二零二五版寫字樓物業(yè)轉包管理合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版寫字樓物業(yè)轉包管理合同范本合同編號_________一、合同主體1.甲方（寫字樓物業(yè)轉包方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（寫字樓物業(yè)受讓方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方（如需增加，請在此處填寫）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將其擁有的寫字樓物業(yè)轉包給乙方進行管理，以實現(xiàn)雙方在寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理方面的合作。通過本合同的簽訂，甲乙雙方共同維護寫字樓物業(yè)的正常運營，提高物業(yè)服務質(zhì)量，確保物業(yè)資產(chǎn)的保值增值。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)制定，并遵循公平、公正、誠信的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.寫字樓物業(yè)：指甲方擁有的位于________________的寫字樓及其配套設施；2.轉包：指甲方將其擁有的寫字樓物業(yè)的經(jīng)營權、管理權等權利部分或全部轉讓給乙方；3.物業(yè)管理：指乙方對寫字樓物業(yè)進行日常維護、維修、清潔、安保等工作，確保物業(yè)正常運行。3.2關鍵詞解釋1.合同期限：指本合同約定的乙方管理寫字樓物業(yè)的有效期限；2.服務范圍：指乙方根據(jù)本合同約定，對寫字樓物業(yè)進行的各項管理和服務工作；3.服務標準：指乙方在管理寫字樓物業(yè)過程中應達到的質(zhì)量標準；4.甲方權益：指甲方根據(jù)本合同約定，享有對寫字樓物業(yè)的監(jiān)督管理權利；5.乙方權益：指乙方根據(jù)本合同約定，享有對寫字樓物業(yè)的經(jīng)營權、管理權等權利。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定，對寫字樓物業(yè)進行有效管理；2.甲方有權監(jiān)督乙方履行合同義務，確保物業(yè)服務質(zhì)量；3.甲方有權要求乙方在合同期限內(nèi)，不得擅自變更管理方式或降低服務標準；4.甲方應按照合同約定，向乙方支付管理費用。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照合同約定，對寫字樓物業(yè)進行經(jīng)營管理；2.乙方應按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務，確保物業(yè)正常運行；3.乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動；4.乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理工作情況，接受甲方監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點寫字樓物業(yè)所在地：________________5.3合同履行方式1.乙方應按照合同約定，對寫字樓物業(yè)進行日常維護、維修、清潔、安保等工作；2.乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理工作情況，接受甲方監(jiān)督；3.雙方應按照合同約定，共同維護寫字樓物業(yè)的正常運營。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.甲方或乙方違約，經(jīng)另一方書面通知后，解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應書面通知對方；2.一方違約，另一方有權書面通知違約方解除合同。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應將寫字樓物業(yè)交還甲方；2.雙方應按照合同約定，妥善處理合同終止后的相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成1.管理費用：乙方根據(jù)合同約定對寫字樓物業(yè)進行管理服務的費用；2.維修基金：用于寫字樓物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)的費用；3.其他費用：包括稅費、保險費等與寫字樓物業(yè)相關的費用。7.2支付方式1.管理費用：乙方每月向甲方支付管理費用，支付方式為銀行轉賬；2.維修基金：根據(jù)寫字樓物業(yè)的實際維修需求，由乙方在合同規(guī)定的期限內(nèi)支付；3.其他費用：按照國家相關法律法規(guī)及合同約定支付。7.3支付時間1.管理費用：乙方應在每月的前十個工作日內(nèi)支付上一個月的管理費用；2.維修基金：乙方應在合同規(guī)定的每個支付周期內(nèi)支付維修基金；3.其他費用：按照國家相關法律法規(guī)及合同約定支付時間。7.4支付條款1.乙方應按照約定的支付方式和時間，及時足額支付各項費用；2.甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方開具相應的發(fā)票；3.若乙方未按時支付費用，甲方有權暫?；蚪K止本合同。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時支付乙方管理費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金比例為每日千分之五；2.甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行管理職責的，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約1.乙方未按時支付維修基金或其他費用的，應向甲方支付滯納金，滯納金比例為每日千分之五；2.乙方違反合同約定，導致寫字樓物業(yè)受損或服務質(zhì)量下降的，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照合同約定，向守約方支付違約金；2.若違約行為造成守約方損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償金額以實際損失為準。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂過程中知悉的對方商業(yè)秘密；2.雙方在本合同履行過程中知悉的對方技術秘密；3.雙方在本合同終止后，仍需保密的信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負有保密義務，不得向任何第三方泄露；2.雙方應采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.社會事件：戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.當事人應及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生；2.不可抗力事件發(fā)生后，當事人應采取一切可能的措施減輕損失；3.因不可抗力導致合同無法履行的，當事人可以免除部分或全部責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：如地震導致寫字樓物業(yè)損壞；2.社會事件：如戰(zhàn)爭導致寫字樓物業(yè)無法正常運營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.雙方未經(jīng)對方同意，不得將本合同轉讓給第三方；2.本合同轉讓需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂相應的轉讓協(xié)議。12.2不得轉讓的情形1.合同約定的保密條款；2.合同約定的違約責任條款；3.合同約定的不可抗力條款。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對寫字樓物業(yè)的最終所有權和使用權；2.乙方在合同履行期間，不得擅自轉讓、抵押或以其他方式處置寫字樓物業(yè)。13.2特殊權力保留1.甲方保留對寫字樓物業(yè)的重大維修、改造和拆除的決策權；2.乙方在合同履行期間，如需對寫字樓物業(yè)進行維修、改造或拆除，應事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行；2.修改和補充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效；2.修改和補充的內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致的，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的順利履行；2.雙方應就寫字樓物業(yè)的管理和服務事宜進行溝通和協(xié)調(diào)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面形式或口頭方式及時溝通；2.雙方應按照約定的時間和方式，履行各自的協(xié)助與配合義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于寫字樓物業(yè)轉包管理的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行；2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（寫字樓物業(yè)轉包方）：________________簽字：____________日期：____年__月__日乙方（寫字樓物業(yè)受讓方）：________________簽字：____________日期：____年__月__日甲方（寫字樓物業(yè)轉包方）蓋章：________________乙方（寫字樓物業(yè)受讓方）蓋章：________________附件：1.寫字樓物業(yè)轉包管理服務內(nèi)容明細2.相關法律法規(guī)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.寫字樓物業(yè)轉包管理服務內(nèi)容明細2.相關法律法規(guī)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付乙方管理費用，認定違約。違反合同約定，導致乙方無法正常履行管理職責，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按時支付維修基金或其他費用，認定違約。違反合同約定，導致寫字樓物業(yè)受損或服務質(zhì)量下降，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理條例：規(guī)范物業(yè)管理活動的行政法規(guī)。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：一方違約時，應向守約方支付的金錢。5.滯納金：因逾期付款或履行義務而應支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在履行合同過程中，發(fā)現(xiàn)寫字樓物業(yè)存在安全隱患。解決辦法：乙方應及時通知甲方，并提出整改建議，甲方應積極配合。2.問題：甲方未按時支付乙方管理費用，導致乙方資金周轉困難。解決辦法：甲方應按時支付費用，如遇特殊情況，雙方應協(xié)商解決。3.問題：合同履行過程中，雙方對某些條款的理解存在分歧。解決辦法：雙方應友好協(xié)商，必要時可尋求第三方調(diào)解或仲裁。4.問題：寫字樓物業(yè)出現(xiàn)重大維修或改造需求，雙方意見不一致。解決辦法：雙方應共同研究，制定合理的維修或改造方案，并報相關管理部門審批。5.問題：合同履行過程中，一方發(fā)現(xiàn)對方存在違法行為。解決辦法：及時向有關部門舉報，并要求對方糾正違法行為。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：________________2.第三方地址：________________3.第三方聯(lián)系人：________________4.第三方聯(lián)系電話：________________第三方的責任：1.第三方應按照合同約定，提供寫字樓物業(yè)的管理服務；2.第三方應確保服務質(zhì)量符合合同約定的標準；3.第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第三方的權利：1.第三方有權按照合同約定，收取寫字樓物業(yè)的管理費用；2.第三方有權要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合；3.第三方有權在合同約定的范圍內(nèi)，對寫字樓物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)。第三方的義務：1.第三方應按時提交工作報告，向甲方或乙方匯報工作情況；2.第三方應接受甲方或乙方的監(jiān)督和檢查；3.第三方應妥善保管寫字樓物業(yè)的資料和檔案。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：乙方有權要求甲方提供寫字樓物業(yè)的詳細資料，包括產(chǎn)權證明、維修記錄等；乙方有權在合同履行期間，對寫字樓物業(yè)進行必要的檢查和監(jiān)督；乙方有權要求甲方對寫字樓物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)。2.乙方的利益條款：乙方有權獲得合同約定的管理費用；乙方有權在合同履行期間，根據(jù)市場情況調(diào)整管理費用；乙方有權獲得合同約定的其他利益。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付管理費用，應向乙方支付滯納金；甲方不得擅自改變寫字樓物業(yè)的使用性質(zhì)；甲方不得限制乙方的正常管理活動。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可對乙方的管理活動進行監(jiān)督和檢查；甲方可要求乙方提交工作報告，了解寫字樓物業(yè)的管理情況；甲方可要求乙方對寫字樓物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)。2.甲方的利益條款：甲方可獲得合同約定的管理費用；甲方可根據(jù)市場情況，對寫字樓物業(yè)進行必要的調(diào)整和改造；甲方可獲得合同約定的其他利益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時提供工作報告，應向甲方支付違約金；乙方不得擅自提高管理費用；乙方不得違反合同約定，損害甲方利益。全文完。二零二四版寫字樓物業(yè)轉包管理合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與原則1.3合同適用范圍1.4合同有效期1.5合同生效條件第二章物業(yè)概況2.1物業(yè)基本信息2.2物業(yè)設施設備2.3物業(yè)權屬與產(chǎn)權2.4物業(yè)使用限制2.5物業(yè)周邊環(huán)境第三章轉包方與受讓方3.1轉包方資格與責任3.2受讓方資格與責任3.3雙方權利與義務3.4轉包方與受讓方關系第四章物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務標準4.2物業(yè)管理服務項目4.3物業(yè)管理服務時間4.4物業(yè)管理服務質(zhì)量要求4.5物業(yè)管理服務費用第五章物業(yè)維護與保養(yǎng)5.1物業(yè)設施設備維護5.2物業(yè)綠化養(yǎng)護5.3物業(yè)安全防范5.4物業(yè)消防管理5.5物業(yè)環(huán)境清潔第六章物業(yè)租賃與使用6.1物業(yè)租賃政策6.2物業(yè)使用規(guī)定6.3物業(yè)租賃合同簽訂6.4物業(yè)租賃合同解除6.5物業(yè)租賃合同續(xù)簽第七章物業(yè)費用管理7.1物業(yè)管理服務費用7.2物業(yè)維修基金7.3物業(yè)公共收益7.4物業(yè)費用支付方式7.5物業(yè)費用結算第八章物業(yè)糾紛處理8.1物業(yè)糾紛類型8.2物業(yè)糾紛處理程序8.3物業(yè)糾紛解決方式8.4物業(yè)糾紛調(diào)解8.5物業(yè)糾紛訴訟第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序9.4合同終止程序9.5合同解除與終止后的責任第十章違約責任10.1違約行為類型10.2違約責任承擔10.3違約金計算10.4違約賠償10.5違約責任免除第十一章合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序11.4爭議解決期限11.5爭議解決費用第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.2附件二：物業(yè)管理服務標準12.3附件三：物業(yè)管理服務費用明細12.4附件四：物業(yè)管理服務合同12.5附件五：其他相關文件第十三章合同簽署與生效13.1合同簽署13.2合同生效13.3合同備案13.4合同變更13.5合同解除與終止第十四章合同附件清單14.1附件一：物業(yè)清單14.2附件二：物業(yè)管理服務標準14.3附件三：物業(yè)管理服務費用明細14.4附件四：物業(yè)管理服務合同14.5附件五：其他相關文件合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.1.1依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)。1.1.2依據(jù)《物業(yè)管理條例》及相關政策規(guī)定。1.1.3依據(jù)《寫字樓物業(yè)管理規(guī)范》等相關行業(yè)標準。1.2合同目的與原則1.2.1本合同旨在明確寫字樓物業(yè)轉包管理關系，保障物業(yè)的正常運行和業(yè)主的合法權益。1.2.2本合同遵循公平、公正、公開的原則。1.3合同適用范圍1.3.1本合同適用于寫字樓物業(yè)的轉包管理。1.3.2本合同適用于寫字樓物業(yè)的租賃和使用。1.4合同有效期1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。1.5合同生效條件1.5.1雙方簽署本合同并簽字（或蓋章）。1.5.2本合同經(jīng)相關部門備案。第二章物業(yè)概況2.1物業(yè)基本信息2.1.1物業(yè)名稱：_______2.1.2物業(yè)地址：_______2.1.3物業(yè)總建筑面積：_______平方米2.2物業(yè)設施設備2.2.1樓宇結構：_______2.2.2電梯：_______2.2.3消防系統(tǒng)：_______2.2.4供電系統(tǒng)：_______2.3物業(yè)權屬與產(chǎn)權2.3.1物業(yè)權屬：_______2.3.2物業(yè)產(chǎn)權：_______2.4物業(yè)使用限制2.4.1物業(yè)用途：_______2.4.2物業(yè)使用規(guī)范：_______2.5物業(yè)周邊環(huán)境2.5.1交通狀況：_______2.5.2周邊設施：_______第三章轉包方與受讓方3.1轉包方資格與責任3.1.1轉包方應具備合法的物業(yè)管理資質(zhì)。3.1.2轉包方應承擔物業(yè)管理的全部責任。3.2受讓方資格與責任3.2.1受讓方應具備合法的經(jīng)營資格。3.2.2受讓方應按照合同約定履行物業(yè)管理職責。3.3雙方權利與義務3.3.1轉包方有權要求受讓方按照合同約定提供物業(yè)管理服務。3.3.2受讓方有權要求轉包方提供必要的支持與協(xié)助。3.4轉包方與受讓方關系第四章物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務標準4.1.1物業(yè)管理服務應符合國家相關標準。4.1.2物業(yè)管理服務應符合行業(yè)標準。4.2物業(yè)管理服務項目4.2.1清潔衛(wèi)生4.2.2維修保養(yǎng)4.2.3安全防范4.2.4消防管理4.2.5環(huán)境綠化4.3物業(yè)管理服務時間4.3.1物業(yè)管理服務時間為每日____小時。4.4物業(yè)管理服務質(zhì)量要求4.4.1物業(yè)管理服務應達到規(guī)定的質(zhì)量標準。4.4.2物業(yè)管理服務應滿足業(yè)主的需求。4.5物業(yè)管理服務費用4.5.1物業(yè)管理服務費用按照合同約定支付。第五章物業(yè)維護與保養(yǎng)5.1物業(yè)設施設備維護5.1.1定期對設施設備進行檢查、維修和保養(yǎng)。5.1.2及時處理設施設備的故障。5.2物業(yè)綠化養(yǎng)護5.2.1定期對綠化區(qū)域進行養(yǎng)護。5.2.2保持綠化區(qū)域的整潔美觀。5.3物業(yè)安全防范5.3.1建立安全防范制度。5.3.2定期進行安全檢查。5.4物業(yè)消防管理5.4.1按照消防法規(guī)要求進行消防管理。5.4.2定期進行消防演練。5.5物業(yè)環(huán)境清潔5.5.1保持物業(yè)環(huán)境的整潔。5.5.2定期進行清潔工作。第六章物業(yè)租賃與使用6.1物業(yè)租賃政策6.1.1物業(yè)租賃應符合國家相關法律法規(guī)。6.1.2物業(yè)租賃應符合物業(yè)管理的相關規(guī)定。6.2物業(yè)使用規(guī)定6.2.1業(yè)主應按照合同約定使用物業(yè)。6.2.2業(yè)主應遵守物業(yè)管理的規(guī)定。6.3物業(yè)租賃合同簽訂6.3.1物業(yè)租賃合同應經(jīng)轉包方和受讓方簽字（或蓋章）。6.3.2物業(yè)租賃合同應符合國家相關法律法規(guī)。6.4物業(yè)租賃合同解除6.4.1在合同約定的條件下，雙方可解除租賃合同。6.4.2解除租賃合同應提前通知對方。6.5物業(yè)租賃合同續(xù)簽6.5.1雙方可協(xié)商續(xù)簽租賃合同。6.5.2續(xù)簽租賃合同應符合國家相關法律法規(guī)。第七章物業(yè)費用管理7.1物業(yè)管理服務費用7.1.1物業(yè)管理服務費用包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金等。7.1.2物業(yè)管理服務費用應按合同約定支付。7.2物業(yè)維修基金7.2.1物業(yè)維修基金用于物業(yè)的維修、更新和改造。7.2.2物業(yè)維修基金按合同約定比例提取。7.3物業(yè)公共收益7.3.1物業(yè)公共收益用于物業(yè)的維護和改善。7.3.2物業(yè)公共收益的分配和使用應符合國家相關法律法規(guī)。7.4物業(yè)費用支付方式7.4.1物業(yè)費用可通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式支付。7.4.2物業(yè)費用的支付期限和方式應符合合同約定。7.5物業(yè)費用結算7.5.1物業(yè)費用的結算周期為____個月。7.5.2物業(yè)費用的結算應以實際發(fā)生為準。第八章物業(yè)糾紛處理8.1物業(yè)糾紛類型8.1.1物業(yè)管理服務糾紛8.1.2物業(yè)使用糾紛8.1.3物業(yè)費用糾紛8.2物業(yè)糾紛處理程序8.2.1雙方協(xié)商解決8.2.2物業(yè)管理協(xié)會調(diào)解8.2.3仲裁機構仲裁8.2.4人民法院訴訟8.3物業(yè)糾紛解決方式8.3.1糾紛雙方應積極協(xié)商，尋求解決方案。8.3.2如協(xié)商不成，可申請物業(yè)管理協(xié)會調(diào)解。8.3.3如調(diào)解不成，可申請仲裁機構仲裁。8.3.4如仲裁不成，可向人民法院提起訴訟。8.4物業(yè)糾紛調(diào)解8.4.1調(diào)解應在雙方自愿的基礎上進行。8.4.2調(diào)解結果應形成書面協(xié)議，雙方簽字（或蓋章）確認。8.5物業(yè)糾紛訴訟8.5.1訴訟應在法律規(guī)定的時效內(nèi)提出。8.5.2訴訟費用由敗訴方承擔。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.2違反合同約定，經(jīng)催告后仍不履行。9.1.3發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿。9.2.2合同履行完畢。9.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。9.3合同解除程序9.3.1提出解除合同的一方應提前____天通知對方。9.3.2收到解除合同通知的一方應在____天內(nèi)予以答復。9.4合同終止程序9.4.1合同終止后，雙方應進行財產(chǎn)清算。9.4.2清算后的剩余款項應按照合同約定處理。9.5合同解除與終止后的責任9.5.1合同解除或終止后，雙方應按照合同約定承擔相應責任。第十章違約責任10.1違約行為類型10.1.1違反合同約定10.1.2逾期付款10.1.3逾期提供服務10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔違約責任。10.2.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約金計算10.3.1違約金的計算方式按照合同約定執(zhí)行。10.4違約賠償10.4.1賠償金額應按照實際損失計算。10.5違約責任免除10.5.1因不可抗力導致違約的，違約方可免除責任。第十一章合同爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1協(xié)商解決11.1.2仲裁11.1.3訴訟11.2爭議解決機構11.2.1爭議解決機構應具有獨立性、公正性。11.3爭議解決程序11.3.1爭議雙方應按照爭議解決機構的程序進行。11.4爭議解決期限11.4.1爭議解決期限為____個月。11.5爭議解決費用11.5.1爭議解決費用由敗訴方承擔。第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.2附件二：物業(yè)管理服務標準12.3附件三：物業(yè)管理服務費用明細12.4附件四：物業(yè)管理服務合同12.5附件五：其他相關文件第十三章合同簽署與生效13.1合同簽署13.1.1雙方代表應在合同上簽字（或蓋章）。13.2合同生效13.2.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同備案13.3.1合同應向相關部門備案。13.4合同變更13.4.1合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。13.5合同解除與終止13.5.1合同解除與終止應按照合同約定執(zhí)行。第十四章合同附件清單14.1附件一：物業(yè)清單14.2附件二：物業(yè)管理服務標準14.3附件三：物業(yè)管理服務費用明細14.4附件四：物業(yè)管理服務合同14.5附件五：其他相關文件物業(yè)管理方（蓋章）：代表（簽字）：日期：業(yè)主方（蓋章）：代表（簽字）：日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導下的物業(yè)管理決策權1.1.1甲方有權對物業(yè)管理服務進行決策，包括但不限于服務內(nèi)容、服務標準、費用調(diào)整等。1.1.2甲方應在合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方提供詳細的物業(yè)管理決策程序和決策標準。1.2甲方主導下的物業(yè)維修與改造1.2.1甲方負責物業(yè)的維修與改造工作，乙方應配合甲方的工作安排。1.2.2甲方應提前____日向乙方通報維修與改造計劃，并確保施工期間物業(yè)的正常運行。1.3甲方主導下的物業(yè)租賃管理1.3.1甲方負責物業(yè)的租賃管理工作，乙方應提供必要的協(xié)助。1.3.2甲方應在租賃合同簽訂前，向乙方提供租賃合同文本，乙方應在____日內(nèi)予以確認。1.4甲方主導下的物業(yè)費用管理1.4.1甲方負責物業(yè)費用的收取、使用和監(jiān)管。1.4.2甲方應定期向乙方提供物業(yè)費用的收支明細，乙方有權對費用使用情況進行監(jiān)督。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導下的物業(yè)管理服務2.1.1乙方負責提供符合合同約定的物業(yè)管理服務。2.1.2乙方應按照甲方要求，對物業(yè)管理服務進行優(yōu)化和改進。2.2乙方主導下的物業(yè)維修與保養(yǎng)2.2.1乙方負責物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)工作。2.2.2乙方應在發(fā)現(xiàn)物業(yè)設施設備故障時，及時進行維修或保養(yǎng)。2.3乙方主導下的物業(yè)安全與秩序2.3.1乙方負責物業(yè)的安全與秩序維護工作。2.3.2乙方應建立健全安全管理制度，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。2.4乙方主導下的物業(yè)服務質(zhì)量監(jiān)督2.4.1乙方應設立服務質(zhì)量監(jiān)督機制，定期對物業(yè)管理服務進行檢查和評估。2.4.2乙方應將服務質(zhì)量檢查結果向甲方報告，并采取相應措施改進服務質(zhì)量。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的引入3.1.1合同簽訂前，如需引入第三方中介，應由雙方協(xié)商確定。3.1.2第三方中介應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠勝任中介工作。3.2第三方中介的職責3.2.1第三方中介負責協(xié)助雙方進行合同簽訂、履行和監(jiān)督。3.2.2第三方中介應客觀、公正地處理雙方的爭議和糾紛。3.3第三方中介的費用3.3.1第三方中介的費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3.2第三方中介的費用應在合同履行過程中支付。3.4第三方中介的變更與解除3.4.1如第三方中介無法履行職責或出現(xiàn)重大失誤，雙方有權解除中介合同。3.4.2中介合同的變更和解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。3.5第三方中介的保密義務3.5.1第三方中介應對合同內(nèi)容、雙方信息等保密，不得泄露給任何第三方。3.5.2保密期限自中介合同終止之日起____年。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)清單2.附件二：物業(yè)管理服務標準3.附件三：物業(yè)管理服務費用明細4.附件四：物業(yè)管理服務合同5.附件五：其他相關文件（如租賃合同、維修基金使用記錄等）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定支付物業(yè)管理服務費用。未按合同約定進行物業(yè)維修與改造。未按合同約定提供物業(yè)管理服務。乙方違約：未按合同約定提供符合標準的物業(yè)管理服務。未按合同約定進行物業(yè)維修與保養(yǎng)。未按合同約定維護物業(yè)安全與秩序。第三方中介違約：未按合同約定履行中介職責。泄露合同內(nèi)容或雙方信息。2.違約認定：違約行為的認定應依據(jù)合同條款及實際情況。雙方應友好協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成時可依法處理。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理：對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進行維護、管理和服務。3.維修基金：用于物業(yè)的維修、更新和改造的資金。4.仲裁：爭議雙方通過仲裁機構解決爭議的方式。5.訴訟：爭議雙方通過人民法院解決爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務標準與實際不符。解決辦法：雙方應及時溝通，協(xié)商解決服務標準問題。2.問題：物業(yè)維修基金使用不規(guī)范。解決辦法：建立健全維修基金使用管理制度，確保資金使用透明。3.問題：第三方中介無法履行職責。解決辦法：協(xié)商解除中介合同，重新選擇合適的中介機構。五、所有應用場景：1.寫字樓物業(yè)轉包管理。2.物業(yè)管理服務合同簽訂。3.物業(yè)維修與改造。4.物業(yè)租賃與使用。5.物業(yè)費用管理。6.物業(yè)糾紛處理。全文完。二零二四版寫字樓物業(yè)轉包管理合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人或授權代表2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)類型2.5物業(yè)權屬3.轉包方權利義務3.1轉包方權利3.2轉包方義務4.承包方權利義務4.1承包方權利4.2承包方義務5.物業(yè)管理服務內(nèi)容5.1服務范圍5.2服務標準5.3服務期限6.物業(yè)管理費用6.1費用組成6.2收費標準6.3收費方式6.4費用結算7.人員管理7.1人員配置7.2人員培訓7.3人員考核8.物業(yè)維護保養(yǎng)8.1維護保養(yǎng)范圍8.2維護保養(yǎng)標準8.3維護保養(yǎng)費用9.安全管理9.1安全責任9.2安全措施9.3應急預案10.法律法規(guī)及政策10.1合同適用法律10.2政策依據(jù)11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：13956781.4雙方法定代表人或授權代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：趙六2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱寫字樓2.2物業(yè)地址市區(qū)路號2.3物業(yè)面積總計面積為20000平方米2.4物業(yè)類型甲級寫字樓2.5物業(yè)權屬甲方擁有寫字樓的全部產(chǎn)權3.轉包方權利義務3.1轉包方權利3.1.1乙方有權對物業(yè)進行日常管理，確保物業(yè)的正常運行。3.1.2乙方有權按照合同約定調(diào)整物業(yè)管理服務內(nèi)容。3.1.3乙方有權要求甲方提供必要的物業(yè)管理設施和設備。3.2轉包方義務3.2.1乙方應按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。3.2.2乙方應遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關標準。3.2.3乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況。4.承包方權利義務4.1承包方權利4.1.1甲方應按照合同約定支付物業(yè)管理費用。4.1.2甲方應配合乙方進行物業(yè)管理活動。4.2承包方義務4.2.1甲方應按照合同約定繳納物業(yè)管理費用。4.2.2甲方應保障物業(yè)管理活動的順利進行。5.物業(yè)管理服務內(nèi)容5.1服務范圍5.1.1保安服務5.1.2清潔服務5.1.3維修服務5.1.4綠化服務5.1.5設施設備維護5.2服務標準5.2.1保安服務：24小時巡邏，確保物業(yè)安全。5.2.2清潔服務：每日兩次公共區(qū)域清潔，每周一次室內(nèi)清潔。5.2.3維修服務：及時修復業(yè)主報修問題。5.2.4綠化服務：保持綠化區(qū)域整潔美觀。5.2.5設施設備維護：定期檢查和維護設施設備。5.3服務期限自合同生效之日起，至2028年12月31日止。6.物業(yè)管理費用6.1費用組成物業(yè)管理費用包括保安費、清潔費、維修費、綠化費、設施設備維護費等。6.2收費標準物業(yè)管理費用按每平方米每月0.5元計算。6.3收費方式物業(yè)管理費用按季度收取，業(yè)主應在每個季度末前支付下一季度的費用。6.4費用結算甲方應在每個季度末前將物業(yè)管理費用支付至乙方指定賬戶。8.人員管理8.1人員配置乙方應配備至少10名專業(yè)保安人員，負責24小時巡邏；至少5名專業(yè)清潔人員，負責公共區(qū)域及室內(nèi)清潔；至少2名維修人員，負責日常維修及緊急搶修；至少1名綠化人員，負責綠化區(qū)域的養(yǎng)護。8.2人員培訓乙方應定期對全體員工進行專業(yè)培訓，確保其具備履行崗位職責的能力。8.3人員考核乙方應每半年對員工進行一次考核，考核內(nèi)容包括職業(yè)道德、業(yè)務技能、工作態(tài)度等方面。9.物業(yè)維護保養(yǎng)9.1維護保養(yǎng)范圍包括但不限于電梯、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)、公共區(qū)域照明、給排水系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)等。9.2維護保養(yǎng)標準按照國家標準和行業(yè)規(guī)范進行，確保設施設備正常運行，延長使用壽命。9.3維護保養(yǎng)費用維護保養(yǎng)費用由乙方承擔，并在物業(yè)管理費用中列支。10.安全管理10.1安全責任甲方負責整個物業(yè)的安全，乙方負責物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全。10.2安全措施10.2.1保安人員應24小時在崗，對進出人員進行登記，確保安全。10.2.2定期進行消防演練，提高火災應急處理能力。10.2.3加強對電梯、消防設施等關鍵設施設備的檢查和維護。10.3應急預案乙方應制定應急預案，包括火災、盜竊、突發(fā)疾病等突發(fā)事件的應對措施。11.法律法規(guī)及政策11.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律、行政法規(guī)及地方性法規(guī)。11.2政策依據(jù)本合同簽訂及履行過程中，雙方應遵守國家和地方有關物業(yè)管理的政策及規(guī)定。12.違約責任12.1違約情形包括但不限于：未按合同約定提供服務、未按時繳納物業(yè)管理費用、違反安全管理規(guī)定等。12.2違約責任12.2.1對于違約行為，違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構無14.合同生效及終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件14.2.1合同期滿自動終止。14.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。14.2.3出現(xiàn)合同約定的解除情形。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方概念本合同中所述第三方，指除甲乙雙方外的其他參與合同履行或與合同履行相關的主體，包括但不限于中介機構、咨詢顧問、評估機構、保險機構、監(jiān)理機構等。15.2第三方介入方式15.2.1中介方介入中介方是指在物業(yè)管理過程中，為甲乙雙方提供中介服務，協(xié)助雙方達成協(xié)議的第三方機構。15.2.2顧問方介入顧問方是指在物業(yè)管理過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見的第三方專業(yè)機構或個人。15.2.3評估方介入評估方是指在物業(yè)管理過程中，對物業(yè)價值、服務質(zhì)量等進行評估的第三方專業(yè)機構。15.2.4保險方介入保險方是指在物業(yè)管理過程中，為甲乙雙方提供保險服務的第三方保險公司。15.2.5監(jiān)理方介入監(jiān)理方是指在物業(yè)管理過程中，對物業(yè)管理活動進行監(jiān)督、檢查的第三方專業(yè)機構。15.3第三方責任限額15.3.1第三方的責任限額應根據(jù)其介入的性質(zhì)和提供的服務內(nèi)容確定。15.3.2第三方在提供中介、咨詢、評估、保險、監(jiān)理等服務時，其責任限額應明確約定，并在合同中體現(xiàn)。15.4第三方責任界定15.4.1第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權益受損的，應承擔相應的法律責任。15.4.2第三方在履行職責過程中，因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е聶嘁媸軗p的，應根據(jù)實際情況和合同約定分擔責任。15.5第三方與甲乙雙方的關系15.5.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關系，第三方不