二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)店鋪?zhàn)赓U合作協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)店鋪?zhàn)赓U合作協(xié)議2合同目錄一、合同概述1.合同訂立背景2.合同目的3.合同有效期4.合同適用法律5.合同份數(shù)及效力二、租賃雙方信息1.出租方基本信息2.承租方基本信息3.合同主體變更及通知三、租賃物業(yè)信息1.物業(yè)名稱及地址2.物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)3.物業(yè)用途及功能4.物業(yè)設(shè)施及設(shè)備5.物業(yè)權(quán)屬證明四、租賃期限及租金1.租賃期限2.租金金額及支付方式3.租金調(diào)整機(jī)制4.逾期支付租金的處理五、物業(yè)管理及維護(hù)1.物業(yè)管理責(zé)任2.物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)3.物業(yè)維修費(fèi)用承擔(dān)4.物業(yè)安全責(zé)任六、租賃保證金1.保證金金額及支付方式2.保證金退還條件3.保證金逾期退還處理七、租賃用途及限制1.租賃用途2.違約用途的處罰3.轉(zhuǎn)租及分租規(guī)定八、租賃合同變更及解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同解除后的處理九、違約責(zé)任1.違約行為及認(rèn)定2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約金及賠償十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序十一、其他約定事項1.通知及送達(dá)2.合同附件3.合同生效十二、合同附件1.租賃物業(yè)圖紙2.物業(yè)權(quán)屬證明復(fù)印件3.其他相關(guān)文件十三、合同簽署1.簽署時間2.簽署地點(diǎn)3.簽署人員十四、合同生效及備案1.合同生效條件2.合同備案及登記3.合同變更備案合同編號202501一、合同概述1.合同訂立背景1.2合同目的1.2.1甲方將租賃物業(yè)出租給乙方使用，乙方支付租金。1.2.2乙方在租賃期限內(nèi)，按照約定的用途使用租賃物業(yè)。1.3合同有效期1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年。1.4合同適用法律1.4.1本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。1.5合同份數(shù)及效力1.5.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。二、租賃雙方信息1.出租方基本信息1.1甲方名稱：____________________1.2甲方地址：____________________1.3甲方聯(lián)系人：____________________1.4甲方聯(lián)系電話：____________________2.承租方基本信息2.1乙方名稱：____________________2.2乙方地址：____________________2.3乙方聯(lián)系人：____________________2.4乙方聯(lián)系電話：____________________3.合同主體變更及通知3.1合同主體變更時，雙方應(yīng)在____日內(nèi)書面通知對方，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。三、租賃物業(yè)信息1.物業(yè)名稱及地址1.1物業(yè)名稱：____________________1.2物業(yè)地址：____________________2.物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)2.1物業(yè)面積：____________________平方米2.2物業(yè)結(jié)構(gòu)：____________________3.物業(yè)用途及功能3.1物業(yè)用途：____________________3.2物業(yè)功能：____________________4.物業(yè)設(shè)施及設(shè)備4.1物業(yè)設(shè)施：____________________4.2物業(yè)設(shè)備：____________________5.物業(yè)權(quán)屬證明5.1甲方提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明，乙方予以確認(rèn)。四、租賃期限及租金1.租賃期限1.1租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租金金額及支付方式2.1租金總額為：人民幣____元整。2.2支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。3.租金調(diào)整機(jī)制3.1租金調(diào)整條件：根據(jù)市場行情及物價變動，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對租金進(jìn)行調(diào)整。4.逾期支付租金的處理4.1乙方逾期支付租金的，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。五、物業(yè)管理及維護(hù)1.物業(yè)管理責(zé)任1.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的物業(yè)管理，確保物業(yè)的正常使用。2.物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)2.1乙方應(yīng)保持租賃物業(yè)的整潔、完好，并承擔(dān)日常維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任。3.物業(yè)維修費(fèi)用承擔(dān)3.1因乙方使用不當(dāng)造成的物業(yè)損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.物業(yè)安全責(zé)任4.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的安全，乙方在使用過程中應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定。六、租賃保證金1.保證金金額及支付方式1.1保證金金額為：人民幣____元整。1.2保證金支付方式：乙方應(yīng)在簽訂合同之日起____日內(nèi)支付保證金。2.保證金退還條件2.1租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)無息退還保證金。3.保證金逾期退還處理3.1乙方逾期退還保證金的，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。七、租賃用途及限制1.租賃用途1.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。2.違約用途的處罰2.1乙方違反租賃用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.轉(zhuǎn)租及分租規(guī)定3.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第三方。八、租賃合同變更及解除1.合同變更條件1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更。1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除條件2.1乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。2.2甲方違約，乙方有權(quán)解除合同。2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。3.合同解除后的處理3.1合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理租賃物業(yè)的交接事宜。3.2乙方應(yīng)按照約定支付至合同解除日的租金。九、違約責(zé)任1.違約行為及認(rèn)定1.1雙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約責(zé)任承擔(dān)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行。3.違約金及賠償3.1違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。十、爭議解決1.爭議解決方式1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為_________。3.爭議解決程序3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行爭議解決。十一、其他約定事項1.通知及送達(dá)1.1除非合同另有約定，任何通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。1.2通知送達(dá)時間以實(shí)際收到時間為準(zhǔn)。2.合同附件2.1本合同附件包括但不限于：租賃物業(yè)圖紙、物業(yè)權(quán)屬證明復(fù)印件、其他相關(guān)文件。3.合同生效3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十二、合同附件1.租賃物業(yè)圖紙2.物業(yè)權(quán)屬證明復(fù)印件3.其他相關(guān)文件十三、合同簽署1.簽署時間：____年____月____日2.簽署地點(diǎn)：____________________3.簽署人員：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：十四、合同備案及登記1.合同備案1.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)向相關(guān)部門備案。2.合同登記2.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行合同登記。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.物業(yè)裝修及改造1.1甲方有權(quán)對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的裝修及改造，以符合商業(yè)運(yùn)營需求。1.2甲方進(jìn)行裝修及改造前，應(yīng)提前____日通知乙方，并保證乙方正常經(jīng)營不受影響。1.3裝修及改造完成后，甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并確保物業(yè)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)收益分配2.1租賃物業(yè)產(chǎn)生的額外收益（如廣告位出租、物業(yè)增值等），甲方有權(quán)按照一定比例與乙方進(jìn)行分配。2.2分配比例由雙方在合同中約定，并確保公平合理。3.物業(yè)轉(zhuǎn)讓及抵押3.1甲方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物業(yè)。3.2如甲方需轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物業(yè)，應(yīng)提前____日通知乙方，并確保乙方權(quán)益不受損害。4.物業(yè)維護(hù)責(zé)任4.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.2甲方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行安全檢查，確保乙方及顧客的人身安全。5.物業(yè)使用限制5.1甲方有權(quán)對乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動進(jìn)行必要的監(jiān)督和管理。5.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項管理規(guī)定，不得從事違法活動。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.經(jīng)營自主權(quán)1.1乙方在租賃期限內(nèi)，享有租賃物業(yè)的獨(dú)立經(jīng)營權(quán)，甲方不得干涉。1.2乙方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整經(jīng)營策略，甲方應(yīng)予以支持。2.租金調(diào)整機(jī)制2.1租金調(diào)整時，乙方有權(quán)參與協(xié)商，確保調(diào)整后的租金水平合理。2.2租金調(diào)整后，甲方應(yīng)提前____日通知乙方。3.物業(yè)裝修及改造3.1乙方在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方同意，可對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的裝修及改造。3.2乙方裝修及改造完成后，應(yīng)保證物業(yè)外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.物業(yè)使用限制4.1乙方在使用租賃物業(yè)時，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。4.2乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)的正常運(yùn)營，不得影響甲方及其他租戶的權(quán)益。5.物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.1乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的日常維護(hù)責(zé)任，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行安全檢查，確保顧客的人身安全。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介費(fèi)用1.1中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額由雙方在合同中約定。1.2中介費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付中介費(fèi)用。2.中介責(zé)任2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定，協(xié)助雙方完成租賃合同的簽訂及履行。2.2中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)保證雙方合法權(quán)益不受損害。3.中介變更3.1如中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，雙方均有權(quán)解除與中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系。3.2中介機(jī)構(gòu)變更時，應(yīng)提前____日通知雙方。4.中介保密4.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守保密原則，未經(jīng)雙方同意，不得泄露合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密。5.中介糾紛解決5.1中介機(jī)構(gòu)與雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物業(yè)圖紙2.物業(yè)權(quán)屬證明復(fù)印件3.合同簽訂雙方的營業(yè)執(zhí)照副本4.合同簽訂雙方的法定代表人身份證明5.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明（如有）6.合同簽訂雙方的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按約定支付租金。1.2乙方未按約定用途使用租賃物業(yè)。1.3乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損壞。1.4甲方未按約定提供租賃物業(yè)或物業(yè)設(shè)施。1.5甲方未按約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)。1.6任何一方未按約定履行通知義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：2.1違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及雙方約定。2.2任何一方認(rèn)為對方違約，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.平等、自愿、公平、誠實(shí)信用原則：指合同雙方在訂立和履行合同時，應(yīng)遵循的基本原則。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括支付違約金、賠償損失等。4.爭議解決機(jī)構(gòu)：指雙方約定的解決爭議的機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會等。5.物業(yè)權(quán)屬證明：指證明租賃物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付糾紛