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文檔簡介

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年推出的一體化存量房居間買賣合同模板本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出賣人信息1.2.買受人信息1.3.居間服務(wù)方信息2.房屋基本情況2.1.房屋所有權(quán)2.2.房屋位置及面積2.3.房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況2.4.房屋權(quán)屬證明文件3.居間服務(wù)內(nèi)容3.1.居間服務(wù)范圍3.2.居間服務(wù)期限3.3.居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.房屋交易價格及支付方式4.1.房屋交易價格4.2.付款方式4.3.付款時間節(jié)點(diǎn)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1.房屋交付時間5.2.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.驗(yàn)收不合格的處理6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1.過戶手續(xù)辦理6.2.過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3.過戶時間節(jié)點(diǎn)7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1.稅費(fèi)種類及計算方法7.2.稅費(fèi)承擔(dān)比例7.3.稅費(fèi)支付時間節(jié)點(diǎn)8.違約責(zé)任8.1.出賣人違約責(zé)任8.2.買受人違約責(zé)任8.3.居間服務(wù)方違約責(zé)任9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.爭議解決機(jī)構(gòu)9.3.爭議解決費(fèi)用10.合同解除10.1.合同解除條件10.2.合同解除程序10.3.合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件11.3.合同終止后的處理12.其他約定事項(xiàng)12.1.其他約定事項(xiàng)一12.2.其他約定事項(xiàng)二12.3.其他約定事項(xiàng)三13.合同附件13.1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2.其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1.出賣人信息1.1.1.出賣人姓名(名稱):1.1.2.出賣人身份證號碼(組織機(jī)構(gòu)代碼):1.1.3.出賣人住址(地址):1.2.買受人信息1.2.1.買受人姓名(名稱):1.2.2.買受人身份證號碼(組織機(jī)構(gòu)代碼):1.2.3.買受人住址(地址):1.3.居間服務(wù)方信息1.3.1.居間服務(wù)方名稱:1.3.2.居間服務(wù)方營業(yè)執(zhí)照號碼:1.3.3.居間服務(wù)方地址(地址):2.房屋基本情況2.1.房屋所有權(quán)2.1.1.房屋所有權(quán)人:2.1.2.房屋所有權(quán)證號碼:2.1.3.房屋所有權(quán)登記日期:2.2.房屋位置及面積2.2.1.房屋坐落地址:2.2.2.房屋建筑面積:2.2.3.房屋使用面積:2.3.房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況2.3.1.房屋結(jié)構(gòu):2.3.2.裝修情況:2.3.3.裝修年限:2.4.房屋權(quán)屬證明文件2.4.1.房屋所有權(quán)證:2.4.2.土地使用權(quán)證:2.4.3.其他相關(guān)權(quán)屬證明文件:3.居間服務(wù)內(nèi)容3.1.居間服務(wù)范圍3.1.1.協(xié)助買賣雙方進(jìn)行房屋交易洽談;3.1.2.協(xié)助辦理房屋交易相關(guān)手續(xù);3.1.3.提供房屋交易咨詢服務(wù);3.2.居間服務(wù)期限3.2.1.居間服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至房屋交易手續(xù)辦理完畢之日止;3.3.居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.3.1.居間服務(wù)費(fèi)用為房屋交易價格的_%;3.3.2.居間服務(wù)費(fèi)用支付方式為:在房屋交易手續(xù)辦理完畢后,買受人支付給居間服務(wù)方。4.房屋交易價格及支付方式4.1.房屋交易價格4.1.1.房屋交易價格為人民幣_____元整;4.2.付款方式4.2.1.買受人應(yīng)于房屋交易手續(xù)辦理完畢后支付房屋交易價格;4.2.2.付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬;4.3.付款時間節(jié)點(diǎn)4.3.1.買受人應(yīng)在房屋交易手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付房屋交易價格。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1.房屋交付時間5.1.1.出賣人應(yīng)于房屋交易手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)將房屋交付給買受人;5.2.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1.房屋應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行交付;5.2.2.買受人應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收;5.3.驗(yàn)收不合格的處理5.3.1.如房屋驗(yàn)收不合格,買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行整改;5.3.2.出賣人應(yīng)在買受人提出整改要求后____個工作日內(nèi)完成整改。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1.過戶手續(xù)辦理6.1.1.居間服務(wù)方應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);6.1.2.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理費(fèi)用由買受人承擔(dān);6.2.過戶費(fèi)用承擔(dān)6.2.1.房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)按照國家規(guī)定執(zhí)行;6.2.2.過戶稅費(fèi)由買受人承擔(dān);6.3.過戶時間節(jié)點(diǎn)6.3.1.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交易手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)完成。7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1.稅費(fèi)種類及計算方法7.1.1.交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等;7.1.2.稅費(fèi)計算方法按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;7.2.稅費(fèi)承擔(dān)比例7.2.1.交易稅費(fèi)由買賣雙方按照國家規(guī)定和雙方協(xié)商的比例承擔(dān);7.3.稅費(fèi)支付時間節(jié)點(diǎn)7.3.1.交易稅費(fèi)應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付。8.違約責(zé)任8.1.出賣人違約責(zé)任8.1.1.出賣人未按約定時間交付房屋,每延遲一日,應(yīng)向買受人支付房屋交易價格_%的違約金;8.1.2.出賣人提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合約定,導(dǎo)致交易無法繼續(xù),出賣人應(yīng)退還買受人已支付的房款,并支付房款_%的違約金;8.2.買受人違約責(zé)任8.2.1.買受人未按約定時間支付房款,每延遲一日,應(yīng)向出賣人支付房款_%的違約金;8.2.2.買受人單方面解除合同,應(yīng)向出賣人支付房屋交易價格_%的違約金;8.3.居間服務(wù)方違約責(zé)任8.3.1.居間服務(wù)方未按約定提供居間服務(wù),買受人有權(quán)要求居間服務(wù)方退還居間服務(wù)費(fèi)用;8.3.2.居間服務(wù)方泄露買賣雙方信息,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議;9.1.2.協(xié)商不成的,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟;9.2.爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1.爭議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地的人民法院;9.3.爭議解決費(fèi)用9.3.1.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),但雙方另有約定的除外。10.合同解除10.1.合同解除條件10.1.1.出賣人未按約定交付房屋,買受人有權(quán)解除合同;10.1.2.買受人未按約定支付房款,出賣人有權(quán)解除合同;10.2.合同解除程序10.2.1.一方提出解除合同,應(yīng)書面通知另一方;10.2.2.另一方應(yīng)在收到解除通知后____個工作日內(nèi)確認(rèn);10.3.合同解除后的處理10.3.1.合同解除后,雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、過戶等手續(xù);10.3.2.合同解除后,雙方應(yīng)相互退還已支付的款項(xiàng)。11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.1.1.雙方簽字(或蓋章)后,本合同自簽訂之日起生效;11.2.合同終止條件11.2.1.房屋交易手續(xù)辦理完畢,合同終止;11.3.合同終止后的處理11.3.1.合同終止后,雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、過戶等手續(xù);11.3.2.合同終止后,雙方應(yīng)相互退還已支付的款項(xiàng)。12.其他約定事項(xiàng)12.1.其他約定事項(xiàng)一12.1.1.本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充;12.2.其他約定事項(xiàng)二12.2.1.本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充;12.3.其他約定事項(xiàng)三12.3.1.本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.合同附件13.1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2.房屋買賣合同13.3.其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1.本合同一式____份,雙方各執(zhí)____份,具有同等法律效力;14.2.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效;14.3.本合同簽署日期:____年____月____日。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1.本合同中所指的第三方,包括但不限于律師、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等;15.2.第三方介入的范圍包括但不限于房屋評估、房屋質(zhì)量鑒定、資金監(jiān)管、貸款服務(wù)、法律咨詢等。16.第三方介入的同意及程序16.1.任何一方同意引入第三方介入,應(yīng)提前____個工作日通知對方;16.2.雙方應(yīng)共同與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議,明確各方權(quán)利義務(wù);16.3.第三方介入的程序應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合作協(xié)議的規(guī)定。17.第三方介入的責(zé)任及義務(wù)17.1.第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定,獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé);17.2.第三方在履行職責(zé)過程中,如因自身原因造成損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;17.3.第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密和客戶隱私。18.第三方責(zé)任限額18.1.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險程度和協(xié)議約定確定;18.2.第三方責(zé)任限額最高不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的_%;18.3.第三方責(zé)任限額的確定方式應(yīng)在合作協(xié)議中明確。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1.第三方與甲方、乙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系,不參與甲方與乙方之間的房屋交易;19.2.第三方在履行職責(zé)過程中,如需與甲方、乙方進(jìn)行溝通,應(yīng)通過居間服務(wù)方進(jìn)行;19.3.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,應(yīng)嚴(yán)格按照合作協(xié)議執(zhí)行。20.第三方介入的變更及終止20.1.如需變更第三方,應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和原第三方協(xié)商一致;20.2.如需終止第三方介入,應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致,并辦理相應(yīng)的變更或終止手續(xù);20.3.第三方介入的變更或終止,不影響本合同的效力。21.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)21.1.第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用,由甲方、乙方按協(xié)議約定承擔(dān);21.2.如協(xié)議未約定,則由提出引入第三方的一方承擔(dān)。22.第三方介入的法律責(zé)任22.1.第三方在履行職責(zé)過程中,如因自身原因造成甲方、乙方損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;22.2.第三方在履行職責(zé)過程中,如違反法律法規(guī),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;22.3.第三方在履行職責(zé)過程中,如侵犯甲方、乙方的合法權(quán)益,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。23.第三方介入的其他事項(xiàng)23.1.第三方介入的具體事宜,應(yīng)在合作協(xié)議中明確;23.2.本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充;23.3.第三方介入的相關(guān)協(xié)議,為本合同的附件。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求:復(fù)印件須加蓋公章,證明復(fù)印件與原件一致。說明:作為房屋權(quán)屬證明的文件,是合同履行的基礎(chǔ)。2.房屋所有權(quán)人身份證明復(fù)印件要求:身份證復(fù)印件須加蓋公章,證明復(fù)印件與原件一致。說明:作為買賣雙方身份確認(rèn)的文件,確保交易安全。3.房屋買賣合同要求:合同須加蓋公章,合同內(nèi)容清晰、完整。說明:作為買賣雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的載體,是合同履行的依據(jù)。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求:憑證須加蓋公章,證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)。說明:作為交易合法性的證明,確保交易符合法律規(guī)定。5.居間服務(wù)協(xié)議要求:協(xié)議須加蓋公章,明確居間服務(wù)方與買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。說明:作為居間服務(wù)關(guān)系的證明,保障居間服務(wù)方的合法權(quán)益。6.第三方合作協(xié)議要求:協(xié)議須加蓋公章,明確第三方與買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。說明:作為第三方介入交易的協(xié)議,保障第三方服務(wù)的質(zhì)量。7.房屋評估報告要求:報告須加蓋公章,評估結(jié)果客觀、公正。8.房屋質(zhì)量鑒定報告要求:報告須加蓋公章,鑒定結(jié)果準(zhǔn)確、詳實(shí)。說明:作為房屋質(zhì)量狀況的證明,保障買賣雙方的利益。9.房屋貸款合同要求:合同須加蓋公章,貸款條件明確、合法。說明:作為貸款關(guān)系的證明,確保貸款手續(xù)的順利進(jìn)行。10.其他相關(guān)文件要求:文件須加蓋公章,與交易相關(guān)的其他文件。說明:作為補(bǔ)充材料,為合同的履行提供支持。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定出賣人未按約定時間交付房屋,每延遲一日,應(yīng)向買受人支付房屋交易價格_%的違約金。示例:若約定交付時間為3月1日,實(shí)際交付時間為3月5日,則出賣人需支付買受人人民幣____元違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定買受人未按約定時間支付房款,每延遲一日,應(yīng)向出賣人支付房款_%的違約金。示例:若約定支付時間為3月10日,實(shí)際支付時間為3月15日,則買受人需支付出賣人人民幣____元違約金。3.居間服務(wù)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定居間服務(wù)方未按約定提供居間服務(wù),買受人有權(quán)要求居間服務(wù)方退還居間服務(wù)費(fèi)用。示例:若居間服務(wù)方未履行居間服務(wù)職責(zé),買受人有權(quán)要求退還已支付的居間服務(wù)費(fèi)用人民幣____元。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方在履行職責(zé)過程中,如因自身原因造成損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例:若第三方在房屋質(zhì)量鑒定過程中出現(xiàn)重大失誤,導(dǎo)致買受人損失人民幣____元,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二五年推出的一體化存量房居間買賣合同模板1合同編號_________一、合同主體1.甲方(出賣方):名稱:_________地址:_________聯(lián)系人:_________聯(lián)系電話:_________2.乙方(買受方):名稱:_________地址:_________聯(lián)系人:_________聯(lián)系電話:_________3.其他相關(guān)方:(如有其他相關(guān)方,請在此處填寫)名稱:_________地址:_________聯(lián)系人:_________聯(lián)系電話:_________二、合同前言2.1背景隨著我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展,存量房交易日益活躍。為規(guī)范存量房交易行為,保障交易雙方合法權(quán)益,甲方(出賣方)與乙方(買受方)本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲方(出賣方)與乙方(買受方)在存量房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù),確保交易安全、順利,實(shí)現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.存量房:指已經(jīng)取得所有權(quán)證書的房屋,包括已辦理初始登記的房屋和尚未辦理初始登記的房屋。2.居間服務(wù):指居間方(乙方)為甲方(出賣方)提供尋找買受方、協(xié)助談判、簽訂合同等服務(wù)。3.房屋產(chǎn)權(quán):指房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋1.買賣雙方:指甲方(出賣方)與乙方(買受方)。2.居間服務(wù)費(fèi):指乙方(買受方)支付給乙方的服務(wù)費(fèi)用。3.房屋價格:指甲方(出賣方)同意出售房屋的價格。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方(出賣方)的權(quán)利和義務(wù)1.甲方(出賣方)有權(quán)要求乙方(買受方)按照合同約定支付房屋價格。2.甲方(出賣方)應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無任何法律糾紛。3.甲方(出賣方)應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式交付房屋。4.甲方(出賣方)應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的維修責(zé)任。4.2乙方(買受方)的權(quán)利和義務(wù)1.乙方(買受方)有權(quán)要求甲方(出賣方)按照合同約定交付房屋。2.乙方(買受方)應(yīng)按照合同約定支付房屋價格。3.乙方(買受方)應(yīng)配合甲方(出賣方)辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方(買受方)應(yīng)遵守房屋使用規(guī)定,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,履行期限為_________年。5.2合同履行地點(diǎn)甲方(出賣方)交付房屋的地點(diǎn)為:_________。5.3合同履行方式1.甲方(出賣方)應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式交付房屋。2.乙方(買受方)應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)支付房屋價格。3.雙方應(yīng)按照合同約定配合辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.一方違約,另一方依法解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同,應(yīng)當(dāng)書面通知對方。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明材料。3.一方違約,另一方有權(quán)依法解除合同。6.4終止后果1.合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定支付已發(fā)生的費(fèi)用。2.合同解除后,因違約行為給對方造成損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.居間服務(wù)費(fèi):乙方(買受方)應(yīng)向甲方(出賣方)支付居間服務(wù)費(fèi),具體金額為房屋成交價格的_________%。2.房屋交易稅費(fèi):甲方(出賣方)應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定,支付房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用:除上述費(fèi)用外,雙方可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用,由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.居間服務(wù)費(fèi):乙方(買受方)應(yīng)在簽訂本合同后_________個工作日內(nèi),將居間服務(wù)費(fèi)支付至甲方(出賣方)指定的賬戶。2.房屋交易稅費(fèi):甲方(出賣方)應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前,將房屋交易稅費(fèi)支付至當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)。3.其他費(fèi)用:雙方約定的其他費(fèi)用,按照約定的支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時間1.居間服務(wù)費(fèi):乙方(買受方)應(yīng)在簽訂本合同后_________個工作日內(nèi)支付。2.房屋交易稅費(fèi):甲方(出賣方)應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付。3.其他費(fèi)用:按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款1.甲方(出賣方)應(yīng)向乙方(買受方)提供收款賬戶信息。2.乙方(買受方)應(yīng)在支付費(fèi)用時,注明支付款項(xiàng)的具體用途。3.雙方應(yīng)妥善保管支付憑證,作為日后核對和結(jié)算的依據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方(出賣方)未按合同約定時間、地點(diǎn)交付房屋,應(yīng)向乙方(買受方)支付_________%的違約金。2.甲方(出賣方)提供的房屋存在權(quán)屬瑕疵,導(dǎo)致交易,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方(買受方)未按合同約定時間支付房屋價格,應(yīng)向甲方(出賣方)支付_________%的違約金。2.乙方(買受方)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途,導(dǎo)致交易,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.因違約行為給對方造成損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在本合同履行過程中知悉的房屋產(chǎn)權(quán)、交易價格等信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后_________年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施,確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害:地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件:戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方,應(yīng)及時通知對方,并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例1.疫情:指因疫情導(dǎo)致合同無法履行的情況。2.政策變化:指因國家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行的情況。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟,或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意,任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方(出賣方)因房屋產(chǎn)權(quán)問題無法轉(zhuǎn)讓。2.乙方(買受方)因資金問題無法轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后,未經(jīng)對方書面同意,任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利。2.本合同的權(quán)利義務(wù)不得部分轉(zhuǎn)讓,不得由第三方代為行使或履行。13.2特殊權(quán)力保留1.任何一方違反本合同約定,導(dǎo)致對方遭受損失的,有權(quán)要求賠償。2.任何一方有權(quán)要求對方按照本合同約定履行其義務(wù),包括但不限于要求支付違約金。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.對本合同的修改和補(bǔ)充,應(yīng)采用書面形式,經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。2.任何一方提出的修改和補(bǔ)充,應(yīng)在對方收到通知后_________個工作日內(nèi)回復(fù)。14.2修改和補(bǔ)充效力1.未經(jīng)雙方書面同意的修改和補(bǔ)充,不具有法律效力。2.對本合同的修改和補(bǔ)充,與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中,相互提供必要的協(xié)助。2.雙方應(yīng)按照本合同約定,及時提供相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或其他有效方式,進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點(diǎn),進(jìn)行協(xié)作和配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件,對本合同有約束力的所有協(xié)議、文件、通知等,均構(gòu)成本合同的一部分。16.3增減條款本合同任何條款的增減,均應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方(出賣方):簽字:_________日期:_________蓋章:_________乙方(買受方):簽字:_________日期:_________蓋章:_________甲方(出賣方):簽字:_________乙方(買受方):簽字:_________日期:_________蓋章:_________附件及其他說明解釋一、附件列表:1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。2.房屋買賣合同復(fù)印件。3.居間服務(wù)協(xié)議復(fù)印件。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件。5.付款憑證復(fù)印件。6.其他雙方約定需要提供的文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違約:未按合同約定時間、地點(diǎn)交付房屋,認(rèn)定違約。提供的房屋存在權(quán)屬瑕疵,導(dǎo)致交易,認(rèn)定違約。2.乙方違約:未按合同約定時間支付房屋價格,認(rèn)定違約。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途,導(dǎo)致交易,認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋:1.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金:指因一方違約,根據(jù)合同約定應(yīng)向守約方支付的金錢。3.居間服務(wù)費(fèi):指居間方(乙方)為甲方(出賣方)提供尋找買受方、協(xié)助談判、簽訂合同等服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.房屋交易稅費(fèi):指房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi),如契稅、印花稅等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:房屋產(chǎn)權(quán)不清,存在法律糾紛。解決辦法:在簽訂合同前,雙方應(yīng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán),確保無法律糾紛。2.問題:乙方未按時支付房屋價格。解決辦法:甲方(出賣方)應(yīng)書面催告乙方,如乙方未在合理期限內(nèi)支付,可要求支付違約金。3.問題:房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法:雙方應(yīng)協(xié)商解決質(zhì)量問題,如協(xié)商不成,可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請鑒定。4.問題:合同履行過程中,一方違反保密條款。解決辦法:違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,賠償損失。5.問題:不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法:雙方應(yīng)協(xié)商解決合同無法履行的問題,如協(xié)商不成,可按不可抗力條款處理。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義:本合同中的第三方,是指除甲方(出賣方)和乙方(買受方)以外的,參與本合同履行或與本合同有關(guān)的其他主體。2.第三方責(zé)任:第三方應(yīng)保證其提供的任何信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三方應(yīng)按照本合同約定,協(xié)助甲方(出賣方)和乙方(買受方)完成合同履行。3.第三方權(quán)利:第三方有權(quán)要求甲方(出賣方)和乙方(買受方)按照本合同約定履行其義務(wù)。第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定,收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方義務(wù):第三方應(yīng)遵守本合同約定,不得損害甲方(出賣方)和乙方(買受方)的合法權(quán)益。第三方應(yīng)在本合同履行過程中,保持中立,不得偏袒任何一方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo),以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款,同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利:乙方有權(quán)要求甲方(出賣方)提供房屋的詳細(xì)信息和真實(shí)產(chǎn)權(quán)證明。乙方有權(quán)要求甲方(出賣方)在房屋交付前進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。乙方有權(quán)要求甲方(出賣方)按照合同約定的時間、地點(diǎn)交付房屋。2.乙方利益條款:乙方有權(quán)要求甲方(出賣方)在房屋交付時,提供房屋的原始裝修材料和配件清單。乙方有權(quán)要求甲方(出賣方)在房屋交付時,提供房屋的物業(yè)服務(wù)信息。3.甲方的違約及限制條款:甲方(出賣方)未按合同約定提供房屋信息或產(chǎn)權(quán)證明,視為違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方(出賣方)未按合同約定時間交付房屋,應(yīng)向乙方支付違約金。甲方(出賣方)在房屋交付前,未進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo),以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款,同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利:甲方有權(quán)要求乙方(買受方)按照合同約定支付房屋價格。甲方有權(quán)要求乙方(買受方)在辦理房屋過戶手續(xù)時,提供必要的協(xié)助。甲方有權(quán)要求乙方(買受方)遵守房屋的使用規(guī)定。2.甲方利益條款:甲方有權(quán)要求乙方(買受方)在房屋交付后,按照約定的使用方式使用房屋。甲方有權(quán)要求乙方(買受方)在房屋交付后,保持房屋的原有裝修和設(shè)施。3.乙方的違約及限制條款:乙方(買受方)未按合同約定支付房屋價格,視為違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方(買受方)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途,視為違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。二零二五年推出的一體化存量房居間買賣合同模板2合同目錄一、合同基本信息1.合同編號2.合同簽訂日期3.雙方當(dāng)事人信息4.房屋基本信息二、房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)1.買方權(quán)利與義務(wù)2.賣方權(quán)利與義務(wù)三、房屋價格及支付方式1.房屋成交價格2.付款方式3.付款時間節(jié)點(diǎn)四、房屋過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.過戶手續(xù)辦理2.稅費(fèi)承擔(dān)3.過戶時間五、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時間2.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.驗(yàn)收程序六、房屋質(zhì)量及維修責(zé)任1.房屋質(zhì)量保證2.質(zhì)量問題處理3.維修責(zé)任七、合同解除及違約責(zé)任1.合同解除條件2.違約責(zé)任3.違約金八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序九、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋評估報告3.其他相關(guān)文件十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除條件十一、其他約定事項(xiàng)1.保密條款2.法律適用及管轄3.合同份數(shù)十二、合同簽署1.雙方當(dāng)事人簽字蓋章2.代理人與授權(quán)委托書3.合同簽署日期十三、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋評估報告3.其他相關(guān)文件十四、合同附件內(nèi)容1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)內(nèi)容2.房屋評估報告詳細(xì)內(nèi)容3.其他相關(guān)文件詳細(xì)內(nèi)容合同編號_________一、合同基本信息1.合同編號:_______2.合同簽訂日期:_______3.雙方當(dāng)事人信息:a.買方名稱:_______b.買方地址:_______c.買方聯(lián)系方式:_______d.賣方名稱:_______e.賣方地址:_______f.賣方聯(lián)系方式:_______4.房屋基本信息:a.房屋地址:_______b.房屋建筑面積:_______c.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì):_______d.房屋權(quán)屬:_______二、房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)1.買方權(quán)利與義務(wù)a.有權(quán)獲得房屋產(chǎn)權(quán)證明;b.有權(quán)按約定時間接收房屋;c.按合同約定支付房屋款項(xiàng);d.按規(guī)定辦理過戶手續(xù)。2.賣方權(quán)利與義務(wù)a.協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù);b.確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押、無查封等法律糾紛;c.在規(guī)定時間內(nèi)將房屋交付買方;d.承擔(dān)因房屋瑕疵造成的賠償責(zé)任。三、房屋價格及支付方式1.房屋成交價格:_______元2.付款方式:a.首付款:_______元,支付時間為合同簽訂后_______個工作日內(nèi);b.尾款:_______元,支付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi);3.付款時間節(jié)點(diǎn):a.首付款支付;b.房屋過戶手續(xù)辦理;c.尾款支付。四、房屋過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.過戶手續(xù)辦理:a.雙方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù);b.買方應(yīng)按法律規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi);c.賣方應(yīng)提供辦理過戶所需相關(guān)文件。2.稅費(fèi)承擔(dān):a.買方承擔(dān)房屋買賣合同簽訂日至過戶完成期間的房產(chǎn)稅;b.賣方承擔(dān)過戶前房屋所有權(quán)證等相關(guān)證書的費(fèi)用。3.過戶時間:a.房屋過戶時間應(yīng)與付款時間節(jié)點(diǎn)相對應(yīng)。五、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時間:_______2.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):a.房屋結(jié)構(gòu)完整;b.水電氣暖設(shè)備正常運(yùn)行;c.房屋內(nèi)無隱藏缺陷;d.合同約定其他驗(yàn)收事項(xiàng)。3.驗(yàn)收程序:a.買方應(yīng)在收到房屋后_______個工作日內(nèi)完成驗(yàn)收;b.買方應(yīng)通知賣方一同進(jìn)行驗(yàn)收;c.如買方未按時完成驗(yàn)收,視為房屋合格。六、房屋質(zhì)量及維修責(zé)任1.房屋質(zhì)量保證:a.房屋自交付之日起_______個工作日內(nèi),若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,買方應(yīng)及時通知賣方;b.賣方應(yīng)在收到通知后_______個工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.質(zhì)量問題處理:a.若因賣方責(zé)任導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題,賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償;b.若因買方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題,買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.維修責(zé)任:a.賣方負(fù)責(zé)房屋在合同約定的質(zhì)量保證期內(nèi)因賣方責(zé)任發(fā)生的維修;b.買方負(fù)責(zé)房屋在使用過程中因買方原因造成的維修。七、合同解除及違約責(zé)任1.合同解除條件:a.一方嚴(yán)重違約,另一方有權(quán)解除合同;b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方可協(xié)商解除合同。2.違約責(zé)任:a.一方未按時付款,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______%的違約金;b.一方未按時交付房屋,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______%的違約金;c.一方未按時辦理過戶手續(xù),應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______%的違約金。3.違約金:a.違約金的計算方式;b.違約金的支付時間及方式。八、爭議解決1.爭議解決方式:a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議;b.如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu):a.本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為_______。3.爭議解決程序:a.爭議發(fā)生后,雙方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)提出書面解決請求;b.爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到請求后_______個工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。九、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋評估報告3.其他相關(guān)文件十、合同生效及終止1.合同生效條件:a.雙方當(dāng)事人簽字蓋章;b.房屋過戶手續(xù)辦理完畢。2.合同終止條件:a.合同約定的義務(wù)履行完畢;b.合同解除;c.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。3.合同解除條件:a.一方嚴(yán)重違約;b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;c.雙方協(xié)商一致解除合同。十一、其他約定事項(xiàng)1.保密條款:a.雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù);b.未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露。2.法律適用及管轄:a.本合同適用中華人民共和國法律;b.本合同爭議解決機(jī)構(gòu)所在地法院為本合同爭議管轄法院。3.合同份數(shù):a.本合同一式_______份,雙方各執(zhí)_______份。十二、合同簽署1.雙方當(dāng)事人簽字蓋章:a.買方簽字/蓋章:_______b.賣方簽字/蓋章:_______2.代理人與授權(quán)委托書:a.買方代理人簽字/蓋章:_______b.賣方代理人簽字/蓋章:_______3.合同簽署日期:_______十三、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋評估報告3.其他相關(guān)文件十四、合同附件內(nèi)容1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)內(nèi)容2.房屋評估報告詳細(xì)內(nèi)容3.其他相關(guān)文件詳細(xì)內(nèi)容買方(簽字/蓋章):____________________賣方(簽字/蓋章):____________________日期:____________________買方代理人(簽字/蓋章):____________________賣方代理人(簽字/蓋章):____________________日期:____________________多方為主導(dǎo)時的,附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時,增加的多項(xiàng)條款及說明:1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款:a.甲方在合同簽訂后_______個工作日內(nèi),有權(quán)以合同約定的成交價格優(yōu)先購買乙方出售的房屋;b.若甲方放棄優(yōu)先購買權(quán),應(yīng)在_______個工作日內(nèi)書面通知乙方;c.若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán),視為放棄。2.甲方指定過戶代理人條款:a.甲方有權(quán)指定_______人為過戶代理人,負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù);b.過戶代理人應(yīng)具備完全民事行為能力,并授權(quán)辦理過戶事宜。3.甲方指定維修責(zé)任條款:a.若房屋存在質(zhì)量問題,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修責(zé)任;b.維修責(zé)任的具體范圍、費(fèi)用及時間由雙方協(xié)商確定。4.甲方指定稅費(fèi)支付方式條款:a.甲方有權(quán)選擇稅費(fèi)支付方式,包括現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等;b.稅費(fèi)支付時間及方式應(yīng)在合同中明確約定。5.甲方指定房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條款:a.甲方有權(quán)要求乙方按照甲方指定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋驗(yàn)收;b.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中詳細(xì)列明。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時,增加的多項(xiàng)條款及說明:1.乙方優(yōu)先購買權(quán)條款:a.乙方在合同簽訂后_______個工作日內(nèi),有權(quán)以合同約定的成交價格優(yōu)先購買甲方出售的房屋;b.若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán),應(yīng)在_______個工作日內(nèi)書面通知甲方;c.若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán),視為放棄。2.乙方指定過戶代理人條款:a.乙方有權(quán)指定_______人為過戶代理人,負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù);b.過戶代理人應(yīng)具備完全民事行為能力,并授權(quán)辦理過戶事宜。3.乙方指定維修責(zé)任條款:a.若房屋存在質(zhì)量問題,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任;b.維修責(zé)任的具體范圍、費(fèi)用及時間由雙方協(xié)商確定。4.乙方指定稅費(fèi)支付方式條款:a.乙方有權(quán)選擇稅費(fèi)支付方式,包括現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等;b.稅費(fèi)支付時間及方式應(yīng)在合同中明確約定。5.乙方指定房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條款:a.乙方有權(quán)要求甲方按照乙方指定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋驗(yàn)收;b.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中詳細(xì)列明。三、當(dāng)有第三方中介時,增加的多項(xiàng)條款及說明:1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款:a.中介費(fèi)用由買賣雙方按約定比例承擔(dān);b.中介費(fèi)用的支付時間及方式應(yīng)在合同中明確約定。2.中介傭金支付條款:a.中介傭金在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)支付;b.中介傭金的具體金額及支付方式應(yīng)在合同中明確約定。3.中介保密條款:a.中介對買賣雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù);b.未經(jīng)買賣雙方同意,中介不得向任何第三方泄露信息。4.中介責(zé)任條款:a.中介應(yīng)盡到誠實(shí)信用、勤勉盡責(zé)的義務(wù),協(xié)助買賣雙方完成交易;b.中介因自身過錯導(dǎo)致交易失敗的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.中介糾紛解決條款:a.中介與買賣雙方之間的糾紛,應(yīng)通過協(xié)商解決;b.如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表:1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋評估報告3.合同簽署當(dāng)日的房屋現(xiàn)狀照片4.雙方當(dāng)事人的身份證件復(fù)印件5.房屋租賃合同(如有)6.房屋抵押合同(如有)7.房屋查封信息查詢結(jié)果(如有)8.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證9.買賣雙方簽署的房屋交付驗(yàn)收清單10.雙方當(dāng)事人簽字/蓋章的合同文本11.中介機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明(如有)12.任何其他與交易相關(guān)的文件或證明二、違約行為及認(rèn)定:1.違約行為:a.買方未按約定時間支付購房款項(xiàng);b.賣方未按約定時間交付房屋;c.雙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù);d.一方提供虛假信息,導(dǎo)致交易無法進(jìn)行;e.一方違反保密條款,泄露對方信息。2.違約行為認(rèn)定:a.違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī);b.任何一方提出違約行為,對方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)予以核實(shí);c.一旦違約行為成立,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋:1.房產(chǎn)稅:指對房產(chǎn)所有人依法征收的一種稅。2.查封:指人民法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制其轉(zhuǎn)移、變賣或抵押等行為的措施。3.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.完全民事行為能力:指自然人能夠獨(dú)立實(shí)施法律行為的年齡和智力狀態(tài)。5.代理:指代理人以被代理人的名義實(shí)施法律行為,其法律后果直接由被代理人承受。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:房屋存在質(zhì)量問題,賣方拒絕維修。解決辦法:根據(jù)合同約定,買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)維修責(zé)任,雙方協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。2.問題:買方未按時支付購房款項(xiàng)。解決辦法:賣方有權(quán)要求買方支付違約金,并可根據(jù)合同約定解除合同。3.問題:過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法:雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門,確保過戶手續(xù)盡快辦理完成。五、所有應(yīng)用場景:1.個人之間的存量房買賣;2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與個人之間的存量房買賣;3.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)促成下的存量房買賣;4.需要優(yōu)先購買權(quán)的存量房買賣;5.存量房買賣涉及稅費(fèi)、過戶等復(fù)雜法律關(guān)系的交易。全文完。二零二五年推出的一體化存量房居間買賣合同模板3合同編號_________一、合同主體1.甲方(出賣方):名稱:_________地址:_________聯(lián)系人:_________聯(lián)系電話:_________2.乙方(買受方):名稱:_________地址:_________聯(lián)系人:_________聯(lián)系電話:_________3.丙方(居間方):名稱:_________地址:_________聯(lián)系人:_________聯(lián)系電話:_________二、合同前言2.1背景本合同背景系甲方擁有位于_________的存量房一套,愿意出售,乙方有意購買,丙方作為居間方,促成甲乙雙方達(dá)成成交意向。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在存量房買賣過程中的權(quán)利義務(wù),保障雙方合法權(quán)益,確保交易安全、順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(1)“存量房”指已取得房屋所有權(quán)證,且未被抵押、查封、限制轉(zhuǎn)讓的房屋。(2)“居間服務(wù)”指丙方為甲乙雙方提供信息搜集、談判協(xié)調(diào)、合同起草等中介服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋(1)“成交價格”指甲乙雙方就存量房買賣達(dá)成一致的價格。(2)“交房時間”指乙方按照合同約定向甲方支付全部房款后,甲方應(yīng)將房屋交付給乙方的日期。(3)“違約責(zé)任”指甲乙雙方在合同履行過程中,因一方違約而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)(1)甲方有權(quán)利要求乙方按照合同約定支付房款。(2)甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明文件。(3)甲方有義務(wù)在交房時間前將房屋交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)(1)乙方有權(quán)利要求甲方按照合同約定交付房屋。(2)乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款。(3)乙方有義務(wù)在交房時間前辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,甲乙雙方應(yīng)在本合同生效之日起_________日內(nèi)完成房屋買賣交易。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所提供的存量房所在地。5.3合同履行方式(1)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定,通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行房款支付。(2)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定,在交房時間前辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。6.2終止條件(1)合同約定的交易目的實(shí)現(xiàn);(2)合同約定的履行期限屆滿;(3)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同;(4)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序(1)甲乙雙方應(yīng)書面通知對方合同終止事宜;(2)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定,辦理相關(guān)手續(xù),包括但不限于解除合同、退還房款等。6.4終止后果(1)合同終止后,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定,承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;(2)合同終止后,甲乙雙方應(yīng)相互退還已支付的房款及相關(guān)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成(1)居間服務(wù)費(fèi):丙方提供居間服務(wù),甲乙雙方應(yīng)支付丙方居間服務(wù)費(fèi),具體金額為成交價格的_________%。(2)稅費(fèi):甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定,承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。(3)其他費(fèi)用:合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用,由甲乙雙方按照實(shí)際發(fā)生情況各自承擔(dān)。7.2支付方式(1)居間服務(wù)費(fèi):甲乙雙方應(yīng)于合同簽訂之日起_________日內(nèi),將居間服務(wù)費(fèi)支付至丙方指定賬戶。(2)稅費(fèi):甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定,在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,一次性支付稅費(fèi)。(3)其他費(fèi)用:甲乙雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生情況,在產(chǎn)生費(fèi)用后_________日內(nèi)支付。7.3支付時間(1)居間服務(wù)費(fèi):甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付。(2)稅費(fèi):甲乙雙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時支付。(3)其他費(fèi)用:甲乙雙方應(yīng)在產(chǎn)生費(fèi)用后_________日內(nèi)支付。7.4支付條款(1)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定,及時、足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。(2)支付費(fèi)用時,甲乙雙方應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證,以證明已支付相應(yīng)費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約(1)甲方未按合同約定交付房屋,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為成交價格的_________%。(2)甲方提供虛假信息,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約(1)乙方未按合同約定支付房款,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為未支付房款總額的_________%。(2)乙方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式(1)違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。(2)因違約行為給對方造成損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容(1)甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密;(2)丙方在提供居間服務(wù)過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起_________年內(nèi)。9.3保密履行方式(1)甲乙雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容;(2)丙方應(yīng)采取必要措施,確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件(1)自然災(zāi)害:地震、洪水、臺風(fēng)等;(2)戰(zhàn)爭:戰(zhàn)爭、軍事沖突等;(3)政府行為:政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)(1)不可抗力發(fā)生時,甲乙雙方應(yīng)立即通知對方;(2)不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可解除合同。10.4不可抗力實(shí)例(1)地震導(dǎo)致房屋損毀;(2)戰(zhàn)爭導(dǎo)致交易無法進(jìn)行;(3)政府政策調(diào)整導(dǎo)致交易成本增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時,應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的,可向有關(guān)部門申請調(diào)解,或提交仲裁委員會仲裁,或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意,甲乙雙方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形(1)合同未履行完畢;(2)合同約定的保密條款未解除;(3)法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留(1)本合同簽訂后,甲乙雙方均保留對合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)。(2)甲乙雙方在履行合同過程中,如發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容存在歧義或漏洞,有權(quán)協(xié)商修改。13.2特殊權(quán)力保留(1)甲方保留對房屋買賣合同中約定事項(xiàng)的最終決定權(quán)。(2)乙方保留對房屋買賣合同中約定事項(xiàng)的最終接受權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序(1)甲乙雙方協(xié)商一致,認(rèn)為有必要修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容的,應(yīng)書面提出修改或補(bǔ)充意見。(2)經(jīng)甲乙雙方簽字(或蓋章)確認(rèn)的修改或補(bǔ)充意見,作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充意見經(jīng)甲乙雙方簽字(或蓋章)確認(rèn)后,與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定,相互協(xié)助,共同完成房屋買賣

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