二手房產交易協(xié)議（2024年版南京）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房產交易協(xié)議（2024年版，南京）1本合同目錄一覽1.二手房產交易概述1.1房產信息1.2交易雙方信息1.3房產價格及支付方式2.房產過戶與交付2.1房產過戶流程2.2交付時間及地點2.3房產交付條件3.房產質量與瑕疵3.1房產現(xiàn)狀3.2質量保證3.3瑕疵處理4.交易費用與稅金4.1交易費用承擔方4.2稅金承擔方4.3費用支付方式及時間5.違約責任與爭議解決5.1違約責任5.2爭議解決方式5.3法律適用6.合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同解除7.其他約定7.1房產保險7.2居住權7.3物業(yè)服務8.雙方聲明與保證8.1真實性聲明8.2合法性聲明8.3完整性聲明9.附件9.1房產證復印件9.2買賣雙方身份證明復印件9.3房產評估報告10.合同簽訂時間與地點10.1簽訂時間10.2簽訂地點11.合同雙方簽字11.1買方簽字11.2賣方簽字12.見證人簽字（如有）12.1見證人簽字13.合同備案與歸檔13.1備案部門13.2歸檔地點14.合同正本與副本14.1正本份數(shù)14.2副本份數(shù)14.3副本使用及保管要求第一部分：合同如下：第一條二手房產交易概述1.1房產信息1.2交易雙方信息買方：（填寫買方全名），身份證號碼：（填寫買方身份證號碼），聯(lián)系電話：（填寫買方聯(lián)系電話），地址：（填寫買方住址）。賣方：（填寫賣方全名），身份證號碼：（填寫賣方身份證號碼），聯(lián)系電話：（填寫賣方聯(lián)系電話），地址：（填寫賣方住址）。1.3房產價格及支付方式（1）合同簽訂之日起五個工作日內，買方支付房價的百分之十作為定金，定金支付后概不退還。定金支付方式為：（填寫定金支付方式，如：銀行轉賬、現(xiàn)金等）。（2）房產過戶手續(xù)辦理完畢且房產交付后，買方支付房價的百分之九十。支付方式為：（填寫支付方式，如：銀行轉賬、現(xiàn)金等）。第二條房產過戶與交付2.1房產過戶流程（1）買方應自合同簽訂之日起七個工作日內，向南京市房產管理部門提交過戶申請材料，包括但不限于：房產證、身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等。（2）南京市房產管理部門在收到過戶申請材料后，按照相關規(guī)定進行審核。審核通過后，買方應按照南京市房產管理部門的要求，繳納稅費、土地收益等。（3）稅費、土地收益繳納完畢后，南京市房產管理部門為買方辦理新房產證，并注銷原房產證。2.2交付時間及地點雙方約定，房產交付時間為：（填寫交付時間，如：2024年6月30日），交付地點為：（填寫交付地點，如：南京市X路X號）。2.3房產交付條件（1）南京市房產管理部門已辦理完畢過戶手續(xù)，新房產證已頒發(fā)給買方。（2）賣方已按照本合同約定，將房產及其附屬設施、家具、家電等交付給買方。第三條房產質量與瑕疵3.1房產現(xiàn)狀賣方保證，本合同所述房產為：（填寫房產現(xiàn)狀，如：一手房、二手房等），房產所有權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。3.2質量保證賣方保證，本合同所述房產及附屬設施不存在影響居住安全的質量問題。房產交付后，如買方發(fā)現(xiàn)房產存在質量問題，賣方應在接到買方通知后的七個工作日內予以修復。3.3瑕疵處理如房產存在本合同未約定的瑕疵，買方應在交付之日起七個工作日內向賣方提出，賣方應在接到買方通知后的七個工作日內予以處理。如賣方未在規(guī)定時間內處理買方提出的瑕疵，買方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金。第四條交易費用與稅金4.1交易費用承擔方雙方約定，本次二手房產交易費用包括：（填寫交易費用，如：房產中介費、評估費、過戶費等），由：（填寫承擔方，如：買方、賣方、雙方共同承擔等）承擔。4.2稅金承擔方雙方約定，本次二手房產交易涉及的稅金包括：（填寫稅金，如：契稅、個人所得稅等），由：（填寫承擔方，如：買方、賣方、雙方共同承擔等）承擔。4.3費用支付方式及時間交易費用及稅金支付方式為：（填寫支付方式，如：銀行轉賬、現(xiàn)金等）。支付時間為：（填寫支付時間，如：合同簽訂之日起七個工作日內）。第五條違約責任與爭議解決5.1違約責任（1）一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為：（填寫違約金比例，如：房價的百分之十）。（2）一方未按照本合同約定履行第八條雙方聲明與保證8.1真實性聲明雙方聲明，本合同所述房產信息、交易雙方信息、交易價格等均為真實、準確、完整的信息，無任何虛假、誤導性陳述。8.2合法性聲明雙方聲明，本次二手房產交易符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，交易雙方均具有簽訂和履行本合同的合法權利和能力。8.3完整性聲明雙方聲明，本合同為雙方自愿簽訂，不存在任何法律上的瑕疵和無效情形，合同內容完整，不含任何誤導性陳述和隱瞞事實。第九條附件9.1房產證復印件本合同附件中包含房產證的復印件，房產證號：（填寫房產證號碼）。9.2買賣雙方身份證明復印件本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復印件，買方身份證號碼：（填寫買方身份證號碼），賣方身份證號碼：（填寫賣方身份證號碼）。9.3房產評估報告本合同附件中包含房產評估報告，評估報告中對房產的價值進行了評估，評估報告日期為：（填寫評估報告日期）。第十條合同簽訂時間與地點10.1簽訂時間本合同于（填寫簽訂時間，如：2024年4月1日）在（填寫簽訂地點，如：南京市X路X號）簽訂。10.2簽訂地點本合同簽訂地點為南京市X路X號。第十一條合同雙方簽字11.1買方簽字買方：（填寫買方全名），簽字日期：（填寫簽字日期，如：2024年4月1日）。11.2賣方簽字賣方：（填寫賣方全名），簽字日期：（填寫簽字日期，如：2024年4月1日）。第十二條見證人簽字（如有）如本次合同簽訂時有見證人，見證人應在本合同上簽字。12.1見證人簽字見證人：（填寫見證人全名），簽字日期：（填寫簽字日期，如：2024年4月1日）。第十三條合同備案與歸檔13.1備案部門本合同簽訂后，雙方應將合同副本送至南京市房產管理部門進行備案。13.2歸檔地點本合同的正本由買方保管，副本由賣方保管，雙方應確保合同正本和副本的完整性和安全性。第十四條合同正本與副本14.1正本份數(shù)本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2副本份數(shù)本合同副本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3副本使用及保管要求本合同副本僅作為雙方履行合同的依據(jù)，不具有法律效力。雙方應妥善保管合同副本，如副本丟失或損壞，應及時向對方索取副本。未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同副本提供給第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于房產中介機構、評估機構、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責，確保交易過程的順利進行。第三方對甲乙雙方的任何承諾和保證，均應視為其自身的法律責任。第二條第三方服務費用2.1費用承擔甲乙雙方同意，第三方的服務費用應由：（填寫承擔方，如：買方、賣方、雙方共同承擔等）承擔。2.2費用支付方式及時間第三方服務費用支付方式為：（填寫支付方式，如：銀行轉賬、現(xiàn)金等）。支付時間為：（填寫支付時間，如：合同簽訂之日起七個工作日內）。第三條第三方責任限額3.1責任限定第三方在履行其職責過程中，如因過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。但第三方的賠償責任總額，不得超過：（填寫限額，如：房產交易價格的百分之十）。3.2責任免除第三方在履行其職責過程中，如遇不可抗力、意外事件等導致無法履行或遲延履行合同的，第三方不承擔賠償責任。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系，僅為服務提供者與服務接受者的關系。第三方不對甲乙方的交易行為承擔任何形式的擔保責任。4.2第三方與甲乙方的溝通第五條第三方介入的程序5.1第三方選擇5.2第三方介入時間第三方介入時間為本合同簽訂之日起：（填寫時間，如：十個工作日）。5.3第三方職責履行完畢第三方職責履行完畢后，甲乙雙方應向第三方支付服務費用。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方在履行其職責過程中違約，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約責任第三方違約導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。賠償方式為：（填寫賠償方式，如：現(xiàn)金賠償、支付違約金等）。第七條爭議解決7.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。7.2法律適用本合同及第三方介入后的修正條款，適用中華人民共和國法律法規(guī)。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更合同生效后，甲乙雙方與第三方之間的權利義務，如有變更，應簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同解除合同生效后，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生不可抗力等導致合同無法履行的情況，甲乙雙方有權解除合同。第九條其他約定9.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定，應以書面形式簽訂，作為本合同的附件。9.2附件與本合同具有同等法律效力。第十條合同簽訂時間與地點10.1簽訂時間本合同及第三方介入后的修正條款，于（填寫簽訂時間，如：2024年4月1日）在（填寫簽訂地點，如：南京市X路X號）簽訂。10.2簽訂地點本合同及第三方介入后的修正條款簽訂地點為南京市X路X號。第十一條合同雙方簽字11.1甲乙雙方簽字甲方：（填寫甲方全名），簽字日期：（填寫簽字日期，如：2024年4月1日）。乙方：（填寫乙方全名），簽字日期：（填寫簽字日期，如：2024年4月1日）。11.2第三方簽字第三方：（填寫第三方全名），簽字日期：（填寫簽字日期，如：2024年4月1日）。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證復印件描述：包含房產證的復印件，房產證號：（填寫房產證號碼）。2.買賣雙方身份證明復印件描述：包含買賣雙方的身份證明復印件，買方身份證號碼：（填寫買方身份證號碼），賣方身份證號碼：（填寫賣方身份證號碼）。3.房產評估報告描述：包含房產評估報告，評估報告中對房產的價值進行了評估，評估報告日期為：（填寫評估報告日期）。4.房產過戶申請表描述：包含房產過戶申請表，用于申請房產過戶手續(xù)。5.房產交易稅費計算表描述：包含房產交易稅費計算表，詳細列出了交易過程中所需支付的稅費。6.貸款申請表描述：包含貸款申請表，用于申請購房貸款。7.房產交付確認書描述：包含房產交付確認書，用于確認房產交付的時間和地點。8.質量保證書描述：包含質量保證書，賣方承諾房產及附屬設施不存在影響居住安全的質量問題。9.房產瑕疵說明書描述：包含房產瑕疵說明書，詳細列出了房產存在的瑕疵及其處理方式。10.交易費用支付憑證描述：包含交易費用支付憑證，證明了交易費用已支付。11.房產過戶證明復印件描述：包含房產過戶證明的復印件，證明了房產過戶手續(xù)已辦理完畢。12.貸款批準通知書描述：包含貸款批準通知書的復印件，證明了貸款申請已獲得批準。13.房產交付驗收單描述：包含房產交付驗收單，用于買方對房產進行驗收。14.補充協(xié)議描述：包含補充協(xié)議，用于對合同中未約定的事項進行補充約定。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按照約定時間交付房產責任：賣方應支付違約金，違約金為房價的百分之十。2.賣方交付的房產存在質量問題責任：賣方應在接到買方通知后的七個工作日內修復房產。如賣方未在規(guī)定時間內修復，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金。3.賣方未按照約定履行過戶手續(xù)責任：賣方應支付違約金，違約金為房價的百分之十。4.買方未按照約定時間支付房價責任：買方應支付違約金，違約金為房價的百分之十。5.買方未按照約定時間支付交易費用及稅金責任：買方應支付違約金，違約金為房價的百分之十。6.第三方未按照約定時間履行其職責責任：第三方應支付違約金，違約金為服務費的百分之十。7.第三方未按照約定履行其職責，導致甲乙雙方損失責任：第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額不得超過房產交易價格的百分之十。8.不可抗力或意外事件導致合同無法履行或遲延履行責任：第三方不承擔賠償責任。9.甲乙雙方與第三方之間的爭議未通過友好協(xié)商解決責任：甲乙雙方有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.本合同及第三方介入后的修正條款無效或被解除責任：根據(jù)中華人民共和國法律法規(guī)處理。全文完。二手房產交易協(xié)議（2024年版，南京）2本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋位置與面積1.2房屋所有權及使用年限1.3房屋現(xiàn)狀與附屬設施2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式及支付時間4.房屋過戶與產權轉移4.1過戶所需材料與流程4.2產權轉移時間及方式5.房屋交付與驗收5.1交付時間與地點5.2交付條件與驗收標準6.房屋維修與保養(yǎng)6.1保修范圍與保修期6.2維修費用承擔方式7.交易費用與稅費7.1交易費用承擔方式7.2稅費承擔方式及標準8.違約責任與爭議解決8.1違約行為及責任8.2爭議解決方式與地點9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.雙方聲明與承諾10.1賣方聲明與承諾10.2買方聲明與承諾11.其他約定事項11.1物業(yè)管理與供暖11.2戶口遷移11.3家具家電歸屬12.合同附件12.1房屋所有權證12.2買賣雙方身份證明12.3房屋現(xiàn)狀照片13.合同簽訂日期與地點14.合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)及持有方14.2合同副本份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置與面積本合同所述二手房產位于南京市區(qū)路號，房屋門牌號為號，房屋建筑總面積為平方米。1.2房屋所有權及使用年限賣方保證，該房屋的所有權清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。該房屋的使用年限自年月日起至年月日止。1.3房屋現(xiàn)狀與附屬設施房屋現(xiàn)狀為戶型，南北朝向，房屋內包括間臥室，間衛(wèi)生間，間客廳等。附屬設施包括、、等。第二條交易雙方信息2.1賣方信息身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：南京市區(qū)路號2.2買方信息身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：南京市區(qū)路號第三條交易價格與支付方式3.1交易價格本合同所述房屋的交易價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。3.2支付方式及支付時間乙方應于本合同簽訂之日起日內，將交易價格支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為轉賬支付。第四條房屋過戶與產權轉移4.1過戶所需材料與流程（1）房屋所有權證；（2）甲方身份證/營業(yè)執(zhí)照復印件；（3）其他相關材料。具體過戶流程按照南京市房產管理部門的規(guī)定執(zhí)行。4.2產權轉移時間及方式自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋產權歸乙方所有。第五條房屋交付與驗收5.1交付時間與地點本合同所述房屋的交付時間為年月日，交付地點為南京市區(qū)路號。5.2交付條件與驗收標準（1）房屋所有權證、土地使用權證等相關證件齊全；（2）房屋內外部裝修、設施完好，功能正常；（3）房屋內無遺留物品。乙方應在交付時對房屋進行驗收，確認房屋符合合同約定的交付條件。第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1保修范圍與保修期甲方承諾，自房屋交付之日起，對房屋主體結構、設備設施及裝修部分進行保修，保修期為貳年。6.2維修費用承擔方式在保修期內，房屋出現(xiàn)質量問題，甲方負責承擔維修費用。保修期結束后，房屋的維修費用由乙方承擔。第八條交易費用與稅費7.1交易費用承擔方式雙方約定，本合同所述房屋的交易費用（包括房產交易手續(xù)費、契稅等）由乙方承擔。7.2稅費承擔方式及標準乙方應按照國家和南京市的相關規(guī)定，承擔房屋交易過程中產生的稅費。具體稅費標準以稅務部門的規(guī)定為準。第九條違約責任與爭議解決8.1違約行為及責任一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。8.2爭議解決方式與地點雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。9.3合同解除條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第十一條雙方聲明與承諾10.1賣方聲明與承諾甲方保證，所述房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵；所述房屋現(xiàn)狀真實，無隱瞞、虛報等情況。10.2買方聲明與承諾乙方保證，所提供的身份信息真實有效；按照約定支付交易價格，履行合同義務。第十二條其他約定事項11.1物業(yè)管理與供暖房屋交付后，物業(yè)管理、供暖等費用由乙方承擔。11.2戶口遷移甲方應協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，相關費用由乙方承擔。11.3家具家電歸屬房屋交付時，家具、家電等物品的歸屬按照雙方約定辦理。第十三條合同簽訂日期與地點本合同于年月日在南京市區(qū)路號簽訂。第十四條合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)及持有方本合同正本一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。14.2合同副本份數(shù)及持有方本合同副本一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、貸款銀行等，雙方特此約定如下：第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與合同履行、協(xié)助完成合同目的的各方，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、貸款銀行等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣過程中的信息咨詢、評估、審計、貸款辦理等服務。第二條第三方責任限定2.1甲乙雙方應審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力。第三方介入本合同履行過程中產生的費用由甲乙雙方按照約定承擔。2.2第三方在履行合同過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照約定提供服務。若第三方未按約定提供服務，導致甲乙雙方損失的，由第三方承擔相應責任。2.3第三方介入本合同并不意味著免除甲乙雙方根據(jù)本合同應承擔的責任。第三方在本合同履行過程中，僅承擔提供服務的責任，不承擔合同履行過程中的其他責任。第三條第三方服務費用的承擔3.1甲乙雙方應按照約定向第三方支付服務費用。服務費用的標準和支付方式在本合同其他條款中約定。3.2第三方服務費用包括但不限于中介費、評估費、審計費、貸款手續(xù)費等。甲乙雙方應按照約定時間和方式支付服務費用。第四條第三方責任限額4.1第三方在履行合同過程中，若因故意或過失導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。賠償金額不得超過第三方服務費用總額。4.2第三方在履行合同過程中，若存在違法行為，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的法律責任。4.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第三方承擔的責任，不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應承擔的責任。第五條第三方信息的真實性5.1第三方應保證提供給甲乙雙方的信息真實、準確、完整。若因第三方提供虛假信息，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的責任。5.2甲乙雙方應審慎對待第三方提供的信息，并進行核實。甲乙雙方因未核實第三方提供的信息，導致?lián)p失的，自行承擔責任。第六條第三方介入的書面確認6.1甲乙雙方與第三方之間的介入行為，應以書面形式進行確認。書面確認包括但不限于合同、協(xié)議、聲明等。6.2第三方介入的書面確認應在本合同附件中明確。附件中的第三方介入書面確認，視為對本合同的補充。第七條第三方介入的變更與解除7.1甲乙雙方與第三方之間的介入行為，如需變更或解除，應書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽署。7.2變更或解除第三方介入行為，不影響本合同其他條款的履行。第八條第三方介入的保密義務8.1甲乙雙方與第三方之間的介入行為，應保守秘密，不得向無關第三方泄露。8.2第三方應對本合同履行過程中獲取的甲乙雙方信息保密，不得泄露給無關第三方。第二部分：第三方介入后的修正，到此結束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：買賣雙方身份證