2025版特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)合同范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.2經(jīng)營(yíng)方基本信息2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.2承包經(jīng)營(yíng)區(qū)域2.3物業(yè)管理服務(wù)期限3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理3.2物業(yè)綠化、清潔、安全、消防管理3.3物業(yè)維修服務(wù)3.4物業(yè)其他服務(wù)事項(xiàng)4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3逾期付款的違約責(zé)任5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量監(jiān)督與考核5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理6.物業(yè)管理服務(wù)合同解除與終止6.1合同解除的條件6.2合同解除的程序6.3合同終止的條件6.4合同終止的程序7.違約責(zé)任7.1承包方違約責(zé)任7.2經(jīng)營(yíng)方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單10.3附件三：其他附件11.合同簽署11.1合同簽署地點(diǎn)11.2合同簽署時(shí)間12.合同備案12.1合同備案機(jī)關(guān)12.2合同備案時(shí)間13.合同變更13.1合同變更的條件13.2合同變更的程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1承包方名稱(chēng)1.1.2承包方法定代表人1.1.3承包方住所1.1.4承包方聯(lián)系電話(huà)1.1.5承包方開(kāi)戶(hù)銀行及賬號(hào)1.2經(jīng)營(yíng)方基本信息1.2.1經(jīng)營(yíng)方名稱(chēng)1.2.2經(jīng)營(yíng)方法定代表人1.2.3經(jīng)營(yíng)方住所1.2.4經(jīng)營(yíng)方聯(lián)系電話(huà)1.2.5經(jīng)營(yíng)方開(kāi)戶(hù)銀行及賬號(hào)2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.1.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理2.1.2物業(yè)綠化、清潔、安全、消防管理2.1.3物業(yè)維修服務(wù)2.1.4物業(yè)其他服務(wù)事項(xiàng)2.2承包經(jīng)營(yíng)區(qū)域2.2.1區(qū)域名稱(chēng)2.2.2區(qū)域面積2.2.3區(qū)域邊界2.2.4區(qū)域內(nèi)物業(yè)數(shù)量2.2.5區(qū)域內(nèi)業(yè)主數(shù)量2.3物業(yè)管理服務(wù)期限2.3.1服務(wù)起始日期2.3.2服務(wù)終止日期2.3.3服務(wù)期限延長(zhǎng)條件及程序3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理3.1.1設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)3.1.2設(shè)施設(shè)備的更新改造3.1.3設(shè)施設(shè)備的故障報(bào)修3.2物業(yè)綠化、清潔、安全、消防管理3.2.1綠化養(yǎng)護(hù)3.2.2清潔服務(wù)3.2.3安全巡邏3.2.4消防設(shè)施檢查與維護(hù)3.3物業(yè)維修服務(wù)3.3.1常規(guī)維修3.3.2緊急維修3.3.3維修費(fèi)用的承擔(dān)3.4物業(yè)其他服務(wù)事項(xiàng)3.4.1業(yè)主委員會(huì)的協(xié)助3.4.2業(yè)主活動(dòng)組織3.4.3業(yè)主信息管理4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式4.2.1支付方式4.2.2支付時(shí)間4.2.3逾期付款的違約責(zé)任5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.2質(zhì)量監(jiān)督與考核5.2質(zhì)量問(wèn)題的處理5.2.1質(zhì)量問(wèn)題發(fā)現(xiàn)5.2.2質(zhì)量問(wèn)題處理程序5.2.3質(zhì)量問(wèn)題處理結(jié)果6.物業(yè)管理服務(wù)合同解除與終止6.1合同解除的條件6.1.1合同解除的情形6.1.2合同解除的程序6.2合同終止的條件6.2.1合同終止的情形6.2.2合同終止的程序7.違約責(zé)任7.1承包方違約責(zé)任7.1.1違約情形7.1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.2經(jīng)營(yíng)方違約責(zé)任7.2.1違約情形7.2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3第三方違約責(zé)任7.3.1違約情形7.3.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1協(xié)商解決8.1.2仲裁解決8.1.3訴訟解決8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1協(xié)商程序8.2.2仲裁程序8.2.3訴訟程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1合同雙方簽字蓋章9.1.2合同備案9.2合同終止條件9.2.1合同期滿(mǎn)9.2.2合同解除9.2.3合同終止的其他情形9.3合同終止的程序9.3.1提前通知9.3.2合同終止文件的制作9.3.3合同終止的生效10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.1.1服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.1.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單10.2.1服務(wù)項(xiàng)目列表10.2.2服務(wù)項(xiàng)目說(shuō)明10.3附件三：其他附件10.3.1相關(guān)法律法規(guī)10.3.2業(yè)主大會(huì)決議11.合同簽署11.1合同簽署地點(diǎn)11.1.1合同簽署的具體地址11.2合同簽署時(shí)間11.2.1合同簽署的具體日期12.合同備案12.1合同備案機(jī)關(guān)12.1.1合同備案的行政機(jī)關(guān)12.2合同備案時(shí)間12.2.1合同備案的具體日期13.合同變更13.1合同變更的條件13.1.1變更原因13.2合同變更的程序13.2.1變更通知13.2.2變更內(nèi)容的確認(rèn)13.2.3變更合同的簽署14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.1.1保密信息的范圍14.1.2保密義務(wù)14.2法律適用與管轄14.2.1合同適用法律14.2.2合同爭(zhēng)議管轄法院第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因特定原因，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或經(jīng)一方同意，參與合同履行的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方可以是但不限于中介機(jī)構(gòu)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、技術(shù)顧問(wèn)、監(jiān)理單位等。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任：第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，對(duì)因其行為導(dǎo)致的任何損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或其他報(bào)酬。15.2.3利益：第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，享受合同履行帶來(lái)的利益。15.3第三方與其他各方的劃分15.3.1第三方與甲方的劃分：第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)另行簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.3.2第三方與乙方的劃分：第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)另行簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.3.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入的程序16.1甲乙雙方共同決定引入第三方。16.2甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。16.3第三方根據(jù)合作協(xié)議及本合同的規(guī)定，參與合同履行。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定17.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的業(yè)務(wù)范圍、資質(zhì)等級(jí)、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力等因素確定。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在合作協(xié)議中予以確認(rèn)。17.2超過(guò)責(zé)任限額的處理17.2.1若第三方行為導(dǎo)致甲乙雙方損失超過(guò)責(zé)任限額，超過(guò)部分由第三方承擔(dān)。17.2.2若第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方全額賠償。18.第三方介入后的合同變更18.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同進(jìn)行變更。18.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入后發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可根據(jù)本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。20.第三方介入的其他事項(xiàng)20.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)通報(bào)合同履行情況。20.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)社會(huì)公共利益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、調(diào)整機(jī)制等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整方式。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)頻率、服務(wù)對(duì)象等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、保密條款等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入后的合作細(xì)節(jié)。4.附件四：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的具體內(nèi)容、變更原因、變更時(shí)間等信息。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于記錄合同變更的歷史和變更后的合同內(nèi)容。5.附件五：物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：針對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題，補(bǔ)充約定相關(guān)條款。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于完善合同內(nèi)容，確保合同的有效性。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、期限等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承包方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。經(jīng)營(yíng)方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第三方未履行合作協(xié)議中的義務(wù)。甲乙雙方未履行合同約定的責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承包方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，每逾期一天，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。經(jīng)營(yíng)方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)向承包方支付違約金。第三方未履行合作協(xié)議中的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲乙雙方未履行合同約定的責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：承包方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，逾期三天，應(yīng)向業(yè)主支付違約金人民幣500元。經(jīng)營(yíng)方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，逾期五天，應(yīng)向承包方支付違約金人民幣1000元。第三方未履行合作協(xié)議中的保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)及地址1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理項(xiàng)目概況2.3物業(yè)管理期限3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)3.3附加物業(yè)管理服務(wù)4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算時(shí)間5.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)5.1物業(yè)管理方的責(zé)任5.2業(yè)主方的責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.物業(yè)管理合同變更與解除6.1合同變更6.2合同解除6.3合同終止7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同終止條件9.4合同終止日期10.合同附件10.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)10.2物業(yè)管理費(fèi)收繳明細(xì)10.3其他附件11.合同簽署11.1合同簽署時(shí)間11.2合同簽署地點(diǎn)11.3合同簽署人12.合同備案12.1合同備案機(jī)構(gòu)12.2合同備案手續(xù)12.3合同備案期限13.合同解除及終止手續(xù)13.1合同解除手續(xù)13.2合同終止手續(xù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)及地址1.1.1甲方：特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理公司1.1.2甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]1.1.3乙方：特色小鎮(zhèn)業(yè)主委員會(huì)1.1.4乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.2.1甲方法定代表人：1.2.2甲方授權(quán)代表：1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方授權(quán)代表：趙六1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]1.3.2甲方聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]1.3.3乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]1.3.4乙方聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍2.1.1小鎮(zhèn)住宅區(qū)2.1.2商業(yè)街區(qū)2.1.3公共設(shè)施2.2物業(yè)管理項(xiàng)目概況2.2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：特色小鎮(zhèn)2.2.2項(xiàng)目面積：[項(xiàng)目總面積]2.2.3項(xiàng)目建設(shè)年代：[項(xiàng)目建設(shè)年份]2.3物業(yè)管理期限2.3.1合同起始日期：[合同起始日期]2.3.2合同終止日期：[合同終止日期]3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.1.1清潔衛(wèi)生3.1.2公共設(shè)施維護(hù)3.1.3安全巡邏3.1.4日常維修服務(wù)3.2專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)3.2.1園林綠化維護(hù)3.2.2水電維修服務(wù)3.2.3環(huán)衛(wèi)清潔服務(wù)3.3附加物業(yè)管理服務(wù)3.3.1社區(qū)文化活動(dòng)組織3.3.2居民意見(jiàn)收集與反饋3.3.3臨時(shí)停車(chē)管理4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1住宅區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[住宅區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]4.1.2商業(yè)街區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[商業(yè)街區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]4.1.3公共設(shè)施收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[公共設(shè)施收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.2.1按月支付4.2.2預(yù)收物業(yè)費(fèi)4.2.3一次性支付4.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算時(shí)間4.3.1每月[具體日期]前結(jié)算上個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)5.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)5.1物業(yè)管理方的責(zé)任5.1.1依法依規(guī)進(jìn)行物業(yè)管理5.1.2確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.1.3維護(hù)物業(yè)管理秩序5.2業(yè)主方的責(zé)任5.2.1依法履行業(yè)主義務(wù)5.2.2維護(hù)物業(yè)管理設(shè)施5.2.3支付物業(yè)管理費(fèi)5.3第三方責(zé)任5.3.1第三方造成的損害由其自行承擔(dān)責(zé)任6.物業(yè)管理合同變更與解除6.1合同變更6.1.1合同雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更6.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式約定6.2合同解除6.2.1合同一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同6.2.2合同雙方協(xié)商一致，可解除合同6.3合同終止6.3.1合同期限屆滿(mǎn)，合同自然終止6.3.2合同解除后，合同終止7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)7.1.2未按時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)7.1.3未履行合同約定的其他義務(wù)7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任7.2.2違約責(zé)任包括賠償損失、支付違約金等7.2.3違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定7.3違約賠償7.3.1違約方應(yīng)賠償因違約造成的損失7.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.1.1雙方友好協(xié)商解決8.1.2爭(zhēng)議提交物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解8.1.3爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1人民調(diào)解委員會(huì)：[人民調(diào)解委員會(huì)名稱(chēng)]8.2.2仲裁委員會(huì)：[仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后[具體時(shí)間]內(nèi)協(xié)商解決8.3.2如協(xié)商不成，可向約定的調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決8.3.3爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，避免擴(kuò)大爭(zhēng)議9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署合同9.1.2合同經(jīng)雙方蓋章或簽字9.1.3合同內(nèi)容符合法律法規(guī)9.2合同生效日期9.2.1合同自雙方簽署之日起生效9.3合同終止條件9.3.1合同期限屆滿(mǎn)9.3.2雙方協(xié)商一致解除合同9.3.3因一方違約導(dǎo)致合同解除9.4合同終止日期9.4.1合同終止日期與合同期限屆滿(mǎn)日期一致9.4.2合同解除日期以雙方協(xié)商一致或仲裁裁決為準(zhǔn)10.合同附件10.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)10.1.1清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.1.2公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)10.1.3安全巡邏服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.2物業(yè)管理費(fèi)收繳明細(xì)10.2.1物業(yè)管理費(fèi)收繳周期10.2.2物業(yè)管理費(fèi)收繳方式10.3其他附件10.3.1合同簽訂雙方的身份證明10.3.2物業(yè)管理項(xiàng)目相關(guān)資料11.合同簽署11.1合同簽署時(shí)間11.1.1合同簽署日期：[具體日期]11.2合同簽署地點(diǎn)11.2.1合同簽署地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]11.3合同簽署人11.3.1甲方簽署人：11.3.2乙方簽署人：12.合同備案12.1合同備案機(jī)構(gòu)12.1.1物業(yè)管理所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)12.2合同備案手續(xù)12.2.1合同雙方應(yīng)持合同及相關(guān)材料到備案機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)12.2.2備案機(jī)構(gòu)應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)完成備案手續(xù)12.3合同備案期限12.3.1合同備案期限與合同期限一致13.合同解除及終止手續(xù)13.1合同解除手續(xù)13.1.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方合同解除事宜13.1.2解除合同后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算13.2合同終止手續(xù)13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)13.2.2合同終止手續(xù)包括但不限于：財(cái)產(chǎn)清算、資料歸檔等14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)管理過(guò)程中，由合同雙方共同指定的，為履行合同提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估、提供技術(shù)支持、進(jìn)行爭(zhēng)議調(diào)解或仲裁等活動(dòng)的個(gè)人或組織。15.2第三方介入的情形15.2.1合同雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助履行合同；15.2.2合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方無(wú)法達(dá)成一致，需要第三方調(diào)解或仲裁；15.2.3合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)技術(shù)或?qū)I(yè)問(wèn)題，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)。15.3第三方選定15.3.1第三方的選定由合同雙方協(xié)商確定，選定后應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；15.3.2第三方選定后，合同雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和合作協(xié)議的條款，履行其職責(zé)；16.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；16.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失的，可根據(jù)不可抗力條款免除責(zé)任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)獲得合同雙方支付的報(bào)酬；16.2.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息；16.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和合作協(xié)議的條款，提出意見(jiàn)和建議。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合作協(xié)議中約定；17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，以保障合同雙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方作為甲方指定的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，其行為視為甲方行為；18.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方的指示和合同約定。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方作為乙方指定的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，其行為視為乙方行為；18.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守乙方的指示和合同約定。18.3第三方與其他第三方的關(guān)系18.3.1第三方與其他第三方之間，應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)信的原則；18.3.2第三方與其他第三方之間的合作，應(yīng)簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。19.第三方介入的合同條款19.1第三方介入的合同條款19.1.1第三方介入的合同條款應(yīng)包括：第三方職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額、報(bào)酬、違約責(zé)任等；19.1.2第三方介入的合同條款應(yīng)作為合同附件，與主合同具有同等法律效力。20.第三方介入的程序20.1第三方介入的程序20.1.1合同雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)和程序；20.1.2第三方介入后，合同雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保第三方能夠有效履行職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。說(shuō)明：本附件用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，確保雙方對(duì)服務(wù)有清晰的認(rèn)識(shí)。2.物業(yè)管理費(fèi)收繳明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收繳方式、結(jié)算時(shí)間等。說(shuō)明：本附件用于明確物業(yè)管理費(fèi)的收取方式和標(biāo)準(zhǔn)，確保費(fèi)用的透明度。3.合同簽訂雙方的身份證明要求：提供合同雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、授權(quán)委托書(shū)等。說(shuō)明：本附件用于證明合同雙方的合法身份，確保合同的有效性。4.物業(yè)管理項(xiàng)目相關(guān)資料要求：提供物業(yè)管理項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等相關(guān)資料。說(shuō)明：本附件用于提供物業(yè)管理項(xiàng)目的背景信息，便于第三方評(píng)估和介入。5.第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的具體職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額、報(bào)酬等。說(shuō)明：本附件用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)和權(quán)利，確保合作的順利進(jìn)行。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的途徑、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：本附件用于明確爭(zhēng)議解決的機(jī)制，確保雙方在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)能夠快速有效地解決。7.其他附件要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他需要附件的情況，提供相應(yīng)的附件。說(shuō)明：本附件用于補(bǔ)充合同中未涉及的其他重要信息，確保合同的完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為要求：明確合同雙方在履行合同過(guò)程中可能出現(xiàn)的違約行為。說(shuō)明：本條款用于明確違約行為的界定，便于雙方在出現(xiàn)違約時(shí)進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出各類(lèi)違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)。說(shuō)明：本條款用于明確違約責(zé)任的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)，確保違約行為的嚴(yán)肅性。示例說(shuō)明：違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付逾期支付的物業(yè)管理費(fèi)，并按合同約定支付違約金。違約行為：乙方未按約定提供基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)立即停止違約行為，并賠償因此給甲方造成的損失。違約行為：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失，并按合同約定向合同雙方支付賠償。全文完。2024版特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)合同范本2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的和原則1.3合同期限1.4合同范圍2.承包方資質(zhì)及責(zé)任2.1承包方資質(zhì)要求2.2承包方權(quán)利和義務(wù)2.3承包方違約責(zé)任3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證3.4物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)管理4.1小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)4.2小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)策略4.3小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)效果評(píng)估4.4小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)控制5.財(cái)務(wù)管理5.1財(cái)務(wù)管理制度5.2財(cái)務(wù)收支管理5.3財(cái)務(wù)審計(jì)5.4財(cái)務(wù)責(zé)任追究6.人力資源6.1人員配置及招聘6.2培訓(xùn)與發(fā)展6.3人員考核與獎(jiǎng)懲6.4人員離職與接替7.安全管理7.1安全管理制度7.2安全防范措施7.3應(yīng)急預(yù)案7.4安全責(zé)任追究8.環(huán)境保護(hù)8.1環(huán)境保護(hù)制度8.2環(huán)境污染治理8.3環(huán)境監(jiān)測(cè)與評(píng)估8.4環(huán)境責(zé)任追究9.合作與交流9.1合作伙伴選擇9.2合作內(nèi)容與方式9.3合作成果分享9.4合作風(fēng)險(xiǎn)控制10.法律法規(guī)遵守10.1合同法律適用10.2合同法律變更10.3法律責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決期限12.合同終止與解除12.1合同終止條件12.2合同解除條件12.3合同終止或解除后的處理13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同13.2附件二：小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)管理方案13.3附件三：財(cái)務(wù)管理制度13.4附件四：人力資源管理制度13.5附件五：安全管理制度13.6附件六：環(huán)境保護(hù)制度13.7附件七：法律法規(guī)遵守承諾書(shū)14.其他約定第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的和原則本合同旨在明確雙方在特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)中的權(quán)利義務(wù)，確保小鎮(zhèn)的規(guī)范運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙贏。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。1.4合同范圍本合同適用于特色小鎮(zhèn)的物業(yè)管理、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、修繕等工作。2.承包方資質(zhì)及責(zé)任2.1承包方資質(zhì)要求承包方須具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證，并具有相應(yīng)物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)。2.2承包方權(quán)利和義務(wù)承包方有權(quán)按照合同約定進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)，有權(quán)要求業(yè)主按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。承包方應(yīng)履行物業(yè)管理和服務(wù)職責(zé)，確保小鎮(zhèn)的整潔、安全、有序。2.3承包方違約責(zé)任若承包方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致小鎮(zhèn)物業(yè)管理和服務(wù)質(zhì)量下降，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理等。3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家、地方相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證承包方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保證體系，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)提升。3.4物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況制定，業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。4.小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)管理4.1小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)為打造宜居、宜業(yè)、宜游的特色小鎮(zhèn)，提升小鎮(zhèn)知名度和美譽(yù)度。4.2小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)策略小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)策略包括品牌建設(shè)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、產(chǎn)業(yè)引進(jìn)、人才培養(yǎng)等。4.3小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)效果評(píng)估小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)效果評(píng)估以年度為單位，包括經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益等方面。4.4小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)控制承包方應(yīng)建立健全風(fēng)險(xiǎn)控制體系，防范小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。5.財(cái)務(wù)管理5.1財(cái)務(wù)管理制度財(cái)務(wù)管理制度應(yīng)遵循國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保財(cái)務(wù)信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。5.2財(cái)務(wù)收支管理財(cái)務(wù)收支應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和財(cái)務(wù)管理制度執(zhí)行，確保收支平衡。5.3財(cái)務(wù)審計(jì)每年應(yīng)進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)，審計(jì)報(bào)告應(yīng)報(bào)送業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)部門(mén)。5.4財(cái)務(wù)責(zé)任追究若出現(xiàn)財(cái)務(wù)問(wèn)題，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.人力資源6.1人員配置及招聘承包方應(yīng)根據(jù)小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)需要，合理配置人員，并嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行招聘。6.2培訓(xùn)與發(fā)展承包方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，提高員工業(yè)務(wù)能力和綜合素質(zhì)。6.3人員考核與獎(jiǎng)懲建立健全人員考核與獎(jiǎng)懲制度，激發(fā)員工工作積極性。6.4人員離職與接替人員離職應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，確保小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)不受影響。7.安全管理7.1安全管理制度建立健全安全管理制度，確保小鎮(zhèn)的安全穩(wěn)定。7.2安全防范措施制定安全防范措施，包括消防安全、防盜安全、交通安全等。7.3應(yīng)急預(yù)案制定應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能夠迅速有效地應(yīng)對(duì)。7.4安全責(zé)任追究若發(fā)生安全事故，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.環(huán)境保護(hù)8.1環(huán)境保護(hù)制度承包方應(yīng)制定環(huán)境保護(hù)制度，確保小鎮(zhèn)的生態(tài)環(huán)境得到有效保護(hù)。8.2環(huán)境污染治理對(duì)于產(chǎn)生的廢水、廢氣、固體廢物等，承包方必須按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行處理，確保達(dá)標(biāo)排放。8.3環(huán)境監(jiān)測(cè)與評(píng)估定期進(jìn)行環(huán)境監(jiān)測(cè)，對(duì)小鎮(zhèn)的環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并向相關(guān)部門(mén)報(bào)告。8.4環(huán)境責(zé)任追究若因承包方原因造成環(huán)境污染，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償。9.合作與交流9.1合作伙伴選擇選擇合作伙伴時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮信譽(yù)良好、實(shí)力雄厚、技術(shù)先進(jìn)的企業(yè)。9.2合作內(nèi)容與方式合作內(nèi)容應(yīng)包括但不限于技術(shù)支持、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、資源共享等。9.3合作成果分享合作成果應(yīng)按照合作協(xié)議進(jìn)行合理分配，確保各方利益。9.4合作風(fēng)險(xiǎn)控制建立合作風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，防范合作過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。10.法律法規(guī)遵守10.1合同法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受中華人民共和國(guó)法院管轄。10.2合同法律變更合同法律變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.3法律責(zé)任承擔(dān)雙方均應(yīng)依法承擔(dān)各自的法律責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決程序仲裁程序應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行。11.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)。12.合同終止與解除12.1合同終止條件合同終止條件包括合同期滿(mǎn)、雙方協(xié)商一致終止、因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。12.2合同解除條件合同解除條件包括一方違約、發(fā)生不可抗力事件等。12.3合同終止或解除后的處理合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同13.2附件二：小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)管理方案13.3附件三：財(cái)務(wù)管理制度13.4附件四：人力資源管理制度13.5附件五：安全管理制度13.6附件六：環(huán)境保護(hù)制度13.7附件七：法律法規(guī)遵守承諾書(shū)14.其他約定14.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，除甲方和乙方之外的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、顧問(wèn)公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入的目的在于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方更好地履行合同義務(wù)，提高合同履行的效率和效果。2.第三方介入程序2.1甲方和乙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入合同履行。2.2第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)配合第三方的各項(xiàng)工作。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在合同履行過(guò)程中因自身原因造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議中明確約定，并經(jīng)甲方和乙方認(rèn)可。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲方和乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。第三方應(yīng)保守甲方和乙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方第三方應(yīng)協(xié)助甲方履行合同義務(wù)，提高甲方在合同履行過(guò)程中的效率。第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的費(fèi)用。第三方對(duì)甲方造成的損失，在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方與乙方第三方應(yīng)協(xié)助乙方履行合同義務(wù)，提高乙方在合同履行過(guò)程中的效率。第三方對(duì)乙