二零二五年度老廠房保護(hù)性開發(fā)與運(yùn)營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度老廠房保護(hù)性開發(fā)與運(yùn)營管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物及范圍2.1老廠房基本情況2.2開發(fā)與運(yùn)營范圍3.合同雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)3.2運(yùn)營方權(quán)利與義務(wù)3.3合同雙方共同權(quán)利與義務(wù)4.資金投入與回報(bào)4.1資金投入方式4.2投入資金額度4.3回報(bào)方式4.4回報(bào)期限5.項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營管理5.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度要求5.2項(xiàng)目質(zhì)量要求5.3運(yùn)營管理要求5.4項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效、變更、解除及終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件11.4合同終止條件12.合同附件12.1附件一：老廠房基本情況12.2附件二：項(xiàng)目投資預(yù)算12.3附件三：項(xiàng)目運(yùn)營管理方案13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：市老廠房保護(hù)性開發(fā)有限公司乙方：市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同雙方地址甲方：市區(qū)路號(hào)乙方：市區(qū)路號(hào)1.3合同雙方法定代表人甲方：乙方：1.4合同雙方聯(lián)系方式第二條合同標(biāo)的物及范圍2.1老廠房基本情況老廠房位于市區(qū)，占地面積10000平方米，建筑面積50000平方米，始建于上世紀(jì)50年代，具有歷史、文化、藝術(shù)價(jià)值。2.2開發(fā)與運(yùn)營范圍開發(fā)范圍：對(duì)老廠房進(jìn)行修繕、改造，包括但不限于結(jié)構(gòu)加固、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備更新等。運(yùn)營范圍：將老廠房打造成集文化創(chuàng)意、休閑娛樂、商業(yè)辦公為一體的綜合性場(chǎng)所。第三條合同雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：獲得老廠房的開發(fā)權(quán)和運(yùn)營權(quán)，享有項(xiàng)目投資回報(bào)。義務(wù)：按照合同約定完成老廠房的開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度。3.2運(yùn)營方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：享有老廠房的運(yùn)營權(quán)，按照合同約定獲取運(yùn)營收益。義務(wù)：按照合同約定負(fù)責(zé)老廠房的日常運(yùn)營管理，確保場(chǎng)所安全、有序。3.3合同雙方共同權(quán)利與義務(wù)共同權(quán)利：共同決定老廠房的開發(fā)與運(yùn)營策略，分享項(xiàng)目投資回報(bào)。共同義務(wù)：共同遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)老廠房的歷史文化價(jià)值。第四條資金投入與回報(bào)4.1資金投入方式甲方投入資金總額為人民幣1000萬元，乙方投入資金總額為人民幣500萬元。4.2投入資金額度甲方投入資金：人民幣800萬元，用于老廠房修繕、改造等。乙方投入資金：人民幣200萬元，用于老廠房運(yùn)營管理。4.3回報(bào)方式甲方回報(bào)：項(xiàng)目投資回報(bào)按年化收益率10%計(jì)算，自項(xiàng)目運(yùn)營之日起五年內(nèi)按比例分?jǐn)?。乙方回?bào)：項(xiàng)目運(yùn)營收益的50%，自項(xiàng)目運(yùn)營之日起五年內(nèi)按比例分?jǐn)偂?.4回報(bào)期限甲方回報(bào)期限：自項(xiàng)目運(yùn)營之日起五年內(nèi)。乙方回報(bào)期限：自項(xiàng)目運(yùn)營之日起五年內(nèi)。第五條項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營管理5.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度要求甲方應(yīng)在合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)完成老廠房的開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目按時(shí)投入使用。5.2項(xiàng)目質(zhì)量要求老廠房修繕、改造工程應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保安全、可靠、美觀。5.3運(yùn)營管理要求乙方應(yīng)建立健全老廠房運(yùn)營管理制度，確保場(chǎng)所安全、有序、高效。5.4項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行，雙方共同參與驗(yàn)收工作。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利1.對(duì)老廠房的開發(fā)權(quán)和運(yùn)營權(quán)享有優(yōu)先權(quán)。2.對(duì)項(xiàng)目投資回報(bào)享有收益權(quán)。3.對(duì)乙方運(yùn)營管理享有監(jiān)督權(quán)。6.2甲方義務(wù)1.按時(shí)、足額投入項(xiàng)目資金。2.配合乙方完成老廠房的運(yùn)營管理。3.依法履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利1.對(duì)老廠房的運(yùn)營權(quán)享有使用權(quán)。2.對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營收益享有收益權(quán)。3.對(duì)甲方開發(fā)建設(shè)享有配合權(quán)。7.2乙方義務(wù)1.按時(shí)、足額投入項(xiàng)目資金。2.按照合同約定完成老廠房的運(yùn)營管理。3.依法履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密和其他任何未公開的信息，均屬保密內(nèi)容。8.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同終止后三年止。8.3違約責(zé)任任何一方違反保密條款，泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于停止泄露、賠償損失等。第九條違約責(zé)任9.1違約情形1.一方未按照合同約定履行資金投入義務(wù)。2.一方未按照合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營管理。3.一方泄露保密信息。4.一方違反合同約定的其他違約行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，修復(fù)違約行為。2.因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式按合同約定的比例進(jìn)行。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至市仲裁委員會(huì)仲裁。第十一條合同生效、變更、解除及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議后，變更內(nèi)容生效。11.3合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.因不可抗力致使合同無法履行。3.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.4合同終止條件合同履行完畢或解除后，合同終止。第十二條合同附件12.1附件一：老廠房基本情況包括老廠房的歷史背景、現(xiàn)狀描述、產(chǎn)權(quán)證明等。12.2附件二：項(xiàng)目投資預(yù)算詳細(xì)列出項(xiàng)目的投資預(yù)算，包括修繕、改造、運(yùn)營等費(fèi)用。12.3附件三：項(xiàng)目運(yùn)營管理方案包括運(yùn)營管理模式、管理制度、人員配置等。第十三條合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。13.3簽署人員甲方代表：乙方代表：第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同未盡事宜，按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或雙方一致同意，參與本合同履行過程中的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入范圍1.提供專業(yè)咨詢服務(wù)，如設(shè)計(jì)、規(guī)劃、評(píng)估等。2.承擔(dān)部分或全部項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營任務(wù)。3.作為中介方，協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判、交易等。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成合同履行障礙或損害，需承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額約定1.第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。2.責(zé)任限額應(yīng)以人民幣計(jì)算，并按合同約定支付。17.甲乙方責(zé)任劃分17.1甲乙方責(zé)任1.甲方責(zé)任：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方工作，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。2.乙方責(zé)任：負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方工作，確保第三方工作符合合同要求。17.2第三方責(zé)任1.第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.第三方因自身原因造成合同履行障礙或損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方介入程序18.1介入申請(qǐng)1.第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方提交書面申請(qǐng)，詳細(xì)說明介入原因、范圍和預(yù)期效果。2.甲乙雙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后十五日內(nèi)答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。18.2介入?yún)f(xié)議1.甲乙雙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.協(xié)議內(nèi)容應(yīng)與本合同保持一致，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。19.第三方責(zé)任限額的明確19.1責(zé)任限額的確定1.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體任務(wù)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和合同約定等因素確定。2.甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，確保責(zé)任限額合理、公正。19.2責(zé)任限額的調(diào)整1.在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)責(zé)任限額不合理，甲乙雙方可與第三方協(xié)商調(diào)整。2.調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)以書面形式通知甲乙雙方和第三方。20.第三方權(quán)利和義務(wù)20.1第三方權(quán)利1.獲取合同約定的報(bào)酬。2.在合同范圍內(nèi)，享有獨(dú)立工作的權(quán)利。3.在合同履行過程中，享有知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。20.2第三方義務(wù)1.按照合同約定履行職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息。3.遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。21.第三方介入的監(jiān)督與管理21.1監(jiān)督與管理機(jī)構(gòu)甲乙雙方可設(shè)立專門的監(jiān)督與管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)第三方介入的監(jiān)督和管理。21.2監(jiān)督與管理內(nèi)容1.確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。2.監(jiān)督第三方工作進(jìn)度和質(zhì)量。3.處理第三方在履行合同過程中出現(xiàn)的問題。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：老廠房基本情況要求：詳細(xì)描述老廠房的歷史背景、現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)證明、地理位置、建筑結(jié)構(gòu)等信息。說明：此附件作為合同的重要依據(jù)，用于確定項(xiàng)目范圍和開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：項(xiàng)目投資預(yù)算要求：列出項(xiàng)目總投資額、資金使用計(jì)劃、分階段投資安排、資金來源等。說明：此附件用于明確項(xiàng)目資金管理，確保項(xiàng)目資金合理使用。3.附件三：項(xiàng)目運(yùn)營管理方案要求：包括運(yùn)營管理模式、管理制度、人員配置、經(jīng)營策略等。說明：此附件用于指導(dǎo)項(xiàng)目運(yùn)營，確保項(xiàng)目運(yùn)營的規(guī)范性和效率。4.附件四：第三方介入申請(qǐng)表要求：第三方需詳細(xì)說明介入原因、范圍、預(yù)期效果和所需資源。說明：此附件用于申請(qǐng)第三方介入，確保介入的合法性和必要性。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和期限。說明：此附件作為合同的一部分，用于規(guī)范第三方介入的行為。6.附件六：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄項(xiàng)目驗(yàn)收過程、驗(yàn)收結(jié)果、存在問題及整改措施。說明：此附件用于證明項(xiàng)目已完成并達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。7.附件七：違約行為記錄要求：記錄所有違約行為，包括時(shí)間、地點(diǎn)、涉及人員、違約內(nèi)容等。說明：此附件用于追蹤違約行為，為違約責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。8.附件八：違約責(zé)任認(rèn)定書要求：詳細(xì)說明違約行為的認(rèn)定、責(zé)任承擔(dān)及賠償金額。說明：此附件用于明確違約責(zé)任，確保合同執(zhí)行的嚴(yán)肅性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)、足額投入資金。未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營管理。泄露保密信息。違反合同約定的其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：停止違約行為、賠償損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任示例：甲方未按時(shí)投入資金，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。乙方未按合同約定完成運(yùn)營管理，導(dǎo)致場(chǎng)所安全事件發(fā)生，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度老廠房保護(hù)性開發(fā)與運(yùn)營管理合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2老廠房1.3保護(hù)性開發(fā)1.4運(yùn)營管理2.合同主體2.1合同雙方的基本信息2.2合同雙方的權(quán)利和義務(wù)2.3合同雙方的違約責(zé)任3.項(xiàng)目背景3.1項(xiàng)目基本情況3.2項(xiàng)目目標(biāo)3.3項(xiàng)目實(shí)施范圍4.保護(hù)性開發(fā)內(nèi)容4.1老廠房的保護(hù)措施4.2老廠房的改造方案4.3老廠房的功能定位5.運(yùn)營管理內(nèi)容5.1運(yùn)營管理模式5.2運(yùn)營團(tuán)隊(duì)組建5.3運(yùn)營成本預(yù)算6.投資與融資6.1投資方責(zé)任6.2融資渠道6.3投資回報(bào)7.合作方式7.1合作模式7.2合作期限7.3合作變更及終止8.項(xiàng)目進(jìn)度安排8.1項(xiàng)目啟動(dòng)階段8.2項(xiàng)目實(shí)施階段8.3項(xiàng)目驗(yàn)收階段9.質(zhì)量要求與驗(yàn)收9.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.2驗(yàn)收程序9.3驗(yàn)收不合格的處理10.保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.1保密義務(wù)10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬10.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一：老廠房改造方案13.2附件二：運(yùn)營管理方案13.3附件三：投資協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2合同變更14.3合同解除第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方（1）甲方：[甲方全稱]（2）乙方：[乙方全稱]1.2老廠房（1）老廠房是指位于[具體地址]的具有歷史、文化、藝術(shù)價(jià)值的建筑物。（2）老廠房的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。1.3保護(hù)性開發(fā)（1）保護(hù)性開發(fā)是指在不改變老廠房原有風(fēng)貌和結(jié)構(gòu)的前提下，進(jìn)行合理改造和利用。（2）保護(hù)性開發(fā)的目的是保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)，提升老廠房的使用價(jià)值。1.4運(yùn)營管理（1）運(yùn)營管理是指乙方對(duì)老廠房進(jìn)行日常運(yùn)營、維護(hù)和管理。（2）運(yùn)營管理的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)老廠房的可持續(xù)發(fā)展。2.合同主體2.1合同雙方的基本信息（1）甲方：姓名/名稱：[甲方姓名/名稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]（2）乙方：姓名/名稱：[乙方姓名/名稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]2.2合同雙方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方權(quán)利：①對(duì)老廠房享有所有權(quán)；②監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)；③享有合同規(guī)定的其他權(quán)利。（2）甲方義務(wù)：①按合同約定提供老廠房；②協(xié)助乙方進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)；③享有合同規(guī)定的其他義務(wù)。（3）乙方權(quán)利：①在合同約定范圍內(nèi)對(duì)老廠房進(jìn)行改造和利用；②享有合同規(guī)定的其他權(quán)利。（4）乙方義務(wù)：①按合同約定進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)；②嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行運(yùn)營管理；③享有合同規(guī)定的其他義務(wù)。2.3合同雙方的違約責(zé)任（1）甲方違約責(zé)任：①未按合同約定提供老廠房的，應(yīng)向乙方支付違約金；②未協(xié)助乙方進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任：①未按合同約定進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)的，應(yīng)向甲方支付違約金；②未嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行運(yùn)營管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.項(xiàng)目背景3.1項(xiàng)目基本情況（1）項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]（2）項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目地點(diǎn)]3.2項(xiàng)目目標(biāo)（1）保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)；（2）提升老廠房的使用價(jià)值；（3）實(shí)現(xiàn)老廠房的可持續(xù)發(fā)展。3.3項(xiàng)目實(shí)施范圍（1）老廠房的改造與利用；（2）老廠房的日常運(yùn)營與管理。4.保護(hù)性開發(fā)內(nèi)容4.1老廠房的保護(hù)措施（1）對(duì)老廠房進(jìn)行加固、修復(fù)，確保其結(jié)構(gòu)安全；（2）保留老廠房的歷史風(fēng)貌、藝術(shù)價(jià)值；（3）合理規(guī)劃老廠房的功能布局。4.2老廠房的改造方案（1）改造原則：在不改變老廠房原有風(fēng)貌和結(jié)構(gòu)的前提下進(jìn)行；（2）改造內(nèi)容：根據(jù)老廠房的歷史、文化、藝術(shù)價(jià)值，進(jìn)行合理的功能分區(qū)和空間利用。4.3老廠房的功能定位（1）文化展示區(qū)；（2）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)；（3）休閑娛樂區(qū)。5.運(yùn)營管理內(nèi)容5.1運(yùn)營管理模式（1）乙方負(fù)責(zé)老廠房的日常運(yùn)營、維護(hù)和管理；（2）甲方對(duì)運(yùn)營管理進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。5.2運(yùn)營團(tuán)隊(duì)組建（1）乙方組建專業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)；（2）甲方對(duì)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)進(jìn)行審核。5.3運(yùn)營成本預(yù)算（1）乙方制定運(yùn)營成本預(yù)算；（2）甲方對(duì)運(yùn)營成本預(yù)算進(jìn)行審核。6.投資與融資6.1投資方責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)投資老廠房的保護(hù)性開發(fā)；（2）甲方承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。6.2融資渠道（1）甲方通過自有資金進(jìn)行融資；（2）甲方可尋求政府補(bǔ)貼、金融機(jī)構(gòu)貸款等融資方式。6.3投資回報(bào)（1）甲方享有老廠房的經(jīng)營收益；（2）甲方享有合同規(guī)定的其他投資回報(bào)。8.項(xiàng)目進(jìn)度安排8.1項(xiàng)目啟動(dòng)階段（1）簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供老廠房的產(chǎn)權(quán)證明文件。（2）合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)提交保護(hù)性開發(fā)方案及運(yùn)營管理方案。8.2項(xiàng)目實(shí)施階段（1）乙方應(yīng)在收到甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件后30個(gè)工作日內(nèi)完成老廠房的改造工作。（2）乙方應(yīng)在改造工作完成后15個(gè)工作日內(nèi)完成老廠房的運(yùn)營準(zhǔn)備工作。8.3項(xiàng)目驗(yàn)收階段（1）項(xiàng)目實(shí)施完成后，雙方應(yīng)共同組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后乙方正式開始運(yùn)營。（2）驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在收到驗(yàn)收意見后15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。9.質(zhì)量要求與驗(yàn)收9.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）老廠房的改造應(yīng)滿足國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）運(yùn)營管理應(yīng)保證老廠房的安全、衛(wèi)生、舒適。9.2驗(yàn)收程序（1）驗(yàn)收前，乙方應(yīng)向甲方提供驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（2）驗(yàn)收過程中，甲方有權(quán)對(duì)改造質(zhì)量和運(yùn)營管理進(jìn)行抽查。9.3驗(yàn)收不合格的處理（1）驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在接到通知后15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改；（2）整改后仍不合格的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.1保密義務(wù)（1）合同雙方對(duì)項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露項(xiàng)目信息。10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬（1）老廠房的改造設(shè)計(jì)、運(yùn)營管理方案等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有；（2）甲方在運(yùn)營過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。10.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)（1）如發(fā)生知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)，侵權(quán)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）雙方應(yīng)積極配合解決知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)問題。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]；（2）仲裁裁決為終局裁決。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；（2）雙方另有約定的，從其約定。12.合同生效與終止12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章后，合同自生效；（2）合同生效前，雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)。12.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)結(jié)算；（2）合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。13.合同附件13.1附件一：老廠房改造方案13.2附件二：運(yùn)營管理方案13.3附件三：投資協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力（1）不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等；（2）發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。14.2合同變更（1）合同變更需經(jīng)雙方書面同意；（2）合同變更不影響已履行部分的效力。14.3合同解除（1）合同解除需經(jīng)雙方書面同意；（2）合同解除不影響已履行部分的效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義（1）本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、評(píng)估方、設(shè)計(jì)方、施工方等，其在合同中的角色和職責(zé)應(yīng)根據(jù)具體情況約定。15.2第三方的選任（1）甲方或乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要選任第三方；（2）選任第三方應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。15.3第三方的職責(zé)（1）第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)；（2）第三方應(yīng)確保其工作符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說明16.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方具備完成相關(guān)工作的資質(zhì)和能力；（2）甲方應(yīng)將第三方的職責(zé)范圍和責(zé)任明確告知乙方；（3）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定執(zhí)行。16.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和條件；（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)向甲方反映；（3）乙方應(yīng)確保第三方的工作不損害其合法權(quán)益。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義（1）本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額的確定（1）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、工作范圍、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。17.3責(zé)任限額的執(zhí)行（1）第三方在履行合同過程中造成損失的，應(yīng)承擔(dān)其責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任；（2）超出責(zé)任限額的部分，由甲方或乙方根據(jù)合同約定承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分（1）甲方與乙方之間就項(xiàng)目承擔(dān)共同責(zé)任；（2）第三方僅對(duì)甲方或乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，不直接對(duì)項(xiàng)目承擔(dān)整體責(zé)任。18.2責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在履行合同過程中造成甲方或乙方損失的，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)責(zé)任；（2）甲方或乙方在履行合同過程中因第三方原因造成損失的，有權(quán)向第三方追償。18.3爭(zhēng)議解決（1）第三方與其他各方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁或向人民法院提起訴訟。19.第三方的資質(zhì)要求19.1第三方應(yīng)具備國家規(guī)定的相關(guān)資質(zhì)證書；20.第三方的保密義務(wù)20.1第三方在履行合同過程中，對(duì)項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)；20.2第三方不得向任何第三方泄露項(xiàng)目信息。21.第三方的合同解除權(quán)21.1在合同履行期間，如第三方違反合同約定，甲方或乙方有權(quán)解除合同；21.2解除合同后，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：老廠房改造方案要求：詳細(xì)說明老廠房的改造目標(biāo)、設(shè)計(jì)方案、施工計(jì)劃、預(yù)算及預(yù)期效果。說明：本附件為保護(hù)性開發(fā)的重要依據(jù)，應(yīng)包含老廠房的歷史背景、改造原則、功能分區(qū)、空間布局、材料選用等詳細(xì)信息。2.附件二：運(yùn)營管理方案要求：明確運(yùn)營管理的目標(biāo)、組織架構(gòu)、管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用預(yù)算等。說明：本附件為運(yùn)營管理的重要依據(jù)，應(yīng)包含運(yùn)營團(tuán)隊(duì)組建、人員培訓(xùn)、客戶服務(wù)、安全措施、維護(hù)保養(yǎng)等內(nèi)容。3.附件三：投資協(xié)議要求：詳細(xì)約定投資金額、投資方式、投資回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等內(nèi)容。說明：本附件為投資方與項(xiàng)目方之間的約定，應(yīng)包含投資期限、退出機(jī)制、爭(zhēng)議解決等條款。4.附件四：第三方資質(zhì)證明文件要求：第三方提供其資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)資格證書等證明文件。說明：本附件為第三方具備履行合同能力的重要證明，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)。5.附件五：保密協(xié)議要求：約定雙方對(duì)項(xiàng)目信息、商業(yè)秘密等的保密義務(wù)和責(zé)任。說明：本附件為保護(hù)雙方合法權(quán)益的重要文件，應(yīng)明確保密范圍、保密期限、違約責(zé)任等。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：約定雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、仲裁或訴訟程序等。說明：本附件為解決合同履行過程中爭(zhēng)議的重要依據(jù)，應(yīng)確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、公正的解決。7.附件七：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄項(xiàng)目驗(yàn)收情況，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：本附件為項(xiàng)目驗(yàn)收的重要文件，應(yīng)確保驗(yàn)收過程公開、透明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定提供老廠房；未協(xié)助乙方進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)；未按合同約定支付投資款項(xiàng)；其他違反合同約定的行為。乙方違約：未按合同約定進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)；未嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行運(yùn)營管理；未按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；其他違反合同約定的行為。第三方違約：未按合同約定履行職責(zé)；未按合同約定完成工作；因自身原因造成甲方或乙方損失；其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)仲裁或訴訟費(fèi)用等。3.違約責(zé)任示例：甲方未按合同約定提供老廠房，導(dǎo)致乙方無法按期開始改造工作，應(yīng)向乙方支付違約金[金額]元。乙方未按合同約定進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，應(yīng)向甲方支付違約金[金額]元，并賠償甲方因此遭受的損失。第三方未按合同約定完成工作，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完成，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金[金額]元，并賠償因此造成的損失。全文完。二零二四年度老廠房保護(hù)性開發(fā)與運(yùn)營管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2注冊(cè)地址及聯(lián)系方式1.3法定代表人身份證明2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目總投資2.6項(xiàng)目開發(fā)周期3.項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容3.1保護(hù)性開發(fā)原則3.2運(yùn)營管理目標(biāo)3.3保護(hù)性開發(fā)范圍3.4運(yùn)營管理范圍4.合同雙方權(quán)利義務(wù)4.1投資方權(quán)利義務(wù)4.2運(yùn)營管理方權(quán)利義務(wù)4.3監(jiān)督檢查權(quán)4.4違約責(zé)任5.投資管理5.1投資額度及方式5.2投資回收期5.3投資回報(bào)方式5.4投資風(fēng)險(xiǎn)及分擔(dān)6.運(yùn)營管理6.1運(yùn)營管理模式6.2運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)6.3運(yùn)營管理費(fèi)用6.4運(yùn)營管理期限6.5運(yùn)營管理目標(biāo)考核7.質(zhì)量與安全7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2安全生產(chǎn)責(zé)任7.3質(zhì)量安全事故處理8.環(huán)保與節(jié)能8.1環(huán)保要求8.2節(jié)能措施8.3環(huán)保節(jié)能達(dá)標(biāo)考核9.政策法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)9.1相關(guān)政策法規(guī)9.2標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行9.3政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目詳細(xì)資料12.2附件二：投資管理協(xié)議12.3附件三：運(yùn)營管理協(xié)議12.4附件四：其他相關(guān)協(xié)議13.其他約定13.1保密條款13.2不可抗力條款13.3合同解釋13.4合同變更14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.1.1投資方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3運(yùn)營管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.4法定代表人：1.2注冊(cè)地址及聯(lián)系方式1.2.1投資方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3運(yùn)營管理方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.3法定代表人身份證明1.3.1投資方法定代表人身份證明：身份證號(hào)碼：056781.3.2運(yùn)營管理方法定代表人身份證明：身份證號(hào)碼：056792.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.1.1項(xiàng)目全稱：二零二四年度老廠房保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1項(xiàng)目具體地址：省市區(qū)街道號(hào)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.3.1項(xiàng)目性質(zhì)：老廠房保護(hù)性開發(fā)與運(yùn)營管理2.4項(xiàng)目規(guī)模2.4.1項(xiàng)目占地面積：5000平方米2.4.2建筑面積：20000平方米2.5項(xiàng)目總投資2.5.1項(xiàng)目總投資：人民幣壹億元整2.6項(xiàng)目開發(fā)周期2.6.1項(xiàng)目開發(fā)周期：自合同生效之日起三年3.項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容3.1保護(hù)性開發(fā)原則3.1.1保留原有建筑風(fēng)貌3.1.2增加功能分區(qū)3.1.3保障歷史文化傳承3.2運(yùn)營管理目標(biāo)3.2.1提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益3.2.2優(yōu)化項(xiàng)目環(huán)境品質(zhì)3.2.3保障項(xiàng)目長期穩(wěn)定運(yùn)營3.3保護(hù)性開發(fā)范圍3.3.1項(xiàng)目建筑本體及附屬設(shè)施3.4運(yùn)營管理范圍3.4.1項(xiàng)目物業(yè)管理3.4.2項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.4.3項(xiàng)目安全保衛(wèi)4.合同雙方權(quán)利義務(wù)4.1投資方權(quán)利義務(wù)4.1.1按合同約定提供投資資金4.1.2監(jiān)督項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度4.1.3享受項(xiàng)目投資回報(bào)4.2運(yùn)營管理方權(quán)利義務(wù)4.2.1按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營管理4.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常維護(hù)及運(yùn)營4.2.3保障項(xiàng)目安全穩(wěn)定運(yùn)營4.3監(jiān)督檢查權(quán)4.3.1投資方有權(quán)對(duì)運(yùn)營管理方進(jìn)行監(jiān)督檢查4.3.2運(yùn)營管理方應(yīng)積極配合投資方的監(jiān)督檢查4.4違約責(zé)任4.4.1投資方未按合同約定提供投資資金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任4.4.2運(yùn)營管理方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營管理的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任5.投資管理5.1投資額度及方式5.1.1投資額度：人民幣壹億元整5.1.2投資方式：分期投入，具體投入時(shí)間及金額由雙方另行約定5.2投資回收期5.2.1投資回收期：自項(xiàng)目運(yùn)營之日起八年5.3投資回報(bào)方式5.3.1投資回報(bào)方式：按年度分紅5.4投資風(fēng)險(xiǎn)及分擔(dān)5.4.1投資風(fēng)險(xiǎn)由投資方與運(yùn)營管理方共同承擔(dān)5.4.2具體風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例由雙方另行約定6.運(yùn)營管理6.1運(yùn)營管理模式6.1.1運(yùn)營管理模式：采用現(xiàn)代化物業(yè)管理模式6.2運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)6.2.1運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)由運(yùn)營管理方組建，具備相關(guān)資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)6.3運(yùn)營管理費(fèi)用6.3.1運(yùn)營管理費(fèi)用：按年度支付，具體費(fèi)用由雙方另行約定6.4運(yùn)營管理期限6.4.1運(yùn)營管理期限：自合同生效之日起八年6.5運(yùn)營管理目標(biāo)考核6.5.1運(yùn)營管理目標(biāo)考核：以項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境品質(zhì)、安全穩(wěn)定運(yùn)營為考核指標(biāo)8.質(zhì)量與安全8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.1項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)遵循國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.2建筑工程須符合國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》8.1.3設(shè)備安裝須符合相關(guān)設(shè)備制造商的技術(shù)規(guī)范8.2安全生產(chǎn)責(zé)任8.2.1運(yùn)營管理方負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常安全管理工作8.2.2投資方負(fù)責(zé)對(duì)運(yùn)營管理方的安全管理進(jìn)行監(jiān)督8.3質(zhì)量安全事故處理8.3.1任何質(zhì)量安全事故發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)上報(bào)并啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案8.3.2質(zhì)量安全事故的調(diào)查和處理應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)9.環(huán)保與節(jié)能9.1環(huán)保要求9.1.1項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營應(yīng)符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)9.1.2排放污染物須達(dá)到國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)9.2節(jié)能措施9.2.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)采用節(jié)能措施，降低能源消耗9.2.2運(yùn)營管理方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目能源使用情況進(jìn)行監(jiān)測(cè)9.3環(huán)保節(jié)能達(dá)標(biāo)考核9.3.1項(xiàng)目每年應(yīng)接受環(huán)保節(jié)能達(dá)標(biāo)考核9.3.2不達(dá)標(biāo)者，運(yùn)營管理方應(yīng)采取措施進(jìn)行整改10.政策法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)10.1相關(guān)政策法規(guī)10.1.1項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營須遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)10.1.2項(xiàng)目涉及的政策變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決10.2標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行10.2.1項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營應(yīng)執(zhí)行國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)10.2.2標(biāo)準(zhǔn)更新時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容10.3政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)10.3.1因政策變動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)實(shí)施，雙方應(yīng)協(xié)商解決10.3.2政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)由雙方共同承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：省市仲裁委員會(huì)11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1仲裁程序應(yīng)遵循《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定11.3.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方代表簽字蓋章12.1.2投資方提供首期投資資金12.2合同終止條件12.2.1項(xiàng)目完成并達(dá)到運(yùn)營條件12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同12.3合同解除條件12.3.1違約方未能在規(guī)定期限內(nèi)履行違約責(zé)任12.3.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目詳細(xì)資料13.1.1項(xiàng)目規(guī)劃方案13.1.2項(xiàng)目投資預(yù)算13.1.3項(xiàng)目運(yùn)營方案13.2附件二：投資管理協(xié)議13.2.1投資資金管理?xiàng)l款13.2.2投資回報(bào)分配條款13.3附件三：運(yùn)營管理協(xié)議13.3.1運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容13.3.2運(yùn)營管理費(fèi)用支付條款13.4附件四：其他相關(guān)協(xié)議13.4.1保密協(xié)議13.4.2不可抗力條款協(xié)議14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效14.2生效日期14.2.1本合同自簽署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同中“第三方”指除合同雙方外的其他參與方，包括但不限于中介方、咨詢顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入的情形15.2.1在合同執(zhí)行過程中，若因特殊原因需要引入第三方，雙方應(yīng)提前協(xié)商一致。15.3第三方選擇的程序15.3.1雙方應(yīng)共同決定第三方的選擇，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。16.第三方的責(zé)任與義務(wù)16.1責(zé)任限額16.1.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在第三方合同中明確。16.2第三方的工作范圍16.2.1第三方的工作范圍應(yīng)在合同中明確，包括但不限于項(xiàng)目評(píng)估、技術(shù)咨詢、工程監(jiān)理等。16.3第三方的義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定，履行其職責(zé)。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1投資方與第三方17.1.1投資方對(duì)第三方的選擇、監(jiān)督及支付報(bào)酬負(fù)責(zé)。17.2運(yùn)營管理方與第三方17.2.1運(yùn)營管理方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方的工作符合合同要求。17.3第三方與其他第三方17.3.1第三方之間應(yīng)相互尊重、相互配合，共同完成項(xiàng)目任務(wù)。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1合同變更18.1.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致對(duì)合同進(jìn)行必要的變更，以確保合同的適用性。18.2信息保密18.2.1第三方應(yīng)遵守本合同的信息保密條款，對(duì)項(xiàng)目信息予以保密。18.3爭(zhēng)議解決18.3.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，按照本合同的爭(zhēng)議解決方式處理。19.第三方介入的合同附件19.1附件一：第三方合作協(xié)議19.1.1明確第三方的工作內(nèi)容、責(zé)任義務(wù)、費(fèi)用支付等事項(xiàng)。19.2附件二：第三方資質(zhì)證明文件19.2.1第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。20.第三方責(zé)任限制20.1責(zé)任限制20.1.1第三方的責(zé)任限于其在合同中約定的工作范圍內(nèi)，超出工作范圍的責(zé)任由其自行承擔(dān)。20.2不可抗力20.2.1因不可抗力導(dǎo)致第