私人土地買賣合同協(xié)議書

私人土地買賣合同協(xié)議書合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：____________________身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：____________________身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、合同主體1.賣方信息甲方保證其對所出售的土地擁有完全的所有權(quán)和處分權(quán)，并向乙方提供相關(guān)的證明文件。甲方應(yīng)如實告知乙方土地的相關(guān)情況，包括但不限于土地的權(quán)屬、面積、用途、現(xiàn)狀等。2.買方信息乙方承諾購買該土地的用途符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并向甲方提供相關(guān)的證明文件。乙方應(yīng)按照本合同的約定按時支付土地價款。二、土地基本信息1.土地位置該土地位于____________________（具體位置）。土地四至為：東至____________________，西至____________________，南至____________________，北至____________________。2.土地面積該土地的總面積為____________________平方米。土地面積以土地管理部門實測為準，如有差異，雙方應(yīng)按照實測面積進行調(diào)整，且不影響本合同的效力。3.土地用途該土地的用途為____________________。乙方應(yīng)按照土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途，如需改變，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。三、土地權(quán)屬與現(xiàn)狀1.土地權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供該土地的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證等。甲方保證所提供的權(quán)屬證明文件真實、合法、有效，且土地不存在任何權(quán)屬糾紛。2.土地現(xiàn)狀描述該土地的現(xiàn)狀為____________________（詳細描述土地的現(xiàn)狀，如土地的平整度、是否有建筑物、是否有附著物等）。乙方在簽訂本合同前，已對土地的現(xiàn)狀進行了實地勘察，對土地的現(xiàn)狀表示認可。四、交易價格與付款方式1.交易總價經(jīng)雙方協(xié)商一致，該土地的交易總價為人民幣____________________元（大寫：____________________元整）。此價格為甲方將土地所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方的全部費用，包括但不限于土地價款、土地附著物價款等。2.付款方式及時間安排乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣____________________元（大寫：____________________元整）。乙方應(yīng)在甲方將土地交付給乙方之日起______日內(nèi)，向甲方支付土地價款的______%，計人民幣____________________元（大寫：____________________元整）。乙方應(yīng)在土地產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)，向甲方支付剩余的土地價款，計人民幣____________________元（大寫：____________________元整）。乙方應(yīng)將款項支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：____________________戶名：____________________賬號：____________________五、土地交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金之日起______日內(nèi)，將土地交付給乙方。如因不可抗力等原因?qū)е峦恋亟桓稌r間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.交付條件甲方應(yīng)將土地按照現(xiàn)狀交付給乙方，且土地上的附著物應(yīng)保持現(xiàn)狀。甲方應(yīng)保證土地交付時，土地的邊界清晰，無任何爭議。土地交付后，乙方應(yīng)及時進行驗收，如發(fā)覺問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在______日內(nèi)予以解決。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)在土地交付后______日內(nèi)，共同前往土地管理部門辦理土地產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)費用，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。2.相關(guān)費用承擔(dān)土地產(chǎn)權(quán)過戶過程中，涉及的稅費由雙方按照國家法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的其他費用，如測繪費、評估費等，由雙方協(xié)商承擔(dān)。七、雙方權(quán)利與義務(wù)1.賣方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同的約定收取土地價款。甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時將土地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)保證所提供的土地權(quán)屬證明文件真實、合法、有效，且土地不存在任何權(quán)屬糾紛。甲方應(yīng)在土地交付后，協(xié)助乙方解決與土地相關(guān)的問題。2.買方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定，要求甲方按時交付土地，并辦理土地產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時支付土地價款。乙方應(yīng)在土地交付后，按照土地用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途。乙方應(yīng)承擔(dān)土地交付后的相關(guān)費用，如土地使用稅等。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定按時交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地交易總價的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的土地價款及定金，同時甲方應(yīng)按照土地交易總價的______%向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同的約定協(xié)助乙方辦理土地產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地交易總價的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的土地價款及定金，同時甲方應(yīng)按照土地交易總價的______%向乙方支付違約金。如甲方所提供的土地權(quán)屬證明文件不真實、不合法、無效或土地存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得土地所有權(quán)的，甲方應(yīng)返還已支付的土地價款及定金，同時甲方應(yīng)按照土地交易總價的______%向乙方支付違約金。2.買方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定按時支付土地價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照土地交易總價的______%向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同的約定按時辦理土地交付手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地交易總價的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照土地交易總價的______%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地原狀，并按照土地交易總價的______%向甲方支付違約金。九、爭議解決1.爭議解決方式本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.法律適用本合同的解釋和執(zhí)行均應(yīng)依據(jù)中華人民共和國的法律。如果本合同的任何條款在任何程度上被認定為無效或不可執(zhí)行，本合同的其余條款應(yīng)仍然有效并可執(zhí)行。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決本合同的履行問題。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本合同，且雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十一、通知與送達1.通知方式本合同項下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并應(yīng)通過以下方式送達：親自送達：通知應(yīng)被視為在送達時生效，如果是通過專人送達的方式。掛號信或快遞：通知應(yīng)被視為在寄出后的第______日生效，如果是通過掛號信或快遞的方式寄出。傳真或郵件：通知應(yīng)被視為在發(fā)送時生效，如果是通過傳真或郵件的方式發(fā)送，前提是發(fā)送方收到了接收方的確認收到通知的回復(fù)。2.送達地址甲方的送達地址為：____________________乙方的送達地址為：____________________任何一方變更送達地址的，應(yīng)在變更后______日內(nèi)書面通知對方。如未通知，視為原送達地址仍然有效。十二、合同變更與解除1.合同變更條件本合同的任何變更或補充應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補充協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款。2.合同解除條件如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本合同，且雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十三、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本合同生效之