未能按時(shí)交付房屋違約行為：未能在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給承租人。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一天，應(yīng)支付給承租人相當(dāng)于應(yīng)付租金千分之一的違約金。示例說(shuō)明：若出租人應(yīng)于2024年7月1日交付房屋，未能按時(shí)交付，則從7月2日起計(jì)算違約金，直至房屋交付完畢。4.出租人未能履行維修義務(wù)違約行為：未能按照合同約定維修房屋及設(shè)施設(shè)備。責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償承租人因此造成的損失。示例說(shuō)明：出租人未能按時(shí)維修房屋，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常使用，出租人需承擔(dān)維修費(fèi)用和賠償損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將其擁有的房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的房屋使用費(fèi)。3.押金：指承租人為保證履行合同約定而支付給出租人的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。5.滯納金：指逾期支付款項(xiàng)