二零二四年度二手小產權購房合同涉及的貸款申請指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手小產權購房合同涉及的貸款申請指南本合同目錄一覽1.1購房合同的定義與范圍1.2購房合同的簽訂主體1.3購房合同的簽訂時間與地點2.1貸款申請的條件與要求2.2貸款申請的資料清單2.3貸款申請的審批流程與時間3.1房屋的描述與價格3.2房屋的所有權與使用權3.3房屋的交付與驗收4.1貸款的金額與利率4.2貸款的還款方式與期限4.3貸款的違約責任與處理5.1購房合同的變更與解除5.2購房合同的爭議解決方式5.3購房合同的法律法規(guī)適用6.1賣方的義務與責任6.2買方的義務與責任6.3第三方機構的義務與責任7.1購房合同的生效條件7.2購房合同的失效條件7.3購房合同的續(xù)簽與延長8.1貸款申請的個人信息保護8.2購房合同的保密條款8.3違約信息的記錄與處理9.1房屋交易稅費的承擔9.2房屋交易過程中的其他費用9.3貸款申請的相關費用10.1合同的履行與監(jiān)督10.2合同的檢查與評估10.3合同的更新與修訂11.1合同的解釋與說明11.2合同的適用范圍與效力11.3合同的解除與終止12.1合同爭議的協商解決12.2合同爭議的調解解決12.3合同爭議的訴訟解決13.1合同的簽字與蓋章13.2合同的副本與復印件13.3合同的保管與歸檔14.1合同的生效日期與時間14.2合同的期限與終止日期14.3合同的續(xù)約與延長條款第一部分：合同如下：第一條購房合同的定義與范圍1.1本合同是指甲方（賣方）與乙方（買方）就位于_______的二手小產權房屋進行的買賣合同，包括但不限于房屋的買賣、貸款申請及相關附隨事項。第二條購房合同的簽訂主體2.1甲方（賣方）是指擁有房屋所有權并同意出售該房屋的個人或機構。2.2乙方（買方）是指愿意購買甲方房屋并符合貸款申請條件的個人。第三條購房合同的簽訂時間與地點3.1本合同于_______年_______月_______日由甲方和乙方在_______（地點）簽訂。第四條貸款申請的條件與要求4.2貸款申請要求：乙方需向甲方指定的金融機構提出貸款申請，并提供相關資料。第五條貸款申請的資料清單第六條貸款申請的審批流程與時間6.1金融機構應在收到乙方貸款申請資料后的_______個工作日內完成審批。6.2審批通過后，金融機構將與乙方簽訂貸款合同，并將貸款資金劃撥至甲方賬戶。第七條房屋的描述與價格7.1甲方所售房屋的具體位置、面積、戶型、建筑結構等詳見附件一。7.2房屋成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋價款、契稅、交易手續(xù)費等。7.3乙方同意以貸款方式支付房屋價款，貸款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。7.4貸款申請未獲批準或乙方放棄貸款的，乙方應立即一次性支付剩余房款。第八條貸款的金額與利率8.1貸款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。8.2貸款年利率為_______%，具體利率以金融機構實際審批為準。8.3貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。第九條貸款的還款方式與期限9.1乙方同意按照金融機構規(guī)定的還款方式進行還款，包括但不限于等額本息、等額本金等方式。9.2還款期限為_______個月，自第一筆還款日開始計算。9.3乙方如逾期還款，應承擔逾期利息和/或違約金，具體金額以金融機構的規(guī)定為準。第十條貸款的違約責任與處理10.1乙方違反貸款合同的約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付逾期利息、違約金、賠償金融機構的損失等。10.2乙方逾期還款或違約的，金融機構有權采取包括但不限于催收、訴訟等措施追究乙方的違約責任。第十一條購房合同的變更與解除11.1任何一方提出變更或解除本合同的，應書面通知對方，并經雙方協商一致。11.2合同變更或解除后，乙方應按照變更或解除后的合同內容履行相應義務。11.3合同變更或解除不影響甲方要求乙方支付合同約定的違約金、賠償金等。第十二條購房合同的爭議解決方式12.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。12.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條購房合同的法律法規(guī)適用13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2本合同未盡事宜，按照中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十四條合同的簽字與蓋章14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指本合同簽訂之外，協助甲乙雙方完成房屋交易、貸款申請等事宜的個人或機構，包括但不限于房地產中介、貸款機構、評估機構、擔保公司等。1.2第三方介入包括但不限于提供房屋信息、協助辦理貸款、協助辦理房屋過戶等。第二條第三方介入的義務與責任2.1第三方應按照甲乙雙方的約定，協助完成房屋交易及相關貸款申請事宜。2.2第三方應保證其提供的信息真實、準確、完整，不得故意隱瞞或提供虛假信息。2.3第三方在辦理貸款申請過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，保護乙方的個人信息安全。第三條第三方介入的費用3.1第三方提供的服務費用由甲乙雙方協商確定，并在合同中明確。3.2乙方同意按照甲乙雙方約定的費用支付給第三方。3.3乙方如逾期支付第三方服務費用，應承擔逾期支付的違約金。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙雙方的損失承擔有限責任，責任限額為第三方收取的服務費用。4.2第三方如因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.3第三方對甲方房屋損失的賠償責任限額，不得超過房屋交易總價的_______%。第五條第三方與甲乙雙方的權利義務劃分5.1第三方僅負責協助辦理房屋交易及相關貸款申請事宜，不取代甲乙雙方的權利義務。5.2甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利義務，第三方不承擔甲乙雙方未履行合同義務的責任。5.3第三方在協助辦理貸款申請過程中，如因金融機構原因導致貸款未能批準，第三方不承擔責任。第六條第三方介入的爭議解決6.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議的，應通過友好協商解決。6.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1任何一方提出變更或解除與第三方的合同的，應書面通知對方，并經雙方協商一致。7.2合同變更或解除后，第三方應按照變更或解除后的合同內容履行相應義務。7.3合同變更或解除不影響甲乙雙方要求第三方支付合同約定的違約金、賠償金等。第八條第三方介入的法律法規(guī)適用8.1第三方介入的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2第三方介入未盡事宜，按照中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第九條第三方介入的簽字與蓋章9.1第三方介入的合同一式兩份，甲乙雙方和第三方各執(zhí)一份。9.2第三方介入的合同自甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3第三方介入的合同未盡事宜，可由甲乙雙方和第三方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件詳細記錄了房屋的買賣條款，包括但不限于房屋的描述、價格、交付時間等。附件二：貸款申請指南詳細要求和說明：本附件提供了貸款申請的詳細指南，包括貸款條件、所需材料、審批流程等。附件三：房屋所有權證明詳細要求和說明：本附件證明了房屋的所有權，包括房屋所有權人的信息和相關產權證明。附件四：房屋使用權證明詳細要求和說明：本附件證明了房屋的使用權，包括房屋使用人的信息和相關使用證明。附件五：貸款合同詳細要求和說明：本附件是甲乙雙方與金融機構簽訂的貸款合同，明確了貸款的金額、利率、還款方式等。附件六：服務費用清單詳細要求和說明：本附件詳細列出了第三方提供的服務費用，包括服務內容和相關費用金額。附件七：房屋交易稅費清單詳細要求和說明：本附件詳細列出了房屋交易過程中所需支付的稅費，包括稅費項目和相關金額。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行交付房屋的義務。2.甲方未按照合同約定提供真實、準確的房屋信息。3.乙方未按照合同約定支付購房款或貸款。4.乙方未按照合同約定履行貸款還款義務。5.第三方未按照合同約定提供協助和服務。責任認定：1.甲方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.乙方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3.第三方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內交付房屋，甲方應承擔違約責任，支付違約金并賠償乙方因延遲交付所造成的損失。具體違約金金額和損失賠償金額根據合同約定和實際情況進行確定。全文完。二零二四年度二手小產權購房合同涉及的貸款申請指南1本合同目錄一覽1.貸款申請1.1貸款條件1.2貸款金額1.3貸款期限1.4貸款利率2.購房合同2.1房屋信息2.2購房價格2.3付款方式2.4交房日期3.申請流程3.1提交材料3.2審核流程3.3審批結果3.4簽訂合同4.貸款發(fā)放4.1貸款發(fā)放時間4.2貸款發(fā)放方式4.3貸款用途限制4.4貸款還款方式5.合同解除5.1解除條件5.2解除程序5.3解除后的責任處理6.違約責任6.1買方違約6.2賣方違約6.3貸款方違約7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3訴訟管轄8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同終止條件9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3保密責任10.權利和義務10.1買方的權利和義務10.2賣方的權利和義務10.3貸款方的權利和義務11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的處理11.3不可抗力導致的合同解除12.名詞解釋12.1名詞定義12.2術語解釋13.合同附件13.1附件清單13.2附件的效力14.其他條款14.1合同修改14.2合同補充14.3合同解除后的剩余款項處理第一部分：合同如下：第一條貸款申請1.1貸款條件1.1.1申請人必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力；1.1.2申請人及其家庭成員在本市范圍內無其他在途貸款；1.1.3申請人信用記錄良好，無逾期貸款記錄；1.1.4申請人具備穩(wěn)定的收入來源，能夠按時還款；1.2貸款金額1.2.1貸款金額最高不超過房屋總價的70%；1.2.2貸款金額具體數額由貸款方根據申請人信用狀況和還款能力確定；1.3貸款期限1.3.1貸款期限最長不超過30年；1.3.2貸款期限由貸款方根據申請人信用狀況和還款能力確定；1.4貸款利率1.4.1貸款利率按照國家同期貸款基準利率執(zhí)行；1.4.2貸款利率可在基準利率基礎上上浮或下浮，具體數額由貸款方根據市場情況確定。第二條購房合同2.1房屋信息2.1.1房屋位于_______（詳細地址）；2.1.2房屋性質為二手小產權房；2.1.3房屋面積為_______平方米；2.2購房價格2.2.1房屋總價為_______元；2.2.2購房首付款為總價_______%；2.3付款方式2.3.1買方分期支付購房款項，具體付款方式和時間表見附件；2.4交房日期2.4.1賣方應于_______年_______月_______日前將房屋交付給買方；2.4.2交房時，房屋應滿足_______（具體交付條件）。第三條申請流程3.1提交材料a)身份證明及家庭成員身份證明；b)收入證明；c)信用報告；d)購房合同；e)其他貸款方要求提供的材料。3.2審核流程3.2.1貸款方收到申請材料后，應在_______個工作日內完成審核；3.2.2貸款方審核通過后，通知買方審批結果；3.3審批結果3.3.1貸款方審批通過后，與買方簽訂貸款合同；3.3.2貸款方審批未通過，買方有權解除購房合同。3.4簽訂合同3.4.1貸款方與買方簽訂貸款合同后，買方應按照合同約定按時還款；3.4.2貸款合同與購房合同具有同等法律效力。第四條貸款發(fā)放4.1貸款發(fā)放時間4.1.1貸款方應在貸款合同簽訂后的_______個工作日內發(fā)放貸款；4.2貸款發(fā)放方式4.2.1貸款方可以選擇直接將貸款劃轉到賣方賬戶，或直接支付給買方；4.3貸款用途限制4.3.1買方應按照貸款合同約定的用途使用貸款，不得挪作他用；4.4貸款還款方式4.4.1買方應按照貸款合同約定的還款方式和時間表按時還款；4.4.2買方可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法。第五條合同解除5.1解除條件5.1.1在貸款發(fā)放前，買方因特殊原因要求解除合同的，應提前_______天通知貸款方；5.1.2在貸款發(fā)放后，買方因特殊原因要求解除合同的，應與貸款方協商解決；5.2解除程序5.2.1買方要求解除合同時，應向貸款方提交書面申請，并提供相關證明材料；5.2.2貸款方應在收到解除合同申請后的_______個工作日內回復買方；5.3解除后的責任處理5.3.1合同解除后，買方應按照貸款合同約定立即歸還已發(fā)放的貸款本金和利息；5.3.2合同解除后，賣方應第八條違約責任8.1買方違約8.1.1買方未按合同約定支付首付款或貸款的，應支付違約金，違約金為應付金額的_______%；8.1.2買方未按合同約定履行合同義務的，應承擔因此造成的一切損失；8.2賣方違約8.2.1賣方未按合同約定交付房屋的，應支付違約金，違約金為房價的_______%；8.2.2賣方提供的房屋不符合合同約定的，應承擔因此造成的一切損失；8.3貸款方違約8.3.1貸款方未按合同約定發(fā)放貸款的，應支付違約金，違約金為貸款金額的_______%；8.3.2貸款方未按合同約定履行還款義務的，應承擔因此造成的一切損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；9.1.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構為合同簽訂地人民法院；9.3訴訟管轄9.3.1任何一方在訴訟中均應提交完整的證據，以證明其主張；9.3.2雙方應遵守法院的判決，敗訴方承擔相應的法律責任。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；10.1.2合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務；10.2合同變更程序10.2.1合同變更應由雙方協商一致，并以書面形式簽訂變更協議；10.2.2合同變更協議與原合同具有同等法律效力；10.3合同終止條件10.3.1合同終止的條件如下：a)買方按合同約定全部支付購房款項，并完成房屋過戶手續(xù)；b)賣方按合同約定交付房屋，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)；c)貸款方按合同約定收回貸款本息。第十一條保密條款11.1保密內容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等；11.2保密期限11.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日止；11.3保密責任11.3.1任何一方違反保密義務的，應承擔違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。第十二條權利和義務12.1買方的權利和義務12.1.1買方有權按照合同約定取得房屋所有權；12.1.2買方有義務按照合同約定支付購房款項；12.2賣方的權利和義務12.2.1賣方有權按照合同約定收取購房款項；12.2.2賣方有義務按照合同約定交付符合約定的房屋；12.3貸款方的權利和義務12.3.1貸款方有權按照合同約定發(fā)放貸款；12.3.2貸款方有義務按照合同約定提供貸款服務。第十十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等；13.2不可抗力的處理13.2.1遭受不可抗力的一方應立即通知對方，并在_______個工作日內提供相關證明材料；13.3不可抗力導致的合同解除13.3.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權解除合同；13.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定承擔相應責任。第十十四條其他條款14.1合同修改14.1.1合同的修改應由雙方協商一致，并以書面形式簽訂修改協議；14第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義1.1.1本合同中的第三方指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織；1.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理機構、貸款機構等；1.2第三方責任1.2.1第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，提供服務；1.2.2第三方在履行職責過程中，若因過錯導致合同一方或雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇2.1.2甲乙方應在合同中明確第三方的選擇標準和程序；2.2第三方介入時間2.2.1第三方應在甲乙方約定的時間介入合同履行過程；2.2.2第三方介入時間應具體到日，并在合同中列明。第三條第三方費用3.1第三方費用的承擔3.1.1甲乙方應按照合同約定承擔第三方的費用；3.1.2第三方費用的支付方式、支付時間應在合同中明確；3.2第三方費用的退還3.2.1若合同因不可抗力等原因終止，第三方未提供服務的，應退還已收取的費用；3.2.2第三方已提供服務但合同終止的，甲乙方應支付第三方已提供的服務費用。第四條第三方義務4.1第三方應按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務；4.2第三方在提供服務過程中，應遵守法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權益；4.3第三方應保密甲乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，不得泄露給無關方。第五條第三方責任限額5.1第三方承擔的賠償責任限額應在其收費金額范圍內；5.2若第三方的賠償責任超過其收費金額的，甲乙方有權要求第三方承擔相應責任；5.3第三方在承擔賠償責任后，有權向造成損失的責任方追償。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方之間是獨立的法律主體，相互之間不存在隸屬關系；6.2第三方在提供服務過程中，應保持中立立場，不得偏袒任何一方；6.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方介入后的合同變更7.1若有第三方介入，合同中的相關條款應作相應調整，以明確第三方的權利義務；7.2甲乙方應就第三方介入后的合同內容進行充分溝通，并簽署書面協議；7.3合同變更后的內容具有同等法律效力。第八條第三方介入后的爭議解決8.1因第三方介入引起的爭議，甲乙方應協商解決；8.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；8.3爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。第九條第三方介入后的合同終止9.1合同終止后，第三方應按照甲乙方的要求，辦理相關手續(xù)；9.2合同終止后，第三方不再承擔任何合同義務；9.3合同終止后，甲乙方應按照合同約定支付第三方已提供的服務費用。第十條附則10.1本修正條款與原合同具有同等法律效力；10.2本修正條款未盡事宜，按照原合同約定執(zhí)行；10.3本修正條款的修改權、解釋權歸甲乙方所有。第二部分：第三方介入后的修正條款的簽署茲于_______年_______月_______日，甲乙雙方代表在_______（地點）簽訂本合同的第三方介入修正條款，并以固定字符“簽署人：（甲方代表姓名）”（乙方代表姓名）”作為本條款的結束標識。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證1.房屋所有權證是證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.買方應確保房屋所有權證的真實性、合法性。3.房屋所有權證的復印件應作為合同附件，并由賣方簽字或蓋章確認。附件二：購房合同1.購房合同是甲乙雙方約定購房事宜的法律文件。2.購房合同應明確房屋的基本信息、價款、付款方式、交房日期等條款。3.購房合同的復印件應作為合同附件，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認。附件三：身份證明1.身份證明是證明甲乙雙方身份的法律文件。2.甲乙雙方應提供有效身份證件的復印件，作為合同附件。3.身份證明的復印件應由甲乙雙方簽字或蓋章確認。附件四：收入證明1.收入證明是證明甲乙雙方還款能力的法律文件。2.甲乙雙方應提供最近三個月的工資單、稅單或其他收入證明的復印件。3.收入證明的復印件應由甲乙雙方簽字或蓋章確認。附件五：信用報告1.信用報告是證明甲乙雙方信用狀況的法律文件。2.甲乙雙方應提供最新的信用報告復印件。3.信用報告的復印件應由甲乙雙方簽字或蓋章確認。附件六：貸款合同1.貸款合同是甲乙雙方與貸款方約定貸款事宜的法律文件。2.貸款合同應明確貸款金額、期限、利率、還款方式等條款。3.貸款合同的復印件應作為合同附件，并由甲乙雙方和貸款方簽字或蓋章確認。附件七：第三方服務協議1.第三方服務協議是甲乙雙方與第三方約定服務事宜的法律文件。2.第三方服務協議應明確服務的范圍、內容、費用、時間等條款。3.第三方服務協議的復印件應作為合同附件，并由甲乙雙方和第三方簽字或蓋章確認。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙雙方未按合同約定履行付款義務；2.甲乙雙方未按合同約定履行交房義務；3.貸款方未按合同約定發(fā)放貸款；4.第三方未按合同約定提供服務；5.甲乙雙方未按合同約定承擔第三方費用。違約責任認定：1.違約方應承擔違約金，違約金為合同金額的_______%；2.違約方應承擔因違約導致對方損失的賠償責任；3.違約方應承擔合同解除后，對方要求的合理賠償。示例說明：1.若甲方未按合同約定支付首付款，視為違約，應支付違約金，并承擔因違約導致的損失；2.若賣方未按合同約定交付房屋，視為違約，應支付違約金，并承擔因違約導致的損失；3.若貸款方未按合同約定發(fā)放貸款，視為違約，應支付違約金，并承擔因違約導致的損失；4.若第三方未按合同約定提供服務，視為違約，應支付違約金，并承擔因違約導致的損失；5.若甲乙雙方未按合同約定承擔第三方費用，視為違約，應支付違約金，并承擔因違約導致的損失。全文完。二零二四年度二手小產權購房合同涉及的貸款申請指南2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3貸款銀行1.4二手小產權房屋第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權2.4房屋使用情況第三條：購房價格及支付方式3.1購房價格3.2首付款3.3貸款金額3.4支付方式第四條：貸款申請流程4.1買受人提交貸款申請4.2貸款銀行審核4.3貸款批準及發(fā)放4.4貸款還款方式及期限第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶手續(xù)5.3過戶費用承擔第六條：房屋質量及維修責任6.1房屋質量保證6.2維修責任劃分第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3貸款銀行違約第九條：爭議解決方式9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費11.2房屋保險11.3房屋租賃第十二條：雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾12.2買受人聲明及承諾12.3貸款銀行聲明及承諾第十三條：附件13.1房屋買賣合同13.2貸款申請書13.3房屋權屬證明第十四條：合同的簽署與保管14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3合同正本及副本保管第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指具有房屋所有權并同意出售房屋的當事人。1.2買受人：指同意購買二手小產權房屋并支付房價款的當事人。1.3貸款銀行：指同意為買受人提供購房貸款的金融機構。1.4二手小產權房屋：指已經辦理過戶手續(xù)，所有權轉移至買受人名下的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：具體到街道、門牌號的房屋位置。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋所有權：指房屋的所有權已經轉移至買受人名下，且產權清晰無糾紛。2.4房屋使用情況：指房屋目前的實際使用狀況，如居住、出租等。第三條：購房價格及支付方式3.1購房價格：指出賣人同意出售房屋的價格，以人民幣計價。3.2首付款：指買受人應支付的首付款金額，以人民幣計價。3.3貸款金額：指買受人向貸款銀行申請的貸款額度，以人民幣計價。3.4支付方式：指買受人支付房價款的方式，如現金、轉賬等。第四條：貸款申請流程4.1買受人提交貸款申請：買受人應向貸款銀行提交完整的貸款申請材料。4.2貸款銀行審核：貸款銀行對買受人的貸款申請進行審核，審核通過后發(fā)放貸款。4.3貸款批準及發(fā)放：貸款銀行同意買受人的貸款申請，并將貸款金額發(fā)放至買受人賬戶。4.4貸款還款方式及期限：買受人按照貸款銀行的要求，按照約定的還款方式和期限進行還款。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：指出賣人將房屋鑰匙交付給買受人的時間。5.2房屋過戶手續(xù)：指買受人應辦理的房屋過戶手續(xù)，包括稅費繳納等。5.3過戶費用承擔：指買受人應承擔的房屋過戶相關費用。第六條：房屋質量及維修責任6.1房屋質量保證：出賣人保證房屋質量符合國家相關標準，無重大質量問題。6.2維修責任劃分：指房屋在過戶后，因使用不當等原因造成的維修責任由買受人承擔。第八條：違約責任8.1出賣人違約：出賣人未按約定時間交付房屋，或交付的房屋存在重大質量問題，應承擔違約責任。8.2買受人違約：買受人未按約定時間支付房價款，或未按約定履行貸款還款義務，應承擔違約責任。8.3貸款銀行違約：貸款銀行未按約定時間批準貸款，或未按約定發(fā)放貸款，應承擔違約責任。第九條：爭議解決方式9.1協商解決：合同雙方應通過友好協商的方式解決合同爭議。9.2調解解決：如協商不成，可向相關房地產交易中心申請調解解決。9.3仲裁解決：如調解不成，任何一方均可向約定的仲裁委員會申請仲裁解決。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢，房屋過戶至買受人名下，本合同即終止。10.3合同續(xù)約條件：如需續(xù)約，雙方應提前三個月協商并簽訂書面續(xù)約協議。第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費：雙方同意按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應的房屋交易稅費。11.2房屋保險：買受人應在過戶后一個月內辦理房屋保險手續(xù)，保障房屋安全。11.3房屋租賃：如買受人需要將房屋出租，應提前通知出賣人，并遵守相關法律法規(guī)。第十二條：雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾：出賣人保證房屋權屬清晰，無任何債務糾紛，并同意履行合同約定的義務。12.2買受人聲明及承諾：買受人保證提供的個人信息真實有效，并同意履行合同約定的義務。12.3貸款銀行聲明及承諾：貸款銀行保證按照約定時間審批并發(fā)放貸款，并同意履行合同約定的義務。第十三條：附件13.1房屋買賣合同：本合同附件一，詳細記錄房屋買賣的條款和條件。13.2貸款申請書：本合同附件二，買受人向貸款銀行提交的貸款申請材料。13.3房屋權屬證明：本合同附件三，證明房屋所有權轉移至買受人名下的文件。第十四條：合同的簽署與保管14.1合同簽署時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同簽署地點：雙方約定的簽署地點。14.3合同正本及副本保管：雙方各執(zhí)一份合同正本，其余副本由出賣人保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、貸款銀行等。第二條：第三方介入的條件及方式2.1第三方介入條件：本合同履行過程中，如涉及到專業(yè)性較強的