二手房交易抵押條款協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易抵押條款協(xié)議版本合同目錄一覽1.定義與術語1.1二手房1.2交易1.3抵押1.4抵押權1.5貸款銀行1.6買家1.7賣家1.8經(jīng)紀人1.9違約金2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋所有權2.5土地使用權3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2首付款3.3貸款金額3.4貸款利率3.5還款方式3.6支付時間與方式4.抵押設立與解除4.1抵押設立4.2抵押登記機構4.3抵押權人4.4抵押物的價值4.5抵押期間4.6抵押解除5.貸款申請與審批5.1貸款申請5.2貸款審批5.3貸款合同5.4貸款發(fā)放6.房屋交付與過戶6.1房屋交付時間6.2過戶手續(xù)6.3過戶費用7.違約責任7.1買家違約7.2賣家違約7.3經(jīng)紀人違約7.4違約金計算方式8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止10.其他約定10.1房屋維修責任10.2物業(yè)管理費10.3戶口遷移11.合同的附件11.1房屋所有權證11.2土地使用權證11.3貸款合同11.4抵押登記證明12.合同的簽訂與保存12.1簽訂地點12.2簽訂日期12.3合同副本數(shù)量12.4合同保存方式13.合同的履行地點與履行期限13.1履行地點13.2履行期限14.雙方簽字蓋章14.1買家簽字14.2賣家簽字14.3經(jīng)紀人簽字14.4貸款銀行簽字第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1二手房本合同所稱二手房是指位于【房屋位置】的【房屋面積】平方米的【房屋結構】房屋，房產(chǎn)證號為【房屋所有權證編號】。1.2交易二手房交易是指買家【買家姓名】購買賣家【賣家姓名】的二手房，并按照本合同約定完成過戶手續(xù)的過程。1.3抵押抵押是指為了保證貸款償還，買家將購買的二手房抵押給貸款銀行的行為。1.4抵押權抵押權是指貸款銀行對買家抵押的二手房擁有的優(yōu)先受償權。1.5貸款銀行本合同所指貸款銀行為【貸款銀行名稱】。1.6買家本合同所稱買家為【買家姓名】。1.7賣家本合同所稱賣家為【賣家姓名】。1.8經(jīng)紀人本合同所稱經(jīng)紀人為【經(jīng)紀人姓名】，負責協(xié)調買賣雙方完成交易。1.9違約金違約金是指一方違反本合同約定，應向對方支付的違約賠償金。第二條房屋基本情況2.1房屋位置二手房位于【具體地址】，房產(chǎn)證號為【房屋所有權證編號】。2.2房屋面積二手房的建筑面積為【房屋面積】平方米。2.3房屋結構二手房的結構為【房屋結構】，包括【房屋戶型】戶型，【樓層】層。2.4房屋所有權二手房的所有權人為【賣家姓名】，房屋所有權證號為【房屋所有權證編號】。2.5土地使用權二手房所占用的土地使用權人為【賣家姓名】，土地使用權證號為【土地使用權證編號】。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格二手房的交易價格為人民幣【交易價格】元。3.2首付款買家應在本合同簽訂之日起【首付款支付時間】內支付首付款人民幣【首付款金額】元。3.3貸款金額買家向貸款銀行申請的貸款金額為人民幣【貸款金額】元。3.4貸款利率貸款銀行的貸款利率為【貸款利率】。3.5還款方式買家按照貸款銀行的規(guī)定，采取【還款方式】進行還款。3.6支付時間與方式買家應按照本合同約定，通過【支付方式】在【支付時間】內支付交易價格、首付款和貸款本息。第四條抵押設立與解除4.1抵押設立買家將購買的二手房抵押給貸款銀行，作為償還貸款的擔保。4.2抵押登記機構抵押登記機構為【抵押登記機構名稱】。4.3抵押權人抵押權人為【貸款銀行名稱】。4.4抵押物的價值抵押物的價值為【抵押物評估價值】元。4.5抵押期間抵押期間為買家貸款償還完畢之日止。4.6抵押解除買家按照本合同約定償還貸款后，貸款銀行同意解除對二手房的抵押權。第五條貸款申請與審批5.1貸款申請買家應按照貸款銀行的要求，提交貸款申請所需的材料，并配合貸款銀行的調查。5.2貸款審批貸款銀行在收到貸款申請后【貸款審批時間】內完成審批。5.3貸款合同貸款銀行與買家簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等條款。5.4貸款發(fā)放貸款銀行在貸款審批通過后【貸款發(fā)放時間】內發(fā)放貸款。第六條房屋交付與過戶6.1房屋交付時間賣家應在本合同簽訂之日起【房屋交付時間】內將房屋交付給買家。6.2過戶手續(xù)買家應按照本合同約定，在【過戶辦理時間】內完成房屋過戶手續(xù)。6.3過戶費用過戶費用包括【過戶費用項目】，費用為人民幣【過戶費用金額】元，由【承擔方】承擔。本部分合同內容共計636字。第八條違約責任7.1買家違約買家未按照本合同約定履行義務的，應向賣家支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×違約天數(shù)×日違約金比例。7.2賣家違約賣家未按照本合同約定履行義務的，應向買家支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×違約天數(shù)×日違約金比例。7.3經(jīng)紀人違約經(jīng)紀人未按照本合同約定履行義務的，應向買家或賣家支付違約金，違約金計算方式為：違約金=服務費用×違約天數(shù)×日違約金比例。7.4違約金計算方式違約金比例為【違約金比例】，日違約金比例為【日違約金比例】。第九條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決。8.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方可以向【調解機構】申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，任何一方可以向【仲裁委員會】申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條其他約定9.1房屋維修責任賣家承諾在房屋交付后【保修期限】內，對房屋主體結構及附屬設施進行維修。9.2物業(yè)管理費房屋的物業(yè)管理費由買家承擔，費用為人民幣【物業(yè)管理費金額】元/月。9.3戶口遷移賣家應在本合同簽訂之日起【戶口遷移期限】內將戶口遷出，否則應支付違約金。第十一條合同的附件10.1房屋所有權證本合同附件一為房屋所有權證，證號為【房屋所有權證編號】。10.2土地使用權證本合同附件二為土地使用權證，證號為【土地使用權證編號】。10.3貸款合同本合同附件三為貸款合同，合同號為【貸款合同編號】。10.4抵押登記證明本合同附件四為抵押登記證明，證明號為【抵押登記證明編號】。第十二條合同的簽訂與保存11.1簽訂地點本合同于【簽訂地點】簽訂。11.2簽訂日期本合同簽訂日期為【簽訂日期】。11.3合同副本數(shù)量本合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，【貸款銀行】和【經(jīng)紀公司】各執(zhí)一份。11.4合同保存方式合同副本應妥善保存，以備日后查閱。第十三條合同的履行地點與履行期限12.1履行地點本合同的履行地點為【履行地點】。12.2履行期限賣方應在本合同簽訂之日起【履行期限】內履行合同義務。第十四條雙方簽字蓋章13.1買家簽字買家【買家姓名】在本合同上簽字。13.2賣家簽字賣家【賣家姓名】在本合同上簽字。13.3經(jīng)紀人簽字經(jīng)紀人【經(jīng)紀人姓名】在本合同上簽字。13.4貸款銀行簽字貸款銀行【貸款銀行名稱】在本合同上簽字。本部分合同內容共計1197字。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證房屋所有權證是指證明房屋所有權歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。附件中應包含房屋所有權證的復印件，正本由賣家持有。附件二：土地使用權證土地使用權證是指證明土地使用權歸屬的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。附件中應包含土地使用權證的復印件，正本由賣家持有。附件三：貸款合同貸款合同是指買家與貸款銀行之間簽訂的借款協(xié)議，明確了貸款金額、利率、還款方式等條款。附件中應包含貸款合同的復印件，正本由買家持有。附件四：抵押登記證明抵押登記證明是指證明買家將房屋抵押給貸款銀行的法律文件，由抵押登記機構頒發(fā)。附件中應包含抵押登記證明的復印件，正本由貸款銀行持有。說明二：違約行為及責任認定：1.買家未按合同約定支付首付款或貸款。2.買家未按合同約定完成過戶手續(xù)。3.賣家未按合同約定交付房屋。4.賣家未按合同約定辦理戶口遷移。5.貸款銀行未按合同約定發(fā)放貸款。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金=房價款×違約天數(shù)×日違約金比例。2.違約金支付：違約方應向守約方支付違約金。3.違約方承擔因違約產(chǎn)生的其他費用。示例說明：如果買家未能在合同約定的時間內支付首付款，則構成違約。根據(jù)合同約定，買家需支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×違約天數(shù)×日違約金比例。例如，如果房價款為100萬元，違約天數(shù)為10天，日違約金比例為0.1%，則違約金為100萬元×10天×0.1%=1000元。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.交易：指買家購買賣家房屋的行為。3.抵押：指債務人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)權利轉移或者設定給債權人，作為債務的擔保。4.抵押權：指債權人對于債務人提供擔保的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，依法享有的優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.貸款銀行：指提供貸款服務的銀行。6.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的違約賠償金