新版西安市二手房買賣合同

新版西安市二手房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（購買方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1定義1.1.1本合同所指“二手房”，系指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)，且已經(jīng)完成房屋買賣交易的住宅類房產(chǎn)。1.1.2本合同所指“交易”，系指甲乙雙方就甲方名下的二手房進(jìn)行的買賣行為。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保證交易安全、公平、公正。第二章交易房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)信息2.1.1房產(chǎn)地址：__________2.1.2房產(chǎn)面積：__________平方米2.1.3房產(chǎn)性質(zhì)：__________2.1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)，并保證產(chǎn)權(quán)清晰、無糾紛。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2.1甲方保證所售房產(chǎn)不存在質(zhì)量問題，且具備正常居住條件。2.2.2乙方在簽訂本合同前，已對房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，并確認(rèn)滿意。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房產(chǎn)。3.1.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房款。3.2支付方式3.2.1乙方可以選擇以下支付方式：（1）一次性付款；（2）銀行按揭貸款。3.3交易稅費(fèi)3.3.1交易過程中涉及的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)稅收政策執(zhí)行。3.3.3.2乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。第四章房產(chǎn)交付及過戶4.1房產(chǎn)交付4.1.1甲方應(yīng)在收到乙方購房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.1.2甲方交付房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)保證房產(chǎn)現(xiàn)狀與簽訂本合同時(shí)所述一致。4.2房產(chǎn)過戶4.2.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款的____%。5.1.2甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常居住，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款的____%。5.2乙方違約5.2.1乙方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款的____%。5.2.2乙方在簽訂本合同后，未經(jīng)甲方同意，擅自更改房產(chǎn)用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款的____%。第六章附屬設(shè)施及物品6.1附屬設(shè)施6.1.1房產(chǎn)所附屬的設(shè)施包括：電梯、供水、供電、供暖、燃?xì)?、通訊、有線電視等，甲方應(yīng)保證上述設(shè)施正常使用。6.1.2甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)，一并提供上述附屬設(shè)施的使用說明及相關(guān)資料。6.2物品6.2.1房產(chǎn)內(nèi)附帶的家具、家電等物品，雙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)明確是否包含在交易范圍內(nèi)。6.2.2若乙方要求甲方提供特定物品，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在本合同附件中予以列明。第七章權(quán)利義務(wù)7.1甲方權(quán)利義務(wù)7.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款。7.1.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。7.1.3甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.2乙方權(quán)利義務(wù)7.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房產(chǎn)。7.2.2乙方應(yīng)按約定支付購房款，并承擔(dān)交易過程中的稅費(fèi)。7.2.3乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1若在合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。8.1.2雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)，進(jìn)行協(xié)商，并盡力達(dá)成一致意見。8.2法律解決8.2.1若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2.2雙方同意，合同簽訂地人民法院對本合同爭議具有管轄權(quán)。第九章其他約定9.1合同變更9.1.1本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更。9.1.2如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更事項(xiàng)。9.2合同解除9.2.1在合同履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均可解除本合同。9.2.2除不可抗力因素外，任何一方未經(jīng)另一方同意，單方面解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3保密條款9.3.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.3.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十章合同效力及附件10.1合同效力10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2附件10.2.1本合同附件包括：房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件、付款憑證等。10.2.2附件與本合同具有同等法律效力。第十一章房屋交付后的維修責(zé)任11.1甲方維修責(zé)任11.1.1甲方保證在交付房產(chǎn)后____年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。11.1.2若因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2乙方維修責(zé)任11.2.1乙方在居住使用過程中，對房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施的正常維護(hù)保養(yǎng)負(fù)責(zé)。11.2.2乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞，應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用。第十二章房屋使用及物業(yè)管理12.1房屋使用12.1.1乙方應(yīng)按照房屋的使用性質(zhì)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。12.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。12.2物業(yè)管理12.2.1房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。12.2.2乙方對物業(yè)管理公司的服務(wù)有投訴和建議權(quán)，可向物業(yè)管理處或其他相關(guān)部門反映。第十三章保險(xiǎn)責(zé)任13.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任13.1.1甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)前，為房產(chǎn)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，保證交易過程中的安全。13.1.2甲方應(yīng)保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)，由甲方承擔(dān)。13.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任13.2.1乙方在簽訂本合同后，應(yīng)自行購買房屋保險(xiǎn)，保證房產(chǎn)安全。13.2.2乙方應(yīng)保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)，由乙方承擔(dān)。第十四章違約責(zé)任及賠償14.1違約責(zé)任14.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.1.2違約責(zé)任包括但不限于：未按期支付購房款、未按期交付房產(chǎn)、提供虛假信息等。14.2賠償責(zé)任14.2.1若因一方的違約行為給對方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.2.2賠償責(zé)任的確定，應(yīng)依據(jù)法律規(guī)定和合同的約定。第十五章合同終止及解除條件15.1合同終止條件15.1.1若雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。15.1.2在合同約定的期限內(nèi)，若一方未履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)