中海地產(chǎn)2024年房屋銷售合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL中海地產(chǎn)2024年房屋銷售合同書本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋用途第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2支付方式3.3付款時間第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件第五條質量及保修5.1房屋質量5.2質量保修第六條權利與義務6.1出賣人權利與義務6.2買受人權利與義務第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效10.2合同終止10.3合同失效第十一條附件11.1房屋平面圖11.2房屋交付標準第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.2公共設施第十三條合同的簽訂與備案13.1合同簽訂13.2合同備案第十四條合同的解釋與適用法律14.1合同解釋14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條合同主體1.2買受人：([買受人姓名])，身份證號碼：[買受人身份證號碼]，地址：[買受人地址]，聯(lián)系方式：[買受人聯(lián)系方式]。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：中華人民共和國[省/市/區(qū)]([具體地址])，房屋所有權證號：[房屋所有權證號]。2.2房屋結構：該房屋為[建筑結構類型]，建筑層數(shù)為[層數(shù)]，房屋總建筑面積為[平方米]。2.3房屋面積：該房屋的建筑面積為[平方米]，套內建筑面積為[平方米]。2.4房屋用途：該房屋的規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格：買受人同意以人民幣[金額]元購買上述房屋。3.2支付方式：買受人應按照下列方式向出賣人支付房價款：3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內，向出賣人支付房價款的[百分比]作為定金；3.2.2買受人應按照出賣人規(guī)定的付款時間及金額，分[幾次]支付房價款；3.2.3買受人未按照約定時間支付房價款的，應按照合同約定承擔違約責任。3.3付款時間：買受人應按照本合同約定的付款時間向出賣人支付房價款。第四條交付及交付條件4.1交付時間：出賣人應按照本合同約定的交付條件，將符合交付條件的房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋的交付應符合下列條件：4.2.1房屋所有權證辦理完畢；4.2.2房屋符合國家關于住宅質量的相關標準；4.2.3房屋的水、電、燃氣、供暖等配套設施齊全并能夠正常使用；第五條質量及保修5.1房屋質量：出賣人保證所售房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，并承擔相應的質量保修責任。5.2質量保修：出賣人應按照國家和行業(yè)的有關規(guī)定，對所售房屋進行質量保修，保修期限自房屋交付之日起計算。第六條權利與義務6.1出賣人權利與義務：6.1.1出賣人應按照本合同的約定，履行房屋銷售及相關義務；6.1.2出賣人應保證所售房屋的合法權益，如因房屋權屬問題導致合同無效的，出賣人應承擔相應的法律責任；6.1.3出賣人應按照約定的時間、地點、方式交付房屋；6.1.4出賣人應按照約定履行房屋質量保修責任。6.2買受人權利與義務：6.2.1買受人應按照本合同的約定，履行付款義務；6.2.2買受人應按照約定的時間、地點、方式接收房屋；6.2.3買受人應對所購房屋進行合理使用，并妥善保管；6.2.4買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：本合同爭議的解決地點為[爭議解決地點]。第九條合同的變更與解除9.1合同變更：本合同的變更應書面簽署，經(jīng)雙方協(xié)商一致并修改合同條款。9.2合同解除：除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。買受人因特殊原因要求解除合同的，應提前[具體天數(shù)]書面通知出賣人，出賣人應按照買受人要求解除合同，并退還已支付的房價款（不計息）。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止：本合同在履行完畢所有條款后終止。10.3合同失效：本合同因一方違約導致合同解除、終止或者因法律規(guī)定導致合同無效的，自合同解除、終止或者無效之日起失效。第十一條附件11.1房屋平面圖：作為本合同附件，附在本合同后。11.2房屋交付標準：作為本合同附件，附在本合同后。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理：買受人同意接受出賣人指定的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務。12.2公共設施：出賣人應按照規(guī)劃要求，配套建設公共設施，并保證公共設施的正常運行。第十三條合同的簽訂與備案13.1合同簽訂：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。13.2合同備案：雙方應按照法律規(guī)定，將本合同送交當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。第十四條合同的解釋與適用法律14.1合同解釋：本合同未盡事宜，雙方應友好協(xié)商解決；本合同條款的解釋應遵循合同的整體內容和誠實信用原則。14.2適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介方、評估機構、監(jiān)理單位、貸款銀行等。第三條第三方介入的義務3.1第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，誠實守信，公正中立，提供專業(yè)服務，并承擔相應的法律責任。第四條第三方介入的責任4.1第三方應對其提供的服務結果承擔責任，若因第三方原因導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第五條第三方介入的報酬5.1第三方應按照約定向甲乙方收取報酬，報酬金額及支付方式應在第三方服務合同中明確。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方均為獨立的法律主體，第三方對甲乙方的任何承諾和保證，均不代表另一方的立場。第七條第三方責任限額7.1第三方應對其介入合同過程中產(chǎn)生的損失承擔有限責任，責任限額應在第三方服務合同中明確。第八條第三方介入的變更8.1若有必要變更第三方，甲乙方應提前[具體天數(shù)]通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入在本合同履行完畢后終止。第十條第三方介入的解除10.1甲乙方均有權解除與第三方的合同，但應提前[具體天數(shù)]通知對方，并承擔因解除合同產(chǎn)生的違約責任。第十一條第三方介入的違約處理11.1第三方違約的，甲乙方均有權要求第三方承擔違約責任，并有權要求第三方支付違約金。第十二條第三方介入的爭議解決12.1甲乙方與第三方之間因履行第三方服務合同產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入的適用法律13.1第三方服務合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條第三方介入的其他約定14.1甲乙方與第三方之間的其他約定，應以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細說明：本附件應包括房屋的詳細平面布局，包括各房間的尺寸、位置關系以及設施配置等信息。附件2：房屋交付標準詳細說明：本附件應詳細列出房屋交付時的標準，包括房屋的結構、裝修、設備安裝等方面的要求。附件3：物業(yè)管理協(xié)議詳細說明：本附件應包括物業(yè)管理的具體條款，如物業(yè)公司的服務內容、服務標準、收費標準等信息。附件4：公共設施配置清單詳細說明：本附件應列出房屋所在小區(qū)的公共設施配置，包括電梯、停車位、綠化、會所等設施的具體配置情況。附件5：質量保修說明書詳細說明：本附件應詳細說明房屋的質量保修范圍、保修期限以及保修服務的內容和流程。附件6：貸款銀行資料詳細說明：本附件應包括貸款銀行的聯(lián)系方式、貸款政策、還款方式等信息。附件7：中介服務協(xié)議詳細說明：本附件應包括中介服務的具體條款，如中介的服務內容、服務費用、保密條款等信息。附件8：評估機構評估報告詳細說明：本附件應包括房屋評估機構的評估報告，包括房屋的市場價值、評估依據(jù)等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照約定時間、地點、方式交付房屋；2.出賣人未能按照約定履行房屋質量保修責任；3.買受人未能按照約定時間支付房價款；4.第三方未能按照約定提供服務，或服務不符合約定的標準；5.甲乙方違反合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失；2.違約方的違約行為導致合同無法繼續(xù)履行的，對方有權解除合同；3.違約方應按照合同約定承擔違約金的責任；4.因違約造成的損失，違約方應承擔賠償責任。示例說明：若出賣人未能按照約定時間交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者解除合同，并要求出賣人承擔因延遲交付造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指出售房屋的一方，即中海地產(chǎn)有限公司。2.買受人：指購買房屋的一