2025版?zhèn)€人房產(chǎn)購買定金協(xié)議書2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版?zhèn)€人房產(chǎn)購買定金協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)定義1.2定金定義1.3協(xié)議書定義2.協(xié)議雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)4.定金金額4.1定金總額4.2定金支付方式4.3定金支付時(shí)間5.定金退還條件5.1甲方違約5.2乙方違約5.3其他退還條件6.房產(chǎn)購買條件6.1房產(chǎn)過戶6.2房產(chǎn)付款6.3房產(chǎn)交付7.付款方式7.1付款比例7.2付款時(shí)間7.3付款方式8.房產(chǎn)交付條件8.1房產(chǎn)驗(yàn)收8.2房產(chǎn)質(zhì)量保證8.3房產(chǎn)交付時(shí)間9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3爭議解決費(fèi)用10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效12.1生效時(shí)間12.2生效條件12.3生效程序13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更生效14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止后果第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)定義：本協(xié)議中“房產(chǎn)”指位于[具體地址]的[房產(chǎn)類型]，包括但不限于房屋、土地及其附屬設(shè)施。1.2定金定義：本協(xié)議中“定金”指甲方為購買上述房產(chǎn)向乙方支付的一定金額，作為購房意向的表示。1.3協(xié)議書定義：本協(xié)議書指雙方就購買房產(chǎn)事宜所簽訂的具有法律效力的書面文件。2.協(xié)議雙方2.1甲方信息：姓名[甲方姓名]，身份證號碼[甲方身份證號碼]，聯(lián)系方式[甲方聯(lián)系方式]。2.2乙方信息：姓名[乙方姓名]，身份證號碼[乙方身份證號碼]，聯(lián)系方式[乙方聯(lián)系方式]。3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置：[具體地址]，所在區(qū)域[所在區(qū)域]。3.2房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)面積]，包括建筑面積[建筑面積]和土地使用權(quán)面積[土地使用權(quán)面積]。3.3房產(chǎn)用途：[房產(chǎn)用途]，如住宅、商業(yè)等。3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：該房產(chǎn)為[甲方/乙方]所有，擁有完整的產(chǎn)權(quán)。4.定金金額4.1定金總額：人民幣[定金金額]元。4.2定金支付方式：甲方應(yīng)于[具體日期]前將定金支付至乙方指定的賬戶。4.3定金支付時(shí)間：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[具體天數(shù)]內(nèi)支付定金。5.定金退還條件5.1甲方違約：若甲方在協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)未支付定金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還。5.2乙方違約：若乙方在協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)未按約定提供房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還定金及利息。5.3其他退還條件：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致后，定金可予以退還。6.房產(chǎn)購買條件6.1房產(chǎn)過戶：甲方應(yīng)在[具體日期]前完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。6.2房產(chǎn)付款：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款比例和付款時(shí)間，向乙方支付購房款項(xiàng)。6.3房產(chǎn)交付：乙方應(yīng)在[具體日期]前將房產(chǎn)交付給甲方，甲方應(yīng)按照約定進(jìn)行驗(yàn)收。7.付款方式7.1付款比例：本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)先支付定金[定金金額]元，后續(xù)付款比例按照[付款比例]執(zhí)行。7.2付款時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體日期]前支付首付款[首付款金額]元，之后每[具體時(shí)間間隔]支付一次款項(xiàng)，直至全額付款。7.3付款方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式向乙方支付購房款項(xiàng)。8.房產(chǎn)交付條件8.1房產(chǎn)驗(yàn)收：甲方應(yīng)在收到房產(chǎn)后[具體天數(shù)]內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或不符合合同約定的情形，應(yīng)于驗(yàn)收之日起[具體天數(shù)]內(nèi)向乙方提出書面異議。8.2房產(chǎn)質(zhì)量保證：乙方保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合國家有關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，無質(zhì)量瑕疵。8.3房產(chǎn)交付時(shí)間：乙方應(yīng)確保在[具體日期]前完成房產(chǎn)的交付。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)：本協(xié)議的爭議解決地點(diǎn)為[房產(chǎn)所在地]。9.3爭議解決費(fèi)用：因爭議而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。10.保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方對本協(xié)議的內(nèi)容以及與協(xié)議履行相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。10.2保密期限：保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止之日起[具體年限]。10.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，泄露或不當(dāng)使用對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.合同解除a.一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方催告后在[具體期限]內(nèi)仍未履行或仍未采取補(bǔ)救措施的；b.出現(xiàn)不可抗力事件，且導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的；c.任何一方喪失或被宣告喪失履行本協(xié)議能力；d.其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)定的情況。11.2解除程序：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)書面通知另一方，并按照本協(xié)議約定的條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.合同生效12.1生效時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并交付后，自次日起生效。12.3生效程序：本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行法律效力審核，確保合同符合法律規(guī)定的生效條件。13.合同變更13.1變更條件：任何一方要求變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后，變更生效。13.2變更程序：協(xié)議變更應(yīng)遵循公平、誠實(shí)信用的原則，并保證不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。13.3變更生效：經(jīng)雙方簽字蓋章的協(xié)議變更文件生效后，原協(xié)議中與此相關(guān)的條款即行失效。14.合同終止14.1終止條件：本協(xié)議約定的合同履行期限屆滿或者協(xié)議雙方協(xié)商一致終止，或者根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定本協(xié)議終止的其他情形。14.2終止程序：協(xié)議終止時(shí)，雙方應(yīng)相互結(jié)算已發(fā)生但未結(jié)算的費(fèi)用，并履行必要的合同終止手續(xù)。14.3終止后果：協(xié)議終止后，除法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)保留的條款外，雙方的權(quán)利、義務(wù)均終止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方指在甲乙雙方簽訂本協(xié)議過程中，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房產(chǎn)中介、律師、評估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是為了確保交易的安全、高效和合法性，提供專業(yè)的服務(wù)和支持。3.第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，按照誠實(shí)信用原則，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。3.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額為本協(xié)議約定的定金金額，即人民幣[定金金額]元。4.2如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。5.第三方介入程序5.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。6.第三方權(quán)利6.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以完成其服務(wù)。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方購房過程中的服務(wù)提供者，應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益。7.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方房產(chǎn)銷售過程中的服務(wù)提供者，應(yīng)維護(hù)乙方的合法權(quán)益。7.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)作為甲乙雙方的共同利益維護(hù)者，確保交易安全、高效、合法。8.第三方介入時(shí)的額外條款8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款履行各自義務(wù)。8.2第三方介入期間，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方提出書面異議。8.3第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.第三方介入時(shí)的額外說明9.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)確保交易信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。9.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，不得無故拖延或阻撓。9.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。10.第三方介入的終止10.1如第三方介入期間，甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，第三方應(yīng)立即終止介入。10.2如第三方介入期間，因第三方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并終止介入。11.第三方介入的后續(xù)處理11.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款繼續(xù)履行各自義務(wù)。11.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)相互結(jié)算已發(fā)生但未結(jié)算的費(fèi)用。11.3第三方介入終止后，如甲乙雙方仍有爭議，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰。說明：附件應(yīng)清晰、完整，無涂改、偽造等情況。2.房產(chǎn)評估報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報(bào)告，評估報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)的市場價(jià)值、使用年限等信息。說明：評估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單要求：提供房產(chǎn)交易過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)清單，包括但不限于契稅、印花稅等。說明：稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)稅費(fèi)金額，確保甲乙雙方了解稅費(fèi)情況。4.房產(chǎn)買賣合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同，合同內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說明：合同應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)，確保交易合法、合規(guī)。5.付款憑證要求：提供甲乙雙方支付定金、首付款等款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：付款憑證應(yīng)清晰、完整，確?？铐?xiàng)已實(shí)際支付。6.房產(chǎn)驗(yàn)收報(bào)告要求：提供甲方對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收的報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果等信息。說明：驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀，反映房產(chǎn)的實(shí)際狀況。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方介入的服務(wù)協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。說明：服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付定金或首付款。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的[具體比例]。示例：若甲方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)向乙方支付首付款金額的[具體比例]作為違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)市場價(jià)值的[具體比例]。示例：若乙方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)市場價(jià)值的[具體比例]作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合要求。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的[具體比例]。示例：若第三方未按約定提供評估服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付評估服務(wù)費(fèi)用的[具體比例]作為違約金。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若任何一方泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。2025版?zhèn)€人房產(chǎn)購買定金協(xié)議書3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：（請?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請?zhí)顚懠追皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（買受方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請?zhí)顚懸曳皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的甲方作為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿將其名下房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買甲方名下房產(chǎn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)購買事宜達(dá)成如下協(xié)議，特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房產(chǎn)：指甲方名下的建筑物及其附屬設(shè)施；（2）定金：指乙方為購買甲方房產(chǎn)而支付的一定金額，作為雙方簽訂正式購房合同的保證金；（3）正式購房合同：指雙方在簽訂本協(xié)議后，另行簽訂的關(guān)于購買甲方房產(chǎn)的正式合同。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本協(xié)議中出售房產(chǎn)的一方；（2）乙方：指本協(xié)議中購買房產(chǎn)的一方；（3）房產(chǎn)購買定金：指乙方支付給甲方的一定金額，作為購買房產(chǎn)的保證金；（4）合同履行：指雙方按照本協(xié)議約定，完成各自權(quán)利和義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付定金；（2）甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付定金；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)；（3）乙方在合同約定的期限內(nèi)，不得擅自改變房產(chǎn)用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，定金支付期限為自協(xié)議生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方名下房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，依法履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同順利履行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。6.3終止程序（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確解除原因、責(zé)任承擔(dān)等事項(xiàng)；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和實(shí)際情況，協(xié)商解決。6.4終止后果（1）本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）本協(xié)議解除后，已支付的定金不予退還，但雙方另有約定的除外。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）定金：乙方支付給甲方的定金金額為人民幣_(tái)___元，作為購買甲方房產(chǎn)的保證金；（2）購房款：乙方應(yīng)按照正式購房合同約定的金額支付購房款；（3）稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)；（4）其他費(fèi)用：雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式乙方支付定金及購房款的方式如下：（1）定金支付：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付定金至甲方指定賬戶；（2）購房款支付：乙方應(yīng)按照正式購房合同約定的支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間（1）定金支付時(shí)間：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付定金；（2）購房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照正式購房合同約定的支付時(shí)間表支付購房款。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方支付定金及購房款后，應(yīng)及時(shí)向甲方提供支付憑證；（2）支付方式變更：如雙方協(xié)商一致，可以變更支付方式，但應(yīng)書面確認(rèn)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未能按照本協(xié)議約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）返還乙方已支付的定金；（2）賠償乙方因此遭受的直接損失；（3）承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。8.2乙方違約若乙方未能按照本協(xié)議約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）返還甲方已收取的定金；（2）賠償甲方因此遭受的直接損失；（3）承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限自協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件本協(xié)議約定的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：政府政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、封鎖等；（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本協(xié)議未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款并完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。13.2特殊權(quán)力保留在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方保留對房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、使用等權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照誠實(shí)信用原則，積極履行合同義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方就房產(chǎn)購買事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：_________________________簽字：____________________日期：____________________乙方（買受方）：_________________________簽字：____________________日期：_____________________________________________蓋章：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.房產(chǎn)評估報(bào)告3.雙方身份證明文件4.定金支付憑證5.正式購房合同6.修改和補(bǔ)充協(xié)議7.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間將房產(chǎn)過戶至乙方名下；提供虛假房產(chǎn)信息；未按約定履行保密義務(wù)。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付定金；未按約定時(shí)間支付購房款；擅自改變房產(chǎn)用途；泄露甲方商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.保密內(nèi)容：指雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。3.修改和補(bǔ)充協(xié)議：指對原合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充的書面協(xié)議。4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間過戶房產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行合同義務(wù)，如甲方拒不履行，乙方可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付定金。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付定金，如因特殊原因無法按時(shí)支付，應(yīng)及時(shí)與甲方協(xié)商，爭取延期支付。3.問題：房產(chǎn)信息與實(shí)際不符。解決辦法：乙方在簽訂正式購房合同前，應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房產(chǎn)信息，如發(fā)現(xiàn)不符，應(yīng)及時(shí)與甲方協(xié)商解決。4.問題：雙方發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體（1）定義：第三方合同主體是指除甲方和乙方之外，參與本協(xié)議履行的第三方當(dāng)事人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)