2025年度農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)居間服務(wù)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)居間服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1流轉(zhuǎn)方基本信息1.2居間服務(wù)方基本信息2.流轉(zhuǎn)宅基地的基本情況2.1宅基地位置2.2宅基地面積2.3宅基地權(quán)屬證明3.居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1居間服務(wù)費(fèi)用總額3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用支付時(shí)間4.居間服務(wù)內(nèi)容4.1信息收集與發(fā)布4.2宅基地流轉(zhuǎn)咨詢4.3宅基地流轉(zhuǎn)談判4.4宅基地流轉(zhuǎn)手續(xù)辦理5.居間服務(wù)期限5.1居間服務(wù)開始時(shí)間5.2居間服務(wù)結(jié)束時(shí)間6.居間服務(wù)成果及驗(yàn)收6.1居間服務(wù)成果6.2居間服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3居間服務(wù)驗(yàn)收時(shí)間7.居間服務(wù)違約責(zé)任7.1流轉(zhuǎn)方違約責(zé)任7.2居間服務(wù)方違約責(zé)任8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序11.合同附件11.1附件一：宅基地流轉(zhuǎn)申請(qǐng)書11.2附件二：宅基地流轉(zhuǎn)協(xié)議12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1流轉(zhuǎn)方基本信息1.1.1流轉(zhuǎn)方名稱：[流轉(zhuǎn)方全稱]1.1.2流轉(zhuǎn)方地址：[流轉(zhuǎn)方詳細(xì)地址]1.1.3流轉(zhuǎn)方法定代表人：[流轉(zhuǎn)方法定代表人姓名]1.1.4流轉(zhuǎn)方聯(lián)系電話：[流轉(zhuǎn)方聯(lián)系電話號(hào)碼]1.2居間服務(wù)方基本信息1.2.1居間服務(wù)方名稱：[居間服務(wù)方全稱]1.2.2居間服務(wù)方地址：[居間服務(wù)方詳細(xì)地址]1.2.3居間服務(wù)方法定代表人：[居間服務(wù)方法定代表人姓名]1.2.4居間服務(wù)方聯(lián)系電話：[居間服務(wù)方聯(lián)系電話號(hào)碼]2.流轉(zhuǎn)宅基地的基本情況2.1宅基地位置：[宅基地所在省份、市、縣及具體位置]2.2宅基地面積：[宅基地總面積，單位：平方米]2.3宅基地權(quán)屬證明：[宅基地所有權(quán)證編號(hào)及復(fù)印件]3.居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1居間服務(wù)費(fèi)用總額：[居間服務(wù)費(fèi)用總額，單位：元]3.2費(fèi)用支付方式：3.2.1首次支付：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付總額的30%3.2.2中期支付：居間服務(wù)完成一半后支付總額的30%3.2.3結(jié)算支付：居間服務(wù)完成后5個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的40%4.居間服務(wù)內(nèi)容4.1信息收集與發(fā)布：[詳細(xì)說明信息收集范圍、發(fā)布渠道等]4.2宅基地流轉(zhuǎn)咨詢：[詳細(xì)說明咨詢內(nèi)容、咨詢方式等]4.3宅基地流轉(zhuǎn)談判：[詳細(xì)說明談判流程、談判內(nèi)容等]4.4宅基地流轉(zhuǎn)手續(xù)辦理：[詳細(xì)說明手續(xù)辦理流程、所需材料等]5.居間服務(wù)期限5.1居間服務(wù)開始時(shí)間：[具體日期]5.2居間服務(wù)結(jié)束時(shí)間：[具體日期]6.居間服務(wù)成果及驗(yàn)收6.1居間服務(wù)成果：[具體說明服務(wù)成果，如成功促成流轉(zhuǎn)等]6.2居間服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：[詳細(xì)說明驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如雙方達(dá)成一致等]6.3居間服務(wù)驗(yàn)收時(shí)間：[具體日期]7.居間服務(wù)違約責(zé)任7.1流轉(zhuǎn)方違約責(zé)任：7.1.1未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向居間服務(wù)方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的20%。7.1.2未按約定提供宅基地流轉(zhuǎn)所需資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，導(dǎo)致居間服務(wù)無法進(jìn)行的，居間服務(wù)方有權(quán)解除合同。7.2居間服務(wù)方違約責(zé)任：7.2.1未按約定提供居間服務(wù)的，應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。7.2.2因居間服務(wù)方原因?qū)е铝鬓D(zhuǎn)失敗的，應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.1.2一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.2合同終止條件8.2.1居間服務(wù)期限屆滿，合同自然終止。8.2.2居間服務(wù)成果達(dá)成，合同目的實(shí)現(xiàn)，合同終止。8.2.3雙方協(xié)商一致，可以終止合同。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后生效。10.1.2合同經(jīng)居間服務(wù)方所在地工商行政管理部門備案后生效。10.2合同變更程序10.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。11.合同附件11.1附件一：宅基地流轉(zhuǎn)申請(qǐng)書11.1.1申請(qǐng)書應(yīng)包含宅基地基本情況、流轉(zhuǎn)意愿等。11.1.2申請(qǐng)書需流轉(zhuǎn)方及居間服務(wù)方簽字蓋章。11.2附件二：宅基地流轉(zhuǎn)協(xié)議11.2.1協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記載流轉(zhuǎn)雙方的權(quán)利義務(wù)。11.2.2協(xié)議需流轉(zhuǎn)雙方及居間服務(wù)方簽字蓋章。12.合同簽署12.1簽署時(shí)間：[具體日期]12.2簽署地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]12.3簽署人：12.3.1流轉(zhuǎn)方代表：[姓名]，簽字。12.3.2居間服務(wù)方代表：[姓名]，簽字。13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)：[居間服務(wù)方所在地工商行政管理部門名稱]13.2備案時(shí)間：[備案具體日期]14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在宅基地流轉(zhuǎn)過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與或協(xié)助宅基地流轉(zhuǎn)的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)及政策要求。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。16.甲乙雙方責(zé)任16.1.1甲方責(zé)任：16.1.1.1提供真實(shí)、完整的宅基地權(quán)屬證明和相關(guān)資料。16.1.1.2配合第三方進(jìn)行實(shí)地考察和評(píng)估。16.1.1.3按照合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用和第三方費(fèi)用。16.2乙方責(zé)任：16.2.1.1負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方工作，確保第三方工作順利進(jìn)行。16.2.1.2對(duì)第三方工作成果進(jìn)行審核，確保其符合合同要求。16.2.1.3對(duì)第三方工作過程中出現(xiàn)的問題，及時(shí)與甲乙雙方溝通解決。17.第三方責(zé)任17.1.1按照合同約定和法律法規(guī)要求，獨(dú)立、客觀、公正地開展工作。17.1.2對(duì)其工作過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和隱私信息負(fù)有保密義務(wù)。17.1.3因第三方原因?qū)е抡亓鬓D(zhuǎn)出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：18.1.1第三方因自身原因?qū)е抡亓鬓D(zhuǎn)失敗或造成損失的，其責(zé)任限額為本合同居間服務(wù)費(fèi)用的50%。18.1.2第三方責(zé)任限額最高不超過本合同居間服務(wù)費(fèi)用的100%。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：19.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系，各自獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。19.1.2第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。20.第三方退出20.1第三方在介入宅基地流轉(zhuǎn)過程中，如因故退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并書面說明退出原因。20.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。21.第三方變更21.1第三方變更：21.1.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意。21.1.2第三方變更后，原第三方責(zé)任由變更后的第三方承擔(dān)。22.本合同與其他協(xié)議的關(guān)系22.1本合同與第三方簽訂的協(xié)議之間，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。22.2本合同未涉及的事項(xiàng)，以第三方協(xié)議為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：宅基地流轉(zhuǎn)申請(qǐng)書詳細(xì)要求：申請(qǐng)書應(yīng)包含宅基地基本情況、流轉(zhuǎn)意愿、流轉(zhuǎn)價(jià)格、流轉(zhuǎn)對(duì)象等信息。說明：此附件用于甲乙雙方向相關(guān)部門提出宅基地流轉(zhuǎn)申請(qǐng)。2.附件二：宅基地流轉(zhuǎn)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記載流轉(zhuǎn)雙方的權(quán)利義務(wù)，包括流轉(zhuǎn)價(jià)格、支付方式、流轉(zhuǎn)期限、違約責(zé)任等。說明：此附件為甲乙雙方正式簽訂的宅基地流轉(zhuǎn)合同。3.附件三：宅基地權(quán)屬證明詳細(xì)要求：權(quán)屬證明應(yīng)為宅基地所有權(quán)證或使用權(quán)證，需加蓋相關(guān)部門公章。說明：此附件用于證明宅基地的權(quán)屬情況。4.附件四：宅基地現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰顯示宅基地現(xiàn)狀，包括房屋、附屬設(shè)施等。說明：此附件用于記錄宅基地的實(shí)際情況。5.附件五：第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括宅基地價(jià)值評(píng)估、流轉(zhuǎn)可行性分析等。6.附件六：第三方工作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的工作內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：此附件用于規(guī)范第三方在宅基地流轉(zhuǎn)過程中的行為。7.附件七：第三方工作成果報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄第三方工作過程、成果和存在的問題。說明：此附件用于評(píng)估第三方工作效果。8.附件八：居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)顯示支付時(shí)間、金額、收款人等信息。說明：此附件用于證明居間服務(wù)費(fèi)用已支付。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)用。居間服務(wù)方未按約定提供居間服務(wù)。第三方未按約定完成工作或工作質(zhì)量不符合要求。甲乙雙方未按約定提供宅基地權(quán)屬證明和相關(guān)資料。甲乙雙方未按約定進(jìn)行宅基地流轉(zhuǎn)手續(xù)辦理。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金為未履行義務(wù)部分的10%，最高不超過合同總額的5%。損失賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，由違約方承擔(dān)。3.違約示例說明：甲乙雙方約定于2025年5月1日前支付居間服務(wù)費(fèi)用，但甲方未按時(shí)支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的10%。居間服務(wù)方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成居間服務(wù)，乙方有權(quán)要求居間服務(wù)方退還已支付的居間服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金。第三方未按約定完成評(píng)估工作，甲方有權(quán)要求第三方退還評(píng)估費(fèi)用，并支付違約金。全文完。2025年度農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)居間服務(wù)合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)居間服務(wù)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)已成為農(nóng)村土地制度改革的重要內(nèi)容。為規(guī)范農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)行為，保障流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村土地資源的合理配置，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方以及其他相關(guān)方在農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村村民依法取得的、用于建造住宅的集體土地使用權(quán)。2.流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村宅基地使用權(quán)人將其宅基地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給他人。3.居間服務(wù)：指乙方為甲方提供農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)過程中的中介服務(wù)，包括但不限于信息發(fā)布、咨詢、談判、合同起草等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)方。2.乙方：指農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)居間服務(wù)方。3.流轉(zhuǎn)合同：指甲方與受讓方簽訂的農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。4.居間服務(wù)費(fèi)：指乙方為甲方提供居間服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)信息。2.甲方有權(quán)選擇合適的受讓方，并與其簽訂流轉(zhuǎn)合同。3.甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，履行農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的相關(guān)手續(xù)。4.甲方應(yīng)支付乙方居間服務(wù)費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)信息。2.乙方應(yīng)積極為甲方提供農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)過程中的中介服務(wù)，包括但不限于信息發(fā)布、咨詢、談判、合同起草等。3.乙方應(yīng)保證所提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。4.乙方有權(quán)按照合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：農(nóng)村宅基地所在地。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)在接到甲方提供的相關(guān)信息后，及時(shí)進(jìn)行發(fā)布和推廣。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方與受讓方進(jìn)行談判，促成雙方簽訂流轉(zhuǎn)合同。3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲方、乙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)手續(xù)辦理完畢，合同目的實(shí)現(xiàn)。2.甲方、乙方協(xié)商一致解除合同。3.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.甲方、乙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的居間服務(wù)費(fèi)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，處理農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：乙方提供信息發(fā)布、咨詢、談判等基礎(chǔ)服務(wù)的費(fèi)用。2.成交服務(wù)費(fèi)：在甲方與受讓方達(dá)成農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)意向后，乙方提供的成交服務(wù)費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況可能產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式：1.基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付乙方基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)的____%。2.成交服務(wù)費(fèi)：在甲方與受讓方簽訂流轉(zhuǎn)合同后____個(gè)工作日內(nèi)，支付乙方成交服務(wù)費(fèi)的____%。3.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，甲方應(yīng)在乙方提出費(fèi)用結(jié)算申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.3支付時(shí)間：1.基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。2.成交服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：甲方與受讓方簽訂流轉(zhuǎn)合同后____個(gè)工作日內(nèi)。3.其他費(fèi)用支付時(shí)間：根據(jù)實(shí)際情況，乙方提出費(fèi)用結(jié)算申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付條款：1.甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定的賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.若甲方在合同履行過程中，故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方無法正常提供居間服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約：1.若乙方未按合同約定提供居間服務(wù)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.若乙方泄露甲方提供的農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照違約情況，向守約方支付違約金或賠償損失。賠償金額根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，支付方式為一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的相關(guān)信息。2.甲方與受讓方的談判內(nèi)容。3.乙方的居間服務(wù)策略和操作流程。9.2保密期限：本合同中的保密信息保密期限為____年。9.3保密履行方式：1.甲方、乙方均應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密信息不被泄露。2.任何一方在保密期限內(nèi)的離職或轉(zhuǎn)崗，均應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，各方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生期間，合同履行期限應(yīng)予以順延。3.不可抗力事件消除后，各方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例：1.國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)政策發(fā)生變化。2.自然災(zāi)害導(dǎo)致農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)無法正常進(jìn)行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁裁決具有法律效力。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.本合同未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。2.如需轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同中的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方在提供居間服務(wù)過程中，如違反法律法規(guī)，不得轉(zhuǎn)讓合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.乙方保留對(duì)本合同內(nèi)容的解釋權(quán)。2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方保留對(duì)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)信息的修改權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.乙方保留在合同履行過程中，對(duì)居間服務(wù)方式的調(diào)整權(quán)。2.乙方保留對(duì)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)的分析權(quán)，以提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.任何一方對(duì)本合同提出修改或補(bǔ)充意見，應(yīng)以書面形式提出。2.雙方應(yīng)在收到修改或補(bǔ)充意見后____個(gè)工作日內(nèi)，就修改或補(bǔ)充內(nèi)容達(dá)成一致。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本合同的修改或補(bǔ)充內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同原有內(nèi)容不一致的，以修改或補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通，及時(shí)解決流轉(zhuǎn)過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)按照合同約定，共同參與農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的相關(guān)活動(dòng)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方在農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)居間服務(wù)方面的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式明確約定。2.增減條款與本合同原有內(nèi)容不一致的，以增減條款為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)居間服務(wù)方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2.甲方提供的農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)信息3.乙方提供的服務(wù)記錄4.居間服務(wù)費(fèi)用結(jié)算憑證5.不可抗力事件證明材料6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件7.其他雙方認(rèn)為需要附上的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)。甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方無法正常提供居間服務(wù)。乙方未按合同約定提供居間服務(wù)。乙方泄露甲方提供的農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)信息。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)，經(jīng)乙方催告后仍不支付的，視為違約。甲方提供虛假信息，經(jīng)乙方核實(shí)后確認(rèn)的，視為違約。乙方未按合同約定提供居間服務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍不履行的，視為違約。乙方泄露甲方提供的農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)信息，經(jīng)甲方確認(rèn)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村村民依法取得的、用于建造住宅的集體土地使用權(quán)。2.流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村宅基地使用權(quán)人將其宅基地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給他人。3.居間服務(wù)：指乙方為甲方提供農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)過程中的中介服務(wù)。4.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催告甲方支付，如甲方仍不支付，可向法院提起訴訟。2.問題：甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方無法正常提供居間服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)立即停止服務(wù)，并向甲方提出書面異議，要求甲方提供真實(shí)信息。3.問題：乙方未按合同約定提供居間服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，要求乙方改正，如乙方拒不改正，可向法院提起訴訟。4.問題：乙方泄露甲方提供的農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)信息。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，要求乙方停止泄露行為，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同履行問題。如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體引入：2.第三方責(zé)任：丙方應(yīng)對(duì)其提供的農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)信息真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，如因丙方提供的信息導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方權(quán)利：1.丙方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供相關(guān)信息和資料。2.丙方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行。4.第三方義務(wù)：1.丙方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.丙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)。2.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)信息。3.乙方有權(quán)根據(jù)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)的變化，調(diào)整服務(wù)費(fèi)率。2.乙方利益條款：1.乙方有權(quán)享受因農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)帶來的市場(chǎng)收益。2.乙方有權(quán)獲得甲方給予的獎(jiǎng)勵(lì)或提成。3.甲方的違約及限制條款：1.甲方未按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金。2.甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方無法正常提供居間服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方不得擅自變更或解除合同，否則應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：1.甲方可選擇合適的受讓方，并與其簽訂流轉(zhuǎn)合同。2.甲方可要求乙方提供農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)的分析報(bào)告。3.甲方可根據(jù)實(shí)際情況，要求乙方調(diào)整服務(wù)方式。2.甲方的利益條款：1.甲方可享受農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)帶來的土地增值收益。2.甲方可獲得乙方提供的相關(guān)服務(wù)帶來的便利。3.乙方的違約及限制條款：1.乙方未按時(shí)提供居間服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方泄露甲方提供的農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方不得擅自變更或解除合同，否則應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。2025年度農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)居間服務(wù)合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主體1.4合同生效條件第二章定義與解釋2.1定義2.2術(shù)語解釋第三章居委會(huì)職責(zé)3.1居委會(huì)的設(shè)立與組成3.2居委會(huì)的職責(zé)與權(quán)限3.3居委會(huì)的決策程序第四章居民職責(zé)4.1居民的義務(wù)4.2居民的權(quán)利4.3居民的責(zé)任第五章流轉(zhuǎn)流程5.1流轉(zhuǎn)申請(qǐng)5.2流轉(zhuǎn)審核5.3流轉(zhuǎn)公示5.4流轉(zhuǎn)登記5.5流轉(zhuǎn)登記手續(xù)5.6流轉(zhuǎn)手續(xù)費(fèi)用第六章居間服務(wù)內(nèi)容6.1信息提供6.2協(xié)商談判6.3法律咨詢6.4手續(xù)辦理6.5爭(zhēng)議解決第七章居間服務(wù)費(fèi)用7.1費(fèi)用構(gòu)成7.2費(fèi)用計(jì)算7.3費(fèi)用支付方式7.4費(fèi)用變更第八章合同履行與變更8.1履行期限8.2履行地點(diǎn)8.3履行方式8.4合同變更第九章違約責(zé)任9.1居委會(huì)違約責(zé)任9.2居民違約責(zé)任9.3居間服務(wù)方違約責(zé)任第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理11.3不可抗力的通知第十二章合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理第十三章合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理第十四章其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期14.4合同附件合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的：為規(guī)范2025年度農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)居間服務(wù)，保障各方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)宅基地資源的合理配置和有效利用。1.3合同主體1.4合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二章定義與解釋2.1定義本合同中使用的術(shù)語，其含義如下：“宅基地”指農(nóng)村村民依法取得的用于建造住宅的集體土地使用權(quán)?！傲鬓D(zhuǎn)”指宅基地使用權(quán)人將其宅基地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給他人的行為?！熬娱g服務(wù)”指居間服務(wù)方為宅基地流轉(zhuǎn)提供信息、協(xié)商、法律咨詢、手續(xù)辦理等服務(wù)的活動(dòng)。2.2術(shù)語解釋本合同中未定義的術(shù)語，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。第三章居委會(huì)職責(zé)3.1居委會(huì)的設(shè)立與組成居委會(huì)由村民大會(huì)選舉產(chǎn)生，負(fù)責(zé)管理本村宅基地流轉(zhuǎn)事宜。3.2居委會(huì)的職責(zé)與權(quán)限居委會(huì)負(fù)責(zé)宅基地流轉(zhuǎn)的審核、公示、登記等工作，并有權(quán)對(duì)流轉(zhuǎn)行為進(jìn)行監(jiān)督。3.3居委會(huì)的決策程序居委會(huì)的決策程序應(yīng)遵循民主集中制原則，確保決策的科學(xué)性和公正性。第四章居民職責(zé)4.1居民的義務(wù)居民應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，積極配合宅基地流轉(zhuǎn)工作。4.2居民的權(quán)利居民有權(quán)了解宅基地流轉(zhuǎn)的相關(guān)信息，并有權(quán)參與流轉(zhuǎn)決策。4.3居民的責(zé)任居民應(yīng)對(duì)自己的宅基地使用權(quán)負(fù)責(zé)，不得擅自轉(zhuǎn)讓或改變土地用途。第五章流轉(zhuǎn)流程5.1流轉(zhuǎn)申請(qǐng)居民有意向流轉(zhuǎn)宅基地的，應(yīng)向居委會(huì)提出書面申請(qǐng)。5.2流轉(zhuǎn)審核居委會(huì)收到申請(qǐng)后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行審核，審核內(nèi)容包括申請(qǐng)人資格、宅基地使用權(quán)狀況等。5.3流轉(zhuǎn)公示審核通過的申請(qǐng)，居委會(huì)應(yīng)在村公示欄進(jìn)行公示，公示期為______天。5.4流轉(zhuǎn)登記公示期滿無異議的，居委會(huì)應(yīng)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。5.5流轉(zhuǎn)登記手續(xù)居民需提供相關(guān)證明材料，包括身份證、戶口簿、宅基地使用權(quán)證書等。5.6流轉(zhuǎn)手續(xù)費(fèi)用流轉(zhuǎn)手續(xù)費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第六章居間服務(wù)內(nèi)容6.1信息提供居間服務(wù)方應(yīng)向居民提供宅基地流轉(zhuǎn)的相關(guān)政策、流程等信息。6.2協(xié)商談判居間服務(wù)方應(yīng)協(xié)助居民與意向受讓人進(jìn)行協(xié)商，促成雙方達(dá)成一致。6.3法律咨詢居間服務(wù)方應(yīng)提供法律咨詢服務(wù)，確保流轉(zhuǎn)行為的合法性。6.4手續(xù)辦理居間服務(wù)方應(yīng)協(xié)助居民辦理宅基地流轉(zhuǎn)的相關(guān)手續(xù)。6.5爭(zhēng)議解決居間服務(wù)方應(yīng)協(xié)助解決宅基地流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。第七章居間服務(wù)費(fèi)用7.1費(fèi)用構(gòu)成居間服務(wù)費(fèi)用包括信息服務(wù)費(fèi)、協(xié)商談判費(fèi)、法律咨詢費(fèi)、手續(xù)辦理費(fèi)等。7.2費(fèi)用計(jì)算居間服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)內(nèi)容計(jì)算，具體金額由雙方協(xié)商確定。7.3費(fèi)用支付方式居間服務(wù)費(fèi)用可采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付。7.4費(fèi)用變更如居間服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變更，居間服務(wù)費(fèi)用應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。第八章違約責(zé)任8.1居委會(huì)違約責(zé)任如居委會(huì)未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致宅基地流轉(zhuǎn)受阻或居民權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償居民因此遭受的損失。8.2居民違約責(zé)任居民未按合同約定履行義務(wù)，如擅自改變土地用途、未按時(shí)支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償居間服務(wù)方因此遭受的損失。8.3居間服務(wù)方違約責(zé)任居間服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)，如提供虛假信息、未按時(shí)辦理手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償居民因此遭受的損失。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)或人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序按仲裁委員會(huì)或人民法院的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)或人民法院另有裁決。第十章不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，各方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。10.3不可抗力的通知通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后______小時(shí)內(nèi)以書面形式發(fā)出。第十一章合同解除11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，且無法在合理期限內(nèi)解決；（3）合同目的無法實(shí)現(xiàn)。11.2合同解除程序解除合同應(yīng)提前______天通知對(duì)方，并書面確認(rèn)。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并妥善處理已發(fā)生的事項(xiàng)。第十二章合同終止12.1合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。12.2合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行書面確認(rèn)。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并妥善處理剩余事項(xiàng)。第十三章其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。13.3合同生效日期本合同自______年______月______日起生效。13.4合同附件（1）宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件；（2）流轉(zhuǎn)協(xié)議書；（3）其他相關(guān)文件。第十四章合同簽署14.1本合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。14.2甲方（居間服務(wù)方）簽字蓋章：（簽字）（蓋章）14.3乙方（居委會(huì)）簽字蓋章：（簽字）（蓋章）甲方（居間服務(wù)方）：姓名：____________________職務(wù)：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（居委會(huì)）：姓名：____________________職務(wù)：____________________聯(lián)系方式：________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方責(zé)任明確條款條款內(nèi)容：甲方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)提供宅基地流轉(zhuǎn)所需的全部信息，包括但不限于土地性質(zhì)、面積、權(quán)屬情況等，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。說明：此條款旨在明確甲方在提供信息方面的責(zé)任，防止因信息不實(shí)導(dǎo)致流轉(zhuǎn)無效或產(chǎn)生糾紛。1.2甲方服務(wù)保障條款條款內(nèi)容：甲方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆?wù)不完善所引起的法律責(zé)任。說明：此條款確保甲方在服務(wù)過程中遵循法律規(guī)定，保護(hù)乙方權(quán)益。1.3甲方費(fèi)用承擔(dān)條款條款內(nèi)容：甲方在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如土地評(píng)估費(fèi)、交易稅費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。說明：此條款明確費(fèi)用承擔(dān)方，避免后續(xù)費(fèi)用糾紛。1.4甲方優(yōu)先權(quán)條款條款內(nèi)容：在同等條件下，甲方有優(yōu)先購(gòu)買乙方宅基地使用權(quán)的權(quán)利。說明：此條款賦予甲方一定的優(yōu)先權(quán)，有利于保障甲方的合法權(quán)益。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方主導(dǎo)決策條款條款內(nèi)容：乙方在宅基地流轉(zhuǎn)過程中擁有最終決策權(quán)，包括流轉(zhuǎn)對(duì)象、流轉(zhuǎn)價(jià)格等。說明：此條款確保乙方在流轉(zhuǎn)過程中的主導(dǎo)地位，保障乙方權(quán)益。2.2乙方信息披露條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的宅基地流轉(zhuǎn)信息，包括但不限于土地性質(zhì)、權(quán)屬情況、流轉(zhuǎn)限制等。說明：此條款要求乙方提供準(zhǔn)確信息，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致流轉(zhuǎn)無效或產(chǎn)生糾紛。2.3乙方服務(wù)監(jiān)督條款條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對(duì)甲方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方提供的服務(wù)符合合同約定。說明：此條款賦予乙方對(duì)甲方服務(wù)的監(jiān)督權(quán)，保障乙方權(quán)益。2.4乙方費(fèi)用承擔(dān)條款條款內(nèi)容：乙方在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如土地評(píng)估費(fèi)、交易稅費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。說明：此條款明確費(fèi)用承擔(dān)方，避免后續(xù)費(fèi)用糾紛。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)條款條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并在合同中明確其業(yè)務(wù)范圍和服務(wù)內(nèi)容。說明：此條款確保中介機(jī)構(gòu)具備合法資質(zhì)，避免因中介機(jī)構(gòu)問題導(dǎo)致合同履行受阻。3.2中介費(fèi)用承擔(dān)條款條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方和乙方按照協(xié)商結(jié)果承擔(dān)，具體比例由雙方在合同中約定。說明：此條款明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方式，避免后續(xù)費(fèi)用糾紛。3.3中介保密條款條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密進(jìn)行保密。說明：此條款保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密，避免信息泄露。3.4中介責(zé)任承擔(dān)條款條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌虍a(chǎn)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。3.5中介變更條款條款內(nèi)容：如甲乙雙方同意更換中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)提前______天通知對(duì)方，并書面確認(rèn)。說明：此條款允許甲乙雙方在必要時(shí)更換中介機(jī)構(gòu)，確保合同順利履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.居委會(huì)設(shè)立證明文件2.居委會(huì)成員名單及授權(quán)委托書3.居民身份證、戶口簿4.宅基地使用權(quán)證書5.流轉(zhuǎn)申請(qǐng)表6.流轉(zhuǎn)協(xié)議書7.土地評(píng)估報(bào)告8.交易稅費(fèi)繳納憑證9.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。認(rèn)定：甲方提供的信息經(jīng)核實(shí)存在虛假、不準(zhǔn)確的情況。2.違約行為：乙方未按合同約定履行信息披露義務(wù)。認(rèn)定：乙方未提供完整、準(zhǔn)確的宅基地流轉(zhuǎn)信息。3.違約行為：居間服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)。認(rèn)定：居間服務(wù)方未履行信息提供、協(xié)商談判、法律咨詢等職責(zé)。4.違約行為：任何一方未按合同約定支付費(fèi)用。認(rèn)定：任何一方未按約定時(shí)間、金額支付相關(guān)費(fèi)用。5.違約行為：任何一方未按合同約定履行決策或監(jiān)督職責(zé)。認(rèn)定：任何一方未履行合同中規(guī)定的決策或監(jiān)督職責(zé)。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：農(nóng)村村民依法取得的用于建造住宅的集體土地使用權(quán)。2.流轉(zhuǎn)：宅基地使用權(quán)人將其宅基地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給他人的行為。3.居間服務(wù)：為宅基地流轉(zhuǎn)提供信息、協(xié)商、法律咨詢、手續(xù)辦理等服務(wù)的活動(dòng)。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.爭(zhēng)議解決：通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：信息不對(duì)稱導(dǎo)致流轉(zhuǎn)受阻。解決辦法：加強(qiáng)信息披露，確保信息真實(shí)、準(zhǔn)確。2.問題：流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生糾紛。解決辦法：通過友好協(xié)商或爭(zhēng)議解決機(jī)制解決糾紛。3.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量不高。解決辦法：選擇具備合法資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。2.居委會(huì)與居民之間的宅基地流轉(zhuǎn)。3.居間服務(wù)方提供宅基地流轉(zhuǎn)居間服務(wù)。4.第三方中介機(jī)構(gòu)參與宅基地流轉(zhuǎn)服務(wù)。全文完。2025年度農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)居間服務(wù)合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（委托方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（居間服務(wù)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒⒑贤把?.1背景和目的隨著我國(guó)農(nóng)村宅基地制度的改革，農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)日益活躍。為滿足農(nóng)村居民對(duì)宅基地流轉(zhuǎn)的需求，促進(jìn)農(nóng)村土地資源的合理利用，甲方委托乙方提供2025年度農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)居間服務(wù)。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法分配給其成員用于建造住宅的集體建設(shè)用地。2）流轉(zhuǎn)：指宅基地使用權(quán)人將其宅基地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給他人的行為。3）居間服務(wù)：指乙方作為居間人，在甲方與宅基地使用權(quán)人之間提供信息、咨詢、聯(lián)系、協(xié)調(diào)等服務(wù)的活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋1）宅基地使用權(quán)人：指依法取得宅基地使用權(quán)的人。2）流轉(zhuǎn)價(jià)格：指宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格。3）居間服務(wù)費(fèi)用：指乙方為甲方提供居間服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供居間服務(wù)。2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的宅基地流轉(zhuǎn)信息。3）甲方應(yīng)按照合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。2）乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)為甲方提供居間服務(wù)。3）乙方應(yīng)保守甲方提供的宅基地流轉(zhuǎn)信息，不得泄露給任何第三方。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方指定的農(nóng)村地區(qū)。5.3合同履行方式1）收集、整理、發(fā)布宅基地流轉(zhuǎn)信息；2）為甲方提供宅基地流轉(zhuǎn)咨詢；3）協(xié)助甲方與宅基地使用權(quán)人進(jìn)行洽談；4）協(xié)助甲方辦理宅基地流轉(zhuǎn)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1）本合同約定的居間服務(wù)期限屆滿；2）甲方或乙方單方解除合同；3）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1）一方要求解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）按照法律法規(guī)規(guī)定的程序解除合同。6.4終止后果1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的居間服務(wù)費(fèi)用；2）合同終止后，乙方應(yīng)將甲方提供的宅基地流轉(zhuǎn)信息予以銷毀；3）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）居間服務(wù)費(fèi)用：乙方提供居間服務(wù)的費(fèi)用，包括但不限于信息收集、咨詢、聯(lián)系、協(xié)調(diào)等。2）成功交易傭金：若甲方通過乙方的居間服務(wù)成功完成宅基地流轉(zhuǎn)交易，乙方將按照成交金額的一定比例收取傭金。7.2支付方式1）居間服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給乙方。2）成功交易傭金：甲方應(yīng)在宅基地流轉(zhuǎn)交易完成后五個(gè)工作日內(nèi)，按照約定的傭金比例支付給乙方。7.3支付時(shí)間1）居間服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付。2）成功交易傭金：甲方應(yīng)在宅基地流轉(zhuǎn)交易完成后五個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1）甲方支付居間服務(wù)費(fèi)用和成功交易傭金時(shí)，應(yīng)使用銀行轉(zhuǎn)賬或支票方式，并將付款憑證發(fā)送至乙方指定賬戶。2）乙方收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)出具收款證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）若甲方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停或終止居間服務(wù)，并要求甲方支付逾期付款的違約金。2）若甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1）若乙方未按約定提供居間服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行或解除合同，并要求乙方退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。2）若乙方泄露甲方提供的宅基地流轉(zhuǎn)信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）違約金：違約方應(yīng)按照合同約定的比例支付違約金。2）賠償金額：若違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失。3）賠償方式：賠償金額應(yīng)以貨幣形式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）甲方提供的宅基地流轉(zhuǎn)信息；2）乙方在居間服務(wù)過程中獲得的商業(yè)秘密；3）雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止后五年。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密內(nèi)容的安全；2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等；2）政府行為：政策調(diào)整、法律變更等；3）社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例1）地震導(dǎo)致乙方辦公地點(diǎn)無法正常運(yùn)作；2）政策調(diào)整導(dǎo)致宅基地流轉(zhuǎn)交易受限；3）罷工導(dǎo)致甲方無法及時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)用。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1）發(fā)生爭(zhēng)議后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，尋求解決方案；11.2調(diào)節(jié)1）雙方可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)節(jié)；2）調(diào)節(jié)結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1）若協(xié)商和調(diào)節(jié)均未果，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議；2）仲裁或訴訟地點(diǎn)：____________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；2）經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國(guó)家安全、公共利益的合同；2）合同中約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同簽訂后，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。2）乙方保留對(duì)本合同條款的解釋權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1）乙方保留在甲方違約的情況下，單方面終止本合同的權(quán)利。2）乙方保留在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，暫?；蚪K止本合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1）本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）甲方應(yīng)積極配合乙方完成居間服務(wù)。2）乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方完成宅基地流轉(zhuǎn)交易。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)通過電話、電子郵件、書面等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2）雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式提供必要的信息和文件。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性