二零二五年度成都房管局制定的二手房買賣合同提升交易效率4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度成都房管局制定的二手房買賣合同，提升交易效率本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置及面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬證明3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及時間3.3首付款及尾款3.4付款憑證4.交房時間及條件4.1交房時間4.2交房條件4.3交房手續(xù)4.4交房費用5.房屋交付后的物業(yè)管理5.1物業(yè)管理責(zé)任5.2物業(yè)管理費用5.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.4物業(yè)服務(wù)合同6.房屋稅費及費用承擔(dān)6.1稅費種類及計算6.2費用承擔(dān)6.3稅費繳納方式6.4費用繳納時間7.房屋質(zhì)量及瑕疵7.1房屋質(zhì)量承諾7.2瑕疵處理7.3質(zhì)量保證期7.4質(zhì)量爭議解決8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算8.4違約爭議解決9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止程序9.4解除或終止后的處理10.爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求11.3合同備案機(jī)構(gòu)11.4合同備案時間12.合同附件12.1附件一：房屋權(quán)屬證明12.2附件二：房屋交接清單12.3附件三：付款憑證12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期13.3合同簽署地點14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同解釋14.3合同變更14.4合同解除14.5合同終止第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：____________________1.1.2身份證號：________________1.1.3聯(lián)系電話：________________1.2買受人信息1.2.1姓名：____________________1.2.2身份證號：________________1.2.3聯(lián)系電話：________________1.3代理人信息（如有）1.3.1姓名：____________________1.3.2身份證號：________________1.3.3聯(lián)系電話：________________1.3.4代理權(quán)限：________________2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)證號：________________2.1.2房屋所有權(quán)人：________________2.2房屋位置及面積2.2.1所在區(qū)域：________________2.2.2詳細(xì)地址：________________2.2.3建筑面積：________________平方米2.2.4使用面積：________________平方米2.3房屋用途2.3.1房屋用途：________________2.3.2是否為唯一住房：________________2.4房屋權(quán)屬證明2.4.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：________________2.4.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1交易總價：人民幣________________元整3.1.2交易單價：人民幣________________元/平方米3.2支付方式及時間3.2.1首付款：人民幣________________元，于合同簽訂后________________日內(nèi)支付3.2.2尾款：人民幣________________元，于房屋交付后________________日內(nèi)支付3.3首付款及尾款3.3.1首付款支付方式：________________3.3.2尾款支付方式：________________3.4付款憑證3.4.1首付款支付憑證：________________3.4.2尾款支付憑證：________________4.交房時間及條件4.1交房時間4.1.1交房時間：________________4.2交房條件4.2.1房屋權(quán)屬清晰4.2.2房屋無租賃關(guān)系4.2.3房屋無欠繳物業(yè)費4.3交房手續(xù)4.3.1交付房屋所有權(quán)證4.3.2交付土地使用權(quán)證4.3.3交付房屋鑰匙4.4交房費用4.4.1交房費用：人民幣________________元，于交房時支付5.房屋交付后的物業(yè)管理5.1物業(yè)管理責(zé)任5.1.1出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋交付后的物業(yè)管理手續(xù)5.2物業(yè)管理費用5.2.1物業(yè)管理費用：人民幣________________元/年，于每年________________日前支付5.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.3.1保潔服務(wù)5.3.2維修服務(wù)5.3.3安全服務(wù)5.4物業(yè)服務(wù)合同5.4.1物業(yè)服務(wù)合同：________________6.房屋稅費及費用承擔(dān)6.1稅費種類及計算6.1.1契稅：________________6.1.2土地增值稅：________________6.1.3個人所得稅：________________6.2費用承擔(dān)6.2.1出賣人承擔(dān)：________________6.2.2買受人承擔(dān)：________________6.3稅費繳納方式6.3.1稅費繳納時間：________________6.3.2稅費繳納地點：________________6.4費用繳納時間6.4.1稅費繳納時間：________________6.4.2其他費用繳納時間：________________8.房屋質(zhì)量及瑕疵8.1房屋質(zhì)量承諾8.1.1出賣人承諾房屋在交付時符合國家規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。8.1.2出賣人保證房屋無重大質(zhì)量問題，如地基沉降、墻體裂縫、漏水等。8.2瑕疵處理8.2.1若在交付后出現(xiàn)上述質(zhì)量瑕疵，出賣人應(yīng)在收到買受人通知后________________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。8.2.2修復(fù)期間，房屋的使用權(quán)歸買受人所有，但買受人不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)。8.3質(zhì)量保證期8.3.1房屋質(zhì)量保證期為自房屋交付之日起________________年。8.3.2在質(zhì)量保證期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。8.4質(zhì)量爭議解決8.4.1質(zhì)量爭議解決方式：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交________________仲裁委員會仲裁。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買受人未按約定支付購房款的；9.1.2出賣人未按約定交付房屋的；9.1.3出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋真實情況的；9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為人民幣________________元。9.2.2違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約金計算9.3.1違約金按未履行部分交易總價的一定比例計算。9.4違約爭議解決9.4.1違約爭議解決方式：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交________________法院訴訟。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1合同雙方協(xié)商一致解除的；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢；10.2.2合同被依法解除；10.3解除或終止程序10.3.1雙方應(yīng)書面通知對方合同解除或終止的事由；10.3.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)。10.4解除或終止后的處理10.4.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)相互返還已支付款項；10.4.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除或終止而產(chǎn)生的責(zé)任。11.爭議解決方式11.1爭議解決方式選擇11.1.1雙方協(xié)商解決；11.1.2協(xié)商不成，提交________________仲裁委員會仲裁；11.1.3仲裁不成，提交________________法院訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁委員會：________________11.2.2法院：________________11.3爭議解決程序11.3.1仲裁或訴訟程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.4爭議解決費用11.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2房屋權(quán)屬證明文件齊全；12.2合同備案要求12.2.1合同簽訂后________________日內(nèi)向成都市房管局備案；12.2.2備案材料包括但不限于：合同原件、房屋權(quán)屬證明文件等。12.3合同備案機(jī)構(gòu)12.3.1成都市房管局12.4合同備案時間12.4.1合同簽訂之日起________________日內(nèi)完成備案。13.合同附件13.1附件一：房屋權(quán)屬證明13.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋交接清單13.2.1房屋交接清單13.3附件三：付款憑證13.3.1首付款支付憑證13.3.2尾款支付憑證13.4附件四：其他相關(guān)文件13.4.1物業(yè)服務(wù)合同13.4.2不可抗力事件證明（如有）14.其他約定事項14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.1.2不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.2合同解釋14.2.1本合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于保護(hù)買受人權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.3合同變更14.3.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。14.4合同解除14.4.1合同解除需符合本合同約定的解除條件。14.5合同終止14.5.1合同終止后，雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：返還已支付款項、辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易而介入的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于提供信息查詢、交易咨詢、合同起草、風(fēng)險評估、產(chǎn)權(quán)過戶等服務(wù)。2.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。2.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見和建議。2.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。3.2第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。3.3第三方介入期間，應(yīng)定期向甲乙雙方報告工作進(jìn)展情況。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額為人民幣________________元，超出部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。4.3第三方責(zé)任限額在服務(wù)協(xié)議中予以明確。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)直接的合同責(zé)任。5.2第三方與出賣人或買受人之間為委托代理關(guān)系，第三方對委托人承擔(dān)相應(yīng)的代理責(zé)任。5.3第三方與其他第三方之間為合作關(guān)系，各方應(yīng)按照合作協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)，不得故意阻礙或干擾第三方的正常工作。6.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的各項條款，不得因第三方介入而免除或減輕各自的責(zé)任。6.3第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意后，簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入后的合同變更，不影響第三方與其他各方的權(quán)利和義務(wù)。8.第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并按照本合同約定的解除條件處理。8.2第三方介入后的合同解除，不影響第三方與其他各方的權(quán)利和義務(wù)。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，如合同履行完畢或達(dá)到合同終止條件，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并按照本合同約定的終止程序處理。9.2第三方介入后的合同終止，不影響第三方與其他各方的權(quán)利和義務(wù)。10.第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入后的爭議解決，仍按照本合同約定的爭議解決方式處理。10.2第三方介入后的爭議解決，如涉及第三方責(zé)任，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證正本復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋產(chǎn)權(quán)單位或相關(guān)部門公章。1.2附件說明：作為房屋權(quán)屬證明，用于證明房屋所有權(quán)人的身份和房屋所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.1詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證正本復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋產(chǎn)權(quán)單位或相關(guān)部門公章。2.2附件說明：作為房屋土地使用權(quán)證明，用于證明房屋占用土地的使用權(quán)。3.房屋交接清單3.1詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備的名稱、數(shù)量、狀況等。3.2附件說明：作為房屋交付的憑證，用于確認(rèn)房屋交付時的狀況。4.付款憑證4.1詳細(xì)要求：提供首付款及尾款支付的相關(guān)銀行匯款憑證或轉(zhuǎn)賬憑證。4.2附件說明：作為支付證明，用于證明買受人已按照約定支付購房款。5.物業(yè)服務(wù)合同5.1詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。5.2附件說明：作為物業(yè)管理依據(jù)，用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)。6.不可抗力事件證明（如有）6.1詳細(xì)要求：提供證明不可抗力事件發(fā)生的相關(guān)文件，如自然災(zāi)害、政府行為等。6.2附件說明：作為合同解除或終止的依據(jù)，用于證明合同無法履行的原因。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人未按約定支付購房款1.1責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人未在約定時間內(nèi)支付購房款的，視為違約。1.2違約責(zé)任示例：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為未支付購房款的一定比例。2.出賣人未按約定交付房屋2.1責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人未在約定時間內(nèi)交付房屋的，視為違約。2.2違約責(zé)任示例：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋成交價格的一定比例。3.出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋真實情況3.1責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人故意提供虛假信息或隱瞞房屋真實情況的，視為違約。3.2違約責(zé)任示例：出賣人應(yīng)賠償買受人因此遭受的損失，包括但不限于購房款、律師費等。4.第三方未履行職責(zé)4.1責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未履行職責(zé)或因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，視為違約。4.2違約責(zé)任示例：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為因違約行為造成的損失。5.合同變更未達(dá)成一致5.1責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方在合同變更事項上未達(dá)成一致意見的，視為違約。5.2違約責(zé)任示例：違約方應(yīng)承擔(dān)因未達(dá)成一致而導(dǎo)致的損失，包括但不限于律師費等。全文完。二零二五年度成都房管局制定的二手房買賣合同，提升交易效率1合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）1.2乙方（買受方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）1.3丙方（中介方）：名稱：（請?zhí)顚懕矫Q）地址：（請?zhí)顚懕降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懕铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懕铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范成都房管局制定的二手房買賣交易行為，明確交易雙方的權(quán)利義務(wù)，提高交易效率，保障交易安全。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及成都房管局相關(guān)法律法規(guī)和政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中所涉及的房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語，均按照成都房管局的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“二手房”指已取得房屋所有權(quán)證書，尚未辦理過戶手續(xù)的房屋。（2）“交易效率”指在符合法律法規(guī)和政策的前提下，縮短交易時間，簡化交易流程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款；（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)；（3）甲方有義務(wù)向乙方提供真實、完整的房屋信息；（4）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的房屋信息；（2）乙方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)；（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款；（4）乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)，將房屋過戶手續(xù)辦理完畢。5.2合同履行地點本合同履行地點為成都市房管局指定的過戶窗口。5.3合同履行方式本合同履行方式為買賣雙方自行辦理房屋過戶手續(xù)，中介方提供相關(guān)服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的交易事項全部完成；（2）任何一方違反合同約定，致使合同無法履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）任何一方要求終止合同時，應(yīng)書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余房款；（2）終止合同后，雙方不得再行主張合同項下的權(quán)利。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋交易稅費：根據(jù)國家相關(guān)政策及成都房管局規(guī)定，買賣雙方需繳納的稅費；（2）中介服務(wù)費：由丙方根據(jù)市場行情及服務(wù)內(nèi)容向甲方或乙方收取的中介服務(wù)費；（3）其他費用：如房屋查驗費、過戶手續(xù)費等，具體費用由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式（1）房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行房款支付；（2）稅費支付：買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策及成都房管局規(guī)定，自行繳納相關(guān)稅費；（3）中介服務(wù)費支付：乙方應(yīng)按照合同約定，在辦理房屋過戶手續(xù)前支付中介服務(wù)費。7.3支付時間（1）房款支付：乙方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)支付全部房款；（2）稅費支付：買賣雙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付相關(guān)稅費；（3）中介服務(wù)費支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付中介服務(wù)費。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方在支付房款、稅費及中介服務(wù)費時，應(yīng)取得甲方、丙方出具的收款憑證；（2）支付方式變更：如雙方協(xié)商一致，可以變更支付方式，但應(yīng)書面通知對方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供真實、完整的房屋信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；（2）甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；（3）甲方在合同履行過程中，違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付房款，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；（2）乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；（3）乙方在合同履行過程中，違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實際損失賠償對方，賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容不被泄露；（2）任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無法辦理過戶手續(xù)；（2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋交易稅費發(fā)生變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（3）轉(zhuǎn)讓后可能損害對方利益的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方仍保留各自的權(quán)利，包括但不限于對房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)；（2）任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置房屋。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行過程中，如遇房屋質(zhì)量、權(quán)屬等問題，雙方有權(quán)要求對方提供相關(guān)證明；（2）如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方有權(quán)要求對方提供相關(guān)證明。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋交易過程中的各項事宜；（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時提供相關(guān)資料和證明。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)通過電話、郵件、現(xiàn)場等方式進(jìn)行溝通；（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點，完成各項協(xié)作事項。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，不因任何其他文件的存在而失效。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________丙方（中介方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.房屋買賣合同3.房屋交易稅費繳納憑證4.中介服務(wù)協(xié)議5.房屋查驗報告6.房屋過戶手續(xù)辦理憑證7.付款憑證8.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供真實、完整的房屋信息；甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；乙方未按合同約定支付房款；乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；任何一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密。2.違約行為認(rèn)定：違約行為應(yīng)具有明確的事實依據(jù)；違約行為應(yīng)導(dǎo)致對方遭受實際損失；違約行為應(yīng)違反合同約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證書：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。2.房屋交易稅費：根據(jù)國家相關(guān)政策及成都房管局規(guī)定，買賣雙方需繳納的稅費。3.中介服務(wù)費：由中介方根據(jù)市場行情及服務(wù)內(nèi)容向買賣雙方收取的費用。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，采取的解決措施。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋信息不真實。解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供房屋所有權(quán)證書等證明文件，核實房屋信息。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理延誤。解決辦法：及時溝通，了解辦理過戶手續(xù)的具體流程和時間節(jié)點，確保按時完成。3.問題：房款支付方式不明確。解決辦法：在合同中明確約定房款支付方式，包括支付時間、支付金額等。4.問題：中介服務(wù)不滿意。解決辦法：在簽訂中介服務(wù)協(xié)議時，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任，確保服務(wù)質(zhì)量。5.問題：合同條款不明確。解決辦法：在簽訂合同時，仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問，及時與對方溝通協(xié)商。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤或違約責(zé)任。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；第三方有權(quán)獲得合同履行過程中產(chǎn)生的合法收益。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點完成服務(wù)；第三方應(yīng)配合甲乙雙方完成合同履行過程中的各項事宜。4.第三方保密第三方應(yīng)遵守保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的房屋信息；乙方有權(quán)在合同履行過程中對房屋進(jìn)行查驗；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間節(jié)點辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)獲得房屋所有權(quán)；乙方有權(quán)在合同履行過程中享受優(yōu)惠服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款甲方未按合同約定提供真實、完整的房屋信息，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償；甲方未按合同約定的時間節(jié)點辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償；甲方不得擅自提高房款，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可要求乙方按照合同約定支付房款；甲方可要求乙方在合同約定的時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款甲方可享受合同履行過程中的各項優(yōu)惠服務(wù)；甲方可獲得合同履行過程中產(chǎn)生的合法收益。3.乙方的違約及限制條款乙方未按合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償；乙方未按合同約定的時間節(jié)點辦理房屋過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償；乙方不得擅自變更合同內(nèi)容，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。全文完。二零二五年度成都房管局制定的二手房買賣合同，提升交易效率2合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍1.3合同簽訂主體1.4合同生效條件第二章房源信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋配套設(shè)施2.4房屋交易稅費第三章交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理信息（如有）第四章交易價格及支付方式4.1交易價格確定4.2支付方式4.3付款時間安排4.4付款憑證及手續(xù)第五章交易流程5.1合同簽訂5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.3房屋交付5.4裝修及驗收5.5費用結(jié)算第六章履約保證6.1買方履約保證6.2賣方履約保證6.3履約違約責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費用第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)第九章其他約定事項9.1房屋質(zhì)量保證9.2履約期限延長9.3房屋使用限制9.4法律法規(guī)變動時的處理第十章附則10.1合同份數(shù)10.2合同附件10.3合同解釋權(quán)10.4合同生效日期第十一章違約責(zé)任11.1違約行為認(rèn)定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第十二章法律適用12.1合同法律適用12.2爭議解決的法律適用第十三章爭議管轄13.1爭議管轄地13.2管轄法院第十四章合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2交易稅費繳納憑證14.3交易雙方身份證明復(fù)印件14.4其他相關(guān)證明材料合同編號2025001_第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.1.1依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)。1.2合同適用范圍1.2.1本合同適用于成都市范圍內(nèi)個人之間或個人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的二手房買賣。1.3合同簽訂主體1.3.1買方：具有完全民事行為能力的自然人或法人。1.3.2賣方：具有完全民事行為能力的自然人或法人。1.4合同生效條件1.4.1雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）后生效。1.4.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求。1.4.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)利瑕疵。第二章房源信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落地址。2.1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)、面積、層數(shù)、戶型等。2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2.1房屋所有權(quán)證號。2.2.2房屋他項權(quán)利情況。2.3房屋配套設(shè)施2.3.1房屋內(nèi)部設(shè)施情況。2.3.2房屋外部配套設(shè)施情況。2.4房屋交易稅費2.4.1交易雙方應(yīng)依法繳納的相關(guān)稅費。第三章交易雙方信息3.1買方信息3.1.1買方名稱（或姓名）。3.1.2買方身份證號碼（或法人登記證號）。3.1.3買方聯(lián)系方式。3.2賣方信息3.2.1賣方名稱（或姓名）。3.2.2賣方身份證號碼（或法人登記證號）。3.2.3賣方聯(lián)系方式。3.3代理信息（如有）3.3.1代理人姓名。3.3.2代理人身份證號碼。3.3.3代理人聯(lián)系方式。第四章交易價格及支付方式4.1交易價格確定4.1.1雙方協(xié)商一致確定交易價格。4.2支付方式4.2.1交易價格以人民幣結(jié)算。4.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.3付款時間安排4.3.1首付款支付時間。4.3.2房屋過戶后支付尾款時間。4.4付款憑證及手續(xù)4.4.1雙方應(yīng)妥善保管付款憑證。4.4.2付款手續(xù)應(yīng)符合法律法規(guī)要求。第五章交易流程5.1合同簽訂5.1.1雙方應(yīng)親自或委托代理人簽訂本合同。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.2.1賣方應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至買方名下。5.3房屋交付5.3.1賣方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶后一定期限內(nèi)將房屋交付給買方。5.4裝修及驗收5.4.1雙方應(yīng)協(xié)商確定房屋裝修事宜。5.4.2買方應(yīng)在房屋交付后一定期限內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。5.5費用結(jié)算5.5.1雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)進(jìn)行費用結(jié)算。第六章履約保證6.1買方履約保證6.1.1買方應(yīng)按照合同約定的時間、金額支付房款。6.2賣方履約保證6.2.1賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)利瑕疵。6.2.2賣方應(yīng)按照合同約定的時間、方式交付房屋。6.3履約違約責(zé)任6.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1若協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。7.3爭議解決費用7.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。第八章合同解除8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方要求解除合同。8.2合同解除程序8.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。8.2.2雙方應(yīng)就解除合同事宜達(dá)成一致意見。8.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)8.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按合同約定處理剩余款項。8.3.2因解除合同產(chǎn)生的損失由責(zé)任方承擔(dān)。第九章其他約定事項9.1房屋質(zhì)量保證9.1.1賣方保證房屋在交付時符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。9.1.2如房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.2履約期限延長9.2.1如因不可抗力等原因?qū)е潞贤男衅谙扪娱L，雙方應(yīng)協(xié)商一致。9.3房屋使用限制9.3.1買方在使用房屋時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。9.4法律法規(guī)變動時的處理9.4.1如法律法規(guī)變動影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十章附則10.1合同份數(shù)10.1.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。10.2合同附件房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件交易稅費繳納憑證交易雙方身份證明復(fù)印件其他相關(guān)證明材料10.3合同解釋權(quán)10.3.1本合同解釋權(quán)歸成都市房管局所有。10.4合同生效日期10.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一章違約責(zé)任11.1違約行為認(rèn)定未按時支付房款。未按時交付房屋。房屋存在質(zhì)量問題未及時修復(fù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.3.1違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)具體違約行為和損失情況確定。第十二章法律適用12.1合同法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2爭議解決的法律適用12.2.1爭議解決方式及法律適用均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十三章爭議管轄13.1爭議管轄地13.1.1本合同爭議管轄地為成都市。13.2管轄法院13.2.1本合同爭議管轄法院為成都市人民法院。第十四章合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2交易稅費繳納憑證14.3交易雙方身份證明復(fù)印件14.4其他相關(guān)證明材料買方（簽字/蓋章）：賣方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確甲方在交易過程中的主導(dǎo)地位，包括交易決策權(quán)、房屋交付時間、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：甲方在乙方出售房屋時，享有優(yōu)先購買權(quán)，乙方需在出售房屋前通知甲方。1.3甲方指定裝修標(biāo)準(zhǔn)條款說明：甲方有權(quán)指定房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行裝修，費用由甲方承擔(dān)。1.4甲方指定房屋交付時間條款說明：甲方有權(quán)指定房屋交付時間，乙方應(yīng)確保在指定時間內(nèi)完成房屋交付。1.5甲方指定房屋交付方式條款說明：甲方有權(quán)指定房屋交付方式，如自行交付或通過第三方物流公司交付。1.6甲方指定房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)條款說明：甲方有權(quán)指定房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行房屋驗收。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確乙方在交易過程中的主導(dǎo)地位，包括交易價格、房屋交付時間、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。2.2乙方指定交易價格條款說明：乙方有權(quán)指定交易價格，甲方應(yīng)在乙方指定價格范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。2.3乙方指定房屋交付時間條款說明：乙方有權(quán)指定房屋交付時間，甲方應(yīng)確保在指定時間內(nèi)完成房屋交付。2.4乙方指定裝修標(biāo)準(zhǔn)條款說明：乙方有權(quán)指定房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)按照乙方要求進(jìn)行裝修，費用由乙方承擔(dān)。2.5乙方指定房屋交付方式條款說明：乙方有權(quán)指定房屋交付方式，如自行交付或通過第三方物流公司交付。2.6乙方指定房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)條款說明：乙方有權(quán)指定房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)按照乙方要求進(jìn)行房屋驗收。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)費用條款說明：本條款明確中介服務(wù)費用由買賣雙方承擔(dān)，費用標(biāo)準(zhǔn)由中介機(jī)構(gòu)與雙方協(xié)商確定。3.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)在交易過程中應(yīng)盡到誠實守信、公平公正的義務(wù)，對交易雙方提供的信息負(fù)責(zé)。3.3中介機(jī)構(gòu)保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對交易雙方提供的信息保密，未經(jīng)雙方同意不得泄露給第三方。3.4中介機(jī)構(gòu)傭金支付條款說明：傭金支付方式及時間由中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方協(xié)商確定，一般在中介服務(wù)完成后支付。3.5中介機(jī)構(gòu)爭議解決條款說明：若交易過程中出現(xiàn)爭議，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。3.6中介機(jī)構(gòu)解除合同條款說明：若中介機(jī)構(gòu)在交易過程中出現(xiàn)重大過失，導(dǎo)致交易，買賣雙方有權(quán)解除合同。3.7中介機(jī)構(gòu)賠償條款說明：若中介機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е陆灰资?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.8中介機(jī)構(gòu)后續(xù)服務(wù)條款附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.交易稅費繳納憑證3.交易雙方身份證明復(fù)印件4.房屋買賣合同5.房屋裝修合同（如有）6.房屋驗收報告7.中介服務(wù)合同（如有）8.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付房款。未按時交付房屋。房屋存在質(zhì)量問題未及時修復(fù)。提供虛假信息或隱瞞房屋真實情況。違反合同約定的其他行為。2.違約行為的認(rèn)定：買方未按時支付房款，經(jīng)催告后仍不支付的。賣方未按時交付房屋，經(jīng)催告后仍不交付的。房屋存在質(zhì)量問題，賣方未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)的。雙方提供虛假信息或隱瞞房屋真實情況的。違反合同約定的其他行為，經(jīng)對方催告后仍不改正的。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)的開發(fā)、利用、交易、管理等活動的法律規(guī)范。3.產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.交易稅費：在房屋買賣過程中，買方和賣方應(yīng)繳納的各種稅費。5.中介服務(wù)：為房地產(chǎn)交易提供信息、咨詢、代理等服務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易雙方對房屋質(zhì)量存在爭議。解決辦法：委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果作為解決爭議的依據(jù)。2.問題：交易雙方對交易價格存在爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。3.問題：交易過程中出現(xiàn)不可抗力因素。解決辦法：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。4.問題：中介服務(wù)過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間或個人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的二手房買賣。2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.房屋交付及驗收。4.交易稅費繳納。5.交易雙方權(quán)益保障。全文完。二零二五年度成都房管局制定的二手房買賣合同，提升交易效率3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)（1）中華人民共和國合同法；（2）中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法；（3）成都市房地產(chǎn)交易管理條例；（4）成都市房產(chǎn)交易管理所制定的二手房買賣合同范本。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）標(biāo)的房產(chǎn)：指甲方出售的位于成都市某處的房產(chǎn)；（2）產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益；（3）交易價格：指甲乙雙方約定的標(biāo)的房產(chǎn)成交價格；（4）稅費：指交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）交易效率：指二手房買賣交易過程中，從簽訂合同到辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的時間；（2）交易安全：指交易過程中，確保交易雙方合法權(quán)益不受侵害；（3）交易成本：指交易過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于傭金、稅費等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付交易價格；（2）甲方有義務(wù)提供真實、完整的標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明；（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）甲方有義務(wù)在交易過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付標(biāo)的房產(chǎn)；（2）乙方有義務(wù)按照約定支付交易價格；（3）乙方有義務(wù)在交易過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)；（4）乙方有義務(wù)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，標(biāo)的房產(chǎn)交付時間及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理時間由甲乙雙方另行協(xié)商確定。5.2合同履行地點標(biāo)的房產(chǎn)的交付地點為甲方提供的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式（1）甲方按照約定將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方；（2）乙方按照約定支付交易價格；（3）甲乙雙方按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）標(biāo)的房產(chǎn)交易完成，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當(dāng)書面通知對方；（2）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。6.4終止后果（1）合同解除后，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方已支付的款項；（2）合同解除后，乙方應(yīng)當(dāng)退還甲方已提供的房產(chǎn)；（3）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)互相承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）交易價格：指乙方支付給甲方的標(biāo)的房產(chǎn)成交價格；（2）稅費：指交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等；（3）中介服務(wù)費：指乙方支付給中介機(jī)構(gòu)的傭金；（4）其他費用：指交易過程中產(chǎn)生的其他費用，如評估費、公證費等。7.2支付方式乙方支付交易價格及其他費用的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將交易價格及其他費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶；（2）現(xiàn)金支付：在特定情況下，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方也可選擇現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間（1）交易價格：乙方應(yīng)在合同生效后__個工作日內(nèi)支付交易價格；（2）稅費：乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付全部稅費；（3）中介服務(wù)費：乙方應(yīng)在合同簽訂后__個工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費；（4）其他費用：乙方應(yīng)在產(chǎn)生相應(yīng)費用后__個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的交易價格及其他費用后，向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部費用后，將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方；（3）如乙方未按約定時間支付費用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的__%。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日應(yīng)交付房產(chǎn)價值的__%；（2）甲方未按約定提供完整產(chǎn)權(quán)證明文件的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為標(biāo)的房產(chǎn)交易價格的__%；（3）甲方在交易過程中違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間支付交易價格及其他費用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的__%；（2）乙方在交易過程中違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式如因甲方或乙方的違約行為導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額按實際損失計算，賠償方式為貨幣支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)信息；（2）交易價格及支付方式；（3）甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起__年。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）采取必要措施保護(hù)保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等社會異常事件；（3）電力、通信設(shè)施故障等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)損壞；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致交易無法繼續(xù)；（3）電力設(shè)施故障導(dǎo)致交易中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，甲乙雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同未履行完畢；（2）存在未解決的爭議；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲乙雙方在履行本合同時，應(yīng)保留各自的權(quán)利，包括但不限于：（1）甲方保留在交易過程中對標(biāo)的房產(chǎn)的處置權(quán)；（2）乙方保留在交易過程中對交易價格的調(diào)整權(quán)。13.2特殊權(quán)力保