二手房交易2024中介報酬合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易2024中介報酬合同版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)中介機構第二條中介服務內(nèi)容2.1房源信息收集與發(fā)布2.2客源信息收集與匹配2.3交易流程協(xié)助及咨詢2.4合同條款協(xié)商及起草2.5產(chǎn)權過戶協(xié)助2.6貸款辦理協(xié)助第三條報酬計算方式3.1中介服務費計算3.1.1服務費計算基數(shù)3.1.2服務費計算比例3.1.3服務費支付時間3.2額外報酬3.2.1報銷費用3.2.2其他報酬第四條報酬支付方式4.1支付方式4.1.1支付現(xiàn)金4.1.2轉(zhuǎn)賬支付4.2支付時間4.3支付條件第五條合同期限5.1合同開始日期5.2合同結束日期5.3合同續(xù)約第六條保密條款6.1保密信息范圍6.2保密義務及期限第七條違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更、解除和終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十條法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)沖突處理第十一條不可抗力11.1不可抗力范圍11.2不可抗力后果處理第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項12.2附件第十三條合同的簽署、生效和備案13.1簽署日期13.2合同生效日期13.3合同備案第十四條合同正本及附件14.1合同正本數(shù)量14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指出售二手房的當事人，即本合同所述的房屋所有權人。1.2買受人買受人是指購買二手房的當事人，即本合同所述的房屋購買者。1.3房地產(chǎn)中介機構房地產(chǎn)中介機構是指依法成立，從事房地產(chǎn)中介服務業(yè)務的法人或其他組織，即本合同所述的中介方。第二條中介服務內(nèi)容2.1房源信息收集與發(fā)布中介方有義務收集出賣人提供的房源信息，并按照真實、準確、完整的原則發(fā)布房源信息，以便買受人了解房屋情況。2.2客源信息收集與匹配中介方有義務收集買受人提供的客源信息，并按照真實、準確、完整的原則匹配房源信息，以便出賣人了解購買需求。2.3交易流程協(xié)助及咨詢中介方在二手房交易過程中，應向出賣人和買受人提供必要的交易流程協(xié)助和咨詢服務，確保交易順利進行。2.4合同條款協(xié)商及起草中介方應根據(jù)我國法律法規(guī)和二手房交易市場的實際情況，協(xié)助出賣人和買受人協(xié)商合同條款，并起草合同文本。2.5產(chǎn)權過戶協(xié)助中介方有義務協(xié)助出賣人和買受人辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，確保產(chǎn)權過戶順利進行。2.6貸款辦理協(xié)助中介方有義務協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)，確保貸款辦理順利進行。第三條報酬計算方式3.1中介服務費計算3.1.1服務費計算基數(shù)中介服務費的計算基數(shù)為房屋成交價格。3.1.2服務費計算比例中介服務費的計算比例為房屋成交價格的2%。3.1.3服務費支付時間中介服務費的支付時間為合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)。3.2額外報酬3.2.1報銷費用中介方有權要求出賣人和買受人支付與本次交易相關的合理費用，包括但不限于交通費、通訊費等。3.2.2其他報酬中介方有權根據(jù)雙方約定，要求出賣人和買受人支付其他報酬。第四條報酬支付方式4.1支付方式4.1.1支付現(xiàn)金買受人有權選擇以現(xiàn)金方式支付中介服務費和額外報酬。4.1.2轉(zhuǎn)賬支付買受人有權選擇以轉(zhuǎn)賬方式支付中介服務費和額外報酬。4.2支付時間買受人應在中介服務費和額外報酬計算金額確定后5個工作日內(nèi)完成支付。4.3支付條件（1）房源信息真實、準確、完整；（2）客源信息真實、準確、完整；（3）交易流程順利進行；（4）合同條款協(xié)商一致；（5）產(chǎn)權過戶順利完成；（6）貸款辦理順利完成。第五條合同期限5.1合同開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同結束日期（1）房屋產(chǎn)權過戶登記完成；（2）買受人貸款辦理完成；（3）中介服務費和額外報酬支付完成。5.3合同續(xù)約第六條保密條款6.1保密信息范圍保密信息范圍包括本合同的簽訂、履行過程中雙方披露的各類信息，包括但不限于房源信息、客源信息、交易條件、合同條款等。6.2保密義務及期限6.2.1保密義務中介方和雙方當事人應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。6.2.2保密期限本合同保密期限為合同結束之日起2年。第八條違約責任8.1違約行為8.1.1出賣人違反本合同規(guī)定，導致合同無法履行或造成買受人損失的，應承擔違約責任。8.1.2買受人違反本合同規(guī)定，導致合同無法履行或造成出賣人損失的，應承擔違約責任。8.1.3中介方違反本合同規(guī)定，導致合同無法履行或造成雙方損失的，應承擔違約責任。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同標的金額的10%。8.2.2違約方應賠償守約方因此造成的直接經(jīng)濟損失。8.2.3違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。第九條爭議解決方式9.1合同爭議通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2雙方同意，仲裁委員會作為爭議解決的機構，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.3雙方同意，任何一方在爭議解決過程中，均不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個人信息。9.4雙方同意，爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。第十條法律法規(guī)適用10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2如本合同與國家法律、法規(guī)相抵觸，應以國家法律、法規(guī)為準。第十一條不可抗力11.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。11.2因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。11.3發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。第十二條其他條款12.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2雙方同意，本合同一式三份，出賣人、買受人各執(zhí)一份，中介方保留一份，三份合同具有同等法律效力。12.3雙方同意，本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同的簽署、生效和備案13.1簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同備案雙方應按照我國法律法規(guī)的要求，將本合同備案至相關政府部門。第十四條合同正本及附件14.1合同正本數(shù)量本合同正本一式三份，出賣人、買受人各執(zhí)一份，中介方保留一份。14.2附件清單附件清單如下：（1）房屋所有權證復印件（2）買受人身份證明復印件（3）出賣人身份證明復印件（4）中介機構資質(zhì)證書復印件（5）其他相關文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件列表如下：1.房屋所有權證復印件：說明：出賣人需提供房屋所有權證的原件及復印件，以證明其對房屋的所有權。2.買受人身份證明復印件：說明：買受人需提供有效的身份證明文件的原件及復印件，以證明其身份真實有效。3.出賣人身份證明復印件：說明：出賣人需提供有效的身份證明文件的原件及復印件，以證明其身份真實有效。4.中介機構資質(zhì)證書復印件：說明：中介方需提供其資質(zhì)證書的原件及復印件，以證明其具備合法的中介服務資格。5.房屋買賣合同原件：說明：本合同為房屋買賣合同的原件，用于記錄雙方買賣房屋的詳細條款和條件。6.房屋產(chǎn)權過戶申請書原件：說明：用于申請房屋產(chǎn)權過戶的文件，由出賣人和買受人共同填寫。7.貸款合同復印件（如有）：說明：買受人如選擇貸款方式購買房屋，需提供貸款合同的原件及復印件。8.房屋交接單原件：說明：用于記錄房屋交割情況的文件，包括房屋的現(xiàn)狀、設施設備等情況。9.其他相關文件：說明：包括但不限于房屋評估報告、房屋維修基金證明等與房屋交易相關的其他文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定如下：1.出賣人違約行為：未按合同約定提供房屋所有權證或其他相關證明文件；提供的房源信息不真實、不準確或不完整；未按合同約定履行產(chǎn)權過戶手續(xù)；未按合同約定履行貸款手續(xù)；其他違反合同約定的行為。2.買受人違約行為：未按合同約定支付中介服務費和額外報酬；未按合同約定履行貸款手續(xù)；未按合同約定接收房屋；其他違反合同約定的行為。3.中介方違約行為：未按合同約定提供中介服務；未按合同約定保密信息；未按合同約定協(xié)助雙方完成交易手續(xù)；其他違反合同約定的行為。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同標的金額的10%。2.損害賠償：違約方應賠償守約方因此造成的直接經(jīng)濟損失。3.其他費用：違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。示例說明：如果出賣人未按合同約定提供房屋所有權證，導致合同無法履行，出賣人應承擔違約責任，向買受人支付違約金，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的存量房屋。2.中介服務：指房地產(chǎn)中介機構為買賣雙方提供房源信息、客源信息、交易咨詢、合同起草等服務。3.產(chǎn)權過戶：指將房屋的所有權從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人