房地產(chǎn)經(jīng)紀人服務合同細則

房地產(chǎn)經(jīng)紀人服務合同細則合同編號：__________甲方（委托人）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀人）：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、總則1.合同背景鑒于甲方有房地產(chǎn)交易的需求，乙方具備專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合作意向。2.定義與解釋在本合同中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有如下含義：（1）“房地產(chǎn)”指甲方擬進行交易的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。（2）“房地產(chǎn)經(jīng)紀服務”指乙方為甲方提供的與房地產(chǎn)交易相關(guān)的各項服務，包括但不限于房源信息提供、房屋評估、交易協(xié)商等。二、服務內(nèi)容3.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務范圍（1）乙方為甲方提供的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務包括但不限于：為甲方尋找合適的購房或租房房源。協(xié)助甲方對意向房源進行實地查看。提供房源的詳細信息，包括房屋狀況、周邊環(huán)境、產(chǎn)權(quán)情況等。協(xié)助甲方與房源所有者或出租方進行溝通和協(xié)商。（2）乙方應根據(jù)甲方的需求和要求，盡力為甲方提供滿意的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務。4.服務的具體要求（1）乙方應及時、準確地向甲方提供房源信息，并保證信息的真實性和可靠性。（2）乙方應根據(jù)甲方的時間安排，合理安排房源查看時間，并陪同甲方進行實地查看。（3）乙方應協(xié)助甲方與房源所有者或出租方進行溝通和協(xié)商，促成交易的達成。（4）乙方應在服務過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護甲方的合法權(quán)益。三、服務費用及支付方式5.收費標準（1）乙方按照以下標準向甲方收取服務費用：購房服務：按照房屋成交價格的__%收取服務費用。租房服務：按照月租金的__%收取服務費用。（2）上述服務費用不包括因房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的其他費用，如稅費、中介費等。6.付款方式及時間（1）甲方應在簽訂本合同后的__個工作日內(nèi)，向乙方支付服務費用的__%作為預付款。（2）在房地產(chǎn)交易達成后，甲方應在__個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的服務費用。（3）甲方應將服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶：賬戶名稱：__________賬號：__________開戶行：__________7.費用調(diào)整機制（1）如因市場行情變化或其他原因，導致服務費用需要調(diào)整的，乙方應提前__個工作日通知甲方，并說明調(diào)整的原因和依據(jù)。（2）甲方有權(quán)對乙方提出的費用調(diào)整方案進行協(xié)商和討論，如雙方無法達成一致意見，甲方有權(quán)解除本合同。四、雙方的權(quán)利和義務8.房地產(chǎn)經(jīng)紀人的權(quán)利和義務（1）權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同的約定，向甲方收取服務費用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務工作。（2）義務乙方應按照本合同的約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務。乙方應保守甲方的商業(yè)秘密和個人隱私，不得泄露甲方的信息。乙方應在服務過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法違規(guī)的活動。乙方應及時向甲方反饋房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的進展情況，解答甲方的疑問。9.委托人的權(quán)利和義務（1）權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定，為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務。甲方有權(quán)對乙方提供的服務進行監(jiān)督和評價。甲方有權(quán)在房地產(chǎn)交易達成前，隨時解除本合同。（2）義務甲方應按照本合同的約定，向乙方支付服務費用。甲方應向乙方提供真實、準確的個人信息和房地產(chǎn)交易需求。甲方應配合乙方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。甲方應在房地產(chǎn)交易達成后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應的義務。五、委托期限10.委托起始日期本合同的委托起始日期為____年__月__日。11.委托終止日期本合同的委托終止日期為____年__月__日。12.委托期限的延長與終止（1）如在委托期限內(nèi)，甲方未能與房源所有者或出租方達成交易，雙方可協(xié)商延長委托期限，延長的期限為__個月。（2）如在委托期限內(nèi)，甲方與房源所有者或出租方達成交易，本合同自動終止。（3）如甲方在委托期限內(nèi)，單方面解除本合同，應提前__個工作日通知乙方，并按照本合同的約定，向乙方支付相應的違約金。（4）如乙方在委托期限內(nèi)，未能按照本合同的約定，為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的服務費用，同時乙方應按照本合同的約定，向甲方支付相應的違約金。六、房源信息與保密13.房源信息的提供與核實（1）乙方應通過多種渠道，為甲方收集符合其需求的房源信息，并及時向甲方提供。（2）乙方應對所提供的房源信息進行核實，保證信息的真實性、準確性和完整性。（3）甲方有權(quán)對乙方提供的房源信息進行核實和調(diào)查，如發(fā)覺信息不實，有權(quán)要求乙方重新提供或解除本合同。14.保密義務（1）雙方應對在本合同履行過程中所知曉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本合同生效之日起__年。七、違約責任15.房地產(chǎn)經(jīng)紀人的違約責任（1）若乙方未按照本合同約定的服務內(nèi)容和要求為甲方提供服務，應承擔相應的違約責任，退還甲方已支付的服務費用，并按照服務費用的__%向甲方支付違約金。（2）若乙方在服務過程中存在欺詐、誤導等行為，導致甲方遭受損失的，應承擔賠償責任。（3）若乙方違反保密義務，泄露甲方的商業(yè)秘密或個人隱私，應按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應的法律責任，并向甲方支付違約金__元。16.委托人的違約責任（1）若甲方未按照本合同約定的時間和方式向乙方支付服務費用，應按照未支付金額的__%向乙方支付違約金。（2）若甲方在委托期限內(nèi)單方面解除本合同，應按照服務費用的__%向乙方支付違約金。（3）若甲方違反保密義務，泄露乙方的商業(yè)秘密或房源信息，應按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應的法律責任，并向乙方支付違約金__元。八、爭議解決17.爭議解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。18.管轄法院本合同的簽訂地為__________，如雙方發(fā)生爭議，應向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力19.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。20.不可抗力的通知與處理（1）如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應在事件發(fā)生后的__個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明不可抗力事件的情況、對本合同履行的影響以及預計的持續(xù)時間。（2）雙方應在不可抗力事件發(fā)生后，互相協(xié)商，采取合理的措施盡量減少不可抗力事件對本合同履行的影響。如不可抗力事件導致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本合同或部分解除本合同。十、通知與送達21.通知的方式本合同項下的通知應以書面形式作出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準。22.送達的認定（1）通知以信函方式送達的，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達日期；通知以傳真方式送達的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達日期；通知以郵件方式送達的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。（2）如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，應在變更后的__個工作日內(nèi)書面通知對方，否則，對方按照原聯(lián)系地址或聯(lián)系方式發(fā)出的通知，視為已送達。十一、合同的變更與解除23.合同變更的條件與程序（1）本合同的任何變更或補充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）變更后的合同內(nèi)容應符合法律法規(guī)的規(guī)定，且不得損害雙方的合法權(quán)益。24.合同解除的條件與程序（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因，導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方可以解除本合同或部分解除本合同。（3）若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。十二、其他條款25.法律適用本合同的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用中華人民共和國法律。26.合同的份數(shù)本合同一