二零二五版沿街商品房出租與商業(yè)地產(chǎn)投資合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版沿街商品房出租與商業(yè)地產(chǎn)投資合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.出租房屋及商業(yè)地產(chǎn)基本情況2.1房屋及商業(yè)地產(chǎn)的位置2.2房屋及商業(yè)地產(chǎn)的面積2.3房屋及商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況3.出租期限3.1出租期限3.2租賃起始日期與終止日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間5.押金及退還方式5.1押金金額5.2押金退還條件及方式6.房屋及商業(yè)地產(chǎn)使用范圍6.1使用范圍6.2使用限制7.維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.1出租方維修責(zé)任7.2承租方維修責(zé)任8.費(fèi)用承擔(dān)8.1水電費(fèi)8.2物業(yè)管理費(fèi)8.3其他費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同附件13.1附件一：房屋及商業(yè)地產(chǎn)平面圖13.2附件二：租金支付計(jì)劃表14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：_______1.1.2出租方法定代表人：_______1.1.3出租方住所地：_______1.1.4出租方聯(lián)系電話：_______1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：_______1.2.2承租方法定代表人：_______1.2.3承租方住所地：_______1.2.4承租方聯(lián)系電話：_______2.出租房屋及商業(yè)地產(chǎn)基本情況2.1房屋及商業(yè)地產(chǎn)的位置2.1.1出租房屋及商業(yè)地產(chǎn)的詳細(xì)地址：_______2.1.2所在區(qū)域：_______2.2房屋及商業(yè)地產(chǎn)的面積2.2.1出租房屋的建筑面積：_______平方米2.2.2商業(yè)地產(chǎn)的面積：_______平方米2.3房屋及商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況2.3.1房屋及商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)證號(hào)：_______2.3.2產(chǎn)權(quán)人：_______3.出租期限3.1出租期限3.1.1出租期限：_______年3.1.2租賃起始日期：_______年_______月_______日3.1.3租賃終止日期：_______年_______月_______日4.租金及支付方式4.1租金金額4.1.1租金總額：_______元4.1.2每月租金：_______元4.2租金支付方式4.2.1支付方式：_______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）4.2.2首付款支付時(shí)間：_______年_______月_______日4.2.3每月租金支付時(shí)間：_______日前5.押金及退還方式5.1押金金額5.1.1押金總額：_______元5.2押金退還條件及方式5.2.1退還條件：_______5.2.2退還方式：_______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）6.房屋及商業(yè)地產(chǎn)使用范圍6.1使用范圍6.1.1出租房屋及商業(yè)地產(chǎn)的使用用途：_______6.1.2使用性質(zhì)：_______（如：商業(yè)、辦公等）6.2使用限制6.2.1不得從事違法活動(dòng)6.2.2不得改變房屋及商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)7.維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.1出租方維修責(zé)任7.1.1出租方負(fù)責(zé)房屋及商業(yè)地產(chǎn)的基本維修7.1.2出租方負(fù)責(zé)維修的時(shí)間：_______7.2承租方維修責(zé)任7.2.1承租方負(fù)責(zé)日常的維護(hù)與保養(yǎng)7.2.2承租方負(fù)責(zé)維修的時(shí)間：_______8.費(fèi)用承擔(dān)8.1水電費(fèi)8.1.1水電費(fèi)由承租方承擔(dān)。8.1.2承租方應(yīng)按實(shí)際使用量支付水電費(fèi)，每月_______日前向供水供電部門繳納。8.2物業(yè)管理費(fèi)8.2.1物業(yè)管理費(fèi)由承租方承擔(dān)。8.2.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月_______元，按月繳納。8.3其他費(fèi)用8.3.1其他費(fèi)用包括但不限于網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等。8.3.2承租方應(yīng)承擔(dān)上述費(fèi)用，并按相關(guān)規(guī)定繳納。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1承租方未按時(shí)支付租金。9.1.2承租方違反使用范圍，造成損失或影響。9.1.3承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1出租方有權(quán)要求承租方立即改正違約行為，并賠償由此造成的損失。9.2.2承租方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付_______%的違約金。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出租方因房屋及商業(yè)地產(chǎn)本身原因無法繼續(xù)出租。10.1.2承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1出租方應(yīng)提前_______日書面通知承租方解除合同。10.2.2雙方應(yīng)就合同解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同簽訂后_______日內(nèi)，承租方支付首付款。12.2合同生效日期12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同附件13.1附件一：房屋及商業(yè)地產(chǎn)平面圖13.2附件二：租金支付計(jì)劃表14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)二14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，其參與合同相關(guān)活動(dòng)，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)合理反映第三方服務(wù)內(nèi)容的價(jià)值。2.2第三方責(zé)任限額在合同中明確，超過責(zé)任限額部分由甲乙雙方按比例承擔(dān)。3.第三方介入條件3.1.1雙方同意；3.1.2第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和條件；3.1.3第三方服務(wù)內(nèi)容符合合同目的。4.第三方介入程序4.1第三方介入程序如下：4.1.1雙方協(xié)商確定第三方；4.1.2第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明和條件說明；4.1.3雙方簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；4.1.4第三方按協(xié)議約定提供服務(wù)。5.第三方責(zé)任5.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守合同約定，按照專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。5.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方責(zé)任包括但不限于：5.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)提供錯(cuò)誤評(píng)估結(jié)果；5.3.2律師提供不合法或不符合合同目的的法律意見；5.3.3中介方未履行合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失。6.第三方權(quán)利6.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。6.3第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，向甲乙雙方收取違約金。7.第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立服務(wù)關(guān)系，不涉及甲乙雙方的其他權(quán)利義務(wù)。7.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。7.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按合同約定承擔(dān)。8.2若合同未約定，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容和價(jià)值，協(xié)商確定費(fèi)用承擔(dān)比例。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的合同終止10.1第三方介入的合同終止條件如下：10.1.1第三方服務(wù)完成；10.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方介入合同；10.1.3合同履行出現(xiàn)不可抗力因素。10.2第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋及商業(yè)地產(chǎn)平面圖要求：平面圖需清晰標(biāo)注房屋及商業(yè)地產(chǎn)的面積、位置、結(jié)構(gòu)等信息。說明：平面圖作為合同附件，用于明確出租房屋及商業(yè)地產(chǎn)的具體情況。2.附件二：租金支付計(jì)劃表要求：支付計(jì)劃表需詳細(xì)列出每月租金金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。說明：支付計(jì)劃表作為合同附件，用于明確租金支付的具體安排。3.附件三：房屋及商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明要求：產(chǎn)權(quán)證明需包含房屋及商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人等信息。說明：產(chǎn)權(quán)證明作為合同附件，用于證明出租房屋及商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：服務(wù)協(xié)議需明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：服務(wù)協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議需明確雙方在合同履行過程中協(xié)商一致的其他事項(xiàng)。說明：補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件，用于完善合同內(nèi)容，確保合同履行。6.附件六：違約金支付憑證要求：違約金支付憑證需包含支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。說明：違約金支付憑證作為合同附件，用于證明違約金已支付。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1承租方未按時(shí)支付租金。1.2承租方違反使用范圍，造成損失或影響。1.3承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。1.4出租方未按時(shí)交付房屋及商業(yè)地產(chǎn)。1.5第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和事實(shí)情況，雙方協(xié)商一致認(rèn)定違約行為。2.2違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：2.2.1支付違約金；2.2.2恢復(fù)原狀；2.2.3賠償損失。3.違約責(zé)任示例說明：3.1承租方未按時(shí)支付租金，逾期一日，應(yīng)向出租方支付_______%的違約金。3.2承租方違反使用范圍，造成損失或影響，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。3.3出租方未按時(shí)交付房屋及商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)向承租方支付_______%的違約金。3.4第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二五版沿街商品房出租與商業(yè)地產(chǎn)投資合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在規(guī)范甲方將沿街商品房出租給乙方，乙方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)投資的行為，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在沿街商品房出租與商業(yè)地產(chǎn)投資過程中的權(quán)利義務(wù)，確保合同履行過程中雙方的合法權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）沿街商品房：指位于城市主要街道兩側(cè)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅或商業(yè)用房；（2）商業(yè)地產(chǎn)投資：指乙方購(gòu)買甲方沿街商品房，用于商業(yè)用途的投資行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租金：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的使用沿街商品房的費(fèi)用；（2）押金：指乙方為保證履行本合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額；（3）合同期限：指本合同約定的沿街商品房出租的起始日期至終止日期；（4）維修基金：指甲方為沿街商品房的維修、養(yǎng)護(hù)等事項(xiàng)設(shè)立的資金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金、押金等費(fèi)用；（2）甲方有權(quán)對(duì)沿街商品房進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)等事項(xiàng)；（3）甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)解除合同，但需提前通知乙方；（4）甲方應(yīng)保證沿街商品房符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用沿街商品房；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、押金等費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)合理使用沿街商品房，不得擅自改變其用途；（4）乙方應(yīng)承擔(dān)沿街商品房的維修、養(yǎng)護(hù)等責(zé)任；（5）乙方在合同期限內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借沿街商品房。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：沿街商品房所在地。5.3合同履行方式：乙方按照本合同約定支付租金、押金等費(fèi)用，甲方按照合同約定提供沿街商品房的使用權(quán)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同期限屆滿，雙方無需辦理終止手續(xù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，需書面通知對(duì)方；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將沿街商品房交還給甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用；（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互退還押金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，于每月的____日前支付甲方；（2）押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)___元作為押金，合同終止后無違約情況發(fā)生，甲方應(yīng)無息退還乙方；（3）維修基金：乙方應(yīng)按照甲方的要求，按期繳納維修基金；（4）其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等，乙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生額支付。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將各項(xiàng)費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可選擇在約定的時(shí)間地點(diǎn)以現(xiàn)金形式支付費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：（1）租金：乙方應(yīng)于每月的____日前支付租金；（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付；（3）維修基金：乙方應(yīng)按甲方要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)繳納。7.4支付條款：（1）乙方未按時(shí)支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的____%計(jì)算；（2）乙方未按時(shí)繳納維修基金的，甲方有權(quán)暫停提供相關(guān)維修服務(wù)；（3）乙方未按時(shí)支付其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方立即支付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定提供沿街商品房的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金；（2）甲方未按合同約定進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金；（2）乙方擅自改變沿街商品房用途的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金；（3）乙方未按合同約定繳納維修基金的，甲方有權(quán)暫停提供相關(guān)維修服務(wù)。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計(jì)算方式：按實(shí)際損失或約定金額計(jì)算；（2）賠償方式：甲方可選擇要求乙方支付違約金或賠償實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對(duì)本合同中的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等社會(huì)事件；（3）政府政策、法律、法規(guī)的變更。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊情況；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對(duì)合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)；（2）甲方保留對(duì)沿街商品房的物權(quán)，乙方在合同期限內(nèi)僅享有使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲乙雙方均保留在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)自行決定的權(quán)利；（2）乙方在合同期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借沿街商品房。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容有修改或補(bǔ)充意向的，應(yīng)書面提出；（2）雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式對(duì)合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改或補(bǔ)充后的合同內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行；（2）雙方應(yīng)按照本合同約定，共同維護(hù)沿街商品房的安全、整潔。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論合同履行過程中遇到的問題；（2）雙方應(yīng)按照會(huì)議決定，及時(shí)采取有效措施解決問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為獨(dú)立文件，不因其他合同的存在而失去效力。16.3增減條款：（1）本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（蓋章）法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：____年____月____日乙方（承租方）：（蓋章）法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：____年____月____日附件：1.沿街商品房租賃清單；2.其他相關(guān)文件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.沿街商品房租賃清單；2.其他相關(guān)文件，包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證明、維修基金繳納證明、物業(yè)管理協(xié)議等。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定提供沿街商品房；b.未按合同約定進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。乙方違約：a.未按合同約定支付租金；b.擅自改變沿街商品房用途；c.未按合同約定繳納維修基金。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照合同條款進(jìn)行判斷。如發(fā)生爭(zhēng)議，可參照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.保密內(nèi)容：指本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。3.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的補(bǔ)償。4.維修基金：指甲方為沿街商品房的維修、養(yǎng)護(hù)等事項(xiàng)設(shè)立的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，逾期未支付則按合同約定支付滯納金。2.問題：沿街商品房的維修養(yǎng)護(hù)問題。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論維修養(yǎng)護(hù)問題，并按照會(huì)議決定采取有效措施。3.問題：合同履行過程中的爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。4.問題：沿街商品房的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。解決辦法：未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借沿街商品房，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：合同修改和補(bǔ)充。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)書面提出修改或補(bǔ)充意向，經(jīng)協(xié)商一致后以書面形式進(jìn)行修改或補(bǔ)充。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：本合同中提及的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行的其他相關(guān)方，如物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供商等。2.第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供與沿街商品房相關(guān)的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。（2）第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因造成沿街商品房損壞或乙方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)沿街商品房進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。（2）第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)信息。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的沿街商品房，并保證房屋質(zhì)量。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，及時(shí)修復(fù)沿街商品房的損壞部分。（3）乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，對(duì)沿街商品房進(jìn)行合理使用，不得擅自改變其用途。2.乙方利益條款：（1）乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。（2）乙方有權(quán)在合同到期后，優(yōu)先續(xù)租沿街商品房。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方不得擅自提高租金，否則乙方有權(quán)解除合同。（2）甲方不得擅自改變沿街商品房的用途，否則乙方有權(quán)解除合同。（3）甲方在合同期限內(nèi)不得單方面解除合同，如需解除，應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，確保甲方權(quán)益不受侵害。（2）甲方有權(quán)要求乙方合理使用沿街商品房，不得擅自改變其用途。（3）甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)，對(duì)沿街商品房進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。（2）甲方有權(quán)在合同到期后，根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)情況，決定是否續(xù)租。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。（2）乙方擅自改變沿街商品房用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）乙方在合同期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借沿街商品房，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。二零二五版沿街商品房出租與商業(yè)地產(chǎn)投資合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景和目的本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方擁有的沿街商品房的出租事宜，以及乙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資事宜，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）沿街商品房：指位于城市繁華地段，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅或商業(yè)用房。（2）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，包括商業(yè)綜合體、購(gòu)物中心、商業(yè)街等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租金：指乙方支付給甲方的房屋使用費(fèi)用。（2）押金：指乙方為保障合同履行，向甲方支付的保證金。（3）物業(yè)費(fèi)：指乙方支付給物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金、押金及物業(yè)費(fèi)。（2）甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理維修和保養(yǎng)。（3）甲方有權(quán)在合同到期或終止時(shí)，收回房屋。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、押金及物業(yè)費(fèi)。（3）乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)房屋所在地：_________5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向甲方支付租金、押金及物業(yè)費(fèi)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，雙方無續(xù)租意愿。（2）甲方因國(guó)家政策、城市規(guī)劃等原因，需要收回房屋。（3）乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后，乙方仍不改正。6.3終止程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。（2）甲方書面通知乙方終止合同。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離房屋，并歸還房屋鑰匙。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余租金、押金及物業(yè)費(fèi)。（3）甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金。（4）雙方應(yīng)相互出具書面證明，確認(rèn)合同終止事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方需按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金金額為每月____元。（2）押金：乙方需在簽訂合同時(shí)向甲方支付押金，押金金額為____元。（3）物業(yè)費(fèi)：乙方需按照物業(yè)管理公司規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費(fèi)。（4）維修基金：乙方需按照相關(guān)規(guī)定繳納維修基金。（5）其他費(fèi)用：合同約定范圍內(nèi)的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）租金支付：乙方應(yīng)于每月____日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定賬戶。（2）押金支付：乙方應(yīng)于簽訂合同時(shí)一次性支付押金至甲方指定賬戶。（3）物業(yè)費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和方式支付物業(yè)費(fèi)。7.3支付時(shí)間（1）租金支付時(shí)間：每月____日前。（2）押金支付時(shí)間：簽訂合同時(shí)。（3）物業(yè)費(fèi)支付時(shí)間：按照物業(yè)管理公司規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。（2）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)按日計(jì)收滯納金，滯納金比例為每日____%。（3）如乙方連續(xù)____個(gè)月未支付費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按時(shí)提供符合合同約定的房屋，應(yīng)向乙方支付____元的違約金。（2）甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)向乙方支付____元的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付____元的違約金。（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)向甲方支付____元的違約金。（3）乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約金的支付方式為現(xiàn)金支付，乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方均應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行成本顯著增加的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策變動(dòng)、行政命令等。（3）社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行可以中止或部分中止。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)積極采取措施，盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或者向雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。（2）合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的權(quán)利和義務(wù)涉及個(gè)人或特定單位的。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確規(guī)定的其他權(quán)利，甲方保留所有權(quán)利。（2）乙方在合同履行過程中獲取的甲方商業(yè)秘密，乙方承諾保密。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方違反合同約定時(shí)，采取必要措施維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利。（2）乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題，及時(shí)溝通，相互協(xié)作。（2）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋的裝修、改造等事宜。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過電話、書面或其他通訊方式保持溝通，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙方獨(dú)立訂立的完整協(xié)議，任何一方不得以本合同之外的其他協(xié)議、文件作為合同的組成部分。16.3增減條款（1）本合同條款可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行增減。（2）任何增減條款均應(yīng)以書面形式簽訂，作為本合同的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：____________________簽字：____________________日期：____年____月____日乙方（承租方）：____________________簽字：____________________日期：____年____月____日（蓋章）甲方（出租方）：____________________簽字：____________________日期：____年____月____日乙方（承租方）：____________________簽字：____________________日期：____年____月____日（蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同2.房屋權(quán)屬證明文件3.物業(yè)管理協(xié)議4.押金收據(jù)5.不可抗力事件證明6.爭(zhēng)議解決協(xié)議7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議8.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供符合合同約定的房屋：認(rèn)定違約，需向乙方支付違約金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：認(rèn)定違約，需向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金：認(rèn)定違約，需向甲方支付違約金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：認(rèn)定違約，需向甲方支付違約金。嚴(yán)重違反合同約定，造成甲方損失：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范，包括所