2025年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同（含物業(yè)移交及維修責(zé)任）4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同（含物業(yè)移交及維修責(zé)任）本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方信息1.2賣(mài)方信息1.3房屋信息1.4交易價(jià)格1.5付款方式1.6付款時(shí)間1.7交房時(shí)間第二條物業(yè)移交2.1物業(yè)移交時(shí)間2.2物業(yè)移交手續(xù)2.3物業(yè)移交責(zé)任2.4物業(yè)移交費(fèi)用2.5物業(yè)移交文件第三條維修責(zé)任3.1維修范圍3.2維修期限3.3維修費(fèi)用3.4維修責(zé)任主體3.5維修方式3.6維修驗(yàn)收第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)4.1過(guò)戶(hù)時(shí)間4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.4過(guò)戶(hù)責(zé)任4.5過(guò)戶(hù)文件第五條合同解除5.1解除條件5.2解除程序5.3解除責(zé)任5.4解除賠償?shù)诹鶙l違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約賠償6.4違約處理第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.4爭(zhēng)議解決期限第八條合同生效8.1生效條件8.2生效時(shí)間8.3生效文件第九條合同附件9.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明9.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告9.3附件三：房屋交易稅費(fèi)清單9.4附件四：其他相關(guān)文件第十條合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更責(zé)任10.4變更文件第十一條合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除責(zé)任11.4解除賠償?shù)谑l合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止責(zé)任12.4終止文件第十三條合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除責(zé)任13.4解除賠償?shù)谑臈l合同解除14.1解除條件14.2解除程序14.3解除責(zé)任14.4解除賠償?shù)谝徊糠郑汉贤缦拢旱谝粭l合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系電話(huà)：________________1.2賣(mài)方信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系電話(huà)：________________1.3房屋信息房屋地址：_________________房屋面積：_________________房屋用途：_________________房屋產(chǎn)權(quán)：_________________1.4交易價(jià)格交易總價(jià)款：人民幣_(tái)________元整1.5付款方式1.5.1首付款：人民幣_(tái)________元整，于簽訂本合同之日支付；1.5.2尾款：人民幣_(tái)________元整，于交房前支付；1.5.3付款方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等，雙方協(xié)商一致后確定。1.6付款時(shí)間1.6.1首付款支付時(shí)間：____________________；1.6.2尾款支付時(shí)間：____________________；1.6.3付款時(shí)間如有變更，需提前三天書(shū)面通知對(duì)方。1.7交房時(shí)間交房時(shí)間：____________________第二條物業(yè)移交2.1物業(yè)移交時(shí)間物業(yè)移交時(shí)間：____________________2.2物業(yè)移交手續(xù)2.2.1雙方需共同到物業(yè)管理處辦理物業(yè)移交手續(xù)；2.2.2買(mǎi)方需攜帶身份證、購(gòu)房合同等材料；2.2.3賣(mài)方需提供房屋鑰匙、水電氣費(fèi)結(jié)算單等；2.3物業(yè)移交責(zé)任2.3.1賣(mài)方應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施無(wú)任何遺留物品；2.3.2賣(mài)方應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施無(wú)任何拖欠的物業(yè)費(fèi)用；2.3.3物業(yè)移交過(guò)程中如有問(wèn)題，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。2.4物業(yè)移交費(fèi)用物業(yè)移交費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。2.5物業(yè)移交文件2.5.1雙方需在物業(yè)移交時(shí)簽署《物業(yè)移交確認(rèn)書(shū)》；2.5.2《物業(yè)移交確認(rèn)書(shū)》一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第三條維修責(zé)任3.1維修范圍3.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、墻面、地面、門(mén)窗等；3.1.2供電、供水、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施；3.1.3衛(wèi)生間、廚房等室內(nèi)設(shè)施；3.2維修期限3.2.1買(mǎi)方收房之日起_________年內(nèi)，如有房屋質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)維修；3.2.2超過(guò)維修期限，買(mǎi)方自行負(fù)責(zé)維修，但維修責(zé)任在合同約定的保修期內(nèi)；3.3維修費(fèi)用3.3.1因房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的維修費(fèi)用，由賣(mài)方承擔(dān)；3.3.2維修費(fèi)用包括材料費(fèi)、人工費(fèi)等；3.4維修責(zé)任主體3.4.1賣(mài)方為房屋維修責(zé)任主體；3.4.2賣(mài)方未按時(shí)履行維修義務(wù)的，買(mǎi)方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)；3.5維修方式3.5.1賣(mài)方應(yīng)積極配合買(mǎi)方的維修工作；3.5.2雙方協(xié)商一致后，可委托第三方進(jìn)行維修；3.6維修驗(yàn)收3.6.1維修完成后，買(mǎi)方應(yīng)驗(yàn)收合格；3.6.2維修驗(yàn)收不合格的，賣(mài)方應(yīng)重新維修，直至合格。第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)4.1過(guò)戶(hù)時(shí)間過(guò)戶(hù)時(shí)間：____________________4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2.1雙方需共同到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；4.2.2買(mǎi)方需攜帶身份證、購(gòu)房合同、首付款憑證等材料；4.2.3賣(mài)方需提供身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料；4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，雙方按照當(dāng)?shù)卣吒髯猿袚?dān)；4.4過(guò)戶(hù)責(zé)任4.4.1雙方應(yīng)積極配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；4.4.2因雙方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)未及時(shí)辦理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.5過(guò)戶(hù)文件4.5.1雙方需在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)簽署《產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)確認(rèn)書(shū)》；4.5.2《產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)確認(rèn)書(shū)》一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第五條合同解除5.1解除條件5.1.1一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；5.1.2出現(xiàn)不可抗力，致使合同無(wú)法履行；5.2解除程序5.2.1一方提出解除合同，需書(shū)面通知對(duì)方；5.2.2雙方應(yīng)在接到通知之日起_________日內(nèi)協(xié)商解決；5.2.3如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.3解除責(zé)任5.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；5.4解除賠償5.4.1因解除合同給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；5.4.2賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1雙方協(xié)商解決；6.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：____________________6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用6.3.1雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議時(shí)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)；6.3.2如需訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。6.4爭(zhēng)議解決期限6.4.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后_________日內(nèi)解決爭(zhēng)議；6.4.2如爭(zhēng)議未能解決，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條合同生效7.1生效條件7.1.1雙方在合同上簽字蓋章；7.1.2合同約定的首付款已支付；7.2生效時(shí)間合同自雙方簽字蓋章之日起生效；7.3生效文件合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，均為有效文件。第八條合同附件8.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明8.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等；8.1.2買(mǎi)方應(yīng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證明的真實(shí)性和有效性；8.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告8.2.1房屋測(cè)繪報(bào)告應(yīng)包括房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細(xì)信息；8.2.2買(mǎi)方應(yīng)核實(shí)測(cè)繪報(bào)告的準(zhǔn)確性和完整性；8.3附件三：房屋交易稅費(fèi)清單8.3.1房屋交易稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列明應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)；8.3.2買(mǎi)方應(yīng)按照清單繳納相應(yīng)的稅費(fèi)；8.4附件四：其他相關(guān)文件8.4.1雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件，如維修責(zé)任書(shū)、物業(yè)移交確認(rèn)書(shū)等。第九條合同變更9.1變更條件9.1.1雙方同意變更合同內(nèi)容；9.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)及合同約定；9.2變更程序9.2.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式提出變更請(qǐng)求；9.2.2雙方應(yīng)在接到變更請(qǐng)求之日起_________日內(nèi)答復(fù)；9.3變更責(zé)任9.3.1合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行義務(wù)；9.3.2因變更導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；9.4變更文件9.4.1合同變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式記錄，并作為合同附件。第十條合同解除10.1解除條件10.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；10.1.2出現(xiàn)不可抗力，致使合同無(wú)法履行；10.2解除程序10.2.1解除合同的一方應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方；10.2.2對(duì)方應(yīng)在接到通知之日起_________日內(nèi)確認(rèn)；10.3解除責(zé)任10.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜；10.3.2因解除合同給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；10.4解除賠償10.4.1賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。第十一條合同終止11.1終止條件11.1.1合同約定的期限屆滿(mǎn)；11.1.2合同履行完畢；11.2終止程序11.2.1合同終止后，雙方應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)；11.2.2雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜；11.3終止責(zé)任11.3.1合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)；11.3.2因合同終止給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；11.4終止文件11.4.1合同終止確認(rèn)書(shū)一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十二條合同解除12.1解除條件12.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；12.1.2出現(xiàn)不可抗力，致使合同無(wú)法履行；12.2解除程序12.2.1解除合同的一方應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方；12.2.2對(duì)方應(yīng)在接到通知之日起_________日內(nèi)確認(rèn)；12.3解除責(zé)任12.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜；12.3.2因解除合同給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；12.4解除賠償12.4.1賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。第十三條合同解除13.1解除條件13.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；13.1.2出現(xiàn)不可抗力，致使合同無(wú)法履行；13.2解除程序13.2.1解除合同的一方應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方；13.2.2對(duì)方應(yīng)在接到通知之日起_________日內(nèi)確認(rèn)；13.3解除責(zé)任13.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜；13.3.2因解除合同給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；13.4解除賠償13.4.1賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。第十四條合同解除14.1解除條件14.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；14.1.2出現(xiàn)不可抗力，致使合同無(wú)法履行；14.2解除程序14.2.1解除合同的一方應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方；14.2.2對(duì)方應(yīng)在接到通知之日起_________日內(nèi)確認(rèn)；14.3解除責(zé)任14.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜；14.3.2因解除合同給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；14.4解除賠償14.4.1賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義第二條第三方介入條件2.1.1雙方協(xié)商一致；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.1.3第三方服務(wù)內(nèi)容符合本合同約定。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、客觀(guān)、公正的服務(wù)；3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；3.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；4.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理費(fèi)用；4.3第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂合同時(shí)約定，并在合同中明確；5.3如無(wú)約定，第三方責(zé)任限額為第三方收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍。第六條第三方介入程序6.1甲乙雙方協(xié)商一致后，應(yīng)書(shū)面通知第三方介入；6.2第三方應(yīng)在接到通知之日起_________日內(nèi)，確認(rèn)是否接受介入；6.3第三方接受介入后，應(yīng)按照本合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)職責(zé)。第七條第三方介入費(fèi)用7.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定；7.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方介入前由甲乙雙方支付；7.3第三方介入費(fèi)用支付方式由甲乙雙方在合同中約定。第八條第三方介入期限8.1第三方介入期限由甲乙雙方在合同中約定；8.2第三方介入期限屆滿(mǎn)，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告；8.3第三方介入期限屆滿(mǎn)后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同。第九條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明9.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不得以任何形式損害甲乙雙方的合法權(quán)益；9.2第三方與甲乙雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，避免產(chǎn)生糾紛；9.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入期間，如甲乙雙方協(xié)商一致，可終止第三方介入；10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同；10.3第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告，并退還剩余費(fèi)用。第十一條第三方介入的保密11.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；11.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1第三方介入期間，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入的法律法規(guī)適用13.1第三方介入過(guò)程中，如涉及法律法規(guī)的適用問(wèn)題，應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；13.2如法律法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定，可參照行業(yè)規(guī)范和慣例執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)糾紛。說(shuō)明：買(mǎi)方應(yīng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證明的真實(shí)性和有效性，確保交易的合法性。2.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細(xì)信息，確保房屋實(shí)際情況與合同約定相符。說(shuō)明：買(mǎi)方應(yīng)核實(shí)測(cè)繪報(bào)告的準(zhǔn)確性和完整性，避免因面積差異產(chǎn)生糾紛。3.房屋交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。說(shuō)明：買(mǎi)方應(yīng)按照清單繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，確保交易順利進(jìn)行。4.物業(yè)移交確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：雙方在物業(yè)移交時(shí)簽署，確認(rèn)房屋及其附屬設(shè)施無(wú)遺留物品，物業(yè)費(fèi)用已結(jié)清。說(shuō)明：此文件作為物業(yè)移交的正式憑證，雙方應(yīng)妥善保管。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：雙方在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)簽署，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)已完成。說(shuō)明：此文件作為產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的正式憑證，雙方應(yīng)妥善保管。6.維修責(zé)任書(shū)詳細(xì)要求：明確房屋維修范圍、期限、費(fèi)用及責(zé)任主體。說(shuō)明：此文件作為維修責(zé)任的依據(jù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件，如維修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、第三方服務(wù)協(xié)議等。說(shuō)明：根據(jù)實(shí)際情況，雙方可協(xié)商確定其他需要作為附件的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款；1.2賣(mài)方未按約定交付房屋；1.3一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；1.4出現(xiàn)不可抗力，致使合同無(wú)法履行；1.5一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私；1.6一方未按時(shí)履行維修義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.2因違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；2.3賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金；3.2賣(mài)方未按約定交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金；3.3一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失；3.4出現(xiàn)不可抗力，致使合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；3.5一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.6一方未按時(shí)履行維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。全文完。2025年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同（含物業(yè)移交及維修責(zé)任）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)人）：名稱(chēng)：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話(huà)：__________________2.乙方（買(mǎi)受人）：名稱(chēng)：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話(huà)：__________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱(chēng)：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話(huà)：__________________二、合同前言2.1背景和目的：2.2合同依據(jù)：1.甲乙雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2.甲方擁有的標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明；3.甲乙雙方提供的其他相關(guān)資料。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同中甲方出售給乙方的位于_______________________的房產(chǎn)；2.物業(yè)移交：指甲方將標(biāo)的房產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備等移交給乙方的行為；3.維修責(zé)任：指甲方在合同約定的期限內(nèi)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備等發(fā)生的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指建筑物及其附屬設(shè)施；2.附屬設(shè)施、設(shè)備：指與房產(chǎn)相配套的設(shè)備、設(shè)施；3.維修：指對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)、修復(fù)、更換等行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款；2.甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議；3.甲方應(yīng)按照合同約定將標(biāo)的房產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備等完好無(wú)損地移交給乙方；4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備等發(fā)生的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任進(jìn)行承擔(dān)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備等；2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款；3.乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備等，并承擔(dān)相應(yīng)的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任；4.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，標(biāo)的房產(chǎn)的交付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)：標(biāo)的房產(chǎn)的交付地點(diǎn)為_(kāi)______________________。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間前，將標(biāo)的房產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備等完好無(wú)損地移交給乙方；2.乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間前，將購(gòu)房款支付給甲方；3.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行各自的義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.本合同約定的合同期限屆滿(mǎn)；2.標(biāo)的房產(chǎn)被依法征收、征用；3.甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序：1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理標(biāo)的房產(chǎn)及相關(guān)事宜。6.4終止后果：1.合同終止后，甲乙雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)；2.合同終止后，標(biāo)的房產(chǎn)及相關(guān)事宜的處理，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款，總額為人民幣_(tái)______________________元整。2.稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和地方政策規(guī)定，自行承擔(dān)并支付與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的所有稅費(fèi)。3.中介服務(wù)費(fèi)：如甲乙雙方約定通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，中介服務(wù)費(fèi)由雙方另行協(xié)商確定。4.其他費(fèi)用：雙方在交易過(guò)程中可能發(fā)生的其他費(fèi)用，由實(shí)際發(fā)生方承擔(dān)。7.2支付方式：1.購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式進(jìn)行支付。2.稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的要求，自行支付稅費(fèi)。3.中介服務(wù)費(fèi)支付：如約定中介服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.3支付時(shí)間：1.購(gòu)房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款。2.稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)前支付完畢所有稅費(fèi)。3.中介服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：如約定中介服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：1.支付憑證：乙方在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)取得甲方開(kāi)具的收款憑證。2.支付確認(rèn)：甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方出具支付確認(rèn)書(shū)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已支付購(gòu)房款的____%。2.甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明不真實(shí)或存在瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：1.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付購(gòu)房款的____%。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式：1.違約金應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)支付。2.如違約金不足以彌補(bǔ)損失，甲方或乙方可要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同內(nèi)容；2.雙方在交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；3.其他雙方約定應(yīng)保密的信息。9.2保密期限：本合同約定的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方對(duì)本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為，如政策調(diào)整、征收、征用等；3.社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同不能履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；2.發(fā)生不可抗力事件，影響本合同履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決履行方式。10.4不可抗力實(shí)例：1.地震導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)損壞；2.政府征收導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)無(wú)法交付。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)；2.經(jīng)雙方同意，本合同可以依法轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同約定的保密條款；2.涉及標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬的條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同中未明確約定的權(quán)利，雙方保留各自的權(quán)利。2.甲方保留對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)，直至本合同約定的購(gòu)房款全部支付完畢。13.2特殊權(quán)力保留：1.在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方有權(quán)依法提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方有權(quán)依法解除合同。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式記載，并由雙方簽字（或蓋章）。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)；2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的交付手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)；2.在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，共同解決。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同是雙方簽訂的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性，與雙方的其他協(xié)議無(wú)關(guān)。16.3增減條款：1.本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減條款；2.如需增減條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式記載。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)人）：_____________________簽字（或蓋章）：_____________________日期：_____________________乙方（買(mǎi)受人）：_____________________簽字（或蓋章）：_____________________日期：_____________________見(jiàn)證人（如有）：_____________________簽字（或蓋章）：_____________________日期：_____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證5.中介服務(wù)合同（如有）6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）7.不可抗力事件證明（如有）8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，認(rèn)定違約。提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明不真實(shí)，認(rèn)定違約。未按約定承擔(dān)維修責(zé)任，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，認(rèn)定違約。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，認(rèn)定違約。未按約定承擔(dān)維修責(zé)任，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.產(chǎn)權(quán)人：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)的人。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。4.交易稅費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過(guò)程中，依照國(guó)家法律規(guī)定應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。5.違約金：指因一方違約而向守約方支付的一定金額的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方繼續(xù)履行合同。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求乙方繼續(xù)履行合同。3.問(wèn)題：房產(chǎn)權(quán)屬證明不真實(shí)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問(wèn)題：標(biāo)的房產(chǎn)存在維修問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決維修問(wèn)題，如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。5.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理，如合同未約定，可協(xié)商解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱(chēng)：_____________________2.第三方地址：_____________________3.第三方聯(lián)系人：___________________4.第三方聯(lián)系電話(huà)：__________________5.第三方責(zé)任：第三方作為擔(dān)保人，負(fù)責(zé)擔(dān)保甲乙雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。第三方在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。第三方有權(quán)在甲乙雙方違約時(shí)，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證擔(dān)保的真實(shí)性和有效性。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在標(biāo)的房產(chǎn)交付前，提供房屋質(zhì)量保證書(shū)。乙方有權(quán)要求甲方在標(biāo)的房產(chǎn)交付后，提供物業(yè)移交清單。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)交付前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。甲方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)的配套設(shè)施和設(shè)備齊全，并符合合同約定。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未提供房屋質(zhì)量保證書(shū)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在簽訂合同前，提供購(gòu)房資格證明。甲方可要求乙方在簽訂合同后，支付一定比例的定金。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)在簽訂合同后，按照約定支付購(gòu)房款。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方未按約定履行合同，甲方有權(quán)解除合同。全文完。2025年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同（含物業(yè)移交及維修責(zé)任）2合同目錄一、合同訂立與基本信息1.1合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)1.2合同雙方的基本信息1.3房產(chǎn)的基本信息1.4合同的簽訂方式與生效時(shí)間二、房屋基本情況2.1房屋的地址、面積、用途2.2房屋的產(chǎn)權(quán)情況2.3房屋的裝修情況2.4房屋的配套設(shè)施與設(shè)備三、交易價(jià)格與付款方式3.1交易總價(jià)及支付方式3.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3逾期付款的違約責(zé)任3.4付款憑證及保管四、交付與接收4.1房屋交付的時(shí)間與條件4.2房屋交付的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3房屋交付的交接手續(xù)4.4房屋交付的違約責(zé)任五、物業(yè)移交及費(fèi)用承擔(dān)5.1物業(yè)交接的時(shí)間與方式5.2物業(yè)交接的清單與責(zé)任5.3物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)方式5.4物業(yè)費(fèi)用的支付時(shí)間與方式六、維修責(zé)任6.1房屋維修的責(zé)任劃分6.2房屋維修的時(shí)間與方式6.3房屋維修的費(fèi)用承擔(dān)6.4房屋維修的違約責(zé)任七、稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)的種類(lèi)及承擔(dān)比例7.2稅費(fèi)的繳納時(shí)間與方式7.3稅費(fèi)的支付憑證與保管7.4稅費(fèi)的違約責(zé)任八、合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除的條件8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)8.4合同解除的程序九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決的程序與費(fèi)用十、合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋維修責(zé)任清單10.3物業(yè)交接清單10.4其他相關(guān)附件十一、其他約定11.1合同雙方的聯(lián)系方式11.2合同的修改與補(bǔ)充11.3合同的生效與終止11.4合同的不可抗力條款十二、通知與送達(dá)12.1通知的方式與送達(dá)地址12.2送達(dá)的確認(rèn)與生效12.3送達(dá)的效力十三、合同解除與終止13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序13.3合同解除后的處理13.4合同終止的條件十四、合同簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同簽署的當(dāng)事人14.3合同生效的時(shí)間與條件合同編號(hào)_________一、合同訂立與基本信息1.1合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)：本合同于2025年1月1日，在北京市區(qū)街道號(hào)簽訂。1.2合同雙方的基本信息：甲方（出賣(mài)方）：姓名/名稱(chēng)：_______，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______，聯(lián)系方式：_______。乙方（買(mǎi)受方）：姓名/名稱(chēng)：_______，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______，聯(lián)系方式：_______。1.3房產(chǎn)的基本信息：房產(chǎn)地址：_______，建筑面積：_______平方米，用途：_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.4合同的簽訂方式與生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。二、房屋基本情況2.1房屋的地址、面積、用途：詳見(jiàn)1.3條款。2.2房屋的產(chǎn)權(quán)情況：甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，不存在抵押、查封等情況。2.3房屋的裝修情況：房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______，乙方購(gòu)買(mǎi)后可根據(jù)自身需求進(jìn)行裝修。2.4房屋的配套設(shè)施與設(shè)備：房屋內(nèi)配備_______等配套設(shè)施與設(shè)備。三、交易價(jià)格與付款方式（1）首付款：_______元，于合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）尾款：_______元，于房屋交付前_______個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：詳見(jiàn)3.1條款。3.3逾期付款的違約責(zé)任：如乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4付款憑證及保管：乙方支付的款項(xiàng)，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)，并妥善保管。四、交付與接收4.1房屋交付的時(shí)間與條件：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方，交付條件為房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)利瑕疵，且房屋內(nèi)無(wú)任何物品。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋裝修質(zhì)量符合合同約定；（3）房屋配套設(shè)施與設(shè)備齊全；（4）房屋無(wú)任何權(quán)利瑕疵。（1）甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證、維修責(zé)任清單等文件交付給乙方；（2）乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（3）雙方簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。4.4房屋交付的違約責(zé)任：如甲方逾期交付房屋，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、物業(yè)移交及費(fèi)用承擔(dān)5.1物業(yè)交接的時(shí)間與方式：房屋交付之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)辦理物業(yè)交接手續(xù)。5.2物業(yè)交接的清單與責(zé)任：詳見(jiàn)附件《物業(yè)交接清單》，雙方應(yīng)按照清單內(nèi)容進(jìn)行交接，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)方式：物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，支付方式詳見(jiàn)3.1條款。5.4物業(yè)費(fèi)用的支付時(shí)間與方式：詳見(jiàn)3.1條款。六、維修責(zé)任（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的維修；（2）房屋裝修部分的維修；（3）房屋配套設(shè)施與設(shè)備的維修。6.2房屋維修的時(shí)間與方式：甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。6.3房屋維修的費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行維修工作。6.4房屋維修的違約責(zé)任：如甲方未履行維修責(zé)任，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)的種類(lèi)及承擔(dān)比例：本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)種類(lèi)及承擔(dān)比例如下：（1）契稅：_______%，由乙方承擔(dān)；（2）個(gè)人所得稅：_______%，由乙方承擔(dān)；（3）其他稅費(fèi)：_______%，由雙方協(xié)商確定。7.2稅費(fèi)的繳納時(shí)間與方式：詳見(jiàn)3.1條款。7.3稅費(fèi)的支付憑證與保管：乙方繳納的稅費(fèi)，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的支付憑證，并妥善保管。7.4稅費(fèi)的違約責(zé)任：如乙方逾期繳納稅費(fèi)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除的條件：（1）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金；（2）違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的清理、善后工作。8.3違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約金：按照合同總價(jià)的一定比例計(jì)算；（2）損失賠償：按照實(shí)際損失計(jì)算；（3）其他賠償：根據(jù)法律法規(guī)及雙方協(xié)商確定。8.4合同解除的程序：（1）提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在接到通知之日起_______個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決；（3）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式：（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（3）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。9.2爭(zhēng)議解決的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會(huì)或_______人民法院。9.3爭(zhēng)議解決的程序與費(fèi)用：（1）仲裁或訴訟程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；（2）仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)雙方協(xié)商確定。十、合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋維修責(zé)任清單10.3物業(yè)交接清單10.4其他相關(guān)附件十一、其他約定11.1合同雙方的聯(lián)系方式：詳見(jiàn)1.2條款。11.2合同的修改與補(bǔ)充：本合同的修改與補(bǔ)充必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。11.3合同的生效與終止：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢、所有款項(xiàng)結(jié)清并辦理完畢物業(yè)交接手續(xù)之日起終止。11.4合同的不可抗力條款：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可根據(jù)不可抗力事件的影響程度部分或全部免除責(zé)任。十二、通知與送達(dá)12.1通知的方式與送達(dá)地址：通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同雙方約定的地址。12.2送達(dá)的確認(rèn)與生效：送達(dá)后，應(yīng)取得對(duì)方的簽收或回執(zhí)，以確認(rèn)送達(dá)的生效。12.3送達(dá)的效力：送達(dá)的通知對(duì)雙方具有法律約束力。十三、合同解除與終止13.1合同解除的條件：詳見(jiàn)8.1條款。13.2合同解除的程序：詳見(jiàn)8.4條款。（1）返還已支付的款項(xiàng)；（2）賠償因解除合同給對(duì)方造成的損失；（3）清理合同履行過(guò)程中的債權(quán)債務(wù)。13.4合同終止的條件：詳見(jiàn)11.3條款。十四、合同簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)：本合同于2025年1月1日，在北京市區(qū)街道號(hào)簽訂。14.2合同簽署的當(dāng)事人：詳見(jiàn)1.2條款。甲方（出賣(mài)方）：_________________乙方（買(mǎi)受方）：_________________簽字（或蓋章）：_________________簽字（或蓋章）：_________________日期：_________________日期：_________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方獨(dú)家代理權(quán)條款說(shuō)明：本合同約定，甲方對(duì)房屋的出售享有獨(dú)家代理權(quán)，在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得自行或通過(guò)他人與第三方簽訂任何與本房屋相關(guān)的買(mǎi)賣(mài)合同。1.2甲方信息披露義務(wù)說(shuō)明：甲方承諾在合同簽訂前，如實(shí)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、維修記錄、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)信息，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方配合乙方辦理貸款手續(xù)說(shuō)明：若乙方需要貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款手續(xù)，包括提供必要的資料和協(xié)助乙方與銀行溝通。1.4甲方提供維修資金說(shuō)明：甲方應(yīng)在合同簽訂前，將房屋維修資金足額存入指定賬戶(hù)，用于房屋交付后的維修保養(yǎng)，乙方在房屋交付后可按比例提取使用。1.5甲方提供原購(gòu)房合同及稅費(fèi)繳納證明說(shuō)明：甲方應(yīng)向乙方提供原購(gòu)房合同、房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)繳納證明等相關(guān)文件，以證明甲方對(duì)房屋享有合法產(chǎn)權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款說(shuō)明：本合同約定，在合同有效期內(nèi)，若甲方擬將房屋出售給第三方，乙方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。2.2乙方裝修期條款說(shuō)明：本合同約定，乙方在房屋交付后，有權(quán)在一定期限內(nèi)（如：_______個(gè)月）對(duì)房屋進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)予以配合。2.3乙方購(gòu)房?jī)?yōu)惠條款說(shuō)明：本合同約定，乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，可享受甲方提供的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，如折扣、贈(zèng)送裝修等。2.4乙方對(duì)房屋裝修的最終決定權(quán)說(shuō)明：乙方在房屋交付后，對(duì)房屋的裝修有最終決定權(quán)，甲方應(yīng)尊重乙方的決定，并配合乙方進(jìn)行裝修。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)說(shuō)明：本合同約定，中介費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方按比例分擔(dān)，具體分擔(dān)比例由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.2中介保密義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂過(guò)程中，應(yīng)保守買(mǎi)賣(mài)雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方泄露。3.3中介服務(wù)期限說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的期限自合同簽訂之日起至房屋交付完畢之日止。3.4中介責(zé)任說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、退還中介費(fèi)用等。3.5中介傭金支付說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行完畢后，有權(quán)按照約定收取傭金，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按時(shí)支付。3.6中介糾紛解決說(shuō)明：如中介機(jī)構(gòu)與買(mǎi)賣(mài)雙方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋維修責(zé)任清單3.物業(yè)交接清單4.原購(gòu)房合同及稅費(fèi)繳納證明5.甲方提供的維修資金存入證明6.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明7.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的貸款合同（如有）8.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議（如有）9.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，經(jīng)乙方催告后仍未交付的，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付房款。認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，經(jīng)甲方催告后仍未支付的，視為違約。3.違約行為：甲方提供虛假信息。認(rèn)定：甲方在合同簽訂前提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，視為違約。4.違約行為：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。認(rèn)定：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，視為違約。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過(guò)程中泄露買(mǎi)賣(mài)雙方的商業(yè)秘密的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢(qián)。3.損失賠償：指違約方因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失，應(yīng)予以賠償。4.獨(dú)家代理權(quán)：指一方當(dāng)事人授權(quán)另一方在特定期間內(nèi)，代表其進(jìn)行某項(xiàng)事務(wù)的權(quán)利。5.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指在同等條件下，一方當(dāng)事人對(duì)某項(xiàng)權(quán)利或財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)維修。2.問(wèn)題：乙方逾期支付房款。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出催告通知，若乙方在合理期限內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)。解決辦法：買(mǎi)賣(mài)雙方可向中介機(jī)構(gòu)提出投訴，要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問(wèn)題：合同條款不明確。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商修改合同條款，確保合同內(nèi)容明確、具體。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于個(gè)人之間的二手房買(mǎi)賣(mài)。2.適用于企業(yè)之間的二手房買(mǎi)賣(mài)。3.適用于有第三方中介參與的中介服務(wù)。4.適用于涉及貸款的二手房買(mǎi)賣(mài)。5.適用于存在特殊裝修要求的二手房買(mǎi)賣(mài)。全文完。2025年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同（含物業(yè)移交及維修責(zé)任）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________2.乙方（買(mǎi)受方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.“標(biāo)的房產(chǎn)”指甲方出售給乙方的位于____________________的房產(chǎn)。2.“物業(yè)移交”指甲方將標(biāo)的房產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)及附屬設(shè)施等移交給乙方。3.“維修責(zé)任”指甲方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)在物業(yè)移交后發(fā)生的維修、保養(yǎng)等責(zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋1.“物業(yè)移交”指甲方將標(biāo)的房產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)及附屬設(shè)施等移交給乙方。2.“維修責(zé)任”指甲方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)在物業(yè)移交后發(fā)生的維修、保養(yǎng)等責(zé)任。3.“物業(yè)費(fèi)用”指標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)等費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)將標(biāo)的房產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)及附屬設(shè)施等完整、完好地移交給乙方。3.甲方有義務(wù)在物業(yè)移交前將標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)用結(jié)清。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行物業(yè)移交義務(wù)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)在接收標(biāo)的房產(chǎn)后，按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)移交時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)移交地點(diǎn)為_(kāi)___________________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)及附屬設(shè)施等完整、完好地移交給乙方。2.乙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，按照合同約定支付購(gòu)房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.乙方未在合同履行期限內(nèi)支付購(gòu)房款。2.甲方未在合同履行期限內(nèi)完成物業(yè)移交。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理標(biāo)的房產(chǎn)的移交手續(xù)。2.合同終止后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價(jià)款：人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________）。2.物業(yè)移交費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________），包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修基金等。3.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方支付房屋總價(jià)款的____%作為定金，在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。2.乙方支付房屋總價(jià)款的____%作為首付款，在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前支付給甲方。3.乙方支付房屋總價(jià)款的____%作為尾款，在辦理房屋交接手續(xù)后支付給甲方。7.3支付時(shí)間1.定金支付時(shí)間：簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)。2.首付款支付時(shí)間：辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前。3.尾款支付時(shí)間：辦理房屋交接手續(xù)后。7.4支付條款1.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供有效支付憑證，甲方收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)。2.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間完成物業(yè)移交的，應(yīng)向乙方支付____元整的違約金。2.甲方在物業(yè)移交過(guò)程中，隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)存在重大瑕疵的，應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并支付____元整的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付____元整的違約金。2.乙方在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，提供虛假資料的，應(yīng)退還甲方已支付的購(gòu)房款，并支付____元整的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，但不得低于實(shí)際損失。2.違約方應(yīng)按照約定的賠償金額和方式，向守約方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在本合同履行過(guò)程中討論的與合同相關(guān)的敏感信息。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟的地點(diǎn)為_(kāi)___________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意，本合同的權(quán)利和義務(wù)可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同約定的違約責(zé)任不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方完全履行支付義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在標(biāo)的房產(chǎn)未移交前，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行維修、保養(yǎng)的權(quán)