二手房資金監(jiān)管服務(wù)規(guī)范化協(xié)議2024版版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房資金監(jiān)管服務(wù)規(guī)范化協(xié)議2024版版本合同目錄一覽第一條術(shù)語定義1.1二手房1.2資金監(jiān)管1.3規(guī)范化協(xié)議第二條協(xié)議主體2.1賣方2.2買方2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)第三條資金監(jiān)管服務(wù)內(nèi)容3.1監(jiān)管賬戶開設(shè)3.2資金托管3.3資金解凍與劃轉(zhuǎn)第四條資金監(jiān)管范圍4.1二手房交易總額4.2交易過程中的各類費(fèi)用第五條資金監(jiān)管流程5.1賣方將房屋過戶至買方名下5.2買方將監(jiān)管資金支付至監(jiān)管賬戶5.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)對資金進(jìn)行托管5.4交易完成，資金解凍與劃轉(zhuǎn)第六條資金監(jiān)管期限6.1監(jiān)管期限的起始時間6.2監(jiān)管期限的終止時間第七條監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)7.1監(jiān)管賬戶管理7.2確保資金安全7.3處理資金解凍與劃轉(zhuǎn)事宜第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的簽署、修改及終止14.1合同簽署14.2合同修改14.3合同終止第一部分：合同如下：第一條術(shù)語定義1.1二手房：本合同所指的二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。1.2資金監(jiān)管：指在二手房交易過程中，為確保交易資金的安全，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)對交易資金進(jìn)行托管、監(jiān)管和解凍劃轉(zhuǎn)的服務(wù)。1.3規(guī)范化協(xié)議：本合同是指按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，為規(guī)范二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)而制定的標(biāo)準(zhǔn)文本。第二條協(xié)議主體2.1賣方：指出售二手房的當(dāng)事人，包括自然人、法人和其他組織。2.2買方：指購買二手房的當(dāng)事人，包括自然人、法人和其他組織。2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)：指我國依法設(shè)立的具有資金監(jiān)管職能的機(jī)構(gòu)，如銀行、支付機(jī)構(gòu)等。第三條資金監(jiān)管服務(wù)內(nèi)容3.1監(jiān)管賬戶開設(shè)：賣方和買方在監(jiān)管機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下，共同開設(shè)一個專門用于交易資金托管的賬戶。3.2資金托管：監(jiān)管機(jī)構(gòu)對賣方和買方交易資金進(jìn)行托管，確保資金在交易完成前不被挪用。3.3資金解凍與劃轉(zhuǎn)：在交易完成后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照約定，將托管的資金解凍并劃轉(zhuǎn)給賣方。第四條資金監(jiān)管范圍4.1二手房交易總額：本合同所涉及的交易資金包括二手房的交易價格以及交易過程中的各類費(fèi)用，如契稅、個人所得稅等。4.2交易過程中的各類費(fèi)用：包括但不僅限于契稅、個人所得稅、中介費(fèi)、貸款利息等。第五條資金監(jiān)管流程5.1賣方將房屋過戶至買方名下：賣方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，將房屋過戶至買方名下。5.2買方將監(jiān)管資金支付至監(jiān)管賬戶：買方按照約定的時間和金額，將交易資金支付至開設(shè)的監(jiān)管賬戶。5.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)對資金進(jìn)行托管：監(jiān)管機(jī)構(gòu)對買方支付的資金進(jìn)行托管，確保資金安全。5.4交易完成，資金解凍與劃轉(zhuǎn)：在交易完成后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照約定，將托管的資金解凍并劃轉(zhuǎn)給賣方。第六條資金監(jiān)管期限6.1監(jiān)管期限的起始時間：本合同約定的資金監(jiān)管期限自買方將交易資金支付至監(jiān)管賬戶之日起計(jì)算。6.2監(jiān)管期限的終止時間：監(jiān)管期限至交易完成后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)將托管的資金解凍并劃轉(zhuǎn)給賣方之日終止。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：8.1.1賣方在約定時間內(nèi)未將房屋過戶至買方名下的，應(yīng)按照合同約定向買方支付違約金。8.1.2賣方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2買方違約：8.2.1買方在約定時間內(nèi)未將交易資金支付至監(jiān)管賬戶的，應(yīng)按照合同約定向賣方支付違約金。8.2.2買方在交易過程中提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約：8.3.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按照合同約定對資金進(jìn)行托管的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按照合同約定及時解凍并劃轉(zhuǎn)資金的，應(yīng)向賣方和買方支付違約金。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。9.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。10.3合同解除：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方可以解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。11.3違約泄露的后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失和名譽(yù)損害等后果。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：（1）合同的續(xù)簽：合同到期后，如雙方繼續(xù)合作的，可以簽訂新的合同。（2）合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。（3）合同的解除條件：在合同履行過程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。第十四條合同的簽署、修改及終止14.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同修改：合同履行過程中，如雙方對合同內(nèi)容進(jìn)行修改，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同終止：合同到期或者雙方協(xié)商一致終止合同的，本合同即行終止。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同附件2：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件3：監(jiān)管賬戶開設(shè)證明附件4：交易資金托管協(xié)議附件5：資金解凍與劃轉(zhuǎn)申請書附件6：違約金計(jì)算公式附件7：房屋狀況說明書附件8：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件9：房產(chǎn)證復(fù)印件附件10：契稅繳納憑證附件11：個人所得稅繳納憑證附件12：中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件13：貸款合同及相關(guān)費(fèi)用明細(xì)附件14：爭議解決協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋買賣合同要求：雙方簽字蓋章，明確房屋買賣價格、付款方式、交房時間等條款。說明：作為本資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議的基礎(chǔ)文件，詳細(xì)記錄房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。附件2：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書要求：填寫完整，包括買賣雙方信息、房屋信息等。說明：用于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件3：監(jiān)管賬戶開設(shè)證明要求：由監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供，證明監(jiān)管賬戶的開設(shè)符合相關(guān)規(guī)定。說明：確保交易資金在安全的環(huán)境下進(jìn)行托管。附件4：交易資金托管協(xié)議要求：雙方簽字蓋章，明確資金托管期限、解凍劃轉(zhuǎn)條件等。說明：約定監(jiān)管機(jī)構(gòu)對交易資金進(jìn)行托管的詳細(xì)條款。附件5：資金解凍與劃轉(zhuǎn)申請書要求：填寫完整，包括解凍劃轉(zhuǎn)原因、金額、時間等。說明：用于交易完成后，買方申請解凍并劃轉(zhuǎn)資金至賣方賬戶。附件6：違約金計(jì)算公式要求：明確違約金計(jì)算方式，如逾期支付違約金、逾期過戶違約金等。說明：用于認(rèn)定違約行為產(chǎn)生的違約金金額。附件7：房屋狀況說明書要求：由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施等。說明：作為房屋買賣合同的補(bǔ)充文件，幫助買方了解房屋實(shí)際情況。附件8：買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：有效身份證件的復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等。說明：用于確認(rèn)雙方的身份信息。附件9：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰可見房產(chǎn)證上的相關(guān)信息。說明：證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件10：契稅繳納憑證要求：證明買賣雙方已按照我國相關(guān)法律法規(guī)繳納契稅。說明：作為房屋買賣合同的附件，證明交易合法性。附件11：個人所得稅繳納憑證要求：證明買賣雙方已按照我國相關(guān)法律法規(guī)繳納個人所得稅。說明：作為房屋買賣合同的附件，證明交易合法性。附件12：中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：明確中介服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：約定中介服務(wù)費(fèi)的收取方式，保障雙方權(quán)益。附件13：貸款合同及相關(guān)費(fèi)用明細(xì)要求：包含貸款金額、還款方式、利率、手續(xù)費(fèi)等詳細(xì)信息。說明：如買方選擇貸款購房，該附件應(yīng)詳細(xì)記錄貸款相關(guān)事項(xiàng)。附件14：爭議解決協(xié)議要求：雙方簽字蓋章，明確爭議解決的途徑和方式。說明：為解決合同履行過程中的爭議提供法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：賣方未能在約定時間內(nèi)將房屋過戶至買方名下，應(yīng)按照合同約定向買方支付違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：買方未能在約定時間內(nèi)將交易資金支付至監(jiān)管賬戶，應(yīng)按照合同約定向賣方支付違約金。3.監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定：