二零二五年度高品質(zhì)住宅小區(qū)物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度高品質(zhì)住宅小區(qū)物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方4.合同簽訂地點二、合同標(biāo)的1.物業(yè)項目概況2.物業(yè)經(jīng)營權(quán)內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)范圍4.物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)三、合同期限1.轉(zhuǎn)讓期限2.試用期3.合同續(xù)簽條件四、物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓條件1.轉(zhuǎn)讓方資質(zhì)要求2.受讓方資質(zhì)要求3.轉(zhuǎn)讓程序4.轉(zhuǎn)讓費用及支付方式五、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)2.專項物業(yè)服務(wù)3.應(yīng)急服務(wù)4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)六、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理職責(zé)2.物業(yè)管理義務(wù)3.物業(yè)管理權(quán)利4.物業(yè)管理風(fēng)險承擔(dān)七、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)1.維修養(yǎng)護(hù)范圍2.維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.維修養(yǎng)護(hù)費用4.維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任八、物業(yè)費用管理1.物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)費使用管理3.物業(yè)費調(diào)整程序4.物業(yè)費爭議解決九、物業(yè)檔案管理1.檔案管理范圍2.檔案管理要求3.檔案查閱與使用4.檔案保管責(zé)任十、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約糾紛解決4.違約賠償十一、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除責(zé)任4.合同解除后的處理十二、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決機(jī)構(gòu)4.爭議解決費用十三、其他約定1.不可抗力2.合同生效3.合同附件4.合同份數(shù)十四、合同附件1.物業(yè)項目基本情況2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)4.物業(yè)管理責(zé)任明細(xì)合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二四年度高品質(zhì)住宅小區(qū)物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2.合同簽訂日期：____年__月__日3.合同雙方：轉(zhuǎn)讓方：_______受讓方：_______4.合同簽訂地點：_______二、合同標(biāo)的1.物業(yè)項目概況：項目名稱：高品質(zhì)住宅小區(qū)項目地址：_______項目面積：_______平方米2.物業(yè)經(jīng)營權(quán)內(nèi)容：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。3.物業(yè)服務(wù)范圍：小區(qū)內(nèi)的所有住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。4.物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，收費標(biāo)準(zhǔn)將另行制定。三、合同期限1.轉(zhuǎn)讓期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。2.試用期：自____年__月__日起至____年__月__日止。3.合同續(xù)簽條件：雙方協(xié)商一致，且滿足合同約定的續(xù)簽條件。四、物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓條件1.轉(zhuǎn)讓方資質(zhì)要求：轉(zhuǎn)讓方須具備國家規(guī)定的物業(yè)管理資質(zhì)。2.受讓方資質(zhì)要求：受讓方須具備國家規(guī)定的物業(yè)管理資質(zhì)。3.轉(zhuǎn)讓程序：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和程序進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。4.轉(zhuǎn)讓費用及支付方式：轉(zhuǎn)讓費用為_______元，支付方式為_______。五、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等。2.專項物業(yè)服務(wù)：包括但不限于電梯、消防、安防等專項服務(wù)。3.應(yīng)急服務(wù)：包括但不限于突發(fā)事件的處理、應(yīng)急救援等。4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。六、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理職責(zé)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的日常管理、維護(hù)和服務(wù)。2.物業(yè)管理義務(wù)：保證小區(qū)的安全、整潔、和諧。3.物業(yè)管理權(quán)利：對小區(qū)內(nèi)的違規(guī)行為進(jìn)行制止和處理。4.物業(yè)管理風(fēng)險承擔(dān)：對因物業(yè)管理不善導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)1.維修養(yǎng)護(hù)范圍：包括小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、綠化、道路等。2.維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.維修養(yǎng)護(hù)費用：由受讓方承擔(dān)，具體費用根據(jù)實際情況確定。4.維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任：受讓方負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)工作的實施和監(jiān)督。八、物業(yè)費用管理1.物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)費按月收取，具體收費標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。2.物業(yè)費使用管理：物業(yè)費專戶管理，用于物業(yè)服務(wù)的日常開支。3.物業(yè)費調(diào)整程序：物業(yè)費調(diào)整需提前一個月通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意。4.物業(yè)費爭議解決：物業(yè)費爭議應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可向相關(guān)行政部門投訴。九、物業(yè)檔案管理1.檔案管理范圍：包括業(yè)主資料、物業(yè)服務(wù)記錄、維修記錄等。2.檔案管理要求：檔案應(yīng)分類存放，確保完整、準(zhǔn)確、安全。3.檔案查閱與使用：業(yè)主有權(quán)查閱與其相關(guān)的檔案資料。4.檔案保管責(zé)任：受讓方負(fù)責(zé)檔案的保管和維護(hù)。十、違約責(zé)任1.違約情形：包括但不限于未按約定提供服務(wù)、違反合同約定等。2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約糾紛解決：違約糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法提起訴訟。4.違約賠償：賠償金額根據(jù)損失情況確定。十一、合同解除1.合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力等。2.合同解除程序：解除合同需提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.合同解除責(zé)任：解除合同后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.合同解除后的處理：解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。十二、爭議解決1.爭議解決方式：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。2.爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。3.爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。4.爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。十三、其他約定1.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同附件：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件二：物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)附件三：物業(yè)管理責(zé)任明細(xì)4.合同份數(shù)：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。十四、合同附件（此處附上相關(guān)附件內(nèi)容）_______年__月__日轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：_________受讓方（蓋章）：_________轉(zhuǎn)讓方代表（簽字）：_________受讓方代表（簽字）：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)條款1.1甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行日常管理監(jiān)督，確保乙方按照合同約定提供服務(wù)。1.2甲方有權(quán)對乙方提出的服務(wù)改進(jìn)建議進(jìn)行審核，并要求乙方在一定期限內(nèi)實施。1.3甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行年度評估，根據(jù)評估結(jié)果對乙方進(jìn)行獎懲。2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障條款2.1甲方應(yīng)定期對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行抽查，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。2.2乙方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生重大安全事故或服務(wù)質(zhì)量問題，應(yīng)立即向甲方報告，并采取有效措施進(jìn)行整改。2.3甲方有權(quán)要求乙方提供服務(wù)質(zhì)量保障措施，包括但不限于應(yīng)急預(yù)案、人員培訓(xùn)等。3.物業(yè)管理費用調(diào)整條款3.1甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和小區(qū)實際情況，對物業(yè)管理費用進(jìn)行合理調(diào)整。3.2物業(yè)管理費用調(diào)整需提前三個月通知乙方和業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意。3.3物業(yè)管理費用調(diào)整后，乙方應(yīng)按照新的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)條款1.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定獨立開展物業(yè)服務(wù)工作，甲方不得干涉。1.2乙方有權(quán)制定物業(yè)服務(wù)計劃，經(jīng)甲方審核同意后執(zhí)行。1.3乙方有權(quán)根據(jù)市場行情和小區(qū)實際情況，對物業(yè)服務(wù)項目進(jìn)行調(diào)整。2.物業(yè)服務(wù)創(chuàng)新條款2.1乙方有權(quán)在保證服務(wù)質(zhì)量的前提下，引入新的物業(yè)服務(wù)模式和技術(shù)。2.2乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)創(chuàng)新成果，并接受甲方監(jiān)督。2.3甲方應(yīng)鼓勵乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)創(chuàng)新，并提供必要的支持和幫助。3.物業(yè)服務(wù)費用收取條款3.1乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費用，并確保收費透明、合理。3.2乙方應(yīng)建立健全收費管理制度，確保收費過程的規(guī)范性。3.3乙方應(yīng)定期向甲方報告收費情況，并接受甲方監(jiān)督。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務(wù)條款1.1合同中涉及的中介服務(wù)費用，由中介機(jī)構(gòu)與雙方協(xié)商確定。1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保合同雙方的合法權(quán)益。1.3中介機(jī)構(gòu)不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。2.中介費用支付條款2.1中介服務(wù)費用支付方式為_______，支付時間為_______。2.2中介服務(wù)費用支付前，雙方應(yīng)簽訂中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)內(nèi)容和費用。2.3中介服務(wù)費用支付后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向雙方提供相應(yīng)的服務(wù)證明。3.中介責(zé)任條款3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤男姓系K或違約責(zé)任。3.2中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)生重大失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)3.物業(yè)管理責(zé)任明細(xì)4.中介服務(wù)合同5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)方案7.物業(yè)費使用明細(xì)表8.物業(yè)檔案目錄9.業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議10.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；未按時繳納物業(yè)費用；未按合同約定進(jìn)行物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)；違反合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，由甲方或第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定；如有爭議，可通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)管理公司對住宅小區(qū)提供的日常管理、維護(hù)和服務(wù)。2.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對住宅小區(qū)的公共設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等進(jìn)行的綜合管理。3.業(yè)主大會：指由住宅小區(qū)業(yè)主組成的集體決策機(jī)構(gòu)。4.業(yè)主委員會：指由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主利益的組織。5.中介服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂、履行過程中提供的服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)不到位，影響業(yè)主生活。解決辦法：加強(qiáng)監(jiān)督，定期評估服務(wù)質(zhì)量，要求乙方改進(jìn)。2.問題：物業(yè)費用收取爭議。解決辦法：明確收費標(biāo)準(zhǔn)，建立收費管理制度，加強(qiáng)溝通，解決爭議。3.問題：維修養(yǎng)護(hù)不及時。解決辦法：制定維修養(yǎng)護(hù)計劃，明確維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，確保及時維修。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于住宅小區(qū)物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。2.適用于物業(yè)服務(wù)合同履行過程中可能出現(xiàn)的各種情況。3.適用于物業(yè)公司與業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會之間的溝通與協(xié)作。全文完。二零二四年度高品質(zhì)住宅小區(qū)物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2接受方信息3.物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1物業(yè)類型3.2物業(yè)位置3.3物業(yè)范圍4.物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期限4.1轉(zhuǎn)讓起始日期4.2轉(zhuǎn)讓終止日期5.轉(zhuǎn)讓費用5.1轉(zhuǎn)讓費用總額5.2付款方式5.3付款時間6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方責(zé)任6.2接受方責(zé)任7.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)內(nèi)容7.2服務(wù)質(zhì)量7.3服務(wù)時間8.物業(yè)管理費用8.1物業(yè)管理費總額8.2收費標(biāo)準(zhǔn)8.3收費方式9.物業(yè)維修與保養(yǎng)9.1維修責(zé)任9.2保養(yǎng)責(zé)任9.3維修保養(yǎng)費用10.物業(yè)使用與維護(hù)10.1使用范圍10.2維護(hù)責(zé)任10.3維護(hù)費用11.物業(yè)安全與應(yīng)急管理11.1安全責(zé)任11.2應(yīng)急預(yù)案11.3應(yīng)急費用12.合同變更與解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更與解除程序13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任13.3違約處理14.爭議解決與適用法律14.1爭議解決方式14.2適用法律14.3爭議解決程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)”指位于本合同第三條所列明的住宅小區(qū)內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。1.1.2“物業(yè)經(jīng)營權(quán)”指對物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、使用和收益的權(quán)利。1.1.3“轉(zhuǎn)讓方”指甲方，即原物業(yè)經(jīng)營權(quán)持有者。1.1.4“接受方”指乙方，即獲得物業(yè)經(jīng)營權(quán)的受讓者。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同主體2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.1.1名稱：甲方全稱2.1.2住所：甲方住所地址2.1.3法定代表人：甲方法定代表人姓名2.1.4聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系電話及電子郵箱2.2接受方信息2.2.1名稱：乙方全稱2.2.2住所：乙方住所地址2.2.3法定代表人：乙方法定代表人姓名2.2.4聯(lián)系方式：乙方聯(lián)系電話及電子郵箱3.物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1物業(yè)類型3.1.1住宅小區(qū)3.1.2包括多層住宅、小高層住宅及配套設(shè)施3.2物業(yè)位置3.2.1地理位置描述3.2.2所在行政區(qū)劃3.3物業(yè)范圍3.3.1具體列出物業(yè)所涵蓋的建筑、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施4.物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期限4.1轉(zhuǎn)讓起始日期4.1.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日4.2轉(zhuǎn)讓終止日期4.2.1轉(zhuǎn)讓期限為十年，自轉(zhuǎn)讓起始日期起計算5.轉(zhuǎn)讓費用5.1轉(zhuǎn)讓費用總額5.1.1轉(zhuǎn)讓費用為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）5.2付款方式5.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓費用總額的50%作為預(yù)付款。5.2.2剩余50%的轉(zhuǎn)讓費用應(yīng)在轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后十個工作日內(nèi)支付。5.3付款時間5.3.1預(yù)付款支付時間：合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)5.3.2剩余轉(zhuǎn)讓費用支付時間：轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后十個工作日內(nèi)6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方責(zé)任6.1.1確保轉(zhuǎn)讓的物業(yè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2協(xié)助乙方完成物業(yè)經(jīng)營權(quán)的變更登記手續(xù)。6.2接受方責(zé)任6.2.1按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用。6.2.2依照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)進(jìn)行有效管理。7.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)內(nèi)容7.1.1日常物業(yè)管理服務(wù)7.1.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.1.3安全巡查與保衛(wèi)7.1.4應(yīng)急事件處理7.2服務(wù)質(zhì)量7.2.1服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國家相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。7.2.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自查，確保服務(wù)質(zhì)量。7.3服務(wù)時間7.3.1物業(yè)管理服務(wù)時間為每日24小時，全年無休。8.物業(yè)管理費用8.1物業(yè)管理費總額8.1.1物業(yè)管理費總額為人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）。8.2收費標(biāo)準(zhǔn)8.2.1物業(yè)管理費按季度收取，每季度費用為人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）。公共區(qū)域清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備運行維護(hù)安全監(jiān)控、消防巡查客戶服務(wù)、投訴處理8.3收費方式8.3.1乙方應(yīng)于每季度第一個月的前十個工作日內(nèi)支付當(dāng)季物業(yè)管理費。8.3.2逾期未支付物業(yè)管理費的，乙方應(yīng)按每日千分之五的比例支付滯納金。9.物業(yè)維修與保養(yǎng)9.1維修責(zé)任9.1.1物業(yè)共用部分的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。9.1.2乙方應(yīng)設(shè)立維修基金，用于物業(yè)共用部分的維修和更新改造。9.2保養(yǎng)責(zé)任9.2.1乙方應(yīng)定期對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，確保其正常運行。9.3維修保養(yǎng)費用9.3.1維修保養(yǎng)費用由乙方承擔(dān)，并納入物業(yè)管理費中。10.物業(yè)使用與維護(hù)10.1使用范圍10.1.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用物業(yè)，但不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。10.2維護(hù)責(zé)任10.2.1乙方應(yīng)保持物業(yè)的完好狀態(tài)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。10.3維護(hù)費用10.3.1維護(hù)費用由乙方承擔(dān)，并納入物業(yè)管理費中。11.物業(yè)安全與應(yīng)急管理11.1安全責(zé)任11.1.1乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保物業(yè)安全。11.2應(yīng)急預(yù)案11.2.1乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的處理措施。11.3應(yīng)急費用11.3.1應(yīng)急費用由乙方承擔(dān)，并納入物業(yè)管理費中。12.合同變更與解除12.1變更條件12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2解除條件另一方嚴(yán)重違約；物業(yè)經(jīng)營管理不善，嚴(yán)重影響業(yè)主利益；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.3變更與解除程序12.3.1合同變更或解除需提前三十日書面通知對方。12.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理物業(yè)移交事宜。13.違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。13.2違約責(zé)任13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約處理13.3.1違約處理應(yīng)遵循公平、公正的原則，由雙方協(xié)商解決。14.爭議解決與適用法律14.1爭議解決方式14.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。14.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.2適用法律14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3爭議解決程序14.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同履行并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入目的15.2.1保障合同履行；15.2.2提高合同履行的效率；15.2.3增強(qiáng)合同履行的透明度。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事項；15.3.2雙方共同與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)；15.3.3第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，最高不超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。16.2第三方責(zé)任免除16.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致?lián)p失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利獲取甲乙雙方提供的必要信息；要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)；對甲乙雙方違反合同約定或協(xié)議約定的事項提出意見或建議。18.第三方義務(wù)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；獨立、客觀、公正地履行職責(zé)；對在履行職責(zé)過程中獲取的甲乙雙方信息保密；按照約定的時間和方式提交工作成果。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方的關(guān)系僅限于合同約定的范圍內(nèi)，第三方對甲方不承擔(dān)超出約定范圍的責(zé)任。19.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，對甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方的關(guān)系僅限于合同約定的范圍內(nèi)，第三方對乙方不承擔(dān)超出約定范圍的責(zé)任。19.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，對乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3第三方與物業(yè)管理責(zé)任的劃分19.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，對物業(yè)管理責(zé)任不承擔(dān)直接責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行物業(yè)管理責(zé)任。19.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理責(zé)任無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方協(xié)議的變更與解除20.1第三方協(xié)議的變更20.1.1第三方協(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.2第三方協(xié)議的解除另一方嚴(yán)重違約；第三方無法履行職責(zé)；因不可抗力導(dǎo)致第三方協(xié)議無法履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)交接清單詳細(xì)列出物業(yè)范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施清單。包括產(chǎn)權(quán)證明、維修保養(yǎng)記錄、使用說明等。2.物業(yè)管理費收支明細(xì)表列出物業(yè)管理費的收取和使用情況，包括收入、支出、結(jié)余等。3.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄記錄物業(yè)共用部分的維修保養(yǎng)情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。4.物業(yè)安全管理制度詳細(xì)規(guī)定物業(yè)安全管理措施，包括安全巡查、消防設(shè)施維護(hù)、應(yīng)急預(yù)案等。5.第三方協(xié)議包括中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議。6.物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理文件包括產(chǎn)權(quán)變更登記、物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓證明等文件。7.爭議解決協(xié)議雙方就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明要求：所有附件均為合同有效組成部分，具有同等法律效力。附件內(nèi)容應(yīng)真實、完整、準(zhǔn)確。附件應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費用。乙方未按約定支付物業(yè)管理費。乙方未按約定履行物業(yè)管理責(zé)任。第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金按每日千分之五的比例計算，直至違約行為得到糾正。賠償損失包括直接損失和間接損失，由違約方承擔(dān)。示例說明：若乙方未在約定時間內(nèi)支付物業(yè)管理費，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算公式為：物業(yè)管理費總額×千分之五×違約天數(shù)。若第三方在履行職責(zé)過程中因重大過失導(dǎo)致甲方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度高品質(zhì)住宅小區(qū)物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（甲方名稱）地址：（甲方地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（乙方名稱）地址：（乙方地址）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（相關(guān)方名稱）地址：（相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在明確甲方將其在（高品質(zhì)住宅小區(qū)名稱）擁有的物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受轉(zhuǎn)讓并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.物業(yè)經(jīng)營權(quán)：指甲方在（高品質(zhì)住宅小區(qū)名稱）內(nèi)對物業(yè)進(jìn)行管理、經(jīng)營的權(quán)利。2.高品質(zhì)住宅小區(qū)：指具有較高居住品質(zhì)、配套設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的住宅小區(qū)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指擁有物業(yè)經(jīng)營權(quán)的主體。2.乙方：指接受物業(yè)經(jīng)營權(quán)的主體。3.物業(yè)：指（高品質(zhì)住宅小區(qū)名稱）內(nèi)的建筑物、設(shè)施、設(shè)備等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)將物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.甲方應(yīng)向乙方提供完整的物業(yè)資料，包括但不限于物業(yè)圖紙、設(shè)備清單、管理制度等。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方合法經(jīng)營。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)行使物業(yè)經(jīng)營權(quán)。2.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和甲方的要求，對物業(yè)進(jìn)行合法經(jīng)營。3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)。4.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付轉(zhuǎn)讓費用。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為（年數(shù)）年。5.2合同履行地點：物業(yè)經(jīng)營地點為（高品質(zhì)住宅小區(qū)名稱）。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照甲方的要求，完成物業(yè)的交接手續(xù)。2.乙方應(yīng)在合同履行期間，按照國家法律法規(guī)和甲方的要求，對物業(yè)進(jìn)行合法經(jīng)營。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽合同。2.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)終止合同。6.3終止程序：1.一方要求終止合同，應(yīng)提前（天數(shù)）書面通知對方。2.雙方應(yīng)在接到終止合同通知之日起（天數(shù)）內(nèi)，協(xié)商解決合同終止后的相關(guān)問題。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并承擔(dān)合同終止前的相關(guān)費用。2.雙方應(yīng)按照合同約定，解決合同終止后的其他事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.轉(zhuǎn)讓費用：乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓費用，具體金額為人民幣（金額）元。2.管理費用：乙方在經(jīng)營期間，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和合同約定，向甲方支付物業(yè)管理費用。3.其他費用：包括但不限于物業(yè)維修基金、公共設(shè)施維護(hù)費用等，具體費用按實際發(fā)生計算。7.2支付方式：1.轉(zhuǎn)讓費用：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)，一次性支付給甲方。2.管理費用：乙方應(yīng)按月或季度支付給甲方，具體支付時間由雙方協(xié)商確定。7.3支付時間：1.轉(zhuǎn)讓費用：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)支付。2.管理費用：乙方應(yīng)按約定的支付時間支付。7.4支付條款：1.乙方支付轉(zhuǎn)讓費用和管理費用時，應(yīng)出具合法的支付憑證。2.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定提供物業(yè)資料的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為（金額）元。2.甲方未能協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用和管理費用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為（金額）元。2.乙方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)經(jīng)營受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，但不得超過合同總金額的（百分比）。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.甲方和乙方在合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密。2.與物業(yè)經(jīng)營權(quán)相關(guān)的技術(shù)資料、客戶信息等。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后（年數(shù)）年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.甲方和乙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等非甲方和乙方所能預(yù)見、避免和克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.不可抗力事件發(fā)生時，甲方和乙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，并協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例：1.地震：甲方所在地區(qū)發(fā)生地震，導(dǎo)致物業(yè)受損。2.政府政策變更：政府出臺新的政策，影響物業(yè)經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.甲方和乙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為（天數(shù)），協(xié)商不成，可進(jìn)入下一環(huán)節(jié)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成，可申請第三方調(diào)解。2.調(diào)解不成，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)甲方同意，乙方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.甲方同意轉(zhuǎn)讓的，乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方在合同履行期間，存在嚴(yán)重違約行為。2.乙方經(jīng)營狀況惡化，可能影響物業(yè)經(jīng)營的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對物業(yè)經(jīng)營權(quán)的最終監(jiān)督權(quán)和決定權(quán)。2.乙方在合同履行期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方的要求，不得損害甲方權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在必要時對物業(yè)進(jìn)行重大維修、改造的權(quán)利。2.甲方保留在乙方嚴(yán)重違約時，終止合同并收回物業(yè)經(jīng)營權(quán)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的書面文件作為合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充的書面文件自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的書面文件與原合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方合法經(jīng)營。2.乙方應(yīng)積極配合甲方，共同維護(hù)物業(yè)的經(jīng)營秩序。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)定期召開會議，溝通協(xié)商合同履行過程中的問題。2.雙方應(yīng)相互提供必要的資料和信息，以便于合同的履行。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為獨立的法律文件，與雙方其他合同、協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款：1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)交接清單2.物業(yè)經(jīng)營許可證復(fù)印件3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)管理制度5.相關(guān)法律法規(guī)文件6.雙方協(xié)商的補(bǔ)充協(xié)議7.不可抗力事件證明文件8.違約金支付憑證9.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供物業(yè)資料的，認(rèn)定為違約行為。未能協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約行