二手房房貸借款合同

二手房房貸借款合同合同編號(hào)：__________借款人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________貸款人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、合同主體1.借款人信息甲方具有完全民事行為能力，信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具備按時(shí)足額償還貸款本息的能力。甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息及相關(guān)資料，并承諾所提供的信息和資料真實(shí)有效。2.貸款人信息乙方是依法設(shè)立并具有經(jīng)營(yíng)貸款業(yè)務(wù)資格的金融機(jī)構(gòu)，有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定向甲方發(fā)放貸款。乙方應(yīng)按照本合同的約定向甲方提供貸款服務(wù)，并對(duì)甲方的個(gè)人信息和貸款資料進(jìn)行保密。二、貸款基本信息1.貸款金額甲方向乙方申請(qǐng)的二手房房貸借款金額為人民幣（大寫）____________________元整（小寫：￥____________________元）。貸款金額的確定以乙方對(duì)甲方的信用評(píng)估及抵押物評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。2.貸款用途本貸款僅限用于甲方購(gòu)買位于____________________（房屋地址）的二手房，不得挪作他用。甲方應(yīng)按照本合同約定的用途使用貸款，如違反約定，乙方有權(quán)提前收回貸款并追究甲方的違約責(zé)任。3.貸款期限本貸款的期限為_(kāi)_____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。貸款期限屆滿，甲方應(yīng)按時(shí)足額償還貸款本息。4.貸款利率本貸款的年利率為_(kāi)_____%，按照______（計(jì)息方式）計(jì)算利息。貸款利率如遇國(guó)家利率調(diào)整，乙方有權(quán)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并及時(shí)通知甲方。三、貸款發(fā)放條件1.房屋抵押條件甲方所購(gòu)買的二手房應(yīng)作為本貸款的抵押物，且該房屋應(yīng)具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方應(yīng)在貸款發(fā)放前將該房屋抵押給乙方，并辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.相關(guān)證明文件甲方應(yīng)向乙方提供以下證明文件：購(gòu)房合同及首付款憑證；房屋產(chǎn)權(quán)證明；甲方的身份證明、收入證明、婚姻狀況證明等；乙方要求提供的其他證明文件。乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的證明文件進(jìn)行審查，如發(fā)覺(jué)虛假或不實(shí)信息，有權(quán)拒絕發(fā)放貸款。四、還款方式1.還款計(jì)劃甲方應(yīng)按照以下還款計(jì)劃償還貸款本息：貸款期限為_(kāi)_____年，按月等額本息還款，每月還款金額為人民幣（大寫）____________________元整（小寫：￥____________________元）。甲方應(yīng)在每月______日之前將當(dāng)月應(yīng)還款項(xiàng)足額存入乙方指定的還款賬戶。2.提前還款規(guī)定甲方如提前還款，應(yīng)提前______個(gè)工作日向乙方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)乙方同意。提前還款部分應(yīng)按照剩余貸款本金的______%支付違約金。五、抵押物1.抵押物描述抵押物為甲方所購(gòu)買的位于____________________（房屋地址）的二手房，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋用途為_(kāi)_____。抵押物的詳細(xì)情況以房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料為準(zhǔn)。2.抵押物保險(xiǎn)甲方應(yīng)在貸款發(fā)放后______日內(nèi)為抵押物辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)與貸款期限一致，保險(xiǎn)金額不得低于貸款本金及利息之和，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。保險(xiǎn)第一受益人為乙方，如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并配合乙方辦理理賠事宜。六、貸款擔(dān)保1.擔(dān)保方式本貸款以甲方所購(gòu)買的二手房作為抵押擔(dān)保，如甲方未能按時(shí)足額償還貸款本息，乙方有權(quán)依法處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。如抵押物不足以清償貸款本息，甲方應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。2.擔(dān)保人信息（如有）（如有擔(dān)保人，在此填寫擔(dān)保人的相關(guān)信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等）擔(dān)保人應(yīng)具有完全民事行為能力，信譽(yù)良好，有足夠的代償能力，并愿意為甲方的貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。擔(dān)保人應(yīng)在本合同上簽字確認(rèn)，并承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。七、雙方權(quán)利與義務(wù)1.借款人權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同的約定使用貸款，并按時(shí)足額償還貸款本息。甲方有權(quán)要求乙方對(duì)其個(gè)人信息和貸款資料進(jìn)行保密。甲方應(yīng)按照本合同的約定提供抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。甲方應(yīng)按照乙方的要求提供相關(guān)證明文件，并對(duì)所提供的證明文件的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。甲方如發(fā)生重大事項(xiàng)（如失業(yè)、重大疾病、涉及重大訴訟等），應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.貸款人權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定向甲方發(fā)放貸款，并對(duì)甲方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督。乙方有權(quán)要求甲方提供抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。乙方有權(quán)對(duì)甲方的信用狀況和還款能力進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整貸款額度、利率或要求甲方提供擔(dān)保。乙方應(yīng)按照本合同的約定為甲方提供貸款服務(wù)，并對(duì)甲方的個(gè)人信息和貸款資料進(jìn)行保密。乙方如調(diào)整貸款利率，應(yīng)及時(shí)通知甲方。八、違約責(zé)任1.借款人違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定按時(shí)足額償還貸款本息，乙方有權(quán)對(duì)逾期貸款本金按日計(jì)收______%的罰息，對(duì)逾期利息按日計(jì)收______%的復(fù)利。如甲方違反本合同約定的用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并對(duì)挪用部分按日計(jì)收______%的罰息。如甲方未按照本合同的約定辦理抵押登記手續(xù)或提供相關(guān)證明文件，乙方有權(quán)拒絕發(fā)放貸款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如甲方發(fā)生重大事項(xiàng)未及時(shí)通知乙方，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.貸款人違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定向甲方發(fā)放貸款，應(yīng)按照未發(fā)放貸款金額的______%向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定泄露甲方的個(gè)人信息和貸款資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、合同變更與解除1.變更條件本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因國(guó)家法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)或政策的規(guī)定進(jìn)行協(xié)商變更。2.解除情形如甲方未按照本合同的約定按時(shí)足額償還貸款本息，經(jīng)乙方催告后仍未履行的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方提前償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。如甲方違反本合同約定的用途使用貸款，乙方有權(quán)解除本合同，并提前收回貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。如甲方未按照本合同的約定辦理抵押登記手續(xù)或提供相關(guān)證明文件，經(jīng)乙方催告后仍未履行的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同。十、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇如經(jīng)調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意選擇以下第______種方式解決：向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的任何通知或通訊均應(yīng)以書面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：專人送達(dá)；掛號(hào)信或特快專遞；傳真或郵件。通知或通訊的送達(dá)日期以以下方式確定：專人送達(dá)的，以送達(dá)對(duì)方簽收之日為準(zhǔn)；掛號(hào)信或特快專遞的，以郵戳日期為準(zhǔn)；傳真或郵件的，以發(fā)送之日為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址確認(rèn)甲方確認(rèn)其送達(dá)地址為_(kāi)___________________，聯(lián)系電話為_(kāi)___________________，傳真為_(kāi)___________________，郵件為_(kāi)___________________。乙方確認(rèn)其送達(dá)地址為_(kāi)___________________，聯(lián)系電話為_(kāi)___________________，傳真為_(kāi)___________________，郵件為_(kāi)___________________。如雙方的送達(dá)地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則，原送達(dá)地址或聯(lián)系方式仍視為有效。十二、其他條款1.費(fèi)用承擔(dān)本合同項(xiàng)下的貸款發(fā)放手續(xù)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如甲方未按時(shí)足額償還貸款本息，導(dǎo)致乙方采取催收措施或通過(guò)法律途徑實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，由此產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。2.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十三、附則1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同份數(shù)本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。十四、附件1.抵押物清單（如有）抵押物名稱：____________________抵押物地址：____________________抵押物面積：___________