城鄉(xiāng)規(guī)劃實務(wù)-《城鄉(xiāng)規(guī)劃實務(wù)》高分通關(guān)卷3

城鄉(xiāng)規(guī)劃實務(wù)-《城鄉(xiāng)規(guī)劃實務(wù)》高分通關(guān)卷3問答題（共10題，共10分）(1.)某建設(shè)單位通過參與國有土地使用權(quán)拍賣，競得某城市中心區(qū)兩個地塊的土地使用權(quán)，兩地塊面積約46（江南博哥）hm2，規(guī)劃性質(zhì)為居住和公建，建設(shè)總量控制為住宅60萬m2，公建40萬m2。該地段西側(cè)、北側(cè)為城市公園，東側(cè)為市級體育設(shè)施。地塊南側(cè)和東側(cè)臨城市主干路，西、北兩側(cè)為城市次干路。城市干路圍合范圍內(nèi)的用地面積為85hm2，其中已建成3個居住小區(qū)，分別位于該地塊的南側(cè)和北側(cè)，已按小區(qū)規(guī)模安排了配套設(shè)施，并已有一所中專學校。依據(jù)該兩地塊土地出讓的規(guī)劃設(shè)計條件，分析還有哪些規(guī)劃設(shè)計條件需要補充（地段現(xiàn)狀詳見示意圖）。已給出的規(guī)劃設(shè)計條件是：（1）用地情況：規(guī)劃用地性質(zhì)、規(guī)劃用地面積、用地邊界條件。（2）土地使用強度：容積率、建筑密度的規(guī)劃控制指標。（3）建筑后退要求（包括城市綠化帶和建筑后退線）及間距規(guī)定。（4）綠地率及集中綠地配置要求。（5）建筑風格、體量、色彩等要求。（6）遵守事項：規(guī)劃設(shè)計條件的時限、規(guī)劃方案編制、報審及建設(shè)項目相關(guān)手續(xù)申報須符合的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求。【問題】試補充其他必要的規(guī)劃設(shè)計條件。正確答案：參考解析：補充的其他必要的規(guī)劃設(shè)計條件如下：（1）強度：建筑限高條件（m）。（2）規(guī)模：建筑面積，住宅60萬m2，公建40萬m2。（3）擬建地塊里新建建筑應考慮對原有建筑的影響。（4）人口容量：人口密度建議。（5）與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)、互補，處理好與城市公園、市級體育設(shè)施及城市干路沿線的關(guān)系。（6）結(jié)合現(xiàn)狀統(tǒng)一規(guī)劃居住區(qū)級道路系統(tǒng)，考慮擬建地塊出入口設(shè)置和停車設(shè)置要求，及機動車禁止開口路段。（7）按居住區(qū)規(guī)模要求安排居住區(qū)級公共服務(wù)配套設(shè)施及市政設(shè)施。①公共服務(wù)設(shè)施的配置：中學、小學、幼兒園、衛(wèi)生所、派出所、居委會、儲蓄所、郵局、商店、超市及各類商業(yè)配套設(shè)施；②市政設(shè)施的設(shè)置：變配電站、供氣站、垃圾搜集點、水泵房、公共廁所；③工程管線布置：分流式排水體系。(2.)附圖為某市一個居住區(qū)組團規(guī)劃方案，規(guī)劃用地9萬m2，規(guī)劃住宅戶數(shù)800戶，人口約3000人。該地塊西、北臨城市次干路，東南兩側(cè)為支路，在地塊外西南角為現(xiàn)狀行政辦公用地，根據(jù)當?shù)匾?guī)劃條件要求，住宅建筑均為5層，層高2.8m，日照系數(shù)不少于1.4。該規(guī)劃方案布置了12幢住宅樓及物流管理和商業(yè)建筑；結(jié)合組團出入口安排地面和地下停車場，并有市政工程和環(huán)衛(wèi)設(shè)施配套?！締栴}】請評析該方案，具體指出方案的主要優(yōu)點和存在的問題。正確答案：參考解析：（1）該方案的主要優(yōu)點有：①在出入口附近設(shè)停車場，有利于人車分離；注重地面與地下停車結(jié)合，有利于改善地面步行環(huán)境。②步行系統(tǒng)較好。有一條組團綠帶串聯(lián)每幢住宅，形成完整的內(nèi)部步行系統(tǒng)。③中心綠帶與住宅相連，方便居民使用，有利于良好居住環(huán)境的塑造。④所有住宅建筑均為南北向，朝向好。（2）該方案存在的問題有：①東入口人車有干擾。②西南角和東南角兩組住宅建筑的間距不足。③住宅建筑布置較呆板。④商業(yè)建筑與小區(qū)入口結(jié)合不理想，而且因其不臨街，不利于充分發(fā)揮其商業(yè)價值。(3.)圖1-8-3所示為某城市新區(qū)主干路AB與次干路CD交叉口規(guī)劃平面圖，規(guī)劃主干路AB的橫斷面為雙向6條機動車道三塊板布置，次干路CD的橫斷面為雙向4條機動車道一塊板布置。交叉口設(shè)置了5個公交?？空?，其中②、③、⑤號站為直行、右轉(zhuǎn)公交站，①、④號站為左轉(zhuǎn)公交站，?？空揪嘟徊婵诰嚯x如下圖所示。【問題】試指出該交叉口規(guī)劃平面布置存在的問題。正確答案：參考解析：該交叉口規(guī)劃平面布置存在的問題包括：（1）主、次干路交叉口的機動車道沒有渠化、拓寬。（2）雙向4車道畫成雙向6車道。（3）分隔帶距離交叉口過近，壓占人行橫道。（4）交叉口公交車站設(shè)置過多，換乘及間距不合理，④號、⑤號公交?？空揪嘟徊婵谶^近。（5）公交停靠站點壓占人行橫道，應退后紅線。（6）道路紅線用雙點畫線表示不合規(guī)劃制圖規(guī)范。（7）干道公交停靠站未布置成港灣式。（8）①號公交?？坎粦贾迷谶M口道上（交叉口處的公交停靠站應布置在交叉口出道口一側(cè)）。(4.)圖4所示為某城市新建鐵路樞紐火車站及廣場總平面交通流線組織。分析該大型交通設(shè)施規(guī)劃設(shè)計中的不妥之處。正確答案：參考解析：1.停車場2出入口距離城市道路交叉口過近，應至少大于50m。2.火車站廣場在城市快速路上開口過多，影響城市快速路功能發(fā)揮，同時帶來嚴重的交通安全問題。建議站前商業(yè)服務(wù)中心機動車出入口與站舍機動車出入口合并設(shè)置。3.停車場2不應只設(shè)1個出入口，應增加1個出入口。根據(jù)《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》，停車位50~300個的停車場，應設(shè)置2個出入口。4.火車站廣場與旅游碼頭間的聯(lián)系不便，穿越城市快速路。應增加地下通道或架設(shè)天橋，不得直接穿越城市快速路。5.停車場1位置不好，人流需長距離穿越廣場進入站舍。建議設(shè)置地下停車場，減少地面人流與車流的交叉干擾。6.不應只設(shè)置1個地鐵出入口，造成人流過度集中，使用不便。(5.)某建設(shè)單位通過參與國有土地使用權(quán)拍賣，競得某城市中心區(qū)兩個地塊的土地使用權(quán)，兩地塊面積共46hm2，規(guī)劃性質(zhì)為居住和公建，建設(shè)總量控制為住宅60萬平方米，公建40萬平方米。該地段西側(cè)、北側(cè)為城市公園，東側(cè)為市級體育設(shè)施。地塊南側(cè)和東側(cè)臨城市主干路，西、北兩側(cè)為城市次干路，城市干路圍合范圍內(nèi)的用地面積為85hm2，其中已建成3個居住小區(qū)，分別位于該地塊的南側(cè)和北側(cè)，已按小區(qū)規(guī)模安排了配套設(shè)施，并已有一所中專學校。依據(jù)該兩地塊土地出讓的規(guī)劃設(shè)計條件，分析還有哪些規(guī)劃設(shè)計條件需要補充，地段現(xiàn)狀示意圖如圖5所示。已給出的規(guī)劃設(shè)計條件如下。1.用地情況：規(guī)劃用地性質(zhì)、規(guī)劃用地面積、用地邊界條件。2.土地使用強度：容積率、建筑密度的規(guī)劃控制指標。3.建筑后退要求(包括城市綠化帶和建筑后退線)及間距規(guī)定。4.綠地率及集中綠地配置要求。5.建筑風格、體量、色彩等要求。6.遵守事項：規(guī)劃設(shè)計條件的時限、規(guī)劃方案編制、報審及建設(shè)項目相關(guān)手續(xù)申報須符合的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求。正確答案：參考解析：補充的規(guī)劃設(shè)計條件如下。1.規(guī)模：建筑面積（住宅60萬平方米，公建40萬平方米）。2.高度：建筑高度。3.交通：出入口方位、停車泊位及地上地下要求，機動車禁止開口路段。4.環(huán)境：與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)、互補（市級體育設(shè)施、公園）。5.人口容量：人口密度建議。6.公共設(shè)施：需配套的公共設(shè)施。(6.)圖1所示為某組團式布局的港口城市總體規(guī)劃方案示意圖。該城市規(guī)劃人口規(guī)模為65萬。港口所在組團為西區(qū)（省道以南為新發(fā)展區(qū)），東、北兩個組團為新建區(qū)。有兩條省道與該城市聯(lián)系，其中一條為過境高速公路，另一條省道系以該城市為起訖點的一級公路，通往省內(nèi)其他地區(qū)。就該城市總體規(guī)劃方案示意圖評析其鐵路、公路及組團間聯(lián)系通道等主要交通設(shè)施布局存在的問題。正確答案：參考解析：1.編組站位置不當。2.鐵路穿越西組團不合理。3.高速公路和省道穿越城市北、東組團不合理。4.客運碼頭與火車站、公路客運站布局分散，不利于換乘；各組團交通聯(lián)系道路不足。(7.)圖2所示為某市一個居住組團規(guī)劃方案，規(guī)劃用地9萬平方米，規(guī)劃住宅戶數(shù)800戶，人口約3000。該地塊西、北臨城市次干路，東、南兩側(cè)為支路，在地塊外西南角為現(xiàn)狀行政辦公地。根據(jù)當?shù)匾?guī)劃條件要求，住宅建筑均為5層，層高2.8m,日照間距系數(shù)不小于1.4。該規(guī)劃方案布置出人口安排地面和地下停車場，并有市政工程和環(huán)衛(wèi)設(shè)施配套。評析該方案，具體指出方案的主要優(yōu)點和存在的問題。正確答案：參考解析：1.在出入口附近設(shè)停車場，地面與地下停車結(jié)合。2.步行系統(tǒng)較好。3.中心綠帶與住宅相連，方便居民使用。4.住宅建筑朝向好。5.東入口人車有干擾。6.西南角和東南角兩組住宅建筑的間距不足。7.住宅建筑布置較呆板。(8.)某開發(fā)建設(shè)單位申請在某大城市（國家級歷史文化名城）市中心的一個地段內(nèi)進行舊區(qū)改造，開發(fā)住宅、商業(yè)、辦公等項目，其性質(zhì)與城市規(guī)劃相符。該地塊面積約21.8hm2，東、西兩側(cè)臨城市主干道，南側(cè)為現(xiàn)狀（低層）商業(yè)街，西側(cè)為已初具規(guī)模的區(qū)級商業(yè)中心，地塊周邊地區(qū)；人文環(huán)境要素眾多，交通繁忙，西側(cè)主干道（二號大街）上有規(guī)劃地鐵線通過，地塊現(xiàn)狀如圖3所示。已給出的規(guī)劃設(shè)計條件如下。1.用地性質(zhì)、用地范圍、用地面積。2.建筑限高、建筑后退及間距要求。3.綠地配置要求。4.公建配套設(shè)施要求。5.市政公用設(shè)施配置要求。6.保留新建多層商廈及綠地。7.原有停車場為地塊西側(cè)的區(qū)級商業(yè)中心使用，應就近保證其停車位數(shù)量。假如你是城市規(guī)劃行政主管部門經(jīng)辦人，試對上述已給出修建性詳細規(guī)劃的部分規(guī)劃設(shè)計條件，補充提出其他必要的規(guī)劃設(shè)計條件。正確答案：參考解析：1.明確土地使用強度容積率指標。2.明確建筑密度指標。3.明確小區(qū)出入口方位。4.明確停車場庫規(guī)模。5.處理好現(xiàn)有地鐵。6.應處理好建筑風格、體量、色彩等與風貌保護區(qū)的協(xié)調(diào)關(guān)系要求，同時應提出與西側(cè)區(qū)級商業(yè)中心和低層特色商業(yè)街的風貌協(xié)調(diào)要求。7.處理好特色街與區(qū)級商業(yè)中心的關(guān)系。8.保護好清真寺。9.明確各條道路綠化控制線要求。(9.)某市城區(qū)一個地塊面積為24hm2，規(guī)劃性質(zhì)為居住和公建，公建在地塊東側(cè)帶狀布置。地塊內(nèi)現(xiàn)狀無保留建筑，建設(shè)總量控制為居住建筑面積22萬平方米，公建面積12萬平方米。地塊北側(cè)為已建成的配套齊全的居住區(qū)；西側(cè)、南側(cè)為城市河流，沿河建設(shè)有城市綠帶公園；東北側(cè)和東南側(cè)臨城市主干路，主干路與主干路交叉口規(guī)劃為立交。東北側(cè)主干路下敷設(shè)有地鐵交通線路，并在規(guī)劃范圍內(nèi)設(shè)車站（如圖6所示）。已給出的國有土地出讓的規(guī)劃設(shè)計條件如下。1.用地情況：規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃用地面積。2.土地使用強度（規(guī)劃控制指標）：容積率、建筑密度的控制指標。3.建筑后退要求及間距規(guī)定。4.公共服務(wù)配套設(shè)施、市政公共設(shè)施及豎向設(shè)計要求。5.遵守事項:規(guī)劃設(shè)計條件的時限、規(guī)劃方案編制、報審及建設(shè)項目相關(guān)手續(xù)申報須符合的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求。請補充其他必要的國有土地出讓規(guī)劃設(shè)計條件。正確答案：參考解析：1.補充建筑限高條件。2.注重環(huán)境和景觀的設(shè)計，處理好與沿河城市綠帶公園的關(guān)系及與立交橋的關(guān)系。3.補充綠成率和綠線要求。4.解決好地塊出入口方位，滿足停車場設(shè)置要求。5.明確地鐵出入口位置。(10.)某市城市規(guī)劃區(qū)的東南部，按照批準的總體規(guī)劃方案，有一塊約60hm2的城市規(guī)劃綠地。某科研單位與當?shù)卮逦瘯炗唴f(xié)議，在規(guī)劃綠地內(nèi)（現(xiàn)為耕地）占用3hm2土地建設(shè)住宅，補償費用1000萬元。一年后建成多層住宅5棟，建筑面積25000m2。該科研單位在分房過程中，有職工向城市規(guī)劃行政主管部門舉報該科研單位領(lǐng)導搞違法建設(shè)，要求查處。經(jīng)查處后，城市規(guī)劃執(zhí)法人員認為，該科研單位和村委會對農(nóng)村集體土地進行變相買賣，違法侵占耕地，同時也未報城市規(guī)劃行政主管部門審批，沒有辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，即強行占地、建設(shè)，屬違法建設(shè)，且侵占規(guī)劃綠地，嚴重影響城市規(guī)劃，違法事實清楚，不用再找當事人掮査。于是，根據(jù)《城市規(guī)劃法》第四十條規(guī)定，對違法建設(shè)作出予以沒收的行政處罰決定，并經(jīng)部門領(lǐng)導批準發(fā)出了行政處罰決定書。送達后，科研單位不服行政處罰，向人民法院提出訴訟，經(jīng)法院審理，判決城市規(guī)劃行政主管部門敗訴。城市規(guī)劃行政主管部門敗訴的原因是什么？城市規(guī)劃行政主管部門應當如何正確處理此案？正確答案：參考解析：1.城市規(guī)劃行政主管部門沒有嚴格按照行政處罰規(guī)定的程序作出處罰決定，故敗訴。2.正確的行政處罰程序如下。(1)立案登記：對各類違法建設(shè)活動一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，就應當及時下達停工通知書，責令停止施工。同時，對違法建設(shè)活動進行立案登記，將違法建設(shè)活動的項目名稱、所在具體位置、建設(shè)規(guī)模、發(fā)現(xiàn)時間、停工通知書的送達時間等記錄在案，并采取措施制止