商鋪?zhàn)赓U意向合同協(xié)議書(shū)范本年

商鋪?zhàn)赓U意向合同協(xié)議書(shū)范本年通用合同編號(hào)：__________一、合同雙方基本信息1.1出租方信息出租方為依法成立且擁有合法出租商鋪權(quán)利的主體，其詳細(xì)信息如下：（1）法定代表人：[具體姓名]（2）注冊(cè)地址：[詳細(xì)地址]（3）聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]（4）營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：[注冊(cè)號(hào)]1.2承租方信息承租方為具有合法承租資格的主體，其相關(guān)信息如下：（1）法定代表人：[具體姓名]（2）注冊(cè)地址：[詳細(xì)地址]（3）聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]（4）營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)（若為企業(yè)）：[注冊(cè)號(hào)]二、租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置該商鋪位于[具體的街道名稱][門牌號(hào)]，處于[城市名稱]的[具體區(qū)域，如商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)等]，地理位置交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，例如臨近[列舉周邊的一些標(biāo)志性建筑或設(shè)施，如地鐵站、公交站、商場(chǎng)等]，方便顧客往來(lái)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)。2.2商鋪面積經(jīng)測(cè)量，該商鋪的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。此面積數(shù)據(jù)以法定測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)（如有），雙方認(rèn)可該面積數(shù)據(jù)在租賃期間作為計(jì)算租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。2.3商鋪現(xiàn)狀商鋪目前為[毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝等具體裝修狀態(tài)]，內(nèi)部結(jié)構(gòu)包括[簡(jiǎn)要描述商鋪內(nèi)部的格局，如幾間房間、是否有隔斷等]，并且配備了[列出已有的設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、消防設(shè)施等]。出租方保證在交付商鋪時(shí)，現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備處于正常可使用狀態(tài)（除正常損耗外）。三、租賃意向3.1租賃用途承租方租賃該商鋪的用途為[具體的商業(yè)用途，如開(kāi)設(shè)餐廳、服裝店、辦公等]，承租方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。若承租方確需變更租賃用途，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知出租方，并經(jīng)出租方書(shū)面同意后方可變更。未經(jīng)出租方同意擅自變更用途的，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2租賃期限意向雙方初步擬定的租賃期限為[起始日期]至[結(jié)束日期]，共計(jì)[X]個(gè)月/年。租賃期限屆滿前，承租方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知出租方，在同等條件下，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。出租方應(yīng)在收到續(xù)租通知后的[X]日內(nèi)給予答復(fù)，如逾期未答復(fù)，則視為同意續(xù)租。四、租金及相關(guān)費(fèi)用意向4.1租金標(biāo)準(zhǔn)意向雙方初步商定的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月/每年[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。該租金標(biāo)準(zhǔn)為固定租金，在租賃期間內(nèi)不作調(diào)整（除非本合同另有約定）。租金的計(jì)算依據(jù)為商鋪的建筑面積/使用面積（明確租金計(jì)算依據(jù)）。4.2租金支付方式意向承租方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付，每期租金應(yīng)提前[X]日支付。例如，若按季支付，則應(yīng)在每個(gè)季度開(kāi)始前[X]日支付當(dāng)季租金。（2）支付途徑：承租方應(yīng)通過(guò)[銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。出租方應(yīng)在收到租金后的[X]日內(nèi)提供合法有效的租金收據(jù)。4.3其他費(fèi)用意向（1）物業(yè)管理費(fèi)：承租方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月/每平方米[X]元，按照商鋪的建筑面積計(jì)算。（2）水電費(fèi)：承租方在租賃期間使用的水電費(fèi)由承租方自行承擔(dān)。水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行，承租方應(yīng)按照物業(yè)管理公司或相關(guān)部門的要求按時(shí)繳納。（3）其他費(fèi)用：如因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的稅費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等其他費(fèi)用，由承租方按照法律法規(guī)的規(guī)定自行承擔(dān)。五、租賃保證金意向5.1保證金金額意向承租方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)向出租方支付租賃保證金，保證金金額為[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。該保證金作為承租方履行本合同的擔(dān)保。5.2保證金的退還條件意向（1）若承租方在租賃期間內(nèi)無(wú)違約行為，且在租賃期滿后按照本合同約定將商鋪交還給出租方，出租方應(yīng)在租賃期滿后的[X]日內(nèi)將保證金全額退還給承租方（不計(jì)利息）。（2）若承租方在租賃期間存在違約行為，出租方有權(quán)根據(jù)違約情況從保證金中扣除相應(yīng)的金額作為違約金。若保證金不足以彌補(bǔ)出租方的損失，承租方應(yīng)另行賠償。在扣除違約金后，若保證金還有剩余，出租方應(yīng)將剩余部分退還給承租方。六、商鋪交付意向6.1交付時(shí)間意向出租方應(yīng)在[具體交付日期]將商鋪交付給承租方。若因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)交付，出租方應(yīng)提前[X]日通知承租方，并協(xié)商確定新的交付日期。6.2交付標(biāo)準(zhǔn)意向（1）商鋪應(yīng)符合本合同約定的現(xiàn)狀，包括商鋪的結(jié)構(gòu)、裝修狀態(tài)、設(shè)施設(shè)備等。（2）出租方應(yīng)保證商鋪在交付時(shí)已通過(guò)消防驗(yàn)收、具備合法的使用條件，并且不存在任何影響承租方正常使用的瑕疵或糾紛。（3）在交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪進(jìn)行檢查，并制作《商鋪交付清單》，清單中應(yīng)詳細(xì)列出商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等內(nèi)容，雙方簽字確認(rèn)后作為交付的依據(jù)。七、雙方權(quán)利與義務(wù)意向7.1出租方權(quán)利與義務(wù)意向（1）權(quán)利①有權(quán)按照本合同約定收取租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。②有權(quán)對(duì)承租方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督，若發(fā)覺(jué)承租方存在違反本合同約定的行為，有權(quán)要求承租方改正，并按照本合同約定追究承租方的違約責(zé)任。③在承租方逾期支付租金或其他費(fèi)用達(dá)到[X]日時(shí)，有權(quán)解除本合同，并收回商鋪，同時(shí)有權(quán)沒(méi)收保證金作為違約金（若有約定）。（2）義務(wù)①按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將商鋪交付給承租方。②在租賃期間內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維護(hù)和修繕（因承租方原因造成的損壞除外），保證商鋪的安全和正常使用。③為承租方提供必要的協(xié)助，例如協(xié)助承租方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)（在合法合規(guī)的前提下）。④保證商鋪不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等影響承租方正常使用的情況。若因商鋪存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致承租方遭受損失，出租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2承租方權(quán)利與義務(wù)意向（1）權(quán)利①在租賃期間內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定的用途合法使用商鋪。②有權(quán)要求出租方按照本合同約定履行義務(wù)，如交付符合標(biāo)準(zhǔn)的商鋪、對(duì)商鋪主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維護(hù)等。③在符合本合同約定的條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。（2）義務(wù)①按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。②按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方（除非經(jīng)出租方書(shū)面同意）。③在租賃期間內(nèi)，愛(ài)護(hù)商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，合理使用，不得故意損壞。若因承租方原因造成商鋪或設(shè)施設(shè)備損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。④遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事任何違法犯罪活動(dòng)。⑤在租賃期滿或本合同解除時(shí)，按照本合同約定將商鋪交還給出租方，交還時(shí)商鋪應(yīng)保持良好的狀態(tài)（正常損耗除外）。八、裝修與改造意向8.1裝修與改造的許可意向（1）承租方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向出租方提交書(shū)面的裝修或改造方案，方案應(yīng)包括裝修或改造的內(nèi)容、范圍、施工時(shí)間、施工單位等詳細(xì)信息。（2）出租方應(yīng)在收到裝修或改造方案后的[X]日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。若出租方同意裝修或改造方案，承租方應(yīng)按照方案進(jìn)行施工；若出租方不同意，承租方應(yīng)根據(jù)出租方的意見(jiàn)修改方案并重新提交，直至出租方同意為止。未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得擅自進(jìn)行裝修或改造。8.2裝修與改造的要求意向（1）承租方的裝修或改造應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定的要求，包括但不限于消防、環(huán)保、建筑等方面的規(guī)定。（2）裝修或改造不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)，若因裝修或改造需要對(duì)主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)，應(yīng)取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，并向出租方提供批準(zhǔn)文件。（3）在裝修或改造期間，承租方應(yīng)采取必要的安全措施，保證施工安全，如設(shè)置安全警示標(biāo)志、對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行封閉管理等。若因承租方裝修或改造造成的安全或損失，由承租方承擔(dān)全部責(zé)任。（4）裝修或改造完成后，承租方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)（除雙方另有約定外），并經(jīng)出租方驗(yàn)收合格。九、合同的變更與解除意向9.1變更條件意向（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。變更本合同應(yīng)采用書(shū)面形式，雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后的書(shū)面文件為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。（2）若因法律法規(guī)的變更或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤糠謼l款無(wú)法履行或需要變更，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款，以適應(yīng)新的情況。9.2解除條件意向（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除本合同應(yīng)采用書(shū)面形式，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理善后事宜，如租金的結(jié)算、保證金的退還等。（2）若承租方逾期支付租金或其他費(fèi)用達(dá)到[X]日以上，出租方有權(quán)解除本合同，并收回商鋪，同時(shí)有權(quán)沒(méi)收保證金作為違約金（若有約定）。（3）若承租方擅自改變商鋪的用途或未經(jīng)出租方書(shū)面同意轉(zhuǎn)租給第三方，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。（4）若出租方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將商鋪交付給承租方，且逾期達(dá)到[X]日以上，承租方有權(quán)解除本合同，并要求出租方退還已支付的保證金（若有），同時(shí)出租方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（5）若因不可抗力或行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方可以解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照本合同的約定處理善后事宜。十、違約責(zé)任意向10.1出租方違約責(zé)任意向（1）若出租方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將商鋪交付給承租方，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)期租金的[X%]向承租方支付違約金；若逾期超過(guò)[X]日，除支付違約金外，承租方有權(quán)解除本合同，并要求出租方退還已支付的保證金（若有）。（2）若出租方違反本合同約定，擅自干涉承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)賠償承租方因此遭受的全部損失。（3）若出租方提供的商鋪存在權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等情況，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常使用商鋪，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失等。10.2承租方違約責(zé)任意向（1）若承租方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向出租方支付違約金；若逾期超過(guò)[X]日，出租方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收保證金（若有約定），并要求承租方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用。（2）若承租方擅自改變商鋪的用途或未經(jīng)出租方書(shū)面同意轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)向出租方支付[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）的違約金，若該違約金不足以彌補(bǔ)出租方的損失，承租方應(yīng)另行賠償。同時(shí)出租方有權(quán)解除本合同，收回商鋪。（3）若承租方在租賃期間內(nèi)損壞商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場(chǎng)價(jià)格賠償。若因承租方原因?qū)е律啼仧o(wú)法正常使用，承租方應(yīng)承擔(dān)因此給出租方造成的全部損失。（4）若承租方在租賃期滿或本合同解除時(shí)，未按照本合同約定將商鋪交還給出租方，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)期租金的[X%]向出租方支付違約金；若逾期超過(guò)[X]日，出租方有權(quán)自行收回商鋪，由此造成的損失由承租方自行承擔(dān)。十一、其他條款意向11.1爭(zhēng)議解決方式意向若雙方在本合同的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2合同生效條件意向本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)