2025年度存量房買(mǎi)賣(mài)交易流程指導(dǎo)居間服務(wù)合同4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房買(mǎi)賣(mài)交易流程指導(dǎo)居間服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1買(mǎi)賣(mài)雙方定義1.2居間服務(wù)定義1.3存量房定義2.合同當(dāng)事人信息2.1買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.2居間服務(wù)方基本信息3.合同目的和依據(jù)3.1合同目的3.2合同依據(jù)4.房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)基本信息4.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況5.交易流程和步驟5.1起始流程5.2評(píng)估與議價(jià)流程5.3合同簽訂流程5.4預(yù)付定金與合同款項(xiàng)支付流程5.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程5.6過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程5.7驗(yàn)房流程5.8質(zhì)量與權(quán)益保障流程5.9收尾事宜流程6.居間服務(wù)內(nèi)容和義務(wù)6.1服務(wù)內(nèi)容概述6.2居間服務(wù)具體事項(xiàng)6.3居間服務(wù)方義務(wù)7.傭金與費(fèi)用7.1傭金標(biāo)準(zhǔn)7.2其他費(fèi)用說(shuō)明7.3費(fèi)用支付方式和時(shí)間8.居間服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)8.1居間服務(wù)方權(quán)利8.2居間服務(wù)方義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序11.合同變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除的程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息13.2附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明材料13.3附件三：傭金及費(fèi)用明細(xì)表14.其他條款14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1買(mǎi)賣(mài)雙方定義1.1.1“買(mǎi)方”指在本合同中購(gòu)買(mǎi)存量房的個(gè)人或單位。1.1.2“賣(mài)方”指在本合同中出售存量房的個(gè)人或單位。1.2居間服務(wù)定義1.2.1“居間服務(wù)”指居間服務(wù)方在本合同項(xiàng)下，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供包括但不限于信息提供、交易協(xié)調(diào)、合同起草、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、交易指導(dǎo)等服務(wù)的活動(dòng)。1.3存量房定義1.3.1“存量房”指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，且未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制的房屋。2.合同當(dāng)事人信息2.1買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1.1買(mǎi)方：2.1.1.1姓名/名稱(chēng)：2.1.1.2身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：2.1.1.3聯(lián)系電話(huà)：2.1.2賣(mài)方：2.1.2.1姓名/名稱(chēng)：2.1.2.2身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：2.1.2.3聯(lián)系電話(huà)：2.2居間服務(wù)方基本信息2.2.1居間服務(wù)方名稱(chēng)：2.2.2法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名：2.2.3聯(lián)系電話(huà)：2.2.4住所地：3.合同目的和依據(jù)3.1合同目的3.1.1明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)。3.1.2指導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方完成存量房買(mǎi)賣(mài)交易。3.1.3居間服務(wù)方提供專(zhuān)業(yè)居間服務(wù)，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易。3.2合同依據(jù)3.2.1《中華人民共和國(guó)合同法》3.2.2《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》3.2.3相關(guān)地方性法規(guī)和政策4.房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)基本信息4.1.1房產(chǎn)地址：4.1.2房產(chǎn)面積：4.1.3房產(chǎn)用途：4.1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：4.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況4.2.1房產(chǎn)所有權(quán)人：4.2.2房產(chǎn)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制：4.2.3房產(chǎn)是否存在租賃關(guān)系：5.交易流程和步驟5.1起始流程5.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方與居間服務(wù)方簽訂本合同。5.1.2居間服務(wù)方核實(shí)房產(chǎn)信息及買(mǎi)賣(mài)雙方身份。5.2評(píng)估與議價(jià)流程5.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方就房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行協(xié)商。5.3合同簽訂流程5.3.1買(mǎi)賣(mài)雙方就交易條件達(dá)成一致。5.3.2居間服務(wù)方起草買(mǎi)賣(mài)合同。5.3.3買(mǎi)賣(mài)雙方簽署買(mǎi)賣(mài)合同。5.4預(yù)付定金與合同款項(xiàng)支付流程5.4.1買(mǎi)方按照合同約定支付定金。5.4.2賣(mài)方收到定金后，將房產(chǎn)交付買(mǎi)方。5.4.3買(mǎi)方按照合同約定支付剩余款項(xiàng)。5.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程5.5.1買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.5.2居間服務(wù)方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.6過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程5.6.1買(mǎi)賣(mài)雙方提供相關(guān)資料。5.6.2居間服務(wù)方協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.7驗(yàn)房流程5.7.1買(mǎi)賣(mài)雙方約定驗(yàn)房時(shí)間。5.7.2居間服務(wù)方參與驗(yàn)房。5.7.3驗(yàn)房結(jié)果記錄于驗(yàn)房報(bào)告。5.8質(zhì)量與權(quán)益保障流程5.8.1買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量有異議時(shí)，居間服務(wù)方協(xié)助解決。5.8.2買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)交易權(quán)益有爭(zhēng)議時(shí)，居間服務(wù)方協(xié)助調(diào)解。5.9收尾事宜流程5.9.1買(mǎi)賣(mài)雙方辦理交接手續(xù)。5.9.2居間服務(wù)方協(xié)助辦理后續(xù)事宜。8.居間服務(wù)內(nèi)容和義務(wù)8.1服務(wù)內(nèi)容概述8.1.1提供房產(chǎn)市場(chǎng)信息。8.1.2協(xié)調(diào)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交易談判。8.1.3起草和審核交易合同。8.1.4協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.1.5提供交易流程指導(dǎo)及相關(guān)法律法規(guī)咨詢(xún)。8.2居間服務(wù)具體事項(xiàng)8.2.1收集并核實(shí)房產(chǎn)信息。8.2.2協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行價(jià)格談判。8.2.3協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。8.2.4協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。8.2.5提供交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)提示。8.3居間服務(wù)方義務(wù)8.3.1保證提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)。8.3.2保守買(mǎi)賣(mài)雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。8.3.3按照合同約定完成居間服務(wù)。8.3.4在服務(wù)過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)。9.傭金與費(fèi)用9.1傭金標(biāo)準(zhǔn)9.1.1傭金按成交價(jià)格的一定比例計(jì)算。9.1.2具體比例由買(mǎi)賣(mài)雙方與居間服務(wù)方協(xié)商確定。9.2其他費(fèi)用說(shuō)明9.2.1除傭金外，交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。9.2.2居間服務(wù)方不承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。9.3費(fèi)用支付方式和時(shí)間9.3.1傭金在交易完成后支付。9.3.2具體支付時(shí)間由買(mǎi)賣(mài)雙方與居間服務(wù)方協(xié)商確定。10.居間服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)10.1居間服務(wù)方權(quán)利10.1.1收取約定的傭金。10.1.2要求買(mǎi)賣(mài)雙方提供必要的資料和信息。10.1.3在交易過(guò)程中有權(quán)終止居間服務(wù)。10.2居間服務(wù)方義務(wù)10.2.1嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)。10.2.2對(duì)交易過(guò)程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)進(jìn)行提示和防范。10.2.3對(duì)交易過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方未按合同約定履行交易義務(wù)。11.1.2居間服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)。11.1.3任何一方違反合同約定導(dǎo)致交易失敗。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。11.2.2居間服務(wù)方因違約導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)退還已收取的傭金。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，任何一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面解決請(qǐng)求。12.2.2仲裁委員會(huì)應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。13.合同變更和解除13.1合同變更條件13.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致。13.1.2符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.2合同解除條件13.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.3合同變更與解除的程序13.3.1任何一方提出變更或解除合同請(qǐng)求，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。13.3.2雙方應(yīng)在收到通知之日起30日內(nèi)達(dá)成書(shū)面協(xié)議。14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章。14.1.2居間服務(wù)方簽字蓋章。14.2合同終止條件14.2.1交易完成，買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)終止。14.2.2合同依法解除。14.3合同簽署與生效日期14.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.2合同一式三份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份，居間服務(wù)方存檔一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，除買(mǎi)賣(mài)雙方和居間服務(wù)方之外的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、銀行等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢(xún)、財(cái)務(wù)審計(jì)、貸款服務(wù)等。16.第三方介入的程序15.3介入申請(qǐng)15.3.1買(mǎi)賣(mài)雙方或居間服務(wù)方可向第三方提出介入申請(qǐng)。15.3.2第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。15.4介入?yún)f(xié)議15.4.1介入申請(qǐng)被接受后，買(mǎi)賣(mài)雙方與第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.4.2服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。17.第三方責(zé)任限額15.5責(zé)任限額定義15.5.1“責(zé)任限額”是指第三方在履行服務(wù)過(guò)程中因自身原因造成買(mǎi)賣(mài)雙方損失的最高賠償額。15.6責(zé)任限額確定15.6.1責(zé)任限額由買(mǎi)賣(mài)雙方與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定。15.6.2責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度、預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)等因素。15.7責(zé)任限額的適用15.7.1責(zé)任限額適用于第三方在履行服務(wù)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成的損失。15.7.2責(zé)任限額不適用于第三方因不可抗力、不可預(yù)見(jiàn)事件等原因造成的損失。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分15.8第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任15.8.1第三方對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)限于其服務(wù)范圍內(nèi)。15.8.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.9第三方與居間服務(wù)方的責(zé)任15.9.1居間服務(wù)方對(duì)第三方的服務(wù)行為負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。15.9.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中如違反合同約定，居間服務(wù)方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明15.10第三方介入后的合同變更15.10.1第三方介入后，買(mǎi)賣(mài)雙方和居間服務(wù)方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本合同進(jìn)行必要的變更。15.10.2合同變更應(yīng)書(shū)面通知所有相關(guān)方，并經(jīng)所有相關(guān)方簽字確認(rèn)。15.11第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)15.11.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由提出介入申請(qǐng)的方承擔(dān)，除非合同另有約定。15.11.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。15.12第三方介入后的爭(zhēng)議解決15.12.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式應(yīng)遵循本合同的相關(guān)規(guī)定。15.12.2第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。20.第三方介入后的合同終止15.13第三方介入后的合同終止條件15.13.1第三方服務(wù)完成或合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)。15.13.2第三方介入服務(wù)被終止。15.13.3合同約定的其他終止條件。15.14第三方介入后的合同終止程序15.14.1任何一方提出合同終止請(qǐng)求，應(yīng)書(shū)面通知其他相關(guān)方。15.14.2合同終止后，買(mǎi)賣(mài)雙方和居間服務(wù)方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算和清算。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)詳細(xì)信息要求：提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房產(chǎn)登記信息、房產(chǎn)測(cè)繪圖、房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明等。說(shuō)明：附件一用于核實(shí)房產(chǎn)的基本信息，確保交易的真實(shí)性和合法性。2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明材料要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如適用）、法定代表人身份證明等。說(shuō)明：附件二用于確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方的身份，確保交易主體合法。3.傭金及費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出傭金計(jì)算方式、其他費(fèi)用項(xiàng)目及金額。說(shuō)明：附件三用于明確傭金及費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。5.買(mǎi)賣(mài)合同要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同。說(shuō)明：附件五為買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)提供法律依據(jù)。6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)表要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方共同填寫(xiě)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)表。說(shuō)明：附件六用于辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。7.驗(yàn)房報(bào)告要求：提供第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)房報(bào)告。說(shuō)明：附件七用于確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際情況，保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說(shuō)明：附件八用于明確第三方在交易過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方與居間服務(wù)方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議。說(shuō)明：附件九用于明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)賣(mài)雙方未按合同約定履行交易義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金。2.居間服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：居間服務(wù)方應(yīng)退還已收取的傭金，并賠償因此給買(mǎi)賣(mài)雙方造成的損失。示例：居間服務(wù)方未按時(shí)提供房產(chǎn)信息，應(yīng)退還部分傭金。3.第三方未按服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給買(mǎi)賣(mài)雙方造成的損失。示例：第三方未按時(shí)完成評(píng)估報(bào)告，應(yīng)向買(mǎi)賣(mài)雙方支付違約金。4.任何一方違反合同約定導(dǎo)致交易失敗責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給其他方造成的損失。示例：賣(mài)方在交易過(guò)程中突然提高房?jī)r(jià)，導(dǎo)致買(mǎi)方放棄交易，賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方損失。5.任何一方泄露商業(yè)秘密或個(gè)人隱私責(zé)任認(rèn)定：泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給其他方造成的損失。示例：居間服務(wù)方泄露買(mǎi)方個(gè)人信息，應(yīng)向買(mǎi)方支付賠償金。全文完。2025年度存量房買(mǎi)賣(mài)交易流程指導(dǎo)居間服務(wù)合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________2.乙方（買(mǎi)受方）：名稱(chēng)：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________3.丙方（居間方）：名稱(chēng)：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲方與乙方就存量房買(mǎi)賣(mài)交易達(dá)成的共識(shí)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在規(guī)范2025年度存量房買(mǎi)賣(mài)交易流程，明確甲乙雙方及丙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的利益最大化。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.存量房：指已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，未取得土地使用權(quán)證或者土地使用權(quán)證尚未過(guò)戶(hù)的房屋。2.居間服務(wù)：指丙方在甲方與乙方之間提供信息搜集、交易撮合、合同起草、合同履行監(jiān)督等服務(wù)的活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.交易流程：指從合同簽訂到房屋過(guò)戶(hù)、產(chǎn)權(quán)登記等各個(gè)環(huán)節(jié)的辦理過(guò)程。2.居間服務(wù)費(fèi)：指丙方提供居間服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.交易保證金：指甲乙雙方為保證交易順利進(jìn)行，按照約定比例繳納的保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明文件。3.甲方有義務(wù)按照合同約定履行房屋交付義務(wù)。4.甲方有義務(wù)配合丙方進(jìn)行居間服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款。3.乙方有義務(wù)配合丙方進(jìn)行居間服務(wù)。4.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)：1.丙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)。2.丙方有義務(wù)為甲乙雙方提供真實(shí)、有效的信息。3.丙方有義務(wù)協(xié)助甲乙雙方辦理交易手續(xù)。4.丙方有義務(wù)對(duì)交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保交易安全。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為甲乙雙方約定的房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲乙雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。2.丙方按照合同約定提供居間服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.合同約定的履行期限屆滿(mǎn)。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方。2.丙方在合同終止后，應(yīng)向甲乙雙方出具居間服務(wù)報(bào)告。6.4終止后果：1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。2.丙方應(yīng)在合同終止后，向甲乙雙方退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.居間服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲乙雙方交易金額的一定比例計(jì)算，具體比例為_(kāi)____%。2.其他費(fèi)用：包括但不限于交易稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)及交易實(shí)際情況各自承擔(dān)。7.2支付方式：1.居間服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向丙方支付_____%的居間服務(wù)費(fèi)。2.其他費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及交易實(shí)際情況，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)分別支付。7.3支付時(shí)間：1.居間服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.其他費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)支付。7.4支付條款：1.居間服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)將居間服務(wù)費(fèi)支付至丙方指定的銀行賬戶(hù)。2.其他費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及交易實(shí)際情況，將費(fèi)用支付至指定賬戶(hù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按合同約定支付房款，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.若甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約：1.若乙方未按合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.若乙方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式：1.違約金以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.若違約行為造成對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.甲乙雙方的交易信息。2.丙方在居間服務(wù)過(guò)程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：1.甲乙雙方及丙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.保密義務(wù)不因合同終止而解除。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.不可抗力發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，合同可部分或全部終止。3.不可抗力發(fā)生期間，甲乙雙方應(yīng)相互理解，共同努力克服困難，盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房屋無(wú)法交付。2.政府行為：政府政策調(diào)整導(dǎo)致交易稅費(fèi)增加。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，可向丙方申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方未按合同約定支付房款。2.乙方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.丙方未按合同約定提供居間服務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，甲乙雙方對(duì)房屋的出售或購(gòu)買(mǎi)意向保留變更權(quán)。2.丙方對(duì)本合同內(nèi)容享有解釋權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.丙方在提供居間服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)交易存在違法、違規(guī)行為，有權(quán)向相關(guān)部門(mén)報(bào)告。2.丙方在提供居間服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在欺詐行為，有權(quán)終止居間服務(wù)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.本合同如有修改或補(bǔ)充，須經(jīng)甲乙雙方及丙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自簽署之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有條款發(fā)生沖突時(shí)，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.甲乙雙方應(yīng)積極配合丙方辦理交易手續(xù)。2.丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決交易過(guò)程中遇到的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式：1.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式提供相關(guān)資料。2.丙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式提供居間服務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方及丙方之間關(guān)于存量房買(mǎi)賣(mài)交易流程指導(dǎo)居間服務(wù)的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款：1.本合同條款如需增減，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及丙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。2.增減條款與本合同原有條款具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：（簽字或蓋章）乙方（買(mǎi)受方）：（簽字或蓋章）丙方（居間方）：（簽字或蓋章）日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件（產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等）。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3.居間服務(wù)協(xié)議。4.交易稅費(fèi)繳納憑證。5.房屋評(píng)估報(bào)告。6.交易保證金繳納憑證。7.不可抗力事件證明文件。8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定支付房款。未按合同約定交付房屋。提供虛假房屋權(quán)屬證明文件。2.乙方違約：未按合同約定支付房款。未按合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。提供虛假購(gòu)房資格證明文件。3.丙方違約：未按合同約定提供居間服務(wù)。向第三方泄露甲乙雙方交易信息。故意隱瞞房屋交易風(fēng)險(xiǎn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.存量房：已辦理產(chǎn)權(quán)登記，未取得土地使用權(quán)證或土地使用權(quán)證尚未過(guò)戶(hù)的房屋。2.居間服務(wù)：在交易雙方之間提供信息搜集、交易撮合、合同起草、合同履行監(jiān)督等服務(wù)的活動(dòng)。3.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.違約金：合同一方違反合同約定，向守約方支付的一定金額的金錢(qián)賠償。5.爭(zhēng)議解決：甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲乙雙方在交易過(guò)程中對(duì)房屋價(jià)格存在分歧。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)解，或聘請(qǐng)第三方專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.問(wèn)題：房屋權(quán)屬證明文件存在瑕疵。解決辦法：丙方協(xié)助甲乙雙方補(bǔ)充或更換相關(guān)證明文件。3.問(wèn)題：交易過(guò)程中遇到政策調(diào)整或法律法規(guī)變更。解決辦法：甲乙雙方及丙方應(yīng)密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整交易方案。4.問(wèn)題：甲乙雙方無(wú)法按合同約定支付房款。解決辦法：雙方可協(xié)商延期支付，或?qū)で筚J款等解決方案。5.問(wèn)題：交易過(guò)程中出現(xiàn)意外事故或不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)合同約定和不可抗力條款，確定責(zé)任和賠償方式。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方主體為提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、評(píng)估、貸款等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成服務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明文件。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。乙方有權(quán)要求丙方提供專(zhuān)業(yè)的居間服務(wù)。2.乙方利益條款：乙方在交易過(guò)程中享有優(yōu)先選擇權(quán)。乙方在交易過(guò)程中享有價(jià)格談判權(quán)。乙方在交易過(guò)程中享有合同解除權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定支付房款，應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方在交易過(guò)程中不得擅自提高房?jī)r(jià)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付房款。甲方可要求乙方在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)提供必要的協(xié)助。甲方可要求丙方提供專(zhuān)業(yè)的居間服務(wù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在交易過(guò)程中提供真實(shí)、完整的購(gòu)房資格證明。甲方可要求乙方在交易過(guò)程中不得擅自變更交易條件。甲方可要求乙方在交易過(guò)程中不得損害甲方利益。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金。若乙方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在交易過(guò)程中不得擅自提高購(gòu)房條件。全文完。2025年度存量房買(mǎi)賣(mài)交易流程指導(dǎo)居間服務(wù)合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點(diǎn)第二章服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)范圍2.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息提供2.3市場(chǎng)調(diào)研與推薦2.4交易談判與促成2.5交易文件準(zhǔn)備與審核2.6交易資金監(jiān)管2.7交易過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理2.8交易稅費(fèi)計(jì)算與繳納第三章服務(wù)期限3.1服務(wù)開(kāi)始時(shí)間3.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間3.3服務(wù)期限變更第四章服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間4.4費(fèi)用變更第五章保密條款5.1保密信息定義5.2保密義務(wù)5.3保密信息使用限制5.4違約責(zé)任第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償6.4違約爭(zhēng)議解決第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理第十章通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)方式10.4送達(dá)生效時(shí)間第十一章不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理11.3不可抗力解除第十二章合同附件12.1附件一：買(mǎi)賣(mài)雙方信息表12.2附件二：居間服務(wù)協(xié)議12.3附件三：交易文件清單12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同附件清單13.1附件一13.2附件二13.3附件三13.4附件四第十四章合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期14.3合同生效日期合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為“2025年度存量房買(mǎi)賣(mài)交易流程指導(dǎo)居間服務(wù)合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。1.3合同雙方基本信息甲方（居間方）：名稱(chēng)：_________________地址：_________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話(huà)：_________________乙方（委托方）：名稱(chēng)：_________________地址：_________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話(huà)：_________________1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)________________。第二章服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)范圍（1）買(mǎi)賣(mài)雙方信息提供；（2）市場(chǎng)調(diào)研與推薦；（3）交易談判與促成；（4）交易文件準(zhǔn)備與審核；（5）交易資金監(jiān)管；（6）交易過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理；（7）交易稅費(fèi)計(jì)算與繳納。2.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息提供甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息，包括但不限于姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、房產(chǎn)信息等。2.3市場(chǎng)調(diào)研與推薦甲方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和乙方需求，提供合適的房產(chǎn)推薦，并協(xié)助乙方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研。2.4交易談判與促成甲方應(yīng)協(xié)助乙方與賣(mài)方進(jìn)行交易談判，促成交易達(dá)成。2.5交易文件準(zhǔn)備與審核甲方應(yīng)協(xié)助乙方準(zhǔn)備交易所需文件，并對(duì)文件進(jìn)行審核，確保文件符合法律法規(guī)要求。2.6交易資金監(jiān)管甲方應(yīng)協(xié)助乙方對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保交易資金安全。2.7交易過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。2.8交易稅費(fèi)計(jì)算與繳納甲方應(yīng)協(xié)助乙方計(jì)算交易稅費(fèi)，并協(xié)助乙方繳納相關(guān)稅費(fèi)。第三章服務(wù)期限3.1服務(wù)開(kāi)始時(shí)間本合同服務(wù)開(kāi)始時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。3.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間本合同服務(wù)結(jié)束時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。3.3服務(wù)期限變更如需變更服務(wù)期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式予以確認(rèn)。第四章服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用總額本合同服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)___元。4.2費(fèi)用支付方式服務(wù)費(fèi)用支付方式為人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。4.3費(fèi)用支付時(shí)間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間為服務(wù)開(kāi)始前。4.4費(fèi)用變更如服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變更，服務(wù)費(fèi)用將相應(yīng)調(diào)整。第五章保密條款5.1保密信息定義保密信息是指在本合同履行過(guò)程中，任何一方知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。5.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同履行過(guò)程中知悉的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。5.3保密信息使用限制雙方僅可使用保密信息用于本合同目的，不得用于其他目的。5.4違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失。第六章違約責(zé)任6.1違約情形（1）一方未按約定履行合同義務(wù)；（2）一方違反保密條款；（3）一方違反合同約定造成對(duì)方損失。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失。6.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。6.4違約爭(zhēng)議解決違約爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)仲裁。7.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。第八章合同解除8.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違反合同約定；（2）一方被依法宣告破產(chǎn)或解散；（3）發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行。8.2合同解除程序一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。8.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同義務(wù)，并按照約定處理已發(fā)生的事項(xiàng)。第九章合同終止9.1合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。9.2合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)按照約定處理已發(fā)生的事項(xiàng)，并簽署合同終止確認(rèn)書(shū)。9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)相互確認(rèn)已履行完畢的義務(wù)，并退還剩余的服務(wù)費(fèi)用。第十章通知與送達(dá)10.1通知方式（1）當(dāng)面交付；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。10.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址為合同中約定的地址。10.3送達(dá)方式通知的送達(dá)方式為合同約定的送達(dá)方式。10.4送達(dá)生效時(shí)間通知自送達(dá)之日起生效。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。11.3不可抗力解除不可抗力事件持續(xù)超過(guò)____日，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第十二章合同附件12.1附件一：買(mǎi)賣(mài)雙方信息表12.2附件二：居間服務(wù)協(xié)議12.3附件三：交易文件清單12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同附件清單13.1附件一13.2附件二13.3附件三13.4附件四第十四章合同簽署14.1合同簽署人本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署。14.2合同簽署日期本合同簽署日期為_(kāi)___年____月____日。_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方法定代表人/授權(quán)代表簽字）_________（乙方法定代表人/授權(quán)代表簽字）_________（甲方簽字/蓋章日期）_________（乙方簽字/蓋章日期）附：合同附件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款（1）甲方有權(quán)決定交易價(jià)格、交易條件等關(guān)鍵事宜；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的房產(chǎn)信息進(jìn)行審核和篩選；（3）甲方有權(quán)決定交易流程的推進(jìn)。1.2甲方責(zé)任條款說(shuō)明：本條款規(guī)定甲方在交易過(guò)程中的責(zé)任，包括但不限于：（1）甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的房產(chǎn)信息進(jìn)行真實(shí)性、合法性核實(shí)；（2）甲方應(yīng)確保交易過(guò)程中乙方權(quán)益不受侵害；（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。1.3甲方義務(wù)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定甲方在合同履行過(guò)程中的義務(wù)，包括但不限于：（1）甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間提供房產(chǎn)信息；（2）甲方應(yīng)保持交易信息的更新，確保信息的準(zhǔn)確性；（3）甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)買(mǎi)賣(mài)雙方，促成交易達(dá)成。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款（1）乙方有權(quán)決定是否接受甲方提供的房產(chǎn)信息；（2）乙方有權(quán)決定交易價(jià)格、交易條件等關(guān)鍵事宜；（3）乙方有權(quán)決定交易流程的推進(jìn)。2.2乙方責(zé)任條款說(shuō)明：本條款規(guī)定乙方在交易過(guò)程中的責(zé)任，包括但不限于：（1）乙方應(yīng)對(duì)甲方的居間服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）乙方應(yīng)確保交易過(guò)程中甲方權(quán)益不受侵害；（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。2.3乙方義務(wù)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定乙方在合同履行過(guò)程中的義務(wù)，包括但不限于：（1）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間提供交易需求；（2）乙方應(yīng)保持交易需求的更新，確保需求的準(zhǔn)確性；（3）乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方，促成交易達(dá)成。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介條款說(shuō)明：本條款確認(rèn)第三方中介在本交易過(guò)程中的角色和責(zé)任，包括但不限于：（1）第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行交易談判；（2）第三方中介應(yīng)提供市場(chǎng)調(diào)研和房產(chǎn)推薦服務(wù)；（3）第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)。3.2第三方中介責(zé)任條款說(shuō)明：本條款規(guī)定第三方中介在交易過(guò)程中的責(zé)任，包括但不限于：（1）第三方中介應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確；（2）第三方中介應(yīng)遵守職業(yè)道德，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益；（3）第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。3.3第三方中介義務(wù)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定第三方中介在合同履行過(guò)程中的義務(wù)，包括但不限于：（1）第三方中介應(yīng)按照約定的時(shí)間提供居間服務(wù)；（2）第三方中介應(yīng)保持交易信息的更新，確保信息的準(zhǔn)確性；（3）第三方中介應(yīng)積極協(xié)調(diào)交易雙方，促成交易達(dá)成。3.4第三方中介費(fèi)用條款說(shuō)明：本條款規(guī)定第三方中介的服務(wù)費(fèi)用及支付方式，包括但不限于：（1）第三方中介的服務(wù)費(fèi)用為交易金額的____%；（2）服務(wù)費(fèi)用支付方式為人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬；（3）服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間為交易達(dá)成后。3.5第三方中介違約責(zé)任條款說(shuō)明：本條款規(guī)定第三方中介違約時(shí)的責(zé)任，包括但不限于：（1）第三方中介違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）第三方中介違約造成交易雙方損失的，應(yīng)賠償損失；（3）第三方中介違約爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：買(mǎi)賣(mài)雙方信息表2.附件二：居間服務(wù)協(xié)議3.附件三：交易文件清單4.附件四：其他相關(guān)文件（包括但不限于房產(chǎn)證明、身份證復(fù)印件、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等）二、違約行為及認(rèn)定：違約行為：1.甲方違約：未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息；未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)信息；未按約定履行居間服務(wù)；未按約定監(jiān)管交易資金；違反保密條款，泄露保密信息。2.乙方違約：未按約定支付服務(wù)費(fèi)用；未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的交易需求；未按約定配合甲方辦理交易手續(xù)；違反保密條款，泄露保密信息。3.第三方中介違約：未按約定提供居間服務(wù)；提供虛假信息；未按約定協(xié)助辦理交易手續(xù)；違反保密條款，泄露保密信息。違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.居間服務(wù)：指甲方作為居間方，為乙方提供交易信息、交易談判、交易文件準(zhǔn)備、交易資金監(jiān)管等服務(wù)的活動(dòng)。2.保密信息：指在本合同履行過(guò)程中，任何一方知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交易過(guò)程中，甲方提供的信息不準(zhǔn)確，導(dǎo)致乙方損失。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方賠償損失，并可依法向人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：交易過(guò)程中，乙方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付費(fèi)用，并可采取法律手段追討費(fèi)用。3.問(wèn)題：第三方中介未能履行居間服務(wù)義務(wù)。解決辦法：雙方可協(xié)商解除合同，并可要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方提供居間服務(wù)。2.乙方為購(gòu)買(mǎi)或出售房產(chǎn)的個(gè)體或法人。3.第三方中介為專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)交易服務(wù)提供者。4.存量房買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，涉及房產(chǎn)信息提供、交易談判、交易文件準(zhǔn)備、交易資金監(jiān)管等環(huán)節(jié)。全文完。2025年度存量房買(mǎi)賣(mài)交易流程指導(dǎo)居間服務(wù)合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方全稱(chēng)）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話(huà)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系電話(huà)）2.乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方全稱(chēng)）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話(huà)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系電話(huà)）3.丙方（居間服務(wù)方）：名稱(chēng)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)丙方全稱(chēng)）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)丙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)丙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話(huà)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)丙方聯(lián)系電話(huà)）二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（賣(mài)方）、乙方（買(mǎi)方）及丙方（居間服務(wù)方）共同簽訂，旨在規(guī)范2025年度存量房買(mǎi)賣(mài)交易流程，明確各方的權(quán)利義務(wù)，保障交易雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）存量房：指在交易時(shí)點(diǎn)，已取得房屋所有權(quán)證書(shū)并尚未交付使用的房屋。（2）居間服務(wù)：指丙方在甲方、乙方之間提供信息收集、溝通協(xié)調(diào)、合同簽訂、過(guò)戶(hù)登記等中介服務(wù)。（3）交易流程：指從合同簽訂至過(guò)戶(hù)登記、交房等環(huán)節(jié)的整個(gè)過(guò)程。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）交易價(jià)格：指甲方將存量房出售給乙方所約定的價(jià)格。（2）房屋面積：指存量房的實(shí)際建筑面積。（3）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方將存量房的房屋所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付交易價(jià)格。（2）甲方有義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，確保乙方在交易過(guò)程中知情。（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。（2）乙方有義務(wù)按照約定支付交易價(jià)格。（3）乙方有義務(wù)配合甲方辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方、乙方約定的交易地點(diǎn)。5.3合同履行方式本合同履行方式為：（1）甲乙雙方在合同約定的履行時(shí)間內(nèi)，按照約定的交易價(jià)格和房屋信息進(jìn)行交易。（2）甲乙雙方在合同約定的履行地點(diǎn)，辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢，房屋所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)利已轉(zhuǎn)移給乙方。（2）合同履行過(guò)程中，甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同履行完畢，甲乙雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》。（2）合同履行過(guò)程中，甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，簽署《解除合同協(xié)議》。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方按照約定履行合同終止后的義務(wù)。（2）合同終止后，丙方不再承擔(dān)居間服務(wù)義務(wù)。（3）合同終止后，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）基本服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方、乙方雙方協(xié)商確定的金額，作為丙方提供基本居間服務(wù)費(fèi)用的基準(zhǔn)。（2）成交服務(wù)費(fèi)：在甲方、乙方達(dá)成成交協(xié)議后，按照成交金額的一定比例計(jì)算，作為丙方完成成交服務(wù)費(fèi)用的基準(zhǔn)。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，由甲乙雙方另行協(xié)商確定的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）基本服務(wù)費(fèi)：甲方在簽訂本合同時(shí)一次性支付。（2）成交服務(wù)費(fèi)：在甲方、乙方成交后，乙方在辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)前支付。（3）其他費(fèi)用：按照甲乙雙方約定的支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間（1）基本服務(wù)費(fèi)：在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）成交服務(wù)費(fèi)：在成交后五個(gè)工作日內(nèi)支付。（3）其他費(fèi)用：按照甲乙雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）甲方支付基本服務(wù)費(fèi)后，丙方應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。（2）乙方支付成交服務(wù)費(fèi)后，丙方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。（3）其他費(fèi)用的支付，丙方應(yīng)向甲乙雙方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付基本服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向丙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。（2）甲方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確房屋信息的，應(yīng)向丙方支付違約金，違約金為成交金額的1%。（3）甲方未按約定配合乙方辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交金額的1%。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付成交服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向丙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。（2）乙方未按約定支付其他費(fèi)用的，應(yīng)向丙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。（3）乙方未按約定辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為成交金額的1%。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金數(shù)額向守約方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)根據(jù)守約方的實(shí)際損失支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的甲方、乙方及丙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后五年止。9.3保密履行方式（1）各方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取嚴(yán)格保密措施，不得向任何第三方泄露。（2）各方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，對(duì)保密內(nèi)容進(jìn)行妥善保管。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。（3）社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，各方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）各方應(yīng)采取措施減輕不可抗力帶來(lái)的損失。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，各方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例如新冠疫情、地震、洪水等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可提交相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、社會(huì)公共利益的事項(xiàng)。（2）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，丙方保留對(duì)合同內(nèi)容的解釋權(quán)。（2）丙方保留對(duì)合同履行情況的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，丙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。（2）丙方保留在合同履行完畢后，對(duì)交易雙方的服務(wù)評(píng)價(jià)權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相