全新房地產(chǎn)融資租賃合同年

全新房地產(chǎn)融資租賃合同年通用合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：甲方姓名：甲方身份證號(hào)：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：承租方（乙方）：乙方姓名：乙方身份證號(hào)：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.出租方（甲方）甲方有權(quán)將本合同約定的房地產(chǎn)出租給乙方，并按照合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)保證所出租的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議或糾紛，并向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件將房地產(chǎn)交付給乙方使用，并保證房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用功能。2.承租方（乙方）乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用所租賃的房地產(chǎn)，并享有相應(yīng)的使用權(quán)利和利益。乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)因使用房地產(chǎn)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)等）。乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用所租賃的房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或損壞。如因乙方原因造成房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。二、租賃標(biāo)的物1.房地產(chǎn)基本信息該房地產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[建筑面積數(shù)值]平方米，房屋用途為[用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)]。該房地產(chǎn)的附屬設(shè)施設(shè)備包括[詳細(xì)列出附屬設(shè)施設(shè)備的名稱和數(shù)量]。2.房地產(chǎn)用途乙方租賃該房地產(chǎn)的用途為[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房地產(chǎn)的用途。如乙方違反上述約定，擅自改變房地產(chǎn)用途的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、租賃期限1.起租日本合同的起租日為[具體日期]。2.租賃期限本合同的租賃期限為[租賃期限時(shí)長]年，自起租日起計(jì)算。3.續(xù)租與提前終止租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[續(xù)租申請(qǐng)?zhí)崆皶r(shí)間]個(gè)月書面通知甲方。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在租賃期限內(nèi)，如乙方因特殊原因需提前終止租賃合同，應(yīng)提前[提前終止申請(qǐng)?zhí)崆皶r(shí)間]個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付違約金。四、租金及支付方式1.租金計(jì)算方式該房地產(chǎn)的租金為每月人民幣[租金金額]元整（大寫[大寫租金金額]元整）。租金的計(jì)算方式為：[詳細(xì)說明租金的計(jì)算方法，如按照建筑面積、使用面積或其他方式計(jì)算]。2.租金支付時(shí)間與方式乙方應(yīng)在每月的[租金支付日期]日前支付當(dāng)月租金。乙方可以通過以下方式支付租金：[列出支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支付等，并提供相應(yīng)的賬號(hào)信息]。3.租金調(diào)整機(jī)制租賃期限內(nèi)，如遇市場租金價(jià)格發(fā)生較大變化（漲跌幅度超過[租金調(diào)整幅度]%），雙方可協(xié)商調(diào)整租金。租金調(diào)整的具體方式為：[詳細(xì)說明租金調(diào)整的計(jì)算方法和依據(jù)]。五、押金及保證金1.押金金額及用途乙方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)向甲方支付押金人民幣[押金金額]元整（大寫[大寫押金金額]元整）。押金的用途為：保證乙方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如按時(shí)支付租金、合理使用房地產(chǎn)、保持房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的完好等。2.保證金金額及用途乙方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)向甲方支付保證金人民幣[保證金金額]元整（大寫[大寫保證金金額]元整）。保證金的用途為：保證乙方在租賃期間遵守物業(yè)管理規(guī)定、按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用等。3.押金與保證金的退還在租賃期滿，乙方無違約行為且已按照本合同約定將房地產(chǎn)交還甲方后，甲方應(yīng)將押金全額退還乙方。在租賃期間，如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定或未按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額用于支付相關(guān)費(fèi)用或賠償損失。租賃期滿后，如保證金有剩余，甲方應(yīng)將剩余部分退還乙方。六、房地產(chǎn)的交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[交付時(shí)間]日內(nèi)，將房地產(chǎn)按照約定的條件交付給乙方。交付的條件為：房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用；相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件齊全；房地產(chǎn)已進(jìn)行清潔和消毒處理。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序乙方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后的[驗(yàn)收時(shí)間]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為：房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備符合本合同約定的要求；房屋結(jié)構(gòu)安全，無明顯的質(zhì)量問題；水電、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備能夠正常使用。驗(yàn)收程序?yàn)椋阂曳綄?duì)房地產(chǎn)進(jìn)行全面檢查，如發(fā)覺問題應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[問題處理時(shí)間]日內(nèi)進(jìn)行處理，直至乙方驗(yàn)收合格。3.交付后的維修與保養(yǎng)責(zé)任租賃期間，房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)的情況包括：因房屋結(jié)構(gòu)問題或非乙方原因造成的設(shè)施設(shè)備損壞。租賃期間，房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)的情況包括：因乙方使用不當(dāng)或故意造成的設(shè)施設(shè)備損壞。乙方應(yīng)合理使用房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行保養(yǎng)。如因乙方未履行保養(yǎng)義務(wù)而導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。七、房地產(chǎn)的使用與管理1.乙方的使用權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用房地產(chǎn)，不得擅自改變用途。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得利用房地產(chǎn)從事違法犯罪活動(dòng)。乙方應(yīng)保持房地產(chǎn)的整潔和衛(wèi)生，不得在房地產(chǎn)內(nèi)堆放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品。2.甲方的監(jiān)督權(quán)利甲方有權(quán)對(duì)乙方使用房地產(chǎn)的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺乙方違反本合同約定的使用規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。甲方有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的使用情況進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合。3.房地產(chǎn)的管理規(guī)定乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。乙方不得擅自改變房地產(chǎn)的外觀和結(jié)構(gòu)，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工。八、保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.保險(xiǎn)責(zé)任與范圍甲方應(yīng)為本合同約定的房地產(chǎn)購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)責(zé)任包括火災(zāi)、地震、洪水等自然災(zāi)害以及盜竊、搶劫等意外事件造成的房地產(chǎn)損失。乙方應(yīng)為其在房地產(chǎn)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)責(zé)任包括乙方的家具、電器等財(cái)產(chǎn)因火災(zāi)、盜竊等原因造成的損失。2.保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)甲方購買房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方購買其財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的劃分在租賃期間，如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е路康禺a(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或滅失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或滅失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因乙方原因?qū)е路康禺a(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或滅失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更的條件與程序本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和的要求進(jìn)行協(xié)商，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的變更。2.解除的條件與程序雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。在租賃期間，如乙方未按照本合同約定支付租金達(dá)[逾期支付租金期限]日以上，或者欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)[欠費(fèi)金額]元以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和費(fèi)用以及違約金。在租賃期間，如甲方未按照本合同約定將房地產(chǎn)交付給乙方，或者房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備存在嚴(yán)重質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金以及違約金。3.變更與解除后的處理本合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同約定履行各自的義務(wù)。如本合同解除，乙方應(yīng)在[合同解除后房地產(chǎn)交還時(shí)間]日內(nèi)將房地產(chǎn)交還甲方，如乙方逾期交還，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[逾期交還租金倍數(shù)]倍向甲方支付逾期交還期間的租金。十、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將房地產(chǎn)交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[甲方逾期交付違約金比例]%向乙方支付違約金；逾期超過[甲方逾期交付期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金以及違約金。如甲方違反本合同約定，擅自提前收回房地產(chǎn)的，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[甲方擅自收回房地產(chǎn)違約金比例]倍向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的剩余租金和押金。2.乙方的違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[乙方逾期支付違約金比例]%向甲方支付違約金；逾期超過[乙方逾期支付期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金。如乙方違反本合同約定，擅自改變房地產(chǎn)用途或損壞房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[乙方擅自改變用途或損壞房地產(chǎn)違約金比例]倍向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方的損失。3.違約金的計(jì)算與支付雙方約定的違約金計(jì)算方式為：違約金=違約行為發(fā)生時(shí)的租金標(biāo)準(zhǔn)×違約天數(shù)×違約金比例。如一方違約，應(yīng)在違約行為發(fā)生后的[違約金支付期限]日內(nèi)將違約金支付給對(duì)方。十一、爭議解決1.爭議的解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中不涉及爭議的其他條款。2.仲裁或訴訟的選擇本合同的爭議解決方式為訴訟，由房地產(chǎn)所在地的人民法院管轄。3.法律適用本合同的簽訂、履行、變更和解除等事宜均適用中華人民共和國法律。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式與要求本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)在變更后的[地址變更通知期限]日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則視為未變更。2.送達(dá)的認(rèn)定以郵寄方式發(fā)出的通知，以郵件寄出后的第[郵寄通知送達(dá)期限]日為送達(dá)日期；以傳真方式發(fā)出的通知，以傳真發(fā)出后的第[傳真通知送達(dá)期限]日為送達(dá)日期；以郵件方式發(fā)出的通知，以郵件發(fā)送成功后的第[郵件通知送達(dá)期限]日為送達(dá)日期。十三、其他條款1.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[不可抗力通知期限]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。2.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本合同簽訂之日起[保密期限]年。3.合同的生效與份數(shù)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，