二零二五年度政府支持下的拆遷房回購(gòu)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度政府支持下的拆遷房回購(gòu)合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（拆遷房所有者）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（拆遷房回購(gòu)方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂于二零二五年，鑒于甲方擁有的拆遷房位于我國(guó)某城市，因城市規(guī)劃需要，需進(jìn)行拆遷改造。為保障甲方合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下回購(gòu)協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方拆遷房的回購(gòu)價(jià)格、回購(gòu)方式、履行期限等相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)益得到充分保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.拆遷房：指因城市規(guī)劃、公共設(shè)施建設(shè)等原因，被政府依法征收、拆遷的房屋。2.回購(gòu)：指乙方按照約定價(jià)格，購(gòu)買甲方拆遷房的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.合同金額：指本合同約定的乙方回購(gòu)甲方拆遷房的總價(jià)款。2.履行期限：指本合同約定的乙方支付合同金額的時(shí)間范圍。3.履行地點(diǎn)：指本合同約定的乙方支付合同金額的地點(diǎn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付合同金額。2.甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保拆遷房過(guò)戶至乙方名下。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供拆遷房。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付合同金額，確保甲方合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方拆遷房所在地。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照本合同約定支付合同金額。2.甲方應(yīng)配合乙方辦理拆遷房過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；2.合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付款項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.拆遷房回購(gòu)價(jià)格：根據(jù)雙方協(xié)商確定的拆遷房回購(gòu)價(jià)格，具體金額以合同附件為準(zhǔn)。2.補(bǔ)償費(fèi)用：包括搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等，具體金額根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定及雙方協(xié)商確定。3.交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅等，按照政府相關(guān)規(guī)定及雙方協(xié)商確定。4.其他費(fèi)用：因本合同履行產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：1.甲方應(yīng)向乙方提供拆遷房的相關(guān)權(quán)屬證明文件，乙方在收到甲方提供的文件后，按照本合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。2.乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間：1.拆遷房回購(gòu)價(jià)格及補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。2.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。7.4支付條款：1.乙方在支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保拆遷房的過(guò)戶。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按約定時(shí)間提供拆遷房，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.若甲方提供的拆遷房權(quán)屬證明文件存在虛假、偽造等情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方損失。8.2乙方違約：1.若乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.若乙方未按約定辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，以及雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同簽訂之日起，至合同終止或雙方約定的保密期限屆滿為止。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然原因或社會(huì)原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不能達(dá)到預(yù)期目的的事件，包括地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害；2.社會(huì)事件；3.政府行為；4.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.地震；2.洪水；3.戰(zhàn)爭(zhēng)；4.疫情；5.政府政策調(diào)整。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：若協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方因政府政策調(diào)整或城市規(guī)劃需要，需要轉(zhuǎn)讓拆遷房的。2.任何法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)拆遷房的所有權(quán)，直至乙方按照本合同約定支付完畢全部費(fèi)用。2.乙方保留對(duì)拆遷房的占有權(quán)，直至合同約定的回購(gòu)價(jià)格及補(bǔ)償費(fèi)用支付完畢。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)拆遷房進(jìn)行合理使用的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)拆遷房進(jìn)行必要維護(hù)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)在本合同上注明，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同沖突時(shí)，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互提供必要的信息和文件，以確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)溝通，共同尋找解決方案。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過(guò)書面、電話、郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同約定的協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于拆遷房回購(gòu)的完整協(xié)議，任何與合同內(nèi)容不一致的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（拆遷房所有者）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（拆遷房回購(gòu)方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________其他相關(guān)方（如有）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.拆遷房權(quán)屬證明文件2.拆遷房評(píng)估報(bào)告3.雙方協(xié)商確定的補(bǔ)償費(fèi)用明細(xì)4.交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.不可抗力事件證明文件7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.修改和補(bǔ)充協(xié)議9.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間提供拆遷房：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。提供的拆遷房權(quán)屬證明文件存在虛假、偽造：認(rèn)定違約，承擔(dān)法律責(zé)任，賠償乙方損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付費(fèi)用：認(rèn)定違約，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。未按約定辦理相關(guān)手續(xù)：認(rèn)定違約，承擔(dān)法律責(zé)任，賠償甲方損失。三、法律名詞及解釋：1.拆遷房：因城市規(guī)劃、公共設(shè)施建設(shè)等原因，被政府依法征收、拆遷的房屋。2.回購(gòu)：購(gòu)買拆遷房的行為。3.不可抗力：指因自然原因或社會(huì)原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不能達(dá)到預(yù)期目的的事件。4.違約金：違約方應(yīng)按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：拆遷房權(quán)屬證明文件不齊全。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充權(quán)屬證明文件，乙方應(yīng)給予合理期限。2.問(wèn)題：交易稅費(fèi)計(jì)算有誤。解決辦法：雙方應(yīng)重新核實(shí)稅費(fèi)計(jì)算，并及時(shí)調(diào)整。3.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題，或根據(jù)不可抗力條款終止合同。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)果時(shí)，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)對(duì)拆遷房的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地勘查，并提供詳細(xì)的勘查報(bào)告。第三方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理拆遷房過(guò)戶手續(xù)，確保手續(xù)的合法性和有效性。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供必要的文件和信息，以便完成勘查和過(guò)戶手續(xù)。第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)拆遷房進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成勘查報(bào)告，并及時(shí)提交給甲方和乙方。第三方應(yīng)保證勘查報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供拆遷房的權(quán)屬證明文件。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成拆遷房的搬遷和清理工作。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付全部回購(gòu)價(jià)格。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢拆遷房的過(guò)戶手續(xù)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供權(quán)屬證明文件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成搬遷和清理工作，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的違約金。甲方不得在合同履行期間，擅自改變拆遷房的結(jié)構(gòu)或用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付全部回購(gòu)價(jià)格。甲方可要求乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢拆遷房的過(guò)戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供拆遷房的現(xiàn)狀報(bào)告。甲方可要求乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成拆遷房的搬遷和清理工作。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付回購(gòu)價(jià)格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。乙方不得在合同履行期間，擅自改變拆遷房的結(jié)構(gòu)或用途。全文完。二零二五年度政府支持下的拆遷房回購(gòu)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人1.4合同簽訂日期1.5合同生效條件1.6合同解除條件1.7合同終止條件1.8合同履行期限1.9合同保密條款第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人2.2房屋坐落位置2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋面積2.5房屋用途2.6房屋權(quán)屬證明2.7房屋現(xiàn)狀描述第三章回購(gòu)價(jià)格及支付方式3.1回購(gòu)價(jià)格確定3.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.3付款方式3.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.5付款憑證3.6逾期付款責(zé)任第四章政府支持政策4.1政府支持形式4.2補(bǔ)貼金額及條件4.3補(bǔ)貼申請(qǐng)流程4.4補(bǔ)貼發(fā)放時(shí)間4.5補(bǔ)貼資金使用要求第五章房屋拆遷安置5.1拆遷單位5.2拆遷補(bǔ)償方案5.3拆遷安置方式5.4拆遷安置期限5.5拆遷安置協(xié)議第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付條件6.2房屋交付時(shí)間6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收流程6.5驗(yàn)收爭(zhēng)議解決第七章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.2登記申請(qǐng)7.3登記費(fèi)用7.4登記期限7.5產(chǎn)權(quán)證書第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算8.4爭(zhēng)議解決方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決期限第十章合同解除10.1合同解除條件10.2解除合同程序10.3解除合同后果10.4合同解除通知第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2終止合同程序11.3終止合同后果11.4合同終止通知第十二章合同附件12.1合同附件清單12.2附件一：房屋所有權(quán)證12.3附件二：拆遷安置協(xié)議12.4附件三：付款憑證第十三章合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同變更13.3合同解除13.4合同終止13.5合同附件13.6其他約定第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署當(dāng)事人簽名14.4合同簽署蓋章合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景本合同簽訂背景為甲方因城市更新改造項(xiàng)目需要，對(duì)位于_________的拆遷房屋進(jìn)行回購(gòu)，以實(shí)現(xiàn)公共利益最大化。1.2合同目的本合同目的為明確甲方對(duì)乙方房屋的回購(gòu)權(quán)利、義務(wù)以及雙方在回購(gòu)過(guò)程中的權(quán)利保護(hù)。1.3合同當(dāng)事人甲方（回購(gòu)方）：_________市人民政府或其授權(quán)單位乙方（房屋所有權(quán)人）：_________（姓名/名稱）1.4合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二五年____月____日。1.5合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6合同解除條件1.6.1甲方因政策調(diào)整或城市規(guī)劃變動(dòng)，需要提前解除本合同的，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.6.2乙方在合同履行期間有重大違約行為，甲方有權(quán)解除本合同。1.7合同終止條件1.7.1合同約定的回購(gòu)義務(wù)履行完畢。1.7.2雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。1.8合同履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至房屋回購(gòu)義務(wù)履行完畢之日止。1.9合同保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人乙方為該房屋的唯一所有權(quán)人，具備完全民事行為能力。2.2房屋坐落位置房屋位于_________市_________區(qū)_________街道_________號(hào)。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為_(kāi)________結(jié)構(gòu)，建造于_________年。2.4房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)________平方米，使用面積為_(kāi)________平方米。2.5房屋用途房屋原用途為_(kāi)________，現(xiàn)需改變用途。2.6房屋權(quán)屬證明乙方應(yīng)向甲方提供房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明。2.7房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀為_(kāi)________，存在_________等瑕疵。第三章回購(gòu)價(jià)格及支付方式3.1回購(gòu)價(jià)格確定回購(gòu)價(jià)格為房屋評(píng)估價(jià)值，由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。3.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制若在合同履行期間，因市場(chǎng)波動(dòng)等因素導(dǎo)致房屋價(jià)值發(fā)生變化，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整回購(gòu)價(jià)格。3.3付款方式甲方分階段向乙方支付回購(gòu)款，具體付款方式如下：3.3.1簽訂合同后，甲方支付_________%的預(yù)付款；3.3.2拆遷完成并驗(yàn)收合格后，甲方支付_________%的款項(xiàng)；3.3.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，甲方支付剩余_________%的款項(xiàng)。3.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)根據(jù)合同約定及實(shí)際情況確定。3.5付款憑證甲方支付款項(xiàng)時(shí)，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的收款憑證。3.6逾期付款責(zé)任若甲方逾期付款，應(yīng)按逾期付款金額的_________%支付違約金。第四章政府支持政策4.1政府支持形式4.1.1對(duì)乙方給予一定的拆遷補(bǔ)償；4.1.2對(duì)乙方進(jìn)行房屋回購(gòu)補(bǔ)貼。4.2補(bǔ)貼金額及條件補(bǔ)貼金額根據(jù)房屋面積、市場(chǎng)價(jià)值等因素確定，具體條件如下：4.3補(bǔ)貼申請(qǐng)流程4.3.1準(zhǔn)備相關(guān)材料；4.3.2向政府部門提交補(bǔ)貼申請(qǐng)；4.3.3等待審批結(jié)果。4.4補(bǔ)貼發(fā)放時(shí)間補(bǔ)貼發(fā)放時(shí)間為審批通過(guò)后____個(gè)工作日內(nèi)。4.5補(bǔ)貼資金使用要求補(bǔ)貼資金只能用于房屋回購(gòu)相關(guān)費(fèi)用。第五章房屋拆遷安置5.1拆遷單位拆遷單位為_(kāi)________市_________區(qū)_________街道_________拆遷辦。5.2拆遷補(bǔ)償方案拆遷補(bǔ)償方案按照《_________市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及相關(guān)政策執(zhí)行。5.3拆遷安置方式拆遷安置方式為_(kāi)________，具體方案如下：5.3.1提供同等級(jí)別的安置房；5.3.2提供貨幣補(bǔ)償；5.3.3其他安置方式。5.4拆遷安置期限拆遷安置期限為合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)。5.5拆遷安置協(xié)議乙方與拆遷單位應(yīng)簽訂拆遷安置協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付條件房屋交付條件如下：6.1.1拆遷完成；6.1.2乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)；6.1.3房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。6.2房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：6.3.1房屋結(jié)構(gòu)安全；6.3.2房屋設(shè)施齊全；6.3.3房屋衛(wèi)生整潔。6.4驗(yàn)收流程驗(yàn)收流程如下：6.4.1乙方提交驗(yàn)收申請(qǐng)；6.4.2甲方組織驗(yàn)收；6.4.3雙方簽字確認(rèn)。6.5驗(yàn)收爭(zhēng)議解決如驗(yàn)收過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按合同約定支付回購(gòu)款的；8.1.2乙方未按合同約定配合房屋交付和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的；8.1.3任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)的；8.1.4任何一方違反合同約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；8.2.2違約金按合同約定計(jì)算，若合同未約定，則按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算；8.2.3違約責(zé)任承擔(dān)不以實(shí)際損失為限。8.3違約金計(jì)算8.3.1逾期付款的，每日按未付款金額的_________%支付違約金；8.3.2其他違約情形的，違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算。8.4爭(zhēng)議解決方式8.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；8.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)提出解決爭(zhēng)議的請(qǐng)求；9.3.2人民法院應(yīng)在收到起訴狀之日起____個(gè)工作日內(nèi)立案。9.4爭(zhēng)議解決期限9.4.1爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)。第十章合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同約定的解除條件成就；10.1.2任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的；10.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。10.2解除合同程序10.2.1一方提出解除合同的通知；10.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)；10.2.3雙方就解除合同達(dá)成一致。10.3解除合同后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；10.3.2合同解除后，已支付的款項(xiàng)不予退還，未支付的款項(xiàng)仍應(yīng)支付。10.4合同解除通知10.4.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。第十一章合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同約定的終止條件成就；11.1.2合同履行完畢；11.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。11.2終止合同程序11.2.1一方提出終止合同的通知；11.2.2收到終止合同通知的一方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)；11.2.3雙方就終止合同達(dá)成一致。11.3終止合同后果11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；11.3.2合同終止后，已支付的款項(xiàng)不予退還，未支付的款項(xiàng)仍應(yīng)支付。11.4合同終止通知11.4.1終止合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。第十二章合同附件12.1合同附件清單12.1.1房屋所有權(quán)證；12.1.2拆遷安置協(xié)議；12.1.3付款憑證；12.1.4評(píng)估報(bào)告；12.1.5其他相關(guān)文件。第十三章合同生效及其他13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更任何合同變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。13.3合同解除本合同的解除應(yīng)符合第八章的規(guī)定。13.4合同終止本合同的終止應(yīng)符合第十一章的規(guī)定。13.5其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十四章合同簽署14.1合同簽署日期本合同簽署日期為二零二五年____月____日。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)________。14.3合同簽署當(dāng)事人簽名甲方（回購(gòu)方）：_________市人民政府或其授權(quán)單位代表（簽名）：________________日期：________________乙方（房屋所有權(quán)人）：_________代表（簽名）：________________日期：________________附件：1.房屋所有權(quán)證2.拆遷安置協(xié)議3.付款憑證4.評(píng)估報(bào)告5.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)下的拆遷進(jìn)度管理?xiàng)l款內(nèi)容：甲方應(yīng)確保拆遷進(jìn)度符合合同約定，并在拆遷過(guò)程中對(duì)乙方提供必要的協(xié)助和保障。說(shuō)明：本條款旨在確保甲方作為主導(dǎo)方，對(duì)拆遷工作的順利進(jìn)行負(fù)責(zé)，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益。1.2甲方責(zé)任范圍內(nèi)的房屋修復(fù)條款內(nèi)容：若因甲方原因?qū)е乱曳椒课菰诓疬w過(guò)程中受損，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或提供相應(yīng)的賠償。說(shuō)明：本條款規(guī)定了甲方在拆遷過(guò)程中對(duì)房屋安全負(fù)責(zé)的義務(wù)，以保障乙方房屋不受損害。1.3甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶。說(shuō)明：本條款明確了甲方在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中的協(xié)助義務(wù)，以保障乙方權(quán)益。1.4甲方提供房屋回購(gòu)資金保障條款內(nèi)容：甲方應(yīng)確保在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)，提供足額的回購(gòu)資金。說(shuō)明：本條款規(guī)定了甲方在回購(gòu)資金方面的責(zé)任，以保障乙方的利益。1.5甲方對(duì)乙方提供的信息保密條款內(nèi)容：甲方對(duì)乙方提供的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。說(shuō)明：本條款保障了乙方信息的保密性，防止信息泄露給第三方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)下的拆遷補(bǔ)償協(xié)商條款內(nèi)容：乙方有權(quán)與拆遷方協(xié)商拆遷補(bǔ)償方案，并要求甲方在協(xié)商過(guò)程中提供必要的協(xié)助。說(shuō)明：本條款賦予了乙方在拆遷補(bǔ)償方面的主導(dǎo)權(quán)，確保乙方在拆遷過(guò)程中獲得合理的補(bǔ)償。2.2乙方對(duì)房屋現(xiàn)狀的確認(rèn)條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在簽訂合同前對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并確保房屋權(quán)屬清晰。說(shuō)明：本條款要求乙方在簽訂合同前對(duì)房屋現(xiàn)狀負(fù)責(zé)，避免因房屋權(quán)屬問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。2.3乙方對(duì)房屋回購(gòu)款的監(jiān)督條款內(nèi)容：乙方有權(quán)監(jiān)督甲方按照合同約定支付回購(gòu)款，并對(duì)支付情況進(jìn)行核實(shí)。說(shuō)明：本條款保障了乙方對(duì)回購(gòu)款的監(jiān)督權(quán)，確保甲方按照約定履行付款義務(wù)。2.4乙方對(duì)拆遷安置方案的參與條款內(nèi)容：乙方有權(quán)參與拆遷安置方案的制定，并提出合理化建議。說(shuō)明：本條款賦予了乙方在拆遷安置方面的參與權(quán)，確保乙方在安置過(guò)程中得到尊重。2.5乙方對(duì)房屋交付的驗(yàn)收條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對(duì)房屋交付進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)房屋質(zhì)量提出異議。說(shuō)明：本條款保障了乙方對(duì)房屋交付質(zhì)量的驗(yàn)收權(quán)，確保乙方收到的房屋符合合同約定。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介的選定條款內(nèi)容：雙方應(yīng)共同選定具備資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本合同的執(zhí)行和監(jiān)督。說(shuō)明：本條款規(guī)定了第三方中介機(jī)構(gòu)的選定方式，確保中介機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性和專業(yè)性。3.2第三方中介的職責(zé)3.2.1對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督；3.2.2協(xié)助雙方解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；3.2.3提供合同履行情況報(bào)告。說(shuō)明：本條款明確了第三方中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，確保其在合同履行過(guò)程中的作用。3.3第三方中介的報(bào)酬條款內(nèi)容：第三方中介機(jī)構(gòu)的報(bào)酬由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。說(shuō)明：本條款規(guī)定了第三方中介機(jī)構(gòu)的報(bào)酬問(wèn)題，確保其服務(wù)的合理性和透明度。3.4第三方中介的保密義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行過(guò)程中的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。說(shuō)明：本條款保障了合同信息的保密性，防止信息泄露給第三方。3.5第三方中介的違約責(zé)任條款內(nèi)容：若第三方中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：本條款規(guī)定了第三方中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任，確保其在合同履行過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.拆遷安置協(xié)議3.付款憑證4.評(píng)估報(bào)告5.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明6.拆遷進(jìn)度計(jì)劃7.拆遷補(bǔ)償方案8.房屋現(xiàn)狀描述9.合同履行情況報(bào)告10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付回購(gòu)款。認(rèn)定：甲方在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)未支付回購(gòu)款，經(jīng)乙方催告后仍不支付。2.違約行為：乙方未按合同約定配合房屋交付和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。認(rèn)定：乙方在合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)未配合甲方完成房屋交付和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.違約行為：甲方未按合同約定提供政府支持政策。認(rèn)定：甲方未按照合同約定的政府支持政策向乙方提供補(bǔ)貼或補(bǔ)償。4.違約行為：乙方未按合同約定參與拆遷安置方案的制定。認(rèn)定：乙方在拆遷安置方案的制定過(guò)程中未積極參與，或未提出合理化建議。5.違約行為：第三方中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的職責(zé)。認(rèn)定：第三方中介機(jī)構(gòu)未按照合同約定進(jìn)行監(jiān)督、協(xié)助解決爭(zhēng)議或提供報(bào)告。三、法律名詞及解釋：1.拆遷：指因城市規(guī)劃、公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，強(qiáng)制拆除房屋或其他建筑物。2.回購(gòu)：指甲方購(gòu)買乙方房屋的所有權(quán)。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方。4.評(píng)估報(bào)告：指具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方拖延付款。解決辦法：乙方可要求甲方按照合同約定支付違約金，并催告甲方履行付款義務(wù)。2.問(wèn)題：乙方拒絕配合房屋交付和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。解決辦法：甲方可要求乙方履行合同義務(wù)，并追究其違約責(zé)任。3.問(wèn)題：第三方中介機(jī)構(gòu)不履行職責(zé)。解決辦法：雙方可協(xié)商更換第三方中介機(jī)構(gòu)，或要求原中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：政府支持政策變化。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整合同條款，以適應(yīng)政策變化。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市更新改造項(xiàng)目中的房屋回購(gòu)。2.公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中的房屋拆遷回購(gòu)。3.因城市規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致的房屋拆遷回購(gòu)。4.因土地征收導(dǎo)致的房屋拆遷回購(gòu)。全文完。二零二五年度政府支持下的拆遷房回購(gòu)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（政府方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方（被拆遷方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景本合同依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策，針對(duì)二零二五年度政府支持下的拆遷房回購(gòu)項(xiàng)目，為保障甲方和乙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方和乙方在拆遷房回購(gòu)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保拆遷房回購(gòu)工作的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.拆遷房：指因城市建設(shè)、公共事業(yè)、交通等原因，需要拆除的房屋；2.回購(gòu)：指政府以一定的價(jià)格收回拆遷房，重新進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)、分配；3.合同價(jià)款：指甲方回購(gòu)乙方拆遷房所支付的價(jià)格；4.履約保證金：指乙方為保證合同履行，向甲方繳納的保證金。3.2關(guān)鍵詞解釋1.拆遷：指因城市建設(shè)、公共事業(yè)、交通等原因，對(duì)房屋進(jìn)行拆除；2.回購(gòu)：指政府以一定的價(jià)格收回拆遷房，重新進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)、分配；3.甲方：指政府；4.乙方：指被拆遷方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)乙方拆遷房進(jìn)行評(píng)估，確定回購(gòu)價(jià)格；2.甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明材料，以核實(shí)拆遷房情況；3.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付合同價(jià)款；4.甲方應(yīng)確保拆遷房回購(gòu)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，按時(shí)足額支付合同價(jià)款；2.乙方應(yīng)按照甲方要求，提供相關(guān)證明材料，以核實(shí)拆遷房情況；3.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行拆遷房回購(gòu)項(xiàng)目的相關(guān)工作；4.乙方應(yīng)保證所提供的證明材料真實(shí)、有效。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_(kāi)______年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為_(kāi)______。5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定，按時(shí)足額支付合同價(jià)款；2.乙方按照甲方要求，提供相關(guān)證明材料，配合拆遷房回購(gòu)項(xiàng)目的相關(guān)工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同履行完畢；2.合同約定的終止條件成就；3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2.合同解除后，雙方應(yīng)相互返還對(duì)方已支付的款項(xiàng)；3.合同解除后，雙方應(yīng)相互承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.拆遷房回購(gòu)價(jià)款：根據(jù)拆遷房的評(píng)估價(jià)值，由甲方支付給乙方；2.評(píng)估費(fèi)用：由乙方承擔(dān)的拆遷房評(píng)估所產(chǎn)生的費(fèi)用；3.手續(xù)費(fèi)：因辦理相關(guān)手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方按照實(shí)際發(fā)生金額分?jǐn)偅?.其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況，雙方可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.拆遷房回購(gòu)價(jià)款及評(píng)估費(fèi)用，甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶；2.手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用，雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定支付方式。7.3支付時(shí)間1.拆遷房回購(gòu)價(jià)款，甲方應(yīng)在簽訂合同后的_______個(gè)工作日內(nèi)支付；2.評(píng)估費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到乙方提交的評(píng)估報(bào)告后的_______個(gè)工作日內(nèi)支付；3.手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用，按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付款項(xiàng)前，向乙方提供支付憑證；2.乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，向甲方出具收款憑證；3.任何因支付原因?qū)е碌臓?zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時(shí)間支付拆遷房回購(gòu)價(jià)款，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；2.若甲方未按約定時(shí)間支付其他費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時(shí)間提供相關(guān)證明材料，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金；2.若乙方未按約定時(shí)間配合甲方進(jìn)行拆遷房回購(gòu)項(xiàng)目的相關(guān)工作，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金按每日違約金額計(jì)算，直至實(shí)際損失發(fā)生為止；2.若違約行為導(dǎo)致對(duì)方實(shí)際損失，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止之日止，雙方均應(yīng)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、火災(zāi)等；2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等；3.疫情：傳染病爆發(fā)、疫情蔓延等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水等；2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等；3.疫情：如傳染病爆發(fā)、疫情蔓延等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.調(diào)解：向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；2.仲裁：向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；3.訴訟：向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)與甲方或乙方身份、資質(zhì)直接相關(guān)的部分；2.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密的部分。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確規(guī)定的事項(xiàng)，甲方保留在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)自行決定的權(quán)利；2.乙方應(yīng)充分理解并接受甲方在合同履行過(guò)程中保留的相關(guān)權(quán)力。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)拆遷房回購(gòu)項(xiàng)目的總體規(guī)劃和設(shè)計(jì)變更權(quán)；2.甲方保留對(duì)拆遷房回購(gòu)項(xiàng)目的資金使用監(jiān)督權(quán)；3.甲方保留對(duì)乙方履約情況的監(jiān)督檢查權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方協(xié)商一致后，可對(duì)合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充；2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽署，作為合同的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改和補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同推進(jìn)拆遷房回購(gòu)項(xiàng)目的順利進(jìn)行；2.雙方應(yīng)按照約定，提供必要的協(xié)助和支持。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)召開(kāi)會(huì)議、電話溝通等方式保持密切聯(lián)系；2.雙方應(yīng)及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于本項(xiàng)目的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行增減；2.任何違反本合同增減條款的行為均屬無(wú)效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（政府方）：姓名：_______職務(wù)：_______簽字：_______日期：_______乙方（被拆遷方）：姓名：_______職務(wù)：_______簽字：_______日期：_______甲方（政府方）蓋章：_____________________乙方（被拆遷方）蓋章：_____________________本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。合同簽訂地點(diǎn)：_________________________合同簽訂日期：_______年_______月_______日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.拆遷房評(píng)估報(bào)告2.拆遷房相關(guān)證明材料（如房產(chǎn)證、土地證等）3.雙方簽訂的合同修改和補(bǔ)充協(xié)議4.付款憑證及收款憑證5.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如調(diào)解書、仲裁裁決書、法院判決書等）6.不可抗力事件證明文件7.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付拆遷房回購(gòu)價(jià)款，認(rèn)定違約；未按約定時(shí)間支付其他費(fèi)用，認(rèn)定違約；未按約定進(jìn)行拆遷房回購(gòu)項(xiàng)目的相關(guān)工作，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間提供相關(guān)證明材料，認(rèn)定違約；未按約定時(shí)間配合甲方進(jìn)行拆遷房回購(gòu)項(xiàng)目的相關(guān)工作，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.拆遷：指因城市建設(shè)、公共事業(yè)、交通等原因，對(duì)房屋進(jìn)行拆除。2.回購(gòu)：指政府以一定的價(jià)格收回拆遷房，重新進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)、分配。3.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指因違約行為給對(duì)方造成損失，違約方應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付拆遷房回購(gòu)價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催告甲方，如甲方仍不支付，乙方可向法院提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間提供相關(guān)證明材料。解決辦法：乙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)證明材料，并及時(shí)提交給甲方。3.問(wèn)題：不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，調(diào)整合同履行期限或解除合同。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：引入第三方作為拆遷房回購(gòu)項(xiàng)目的實(shí)施方，如拆遷公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)任：拆遷公司：負(fù)責(zé)拆遷房的拆除工作，確保拆除過(guò)程符合安全規(guī)范。評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)拆遷房進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。3.第三方權(quán)利：拆遷公司：有權(quán)要求乙方配合拆除工作，如提供必要的工作條件。評(píng)估機(jī)構(gòu)：有權(quán)要求乙方提供相關(guān)資料，如房產(chǎn)證、土地證等。4.第三方義務(wù)：拆遷公司：應(yīng)確保拆除工作按時(shí)完成，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。評(píng)估機(jī)構(gòu)：應(yīng)按時(shí)完成評(píng)估工作，并保證評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，按時(shí)足額支付拆遷房回購(gòu)價(jià)款。乙方有權(quán)要求甲方在拆遷過(guò)程中，確保乙方及家人的生命財(cái)產(chǎn)安全。乙方有權(quán)要求甲方提供合理的臨時(shí)安置措施。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，如提供合理的拆遷補(bǔ)償。甲方應(yīng)保障乙方的居住需求，如提供同等條件的住房。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)支付拆遷房回購(gòu)價(jià)款，應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方在拆遷過(guò)程中，未能保障乙方及家人的生命財(cái)產(chǎn)安全，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方在合同履行過(guò)程中，不得擅自變更乙方利益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定，配合拆遷房回購(gòu)項(xiàng)目的相關(guān)工作。甲方可要求乙方提供相關(guān)證明材料，以核實(shí)拆遷房情況。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)對(duì)拆遷房回購(gòu)項(xiàng)目的資金使用進(jìn)行監(jiān)督。甲方有權(quán)對(duì)乙方履約情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定時(shí)間提供相關(guān)證明材料，應(yīng)向甲方支付違約金。若乙方未按約定時(shí)間配合甲方進(jìn)行拆遷房回購(gòu)項(xiàng)目的相關(guān)工作，應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。二零二五年度政府支持下的拆遷房回購(gòu)合同3本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2項(xiàng)目背景及目的2.雙方當(dāng)事人信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模4.拆遷房回購(gòu)政策4.1政府支持政策概述4.2回購(gòu)范圍及條件4.3回購(gòu)價(jià)格及支付方式5.合同標(biāo)的物5.1拆遷房基本情況5.2房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)6.拆遷補(bǔ)償安置6.1補(bǔ)償安置方式6.2補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)6.3補(bǔ)償安置期限7.合同履行7.1甲方義務(wù)7.2乙方義務(wù)8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序9.違約責(zé)任9.1違約情形及責(zé)任9.2違約金計(jì)算與支付10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定12.1保密條款12.2法律適用12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署代表14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2項(xiàng)目背景及目的鑒于我國(guó)城市化進(jìn)程加快，為了改善居民居住條件，提高城市面貌，甲方（政府）決定對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的拆遷房進(jìn)行回購(gòu)，本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保回購(gòu)工作的順利進(jìn)行。2.雙方當(dāng)事人信息2.1甲方基本信息甲方：市區(qū)人民政府地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：2.2乙方基本信息乙方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱區(qū)域拆遷房回購(gòu)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)街道3.3項(xiàng)目規(guī)模涉及拆遷房面積共計(jì)平方米，涉及住戶戶。4.拆遷房回購(gòu)政策4.1政府支持政策概述政府將對(duì)本項(xiàng)目的拆遷房回購(gòu)提供一定的資金支持，并對(duì)回購(gòu)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)貼。4.2回購(gòu)范圍及條件4.2.1回購(gòu)范圍：本項(xiàng)目范圍內(nèi)的拆遷房。4.2.2回購(gòu)條件：符合政府規(guī)定的拆遷房，且房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)抵押。4.3回購(gòu)價(jià)格及支付方式4.3.1回購(gòu)價(jià)格：按照政府公布的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3.2支付方式：甲方在簽訂合同后個(gè)工作日內(nèi)支付首期回購(gòu)款，余款在房屋拆除并驗(yàn)收合格后支付。5.合同標(biāo)的物5.1拆遷房基本情況5.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：5.1.2房屋坐落：市區(qū)街道號(hào)5.1.3建筑面積：平方米5.1.4房屋結(jié)構(gòu)：5.2房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)5.2.1甲方享有該房屋的所有權(quán)及使用權(quán)。5.2.2乙方在合同期限內(nèi)不得擅自處分該房屋。6.拆遷補(bǔ)償安置6.1補(bǔ)償安置方式6.1.1補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償。6.1.2安置方式：原地安置或異地安置。6.2補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)6.2.1補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照政府公布的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.2.2安置標(biāo)準(zhǔn)：按照政府規(guī)定的安置標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.3補(bǔ)償安置期限6.3.1補(bǔ)償期限：自合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)完成補(bǔ)償工作。6.3.2安置期限：自合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)完成安置工作。8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2合同解除條件8.2.1一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.3合同變更與解除程序8.3.1變更：雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。8.3.2解除：一方提出解除合同，應(yīng)提前天書面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。9.違約責(zé)任9.1違約情形及責(zé)任9.1.1甲方未按約定支付回購(gòu)款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的%。9.1.2乙方未按約定完成拆遷房拆除和驗(yàn)收，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的%。9.2違約金計(jì)算與支付違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后個(gè)工作日內(nèi)支付。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的回購(gòu)款項(xiàng)全部支付完畢。11.2.2合同約定的拆遷房拆除和驗(yàn)收工作完成。11.2.3合同約定的其他終止條件。12.其他約定12.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.3合同附件拆遷房基本情況表拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議相關(guān)政府部門出具的回購(gòu)政策文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)市區(qū)街道號(hào)13.3簽署代表甲方代表：乙方代表：14.合同附件清單拆遷房基本情況表拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議相關(guān)政府部門出具的回購(gòu)政策文件雙方身份證復(fù)印件雙方授權(quán)委托書（如有）其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指介入合同履行過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，其具體指派或參與方式由甲乙雙方另行約定。15.2第三方介入目的第三方的介入旨在確保合同履行的公正、透明和高效，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同履行、評(píng)估拆遷房?jī)r(jià)值等。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方或合同履行產(chǎn)生的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任限額為合同總