二零二五年度個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)代理協(xié)議（限城區(qū)）

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)代理協(xié)議（限城區(qū)）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.協(xié)議雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)情況3.3房屋權(quán)屬證明文件4.代理服務(wù)內(nèi)容4.1乙方服務(wù)范圍4.2甲方權(quán)利與義務(wù)4.3乙方權(quán)利與義務(wù)5.服務(wù)費(fèi)用5.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用結(jié)算6.傭金6.1傭金計(jì)算方式6.2傭金支付條件6.3傭金支付方式7.合同期限7.1協(xié)議生效日期7.2合同期限7.3合同終止條件8.房屋交易流程8.1房屋交易流程概述8.2交易流程具體步驟9.保密條款9.1保密信息定義9.2保密義務(wù)9.3違約責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.其他條款12.1合同生效12.2合同變更12.3合同解除12.4合同附件13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所稱(chēng)“買(mǎi)賣(mài)代理協(xié)議”是指甲方委托乙方作為其代理人，就城區(qū)內(nèi)個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)事宜進(jìn)行代理，乙方接受甲方委托，按照協(xié)議約定，代表甲方進(jìn)行相關(guān)事宜的處理。1.2術(shù)語(yǔ)解釋本合同中使用的術(shù)語(yǔ)如下：（1）“甲方”指房屋買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方；（2）“乙方”指接受甲方委托的房屋買(mǎi)賣(mài)代理方；（3）“房屋”指甲方擬出售的位于城區(qū)內(nèi)的個(gè)人住宅；（4）“代理服務(wù)”指乙方在甲方委托范圍內(nèi)提供的房屋買(mǎi)賣(mài)代理服務(wù)；（5）“成交價(jià)格”指甲方同意出售房屋的價(jià)格；（6）“成交日期”指買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同的日子。2.協(xié)議雙方2.1甲方信息甲方（賣(mài)方）名稱(chēng)：________________________甲方（賣(mài)方）地址：________________________甲方（賣(mài)方）聯(lián)系人：_______________________甲方（賣(mài)方）聯(lián)系電話：_____________________2.2乙方信息乙方（代理方）名稱(chēng)：________________________乙方（代理方）地址：________________________乙方（代理方）聯(lián)系人：_______________________乙方（代理方）聯(lián)系電話：_____________________3.房屋信息3.1房屋基本情況房屋地址：________________________房屋面積：________________________平方米房屋戶型：________________________房屋結(jié)構(gòu)：________________________房屋裝修情況：________________________3.2房屋產(chǎn)權(quán)情況房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________________房屋所有權(quán)人：________________________房屋共有權(quán)人：________________________房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。3.3房屋權(quán)屬證明文件（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）其他與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的證明文件。4.代理服務(wù)內(nèi)容4.1乙方服務(wù)范圍（1）協(xié)助甲方尋找合適的買(mǎi)家；（2）代為辦理房屋交易手續(xù)；（3）協(xié)助甲方進(jìn)行價(jià)格談判；（4）代為簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（5）其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的代理事宜。4.2甲方權(quán)利與義務(wù)（1）了解乙方提供的代理服務(wù)；（2）對(duì)乙方提供的代理服務(wù)提出意見(jiàn)和建議；（3）監(jiān)督乙方的代理行為。（1）配合乙方完成代理服務(wù)；（2）向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息；（3）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。4.3乙方權(quán)利與義務(wù)（1）根據(jù)甲方提供的信息尋找合適的買(mǎi)家；（2）根據(jù)甲方的要求進(jìn)行價(jià)格談判；（3）在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代為簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（1）嚴(yán)格按照甲方委托辦理代理事宜；（2）保守甲方商業(yè)秘密；（3）提供優(yōu)質(zhì)、高效的代理服務(wù)。5.服務(wù)費(fèi)用5.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方代理服務(wù)費(fèi)用為成交價(jià)格的百分之五，甲方應(yīng)支付乙方代理服務(wù)費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在房屋成交后支付乙方代理服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用結(jié)算乙方應(yīng)在房屋成交后七個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供正式的代理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單，甲方應(yīng)在收到結(jié)算單后七個(gè)工作日內(nèi)支付乙方代理服務(wù)費(fèi)用。6.傭金6.1傭金計(jì)算方式傭金按照成交價(jià)格的百分之三計(jì)算，由乙方收取。6.2傭金支付條件傭金在房屋成交后支付，甲方應(yīng)在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后五個(gè)工作日內(nèi)支付傭金。6.3傭金支付方式甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付傭金。8.房屋交易流程8.1房屋交易流程概述（1）與甲方確認(rèn)房屋出售意向及價(jià)格；（2）尋找合適的買(mǎi)家；（3）組織看房及洽談；（4）協(xié)助簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（5）協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（6）協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（7）協(xié)助辦理貸款手續(xù)（如適用）；（8）協(xié)助辦理物業(yè)交割手續(xù)。8.2交易流程具體步驟（1）乙方在收到甲方提供的房屋信息后，立即開(kāi)始尋找潛在買(mǎi)家；（2）乙方組織看房，確保買(mǎi)家對(duì)房屋情況有充分了解；（3）乙方協(xié)助甲方與買(mǎi)家進(jìn)行價(jià)格談判，直至達(dá)成一致；（4）乙方協(xié)助甲方與買(mǎi)家簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（5）乙方協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要文件、協(xié)助繳納稅費(fèi)等；（6）乙方協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（7）乙方協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)，包括但不限于提供貸款申請(qǐng)材料、跟進(jìn)貸款進(jìn)度等；（8）乙方協(xié)助甲方與買(mǎi)家辦理物業(yè)交割手續(xù)。9.保密條款9.1保密信息定義保密信息指與本合同相關(guān)的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息、房屋信息等，以及任何未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的資料。9.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）任何一方泄露保密信息；（4）任何一方違反合同約定的其他違約情形。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁決。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方協(xié)商選擇的仲裁委員會(huì)為_(kāi)_____仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照所選仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。12.其他條款12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更本合同的任何變更，必須以書(shū)面形式由雙方共同簽署，否則無(wú)效。12.3合同解除（1）一方嚴(yán)重違約；（2）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致。12.4合同附件（1）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（2）房屋權(quán)屬證明文件；（3）其他與合同履行相關(guān)的文件。13.法律適用與管轄本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受______人民法院管轄。14.合同附件本合同附件詳見(jiàn)第12.4條所述。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入條件1.1第三方定義本合同所稱(chēng)“第三方”是指除甲方、乙方以外的，在房屋買(mǎi)賣(mài)代理過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與交易的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入條件（1）甲方或乙方在房屋買(mǎi)賣(mài)代理過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際需要，可以邀請(qǐng)第三方介入；（2）第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意；（3）第三方介入應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確；（2）如無(wú)特殊約定，第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____元。3.第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息；（2）第三方有權(quán)根據(jù)自身專(zhuān)業(yè)判斷，提出建議或方案；（3）第三方有權(quán)要求甲方和乙方支付其提供服務(wù)的費(fèi)用。3.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定和甲方、乙方的委托，履行其職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方介入程序4.1介入申請(qǐng)甲方或乙方需向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿肷暾?qǐng)，并說(shuō)明介入原因和需求。4.2同意與協(xié)商雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.3第三方選定雙方共同選定第三方，并通知對(duì)方。4.4補(bǔ)充協(xié)議雙方與第三方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方的要求，履行其職責(zé)。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照乙方的要求，履行其職責(zé)。5.3第三方與交易對(duì)方的關(guān)系第三方與交易對(duì)方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與交易雙方的直接談判和決策。6.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)6.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方、乙方和第三方根據(jù)合同約定和實(shí)際情況分擔(dān)。6.2費(fèi)用承擔(dān)方式（1）甲方和乙方各自承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用；（2）第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，可由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定支付方式。7.第三方介入后的合同變更7.1變更程序第三方介入后的合同變更，需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改原合同。7.2變更內(nèi)容（1）明確第三方介入的范圍和職責(zé)；（2）調(diào)整費(fèi)用分擔(dān)比例；（3）明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決，仍按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，仍為雙方協(xié)商選擇的仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決程序第三方介入后的爭(zhēng)議解決程序，仍按照所選仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含房屋的基本信息、成交價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同，是房屋交易的核心文件。2.房屋權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。說(shuō)明：本附件用于證明房屋的權(quán)屬狀況，確保交易的安全性和合法性。3.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：本附件用于證明交易雙方已履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。5.房屋貸款合同（如適用）詳細(xì)要求：包括貸款金額、利率、還款方式、還款期限等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于證明房屋交易涉及貸款事宜，明確貸款條件。6.房屋物業(yè)交割清單詳細(xì)要求：列明房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備及其狀態(tài)，用于物業(yè)交割。說(shuō)明：本附件用于確保房屋交割時(shí)，雙方的權(quán)益得到保障。7.甲方身份證明文件詳細(xì)要求：包括身份證、戶口本等，證明甲方身份的真實(shí)性。說(shuō)明：本附件用于證明甲方的身份，確保交易的真實(shí)性。8.乙方身份證明文件詳細(xì)要求：包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證等，證明乙方身份的真實(shí)性。說(shuō)明：本附件用于證明乙方的身份，確保代理服務(wù)的合法性。9.第三方服務(wù)協(xié)議（如適用）詳細(xì)要求：包括第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：本附件用于明確第三方提供服務(wù)的范圍和條件。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明：本附件用于補(bǔ)充和細(xì)化合同內(nèi)容，確保各方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋；提供虛假房屋信息；未按時(shí)支付費(fèi)用等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供代理服務(wù)；泄露甲方商業(yè)秘密；未按時(shí)完成交易手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。