中介公司房產(chǎn)交易合同范本年

中介公司房產(chǎn)交易合同范本年通用合同編號：__________賣方：身份證號：地址：聯(lián)系方式：買方：身份證號：地址：聯(lián)系方式：中介方：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、合同編號與簽訂主體1.1合同編號本合同編號為[具體合同編號]，此編號為識別本房產(chǎn)交易合同的唯一標識，在涉及本合同相關(guān)的所有交易流程、文件存檔及法律程序中均以此編號為準。1.2賣方信息賣方承諾為房產(chǎn)的合法所有者，對該房產(chǎn)擁有完整的處分權(quán)。賣方應(yīng)向買方和中介方提供真實、有效的身份證明及房產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等。若賣方為多人，所有共有人應(yīng)共同簽署本合同或出具經(jīng)公證的授權(quán)委托書，以保證交易的合法性和有效性。1.3買方信息買方應(yīng)向賣方和中介方提供真實、有效的身份證明文件，具備購買房產(chǎn)的資格和能力。買方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)履行付款義務(wù)及其他相關(guān)義務(wù)，若買方為多人，所有購買人應(yīng)共同承擔本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。1.4中介方信息中介方為經(jīng)合法注冊登記，具備從事房產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)。中介方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為買賣雙方提供專業(yè)的房產(chǎn)交易中介服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、交易流程協(xié)助、合同簽訂指導等服務(wù)。中介方應(yīng)如實向買賣雙方披露房產(chǎn)相關(guān)信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。二、房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址該房產(chǎn)位于[具體地址]，地址信息應(yīng)準確無誤，包括省、市、區(qū)（縣）、街道名稱、門牌號等詳細信息。買賣雙方及中介方應(yīng)在合同簽訂前對房產(chǎn)地址進行實地核實，保證地址的準確性。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米（如有）。面積數(shù)據(jù)以房產(chǎn)證登記為準，若實際測量面積與房產(chǎn)證登記面積存在差異，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定進行處理。2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟適用房等]，產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等限制交易的情況（如有抵押、查封等情況，賣方應(yīng)在合同中如實說明并提供解決方案）。賣方應(yīng)保證在交易過程中能夠依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)完整地轉(zhuǎn)移給買方。2.4附屬設(shè)施設(shè)備房產(chǎn)附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備，以及家具、家電等附屬設(shè)施（應(yīng)詳細列出附屬設(shè)施設(shè)備的清單）。這些附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)隨房產(chǎn)一并交付給買方，且在交付時應(yīng)保證其正常使用狀態(tài)（特殊情況除外，應(yīng)在合同中注明）。三、交易價格與付款方式3.1房產(chǎn)成交價格經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的成交價格為人民幣[X]元整。此價格為固定價格，不因市場行情波動或其他因素而調(diào)整（除非合同另有約定）。3.2定金支付買方應(yīng)在合同簽訂之日向賣方支付定金人民幣[X]元整。定金支付方式為[具體支付方式]，賣方應(yīng)在收到定金后向買方出具定金收據(jù)。定金在房產(chǎn)交易過程中具有擔保性質(zhì)，若買方違約，賣方有權(quán)沒收定金；若賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金給買方。3.3付款方式及時間節(jié)點買方選擇的付款方式為[例如：一次性付款、銀行按揭貸款等]。若為一次性付款，買方應(yīng)在[具體時間]前將剩余房款人民幣[X]元整支付給賣方；若為銀行按揭貸款，買方應(yīng)在合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)提交銀行貸款申請所需的全部資料，并積極配合銀行進行貸款審批流程。買方應(yīng)保證銀行貸款在[具體時間]前發(fā)放至賣方指定賬戶，若因買方自身原因?qū)е沦J款未能按時發(fā)放，買方應(yīng)承擔違約責任。四、中介服務(wù)內(nèi)容與費用4.1中介服務(wù)內(nèi)容中介方的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：為買賣雙方提供房產(chǎn)交易相關(guān)的政策法規(guī)咨詢；收集、核實并向買賣雙方提供房產(chǎn)信息；協(xié)助買賣雙方進行價格協(xié)商；安排買賣雙方實地查看房產(chǎn)；協(xié)助買賣雙方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)的手續(xù)，如簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、繳納稅費等；對房產(chǎn)交易過程中的資金進行監(jiān)管（如有）。4.2中介服務(wù)費用及支付方式中介方的服務(wù)費用為人民幣[X]元整。此費用由[支付方（買方或賣方或雙方共同承擔）]承擔，支付方式為[具體支付方式]。中介方應(yīng)在收到服務(wù)費用后向支付方開具合法有效的發(fā)票。五、房產(chǎn)交割5.1交割時間房產(chǎn)交割時間為[具體日期]。買賣雙方應(yīng)在交割時間前做好各項準備工作，保證房產(chǎn)交割順利進行。若因特殊原因需要變更交割時間，應(yīng)提前[X]天通知對方，并經(jīng)對方書面同意。5.2交割內(nèi)容交割內(nèi)容包括房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的交付、房產(chǎn)相關(guān)文件資料的移交等。賣方應(yīng)將房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等物品交給買方，并保證附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。同時賣方應(yīng)向買方移交房產(chǎn)證、土地使用證、購房合同、繳費憑證等與房產(chǎn)相關(guān)的文件資料原件（如有）。5.3房屋交付狀態(tài)房屋交付時應(yīng)保持清潔、整潔，結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備無損壞（正常使用磨損除外）。若在交付時發(fā)覺房屋存在損壞或其他問題，買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式處理。六、產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)辦理責任賣方應(yīng)負責提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，并積極配合買方及中介方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求提供自身的資料，并及時繳納過戶過程中應(yīng)由買方承擔的稅費等費用。中介方應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于預約辦理時間、指導填寫表格等。6.2過戶費用承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定由買賣雙方各自承擔。若法律法規(guī)及政策規(guī)定不明確的部分，由買賣雙方協(xié)商確定承擔方式，并在合同中明確約定。例如，[列舉各項可能產(chǎn)生的費用及承擔方]。6.3過戶時間要求買賣雙方應(yīng)在合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)開始辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并保證在[具體時間]前完成產(chǎn)權(quán)過戶登記。若因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能按時完成，應(yīng)承擔違約責任。如遇不可抗力或部門原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲的，應(yīng)提供相關(guān)證明文件，且不承擔違約責任。七、違約責任7.1賣方違約責任若賣方未能按照合同約定履行義務(wù)，如未能按時交付房產(chǎn)、提供虛假房產(chǎn)信息、產(chǎn)權(quán)存在瑕疵等，賣方應(yīng)承擔違約責任。賣方應(yīng)向買方返還已收取的款項（包括定金），并按照房產(chǎn)成交價格的[X%]向買方支付違約金。若買方因賣方違約遭受的損失超過違約金金額，賣方還應(yīng)賠償買方的全部損失。7.2買方違約責任若買方未能按照合同約定履行義務(wù)，如未能按時支付房款、未能按時辦理貸款手續(xù)、拒絕接收房產(chǎn)等，買方應(yīng)承擔違約責任。賣方有權(quán)沒收買方已支付的定金，買方還應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的[X%]向賣方支付違約金。若賣方因買方違約遭受的損失超過違約金金額，買方還應(yīng)賠償賣方的全部損失。7.3中介方違約責任若中介方未能按照合同約定提供中介服務(wù)，如提供虛假信息、故意隱瞞重要事實、未履行協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)等，中介方應(yīng)承擔違約責任。中介方應(yīng)向買賣雙方退還已收取的服務(wù)費用，并按照服務(wù)費用的[X%]向買賣雙方支付違約金。若買賣雙方因中介方違約遭受的損失超過違約金金額，中介方還應(yīng)賠償買賣雙方的全部損失。八、爭議解決8.1協(xié)商解決若在合同履行過程中發(fā)生爭議，買賣雙方和中介方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，各方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證據(jù)和信息，以尋求解決方案。8.2仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，各方可選擇將爭議提交至[具體仲裁機構(gòu)（若選擇仲裁）]進行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對各方均具有約束力；若選擇訴訟，應(yīng)按照訴訟管轄的相關(guān)法律法規(guī)確定管轄法院。九、合同變更與解除9.1合同變更條件合同的變更應(yīng)經(jīng)買賣雙方和中介方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因及生效時間等信息。例如，若因政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е陆灰讞l款需要變更，各方應(yīng)按照誠實信用原則進行協(xié)商，并及時辦理變更手續(xù)。9.2合同解除情形在下列情形下，合同可以解除：（1）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力致使合同無法履行，各方均有權(quán)解除合同，且不承擔違約責任；（3）若一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定進行清算，如返還已支付的款項、承擔相應(yīng)的費用等。十、其他條款10.1合同生效條件本合同自買賣雙方和中介方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，各方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2通知方式各方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知應(yīng)送達至合同中約定的聯(lián)系地址，若聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)提前[X]天書面通知對方。通知自送達對方之日起生效。10.3補充協(xié)議本合同未盡事宜，可由買賣雙方和中介方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力