2025年房屋物業(yè)管理監(jiān)督協(xié)議

2025年房屋物業(yè)管理監(jiān)督協(xié)議合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的房屋（以下簡(jiǎn)稱“房屋”），乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，同意對(duì)房屋進(jìn)行物業(yè)管理，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋物業(yè)管理監(jiān)督事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方、乙方在房屋物業(yè)管理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保房屋的正常使用和安全，提升居住環(huán)境，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

二、簽訂背景

鑒于甲方對(duì)房屋的物業(yè)管理需求，乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本協(xié)議，共同對(duì)房屋進(jìn)行物業(yè)管理。

三、合同期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___________________年，自合同生效之日起計(jì)算。

四、違約責(zé)任

1.甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方在物業(yè)管理過(guò)程中遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方或房屋使用者遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方負(fù)責(zé)房屋的日常物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障等。

2.乙方應(yīng)按照甲方要求，提供房屋維修服務(wù)，確保房屋及配套設(shè)施的正常運(yùn)行。

3.乙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，確保消防、電梯等設(shè)施的安全運(yùn)行。

4.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理鄰里糾紛，維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋及配套設(shè)施的完好。

2.乙方應(yīng)按照甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，提高甲方滿意度。

3.乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，確保檔案資料完整、準(zhǔn)確。

三、價(jià)格支付

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。

3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。

四、保密條款

1.雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及雙方在履行協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露或允許他人使用對(duì)方的商業(yè)秘密。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的____________________%。

2.乙方未按約定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)履行義務(wù)金額的____________________%。

3.雙方因違約導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)賠償責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

八、協(xié)議生效

1.本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

2.甲方、乙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如有變更、解除、終止等事宜，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照雙方約定辦理相應(yīng)手續(xù)。

九、法律適用

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

十、合同解除

1.雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。

2.發(fā)生下列情況之一，致使本協(xié)議無(wú)法履行或履行成為不必要，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）一方違反本協(xié)議約定，致使另一方遭受重大損失；

（2）發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無(wú)法履行或履行成為不必要；

（3）法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行成為不必要。

本協(xié)議主要條款內(nèi)容如上所述，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。

（3）甲方有權(quán)了解物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況，并要求乙方提供相應(yīng)的財(cái)務(wù)報(bào)告。

（4）甲方有權(quán)在合同期內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

（2）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)，包括但不限于提供必要的資料和協(xié)助。

（3）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得違反法律法規(guī)和社區(qū)管理公約。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施的日常維護(hù)，并及時(shí)向乙方報(bào)告損壞情況。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)方案，并提前向甲方報(bào)告。

（3）乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲方提出的要求和意見(jiàn)進(jìn)行答復(fù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。

（2）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，確保檔案資料完整、準(zhǔn)確。

（3）乙方應(yīng)定期對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。

（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和社區(qū)管理公約，維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定。

三、合同執(zhí)行過(guò)程中的合作方式

1.雙方應(yīng)建立良好的溝通機(jī)制，定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，討論物業(yè)管理中的問(wèn)題。

2.雙方應(yīng)相互尊重，以誠(chéng)信、公平、公正的態(tài)度處理合作中的問(wèn)題。

3.乙方在執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)主動(dòng)與甲方溝通，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展和存在的問(wèn)題。

4.甲方對(duì)乙方的工作提出意見(jiàn)和建議時(shí)，乙方應(yīng)認(rèn)真對(duì)待，并采取措施予以改進(jìn)。

5.雙方在合作過(guò)程中，應(yīng)積極尋求共識(shí)，共同推動(dòng)物業(yè)管理工作的順利開(kāi)展。

四、合同終止后的權(quán)利與義務(wù)

1.合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，妥善處理未了事項(xiàng)。

2.乙方應(yīng)將房屋及配套設(shè)施的權(quán)屬、使用等情況向甲方報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)。

3.雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，對(duì)合同終止后的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清算。

4.合同終止后，雙方應(yīng)保持良好的合作關(guān)系，繼續(xù)為甲方提供必要的協(xié)助。

本合同雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明如上所述，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保合同有效執(zhí)行。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。

2.合同期滿前____個(gè)月，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽本合同。

二、合同的變更

1.雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

三、合同的終止

1.合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，本合同自動(dòng)終止。

2.發(fā)生以下情況之一，合同自動(dòng)終止：

（1）甲方或乙方違約，另一方依法解除合同；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。

四、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、法律適用

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.在履行合同過(guò)程中，如涉及法律法規(guī)的適用問(wèn)題，雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)。

六、管轄法院

1.本合同的履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用合同簽訂地人民法院管轄。

2.雙方同意將合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院解決。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決，協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

3.保密義務(wù)：指當(dāng)事人一方對(duì)在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保守秘密的義務(wù)。

4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原有合同基礎(chǔ)上，為補(bǔ)充或完善合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議。

6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，因合同條款或履行行為引起的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

7.法律適用：指根據(jù)法律規(guī)定，確定某一法律規(guī)范適用于特定法律關(guān)系的活動(dòng)。

8.管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)對(duì)某一案件進(jìn)行審判的法院。

9.效力：指法律規(guī)范或法律行為所具有的約束力和法律后果。

10.民事權(quán)利義務(wù)：指民事主體在民事法律關(guān)系中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

11.法律法規(guī)：指國(guó)家制定或認(rèn)可，以國(guó)家強(qiáng)制力保證實(shí)施的行為規(guī)范的總和。

12.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。

13.補(bǔ)充協(xié)議：指在原有合同基礎(chǔ)上，為補(bǔ)充或完善合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議，具有與原合同同等法律效力。

14.補(bǔ)充協(xié)議：指在原有合同基礎(chǔ)上，為補(bǔ)充或完善合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議，具有與原合同同等法律效力。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定。

注意事項(xiàng)：甲方應(yīng)定期對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行檢查和評(píng)估。

解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，提出改進(jìn)意見(jiàn)，乙方應(yīng)采取措施予以改進(jìn)。若改進(jìn)效果不理想，雙方可協(xié)商解除合同或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。

2.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)用支付爭(zhēng)議。

注意事項(xiàng)：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。

解決辦法：若甲方逾期支付，應(yīng)向乙方支付違約金；若乙方未提供符合約定的服務(wù)，甲方有權(quán)拒絕支付部分費(fèi)用。

3.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)中的意外事故處理。

注意事項(xiàng)：乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保房屋及設(shè)施安全。

解決辦法：發(fā)生意外事故后，乙方應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施，并配合甲方處理善后事宜。若事故造成損失，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.問(wèn)題：物業(yè)管理過(guò)程中的鄰里糾紛。

注意事項(xiàng)：乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)處理鄰里糾紛，維護(hù)社區(qū)和諧。

解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)介入糾紛，進(jìn)行調(diào)解，引導(dǎo)雙方依法解決糾紛。若調(diào)解無(wú)效，可建議雙方尋求法律途徑。

5.問(wèn)題：合同解除時(shí)的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移和費(fèi)用結(jié)算。

注意事項(xiàng)：合同解除時(shí)，雙方應(yīng)明確財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移和費(fèi)用結(jié)算方式。

解決辦法：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，妥善處理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移和費(fèi)用結(jié)算事宜。如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。

6.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的溝通不暢。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)保持良好的溝通渠道，及時(shí)解決合作中出現(xiàn)的問(wèn)題。

解決辦法：雙方可建立定期溝通機(jī)制，如定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，確保信息暢通。

7.問(wèn)題：合同執(zhí)行過(guò)程中的法律法規(guī)變更。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)關(guān)注法律法規(guī)的變更，及時(shí)調(diào)整合同條款。

解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變動(dòng)，并在必要時(shí)對(duì)合同進(jìn)行修訂。

8.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的不可抗力事件。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)充分評(píng)估不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。

解決辦法：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理，必要時(shí)可協(xié)商解除合同或延期履行。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.個(gè)人或單位作為房屋所有權(quán)人，需要專業(yè)物業(yè)管理公司進(jìn)行房屋及配套設(shè)施的日常管理。

2.住宅小區(qū)、寫字樓、商業(yè)綜合體等物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)。

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在物業(yè)交付后，與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理監(jiān)督協(xié)議。

4.業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，以監(jiān)督和管理小區(qū)公共事務(wù)。

5.物業(yè)管理公司與其他第三方（如清潔公司、綠化公司等）簽訂的配套服務(wù)協(xié)議。

6.物業(yè)管理公司因合同到期或服務(wù)需求變化，與現(xiàn)有客戶續(xù)簽或終止服務(wù)時(shí)。

7.物業(yè)管理公司因業(yè)務(wù)拓展，與新的客戶簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同時(shí)。

8.在物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)糾紛，需要明確雙方權(quán)利義務(wù)和爭(zhēng)議解決機(jī)制時(shí)。

9.物業(yè)管理服務(wù)涉及的法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，需要調(diào)整合同條款以適應(yīng)新規(guī)定時(shí)。

10.物業(yè)管理公司在提供服務(wù)過(guò)程中，需要明確服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格支付方式等關(guān)鍵細(xì)節(jié)時(shí)。

11.業(yè)主或物業(yè)管理公司因不可抗力等原因，需要終止或變更現(xiàn)有服務(wù)合同時(shí)。

12.物業(yè)管理公司在提供服務(wù)過(guò)程中，需要與業(yè)主或其他相關(guān)方協(xié)商解決爭(zhēng)議時(shí)。

所需附件列表：

1.合同雙方的身份證明文件，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。

2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。

3.物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域的詳細(xì)描述和圖紙。

4.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的詳細(xì)清單和說(shuō)明。

5.物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)文件。

6.物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法說(shuō)明。

7.物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式及時(shí)間安排。

8.物業(yè)管理服務(wù)合同履行過(guò)程中的重要通知和公告。

9.物業(yè)管理服務(wù)的應(yīng)急預(yù)案和應(yīng)急聯(lián)系方式。

10.物業(yè)管理服務(wù)的年度報(bào)告或中期報(bào)告。

11.物業(yè)管理服務(wù)中涉及的重大維修和改造項(xiàng)目的資料。

12.物業(yè)管理服務(wù)的投訴處理記錄和反饋。

13.物業(yè)管理服務(wù)的合同續(xù)簽或變更通知。

14.物業(yè)管理服務(wù)的合同解除通知及相關(guān)文件。

15.物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)法律法規(guī)和政策文件。

16.物業(yè)管理服務(wù)的任何補(bǔ)充協(xié)議或補(bǔ)充說(shuō)明文件。

雙方簽字、