二零二五年度回遷房買賣合同中房屋質(zhì)量及維修責(zé)任2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度回遷房買賣合同中房屋質(zhì)量及維修責(zé)任1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息1.3房屋基本信息第二章房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收2.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.2房屋驗(yàn)收程序2.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法第三章房屋質(zhì)量保證期3.1質(zhì)量保證期限3.2質(zhì)量保證責(zé)任3.3質(zhì)量保證金的提取與退還第四章房屋質(zhì)量問題處理4.1質(zhì)量問題界定4.2質(zhì)量問題報(bào)告4.3質(zhì)量問題處理流程4.4質(zhì)量問題處理期限第五章維修責(zé)任及義務(wù)5.1維修責(zé)任主體5.2維修義務(wù)范圍5.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.4維修期限要求第六章維修工程實(shí)施6.1維修工程設(shè)計(jì)6.2維修工程施工6.3維修工程監(jiān)理6.4維修工程驗(yàn)收第七章質(zhì)量投訴與處理7.1質(zhì)量投訴渠道7.2質(zhì)量投訴處理程序7.3質(zhì)量投訴處理期限7.4質(zhì)量投訴處理結(jié)果第八章違約責(zé)任及賠償8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.4違約賠償程序第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決期限第十一章合同附件11.1附件一：房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.2附件二：維修工程合同11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二章合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止條件12.4合同終止日期第十三章合同解除及終止后的處理13.1解除或終止原因13.2處理程序13.3處理結(jié)果第十四章其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2不可抗力14.3爭(zhēng)議解決14.4合同變更及補(bǔ)充14.5合同份數(shù)及效力合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱：1.1.2買方住所：1.1.3買方法定代表人：1.1.4買方聯(lián)系方式：1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱：1.2.2賣方住所：1.2.3賣方法定代表人：1.2.4賣方聯(lián)系方式：1.3房屋基本信息1.3.1房屋坐落：1.3.2房屋面積：1.3.3房屋結(jié)構(gòu)：1.3.4房屋用途：1.3.5房屋權(quán)屬證書號(hào)：第二章房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收2.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1.1房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.1.2房屋質(zhì)量應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤课葙|(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。2.2房屋驗(yàn)收程序2.2.1買方應(yīng)在房屋交付前進(jìn)行驗(yàn)收。2.2.2賣方應(yīng)配合買方進(jìn)行驗(yàn)收。2.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法2.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.3.2驗(yàn)收方法應(yīng)采用現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)、檢測(cè)儀器檢測(cè)等方式。第三章房屋質(zhì)量保證期3.1質(zhì)量保證期限3.1.1房屋質(zhì)量保證期為自房屋交付之日起五年。3.2質(zhì)量保證責(zé)任3.2.1賣方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任。3.3質(zhì)量保證金提取與退還3.3.1買方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付一定比例的質(zhì)量保證金。3.3.2質(zhì)量保證金在房屋質(zhì)量保證期滿后無質(zhì)量問題退還買方。第四章房屋質(zhì)量問題處理4.1質(zhì)量問題界定4.1.1房屋質(zhì)量問題應(yīng)指在正常使用條件下，房屋存在影響居住安全、使用功能或者明顯損害房屋結(jié)構(gòu)、外觀等缺陷。4.2質(zhì)量問題報(bào)告4.2.1買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后及時(shí)向賣方報(bào)告。4.3質(zhì)量問題處理流程4.3.1賣方應(yīng)在接到質(zhì)量問題報(bào)告后及時(shí)進(jìn)行核實(shí)和處理。4.4質(zhì)量問題處理期限4.4.1賣方應(yīng)在接到質(zhì)量問題報(bào)告后三十日內(nèi)處理完畢。第五章維修責(zé)任及義務(wù)5.1維修責(zé)任主體5.1.1房屋維修責(zé)任主體為賣方。5.2維修義務(wù)范圍5.2.1賣方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)的維修工作。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.3.1維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。5.4維修期限要求5.4.1賣方應(yīng)在接到維修通知后十五日內(nèi)完成維修。第六章維修工程實(shí)施6.1維修工程設(shè)計(jì)6.1.1維修工程設(shè)計(jì)應(yīng)經(jīng)買方同意。6.2維修工程施工6.2.1維修工程施工應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行。6.3維修工程監(jiān)理6.3.1維修工程應(yīng)由專業(yè)監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理。6.4維修工程驗(yàn)收6.4.1維修工程完成后，買方應(yīng)參與驗(yàn)收。第七章質(zhì)量投訴與處理7.1質(zhì)量投訴渠道7.1.1買方可通過書面、電話或電子郵件等方式向賣方投訴。7.2質(zhì)量投訴處理程序7.2.1賣方應(yīng)在接到投訴后五個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。7.3質(zhì)量投訴處理期限7.3.1質(zhì)量投訴處理期限為自接到投訴之日起三十日內(nèi)。7.4質(zhì)量投訴處理結(jié)果7.4.1賣方應(yīng)根據(jù)投訴情況給予相應(yīng)的處理，并將處理結(jié)果告知買方。第八章違約責(zé)任及賠償8.1違約情形8.1.1買方未按約定支付房款；8.1.2賣方未按約定交付房屋；8.1.3賣方提供的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；8.1.4雙方約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3.1違約金按合同總價(jià)的一定比例計(jì)算；8.3.2損失賠償按照實(shí)際損失計(jì)算。8.4違約賠償程序8.4.1違約方應(yīng)在接到違約通知后十個(gè)工作日內(nèi)支付違約金或賠償損失；8.4.2雙方協(xié)商不成時(shí)，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.1.3一方嚴(yán)重違約；9.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除條件。9.2合同解除程序9.2.1雙方應(yīng)在解除合同前書面通知對(duì)方；9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋及相關(guān)事宜。9.3合同終止條件9.3.1合同期限屆滿；9.3.2房屋交付使用并完成所有約定事項(xiàng)；9.3.3雙方協(xié)商一致終止合同。9.4合同終止程序9.4.1合同終止前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方；9.4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋及相關(guān)事宜。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決；10.1.2向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；10.1.3向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方在合同中約定。10.3爭(zhēng)議解決期限10.3.1爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。第十一章合同附件11.1附件一：房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.2附件二：維修工程合同11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二章合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定。12.2合同生效日期12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同終止條件12.3.1合同期限屆滿；12.3.2合同解除；12.3.3合同終止。12.4合同終止日期12.4.1合同終止日期為合同終止條件成就之日。第十三章合同解除及終止后的處理13.1解除或終止原因13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2因不可抗力；13.1.3一方嚴(yán)重違約；13.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除或終止原因。13.2處理程序13.2.1雙方應(yīng)在解除或終止合同前書面通知對(duì)方；13.2.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋及相關(guān)事宜。13.3處理結(jié)果13.3.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋及相關(guān)事宜。第十四章其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1除非合同另有約定，通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2不可抗力14.2.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。14.3爭(zhēng)議解決14.3.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。14.4合同變更及補(bǔ)充14.4.1合同的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同簽訂日期：____年____月____日甲方（買方）：________________________乙方（賣方）：________________________甲方（買方）簽字：____________________乙方（賣方）簽字：____________________甲方（買方）蓋章：____________________乙方（賣方）蓋章：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款1.1.1在合同履行過程中，甲方有權(quán)對(duì)房屋的維修和改造提出建議和意見。1.1.2甲方有權(quán)決定房屋的維修時(shí)間和方式，但應(yīng)提前通知乙方。1.2房屋使用限制條款1.2.1甲方在使用房屋期間，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。1.2.2甲方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。1.3甲方維修費(fèi)用承擔(dān)條款1.3.1在甲方主導(dǎo)下進(jìn)行的房屋維修，其費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.3.2甲方承擔(dān)維修費(fèi)用的前提是，維修項(xiàng)目經(jīng)乙方確認(rèn)并同意。1.4甲方維修驗(yàn)收條款1.4.1甲方對(duì)維修工程的質(zhì)量和進(jìn)度有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)維修記錄和證明。1.4.2甲方應(yīng)在維修工程完成后進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款2.1.1在合同履行過程中，乙方有權(quán)對(duì)房屋的維修和改造提出建議和意見。2.1.2乙方有權(quán)決定房屋的維修時(shí)間和方式，但應(yīng)提前通知甲方。2.2房屋使用限制條款2.2.1乙方在使用房屋期間，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。2.2.2乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。2.3乙方維修費(fèi)用承擔(dān)條款2.3.1在乙方主導(dǎo)下進(jìn)行的房屋維修，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.3.2乙方承擔(dān)維修費(fèi)用的前提是，維修項(xiàng)目經(jīng)甲方確認(rèn)并同意。2.4乙方維修驗(yàn)收條款2.4.1乙方對(duì)維修工程的質(zhì)量和進(jìn)度有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)維修記錄和證明。2.4.2乙方應(yīng)在維修工程完成后進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)條款3.1.1本合同中涉及的第三方中介機(jī)構(gòu)為______，其服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋評(píng)估、交易撮合等。3.1.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按照約定支付。3.2中介責(zé)任條款3.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2.2中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。3.3中介費(fèi)用退還條款3.3.1若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。3.3.2中介費(fèi)用退還的具體方式和金額由雙方協(xié)商確定。3.4中介保密條款3.4.1中介機(jī)構(gòu)對(duì)買賣雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.5中介爭(zhēng)議解決條款3.5.1若中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。3.5.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告2.維修工程合同3.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.付款憑證復(fù)印件6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付房款。認(rèn)定：甲方未在約定的付款期限內(nèi)支付房款，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定交付房屋。認(rèn)定：乙方未在約定的交付期限內(nèi)交付房屋，視為違約。3.違約行為：賣方提供的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)定：房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)鑒定不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。4.違約行為：買方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。認(rèn)定：買方未經(jīng)賣方同意，擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，視為違約。5.違約行為：賣方未按約定進(jìn)行房屋維修。認(rèn)定：賣方未在約定的維修期限內(nèi)完成維修，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.違約：指合同當(dāng)事人一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)事先或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。4.訴訟：指當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審判。5.誠(chéng)實(shí)信用原則：指合同當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)、信用原則，維護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋質(zhì)量問題難以界定。解決辦法：委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，以鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。2.問題：維修費(fèi)用承擔(dān)存在爭(zhēng)議。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.回遷房買賣交易。2.房屋質(zhì)量問題處理。3.房屋維修責(zé)任劃分。4.合同違約行為處理。5.中介服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。全文完。2025年度回遷房買賣合同中房屋質(zhì)量及維修責(zé)任2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有位于____________________的回遷房一套，現(xiàn)決定將其出售給乙方。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在回遷房買賣過程中關(guān)于房屋質(zhì)量及維修責(zé)任的約定，確保買賣雙方權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）回遷房：指因城市建設(shè)、舊城改造等原因，原住戶在原地或異地重建的住宅。（2）房屋質(zhì)量：指房屋在建造過程中，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，達(dá)到的安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀等基本要求。（3）維修責(zé)任：指在合同約定的期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題所發(fā)生的維修義務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）回遷房買賣：指甲方將回遷房出售給乙方的行為。（2）房屋質(zhì)量保修期：指自房屋交付之日起，一定期限內(nèi)因房屋質(zhì)量問題所發(fā)生的維修義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求的房屋。（3）甲方有義務(wù)在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的檢查、維修，確保房屋質(zhì)量。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。（3）乙方有義務(wù)在房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用，并承擔(dān)因自身原因造成的房屋損壞責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，房屋交付時(shí)間為____________________。5.2合同履行地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為____________________。5.3合同履行方式甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方。乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的房屋交付時(shí)間屆滿，乙方未支付購房款的；（2）合同約定的房屋交付時(shí)間屆滿，甲方未交付房屋的；（3）合同約定的房屋質(zhì)量不符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求的。6.3終止程序（1）一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求解除合同；（2）雙方協(xié)商一致，解除合同。6.4終止后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定支付已支付的購房款；（2）合同解除后，因房屋質(zhì)量問題所發(fā)生的維修義務(wù)，由責(zé)任方承擔(dān)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋總價(jià)款：人民幣_(tái)___________________元整，大寫：____________________。（2）房屋質(zhì)量保證金：人民幣_(tái)___________________元整，大寫：____________________，用于保證房屋質(zhì)量及維修責(zé)任的履行。（3）其他相關(guān)費(fèi)用：如稅費(fèi)、中介費(fèi)等，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定及實(shí)際發(fā)生額另行計(jì)算。7.2支付方式（1）購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和比例支付購房款。（2）房屋質(zhì)量保證金支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)支付房屋質(zhì)量保證金。7.3支付時(shí)間（1）購房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在房屋交付前支付完畢全部購房款。（2）房屋質(zhì)量保證金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)支付房屋質(zhì)量保證金。7.4支付條款（1）支付方式：購房款及房屋質(zhì)量保證金可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。（2）支付憑證：乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)后及時(shí)向甲方提供支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款__%的違約金。（2）甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款__%的違約金。（2）乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算：違約金以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，最高不超過房屋總價(jià)款的__%。（2）賠償方式：甲方應(yīng)按照合同約定，以貨幣形式向乙方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等信息均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起__年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突；（3）政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷；（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）申請(qǐng)仲裁；（2）向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)；（2）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。（2）乙方在未支付完畢全部購房款前，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行必要的檢查、維修的權(quán)利。（2）甲方保留在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行合理使用、維護(hù)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力，對(duì)本合同的原條款有變更或補(bǔ)充作用的，應(yīng)以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）房屋交付事宜；（2）房屋質(zhì)量及維修責(zé)任的履行；（3）合同約定的其他事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時(shí)溝通，共同解決問題；（2）按照合同約定履行各自義務(wù)；（3）相互尊重，維護(hù)對(duì)方合法權(quán)益。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，其效力不因任何其他文件的存在而受影響。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（蓋章）____________________代表人（簽字）：____________________日期：____________________乙方（買方）：（蓋章）____________________代表人（簽字）：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告3.房屋維修記錄4.支付憑證5.不可抗力事件證明6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件7.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)認(rèn)定為違約。提供的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)認(rèn)定為違約。未按合同約定履行維修責(zé)任，經(jīng)認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購房款，經(jīng)認(rèn)定為違約。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指因城市建設(shè)、舊城改造等原因，原住戶在原地或異地重建的住宅。2.房屋質(zhì)量：指房屋在建造過程中，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，達(dá)到的安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀等基本要求。3.維修責(zé)任：指在合同約定的期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題所發(fā)生的維修義務(wù)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：及時(shí)通知對(duì)方，要求維修，如維修后仍存在質(zhì)量問題，可要求賠償。2.問題：支付購房款時(shí)出現(xiàn)資金問題。解決辦法：協(xié)商延期支付或分期支付，確保合同履行。3.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：按照合同約定處理，如合同未約定，可協(xié)商解決或依法處理。4.問題：雙方對(duì)合同條款存在爭(zhēng)議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。5.問題：房屋使用過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求法律途徑解