2025年度個人房產(chǎn)買賣合同糾紛調(diào)解協(xié)議書2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人房產(chǎn)買賣合同糾紛調(diào)解協(xié)議書2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點1.5合同糾紛調(diào)解背景第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)類型2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明文件第三章買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息3.3買賣雙方聯(lián)系方式第四章房產(chǎn)買賣價格4.1房產(chǎn)成交價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款地點第五章房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時間5.2過戶手續(xù)辦理地點5.3過戶手續(xù)所需材料5.4過戶手續(xù)辦理費用第六章合同履行期限6.1合同生效時間6.2合同履行期限6.3合同解除條件第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔方式7.3違約賠償標準第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用第九章其他約定事項9.1合同附件9.2合同附件效力9.3合同變更與解除9.4合同解除條件第十章合同解除10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除通知第十一章合同終止11.1合同終止情形11.2合同終止程序11.3合同終止通知第十二章合同附件12.1房產(chǎn)買賣合同12.2房產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.3其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1合同簽署方式13.2合同簽署地點13.3合同簽署時間第十四章合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時間14.3合同生效通知合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱：2025年度個人房產(chǎn)買賣合同糾紛調(diào)解協(xié)議書1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同雙方基本信息：1.3.1買方：姓名，身份證號碼，聯(lián)系方式1.3.2賣方：姓名，身份證號碼，聯(lián)系方式1.4合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：____市____區(qū)____街道____號2.2房產(chǎn)面積：____平方米2.3房產(chǎn)類型：住宅2.4房產(chǎn)權(quán)屬狀況：該房產(chǎn)為賣方合法擁有，無權(quán)屬糾紛2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等第三章買賣雙方基本信息3.1買方基本信息：3.1.1姓名：____3.1.2身份證號碼：____3.1.3聯(lián)系方式：____3.2賣方基本信息：3.2.1姓名：____3.2.2身份證號碼：____3.2.3聯(lián)系方式：____3.3買賣雙方聯(lián)系方式：3.3.1買方聯(lián)系電話：____3.3.2賣方聯(lián)系電話：____第四章房產(chǎn)買賣價格4.1房產(chǎn)成交價格：人民幣____元整4.2付款方式：現(xiàn)金支付4.3付款時間：合同簽訂之日起____日內(nèi)4.4付款地點：____市____區(qū)____街道____號第五章房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時間：合同簽訂之日起____日內(nèi)5.2過戶手續(xù)辦理地點：____市____區(qū)____房地產(chǎn)交易中心5.3過戶手續(xù)所需材料：5.3.1房屋所有權(quán)證5.3.2土地使用權(quán)證5.3.3買賣雙方身份證5.3.4房產(chǎn)買賣合同5.3.5其他相關(guān)材料5.4過戶手續(xù)辦理費用：____元整第六章合同履行期限6.1合同生效時間：合同簽訂之日起6.2合同履行期限：自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢6.3合同解除條件：6.3.1雙方協(xié)商一致6.3.2出現(xiàn)不可抗力因素6.3.3其他法定解除條件第七章違約責任7.1違約情形：7.1.1買方未按時支付購房款7.1.2賣方未按時辦理過戶手續(xù)7.1.3雙方違反合同約定的其他行為7.2違約責任承擔方式：7.2.1支付違約金7.2.2承擔因違約行為造成的損失7.2.3其他違約責任承擔方式7.3違約賠償標準：7.3.1違約金：按合同成交價的____%計算7.3.2損失賠償：根據(jù)實際損失情況確定第八章爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)：____仲裁委員會8.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔，或由雙方另行約定。第九章其他約定事項9.1合同附件：本協(xié)議附件包括但不限于房產(chǎn)買賣合同、產(chǎn)權(quán)證明文件等。9.2合同附件效力：附件與本協(xié)議具有同等法律效力。9.3合同變更與解除：本協(xié)議的變更或解除必須以書面形式進行，并由雙方簽字確認。9.4.1買方或賣方因不可抗力無法履行合同義務(wù)9.4.2合同目的無法實現(xiàn)第十章合同解除10.1合同解除情形：出現(xiàn)第九章規(guī)定的合同解除條件時，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知。10.2合同解除程序：解除合同的通知應(yīng)采用書面形式，自通知到達對方時合同解除。10.3合同解除通知：一方解除合同的通知應(yīng)在合同解除情形發(fā)生之日起____日內(nèi)送達對方。第十一章合同終止11.1合同終止情形：合同履行完畢或因本協(xié)議約定的其他原因?qū)е潞贤K止。11.2合同終止程序：合同終止時，雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)手續(xù)，確認合同終止。11.3合同終止通知：一方終止合同的通知應(yīng)在合同終止情形發(fā)生之日起____日內(nèi)送達對方。第十二章合同附件12.1房產(chǎn)買賣合同12.2房產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.3其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1合同簽署方式：雙方應(yīng)在協(xié)議上簽字或蓋章。13.2合同簽署地點：____市____區(qū)____街道____號13.3合同簽署時間：____年__月__日第十四章合同生效14.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效時間：____年__月__日14.3合同生效通知：雙方應(yīng)于合同生效后____日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)送合同生效通知。_________買方（簽字）：_________________________日期：____年__月__日賣方（簽字）：_________________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方在交易過程中的優(yōu)先權(quán)條款內(nèi)容：甲方在交易過程中享有優(yōu)先選擇權(quán)，包括但不限于房屋裝修、配套設(shè)施等。說明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)在交易過程中優(yōu)先選擇符合其需求的房屋裝修和配套設(shè)施。1.2甲方對房屋的驗收權(quán)條款內(nèi)容：甲方在合同簽訂后，有權(quán)對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定，甲方有權(quán)要求賣方進行整改或賠償。說明：甲方作為主導(dǎo)方，對房屋的質(zhì)量和條件有較高的要求，因此應(yīng)享有對房屋的驗收權(quán)。1.3甲方對交易資金的監(jiān)管權(quán)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對交易資金進行監(jiān)管，確保交易資金的合法合規(guī)使用。說明：甲方作為主導(dǎo)方，為了保障自身權(quán)益，應(yīng)對交易資金的使用進行監(jiān)管。1.4甲方對合同條款的修改權(quán)條款內(nèi)容：在合同履行過程中，如因特殊原因需要修改合同條款，甲方有權(quán)提出修改建議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。說明：甲方作為主導(dǎo)方，在交易過程中可能面臨一些不可預(yù)見的情況，因此應(yīng)享有對合同條款的修改權(quán)。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方在交易過程中的優(yōu)先權(quán)條款內(nèi)容：乙方在交易過程中享有優(yōu)先選擇權(quán)，包括但不限于房屋價格、付款方式等。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)在交易過程中優(yōu)先選擇對自己有利的條件。2.2乙方對房屋的檢查權(quán)條款內(nèi)容：乙方在合同簽訂前，有權(quán)對房屋進行詳細檢查，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。說明：乙方作為主導(dǎo)方，對房屋的質(zhì)量和條件有較高的關(guān)注，因此應(yīng)享有對房屋的檢查權(quán)。2.3乙方對交易資金的支付權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)支付交易資金，但需確保支付資金的合法合規(guī)。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)決定支付交易資金的時間和方式，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.4乙方對合同條款的修改權(quán)條款內(nèi)容：在合同履行過程中，如因特殊原因需要修改合同條款，乙方有權(quán)提出修改建議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。說明：乙方作為主導(dǎo)方，在交易過程中可能面臨一些不可預(yù)見的情況，因此應(yīng)享有對合同條款的修改權(quán)。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)的職責和權(quán)利說明：中介機構(gòu)作為第三方，應(yīng)承擔相應(yīng)的職責和權(quán)利，以保障交易雙方的權(quán)益。3.2中介費用的承擔方式條款內(nèi)容：中介費用由買賣雙方按約定的比例分擔，具體分擔比例由雙方協(xié)商確定。說明：中介費用的承擔方式應(yīng)由買賣雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，以保證中介服務(wù)的公平合理。3.3中介機構(gòu)的保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介機構(gòu)在交易過程中應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。說明：中介機構(gòu)作為交易雙方的代理人，應(yīng)承擔保密義務(wù)，以維護雙方的商業(yè)秘密。3.4中介機構(gòu)的違約責任條款內(nèi)容：如中介機構(gòu)在交易過程中存在違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于退還中介費用、賠償損失等。說明：中介機構(gòu)在交易過程中如存在違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，以保障交易雙方的權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同2.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件（包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等）3.買賣雙方身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)材料5.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）6.其他相關(guān)文件及協(xié)議二、違約行為及認定：違約行為及認定：1.違約行為：買方未按時支付購房款認定：買方在合同約定的付款時間內(nèi)未支付或未全額支付購房款。2.違約行為：賣方未按時辦理過戶手續(xù)3.違約行為：一方違反合同約定的其他行為認定：任何一方違反合同約定的條款，如延遲履行、不履行等。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁委員會：依法設(shè)立，負責仲裁解決民事、經(jīng)濟糾紛的機構(gòu)。3.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。4.損失賠償：指一方違約給對方造成損失時，應(yīng)依法承擔的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：要求賣方進行整改，如整改不符合要求，可要求賠償損失。2.問題：交易資金安全無法保障解決辦法：通過銀行監(jiān)管或第三方支付平臺進行資金支付，確保資金安全。3.問題：中介機構(gòu)服務(wù)不到位解決辦法：與中介機構(gòu)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向相關(guān)部門投訴。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間房產(chǎn)買賣2.個人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房產(chǎn)買賣3.個人與中介機構(gòu)合作房產(chǎn)買賣4.房產(chǎn)買賣糾紛調(diào)解全文完。2025年度個人房產(chǎn)買賣合同糾紛調(diào)解協(xié)議書3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有，請在此處填寫）名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方（出賣方）與乙方（買受方）在2025年度房產(chǎn)買賣過程中，因合同條款、房屋狀況等問題產(chǎn)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商，決定達成如下調(diào)解協(xié)議，以解決雙方糾紛。2.2合同依據(jù)本調(diào)解協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）房產(chǎn)：指甲方所擁有的房屋及其附屬設(shè)施；（2）合同：指本調(diào)解協(xié)議書；（3）糾紛：指甲方與乙方在房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的爭議。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）出賣方：指甲方（出賣方）；（2）買受方：指乙方（買受方）；（3）房產(chǎn)買賣：指甲方將房產(chǎn)出售給乙方的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定的其他義務(wù)；（3）甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的合法性、真實性；（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)；（2）乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的其他義務(wù)；（3）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款；（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點合同履行地點為甲方房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定將房產(chǎn)交付給乙方；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款；（3）雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；（2）雙方達成一致意見，解除本合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方在接到通知后，應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決終止事宜。6.4終止后果（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，本合同終止；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同終止，并按照雙方約定處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）購房款：指乙方按照合同約定向甲方支付的全部購房款項；（2）稅費：指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，由甲方或乙方承擔的稅費；（3）中介費：指雙方在交易過程中產(chǎn)生的中介服務(wù)費用；（4）其他費用：指合同約定或法律規(guī)定應(yīng)由雙方承擔的其他費用。7.2支付方式（1）購房款支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款，可以選擇一次性支付或分期支付；（2）稅費支付方式：稅費由甲方或乙方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定支付；（3）中介費支付方式：中介費由乙方支付給中介機構(gòu)，具體支付方式和金額按照中介合同約定執(zhí)行。7.3支付時間（1）購房款支付時間：乙方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)支付首付款，剩余購房款在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前支付完畢；（2）稅費支付時間：稅費應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付完畢；（3）中介費支付時間：中介費應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付給中介機構(gòu)。7.4支付章件（1）支付憑證：乙方支付購房款、稅費及中介費后，應(yīng)取得相應(yīng)的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等；（2）支付確認：甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)出具書面支付確認書。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（2）甲方在交付房產(chǎn)時，如存在虛假陳述、隱瞞重要事實等情況，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）乙方在購房款支付過程中，如存在虛假陳述、隱瞞重要事實等情況，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金計算：違約金按應(yīng)支付款項的____%計算；（2）賠償方式：違約方應(yīng)一次性支付違約金，如需分期支付，應(yīng)在合同中約定分期支付的具體時間和金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同涉及的商業(yè)秘密；（2）雙方的交易信息；（3）其他雙方約定應(yīng)保密的信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、罷工等社會異常事件；（3）政府行為導(dǎo)致的政策變動。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對方；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞；（2）政府政策變動導(dǎo)致房產(chǎn)交易受限；（3）戰(zhàn)爭導(dǎo)致交易中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或抵押本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的保密條款；（2）合同約定的違約責任條款；（3）合同約定的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款并辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自處分房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間對房產(chǎn)進行必要修繕和維護的權(quán)利；（2）甲方保留在合同履行期間對房產(chǎn)進行合法抵押的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互提供必要的資料和信息，以便對方履行合同；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面形式或口頭形式進行溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，在必要時提供必要的協(xié)助和支持。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，是獨立存在的文件，與雙方其他合同或協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款（1）本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）；（2）增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________其他相關(guān)方：（如有，請在此處填寫）名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同糾紛調(diào)解協(xié)議書2.房產(chǎn)相關(guān)證明文件（如房產(chǎn)證、身份證等）3.購房款支付憑證4.稅費支付憑證5.中介服務(wù)合同6.雙方協(xié)商記錄7.不可抗力事件證明8.爭議解決相關(guān)文件（如調(diào)解書、仲裁裁決書等）9.其他雙方認為需要提供的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按合同約定交付房產(chǎn)；在交付房產(chǎn)時存在虛假陳述、隱瞞重要事實；未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）乙方違約：未按合同約定支付購房款；在支付購房款過程中存在虛假陳述、隱瞞重要事實；未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.違約行為認定：（1）甲方違約的認定：甲方未按合同約定交付房產(chǎn)，經(jīng)乙方催告后仍未交付；甲方在交付房產(chǎn)時存在虛假陳述、隱瞞重要事實，經(jīng)乙方核實后認定；甲方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，經(jīng)乙方催告后仍未辦理。（2）乙方違約的認定：乙方未按合同約定支付購房款，經(jīng)甲方催告后仍未支付；乙方在支付購房款過程中存在虛假陳述、隱瞞重要事實，經(jīng)甲方核實后認定；乙方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，經(jīng)甲方催告后仍未辦理。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方所擁有的房屋及其附屬設(shè)施。2.合同：指本調(diào)解協(xié)議書。3.糾紛：指甲方與乙方在房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的爭議。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。5.違約：指一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房款支付過程中出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整支付方式和時間，如分期支付或延長支付期限。2.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中遇到政策變動。解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注政策變動，及時調(diào)整合同條款，確保合同履行。3.問題：發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對方，協(xié)商解決合同無法履行的問題，必要時可解除合同。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可尋求調(diào)解、仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利