個人借款以房產(chǎn)為抵押擔(dān)保協(xié)議版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個人借款以房產(chǎn)為抵押擔(dān)保協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系第二條房產(chǎn)抵押擔(dān)保的說明2.1抵押房產(chǎn)的定義與描述2.2抵押擔(dān)保的范圍與條件2.3抵押房產(chǎn)的價值評估與確認(rèn)第三條借款金額與借款期限3.1借款金額的確定3.2借款期限的確定3.3借款利率的確定第四條還款方式與還款計(jì)劃4.1還款方式的確定4.2還款計(jì)劃的制定與執(zhí)行4.3逾期還款的罰息計(jì)算與處理第五條房產(chǎn)抵押的辦理與解除5.1抵押房產(chǎn)的登記辦理5.2抵押權(quán)的設(shè)立與生效5.3抵押解除的條件與程序第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與后果6.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第七條借款人的義務(wù)與責(zé)任7.1借款人的義務(wù)7.2借款人的違約責(zé)任7.3借款人的侵權(quán)責(zé)任第八條貸款人的權(quán)利與責(zé)任8.1貸款人的權(quán)利8.2貸款人的違約責(zé)任8.3貸款人的侵權(quán)責(zé)任第九條爭議解決的方式與途徑9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的途徑9.3法律適用與司法管轄第十條合同的生效與終止條件10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第十一條保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密責(zé)任的承擔(dān)11.3保密信息的例外情況第十二條第三方受益人12.1第三方受益人的定義與范圍12.2第三方受益人的權(quán)利與義務(wù)12.3第三方受益人的責(zé)任承擔(dān)第十三條合同的附件與附錄13.1附件的定義與范圍13.2附錄的定義與范圍13.3附件與附錄的效力第十四條其他條款14.1其他條款的定義與范圍14.2其他條款的效力與執(zhí)行14.3其他條款的補(bǔ)充與修改第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人，是指根據(jù)本合同規(guī)定，向貸款人申請借款并以其名下房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保的個人。1.2貸款人的定義貸款人，是指根據(jù)本合同規(guī)定，向借款人提供貸款并接受房產(chǎn)抵押擔(dān)保的金融機(jī)構(gòu)。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間的關(guān)系是基于本合同建立的借款與抵押擔(dān)保關(guān)系。借款人同意以其名下房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，貸款人同意向借款人提供貸款。第二條房產(chǎn)抵押擔(dān)保的說明2.1抵押房產(chǎn)的定義與描述抵押房產(chǎn)，是指借款人名下的房屋，位于_______（地址），房屋所有權(quán)證號為_______，該房產(chǎn)用作借款的抵押擔(dān)保。2.2抵押擔(dān)保的范圍與條件抵押擔(dān)保的范圍包括借款本金、利息、違約金、損害賠償金及貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等。抵押擔(dān)保的條件如下：（1）借款人應(yīng)將其名下的房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在房產(chǎn)上；（2）借款人應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的價值足以覆蓋借款本金及利息等費(fèi)用；（3）借款人應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何權(quán)屬糾紛或法律限制。2.3抵押房產(chǎn)的價值評估與確認(rèn)抵押房產(chǎn)的價值評估應(yīng)由雙方認(rèn)可的第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評估結(jié)果作為貸款金額確定的依據(jù)。貸款人應(yīng)根據(jù)評估結(jié)果合理確定借款金額，確保抵押房產(chǎn)的價值與借款金額相匹配。第三條借款金額與借款期限3.1借款金額的確定借款金額為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。3.2借款期限的確定借款期限為_______年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。3.3借款利率的確定借款利率為年利率_______%，按_______（還款方式）計(jì)收利息。第四條還款方式與還款計(jì)劃4.1還款方式的確定還款方式為_______（等額本息/等額本金/一次性還本付息）。4.2還款計(jì)劃的制定與執(zhí)行還款計(jì)劃應(yīng)按照確定的還款方式制定，具體還款金額和還款日期見附件一。借款人應(yīng)按照還款計(jì)劃按時還款。4.3逾期還款的罰息計(jì)算與處理若借款人未能按照約定的還款計(jì)劃還款，視為逾期還款。逾期還款部分的利息按日利率_______%計(jì)收罰息，逾期還款本息之和計(jì)收復(fù)利。貸款人保留依法追究逾期還款責(zé)任的權(quán)利。第五條房產(chǎn)抵押的辦理與解除5.1抵押房產(chǎn)的登記辦理借款人應(yīng)自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)辦理完畢抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在房產(chǎn)上。5.2抵押權(quán)的設(shè)立與生效抵押權(quán)設(shè)立并生效后，借款人不得以任何理由處分抵押房產(chǎn)，不得以其權(quán)利對抗貸款人的抵押權(quán)。5.3抵押解除的條件與程序抵押解除的條件如下：（1）借款人按時履行還款義務(wù)，貸款人同意解除抵押權(quán)；（2）合同約定的其他解除抵押條件得到滿足。抵押解除的程序如下：（1）借款人向貸款人提出書面解除抵押申請；（2）貸款人審核同意后，雙方共同辦理抵押解除手續(xù)；（3）抵押解除手續(xù)辦理完畢后，借款人對抵押房產(chǎn)恢復(fù)完全權(quán)利。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同終止的條件與后果合同終止的條件如下：（1）借款人按時履行還款義務(wù)，貸款人同意合同終止；（2）合同約定的其他終止條件得到滿足。合同終止后的后果如下：（1）借款人向貸款人支付完畢所有借款本金、利息、違約金等費(fèi)用；（2）貸款人按照約定方式處理抵押房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)；（3）雙方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系終止，不得再行主張權(quán)利。第八條貸款人的權(quán)利與責(zé)任8.1貸款人的權(quán)利貸款人有權(quán)按照合同約定向借款人提供貸款，并要求借款人按時還款。貸款人有權(quán)要求借款人履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、完整的個人信息及財務(wù)狀況。貸款人有權(quán)在借款人違約時，通過抵押房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)債權(quán)，并追究借款人的違約責(zé)任。8.2貸款人的違約責(zé)任貸款人未能按照合同約定提供貸款的，應(yīng)向借款人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未能提供貸款金額的1%。貸款人未按照約定的還款計(jì)劃提供貸款的，應(yīng)向借款人支付逾期還款的罰息，罰息計(jì)算方式為：逾期本金金額×日利率。8.3貸款人的侵權(quán)責(zé)任貸款人非法侵犯借款人權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任，賠償借款人因此遭受的損失。第九條借款人的義務(wù)與責(zé)任9.1借款人的義務(wù)借款人應(yīng)按照合同約定按時還款，并履行合同約定的其他義務(wù)。借款人應(yīng)保證提供的個人信息及財務(wù)狀況真實(shí)、完整，不得有任何隱瞞或虛報。9.2借款人的違約責(zé)任借款人未能按照約定的還款計(jì)劃按時還款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金金額×日利率×逾期天數(shù)。借款人未按照約定用途使用貸款的，貸款人有權(quán)提前收回貸款，并追究借款人的違約責(zé)任。9.3借款人的侵權(quán)責(zé)任借款人非法侵犯貸款人權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任，賠償貸款人因此遭受的損失。第十條爭議解決的方式與途徑10.1爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的途徑雙方同意選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為_______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱），仲裁地點(diǎn)為_______（仲裁地點(diǎn)）。10.3法律適用與司法管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律，合同簽訂地為_______（簽訂地），司法管轄地為合同簽訂地人民法院。第十一條保密條款11.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方披露的、不為公眾所知曉的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、個人隱私等。11.2保密責(zé)任的承擔(dān)雙方對在合同簽訂、履行過程中獲得的對方保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。11.3保密信息的例外情況法律要求披露的、法庭命令披露的、或者保密信息已為公眾所知曉的情況除外。第十二條第三方受益人12.1第三方受益人的定義與范圍第三方受益人是指本合同簽訂過程中，除借款人和貸款人之外的、對借款人具有權(quán)利要求的個人或機(jī)構(gòu)。12.2第三方受益人的權(quán)利與義務(wù)第三方受益人依據(jù)法律規(guī)定或合同約定，對借款人的房產(chǎn)享有權(quán)利，貸款人在實(shí)現(xiàn)債權(quán)時，應(yīng)尊重第三方受益人的權(quán)利。12.3第三方受益人的責(zé)任承擔(dān)第三方受益人因其權(quán)利要求導(dǎo)致貸款人無法實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，第三方受益人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條合同的附件與附錄13.1附件的定義與范圍附件是指本合同簽訂過程中，用以補(bǔ)充、明確合同內(nèi)容的書面文件，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件等。13.2附錄的定義與范圍附錄是指本合同簽訂過程中，用以詳細(xì)說明合同某一方面的具體內(nèi)容的書面文件，包括但不限于還款計(jì)劃表、費(fèi)用明細(xì)表等。13.3附件與附錄的效力附件與附錄經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1其他條款的定義與范圍其他條款是指本合同以外的、與本合同有關(guān)的內(nèi)容，包括但不限于合同的補(bǔ)充、修改、解除等。14.2其他條款的效力與執(zhí)行其他條款經(jīng)雙方簽訂后，與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。14.3其他條款的補(bǔ)充與修改本合同其他條款的補(bǔ)充與修改，應(yīng)由雙方簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：借款人身份證復(fù)印件附件三：貸款人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件附件四：貸款人授權(quán)委托書附件五：還款計(jì)劃表附件六：費(fèi)用明細(xì)表附件七：抵押房產(chǎn)評估報告附件八：抵押登記證明附件九：合同變更協(xié)議附件十：違約金計(jì)算公式說明附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供其名下房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明其對房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：借款人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供其有效的身份證復(fù)印件，以證明其身份真實(shí)有效。附件三：貸款人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件詳細(xì)要求：貸款人應(yīng)提供其有效的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，以證明其合法經(jīng)營資格。附件四：貸款人授權(quán)委托書詳細(xì)要求：如貸款人委托他人處理合同事宜，應(yīng)提供授權(quán)委托書，明確授權(quán)范圍和授權(quán)期限。附件五：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列明借款人的還款金額、還款日期等信息，以便借款人按照計(jì)劃進(jìn)行還款。附件六：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明借款人應(yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于利息、違約金等。附件七：抵押房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：抵押房產(chǎn)評估報告應(yīng)由雙方認(rèn)可的第三方評估機(jī)構(gòu)出具，報告應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)的價值評估過程和結(jié)果。附件八：抵押登記證明詳細(xì)要求：抵押登記證明應(yīng)由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明借款人已將其名下房產(chǎn)辦理完畢抵押登記手續(xù)。附件九：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更的內(nèi)容、范圍和生效條件等。附件十：違約金計(jì)算公式說明詳細(xì)要求：違約金計(jì)算公式說明應(yīng)詳細(xì)解釋違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未能按照約定的還款計(jì)劃按時還款；2.借款人未按照約定用途使用貸款；3.借款人未履行合同約定的其他義務(wù)；4.貸款人未能按照約定的還款計(jì)劃提供貸款；5.貸款人未按照約定方式計(jì)收利息、罰息等費(fèi)用；6.貸款人非法侵犯借款人權(quán)益。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約責(zé)任的認(rèn)定：借款人未能按照約定的還款計(jì)劃按時還款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金金額×日利率×逾期天數(shù)。借款人未按照約定用途使用貸款的，貸款人有權(quán)提前收回貸款，并追究借款人的違約責(zé)任。示例說明：如果借款人逾期還款，則需要按照合同約定的違約金計(jì)算方式計(jì)算違約金，并支付給貸款人。2.貸款人違約責(zé)任的認(rèn)定：貸款人未能按照約定的還款計(jì)劃提供貸款的，應(yīng)支付逾期還款的罰息，罰息計(jì)算方式為：逾期本金金額×日利率。貸款人未按照約定方式計(jì)收利息、罰息等費(fèi)用的，借款人有權(quán)要求貸款人改正，并賠償因此給借款人造成的損失。示例說明：如果貸款人未能按照約定的方式計(jì)收利息，則借款人可以要求貸款人改正，并賠償因此給借款人造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.借款人：指根據(jù)本合同規(guī)定，向貸款人申請借款并以其名下房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保的個人。2.貸款人：指根據(jù)本合同規(guī)定，向借款人提供貸款并接受房產(chǎn)抵押擔(dān)保的金融機(jī)構(gòu)。3.房產(chǎn)證：指借款人名下的房屋所有權(quán)證，證明借款人對