二手房買賣2024補充合同細則版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣2024補充合同細則版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4補充合同2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5支付方式4.交易時間及程序4.1簽署合同時間4.2辦理過戶時間4.3交付房屋時間4.4辦理貸款時間5.房屋交付及驗收5.1交付條件5.2交付方式5.3驗收程序5.4質(zhì)量問題處理6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責(zé)任主體6.2過戶所需材料6.3過戶費用6.4過戶時間7.費用承擔(dān)7.1交易稅費7.2物業(yè)費7.3水電費7.4維修基金8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約金計算方式9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除的程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件13.其他約定13.1戶口遷移13.2家具家電歸屬13.3寵物處理14.雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4補充合同本補充合同是指甲乙雙方在原有二手房買賣合同基礎(chǔ)上，就某些特定事項達成的一致意見。第二條房屋基本信息2.1房屋地址甲方所售二手房地址為【填寫房屋具體地址】，該地址應(yīng)與房產(chǎn)證上登記的信息一致。2.2房屋面積甲方所售二手房的建筑面積為【填寫房屋面積】，該面積應(yīng)與房產(chǎn)證上登記的面積一致。2.3房屋戶型甲方所售二手房的戶型為【填寫房屋戶型】，包括房間數(shù)量、客廳大小等。2.4房屋所有權(quán)證號甲方所售二手房的所有權(quán)證號為【填寫所有權(quán)證號】，該證號應(yīng)與房產(chǎn)證上登記的信息一致。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格甲乙雙方確認(rèn)，乙方購買甲方所售二手房的交易價格為人民幣【填寫交易價格】（大寫：【填寫交易價格】元整）。3.2定金乙方在簽署本合同后【填寫時間】內(nèi)支付給甲方定金人民幣【填寫定金金額】（大寫：【填寫定金金額】元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款乙方應(yīng)在本合同簽訂后【填寫時間】內(nèi)，將首付款人民幣【填寫首付款金額】（大寫：【填寫首付款金額】元整）支付給甲方。3.4貸款金額乙方選擇貸款方式購買甲方所售二手房，貸款金額為人民幣【填寫貸款金額】（大寫：【填寫貸款金額】元整）。3.5支付方式第四條交易時間及程序4.1簽署合同時間甲乙雙方在本補充合同簽訂日期為【填寫簽署合同的日期】。4.2辦理過戶時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后【填寫時間】內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3交付房屋時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后【填寫時間】內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.4辦理貸款時間乙方應(yīng)在本合同簽訂后【填寫時間】內(nèi)，辦理房屋貸款手續(xù)。第五條房屋交付及驗收5.1交付條件5.2交付方式甲方應(yīng)通過直接交付鑰匙的方式，將房屋交付給乙方。5.3驗收程序乙方應(yīng)在接收房屋后【填寫時間】內(nèi)，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或賠償。5.4質(zhì)量問題處理如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照【填寫相關(guān)法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)】承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如因質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)給予乙方賠償。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責(zé)任主體甲乙雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。6.2過戶所需材料甲乙雙方應(yīng)按照【填寫相關(guān)政府部門或機構(gòu)】的要求，提供辦理過戶所需的材料。6.3過戶費用辦理過戶手續(xù)所需的費用，按照【填寫相關(guān)政府部門或機構(gòu)】的規(guī)定分擔(dān)。6.4過戶時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后【填寫時間】內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第八條費用承擔(dān)7.1交易稅費甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過程中的交易稅費。具體稅費標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式，按照【填寫相關(guān)政府部門或機構(gòu)】的規(guī)定執(zhí)行。7.2物業(yè)費自乙方接收房屋之日起，房屋的物業(yè)費由乙方承擔(dān)。物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按照【填寫物業(yè)管理公司或機構(gòu)】的規(guī)定執(zhí)行。7.3水電費自乙方接收房屋之日起，房屋的水電費由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照【填寫供水、供電部門】的規(guī)定使用水電，并按時支付水電費。7.4維修基金甲方應(yīng)將房屋的維修基金余額【填寫金額】元整，隨房屋一起過戶給乙方。如維修基金不足，甲方應(yīng)補足差額。第九條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方如違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計算方式為：【填寫違約金計算方式】。8.2買受人違約乙方如違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計算方式為：【填寫違約金計算方式】。第十條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向【填寫相關(guān)調(diào)解組織】申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方約定選擇【填寫仲裁機構(gòu)】進行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方可依法向【填寫人民法院】提起訴訟。第十一條合同的變更和解除10.1變更條件甲乙雙方同意，如需變更本合同，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。10.2解除條件甲乙雙方同意，如需解除本合同，應(yīng)書面協(xié)議解除，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。10.3變更和解除的程序甲乙雙方應(yīng)按照【填寫相關(guān)法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)定】的程序，辦理合同變更或解除手續(xù)。第十二條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限甲乙雙方對對方的保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至【填寫保密期限】。11.3違約責(zé)任如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計算方式為：【填寫違約金計算方式】。第十三條合同的生效、終止和解除12.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。12.3解除條件甲乙雙方協(xié)議解除本合同時，本合同即行解除。第十四條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字甲方（簽字）：______________13.2買受人簽字乙方（簽字）：______________13.3見證人簽字見證人（簽字）：______________13.4蓋章甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件3：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件5：房屋裝修情況說明附件6：家具家電清單附件7：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)附件8：供水供電部門提供的水電費繳費通知單附件9：維修基金繳納證明附件10：貸款銀行提供的貸款合同復(fù)印件附件11：房屋過戶所需材料清單附件12：過戶費用計算明細附件13：交易稅費計算明細附件14：物業(yè)費支付憑證附件15：水電費支付憑證1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋的所有權(quán)歸甲方所有。2.房屋共有權(quán)人同意出售證明：如房屋為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明，以證明共有權(quán)人同意出售房屋。3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰的證明，以證明房屋產(chǎn)權(quán)無任何爭議和糾紛。4.房屋現(xiàn)狀照片：甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片，以證明房屋的現(xiàn)狀符合合同約定的條件。5.房屋裝修情況說明：甲方應(yīng)提供房屋裝修情況的說明，以證明房屋的裝修情況符合合同約定的條件。6.家具家電清單：甲方應(yīng)提供家具家電的清單，以證明家具家電的種類和數(shù)量符合合同約定的條件。7.物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)提供物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)，以證明物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)符合合同約定的條件。8.供水供電部門提供的水電費繳費通知單：甲方應(yīng)提供供水供電部門提供的水電費繳費通知單，以證明水電費的繳費情況符合合同約定的條件。9.維修基金繳納證明：甲方應(yīng)提供維修基金繳納的證明，以證明維修基金的繳納情況符合合同約定的條件。10.貸款銀行提供的貸款合同復(fù)印件：如乙方選擇貸款方式購買房屋，乙方應(yīng)提供貸款銀行提供的貸款合同復(fù)印件，以證明貸款合同的簽訂情況符合合同約定的條件。11.房屋過戶所需材料清單：甲乙雙方應(yīng)按照房屋過戶所需材料清單提供相應(yīng)的材料，以辦理房屋過戶手續(xù)。12.過戶費用計算明細：甲乙雙方應(yīng)按照過戶費用計算明細，分擔(dān)過戶手續(xù)所需的費用。13.交易稅費計算明細：甲乙雙方應(yīng)按照交易稅費計算明細，承擔(dān)房屋買賣過程中的交易稅費。14.物業(yè)費支付憑證：乙方應(yīng)提供物業(yè)費支付的憑證，以證明物業(yè)費的支付情況符合合同約定的條件。15.水電費支付憑證：乙方應(yīng)提供水電費支付的憑證，以證明水電費的支付情況符合合同約定的條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋或房屋不符合合同約定的條件。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)或過戶手續(xù)不符合合同約定的條件。3.甲方未按約定時間支付交易款項或支付的款項不符合合同約定的條件。4.乙方未按約定時間支付定金、首付款或貸款金額。5.乙方未按約定時間接收房屋或房屋接收后未按約定進行驗收。6.乙方未按約定時間辦理貸款手續(xù)或貸款手續(xù)不符合合同約定的條件。7.甲乙雙方未按約定時間共同辦理房屋過戶手續(xù)。違約責(zé)任