二零二五年度南京市房產(chǎn)局發(fā)布的房產(chǎn)抵押融資合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度南京市房產(chǎn)局發(fā)布的房產(chǎn)抵押融資合同范本合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同簽訂地點(diǎn)二、房產(chǎn)抵押融資雙方權(quán)利與義務(wù)1.抵押權(quán)人權(quán)利2.抵押人權(quán)利3.抵押權(quán)人義務(wù)4.抵押人義務(wù)三、房產(chǎn)抵押融資合同標(biāo)的1.抵押房產(chǎn)基本情況2.抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明3.抵押房產(chǎn)價值評估四、抵押貸款金額及期限1.貸款金額2.貸款期限3.還款方式五、抵押貸款利率及費(fèi)用1.貸款利率2.貸款費(fèi)用3.利息計算方式六、抵押房產(chǎn)處置1.抵押房產(chǎn)處置條件2.抵押房產(chǎn)處置程序3.抵押房產(chǎn)處置收益分配七、違約責(zé)任1.抵押權(quán)人違約責(zé)任2.抵押人違約責(zé)任3.違約責(zé)任承擔(dān)方式八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除條件十、合同附件1.房產(chǎn)抵押登記證明2.貸款合同3.其他相關(guān)文件十一、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點(diǎn)十二、合同備案1.合同備案機(jī)構(gòu)2.合同備案程序3.合同備案期限十三、合同變更及解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更及解除程序十四、其他約定事項1.保密條款2.通知方式3.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度南京市房產(chǎn)局發(fā)布的房產(chǎn)抵押融資合同2.合同簽訂日期：____年__月__日3.合同雙方基本信息：抵押權(quán)人名稱：抵押權(quán)人地址：抵押權(quán)人法定代表人：抵押人名稱：抵押人地址：抵押人法定代表人：4.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號二、房產(chǎn)抵押融資雙方權(quán)利與義務(wù)1.抵押權(quán)人權(quán)利：對抵押房產(chǎn)享有抵押權(quán)；在抵押人違約時，有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)；收取抵押貸款利息；其他法律規(guī)定的權(quán)利。2.抵押人權(quán)利：在抵押期間，對抵押房產(chǎn)享有占有、使用、收益的權(quán)利；在抵押權(quán)人同意的情況下，有權(quán)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等處分；其他法律規(guī)定的權(quán)利。3.抵押權(quán)人義務(wù)：按合同約定提供貸款；依法維護(hù)抵押人的合法權(quán)益；其他法律規(guī)定的義務(wù)。4.抵押人義務(wù)：按合同約定按時還款；不得擅自處置抵押房產(chǎn)；其他法律規(guī)定的義務(wù)。三、房產(chǎn)抵押融資合同標(biāo)的1.抵押房產(chǎn)基本情況：房產(chǎn)地址：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：房產(chǎn)類型：房產(chǎn)面積：房產(chǎn)建成年代：其他相關(guān)描述。2.抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件；其他權(quán)屬證明文件。3.抵押房產(chǎn)價值評估：評估機(jī)構(gòu)名稱：評估日期：評估價值：評估報告復(fù)印件。四、抵押貸款金額及期限1.貸款金額：____元整2.貸款期限：____年3.還款方式：等額本息還款；等額本金還款；其他還款方式。五、抵押貸款利率及費(fèi)用1.貸款利率：____%2.貸款費(fèi)用：評估費(fèi)；保險費(fèi)；其他費(fèi)用。3.利息計算方式：按月計息，每年結(jié)算一次。六、抵押房產(chǎn)處置1.抵押房產(chǎn)處置條件：抵押人違約；抵押權(quán)人行使抵押權(quán)；其他法律規(guī)定的情形。2.抵押房產(chǎn)處置程序：抵押權(quán)人發(fā)出處置通知；抵押人提供處置方案；抵押權(quán)人審核并決定處置方案；實施處置。3.抵押房產(chǎn)處置收益分配：抵押權(quán)人優(yōu)先受償；抵押人及其他債權(quán)人按比例受償。七、違約責(zé)任1.抵押權(quán)人違約責(zé)任：未按合同約定提供貸款；違法處置抵押房產(chǎn)；其他違約行為。2.抵押人違約責(zé)任：未按合同約定還款；擅自處置抵押房產(chǎn)；其他違約行為。3.違約責(zé)任承擔(dān)方式：支付違約金；恢復(fù)原狀；其他法律規(guī)定的責(zé)任承擔(dān)方式。八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會。3.爭議解決程序：按照《中華人民共和國仲裁法》及____仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。九、合同生效及終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件：抵押貸款全部還清；抵押權(quán)人行使抵押權(quán)并處置完畢；合同約定的其他終止條件；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。3.合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。十、合同附件1.房產(chǎn)抵押登記證明；2.貸款合同；3.其他相關(guān)文件。十一、合同簽署1.合同簽署人：____2.合同簽署日期：____年__月__日3.合同簽署地點(diǎn)：____十二、合同備案1.合同備案機(jī)構(gòu)：____2.合同備案程序：按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行備案。3.合同備案期限：____十三、合同變更及解除1.合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。2.合同解除條件：按照合同約定的合同終止條件或法律法規(guī)規(guī)定的解除條件。3.合同變更及解除程序：雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更或解除協(xié)議；協(xié)議生效后，本合同相應(yīng)內(nèi)容變更或解除。十四、其他約定事項1.保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。3.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。抵押權(quán)人（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年__月__日抵押人（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款確認(rèn)甲方在合同執(zhí)行過程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于貸款發(fā)放、利率調(diào)整、抵押物處置等關(guān)鍵決策。甲方主導(dǎo)權(quán)條款：1.1在合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率，但需提前通知乙方。1.2甲方有權(quán)決定抵押物的處置方式，包括但不限于公開拍賣、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等。1.3甲方有權(quán)要求乙方提供抵押物的相關(guān)資料，以保障甲方權(quán)益。2.甲方費(fèi)用承擔(dān)條款說明：本條款明確甲方在合同履行過程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用，以及甲方對相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。甲方費(fèi)用承擔(dān)條款：2.1甲方承擔(dān)貸款審批、抵押登記等過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。2.2甲方承擔(dān)因乙方違約導(dǎo)致的一切訴訟費(fèi)用和執(zhí)行費(fèi)用。2.3甲方有權(quán)向乙方追償因違約產(chǎn)生的任何直接或間接損失。3.甲方違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定甲方在合同履行中的違約責(zé)任，以及乙方可以采取的措施。甲方違約責(zé)任條款：3.1若甲方未按約定提供貸款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償由此造成的損失。3.2若甲方擅自處置抵押物，乙方有權(quán)要求甲方賠償全部損失，并承擔(dān)法律責(zé)任。3.3甲方違約行為導(dǎo)致合同解除的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款確認(rèn)乙方在合同執(zhí)行過程中的優(yōu)先權(quán)，特別是在貸款發(fā)放、還款安排等方面。乙方優(yōu)先權(quán)條款：1.1乙方有權(quán)優(yōu)先安排貸款發(fā)放，甲方應(yīng)予以配合。1.2乙方有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整還款計劃，甲方應(yīng)予以尊重。1.3乙方有權(quán)要求甲方提供貸款相關(guān)資料，以保障乙方權(quán)益。2.乙方費(fèi)用承擔(dān)條款說明：本條款明確乙方在合同履行過程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用，以及乙方對相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。乙方費(fèi)用承擔(dān)條款：2.1乙方承擔(dān)貸款申請、抵押物評估等過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。2.2乙方承擔(dān)因甲方違約導(dǎo)致的一切訴訟費(fèi)用和執(zhí)行費(fèi)用。2.3乙方有權(quán)向甲方追償因違約產(chǎn)生的任何直接或間接損失。3.乙方違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定乙方在合同履行中的違約責(zé)任，以及甲方可以采取的措施。乙方違約責(zé)任條款：3.1若乙方未按約定還款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償由此造成的損失。3.2若乙方擅自處置抵押物，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失，并承擔(dān)法律責(zé)任。3.3乙方違約行為導(dǎo)致合同解除的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介責(zé)任條款說明：本條款明確第三方中介在合同執(zhí)行過程中的責(zé)任，以及中介違約時的處理方式。中介責(zé)任條款：1.1第三方中介應(yīng)保證提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。1.2第三方中介在合同履行過程中應(yīng)恪守職業(yè)道德，不得泄露雙方商業(yè)秘密。1.3若第三方中介違約，雙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：本條款明確第三方中介費(fèi)用的承擔(dān)方式，以及費(fèi)用的支付時間。中介費(fèi)用承擔(dān)條款：2.1中介費(fèi)用由雙方按照約定比例承擔(dān)。2.2中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。2.3若中介服務(wù)未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，雙方有權(quán)要求退還部分或全部中介費(fèi)用。3.中介違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在合同履行中的違約責(zé)任，以及違約時的處理方式。中介違約責(zé)任條款：3.1若第三方中介未履行中介職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，雙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2若第三方中介泄露商業(yè)秘密，造成雙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.3任何一方發(fā)現(xiàn)中介違約，有權(quán)終止中介服務(wù)，并要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)抵押登記證明2.貸款合同3.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件4.抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明5.抵押房產(chǎn)價值評估報告6.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.合同簽署人身份證復(fù)印件8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：抵押權(quán)人未按約定提供貸款；抵押人未按約定還款；甲方或乙方擅自處置抵押物；第三方中介未履行中介職責(zé)；其他違反合同約定的行為。2.違約認(rèn)定：違約行為發(fā)生時，由對方當(dāng)事人提出；雙方協(xié)商確定違約行為成立；如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會或人民法院裁決。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人對抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。2.抵押物：指債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)履行而提供的財產(chǎn)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁委員會進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院作出判決的訴訟程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押房產(chǎn)價值低于貸款金額。解決辦法：重新評估抵押房產(chǎn)價值，或調(diào)整貸款金額。2.問題：抵押人無法按時還款。解決辦法：協(xié)商調(diào)整還款計劃，或采取抵押物處置措施。3.問題：第三方中介未履行職責(zé)。解決辦法：終止中介服務(wù)，要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方重新協(xié)商，明確合同條款含義。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為抵押權(quán)人，乙方為抵押人；2.乙方為抵押權(quán)人，甲方為抵押人；3.合同雙方均為抵押權(quán)人或抵押人；4.存在第三方中介參與合同執(zhí)行；5.合同涉及房產(chǎn)抵押融資的其他相關(guān)場景。全文完。二零二五年度南京市房產(chǎn)局發(fā)布的房產(chǎn)抵押融資合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)2.抵押物概述3.抵押權(quán)人及抵押人信息4.抵押擔(dān)保范圍5.抵押貸款金額及期限6.還款方式及利率7.抵押物的保管與使用8.抵押權(quán)的設(shè)立與登記9.抵押權(quán)的實現(xiàn)與處分10.違約責(zé)任11.爭議解決12.合同解除與終止13.合同生效及其他14.附件第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》以及《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2本合同依據(jù)南京市房產(chǎn)局發(fā)布的《二零二五年度南京市房產(chǎn)抵押融資合同范本》執(zhí)行。1.2抵押物概述1.2.1抵押物為甲方名下的位于南京市區(qū)街道號的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為。1.2.2抵押物為七層住宅樓，建筑面積為120平方米，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用年限為70年。1.3抵押權(quán)人及抵押人信息1.3.1抵押權(quán)人為乙方，全稱為銀行股份。1.3.2抵押人為甲方，全稱為房地產(chǎn)開發(fā)。1.4抵押擔(dān)保范圍1.4.1抵押擔(dān)保范圍包括但不限于本合同約定的抵押貸款本金、利息、違約金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用以及其他因甲方違約而產(chǎn)生的費(fèi)用。1.5抵押貸款金額及期限1.5.1抵押貸款金額為人民幣萬元整。1.5.2抵押貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計算。1.6還款方式及利率1.6.1還款方式為按月等額本息還款法。1.6.2抵押貸款利率為中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率，根據(jù)市場情況進(jìn)行浮動調(diào)整。1.7抵押物的保管與使用1.7.1抵押物在抵押期間，甲方不得擅自處分、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押物。1.7.2抵押物在抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管，確保其安全、完整，并接受乙方的檢查。1.7.3抵押物在抵押期間，甲方不得對抵押物進(jìn)行任何裝修、改建或拆除。8.抵押權(quán)的設(shè)立與登記8.1抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起設(shè)立。8.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將本合同及相關(guān)抵押物證明文件提交乙方，乙方在收到之日起個工作日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。8.3抵押登記手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)向甲方出具抵押登記證明。9.抵押權(quán)的實現(xiàn)與處分9.1如甲方未按合同約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)在抵押權(quán)實現(xiàn)后，依法處分抵押物。9.2乙方在處分抵押物前，應(yīng)書面通知甲方，并給予甲方合理的清償期限。9.3乙方處分抵押物所得價款，用于清償乙方因抵押貸款而產(chǎn)生的債權(quán)，剩余部分退還甲方。10.違約責(zé)任10.1如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3違約金的具體計算方式及數(shù)額，雙方在本合同中另行約定。11.爭議解決11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交南京市仲裁委員會仲裁。11.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。12.合同解除與終止12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2甲方提前償還全部貸款；12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；12.1.4其他法律規(guī)定或雙方約定的情形。12.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜。13.合同生效及其他13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.附件14.1.1抵押物所有權(quán)證明文件；14.1.2抵押登記證明；14.1.3雙方身份證明文件；14.1.4其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同中提及的第三方，是指在本合同履行過程中，因特定目的而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并明確其介入的具體事項和職責(zé)。16.第三方介入的職責(zé)與權(quán)限16.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行信息溝通、談判協(xié)調(diào)，促成合同簽訂和履行。16.1.2評估機(jī)構(gòu)：對抵押物進(jìn)行評估，提供評估報告。16.1.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助合同審查，處理法律糾紛。16.1.4會計師事務(wù)所：提供財務(wù)審計，確保財務(wù)數(shù)據(jù)的真實性。17.第三方介入的程序17.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事項、職責(zé)、費(fèi)用等達(dá)成一致意見，并簽訂書面協(xié)議。17.2第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方簽訂的協(xié)議履行職責(zé)，并定期向甲乙雙方報告工作進(jìn)展。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，最高不超過本合同抵押貸款金額的%。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方介入本合同后，其責(zé)任僅限于其介入事項的范圍內(nèi)，對其他事項不承擔(dān)任何責(zé)任。19.2甲乙雙方應(yīng)明確劃分第三方與其他各方的責(zé)任，確保各方責(zé)任清晰。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)，具體費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評估費(fèi)等。20.2如第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方成本增加的，增加的成本由責(zé)任方承擔(dān)。21.第三方介入的終止21.1如第三方在介入過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止其介入。21.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。22.第三方介入的保密義務(wù)22.1第三方在介入過程中，應(yīng)對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。22.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。23.第三方介入的爭議解決23.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。23.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交南京市仲裁委員會仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物所有權(quán)證明文件要求：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明抵押物所有權(quán)的文件。說明：用于證明抵押物合法、有效的所有權(quán)。2.抵押登記證明要求：抵押登記機(jī)關(guān)出具的抵押登記證明文件。說明：證明抵押權(quán)已依法設(shè)立，具有法律效力。3.雙方身份證明文件要求：甲乙雙方的有效身份證件、營業(yè)執(zhí)照等。說明：用于證明甲乙雙方的合法身份。4.抵押貸款合同要求：甲乙雙方簽訂的抵押貸款合同。說明：詳細(xì)約定貸款金額、期限、利率、還款方式等。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議。說明：明確第三方介入事項、職責(zé)、費(fèi)用等。6.評估報告要求：第三方評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告。7.財務(wù)審計報告要求：第三方會計師事務(wù)所出具的財務(wù)審計報告。說明：審計甲乙雙方的財務(wù)狀況，確保數(shù)據(jù)的真實性。8.法律意見書要求：律師事務(wù)所出具的法律意見書。說明：對合同條款的法律效力、風(fēng)險進(jìn)行評估。9.爭議解決協(xié)議要求：甲乙雙方簽訂的爭議解決協(xié)議。說明：約定爭議解決方式，如仲裁或訴訟。10.其他與本合同相關(guān)的文件說明：包括但不限于合同補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定履行還款義務(wù)；乙方未按合同約定提供貸款；第三方違反保密義務(wù)；甲方未按合同約定保管抵押物；雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失；違約金的具體計算方式及數(shù)額，雙方在本合同中另行約定。3.示例說明：甲方逾期還款天，應(yīng)向乙方支付元違約金；乙方未按時提供貸款，應(yīng)向甲方支付元違約金；第三方泄露甲乙雙方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；甲方損壞抵押物，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度南京市房產(chǎn)局發(fā)布的房產(chǎn)抵押融資合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出質(zhì)人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（質(zhì)權(quán)人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)南京市房產(chǎn)局發(fā)布的《二零二五年度南京市房產(chǎn)抵押融資管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)，為滿足甲方融資需求，乙方作為質(zhì)權(quán)人，同意為甲方提供房產(chǎn)抵押融資服務(wù)。2.2目的：本合同的目的是明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在房產(chǎn)抵押融資過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保各方合法權(quán)益，保障融資活動的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.房產(chǎn)抵押：指甲方將其名下房產(chǎn)作為抵押物，向乙方提供融資擔(dān)保的行為。2.抵押物：指甲方提供的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的房屋。3.融資：指乙方為甲方提供的資金支持，用于滿足甲方融資需求。4.抵押權(quán)：指乙方在甲方提供的房產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保權(quán)利，用于實現(xiàn)債權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.本合同中“甲方”、“乙方”等關(guān)鍵詞，指代合同主體中的出質(zhì)人、質(zhì)權(quán)人等相關(guān)方。2.“房產(chǎn)抵押融資”指甲方以其名下房產(chǎn)為抵押物，向乙方申請融資的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)按照本合同約定，向乙方申請房產(chǎn)抵押融資。2.甲方應(yīng)保證提供真實、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，不得隱瞞、欺詐。3.甲方應(yīng)按時償還乙方提供的融資款項及利息。4.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得將抵押物用于非法用途。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)對甲方提供的房產(chǎn)進(jìn)行抵押登記、評估、處置等操作。2.乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲方償還融資款項及利息。3.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定，對甲方提供融資服務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為南京市。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)抵押融資申請。2.乙方應(yīng)在收到甲方申請后，按照合同約定進(jìn)行審核、放款等操作。3.甲方應(yīng)按照合同約定，按時償還融資款項及利息。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同約定的履行期限屆滿。2.甲方提前償還融資款項及利息。3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1.合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理合同約定的各項事宜。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方有權(quán)處置抵押物，以實現(xiàn)債權(quán)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.抵押登記費(fèi)：甲方需支付抵押登記產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.評估費(fèi)：甲方需支付房產(chǎn)評估產(chǎn)生的費(fèi)用。3.融資手續(xù)費(fèi)：乙方為甲方提供融資服務(wù)所收取的手續(xù)費(fèi)。4.利息：甲方需支付乙方在融資期間產(chǎn)生的利息。5.其他費(fèi)用：合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付上述費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。7.3支付時間：1.抵押登記費(fèi)、評估費(fèi)：甲方應(yīng)在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)支付。2.融資手續(xù)費(fèi)：甲方應(yīng)在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)支付。3.利息：甲方應(yīng)按月支付利息，具體支付時間詳見合同附件。7.4支付條款：1.甲方支付的費(fèi)用應(yīng)確保在合同約定的時間內(nèi)足額到達(dá)乙方指定賬戶。2.如甲方未按時支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金按日計算，利率為_____%。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按時支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方未按合同約定使用抵押物的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按時提供融資服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金以實際損失為基礎(chǔ)，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。2.賠償方式包括但不限于：支付違約金、賠償實際損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。2.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。9.2保密期限：1.本合同簽訂之日起至合同終止后____年。2.雙方在保密期限內(nèi)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用保密內(nèi)容從事非法活動。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定合同履行方式。10.4不可抗力實例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為自爭議發(fā)生之日起____個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商解決期限屆滿后，如爭議仍未解決，雙方可向南京市房產(chǎn)局申請調(diào)解。2.如調(diào)解無效，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意，合同權(quán)利和義務(wù)可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同中約定的保密條款。2.合同中約定的違約責(zé)任條款。3.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.乙方保留對甲方房產(chǎn)抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。2.乙方保留在合同履行期間對甲方房產(chǎn)的檢查權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.在本合同履行期間，如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。2.乙方保留在合同終止后，對甲方房產(chǎn)的處置權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容對本合同原有條款具有優(yōu)先解釋權(quán)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)積極配合對方完成合同約定的各項義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的方式和期限完成協(xié)作與配合事項。十六、其他條款16.1法律適用：1.本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。2.如本合同與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：1.本合同為獨(dú)立文件，不因任何其他合同、協(xié)議或聲明而受影響。2.本合同各條款之間相互獨(dú)立，互不干擾。16.3增減條款：1.如本合同條款需要增減，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出質(zhì)人）：（簽字或蓋章）：（日期）：乙方（質(zhì)權(quán)人）：（簽字或蓋章）：（日期）：其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）（簽字或蓋章）：（日期）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)評估報告2.抵押登記證明3.融資手續(xù)費(fèi)收據(jù)4.利息支付憑證5.協(xié)議書或補(bǔ)充協(xié)議（如有）6.爭議解決相關(guān)文件7.其他與合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時支付抵押登記費(fèi)、評估費(fèi)、融資手續(xù)費(fèi)、利息等費(fèi)用。b.甲方未按合同約定使用抵押物。c.乙方未按時提供融資服務(wù)。d.乙方泄露甲方商業(yè)秘密。e.未經(jīng)對方同意，任何一方將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.違約行為認(rèn)定：a.甲方違約：以甲方未按時支付相關(guān)費(fèi)用或未按約定使用抵押物為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。b.乙方違約：以乙方未按時提供融資服務(wù)或泄露甲方商業(yè)秘密為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押：指甲方將其名下房產(chǎn)作為抵押物，向乙方提供融資擔(dān)保的行為。2.抵押權(quán)：指乙方在甲方提供的房產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保權(quán)利，用于實現(xiàn)債權(quán)。3.融資：指乙方為甲方提供的資金支持，用于滿足甲方融資需求。4.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指因違約行為而產(chǎn)生的，由違約方支付給守約方的補(bǔ)償款項。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時支付相關(guān)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按時支付相關(guān)費(fèi)用，如因特殊原因未能按時支付，應(yīng)及時與乙方溝通，尋求延期支付或減免利息的解決方案。2.問題：乙方未能按時提供融資服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)確保按時提供融資服務(wù)，如因不可抗力等原因未能按時提供，應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)商調(diào)整合同履行時間。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請南京市房產(chǎn)局進(jìn)行調(diào)解，或選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。4.問題：甲方違反合同約定使用抵押物。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即停止違規(guī)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.問題：合同簽訂后，任何一方提出修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行修改或補(bǔ)充，修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：a.第三方名稱：__________b.地址：__________c.聯(lián)系人：__________d.聯(lián)系電話：__________2.第三方權(quán)利：a.第三方有權(quán)參與合同的簽訂和履行過程。b.第三方有權(quán)監(jiān)督甲乙雙方的合同履行情況。c.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報酬。3.第三方義務(wù)：a.第三方應(yīng)保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。b.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事非法活動。c.第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及商業(yè)秘密。4.第三方責(zé)任：a.第三方因違反合同約定而給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。b.第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：a.乙方有權(quán)對甲方提供的抵押物進(jìn)行評估、檢查、處置。b.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付利息和手續(xù)費(fèi)。c.乙方有權(quán)在甲方違約時采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。2.乙方利益條款：a.乙方有權(quán)在合同履行期間對甲方房產(chǎn)進(jìn)行必要的檢查，以確保抵押物的安全。b.乙方有權(quán)在合同終止后對甲方房產(chǎn)進(jìn)行處置，以實現(xiàn)債權(quán)。c.乙方有權(quán)要求甲方在違約時支付違約金。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方未按時支付利息和手續(xù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付滯納金。b.甲方未按合同約定使用抵押物的，乙方有權(quán)解除合同。c.甲方泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供融資服務(wù)。b.甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間對抵押物進(jìn)行必要的保護(hù)。c.甲方有權(quán)要求乙方在合同終止后退還剩余的融資款項。2.甲方的利益條款：a.甲方有權(quán)在合同履行期間對抵押物進(jìn)行必要的使用。b.甲方有權(quán)在合同終止后對抵押物進(jìn)行處置。c.甲方有權(quán)要求乙方在違約時支付違約金。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方未按時提供融資服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。b.乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度南京市房產(chǎn)局發(fā)布的房產(chǎn)抵押融資合同范本3本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.抵押物的基本情況2.1抵押物的名稱2.2抵押物的地址2.3抵押物的面積2.4抵押物的權(quán)屬情況3.抵押權(quán)人及抵押人的基本情況3.1抵押權(quán)人的名稱3.2抵押權(quán)人的住所3.3抵押權(quán)人的法定代表人3.4抵押人的名稱3.5抵押人的住所3.6抵押人的法定代表人4.抵押貸款的基本情況4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式5.抵押物的評估價值5.1評估機(jī)構(gòu)5.2評估時間5.3評估價值6.抵押物的保險6.1保險種類6.2保險金額6.3保險期限7.抵押物的使用與維護(hù)7.1抵押物的使用限制7.2抵押物的維護(hù)責(zé)任8.抵押物的處置8.1抵押物的處置方式8.2抵押物的處置程序9.抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)9.1抵押權(quán)人的權(quán)利9.2抵押權(quán)人的義務(wù)10.抵押人的權(quán)利與義務(wù)10.1抵押人的權(quán)利10.2抵押人的義務(wù)11.違約責(zé)任11.1抵押權(quán)人的違約責(zé)任11.2抵押人的違約責(zé)任12.合同解除與終止12.1合同解除的條件12.2合同終止的條件13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定事項14.1合同生效條件14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的份數(shù)與送達(dá)14.4合同的解釋與效力14.5合同的簽署與日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2本合同適用于南京市房產(chǎn)局發(fā)布的房產(chǎn)抵押融資相關(guān)政策和規(guī)定。1.2合同適用范圍1.2.1本合同適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)，抵押人以其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向抵押權(quán)人申請融資的房產(chǎn)抵押融資活動。1.2.2本合同適用于抵押貸款金額不超過抵押物評估價值的70%。2.抵押物的基本情況2.1抵押物的名稱2.1.1抵押物的名稱為：[抵押物名稱]。2.2抵押物的地址2.2.1抵押物的地址為：[抵押物地址]。2.3抵押物的面積2.3.1抵押物的面積為：[抵押物面積]平方米。2.4抵押物的權(quán)屬情況2.4.1抵押物為抵押人合法擁有的房產(chǎn)，權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。3.抵押權(quán)人及抵押人的基本情況3.1抵押權(quán)人的名稱3.1.1抵押權(quán)人的名稱為：[抵押權(quán)人名稱]。3.2抵押權(quán)人的住所3.2.1抵押權(quán)人的住所為：[抵押權(quán)人住所]。3.3抵押權(quán)人的法定代表人3.3.1抵押權(quán)人的法定代表人為：[抵押權(quán)人法定代表人姓名]。3.4抵押人的名稱3.4.1抵押人的名稱為：[抵押人名稱]。3.5抵押人的住所3.5.1抵押人的住所為：[抵押人住所]。3.6抵押人的法定代表人3.6.1抵押人的法定代表人為：[抵押人法定代表人姓名]。4.抵押貸款的基本情況4.1貸款金額4.1.1貸款金額為：[貸款金額]人民幣元。4.2貸款期限4.2.1貸款期限為：[貸款期限]年。4.3貸款利率4.3.1貸款利率為：[貸款利率]%。4.4還款方式4.4.1還款方式為：[還款方式]。5.抵押物的評估價值5.1評估機(jī)構(gòu)5.1.1評估機(jī)構(gòu)為：[評估機(jī)構(gòu)名稱]。5.2評估時間5.2.1評估時間為：[評估時間]。5.3評估價值5.3.1評估價值為：[評估價值]人民幣元。6.抵押物的保險6.1保險種類6.1.1保險種類為：[保險種類]。6.2保險金額6.2.1保險金額為：[保險金額]人民幣元。6.3保險期限6.3.1保險期限為：[保險期限]年。8.抵押物的使用與維護(hù)8.1抵押物的使用限制8.1.1抵押物在抵押期間，抵押人不得擅自改變抵押物的用途。8.1.2抵押人應(yīng)保持抵押物的完好狀態(tài)，不得進(jìn)行任何可能損害抵押物價值的行為。8.2抵押物的維護(hù)責(zé)任8.2.1抵押人應(yīng)承擔(dān)抵押物的日常維護(hù)責(zé)任，確保抵押物的安全與使用功能。8.2.2抵押人應(yīng)在抵押期間對抵押物進(jìn)行必要的修繕，確保其符合居住或使用標(biāo)準(zhǔn)。9.抵押物的處置9.1抵押物的處置方式9.1.1抵押權(quán)人在抵押權(quán)實現(xiàn)時，有權(quán)依法對抵押物進(jìn)行處置。9.1.2抵押物的處置方式包括但不限于拍賣、變賣或其他合法方式。9.2抵押物的處置程序9.2.1抵押物的處置應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。9.2.2抵押物的處置程序應(yīng)依法進(jìn)行，包括但不限于公告、競買、成交等環(huán)節(jié)。10.抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)10.1抵押權(quán)人的權(quán)利10.1.1抵押權(quán)人在抵押期間享有抵押物的占有、使用、收益和處置權(quán)。10.1.2抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于支付貸款本金和利息。10.2抵押權(quán)人的義務(wù)10.2.1抵押權(quán)人應(yīng)依法行使抵押權(quán)，不得濫用抵押權(quán)。10.2.2抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押物，防止抵押物毀損、滅失。11.抵押人的權(quán)利與義務(wù)11.1抵押人的權(quán)利11.1.1抵押人有權(quán)在抵押期間使用抵押物，但不得損害抵押物的價值。11.1.2抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人按照合同約定履行義務(wù)。11.2抵押人的義務(wù)11.2.1抵押人應(yīng)按照合同約定提供抵押物，并保證抵押物的權(quán)屬清晰。11.2.2抵押人應(yīng)按時償還貸款本金和利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.違約責(zé)任12.1抵押權(quán)人的違約責(zé)任12.1.1抵押權(quán)人未按合同約定履行抵押權(quán)行使義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.1.2抵押權(quán)人濫用抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2抵押人的違約責(zé)任12.2.1抵押人未按合同約定提供抵押物或未按時償還貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2.2抵押人擅自改變抵押物用途或損害抵押物價值的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。13.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向南京市房產(chǎn)局指定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為南京市房產(chǎn)局指定的仲裁機(jī)構(gòu)。14.其他約定事項14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的修改與補(bǔ)充14.2.1本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同的份數(shù)與送達(dá)14.3.1本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。14.3.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，由抵押權(quán)人送達(dá)抵押人。14.4合同的解釋與效力14.4.1本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.4.2本合同具有法律約束力，對雙方均有約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除抵押權(quán)人和抵押人之外，參與本合同履行過程中的任何自然人或法人，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、中介機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的引入15.2.1抵押權(quán)人和抵押人可根據(jù)本合同的需要，引入第三方參與合同履行。15.2.2第三方的引入應(yīng)經(jīng)雙方同意，并以書面形式明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。15.3第三方的職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定和雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)。15.3.2第三方應(yīng)保證其提供的評估、咨詢、代理等服務(wù)的真實性和有效性。15.4第三方的權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求抵押權(quán)人和抵押人提供必要的資料和