二零二五年度房地產(chǎn)拍賣合同文本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)拍賣合同文本合同目錄一、合同簽訂1.合同簽訂主體2.合同簽訂時間及地點(diǎn)3.合同簽訂方式4.合同生效條件二、拍賣標(biāo)的物1.拍賣標(biāo)的物基本情況2.拍賣標(biāo)的物權(quán)屬情況3.拍賣標(biāo)的物用途4.拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀三、拍賣程序1.拍賣公告2.拍賣報名3.拍賣會舉行時間及地點(diǎn)4.拍賣規(guī)則四、拍賣底價及加價幅度1.拍賣底價確定方式2.拍賣底價3.加價幅度五、競買人資格及條件1.競買人資格要求2.競買人條件3.競買人資格審查六、保證金及繳納方式1.保證金繳納金額2.保證金繳納方式3.保證金退還條件七、拍賣成交1.拍賣成交確認(rèn)2.成交價款的支付3.拍賣標(biāo)的物交付八、合同履行1.合同履行期限2.合同履行地點(diǎn)3.合同履行方式九、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)方式3.違約金計(jì)算方法十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序十一、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十二、合同附件1.拍賣公告2.拍賣標(biāo)的物資料3.其他相關(guān)文件十三、合同變更1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同變更后的效力十四、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理合同編號202501一、合同簽訂1.合同簽訂主體（1）甲方（拍賣人）：_________________________（2）乙方（買受人）：_________________________2.合同簽訂時間及地點(diǎn)：_________________________3.合同簽訂方式：_________________________4.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。二、拍賣標(biāo)的物1.拍賣標(biāo)的物基本情況（1）標(biāo)的物名稱：_________________________（2）標(biāo)的物地址：_________________________（3）標(biāo)的物用途：_________________________2.拍賣標(biāo)的物權(quán)屬情況（1）產(chǎn)權(quán)證號：_________________________（2）土地使用權(quán)類型：_________________________（3）土地使用年限：_________________________3.拍賣標(biāo)的物用途：_________________________4.拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀：_________________________三、拍賣程序1.拍賣公告（1）公告時間：_________________________（2）公告內(nèi)容：_________________________2.拍賣報名（1）報名時間：_________________________（2）報名方式：_________________________3.拍賣會舉行時間及地點(diǎn)：_________________________4.拍賣規(guī)則（1）拍賣底價：_________________________（2）加價幅度：_________________________四、拍賣底價及加價幅度1.拍賣底價確定方式：_________________________2.拍賣底價：_________________________3.加價幅度：_________________________五、競買人資格及條件1.競買人資格要求（1）具有完全民事行為能力的自然人或法人（2）無不良信用記錄2.競買人條件（1）符合競買人資格要求（2）按規(guī)定繳納保證金3.競買人資格審查：_________________________六、保證金及繳納方式1.保證金繳納金額：_________________________2.保證金繳納方式：_________________________3.保證金退還條件：_________________________七、拍賣成交1.拍賣成交確認(rèn)（1）成交時間：_________________________（2）成交價格：_________________________2.成交價款的支付（1）支付時間：_________________________（2）支付方式：_________________________3.拍賣標(biāo)的物交付（1）交付時間：_________________________（2）交付地點(diǎn)：_________________________（3）交付方式：_________________________八、合同履行1.合同履行期限：自拍賣成交之日起至標(biāo)的物交付完畢之日止。2.合同履行地點(diǎn)：標(biāo)的物所在地。3.合同履行方式：（1）乙方按照拍賣成交價格向甲方支付成交價款。（2）甲方在收到乙方全部成交價款后，將標(biāo)的物的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。九、違約責(zé)任1.違約情形：（1）甲方未按約定時間、地點(diǎn)交付標(biāo)的物的；（2）乙方未按約定時間、方式支付成交價款的；（3）任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的。2.違約責(zé)任承擔(dān)方式：（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按成交價款的百分比計(jì)算；（2）因違約行為給對方造成的損失超過違約金的，違約方還應(yīng)賠償對方的損失。3.違約金計(jì)算方法：_________________________十、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：_________________________3.爭議解決程序：_________________________十一、合同解除1.合同解除條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）任何一方嚴(yán)重違約；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同解除程序：_________________________3.合同解除后的處理：_________________________十二、合同附件1.拍賣公告2.拍賣標(biāo)的物資料3.其他相關(guān)文件十三、合同變更1.合同變更條件：_________________________2.合同變更程序：_________________________3.合同變更后的效力：_________________________十四、合同終止1.合同終止條件：合同履行完畢或因法定原因解除。2.合同終止程序：_________________________3.合同終止后的處理：_________________________甲方（拍賣人）簽字：_________________________日期：_________________________乙方（買受人）簽字：_________________________日期：_________________________附件：_________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方負(fù)責(zé)標(biāo)的物的調(diào)查報告（1）甲方應(yīng)在拍賣前對標(biāo)的物進(jìn)行全面調(diào)查，包括但不限于權(quán)屬、環(huán)境、地質(zhì)等，并制作調(diào)查報告。（2）調(diào)查報告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，作為拍賣的重要依據(jù)。（3）甲方對調(diào)查報告的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。2.甲方提供標(biāo)的物使用說明（1）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的使用說明，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用限制等。（2）使用說明應(yīng)詳細(xì)、清晰，確保乙方充分了解標(biāo)的物的實(shí)際情況。3.甲方負(fù)責(zé)標(biāo)的物的交付（1）甲方應(yīng)在拍賣成交后，按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式交付標(biāo)的物。（2）交付時應(yīng)確保標(biāo)的物符合合同約定，并辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.甲方承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵責(zé)任（1）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物在拍賣時不存在任何權(quán)利瑕疵和物理瑕疵。（2）若標(biāo)的物存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、賠償?shù)取?.甲方提供售后服務(wù)（1）甲方應(yīng)在拍賣成交后，為乙方提供必要的售后服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、設(shè)施維護(hù)等。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方有權(quán)要求標(biāo)的物現(xiàn)狀確認(rèn)（1）乙方在拍賣前有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物的現(xiàn)狀確認(rèn)，包括但不限于實(shí)地查看、拍照等。（2）甲方應(yīng)配合乙方的要求，確保乙方充分了解標(biāo)的物的實(shí)際情況。2.乙方有權(quán)要求標(biāo)的物質(zhì)量保證（1）乙方在拍賣成交后，有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物的質(zhì)量保證，包括但不限于質(zhì)量檢測、保修期等。（2）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的質(zhì)量符合合同約定，并在保修期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。3.乙方有權(quán)要求標(biāo)的物權(quán)屬證明（1）乙方在拍賣成交后，有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。（2）甲方應(yīng)確保提供的權(quán)屬證明真實(shí)、有效，并協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.乙方有權(quán)要求標(biāo)的物用途說明（1）乙方在拍賣成交后，有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物的用途說明，包括但不限于規(guī)劃用途、使用限制等。（2）甲方應(yīng)確保用途說明真實(shí)、準(zhǔn)確，確保乙方合法使用標(biāo)的物。5.乙方有權(quán)要求標(biāo)的物環(huán)境評估（1）乙方在拍賣成交后，有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物的環(huán)境評估報告，包括但不限于空氣質(zhì)量、噪音等。（2）甲方應(yīng)確保環(huán)境評估報告真實(shí)、準(zhǔn)確，確保乙方了解標(biāo)的物的環(huán)境狀況。三、第三方中介時的附加條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的拍賣服務(wù)真實(shí)、合法，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成拍賣相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。2.中介機(jī)構(gòu)的傭金（1）中介機(jī)構(gòu)可向甲方和乙方收取合理的傭金，傭金金額及支付方式應(yīng)在合同中明確約定。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)收取傭金，并開具正規(guī)發(fā)票。3.中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對甲方和乙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。（2）中介機(jī)構(gòu)在拍賣過程中，應(yīng)維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益，不得偏袒任何一方。4.中介機(jī)構(gòu)的爭議解決（1）中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁方式解決。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)市場秩序，確保拍賣活動的公正、公平。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.拍賣公告2.拍賣標(biāo)的物資料（包括但不限于權(quán)屬證明、使用說明、環(huán)境評估報告等）3.甲方提供的調(diào)查報告4.乙方提供的競買人資格審查材料5.保證金繳納憑證6.拍賣成交確認(rèn)書7.標(biāo)的物交付清單8.物業(yè)維修保養(yǎng)協(xié)議9.相關(guān)法律文件10.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間、地點(diǎn)交付標(biāo)的物；乙方未按約定時間、方式支付成交價款；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.拍賣：指以公開競價的方式出售標(biāo)的物的行為。2.標(biāo)的物：指拍賣合同的標(biāo)的，即房地產(chǎn)。3.產(chǎn)權(quán)證：證明房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的證書。4.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。5.違約金：因一方違約而向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：在合同中明確約定權(quán)利瑕疵的解決方案，如甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.問題：標(biāo)的物交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中約定質(zhì)量保證期，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：在中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議中明確服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，如有違反，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)拍賣交易；2.房地產(chǎn)投資；3.房地產(chǎn)開發(fā)；4.房地產(chǎn)租賃；5.房地產(chǎn)抵押；6.房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛解決。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)拍賣合同文本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)拍賣合同1.2拍賣人1.3拍買人1.4房地產(chǎn)1.5拍賣價格1.6拍賣標(biāo)的物1.7拍賣標(biāo)的物的權(quán)利義務(wù)1.8拍賣程序1.9拍賣時間1.10拍賣地點(diǎn)1.11拍賣方式1.12拍賣保證金1.13拍賣費(fèi)用1.14拍賣結(jié)果2.房地產(chǎn)拍賣合同的成立與生效3.拍賣標(biāo)的物的描述與展示4.拍賣程序與規(guī)則4.1拍賣公告4.2拍賣報名4.3拍賣保證金繳納4.4拍賣會舉行4.5拍賣成交確認(rèn)4.6拍賣合同簽訂5.拍賣保證金的處理5.1保證金繳納5.2保證金退還5.3保證金扣除6.拍賣費(fèi)用的承擔(dān)7.拍賣標(biāo)的物的交付7.1交付時間7.2交付地點(diǎn)7.3交付條件7.4交付手續(xù)8.拍賣標(biāo)的物的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移8.1拍買人取得房地產(chǎn)權(quán)利8.2拍賣標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵8.3拍賣標(biāo)的物的權(quán)利限制9.拍賣標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保10.拍賣標(biāo)的物的質(zhì)量保證11.拍賣標(biāo)的物的權(quán)屬登記12.違約責(zé)任12.1拍賣人違約責(zé)任12.2拍買人違約責(zé)任12.3第三方違約責(zé)任13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.合同的變更、解除與終止14.1合同變更14.2合同解除14.3合同終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)拍賣合同是指拍賣人與拍買人之間就房地產(chǎn)拍賣事項(xiàng)所訂立的具有法律約束力的書面合同。1.2拍賣人是指擁有房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的物所有權(quán)或者使用權(quán)，并負(fù)責(zé)組織拍賣活動的一方。1.3拍買人是指參加拍賣活動，愿意購買拍賣標(biāo)的物的一方。1.4房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其附屬設(shè)施。1.5拍賣價格是指拍賣標(biāo)的物的成交價格。1.6拍賣標(biāo)的物是指拍賣人指定的、在拍賣活動中進(jìn)行拍賣的房地產(chǎn)。1.7拍賣標(biāo)的物的權(quán)利義務(wù)是指拍賣標(biāo)的物的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。2.房地產(chǎn)拍賣合同的成立與生效房地產(chǎn)拍賣合同自拍賣公告發(fā)布之日起成立，自拍賣成交之日起生效。3.拍賣標(biāo)的物的描述與展示3.1拍賣人應(yīng)在拍賣公告中詳細(xì)描述拍賣標(biāo)的物的名稱、位置、面積、權(quán)屬情況、用途等基本信息。3.2拍賣人應(yīng)在拍賣會現(xiàn)場對拍賣標(biāo)的物進(jìn)行展示，包括實(shí)物展示和圖片展示。4.拍賣程序與規(guī)則4.1拍賣公告拍賣人應(yīng)在拍賣前發(fā)布拍賣公告，公告內(nèi)容包括拍賣標(biāo)的物的基本信息、拍賣時間、地點(diǎn)、方式等。4.2拍賣報名有意參加拍賣的拍買人應(yīng)按照公告要求，在規(guī)定時間內(nèi)向拍賣人報名，并繳納拍賣保證金。4.3拍賣保證金繳納拍買人應(yīng)按照公告要求繳納拍賣保證金，保證金金額由拍賣人根據(jù)拍賣標(biāo)的物的價值確定。4.4拍賣會舉行拍賣人應(yīng)在規(guī)定的時間、地點(diǎn)舉行拍賣會，拍賣會由拍賣人主持。4.5拍賣成交確認(rèn)拍賣成交后，拍賣人應(yīng)與拍買人簽訂書面拍賣成交確認(rèn)書，確認(rèn)成交價格及相關(guān)事宜。4.6拍賣合同簽訂拍賣成交確認(rèn)書簽訂后，拍賣人應(yīng)與拍買人在規(guī)定時間內(nèi)簽訂房地產(chǎn)拍賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.拍賣保證金的處理5.1保證金繳納拍買人應(yīng)按照公告要求繳納拍賣保證金，保證金金額由拍賣人根據(jù)拍賣標(biāo)的物的價值確定。5.2保證金退還拍賣成交后，拍賣人應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)退還拍買人已繳納的拍賣保證金。5.3保證金扣除如拍買人未按照拍賣規(guī)則參與拍賣或違反拍賣合同約定，拍賣人有權(quán)扣除相應(yīng)比例的保證金。6.拍賣費(fèi)用的承擔(dān)6.1拍賣公告費(fèi)用由拍賣人承擔(dān)。6.2拍賣保證金費(fèi)用由拍買人承擔(dān)。6.3拍賣成交后，拍賣費(fèi)用由拍買人承擔(dān)。7.拍賣標(biāo)的物的交付7.1交付時間拍賣成交后，拍賣人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將拍賣標(biāo)的物交付給拍買人。7.2交付地點(diǎn)拍賣標(biāo)的物的交付地點(diǎn)為拍賣公告中指定的地點(diǎn)。7.3交付條件拍賣標(biāo)的物的交付應(yīng)滿足合同約定的條件，包括但不限于權(quán)屬清晰、無法律糾紛等。7.4交付手續(xù)拍賣標(biāo)的物的交付手續(xù)由拍賣人負(fù)責(zé)辦理，包括但不限于權(quán)屬變更登記等。8.拍賣標(biāo)的物的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移8.1拍買人取得房地產(chǎn)權(quán)利拍賣成交后，拍賣人應(yīng)協(xié)助拍買人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，拍買人取得拍賣標(biāo)的物的所有權(quán)。8.2拍賣標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵拍賣人保證拍賣標(biāo)的物權(quán)屬清晰，無法律糾紛。如因拍賣標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵導(dǎo)致拍買人遭受損失，由拍賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3拍賣標(biāo)的物的權(quán)利限制拍賣人應(yīng)告知拍買人拍賣標(biāo)的物存在的權(quán)利限制，如存在抵押、租賃等情況，拍買人應(yīng)在拍賣前充分了解并自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險。9.拍賣標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保9.1拍賣人保證拍賣標(biāo)的物符合公告中描述的用途和狀態(tài)，如存在重大瑕疵，拍賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2拍買人在拍賣前應(yīng)對拍賣標(biāo)的物進(jìn)行充分了解和實(shí)地考察，拍賣成交后，對標(biāo)的物的瑕疵不追究拍賣人責(zé)任。10.拍賣標(biāo)的物的質(zhì)量保證10.1拍賣人保證拍賣標(biāo)的物的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。10.2拍買人在拍賣成交后，如發(fā)現(xiàn)拍賣標(biāo)的物存在質(zhì)量問題，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知拍賣人，由拍賣人負(fù)責(zé)解決。11.拍賣標(biāo)的物的權(quán)屬登記11.1拍賣成交后，拍賣人應(yīng)協(xié)助拍買人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。11.2拍買人應(yīng)在拍賣成交后規(guī)定的時間內(nèi)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，否則承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。12.違約責(zé)任12.1拍賣人違約責(zé)任若拍賣人未能按照約定履行拍賣標(biāo)的物的交付義務(wù)，應(yīng)向拍買人支付違約金，違約金金額為拍賣標(biāo)的物成交價的百分比。12.2拍買人違約責(zé)任若拍買人未能按照約定支付拍賣保證金或成交款，應(yīng)向拍賣人支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的百分比。12.3第三方違約責(zé)任如因第三方原因?qū)е屡馁u合同無法履行，各方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，任何一方均可向拍賣標(biāo)的物所在地的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方約定通過仲裁解決爭議，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。13.3爭議解決程序爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)仲裁規(guī)則和程序進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。14.合同的變更、解除與終止14.1合同變更在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。14.2合同解除如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。14.3合同終止合同履行完畢或因其他原因終止，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除拍賣人和拍買人以外的，為拍賣活動提供專業(yè)服務(wù)或參與拍賣活動過程中的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高拍賣活動的專業(yè)性、公正性和效率，確保拍賣標(biāo)的物的真實(shí)性和合法性。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供專業(yè)咨詢、評估、見證、代理等服務(wù)。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的房地產(chǎn)拍賣合同及相關(guān)法律法規(guī)。17.第三方的責(zé)任17.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)保證其服務(wù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，對因其提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方在拍賣活動中，應(yīng)遵守拍賣規(guī)則，對因其違反規(guī)則導(dǎo)致拍賣活動無法正常進(jìn)行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方服務(wù)協(xié)議時約定，并在拍賣合同中予以明確。a.第三方服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容；b.第三方服務(wù)的預(yù)期效果；c.第三方服務(wù)的市場價格；d.甲乙雙方在拍賣活動中的風(fēng)險承受能力。19.第三方介入的具體條款19.1中介機(jī)構(gòu)a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在拍賣前對拍賣標(biāo)的物進(jìn)行盡職調(diào)查，確保標(biāo)的物的真實(shí)性和合法性。b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方簽訂拍賣合同，并在拍賣活動中提供必要的協(xié)助。c.中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額由甲乙雙方在中介服務(wù)協(xié)議中約定。19.2評估機(jī)構(gòu)a.評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)評估標(biāo)準(zhǔn)和程序?qū)ε馁u標(biāo)的物進(jìn)行評估。b.評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在拍賣前向甲乙雙方提供評估報告，并對評估報告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。c.評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額由甲乙雙方在評估服務(wù)協(xié)議中約定。19.3律師事務(wù)所a.律師事務(wù)所應(yīng)提供法律咨詢和見證服務(wù)，確保拍賣活動的合法性。b.律師事務(wù)所應(yīng)在拍賣前對拍賣標(biāo)的物的權(quán)屬進(jìn)行審查，確保無法律糾紛。c.律師事務(wù)所的責(zé)任限額由甲乙雙方在法律服務(wù)協(xié)議中約定。19.4會計(jì)師事務(wù)所a.會計(jì)師事務(wù)所應(yīng)提供財務(wù)審計(jì)和見證服務(wù)，確保拍賣標(biāo)的物的財務(wù)狀況真實(shí)、準(zhǔn)確。b.會計(jì)師事務(wù)所應(yīng)在拍賣前對拍賣標(biāo)的物的財務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，并對審計(jì)報告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。c.會計(jì)師事務(wù)所的責(zé)任限額由甲乙雙方在審計(jì)服務(wù)協(xié)議中約定。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不應(yīng)介入甲乙雙方的合同關(guān)系，除非得到甲乙雙方的書面同意。20.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)尊重甲乙雙方的意愿，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。20.3第三方在拍賣活動中，應(yīng)遵守拍賣規(guī)則，不得違反法律法規(guī)和合同約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.拍賣公告詳細(xì)要求：包含拍賣標(biāo)的物的基本信息、拍賣時間、地點(diǎn)、方式、保證金金額等。說明：拍賣公告是拍賣活動的首要文件，應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確地反映拍賣標(biāo)的物的信息和拍賣規(guī)則。2.拍賣報名表詳細(xì)要求：包含拍買人的基本信息、報名時間、保證金繳納情況等。說明：拍賣報名表用于記錄拍買人的報名信息，是拍賣活動的重要依據(jù)。3.拍賣保證金繳納憑證詳細(xì)要求：證明拍買人已繳納拍賣保證金的文件。說明：保證金繳納憑證是拍買人參與拍賣活動的必要條件。4.拍賣成交確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)拍賣成交價格、付款方式、交付時間、交付地點(diǎn)等事項(xiàng)。說明：成交確認(rèn)書是拍賣成交的書面文件，具有法律效力。5.房地產(chǎn)拍賣合同詳細(xì)要求：明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式等。說明：拍賣合同是拍賣活動的基礎(chǔ)文件，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。6.拍賣標(biāo)的物權(quán)屬證明詳細(xì)要求：證明拍賣標(biāo)的物權(quán)屬清晰、無法律糾紛的文件。說明：權(quán)屬證明是拍賣活動的重要文件，確保拍賣標(biāo)的物的合法性。7.拍賣標(biāo)的物評估報告詳細(xì)要求：包含拍賣標(biāo)的物的價值、評估方法、評估依據(jù)等。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入拍賣活動的重要文件，確保各方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.拍賣人違約行為違約行為：未能按約定時間、地點(diǎn)舉行拍賣會。責(zé)任認(rèn)定：拍賣人應(yīng)向拍買人支付違約金，違約金金額為拍賣標(biāo)的物成交價的百分比。2.拍買人違約行為違約行為：未能按約定繳納保證金或成交款。責(zé)任認(rèn)定：拍買人應(yīng)向拍賣人支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的百分比。3.第三方違約行為違約行為：提供虛假評估報告、虛假信息等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。4.其他違約行為違約行為：違反拍賣規(guī)則、法律法規(guī)和合同約定。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，賠償受損方損失。示例說明：1.拍賣人未按約定舉行拍賣會，導(dǎo)致拍買人遭受損失，拍賣人應(yīng)向拍買人支付違約金，違約金金額為拍賣標(biāo)的物成交價的2%。2.拍買人未按約定繳納保證金，導(dǎo)致拍賣活動無法進(jìn)行，拍買人應(yīng)向拍賣人支付違約金，違約金金額為應(yīng)繳納保證金金額的2%。3.評估機(jī)構(gòu)提供虛假評估報告，導(dǎo)致拍買人遭受損失，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額為實(shí)際損失金額的50%。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)拍賣合同文本2合同編號_________一、合同主體3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景2.2目的本合同目的為：明確甲乙雙方在房地產(chǎn)拍賣過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保房地產(chǎn)拍賣活動的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房地產(chǎn)：指甲方擁有的、擬通過拍賣方式出售的房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。（2）拍賣：指在特定時間、地點(diǎn)，由拍賣人公開叫價，競買人應(yīng)價，最終以最高應(yīng)價成交的買賣方式。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）標(biāo)的房地產(chǎn)：指本合同中甲乙雙方約定的、甲方擬通過拍賣方式出售的房地產(chǎn)。（2）拍賣底價：指甲方設(shè)定的、標(biāo)的房地產(chǎn)拍賣起拍的最低價格。（3）成交價格：指競買人最終支付的、購買標(biāo)的房地產(chǎn)的價格。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)決定標(biāo)的房地產(chǎn)的拍賣底價。（2）甲方有權(quán)在拍賣過程中接受競買人的應(yīng)價，并有權(quán)拒絕任何不符合條件的應(yīng)價。（3）甲方有權(quán)在拍賣結(jié)束后與競得人簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)參加標(biāo)的房地產(chǎn)的拍賣活動，并有權(quán)應(yīng)價。（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付拍賣保證金。（3）乙方在拍賣成交后，應(yīng)按照本合同的約定履行房地產(chǎn)買賣合同。五、履行條件5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為一年。5.2合同履行地點(diǎn)標(biāo)的房地產(chǎn)的拍賣活動將在甲方指定的地點(diǎn)進(jìn)行。5.3合同履行方式本合同履行方式為：甲方將標(biāo)的房地產(chǎn)的拍賣信息公布于媒體，乙方在規(guī)定的時間內(nèi)參加拍賣，并按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）標(biāo)的房地產(chǎn)拍賣成交后，本合同終止。（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以提前終止。6.3終止程序（1）標(biāo)的房地產(chǎn)拍賣成交后，甲方與競得人簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同，本合同終止。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，提前終止本合同時，應(yīng)書面通知對方，并共同簽署終止協(xié)議。6.4終止后果本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）拍賣傭金：指乙方成功競得標(biāo)的房地產(chǎn)后，應(yīng)向甲方支付的一定比例的傭金。（2）稅費(fèi)：指乙方在取得標(biāo)的房地產(chǎn)所有權(quán)時，應(yīng)依法繳納的稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：指本合同未明確列明的，但甲乙雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）拍賣傭金：乙方應(yīng)在拍賣成交后的5個工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)在取得標(biāo)的房地產(chǎn)所有權(quán)后30日內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納相關(guān)稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：按照甲乙雙方約定的支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時間（1）拍賣傭金：乙方應(yīng)在拍賣成交后的5個工作日內(nèi)支付。（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)在取得標(biāo)的房地產(chǎn)所有權(quán)后30日內(nèi)支付。（3）其他費(fèi)用：按照甲乙雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在拍賣成交后，向乙方提供拍賣傭金、稅費(fèi)及其他費(fèi)用的支付依據(jù)。（2）乙方應(yīng)在收到支付依據(jù)后，按照約定的支付方式進(jìn)行支付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未能按照本合同約定的時間、地點(diǎn)進(jìn)行拍賣，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于拍賣傭金20%的違約金。（2）若甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未能按照本合同約定的時間、地點(diǎn)參加拍賣，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于拍賣傭金10%的違約金。（2）若乙方在拍賣過程中提供虛假信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)支付拍賣傭金、稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方支付每日萬分之二的滯納金。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額以人民幣計(jì)算。（2）違約金和賠償金額的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容。（2）標(biāo)的房地產(chǎn)的相關(guān)信息。（3）甲乙雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至標(biāo)的房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方對本合同內(nèi)容及相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容及相關(guān)信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等社會事件。（3）政府政策、法律法規(guī)的變更。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同履行困難的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致拍賣活動無法進(jìn)行。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致標(biāo)的房地產(chǎn)交易受限。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無果，甲乙雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬存在爭議。（2）合同履行過程中存在重大違約行為。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對標(biāo)的房地產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢所有款項(xiàng)并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在拍賣過程中調(diào)整拍賣底價的權(quán)利。（2）甲方保留在拍賣過程中終止拍賣的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改或補(bǔ)充，均需甲乙雙方以書面形式同意，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供標(biāo)的房地產(chǎn)的相關(guān)資料，乙方應(yīng)予以核實(shí)。（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付款項(xiàng)，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于標(biāo)的房地產(chǎn)拍賣的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均需甲乙雙方書面同意，并經(jīng)簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表（簽字）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。2.拍賣底價確定依據(jù)及相關(guān)文件。3.甲方提供的標(biāo)的房地產(chǎn)相關(guān)資料。4.甲方與乙方簽訂的正式房地產(chǎn)買賣合同。5.乙方支付拍賣傭金、稅費(fèi)及其他費(fèi)用的憑證。6.爭議解決過程中的相關(guān)文件。7.不可抗力事件的相關(guān)證明材料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間、地點(diǎn)進(jìn)行拍賣：認(rèn)定違約，支付乙方相當(dāng)于拍賣傭金20%的違約金。提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失：認(rèn)定違約，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間、地點(diǎn)參加拍賣：認(rèn)定違約，支付甲方相當(dāng)于拍賣傭金10%的違約金。在拍賣過程中提供虛假信息：認(rèn)定違約，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。未按約定時間支付拍賣傭金、稅費(fèi)及其他費(fèi)用：認(rèn)定違約，支付每日萬分之二的滯納金。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。2.拍賣：指在特定時間、地點(diǎn)，由拍賣人公開叫價，競買人應(yīng)價，最終以最高應(yīng)價成交的買賣方式。3.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.法律適用：指合同所適用的法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定支付拍賣傭金、稅費(fèi)及其他費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時催告乙方支付，若乙方逾期未支付，甲方可要求支付滯納金，并有權(quán)采取法律手段追究乙方的違約責(zé)任。2.問題：標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬存在爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決權(quán)屬爭議，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。3.問題：發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同履行困難。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商解決合同履行困難的問題，如無法協(xié)商一致，可按合同約定的不可抗力條款處理。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商無果，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款2.第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（2）第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及合同約定。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行義務(wù)。（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（3）第三方有權(quán)在甲方和乙方違約時采取必要的法律措施。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。（3）第三方應(yīng)及時向甲乙雙方報告服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房地產(chǎn)的詳細(xì)資料。（2）乙方有權(quán)要求甲方在拍賣過程中提供公平競爭的環(huán)境。（3）乙方有權(quán)要求甲方在拍賣結(jié)束后及時簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同。2.乙方利益條款：（1）甲方應(yīng)在拍賣前將標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件提交乙方審查。（2）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房地產(chǎn)不存在權(quán)屬爭議。（3）甲方應(yīng)在拍賣結(jié)束后5個工作日內(nèi)與乙方簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同。3.甲方的違約及限制條款：（1）若甲方未按約定提供標(biāo)的房地產(chǎn)的詳細(xì)資料，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于拍賣傭金10%的違約金。（2）若甲方在拍賣過程中不公平競爭，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于拍賣傭金20%的違約金。（3）若甲方未在拍賣結(jié)束后5個工作日內(nèi)與乙方簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于拍賣傭金30%的違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方在拍賣前支付拍賣保證金。（2）甲方有權(quán)要求乙方在拍賣過程中不得進(jìn)行惡意報價。（3）甲方有權(quán)要求乙方在拍賣結(jié)束后按照合同約定支付拍賣傭金。2.甲方的利益條款：（1）乙方應(yīng)在拍賣前按照約定的比例支付拍賣保證金。（2）乙方不得在拍賣過程中進(jìn)行惡意報價，以維護(hù)公平競爭。（3）乙方應(yīng)在拍賣結(jié)束后按照合同約定支付拍賣傭金。3.乙方的違約及限制條款：（1）若乙方未在拍賣前支付拍賣保證金，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于拍賣保證金30%的違約金。（2）若乙方在拍賣過程中進(jìn)行惡意報價，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于拍賣傭金20%的違約金。（3）若乙方未在拍賣結(jié)束后按照合同約定支付拍賣傭金，乙方應(yīng)向甲方支付每日萬分之二的滯納金。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)拍賣合同文本3本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間與地點(diǎn)1.2合同生效條件與時間1.3合同簽訂主體2.房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的物2.1標(biāo)的物基本情況2.2標(biāo)的物權(quán)屬證明2.3標(biāo)的物拍賣底價與起拍價3.拍賣方式與程序3.1拍賣方式3.2拍賣程序3.3拍賣時間與地點(diǎn)4.拍賣參與人4.1拍賣人4.2拍賣代理人4.3投標(biāo)人5.拍賣保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納方式5.3保證金退還條件6.拍賣報價6.1報價時間與方式6.2報價規(guī)則與限制6.3最高報價確定7.拍賣成交與合同簽訂7.1成交確認(rèn)7.2合同簽訂時間與地點(diǎn)7.3合同內(nèi)容與附件8.合同履行與交付8.1合同履行期限8.2房地產(chǎn)交付條件8.3交付時間與地點(diǎn)9.付款方式與期限9.1付款方式9.2付款期限9.3付款違約責(zé)任10.房地產(chǎn)權(quán)屬變更10.1權(quán)屬變更手續(xù)10.2權(quán)屬變更費(fèi)用10.3權(quán)屬變更期限11.稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類11.2稅費(fèi)承擔(dān)主體11.3稅費(fèi)繳納期限12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式12.3違約金計(jì)算方法13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間與地點(diǎn)：本合同于二零二五年一月一日在甲方所在地簽訂。1.2合同生效條件與時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同簽訂主體：甲方（拍賣人）為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的拍賣公司，乙方（買受人）為具有完全民事行為能力的自然人或法人。2.房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的物2.1標(biāo)的物基本情況：標(biāo)的物為甲方擁有的位于市區(qū)路號房產(chǎn)，建筑面積為平方米，土地面積為平方米，土地用途為住宅。2.2標(biāo)的物權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的合法權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等。2.3標(biāo)的物拍賣底價與起拍價：標(biāo)的物拍賣底價為人民幣萬元，起拍價為人民幣萬元。3.拍賣方式與程序3.1拍賣方式：本次拍賣采用公開競價方式，由甲方負(fù)責(zé)組織實(shí)施。3.2拍賣程序：拍賣程序包括報名、展示、拍賣、成交確認(rèn)等環(huán)節(jié)。3.3拍賣時間與地點(diǎn)：拍賣時間為二零二五年二月一日上午十點(diǎn)，拍賣地點(diǎn)為甲方所在地拍賣大廳。4.拍賣參與人4.1拍賣人：甲方（拍賣人）4.2拍賣代理人：甲方指定代理人，負(fù)責(zé)拍賣過程中的具體事務(wù)。4.3投標(biāo)人：有意向購買標(biāo)的物的自然人或法人。5.拍賣保證金5.1保證金金額：投標(biāo)人需繳納人民幣萬元作為保證金。5.2保證金繳納方式：投標(biāo)人應(yīng)于報名截止日前，將保證金匯入甲方指定賬戶。5.3保證金退還條件：拍賣成交后，保證金轉(zhuǎn)為乙方履約保證金；拍賣未成交或乙方違約，保證金不予退還。6.拍賣報價6.1報價時間與方式：拍賣過程中，投標(biāo)人可隨時進(jìn)行報價，報價方式為口頭報價。6.2報價規(guī)則與限制：投標(biāo)人不得低于起拍價報價，不得惡意串標(biāo)、哄抬價格。6.3最高報價確定：拍賣結(jié)束時，最高報價者成為成交人。7.拍賣成交與合同簽訂7.1成交確認(rèn)：拍賣結(jié)束時，最高報價者成為成交人，成交人應(yīng)立即與甲方簽訂成交確認(rèn)書。7.2合同簽訂時間與地點(diǎn)：成交確認(rèn)書簽訂后三日內(nèi)，雙方應(yīng)在甲方所在地簽訂正式拍賣合同。7.3合同內(nèi)容與附件：拍賣合同包括標(biāo)的物基本情況、成交價格、付款方式、交付時間與地點(diǎn)、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等內(nèi)容，并附有標(biāo)的物權(quán)屬證明文件。8.合同履行與交付8.1合同履行期限：乙方應(yīng)在拍賣合同簽訂后日內(nèi)支付全部購房款。8.2房地產(chǎn)交付條件：甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款后日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方，并確保標(biāo)的物符合合同約定的交付條件。8.3交付時間與地點(diǎn)：交付時間為拍賣合同簽訂后日內(nèi)，交付地點(diǎn)為標(biāo)的物所在地。9.付款方式與期限9.1付款方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式支付購房款。9.2付款期限：乙方應(yīng)在拍賣合同簽訂后日內(nèi)支付首付款，剩余購房款應(yīng)在交付標(biāo)的物前日內(nèi)付清。9.3付款違約責(zé)任：如乙方未按約定時間付款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日應(yīng)付款額的%計(jì)算。10.房地產(chǎn)權(quán)屬變更10.1權(quán)屬變更手續(xù)：乙方應(yīng)在交付標(biāo)的物后日內(nèi)辦理標(biāo)的物的權(quán)屬變更手續(xù)。10.2權(quán)屬變更費(fèi)用：權(quán)屬變更產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.3權(quán)屬變更期限：乙方應(yīng)在交付標(biāo)的物后日內(nèi)完成權(quán)屬變更手續(xù)。11.稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類：標(biāo)的物交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。11.2稅費(fèi)承擔(dān)主體：稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)在交付標(biāo)的物時提供相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。11.3稅費(fèi)繳納期限：乙方應(yīng)在交付標(biāo)的物后日內(nèi)繳納全部稅費(fèi)。12.違約責(zé)任12.1違約情形：包括但不限于逾期付款、未按約定交付標(biāo)的物、未按約定辦理權(quán)屬變更手續(xù)等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。12.3違約金計(jì)算方法：違約金按每日應(yīng)付款額或未履行義務(wù)部分的%計(jì)算。13.爭議解決13.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。13.3爭議解決程序：爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和約定的程序。14.合同解除與終止14.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。14.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。14.3合同解除與終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還已付款項(xiàng)、辦理權(quán)屬變更手續(xù)等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義：本合同中所述的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問、技術(shù)顧問等，以及任何其他為合同履行提供服務(wù)的獨(dú)立實(shí)體。1.2第三方介入的范圍：