二零二五版學校周邊咖啡廳門面房租賃及飲品銷售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版學校周邊咖啡廳門面房租賃及飲品銷售合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃物的基本情況2.1門面房的具體位置2.2門面房的面積2.3門面房的用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結束日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付時間4.3支付方式5.押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式6.費用承擔6.1水電費6.2物業(yè)管理費6.3其他相關費用7.經(jīng)營范圍7.1飲品銷售7.2其他經(jīng)營范圍8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同附件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點13.合同變更14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：房產(chǎn)公司1.1.2出租方地址：市區(qū)路號1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：13856781.2承租方信息1.2.1承租方名稱：咖啡廳1.2.2承租方地址：市區(qū)路號1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：13956782.租賃物的基本情況2.1門面房的具體位置：市區(qū)路號11012.2門面房的面積：100平方米2.3門面房的用途：用于開設咖啡廳，經(jīng)營飲品銷售業(yè)務3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃結束日期：2027年12月31日4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣20,000元4.2支付時間：每月1日支付上一個月的租金4.3支付方式：銀行轉賬，賬號：05678，開戶行：銀行分行5.押金及退還5.1押金金額：人民幣10,000元5.2押金退還條件：合同期滿，承租方無違約行為，且租賃物設施完好5.3押金退還方式：合同期滿后30日內，扣除合理費用后退還至承租方指定賬戶6.費用承擔6.1水電費：由承租方按實際使用情況支付6.2物業(yè)管理費：每月人民幣500元，由承租方支付6.3其他相關費用：包括網(wǎng)絡費、清潔費等，由承租方承擔7.經(jīng)營范圍7.1飲品銷售：包括咖啡、茶飲、果汁等飲品7.2其他經(jīng)營范圍：根據(jù)實際情況，可經(jīng)營小吃、糕點等食品8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.1.1承租方嚴重違約，如拖欠租金超過三個月；8.1.2出租方因國家政策調整或城市規(guī)劃需要，需收回租賃物；8.1.3因不可抗力導致合同無法履行。8.2違約責任8.2.1承租方未按時支付租金，應向出租方支付滯納金，滯納金為每日租金的千分之五；8.2.2承租方違反經(jīng)營范圍，出租方有權解除合同，并要求賠償損失；8.2.3出租方未按時交付租賃物，應向承租方支付違約金，違約金為一個月租金。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構為市區(qū)人民法院。10.合同生效10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同；10.1.2合同已交付相關部門備案。10.2合同生效日期10.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同附件11.1附件一：租賃物現(xiàn)狀描述11.2附件二：租金支付明細表11.3附件三：押金收據(jù)12.合同簽署12.1簽署日期：2024年1月1日12.2簽署地點：市區(qū)路號13.合同變更13.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；13.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內容。14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供中介服務、咨詢服務、監(jiān)理服務或其他相關服務的獨立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關聯(lián)方。15.2第三方介入的情形15.2.1出租方或承租方同意引入第三方提供專業(yè)服務；15.2.2法律、法規(guī)或政策規(guī)定必須引入第三方進行監(jiān)管或評估；15.2.3雙方認為有必要引入第三方以保障合同履行。15.3第三方的職責15.3.1第三方應按照合同約定和雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務。15.3.2第三方應保守合同內容及相關商業(yè)秘密。15.3.3第三方應按時提交服務報告，并對服務報告的真實性、準確性負責。16.甲乙方的額外條款及說明16.1甲方的額外條款16.1.2甲方的中介費用由甲方承擔，并在合同中明確中介費用的支付方式和標準。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方在引入第三方時，應提前通知甲方，并確保第三方服務的質量和專業(yè)性。16.2.2乙方承擔第三方服務費用，并在合同中明確費用支付方式和標準。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額17.1.1第三方對本合同項下的服務承擔有限責任，其責任限額不超過其收取的服務費用。17.1.2第三方因故意或重大過失導致合同雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的權利義務關系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。18.1.2第三方對甲方提供的服務，甲方應支付相應的服務費用。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的權利義務關系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。18.2.2第三方對乙方提供的服務，乙方應支付相應的服務費用。18.3第三方與合同雙方的劃分18.3.1第三方對合同雙方提供的服務，不應影響合同雙方的權利義務。18.3.2第三方在合同履行過程中的行為，不應違反本合同的規(guī)定。18.4第三方與租賃物的劃分18.4.1第三方對租賃物的評估、監(jiān)理等工作，不影響租賃物的所有權和使用權。18.4.2第三方對租賃物的損害，應按照本合同的相關規(guī)定進行處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物現(xiàn)狀描述要求：詳細描述租賃物的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結構、設施設備、裝修情況等。說明：此附件作為合同附件，用于確認租賃物交付時的狀況，作為后續(xù)維修和損壞責任認定的依據(jù)。2.附件二：租金支付明細表要求：列明租金支付的時間、金額、支付方式等信息。說明：此附件用于記錄租金支付情況，確保租金支付的透明度和準確性。3.附件三：押金收據(jù)要求：包含押金金額、交付時間、退還條件等信息。說明：此附件作為押金交付的憑證，用于后續(xù)押金的退還。4.附件四：第三方中介服務協(xié)議要求：詳細約定第三方中介的服務內容、費用、責任等。說明：此附件用于明確第三方中介的服務細節(jié)，保障雙方權益。5.附件五：第三方咨詢服務協(xié)議要求：詳細約定第三方咨詢服務的范圍、費用、責任等。說明：此附件用于明確第三方咨詢服務的內容，確保服務質量。6.附件六：第三方監(jiān)理服務協(xié)議要求：詳細約定第三方監(jiān)理的職責、權限、報告要求等。說明：此附件用于明確第三方監(jiān)理的服務內容，確保工程質量。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：承租方未按時支付租金；承租方違反經(jīng)營范圍，造成他人損失；出租方未按時交付租賃物；第三方未履行協(xié)議中的服務義務；雙方未按合同約定履行其他義務。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金的具體數(shù)額根據(jù)違約情節(jié)和損失情況確定；損失賠償以實際損失為標準，包括直接損失和間接損失。3.示例說明：承租方未按時支付租金，應支付每日租金千分之五的滯納金；承租方違反經(jīng)營范圍，如經(jīng)營食品造成他人食物中毒，應承擔賠償責任；出租方未按時交付租賃物，應支付一個月租金的違約金；第三方未履行監(jiān)理職責，導致工程質量問題，應承擔相應責任；雙方未按合同約定進行裝修，造成裝修質量不符合要求，雙方協(xié)商解決，必要時由第三方鑒定機構鑒定。全文完。二零二四版學校周邊咖啡廳門面房租賃及飲品銷售合同1合同目錄一、合同訂立依據(jù)及適用法律1.合同訂立依據(jù)2.適用法律及法規(guī)二、雙方基本信息1.出租方基本信息2.承租方基本信息三、租賃標的物1.房屋坐落及面積2.房屋結構及設施3.房屋附屬設施四、租賃期限1.租賃起始時間2.租賃終止時間3.租賃期限的延長五、租金及支付方式1.租金標準2.租金支付方式3.支付時間及期限4.逾期支付的處理六、押金及保證金1.押金及保證金金額2.押金及保證金退還七、租賃費用及稅金1.水電費2.物業(yè)費3.稅金4.其他費用八、雙方權利義務1.出租方權利義務2.承租方權利義務九、合同變更及解除1.合同變更2.合同解除十、違約責任1.出租方違約責任2.承租方違約責任十一、爭議解決方式1.爭議解決途徑2.爭議解決機構十二、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件十三、其他約定事項1.不可抗力2.合同附件3.其他約定事項十四、合同簽署及生效日期1.合同簽署日期2.合同生效日期合同編號_________一、合同訂立依據(jù)及適用法律1.合同訂立依據(jù)（1）國家有關法律法規(guī)（2）租賃雙方簽訂的租賃意向書2.適用法律及法規(guī)（1）中華人民共和國合同法（2）中華人民共和國物權法（3）其他相關法律法規(guī)二、雙方基本信息1.出租方基本信息（1）名稱：____________________（2）法定代表人：______________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系電話：________________2.承租方基本信息（1）名稱：____________________（2）法定代表人：______________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系電話：________________三、租賃標的物1.房屋坐落及面積（1）房屋坐落：________________（2）房屋面積：_______________平方米2.房屋結構及設施（1）房屋結構：________________（2）房屋設施：________________3.房屋附屬設施（1）廚房設備：________________（2）衛(wèi)生間設施：______________（3）其他附屬設施：_____________四、租賃期限1.租賃起始時間：____年____月____日2.租賃終止時間：____年____月____日3.租賃期限的延長（1）租賃期限可經(jīng)雙方協(xié)商一致后延長（2）延長租賃期限的協(xié)商時間和條件五、租金及支付方式1.租金標準（1）租金總額：_______________元（2）租金支付周期：____個月2.租金支付方式（1）銀行轉賬（2）現(xiàn)金支付3.支付時間及期限（1）每月____日前支付當月租金（2）逾期支付的處理：________________4.逾期支付的處理（1）逾期支付租金，每日按租金總額的____%支付滯納金（2）連續(xù)____次逾期支付租金，出租方有權解除合同六、押金及保證金1.押金及保證金金額（1）押金：_______________元（2）保證金：_______________元2.押金及保證金退還（1）租賃期滿后，如無違約行為，押金及保證金全額退還（2）押金及保證金退還的具體條件和流程七、租賃費用及稅金1.水電費（1）水電費按實際使用量計算（2）水電費支付方式：________________2.物業(yè)費（1）物業(yè)費按月繳納（2）物業(yè)費支付方式：________________3.稅金（1）租賃雙方按國家規(guī)定繳納相關稅費（2）稅費繳納方式：________________4.其他費用（1）其他費用按實際發(fā)生計算（2）其他費用支付方式：________________八、雙方權利義務1.出租方權利義務（1）保證房屋的合法使用權和出租權（2）提供符合租賃用途的房屋（3）維護房屋的完好狀態(tài)（4）監(jiān)督承租方合法經(jīng)營2.承租方權利義務（1）按約定用途使用房屋（2）愛護并合理使用房屋及附屬設施（3）按時支付租金及相關費用（4）不得擅自改變房屋結構及用途九、合同變更及解除1.合同變更（1）租賃期限、租金等合同內容的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致（2）變更后的合同條款作為原合同的一部分2.合同解除（1）因不可抗力導致合同無法履行時，合同解除（2）一方違約，另一方有權解除合同十、違約責任1.出租方違約責任（1）未按時交付房屋，應承擔違約責任（2）房屋存在質量問題，應負責修復或賠償2.承租方違約責任（1）未按時支付租金，應承擔違約責任（2）擅自改變房屋結構或用途，應承擔賠償責任十一、爭議解決方式1.爭議解決途徑（1）協(xié)商解決（2）調解解決（3）仲裁或訴訟解決2.爭議解決機構（1）雙方協(xié)商確定的仲裁機構（2）人民法院十二、合同生效及終止1.合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同內容合法有效2.合同終止條件（1）租賃期限屆滿（2）合同解除（3）其他法定或約定終止條件十三、其他約定事項1.不可抗力（1）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任（2）不可抗力的認定和證明2.合同附件（1）租賃房屋平面圖（2）房屋附屬設施清單（3）其他相關文件3.其他約定事項（1）合同簽訂后，雙方應嚴格遵守合同約定（2）合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決十四、合同簽署及生效日期1.合同簽署日期：____年____月____日2.合同生效日期：____年____月____日出租方（簽字）：____________________日期：_____________________________承租方（簽字）：____________________日期：_____________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導裝修條款（1）甲方有權決定咖啡廳的整體裝修風格和標準。（2）裝修費用由甲方承擔，但需在合同中明確裝修范圍和預算。（3）裝修方案需提前與乙方協(xié)商一致，并經(jīng)乙方簽字確認。（4）裝修完成后，甲方應確保房屋符合經(jīng)營要求。2.甲方主導經(jīng)營條款（1）甲方有權對咖啡廳的經(jīng)營進行指導和監(jiān)督。（2）甲方有權制定咖啡廳的經(jīng)營策略和營銷計劃。（3）乙方需遵守甲方的經(jīng)營規(guī)定，并配合甲方的管理要求。（4）甲方對咖啡廳的經(jīng)營收益享有優(yōu)先權。3.甲方主導租賃期滿續(xù)約條款（1）租賃期滿前，甲方有權決定是否續(xù)約。（2）如甲方?jīng)Q定續(xù)約，乙方需在租賃期滿前一個月提出書面續(xù)約申請。（3）續(xù)約條件由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導經(jīng)營條款（1）乙方有權自主決定咖啡廳的經(jīng)營策略和營銷計劃。（2）乙方需向甲方提供經(jīng)營計劃，并經(jīng)甲方同意后方可實施。（3）甲方對乙方的經(jīng)營行為負有監(jiān)督責任，但不得干涉乙方的自主經(jīng)營。（4）乙方對咖啡廳的經(jīng)營收益享有全部權益。2.乙方主導裝修條款（1）乙方有權決定咖啡廳的裝修風格和標準。（2）裝修費用由乙方承擔，但需在合同中明確裝修范圍和預算。（3）裝修方案需提前與甲方協(xié)商一致，并經(jīng)甲方簽字確認。（4）裝修完成后，乙方應確保房屋符合經(jīng)營要求。3.乙方主導租賃期滿續(xù)約條款（1）租賃期滿前，乙方有權決定是否續(xù)約。（2）如乙方?jīng)Q定續(xù)約，甲方需在租賃期滿前一個月提出書面續(xù)約申請。（3）續(xù)約條件由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用條款（1）中介服務費用由甲方支付，具體金額根據(jù)中介合同約定。（2）中介費用支付時間及方式在中介合同中明確。2.中介責任條款（1）中介方應保證其提供的信息真實、準確、完整。（2）中介方對因提供虛假信息而導致的任何損失不承擔責任。（3）中介方應在合同簽訂前完成所有中介服務，并確保雙方滿意。3.中介保密條款（1）中介方對在中介過程中了解到的商業(yè)秘密和隱私負有保密義務。（2）中介方不得泄露或利用任何商業(yè)秘密和隱私進行不正當競爭。4.中介解除條款（1）如中介方違反合同約定，任何一方均有權解除中介合同。（2）中介合同解除后，中介方應退還已收取的中介費用。5.中介爭議解決條款（1）中介合同產(chǎn)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃房屋平面圖2.房屋附屬設施清單3.中介合同4.稅費繳納證明5.水電費繳納記錄6.物業(yè)費繳納記錄7.乙方經(jīng)營計劃書8.甲方裝修方案9.合同變更協(xié)議10.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：未按時支付租金擅自改變房屋結構或用途未按時繳納水電費、物業(yè)費等費用未按約定使用房屋提供虛假信息違反合同約定的其他行為2.違約行為的認定：以合同約定為準，如合同未明確，則以法律規(guī)定為準出現(xiàn)違約行為，另一方有權要求違約方承擔違約責任三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.物權法：規(guī)定物權的設立、變更、轉讓和消滅的法律。3.合同法：規(guī)定合同的訂立、履行、變更、解除和終止的法律。4.物權：指權利人對物的直接支配和排他的權利。5.合同：指平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付糾紛解決辦法：明確租金支付方式和期限，設立逾期支付滯納金制度。2.問題：房屋設施損壞解決辦法：設立房屋設施維修基金，明確維修責任和流程。3.問題：合同變更爭議解決辦法：設立合同變更協(xié)商機制，明確變更條件和程序。4.問題：爭議解決困難解決辦法：選擇有公信力的仲裁機構，或約定訴訟管轄法院。五、所有應用場景：1.學校周邊咖啡廳租賃2.飲品銷售店鋪租賃3.商業(yè)地產(chǎn)租賃4.房屋租賃附帶經(jīng)營權益5.長期穩(wěn)定租賃關系建立全文完。二零二四版學校周邊咖啡廳門面房租賃及飲品銷售合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將位于學校周邊的門面房出租給乙方，用于開設咖啡廳及飲品銷售業(yè)務，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，結合實際情況，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，制定本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.門面房：指位于學校周邊的、可供乙方用于開設咖啡廳及飲品銷售業(yè)務的房屋。2.咖啡廳：指乙方用于提供咖啡、茶飲、糕點等飲品及食品的場所。3.飲品銷售：指乙方在咖啡廳內銷售各類飲品及食品的業(yè)務。3.2關鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃門面房的時間期限。2.租金：指乙方支付給甲方的門面房使用費用。3.違約責任：指因一方違約行為導致合同無法履行，應承擔的法律責任。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權對乙方在門面房內的經(jīng)營活動進行監(jiān)督和管理。3.甲方應保證門面房的房屋質量，確保乙方正常經(jīng)營。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照合同約定使用門面房，開設咖啡廳及飲品銷售業(yè)務。2.乙方應按照合同約定支付租金，不得拖欠。3.乙方應遵守國家法律法規(guī)和學校周邊管理規(guī)定，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的位于學校周邊的門面房。5.3合同履行方式1.乙方應按照合同約定支付租金，甲方應在收到租金后向乙方提供門面房使用權。2.乙方應在門面房內合法經(jīng)營，不得從事違法活動。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，本合同自然終止。2.任何一方違約，另一方有權解除合同。3.因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見。2.合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應將門面房交還給甲方，并承擔相應的拆除、清理等費用。2.合同終止后，雙方應按照約定處理相關債權債務。七、費用與支付7.1費用構成1.租金：乙方需按照合同約定的租金標準支付給甲方。2.押金：乙方需在簽訂合同后支付相當于三個月租金的押金給甲方。3.公用事業(yè)費：乙方需支付門面房內的水、電、燃氣等公用事業(yè)費用。4.維修基金：乙方需按照約定比例繳納維修基金，用于門面房的日常維護和修繕。7.2支付方式乙方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付租金及其他費用給甲方。7.3支付時間1.租金：乙方應在每個租賃期的開始日前支付當期的租金。2.押金：乙方應在簽訂合同后五個工作日內支付押金。3.公用事業(yè)費：乙方應在每月的固定繳費日期前支付上月的公用事業(yè)費用。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付的租金及其他費用后，向乙方提供門面房的使用權。2.甲方有權在乙方未按時支付租金及其他費用的情況下，暫停向乙方提供門面房的使用權。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定提供門面房或提供不符合約定條件的門面房，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方的損失。2.若甲方擅自提高租金或增加其他不合理費用，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付租金及其他費用，乙方應承擔違約責任，并支付滯納金。2.若乙方擅自改變門面房的使用性質或結構，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式違約方應按照實際損失或合同約定的賠償標準支付賠償金，賠償方式可為現(xiàn)金支付或等值物品折抵。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在履行合同過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等。2.本合同的簽訂、履行、變更和終止情況。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式1.雙方應采取保密措施，防止保密內容的泄露。2.雙方不得將保密內容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：包括戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事沖突等。3.政府行為：政府發(fā)布的新政策、法規(guī)等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.當發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。2.雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同。3.若因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1.地震導致門面房損壞，無法正常使用。2.政府因疫情防控措施關閉學校周邊區(qū)域，導致乙方無法正常經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇調解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權利義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.合同中明確約定的不得轉讓的權利義務。2.因乙方經(jīng)營需要，乙方在征得甲方同意的情況下，可將部分權利義務轉讓給第三方。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對門面房的所有權，乙方僅獲得使用權。2.甲方保留對門面房內部裝修和結構的設計、施工、拆除等權利。13.2特殊權力保留1.甲方保留在緊急情況下進入門面房的權利，以保證門面房的安全和正常使用。2.甲方保留在乙方違約時，根據(jù)合同約定采取法律手段維護自身權益的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對合同的修改和補充，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互配合，共同維護門面房的正常使用和經(jīng)營。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應定期溝通，及時解決門面房使用過程中的問題。2.雙方應按照合同約定，共同承擔門面房的維護和修繕責任。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于學校周邊咖啡廳門面房租賃及飲品銷售業(yè)務的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同任何條款的增減，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字或蓋章）________________（日期）________________乙方（承租方）：（簽字或蓋章）________________（日期）________________附件：1.門面房平面圖2.租賃清單3.其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.門面房平面圖2.租賃清單3.其他相關文件（如裝修圖紙、設備清單等）二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定提供符合使用條件的門面房。提高租金或增加不合理費用。未按時收取租金及其他費用。違反合同約定，擅自進入乙方經(jīng)營場所。2.乙方違約：未按合同約定支付租金及其他費用。擅自改變門面房的使用性質或結構。未按合同約定維護門面房，造成損壞。違反合同約定，泄露甲方商業(yè)秘密。違約行為的認定：違約行為應根據(jù)合同約定和實際情況進行認定。任何一方認為對方違約，應提供