2025二手房購房合同

?合同編號：合同各方：賣方：姓名/名稱：地址：聯(lián)系電話：身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：買方：姓名/名稱：地址：聯(lián)系電話：身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、面積、樓層、朝向等）1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為，產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何糾紛。1.3房產(chǎn)的用途為，買方購買后將繼續(xù)遵守相關(guān)法律法規(guī)。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元的價(jià)格購買房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至買方名下。3.2房產(chǎn)的交付時(shí)間定于，買方應(yīng)在交付時(shí)支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買方正常使用的情況。4.2買方應(yīng)遵守法律法規(guī)，合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.3雙方應(yīng)履行合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按本合同約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，應(yīng)支付買方違約金人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。5.2如買方未能按本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付賣方違約金人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，買方應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、用途、面積、結(jié)構(gòu)等，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查。解決辦法：如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的房款及違約金。2.明確過戶時(shí)間：雙方應(yīng)明確約定房產(chǎn)過戶的時(shí)間，并按照約定履行過戶手續(xù)。解決辦法：如賣方未能按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金；如買方未能按約定時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。3.資金安全：買方在支付房款時(shí)，應(yīng)確保資金安全，避免出現(xiàn)資金風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：建議買方通過正規(guī)金融機(jī)構(gòu)辦理購房貸款，或采用第三方支付平臺(tái)進(jìn)行房款支付。4.遵守法律法規(guī)：雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：如一方違反法律法規(guī)，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。5.爭議解決：如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具有獨(dú)立使用功能的建筑物體。2.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場合：1.二手房買賣：適用于賣方將已購買的二手房出售給買方的情況。2.房產(chǎn)投資：適用于投資者購買房產(chǎn)以獲取租金或資本增值的情況。3.家庭住房需求：適用于家庭為了居住需求購買二手房的情況。補(bǔ)充條款：1.房屋維修責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定房屋在過戶前的維修責(zé)任歸屬。2.物業(yè)費(fèi)用交接：明確物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的交接時(shí)間及方式。3.戶口遷移：如賣方房屋內(nèi)存在戶口，應(yīng)約定戶口遷移的時(shí)間和責(zé)任。4.家具家電歸屬：明確家具、家電等物品的歸屬及轉(zhuǎn)移時(shí)間。5.房屋查驗(yàn)：雙方可約定在過戶前進(jìn)行房屋查驗(yàn)，確保房產(chǎn)符合約定條件。附件列表：1