2025年度存量房買賣合同（帶房屋維修基金處理版）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房買賣合同（帶房屋維修基金處理版）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.房屋權(quán)屬情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)3.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.3房屋他項(xiàng)權(quán)利4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房屋維修基金處理5.1維修基金繳納情況5.2維修基金結(jié)算方式5.3維修基金過戶手續(xù)6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.房屋過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間7.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用7.3過戶手續(xù)辦理責(zé)任8.房屋稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)比例8.3稅費(fèi)繳納時(shí)間9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同附件14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：房屋買賣合同14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：1.1.2買方身份證號(hào)碼：1.1.3買方聯(lián)系方式：1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：1.2.2賣方身份證號(hào)碼：1.2.3賣方聯(lián)系方式：2.房屋基本情況2.1房屋坐落：2.2房屋面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)：2.4房屋用途：3.房屋權(quán)屬情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：3.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：3.3房屋他項(xiàng)權(quán)利：4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格：4.2付款方式：4.3付款時(shí)間：5.房屋維修基金處理5.1維修基金繳納情況：5.2維修基金結(jié)算方式：5.3維修基金過戶手續(xù)：6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：6.2房屋交付條件：6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：7.房屋過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間：7.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用：7.3過戶手續(xù)辦理責(zé)任：8.房屋稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類：8.1.1契稅8.1.2土地增值稅8.1.3印花稅8.1.4其他相關(guān)稅費(fèi)8.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：8.2.1買方承擔(dān)稅費(fèi)比例：8.2.2賣方承擔(dān)稅費(fèi)比例：8.3稅費(fèi)繳納時(shí)間：8.3.1契稅繳納時(shí)間：8.3.2土地增值稅繳納時(shí)間：8.3.3印花稅繳納時(shí)間：8.3.4其他相關(guān)稅費(fèi)繳納時(shí)間：9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1買方違約情形：9.1.2賣方違約情形：9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1買方違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.2賣方違約責(zé)任承擔(dān)：9.3違約金計(jì)算方式：9.3.1違約金計(jì)算公式：9.3.2違約金支付時(shí)間：10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：10.1.1協(xié)商解決：10.1.2仲裁解決：10.1.3司法訴訟：10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1仲裁委員會(huì)：10.2.2法院：10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：10.3.1仲裁費(fèi)用：10.3.2訴訟費(fèi)用：11.合同解除11.1合同解除條件：11.1.1買方解除合同條件：11.1.2賣方解除合同條件：11.2合同解除程序：11.2.1協(xié)商解除程序：11.2.2法定解除程序：11.3合同解除后果：11.3.1返還已付款項(xiàng)：11.3.2房屋返還：11.3.3稅費(fèi)承擔(dān)：12.合同生效及終止12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章：12.1.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢：12.2合同終止條件：12.2.1合同約定的終止條件：12.2.2法定終止條件：12.3合同終止程序：12.3.1合同解除程序：12.3.2合同到期自然終止：13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一：13.2其他約定事項(xiàng)二：13.3其他約定事項(xiàng)三：14.合同附件14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：14.2附件二：房屋買賣合同：14.3附件三：其他相關(guān)文件：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與角色1.1第三方概念1.1.1本合同所稱第三方，是指在房屋買賣過程中提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律咨詢、金融服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。1.2第三方角色1.2.1第三方根據(jù)本合同約定，提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)，協(xié)助合同雙方完成房屋買賣交易。2.第三方責(zé)任與義務(wù)2.1責(zé)任限額2.1.1第三方在履行職責(zé)過程中因過錯(cuò)導(dǎo)致的合同一方損失，其賠償責(zé)任不得超過本合同房屋交易價(jià)格的一定比例（如：1%）。2.2第三方義務(wù)2.2.1第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.2.2第三方應(yīng)保密，未經(jīng)合同一方書面同意，不得泄露合同一方的任何信息。2.2.3第三方應(yīng)及時(shí)通知合同一方關(guān)于房屋交易過程中出現(xiàn)的任何問題或風(fēng)險(xiǎn)。3.第三方介入的程序與方式3.1第三方介入程序3.1.1合同雙方一致同意，由第三方介入提供相應(yīng)服務(wù)。3.1.2第三方應(yīng)在合同雙方約定的期限內(nèi)提供介入申請(qǐng)。3.2第三方介入方式3.2.1第三方以獨(dú)立第三方身份介入，不作為任何一方的代理人或代表人。3.2.2第三方應(yīng)按照合同雙方的要求，獨(dú)立進(jìn)行盡職調(diào)查，評(píng)估房屋價(jià)值等。4.第三方費(fèi)用承擔(dān)4.1第三方費(fèi)用4.1.1第三方服務(wù)的費(fèi)用由合同雙方另行約定，并計(jì)入交易總成本。4.1.2第三方費(fèi)用的支付方式、時(shí)間和條件由合同雙方與第三方協(xié)商確定。4.2費(fèi)用爭(zhēng)議解決4.2.1如合同雙方與第三方對(duì)費(fèi)用存在爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。5.第三方責(zé)任界定5.1第三方責(zé)任的界定5.1.1第三方責(zé)任限于其提供服務(wù)的范圍，不包括因合同一方違約或不可抗力因素導(dǎo)致的損失。5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方責(zé)任免除5.2.1如因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行服務(wù)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因合同一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。6.第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與買方的關(guān)6.1.1第三方作為獨(dú)立第三方，為買方提供中介、咨詢等服務(wù)。6.1.2第三方不代替買方行使權(quán)利，不承擔(dān)買方的責(zé)任。6.2第三方與賣方的關(guān)6.2.1第三方作為獨(dú)立第三方，為賣方提供中介、咨詢等服務(wù)。6.2.2第三方不代替賣方行使權(quán)利，不承擔(dān)賣方的責(zé)任。6.3第三方與中介方的關(guān)6.3.1第三方與中介方為獨(dú)立第三方與中介方的合作關(guān)系，不代替任何一方行使權(quán)利，不承擔(dān)任何一方的責(zé)任。6.4第三方與銀行的關(guān)6.4.1第三方作為獨(dú)立第三方，為銀行提供評(píng)估、咨詢等服務(wù)。6.4.2第三方不代替銀行行使權(quán)利，不承擔(dān)銀行的責(zé)任。7.第三方介入后的合同變更7.1合同變更7.1.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2補(bǔ)充協(xié)議效力7.2.1補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，包括封面、房屋所有權(quán)人信息頁(yè)、附圖頁(yè)等。說(shuō)明：附件一用于證明房屋的權(quán)屬情況，確保買賣雙方權(quán)益。2.房屋買賣合同要求：提供雙方簽字蓋章的正式房屋買賣合同文本。說(shuō)明：附件二為合同主體，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.房屋他項(xiàng)權(quán)利證明要求：提供房屋他項(xiàng)權(quán)利的相關(guān)證明文件，如抵押、租賃、查封等。說(shuō)明：附件三用于了解房屋是否存在其他權(quán)利限制，保障交易安全。4.房屋維修基金繳納證明要求：提供房屋維修基金繳納憑證，證明維修基金已足額繳納。說(shuō)明：附件四用于證明房屋維修基金的處理情況，確保維修基金過戶。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供契稅、土地增值稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：附件五用于證明稅費(fèi)已繳納，符合法律規(guī)定。6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括房屋現(xiàn)狀描述、存在問題等。說(shuō)明：附件六用于證明房屋交付及驗(yàn)收情況，保障雙方權(quán)益。7.房屋過戶手續(xù)辦理憑證要求：提供房屋過戶手續(xù)辦理完成的憑證。說(shuō)明：附件七用于證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢，確保房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：附件八用于證明第三方提供的服務(wù)及其相關(guān)條款。9.其他相關(guān)文件要求：提供與房屋買賣相關(guān)的其他文件，如戶口本、身份證等。說(shuō)明：附件九用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保交易完整。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)賣方因此遭受的損失。示例：買方未按合同約定在支付期限內(nèi)向賣方支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金，并賠償賣方因延遲付款造成的損失。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)買方因此遭受的損失。示例：賣方未按合同約定在交付期限內(nèi)向買方交付房屋，應(yīng)支付違約金，并賠償買方因延遲收房造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合要求。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還已收取的費(fèi)用，并賠償合同一方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定提供中介服務(wù)，應(yīng)退還中介費(fèi)，并賠償因此造成的損失。4.不可抗力因素違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：合同雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無(wú)法交付，合同雙方可不承擔(dān)違約責(zé)任，協(xié)商解決后續(xù)事宜。全文完。2025年度存量房買賣合同（帶房屋維修基金處理版）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確2025年度存量房買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)存量房市場(chǎng)的健康發(fā)展。2.2目的：本合同旨在規(guī)范存量房買賣行為，明確房屋維修基金的處理方式，確保買賣雙方在房屋交易過程中的權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書，尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的房屋折舊年限，且符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的房屋。（2）房屋維修基金：指由業(yè)主按照國(guó)家規(guī)定繳納，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中的出賣方，即房屋所有權(quán)人。（2）乙方：指本合同中的買受方，即購(gòu)買房屋的當(dāng)事人。（3）房屋：指本合同中甲方所出售的存量房。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方應(yīng)保證所出售房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。（3）乙方應(yīng)按照合同約定，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方所出售房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，支付購(gòu)房款。（3）雙方應(yīng)按照合同約定，配合辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在接到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，就終止合同事宜達(dá)成一致意見。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）房屋成交價(jià)：指甲方同意出售給乙方的房屋的總價(jià)格。（2）房屋維修基金：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，由業(yè)主按照一定比例繳納的維修資金。（3）交易稅費(fèi)：指乙方根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。（4）中介服務(wù)費(fèi)：指乙方因使用中介服務(wù)而產(chǎn)生的費(fèi)用。（5）其他費(fèi)用：指合同中未明確列出的，但雙方認(rèn)為應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用。7.2支付方式：（1）房屋成交價(jià)支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式支付給甲方房屋成交價(jià)。（2）房屋維修基金支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋維修基金繳納至甲方指定的賬戶。（3）交易稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)，按照國(guó)家規(guī)定繳納交易稅費(fèi)。（4）中介服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付中介服務(wù)費(fèi)給中介機(jī)構(gòu)。7.3支付時(shí)間：（1）房屋成交價(jià)及維修基金支付時(shí)間：如前款所述。（2）交易稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)支付。（3）中介服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：如前款所述。7.4支付章件：（1）支付憑證：乙方在支付各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)取得相應(yīng)的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。（2）支付確認(rèn)：甲方收到各項(xiàng)費(fèi)用后，應(yīng)向乙方出具支付確認(rèn)，確認(rèn)收到相應(yīng)的款項(xiàng)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付房屋成交價(jià)____%的違約金。（2）甲方未能提供房屋權(quán)屬證明或隱瞞房屋瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付房屋成交價(jià)____%的違約金。（2）乙方在合同履行過程中，違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照上述違約責(zé)任條款支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）雙方在本合同履行過程中所獲取的對(duì)方的商業(yè)秘密；（2）合同履行過程中的各項(xiàng)財(cái)務(wù)信息；（3）其他雙方認(rèn)為應(yīng)保密的內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起至合同終止后的____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容進(jìn)行妥善保管，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；（2）雙方在保密期限內(nèi)的義務(wù)不得違反本合同的規(guī)定。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或者難以履行的情形。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：戰(zhàn)爭(zhēng)、封鎖、禁運(yùn)等；（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、封鎖、禁運(yùn)、罷工、暴亂、騷亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商，力求自行解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：若協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）甲方作為房屋所有權(quán)人，不得將本合同所涉及的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人；（2）乙方作為買受方，不得將本合同所涉及的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房屋的占有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同履行期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋交易稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策重新協(xié)商確定稅費(fèi)承擔(dān)方式。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方有權(quán)要求解除合同，并保留追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互配合，共同辦理房屋過戶手續(xù)。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)履行各自義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過書面形式或口頭協(xié)商，及時(shí)溝通合同履行過程中的問題。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，提供必要的協(xié)助和配合。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于存量房買賣的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款：本合同中未列明的條款，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，見證人執(zhí)____份，具有同等法律效力。附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.房屋維修基金繳納憑證復(fù)印件3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件4.中介服務(wù)合同復(fù)印件5.雙方身份證明復(fù)印件6.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議7.不可抗力事件證明文件8.違約金支付憑證9.協(xié)議解除合同書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定交付房屋：認(rèn)定違約。未提供房屋權(quán)屬證明或隱瞞房屋瑕疵：認(rèn)定違約。未按合同約定支付違約金：認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按合同約定支付購(gòu)房款：認(rèn)定違約。未按合同約定配合辦理過戶手續(xù)：認(rèn)定違約。未按合同約定支付違約金：認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書，尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的房屋折舊年限，且符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的房屋。2.房屋維修基金：指由業(yè)主按照國(guó)家規(guī)定繳納，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。3.不可抗力：指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或者難以履行的情形。4.違約金：指因一方違約，導(dǎo)致另一方遭受損失時(shí)，違約方應(yīng)支付給對(duì)方的補(bǔ)償性款項(xiàng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋維修基金未按時(shí)繳納。解決辦法：雙方協(xié)商，甲方提供房屋維修基金繳納憑證，乙方協(xié)助補(bǔ)繳。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商，必要時(shí)尋求法律援助，依法解決爭(zhēng)議。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，雙方協(xié)商解除合同或部分條款，并按約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：違約金支付問題。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，如違約方拒絕支付，守約方有權(quán)向法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.第三方權(quán)利：參與合同的談判和簽訂過程。對(duì)合同條款的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。在合同履行過程中，享有相應(yīng)的知情權(quán)和建議權(quán)。3.第三方義務(wù)：對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款的履行。在合同履行過程中，提供必要的協(xié)助和協(xié)調(diào)。對(duì)合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。4.第三方責(zé)任：對(duì)合同履行過程中因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對(duì)合同履行過程中因第三方原因造成的損失，有權(quán)向相關(guān)方追償。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明，確保房屋無(wú)任何權(quán)屬糾紛。乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供房屋現(xiàn)狀及維修基金繳納情況。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間交付房屋。2.乙方利益條款：乙方在合同履行過程中，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方在房屋交付后，享有優(yōu)先裝修權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付房屋成交價(jià)____%的違約金。甲方未提供房屋權(quán)屬證明或隱瞞房屋瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方在合同履行過程中，不得擅自提高房屋成交價(jià)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同簽訂前支付一定比例的定金。甲方可要求乙方在房屋交付前支付剩余的購(gòu)房款。甲方可要求乙方按照合同約定的時(shí)間辦理過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交付后支付房屋維修基金。甲方可要求乙方在房屋交付后支付中介服務(wù)費(fèi)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付房屋成交價(jià)____%的違約金。乙方在合同履行過程中，未配合甲方辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在房屋交付后，未按照合同約定支付房屋維修基金和中介服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2025年度存量房買賣合同（帶房屋維修基金處理版）2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同簽訂地點(diǎn)4.合同雙方信息二、房屋基本情況1.房屋坐落2.房屋產(chǎn)權(quán)信息3.房屋面積4.房屋結(jié)構(gòu)5.房屋裝修情況6.房屋配套設(shè)施三、交易價(jià)格及支付方式1.房屋交易價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.預(yù)付款及定金5.首付款及尾款四、房屋維修基金處理1.維修基金繳存情況2.維修基金支付方式3.維修基金退還4.維修基金使用監(jiān)管五、房屋交接1.交接時(shí)間2.交接地點(diǎn)3.交接手續(xù)4.交接責(zé)任六、房屋過戶1.過戶手續(xù)2.過戶費(fèi)用3.過戶時(shí)間4.過戶責(zé)任七、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)計(jì)算方法3.稅費(fèi)支付責(zé)任4.稅費(fèi)支付時(shí)間八、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償4.違約爭(zhēng)議解決九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除爭(zhēng)議解決十一、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效地點(diǎn)4.合同生效方式十二、合同變更1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同變更內(nèi)容4.合同變更效力十三、合同解除與終止1.合同解除與終止條件2.合同解除與終止程序3.合同解除與終止后果4.合同解除與終止?fàn)幾h解決十四、其他約定1.不可抗力2.合同附件3.合同附件效力4.合同附件內(nèi)容合同編號(hào)2025年度存量房買賣合同（帶房屋維修基金處理版）一、合同概述1.合同名稱：2025年度存量房買賣合同（帶房屋維修基金處理版）2.合同簽訂日期：____年____月____日3.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)4.合同雙方信息：（1）出賣人：____姓名/名稱，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____（2）買受人：____姓名/名稱，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____二、房屋基本情況1.房屋坐落：____市____區(qū)____街道____號(hào)____樓____室2.房屋產(chǎn)權(quán)信息：____房產(chǎn)證號(hào)：____3.房屋面積：____平方米（建筑面積），____平方米（使用面積）4.房屋結(jié)構(gòu)：____結(jié)構(gòu)5.房屋裝修情況：____裝修6.房屋配套設(shè)施：____配套設(shè)施三、交易價(jià)格及支付方式1.房屋交易價(jià)格：____元整2.付款方式：（1）買受人于簽訂本合同時(shí)支付定金____元；（2）買受人于____年____月____日前支付首付款____元；（3）買受人于____年____月____日前支付尾款____元。3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：（1）簽訂合同時(shí)支付定金；（2）合同生效后____日內(nèi)支付首付款；（3）房屋過戶后____日內(nèi)支付尾款。4.預(yù)付款及定金：預(yù)付款____元，定金____元，雙方另有約定的除外。5.首付款及尾款：首付款____元，尾款____元，雙方另有約定的除外。四、房屋維修基金處理1.維修基金繳存情況：房屋維修基金已足額繳存。2.維修基金支付方式：由買受人承擔(dān)。3.維修基金退還：在房屋交接完畢后，維修基金按相關(guān)規(guī)定退還給買受人。4.維修基金使用監(jiān)管：維修基金的使用應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。五、房屋交接1.交接時(shí)間：____年____月____日2.交接地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)____樓____室3.交接手續(xù)：雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋交接手續(xù)。4.交接責(zé)任：雙方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施在交接時(shí)符合合同約定，如有不符合約定的，由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、房屋過戶1.過戶手續(xù)：買受人應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。3.過戶時(shí)間：____年____月____日前完成房屋過戶。4.過戶責(zé)任：出賣人應(yīng)配合買受人辦理房屋過戶手續(xù)。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類：____房產(chǎn)稅、____契稅、____個(gè)人所得稅等。2.稅費(fèi)計(jì)算方法：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣哂?jì)算。3.稅費(fèi)支付責(zé)任：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。4.稅費(fèi)支付時(shí)間：在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付。八、違約責(zé)任1.違約情形：（1）買受人未按約定支付房款；（2）出賣人未按約定交付房屋；（3）一方違反合同約定的其他違約行為。2.違約責(zé)任：（1）未按時(shí)支付房款的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵____%的違約金；（2）未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵____%的違約金；（3）其他違約行為的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按法律規(guī)定處理。3.違約賠償：（1）因違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）雙方另有約定的，從其約定。4.違約爭(zhēng)議解決：（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：（1）雙方協(xié)商確定的機(jī)構(gòu)；（2）依法設(shè)立的仲裁委員會(huì)；（3）合同簽訂地人民法院。3.爭(zhēng)議解決程序：（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：（1）協(xié)商解決，費(fèi)用由雙方自行承擔(dān)；（2）調(diào)解解決，費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)；（3）仲裁解決，費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；（4）訴訟解決，費(fèi)用按法律規(guī)定承擔(dān)。十、合同解除1.合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違約；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.合同解除程序：（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前____日通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)盡快辦理合同解除手續(xù)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.合同解除后果：（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的房款及房屋；（2）合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.合同解除爭(zhēng)議解決：按照第九章“爭(zhēng)議解決”的規(guī)定處理。十一、合同生效1.合同生效條件：（1）合同雙方已簽字或蓋章；（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定；（3）合同已按約定履行了付款及交付房屋等義務(wù)。2.合同生效日期：合同雙方簽字或蓋章之日。3.合同生效地點(diǎn)：合同簽訂地。4.合同生效方式：自合同生效之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。十二、合同變更1.合同變更條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同變更內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定。2.合同變更程序：（1）雙方簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。3.合同變更內(nèi)容：（1）房屋買賣價(jià)格；（2）房屋交付時(shí)間；（3）付款方式；（4）其他雙方認(rèn)為需要變更的內(nèi)容。4.合同變更效力：變更協(xié)議生效后，原合同中與變更內(nèi)容相抵觸的條款失效。十三、合同解除與終止1.合同解除與終止條件：（1）合同解除條件；（2）合同終止條件。2.合同解除與終止程序：按照第十章“合同解除”的規(guī)定執(zhí)行。3.合同解除與終止后果：按照第十章“合同解除”的規(guī)定處理。4.合同解除與終止?fàn)幾h解決：按照第九章“爭(zhēng)議解決”的規(guī)定處理。十四、其他約定1.不可抗力：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（2）不可抗力事件發(fā)生后，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.合同附件：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明；（2）房屋交接清單；（3）其他雙方認(rèn)為應(yīng)作為合同附件的文件。3.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。4.合同附件內(nèi)容：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明內(nèi)容；（2）房屋交接清單內(nèi)容；（3）其他附件內(nèi)容。出賣人（簽字/蓋章）：________________________買受人（簽字/蓋章）：________________________日期：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)說(shuō)明：在本合同約定的房屋買賣交易中，若甲方在同等條件下愿意購(gòu)買該房屋，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方應(yīng)在得知買受人意愿后的____日內(nèi)向買受人提出購(gòu)買意向，否則視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.甲方提供資金證明說(shuō)明：為確保交易順利進(jìn)行，甲方應(yīng)在簽訂本合同前向買受人提供其具備支付房屋全款的能力的證明，如銀行存款證明、資金轉(zhuǎn)賬記錄等。3.甲方協(xié)助辦理貸款說(shuō)明：若買受人選擇貸款購(gòu)買房屋，甲方應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)，包括但不限于提供房屋相關(guān)資料、配合銀行評(píng)估等。4.甲方保證房屋無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議說(shuō)明：甲方承諾房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。若因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.甲方承擔(dān)交易稅費(fèi)說(shuō)明：在本合同約定的房屋買賣交易中，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，甲方承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方支付定金比例說(shuō)明：在本合同約定的房屋買賣交易中，買受人支付定金的比例應(yīng)不低于房屋交易價(jià)格的_____%，以確保交易安全。2.乙方提供房屋使用證明說(shuō)明：若乙方購(gòu)買房屋用于自住，乙方應(yīng)提供房屋使用證明，如戶口本、居住證等，以證明其購(gòu)買房屋的真實(shí)用途。3.乙方放棄裝修補(bǔ)償說(shuō)明：若乙方購(gòu)買房屋時(shí)房屋已裝修，乙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)放棄因裝修產(chǎn)生的任何補(bǔ)償要求。4.乙方承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)明：在本合同約定的房屋買賣交易中，乙方承擔(dān)因市場(chǎng)波動(dòng)、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。5.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)說(shuō)明：乙方在購(gòu)買房屋后，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用承擔(dān)說(shuō)明：在本合同約定的房屋買賣交易中，中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定支付時(shí)間和方式。2.中介保密義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在代理房屋買賣過程中，應(yīng)嚴(yán)格保守買賣雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得泄露任何相關(guān)信息。3.中介服務(wù)期限說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的期限自簽訂本合同之日起至交易完成之日止。若因雙方原因?qū)е陆灰孜茨茉诩s定時(shí)間內(nèi)完成，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求延長(zhǎng)服務(wù)期限。4.中介傭金支付說(shuō)明：中介傭金支付方式、金額及支付時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在交易完成后____日內(nèi)收到傭金。5.中介責(zé)任承擔(dān)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在代理房屋買賣過程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保交易安全、合法。若因中介機(jī)構(gòu)的過錯(cuò)導(dǎo)致交易失敗，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交接清單3.中介服務(wù)合同（如有）4.資金支付憑證5.房屋裝修證明（如有）6.房屋使用證明（如有）7.稅費(fèi)繳納憑證8.合同變更協(xié)議（如有）9.不可抗力事件證明（如有）10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）買受人未按約定支付房款；（2）出賣人未按約定交付房屋；（3）一方違反合同約定的其他違約行為。（4）中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)；（5）中介機(jī)構(gòu)未在約定服務(wù)期限內(nèi)提供服務(wù)；（6）中介機(jī)構(gòu)未按約定收取傭金。2.違約行為認(rèn)定：（1）根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)在收到違約通知后____日內(nèi)糾正違約行為；（2）違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為的，視為繼續(xù)違約；（3）違約行為的認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，以合同約定為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.房屋維修基金：用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金，由業(yè)主按一定比例繳納。2.產(chǎn)權(quán)證明：證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方對(duì)合同內(nèi)容或履行產(chǎn)生分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決分歧。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買受人因資金問題無(wú)法按時(shí)支付房款。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整付款時(shí)間或分期付款，或買受人提供擔(dān)保。2.問題：出賣人無(wú)法按時(shí)交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延遲交付時(shí)間或賠償損失。3.問題：房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議。解決辦法：出賣人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，協(xié)助解決權(quán)屬爭(zhēng)議。4.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露客戶信息。解決辦法：中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人與個(gè)人之間的存量房買賣。2.個(gè)人與公司之間的存量房買賣。3.公司與公司之間的存量房買賣。4.帶有房屋維修基金處理的存量房買賣。5.帶有第三方中介參與的存量房買賣。全文完。2025年度存量房買賣合同（帶房屋維修基金處理版）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在存量房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.存量房：指在簽訂本合同時(shí)已存在的、未被拆除或未進(jìn)行大規(guī)模改造的房屋。2.房屋維修基金：指由業(yè)主繳納的，用于維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造房屋及其配套設(shè)施的資金。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出售存量房屋的一方。2.乙方：指本合同中購(gòu)買存量房屋的一方。3.該房屋：指本合同中甲方出售的存量房屋。4.房屋所有權(quán)：指該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明文件。3.甲方有義務(wù)保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，且無(wú)任何法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的情形。4.甲方有義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付該房屋。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付該房屋。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)在簽訂本合同時(shí)，對(duì)甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件進(jìn)行核實(shí)。4.乙方有義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式接收該房屋。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將房屋交付乙方。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為該房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付該房屋。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式接收該房屋。3.雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。3.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除原因、終止日期等事項(xiàng)。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。3.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知違約方，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4終止后果1.本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。2.本合同解除后，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋購(gòu)買價(jià)款：乙方應(yīng)向甲方支付房屋的購(gòu)買價(jià)款，具體金額為人民幣_(tái)_____元整。2.房屋維修基金：根據(jù)《房屋維修基金管理辦法》，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性繳納房屋維修基金，金額為人民幣_(tái)_____元整。3.交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.其他費(fèi)用：包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間，將房屋購(gòu)買價(jià)款及房屋維修基金以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金形式支付給甲方。2.交易稅費(fèi)由乙方自行繳納，支付給相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)。3.其他費(fèi)用按雙方約定的方式支付。7.3支付時(shí)間1.房屋購(gòu)買價(jià)款及房屋維修基金應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。2.交易稅費(fèi)應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)繳納。3.其他費(fèi)用應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的房屋購(gòu)買價(jià)款及房屋維修基金后，向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。2.乙方應(yīng)在支付相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用后，保留好相關(guān)憑證以備日后查詢。3.如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為每日應(yīng)付款項(xiàng)的____%。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付______元違約金。2.甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件存在虛假、偽造等情形的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時(shí)間支付房屋購(gòu)買價(jià)款及房屋維修基金的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付______元違約金。2.乙方在房屋交付后未按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付______元違約金。8.3賠償金額和方式1.因違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、房屋返還、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。2.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)計(jì)劃、財(cái)務(wù)狀況、客戶信息等。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露，包括但不限于加強(qiáng)內(nèi)部管理、限制訪問權(quán)限等。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例本合同所指的不可抗力實(shí)例包括但不限于：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.仲裁或訴訟地點(diǎn)為______。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后方可進(jìn)行。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等不得轉(zhuǎn)讓。2.因違反法律法規(guī)或本合同約定而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)該房屋的所有權(quán)，直至乙方完全支付房屋購(gòu)買價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行單方面修改或補(bǔ)充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的履行。2.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理房屋過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式及時(shí)溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)按照對(duì)方要求，提供必要的文件和資料。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與雙方之間簽訂的其他合同或協(xié)議無(wú)關(guān)。16.3增減條款本合同中未列明的其他事項(xiàng)，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。十七、簽字、日