二零二五年度房地產(chǎn)并購項目存量資產(chǎn)交易合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)并購項目存量資產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方信息1.2項目基本情況1.3合同目的和范圍2.交易標的2.1存量資產(chǎn)的基本情況2.2存量資產(chǎn)的權(quán)屬狀況2.3存量資產(chǎn)的交易價格及支付方式3.交易條件3.1交易時間及流程3.2交易稅費承擔3.3交易保證金及解凍條件4.產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.2登記手續(xù)4.3過戶登記費用及承擔5.質(zhì)量與驗收5.1存量資產(chǎn)的質(zhì)量標準5.2驗收標準及流程5.3質(zhì)量問題處理6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任及賠償6.3違約金的計算與支付7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止后的處理9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務9.3保密信息的披露10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除與終止11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達方式12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止后的處理13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止后的處理14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方信息1.1.1甲方（出賣方）名稱、地址、法定代表人或負責人姓名、聯(lián)系電話1.1.2乙方（買受方）名稱、地址、法定代表人或負責人姓名、聯(lián)系電話1.2項目基本情況1.2.1項目名稱1.2.2項目地址1.2.3項目類型1.2.4項目規(guī)模1.3合同目的和范圍1.3.1甲方將位于[項目地址]的[項目類型]項目中的存量資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方1.3.2乙方同意購買甲方上述存量資產(chǎn)2.交易標的2.1存量資產(chǎn)的基本情況2.1.1存量資產(chǎn)的名稱、用途2.1.2存量資產(chǎn)的權(quán)屬證明文件2.1.3存量資產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、設施設備情況2.2存量資產(chǎn)的權(quán)屬狀況2.2.1存量資產(chǎn)所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛2.2.2存量資產(chǎn)不存在任何抵押、查封、凍結(jié)等限制性權(quán)利2.3存量資產(chǎn)的交易價格及支付方式2.3.1交易價格為人民幣[金額]元整2.3.2乙方應在合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)支付全部交易款項2.3.3支付方式：[銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]3.交易條件3.1交易時間及流程3.1.1交易時間：[具體日期]3.1.2交易流程：[簽訂合同、支付款項、產(chǎn)權(quán)過戶、登記等]3.2交易稅費承擔3.2.1交易過程中產(chǎn)生的稅費，由[甲方/乙方]承擔3.3交易保證金及解凍條件3.3.1乙方應在簽訂合同之日起[天數(shù)]日內(nèi)支付人民幣[金額]元作為交易保證金3.3.2交易完成后，甲方應退還乙方交易保證金4.產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.1.1甲方應協(xié)助乙方辦理存量資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.1.2乙方應在收到甲方提供的過戶材料后[天數(shù)]日內(nèi)完成過戶手續(xù)4.2登記手續(xù)4.2.1乙方應在過戶手續(xù)完成后[天數(shù)]日內(nèi)辦理存量資產(chǎn)的登記手續(xù)4.2.2甲方應協(xié)助乙方辦理登記手續(xù)4.3過戶登記費用及承擔4.3.1過戶登記費用由[甲方/乙方]承擔5.質(zhì)量與驗收5.1存量資產(chǎn)的質(zhì)量標準5.1.1存量資產(chǎn)應符合國家相關(guān)質(zhì)量標準5.1.2存量資產(chǎn)應滿足正常使用需求5.2驗收標準及流程5.2.1驗收標準：[具體標準]5.2.2驗收流程：[具體流程]5.3質(zhì)量問題處理5.3.1如存在質(zhì)量問題，甲方應承擔修復責任5.3.2乙方應在發(fā)現(xiàn)問題后[天數(shù)]日內(nèi)通知甲方，甲方應在[天數(shù)]日內(nèi)修復完畢6.違約責任6.1違約情形6.1.1甲方未按約定時間交付存量資產(chǎn)6.1.2乙方未按約定時間支付交易款項6.1.3任何一方違反合同約定的其他義務6.2違約責任及賠償6.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金6.2.2違約金計算方式：[具體計算方式]6.3違約金的計算與支付6.3.1違約金應在違約行為發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)支付6.3.2支付方式：[銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]7.爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[仲裁委員會名稱]仲裁7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1爭議解決機構(gòu)：[仲裁委員會名稱]7.3爭議解決程序7.3.1爭議雙方應按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則提交仲裁申請7.3.2仲裁委員會應在收到仲裁申請后[天數(shù)]日內(nèi)組成仲裁庭7.3.3仲裁庭應在組成后[天數(shù)]日內(nèi)開庭審理7.3.4仲裁庭應在開庭后[天數(shù)]日內(nèi)作出仲裁裁決8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后[天數(shù)]日內(nèi)仍未履行8.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行8.2合同終止條件8.2.1合同約定的終止條件成就8.2.2任何一方提出解除合同，并經(jīng)對方同意8.3合同解除與終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜8.3.2雙方應相互返還已支付或應支付的款項8.3.3合同解除或終止后，不影響已履行部分的效力9.保密條款9.1保密信息范圍9.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等9.2保密義務9.2.1雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露9.3保密信息的披露9.3.1在法律、法規(guī)或政府機關(guān)要求下，一方需披露保密信息時，應事先通知對方10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章10.1.2雙方支付全部交易款項10.2合同變更程序10.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出10.2.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效10.3合同解除與終止10.3.1合同解除或終止的條件參照第八條11.通知與送達11.1通知方式11.1.1通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送11.2送達地址11.2.1甲方送達地址：[詳細地址]11.2.2乙方送達地址：[詳細地址]11.3送達方式11.3.1送達方式參照11.1條12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1參照第八條12.2合同終止條件12.2.1參照第八條12.3合同解除與終止后的處理12.3.1參照第八條13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1參照第八條13.2合同終止條件13.2.1參照第八條13.3合同解除與終止后的處理13.3.1參照第八條14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.3本合同未盡事宜，依照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.4本合同簽訂地為[具體地點]，如需變更簽訂地，雙方應另行協(xié)商一致14.5本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至[具體日期]止第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入8.1第三方定義8.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。8.1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨立承擔法律責任。8.2第三方介入情形8.2.1甲方或乙方在合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務的，可以引入第三方介入。8.2.2第三方介入應經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)協(xié)議。8.3第三方責任8.3.1第三方應按照其與甲方或乙方簽訂的協(xié)議，履行相應的職責。8.3.2第三方的服務內(nèi)容、質(zhì)量標準、費用等應在協(xié)議中明確約定。8.3.3第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，應承擔相應的賠償責任。8.4第三方責任限額8.4.1第三方的責任限額由協(xié)議約定，但不得超過本合同交易金額的[百分比]%。8.4.2第三方責任限額的計算方式應在協(xié)議中明確。8.5第三方與其他方的劃分8.5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，由其與甲方或乙方簽訂的協(xié)議確定。8.5.2第三方在執(zhí)行本合同時，應遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。8.5.3第三方不得利用其與甲方或乙方的關(guān)系，損害本合同其他方的合法權(quán)益。9.第三方介入的額外條款9.1第三方介入的程序9.1.1甲方或乙方提出引入第三方服務的，應提前[天數(shù)]日通知對方。9.1.2雙方應在[天數(shù)]日內(nèi)達成一致，并簽訂相關(guān)協(xié)議。9.1.3第三方介入?yún)f(xié)議應作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。9.2第三方介入的費用9.2.1第三方介入的費用由甲方或乙方承擔，具體費用在協(xié)議中約定。9.2.2甲方或乙方承擔的費用應在協(xié)議簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)支付。9.3第三方介入的變更9.3.1如需變更第三方介入的內(nèi)容、服務范圍等，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。9.3.2變更協(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。10.第三方責任的具體界定10.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。10.2第三方因不可抗力等原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，不承擔賠償責任，但應及時通知甲方或乙方。10.3第三方在履行職責過程中，違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。11.第三方介入的風險防范11.1甲方或乙方在引入第三方時，應充分了解第三方的資質(zhì)和信譽。11.2甲方或乙方應與第三方簽訂明確的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務。11.3甲方或乙方應定期對第三方的履約情況進行監(jiān)督和評估。12.第三方介入的爭議解決12.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[仲裁委員會名稱]仲裁。12.3第三方介入爭議的仲裁程序，參照本合同第七條的規(guī)定。13.第三方介入的合同解除與終止13.1第三方介入?yún)f(xié)議的解除與終止，參照本合同第八條的規(guī)定。13.2第三方介入?yún)f(xié)議解除或終止后，甲方或乙方應按照協(xié)議約定處理剩余事宜。14.第三方介入的其他事項14.1本合同中未規(guī)定的第三方介入事項，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.甲方法定代表人或負責人身份證明4.乙方法定代表人或負責人身份證明5.存量資產(chǎn)權(quán)屬證明文件6.存量資產(chǎn)評估報告7.存量資產(chǎn)交易價格確定依據(jù)8.交易雙方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議9.第三方資質(zhì)證明文件10.交易雙方簽訂的補充協(xié)議11.交易雙方簽訂的變更協(xié)議12.交易雙方簽訂的爭議解決協(xié)議13.交易雙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議14.交易雙方簽字蓋章的合同文本附件要求：1.所有附件均為復印件，需加蓋公章。2.所有附件均需與合同內(nèi)容一致。3.所有附件均需在合同簽訂前準備齊全。附件說明：1.附件14為交易雙方的基本信息，用于證明交易雙方的合法性和身份。2.附件5為存量資產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，用于證明存量資產(chǎn)的權(quán)屬清晰。3.附件6為存量資產(chǎn)評估報告，用于確定存量資產(chǎn)的價值。4.附件7為交易價格確定依據(jù)，用于證明交易價格的合理性。5.附件8為交易雙方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議，用于明確第三方介入的內(nèi)容和責任。6.附件9為第三方資質(zhì)證明文件，用于證明第三方具備提供相關(guān)服務的資格。7.附件1013為交易雙方簽訂的補充協(xié)議、變更協(xié)議、爭議解決協(xié)議和其他相關(guān)協(xié)議，用于補充、變更或解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。8.附件14為交易雙方簽字蓋章的合同文本，為本合同的有效憑證。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按約定時間交付存量資產(chǎn)1.2乙方未按約定時間支付交易款項1.3任何一方違反合同約定的保密義務1.4任何一方未按約定履行合同約定的其他義務2.責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。2.2違約金的計算方式：按每日違約金[金額]元計算，自違約之日起至實際履行完畢之日止。2.3如違約行為導致守約方遭受損失的，違約方應賠償守約方實際損失。2.4如違約行為構(gòu)成重大違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔解除合同的責任。示例說明：1.甲方未按約定時間交付存量資產(chǎn)，導致乙方無法按計劃進行后續(xù)工作。根據(jù)合同約定，甲方應向乙方支付每日違約金[金額]元，直至交付存量資產(chǎn)。2.乙方未按約定時間支付交易款項，導致甲方無法按時收到款項。根據(jù)合同約定，乙方應向甲方支付每日違約金[金額]元，直至支付完畢。3.任何一方違反合同約定的保密義務，泄露對方商業(yè)秘密。根據(jù)合同約定，違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償對方損失。4.任何一方未按約定履行合同約定的其他義務，如甲方未按約定提供相關(guān)資料，導致乙方無法進行下一步工作。根據(jù)合同約定，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)并購項目存量資產(chǎn)交易合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同背景為甲方與乙方就房地產(chǎn)并購項目存量資產(chǎn)交易事宜達成共識，為明確雙方的權(quán)利、義務及責任，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)并購項目存量資產(chǎn)交易中的權(quán)利、義務及責任，確保交易順利進行，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.房地產(chǎn)并購：指甲方通過購買、租賃、置換等方式，取得乙方擁有的房地產(chǎn)項目的所有權(quán)或使用權(quán)。2.存量資產(chǎn)：指乙方擁有的房地產(chǎn)項目中的土地、建筑物、附屬設施等資產(chǎn)。3.交易價格：指甲乙雙方就存量資產(chǎn)交易達成的價格。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.合同標的：指本合同項下的房地產(chǎn)并購項目存量資產(chǎn)交易。2.履行期限：指本合同約定的履行時間。3.履行地點：指本合同約定的履行地點。4.履行方式：指本合同約定的履行方式。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供存量資產(chǎn)的相關(guān)資料。2.甲方有權(quán)在合同約定的履行期限內(nèi)，按照合同約定的交易價格支付交易款項。3.甲方有權(quán)在合同約定的履行期限內(nèi)，按照合同約定的履行方式完成交易。4.2乙方的權(quán)利和義務：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付交易款項。2.乙方有權(quán)在合同約定的履行期限內(nèi)，按照合同約定的履行方式完成交易。3.乙方應按照合同約定，向甲方提供存量資產(chǎn)的相關(guān)資料。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為____________________。5.3合同履行方式：1.甲方應在合同約定的履行期限內(nèi)，按照合同約定的交易價格支付交易款項。2.乙方應在合同約定的履行期限內(nèi)，按照合同約定的履行方式完成交易。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.合同約定的履行期限屆滿，且雙方已履行完畢各自的權(quán)利和義務。2.因不可抗力導致合同無法履行。3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1.合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見。2.合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應按照合同約定辦理存量資產(chǎn)的移交手續(xù)。2.合同終止后，雙方應按照合同約定處理相關(guān)款項。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.交易價格：本合同項下存量資產(chǎn)交易的價格為人民幣____元整，大寫：____元整。2.交易稅費：交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，由甲方承擔。3.其他費用：包括但不限于中介費、評估費、律師費等，由雙方根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式：1.甲方應按照合同約定的時間和方式向乙方支付交易款項。2.支付款項應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行，具體賬戶信息由乙方提供。7.3支付時間：1.甲方應在合同生效之日起____個工作日內(nèi)支付交易價格的____%作為定金。2.甲方應在合同生效之日起____個月內(nèi)支付剩余的交易價格。7.4支付條款：1.甲方支付定金后，乙方應向甲方提供存量資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.甲方支付剩余交易款項后，乙方應向甲方提供存量資產(chǎn)的完整所有權(quán)或使用權(quán)。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定支付交易款項的，應向乙方支付____%的違約金。2.甲方未按合同約定履行合同義務的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定提供存量資產(chǎn)的，應向甲方支付____%的違約金。2.乙方未按合同約定履行合同義務的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式：1.違約方應按照合同約定支付違約金。2.因違約給對方造成的損失，違約方應承擔賠償責任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同項下所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.雙方在本合同項下所討論的任何商業(yè)計劃、交易條款等。9.2保密期限：1.本保密條款自合同簽訂之日起____年內(nèi)有效。9.3保密履行方式：1.雙方對本保密內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災害，如地震、洪水、臺風等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例：1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.仲裁或訴訟地點為____________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同項下的交易涉及國家秘密或商業(yè)秘密。2.本合同項下的交易涉及法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對存量資產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部交易款項。2.乙方保留對交易過程中所獲取的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)的保密權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間對存量資產(chǎn)進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對存量資產(chǎn)的使用權(quán)，但不得損害甲方權(quán)益。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.合同的修改和補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.任何修改或補充均應視為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力：1.修改或補充后的合同條款具有同等法律效力，對雙方具有約束力。2.修改或補充后的合同條款如與本合同原有條款相沖突，以修改或補充后的條款為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互配合，確保合同項下交易順利進行。2.雙方應提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供資料、辦理手續(xù)等。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應通過書面或口頭方式保持溝通，及時解決問題。2.雙方應按照合同約定的時間、地點和方式履行協(xié)助與配合義務。十六、其他條款16.1法律適用：1.本合同適用中華人民共和國法律。2.有關(guān)本合同的解釋、履行、爭議解決等事項，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：1.本合同構(gòu)成雙方之間就存量資產(chǎn)交易的全部協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。2.本合同各條款之間相互獨立，任何一條款的變更不影響其他條款的效力。16.3增減條款：1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________見證人（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)并購項目存量資產(chǎn)清單2.交易雙方身份證明文件3.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證4.房地產(chǎn)評估報告5.交易雙方簽訂的補充協(xié)議6.交易款項支付憑證7.交易稅費繳納憑證8.不可抗力事件證明材料9.協(xié)議解除或終止合同的通知10.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按合同約定支付交易款項。b.乙方未按合同約定提供存量資產(chǎn)。c.任何一方未按合同約定履行協(xié)助與配合義務。d.任何一方泄露對方商業(yè)秘密或知識產(chǎn)權(quán)。2.違約行為的認定：a.違約方未履行合同約定的義務，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。b.違約方違反合同約定，造成對方損失的，應認定為違約。c.違約行為的認定以合同約定和法律規(guī)定為準。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)并購：指一個公司或個人通過購買、租賃、置換等方式，取得另一家公司或個人擁有的房地產(chǎn)項目的所有權(quán)或使用權(quán)。2.存量資產(chǎn)：指現(xiàn)有企業(yè)擁有的，未計入資產(chǎn)負債表內(nèi)，但具有實際經(jīng)濟價值的資產(chǎn)。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易雙方對存量資產(chǎn)的評估存在異議。解決辦法：委托第三方評估機構(gòu)進行評估，并以此評估結(jié)果為準。2.問題：交易款項支付過程中出現(xiàn)延遲。解決辦法：雙方協(xié)商確定新的支付時間，并通知對方。3.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力條款，雙方協(xié)商解決合同履行問題。4.問題：交易雙方對合同條款理解存在分歧。解決辦法：重新解釋合同條款，必要時尋求法律意見。5.問題：交易過程中發(fā)現(xiàn)存量資產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：協(xié)商解決權(quán)屬糾紛，如協(xié)商不成，可依法訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方主體：____________________第三方職責：____________________第三方權(quán)利：____________________第三方義務：____________________2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同履行的監(jiān)督權(quán)。第三方有權(quán)在合同履行過程中提出建議和意見。第三方有權(quán)在合同履行完成后對交易結(jié)果進行審核。3.第三方義務：第三方應遵守合同約定，不得泄露合同內(nèi)容。第三方應按照合同約定履行監(jiān)督職責，確保合同履行。第三方應配合雙方進行合同履行過程中的協(xié)調(diào)和解決爭議。4.第三方責任：第三方因違反合同約定導致合同無法履行的，應承擔相應的法律責任。第三方在履行監(jiān)督職責過程中，因自身原因造成合同無法履行的，應承擔相應責任。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供相關(guān)資料和證明。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行完成后按照約定支付款項。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得交易價格中的一部分作為預付款。乙方有權(quán)在交易完成后獲得存量資產(chǎn)的收益。3.甲方的違約及限制條款：甲方的違約行為包括但不限于未按時支付款項、未按時提供資料等。甲方違約時，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。甲方在合同履行過程中，未經(jīng)乙方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓存量資產(chǎn)。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同履行過程中提供相關(guān)資料和證明。甲方可要求乙方在合同履行完成后按照約定支付款項。2.甲方的利益條款：甲方可獲得交易價格中的一部分作為預付款。甲方可獲得在交易完成后獲得存量資產(chǎn)的收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方的違約行為包括但不限于未按時支付款項、未按時提供資料等。乙方違約時，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。乙方在合同履行過程中，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓存量資產(chǎn)。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)并購項目存量資產(chǎn)交易合同2合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3合同簽訂時間及地點第二章項目概述2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)第三章存量資產(chǎn)交易內(nèi)容3.1交易資產(chǎn)范圍3.2交易資產(chǎn)權(quán)屬3.3交易資產(chǎn)現(xiàn)狀3.4交易資產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)第四章交易價格及支付方式4.1交易價格4.2交易價格組成4.3付款方式4.4付款時間節(jié)點第五章交割及驗收5.1交割時間5.2交割地點5.3驗收標準5.4驗收程序第六章違約責任6.1違約情形6.2違約責任6.3違約金第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理第九章合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責任第十一章知識產(chǎn)權(quán)及專有技術(shù)11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.2專有技術(shù)保密11.3違約責任第十二章合同附件12.1附件一：交易資產(chǎn)清單12.2附件二：付款憑證12.3附件三：交割清單12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同解除、終止及爭議解決13.1合同解除、終止的條件13.2合同解除、終止的程序13.3爭議解決方式第十四章其他約定14.1通知送達14.2不可抗力14.3合同解釋14.4合同修改14.5合同生效日期合同編號202501第一章合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：__________甲方法定代表人：__________甲方住所地：__________甲方聯(lián)系電話：__________甲方電子郵箱：__________1.2乙方基本信息乙方名稱：__________乙方法定代表人：__________乙方住所地：__________乙方聯(lián)系電話：__________乙方電子郵箱：__________1.3合同簽訂時間及地點合同簽訂時間：__________合同簽訂地點：__________第二章項目概述2.1項目名稱項目名稱：__________2.2項目位置項目位置：__________2.3項目規(guī)模項目規(guī)模：__________2.4項目性質(zhì)項目性質(zhì)：__________第三章存量資產(chǎn)交易內(nèi)容3.1交易資產(chǎn)范圍交易資產(chǎn)范圍：__________3.2交易資產(chǎn)權(quán)屬交易資產(chǎn)權(quán)屬：__________3.3交易資產(chǎn)現(xiàn)狀交易資產(chǎn)現(xiàn)狀：__________3.4交易資產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)交易資產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)：__________第四章交易價格及支付方式4.1交易價格交易價格：__________4.2交易價格組成交易價格組成：__________4.3付款方式付款方式：__________4.4付款時間節(jié)點付款時間節(jié)點：__________第五章交割及驗收5.1交割時間交割時間：__________5.2交割地點交割地點：__________5.3驗收標準驗收標準：__________5.4驗收程序驗收程序：__________第六章違約責任6.1違約情形違約情形：__________6.2違約責任違約責任：__________6.3違約金違約金：__________第七章爭議解決7.1爭議解決方式爭議解決方式：__________7.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：__________7.3爭議解決程序爭議解決程序：__________第八章合同解除8.1合同解除條件8.1.1甲方或乙方出現(xiàn)嚴重違約行為，經(jīng)另一方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；8.1.2項目所在地的法律法規(guī)發(fā)生變化，導致合同無法繼續(xù)履行；8.1.3不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行；8.1.4雙方協(xié)商一致決定解除合同。8.2合同解除程序8.2.1一方提出解除合同意向，應書面通知另一方；8.2.2雙方應就解除合同的具體事宜進行協(xié)商；8.2.3協(xié)商一致后，雙方應簽署解除合同協(xié)議。8.3合同解除后的處理8.3.1雙方應按照解除合同協(xié)議處理剩余款項；8.3.2雙方應妥善處理合同解除后的資產(chǎn)交割事宜；8.3.3雙方應承擔因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費用。第九章合同生效及終止9.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同終止后的處理9.3.1雙方應按照合同約定處理剩余款項；9.3.2雙方應妥善處理合同終止后的資產(chǎn)交割事宜；9.3.3雙方應承擔因合同終止而產(chǎn)生的相關(guān)費用。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容合同雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。10.3違約責任任何一方違反保密義務，應承擔相應的違約責任。第十一章知識產(chǎn)權(quán)及專有技術(shù)11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬合同涉及的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。11.2專有技術(shù)保密乙方應妥善保管并保密甲方提供的專有技術(shù)。11.3違約責任任何一方違反知識產(chǎn)權(quán)及專有技術(shù)保密義務，應承擔相應的違約責任。第十二章合同附件12.1附件一：交易資產(chǎn)清單12.2附件二：付款憑證12.3附件三：交割清單12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同解除、終止及爭議解決13.1合同解除、終止的條件同第八章合同解除條件。13.2合同解除、終止的程序同第八章合同解除程序。13.3爭議解決方式同第七章爭議解決方式。第十四章其他約定14.1通知送達雙方約定的送達地址為合同中注明的住所地。14.2不可抗力不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.3合同解釋合同條款的解釋以雙方協(xié)商一致為準。14.4合同修改合同修改需經(jīng)雙方書面同意。14.5合同生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表人（簽字）：__________代表人（簽字）：__________日期：__________日期：__________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導權(quán)條款說明：本條款明確甲方在項目并購過程中的主導地位，包括決策權(quán)、執(zhí)行權(quán)等。條款：1.1.1甲方對本合同項下的項目并購享有最終決策權(quán)；1.1.2乙方應遵守甲方的決策，并配合甲方完成項目并購的相關(guān)工作；1.1.3甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整交易價格，乙方應予以接受。1.2甲方融資條款說明：本條款規(guī)定甲方在項目并購過程中，如需融資，乙方應提供必要的協(xié)助。條款：1.2.1甲方在項目并購過程中，如需融資，乙方應協(xié)助甲方尋找合適的融資渠道；1.2.2乙方有權(quán)要求甲方在融資過程中提供必要的擔保和承諾。1.3甲方信息披露條款說明：本條款要求甲方在項目并購過程中，向乙方提供真實、準確、完整的信息。條款：1.3.1甲方應向乙方提供項目并購相關(guān)的所有信息，包括但不限于項目資料、財務報表等；1.3.2甲方保證所提供信息的真實性、準確性和完整性；1.3.3如因甲方提供虛假信息導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權(quán)條款說明：本條款明確乙方在項目并購過程中的主導地位，包括決策權(quán)、執(zhí)行權(quán)等。條款：2.1.1乙方對本合同項下的項目并購享有最終決策權(quán)；2.1.2甲方應遵守乙方的決策，并配合乙方完成項目并購的相關(guān)工作；2.1.3乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整交易價格，甲方應予以接受。2.2乙方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：本條款賦予乙方在甲方出售項目時，享有優(yōu)先購買的權(quán)利。條款：2.2.1甲方在出售項目時，應優(yōu)先通知乙方，乙方有權(quán)在同等條件下購買該項目；2.2.2乙方應在接到通知后____日內(nèi)作出是否購買的決定。2.3乙方資產(chǎn)評估條款說明：本條款要求乙方對項目資產(chǎn)進行評估，以確保交易價格的合理性。條款：2.3.1乙方應在合同簽訂后____日內(nèi)完成項目資產(chǎn)的評估；2.3.2評估結(jié)果作為交易價格的重要依據(jù)。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)條款說明：本條款明確第三方中介機構(gòu)的職責和權(quán)利。條款：3.1.1第三方中介機構(gòu)負責協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，提供專業(yè)咨詢服務；3.1.2第三方中介機構(gòu)應保持中立，不得泄露任何一方的商業(yè)秘密；3.1.3第三方中介機構(gòu)的服務費用由雙方協(xié)商確定。3.2中介機構(gòu)責任條款說明：本條款規(guī)定第三方中介機構(gòu)在履行職責過程中應承擔的責任。條款：3.2.1第三方中介機構(gòu)應確保合同條款的合法性和有效性；3.2.2如因第三方中介機構(gòu)的過錯導致合同無法履行，第三方中介機構(gòu)應承擔相應責任。3.3中介機構(gòu)保密條款說明：本條款要求第三方中介機構(gòu)對項目信息保密。條款：3.3.1第三方中介機構(gòu)應對項目信息保密，不得泄露給任何第三方；3.3.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。附件及其他補充說明一、附件列表：1.交易資產(chǎn)清單2.付款憑證3.交割清單4.第三方中介機構(gòu)服務協(xié)議5.甲方及乙方相關(guān)資質(zhì)證明文件6.項目并購相關(guān)法律法規(guī)7.項目資產(chǎn)評估報告8.合同雙方簽訂的其他補充協(xié)議9.合同履行過程中的往來函件10.合同終止后的處理協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付交易款項；乙方未按約定時間完成資產(chǎn)交割；任何一方提供虛假信息，導致對方遭受損失；任何一方未按約定履行保密義務；任何一方違反知識產(chǎn)權(quán)及專有技術(shù)保密條款。2.違約行為的認定：違約行為的發(fā)生應由合同雙方確認，并形成書面文件；違約行為的認定需依據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)；違約行為的認定需經(jīng)雙方協(xié)商一致。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.知識產(chǎn)權(quán)：指依法受保護的文學、藝術(shù)和科學作品，包括專利、商標、著作權(quán)等。3.專有技術(shù)：指具有實用性、創(chuàng)造性并具有商業(yè)價值的非專利技術(shù)。4.違約責任：指合同一方未履行合同義務，應當承擔的法律責任。5.爭議解決：指解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議的方法和程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易價格爭議解決辦法：雙方協(xié)商確定價格，或由第三方評估機構(gòu)評估確定。2.問題：資產(chǎn)交割爭議解決辦法：按照合同約定進行交割，如發(fā)生爭議，可申請仲裁或訴訟。3.問題：融資困難解決辦法：尋找合適的融資渠道，或?qū)で笳?、金融機構(gòu)支持。4.問題：信息披露不完整解決辦法：要求甲方提供完整信息，并承擔相應責任。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)并購項目中的存量資產(chǎn)交易；2.甲方或乙方為主導的并購交易；3.存量資產(chǎn)評估及交易；4.第三方中介機構(gòu)參與的項目并購；5.合同履行過程中的爭議解決。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)并購項目存量資產(chǎn)交易合同3合同編號_________一、合同主體1.1甲方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.2乙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.3其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在規(guī)范房地產(chǎn)并購項目存量資產(chǎn)交易的程序，保障各方的合法權(quán)益，實現(xiàn)項目順利推進。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房地產(chǎn)并購：指一個公司通過購買另一個公司的全部或部分股權(quán)、資產(chǎn)，以實現(xiàn)對其控制的行為。2.存量資產(chǎn)：指已投入使用的房地產(chǎn)項目或部分房地產(chǎn)項目的資產(chǎn)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.交易標的：指本合同項下甲方擬轉(zhuǎn)讓給乙方的存量資產(chǎn)。2.交易價格：指乙方支付給甲方的交易金額。3.交易條件：指本合同項下交易雙方約定的交易條件，包括但不限于付款方式、交付時間、交付方式等。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付交易價格。2.甲方應確保交易標的合法、合規(guī)，不存在權(quán)屬糾紛。3.甲方應按照本合同約定，配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付交易標的。2.乙方應按照本合同約定支付交易價格。3.乙方應配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，交易標的交付時間按照本合同約定執(zhí)行。5.2合同履行地點交易標的的交付地點為__________。5.3合同履行方式1.甲方應按照本合同約定，將交易標的的權(quán)屬證明文件、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等文件交付給乙方。2.乙方應按照本合同約定，支付交易價格。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢，交易標的交付給乙方，交易價格支付完畢。2.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1.合同終止前，各方應按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務。2.合同終止后，各方應按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應按照本合同約定支付剩余交易價格。2.合同終止后，各方應按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易標的權(quán)屬的轉(zhuǎn)移合法、合規(guī)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.交易價格：乙方應按照本合同約定的交易價格向甲方支付全部款項。2.交易稅費：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，由乙方承擔。3.其他費用：根據(jù)交易實際情況，由雙方另行協(xié)商確定的其他費用。7.2支付方式1.乙方應按照本合同約定的支付方式向甲方支付交易價格。a.銀行轉(zhuǎn)賬；b.支票；c.現(xiàn)金支付；d.其他雙方認可的支付方式。7.3支付時間1.乙方應在合同生效之日起____個工作日內(nèi)支付交易價格的首付款。2.乙方應在完成交易標的過戶手續(xù)并取得產(chǎn)權(quán)證之日起____個工作日內(nèi)支付交易價格的尾款。7.4支付條款1.乙方支付的交易款項應直接支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應在收到乙方支付的交易款項后，出具相應的收據(jù)或收條。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按照本合同約定交付交易標的，應向乙方支付違約金，違約金為交易價格的____%。2.若甲方在合同約定的履行期限內(nèi)未能完成交易標的過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為交易價格的____%。8.2乙方違約1.若乙方未按照本合同約定支付交易價格，應向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的____%。2.若乙方在合同約定的履行期限內(nèi)未能完成交易標的過戶手續(xù)，應向甲方支付違約金，違約金為交易價格的____%。8.3賠償金額和方式1.任何一方違約，除支付違約金外，還應賠償對方因此遭受的直接損失。2.賠償金額的計算方式以實際損失為準，雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方的商業(yè)秘密；2.交易標的的詳細信息；3.本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同生效之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.各方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.各方未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或者履行困難，且不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺風等自然災害；2.戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等社會異常事件；3.政府行為導致合同無法履行。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生后，各方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延。3.不可抗力事件消除后，各方應盡快恢復正常履行。10.4不可抗力實例1.地震導致交易標的損毀；2.政府政策調(diào)整導致交易無法繼續(xù)；3.罷工導致交易無法按時完成。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若本合同項下發(fā)生爭議，各方應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解若協(xié)商無法解決爭議，任何一方可向雙方共同選擇的調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解無法解決爭議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務。2.任何一方在獲得對方書面同意后，方可將其在本合同項下的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為房地產(chǎn)并購項目的主體，其權(quán)利和義務不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方作為交易價格支付方，其權(quán)利和義務不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對交易標的的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部交易價格。2.乙方在支付完畢全部交易價格前，不得對交易標的進行任何處分。13.2特殊權(quán)力保留1.本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留在合同履行期間對交易標的進行必要管理的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.任何修改和補充的條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充條款與本合同原有條款具有同等法律效力。2.本合同的修改和補充條款與本合同原有條款